Suchergebnisse für "mietwohnung 1040"

#Büro #Gastronomie #Ordination

1040! SCHWARZENBERGPLATZ BÜRO – 303m² in bester Lage! Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich im lebendigen 4. Bezirk in Wien, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Die ca.303 m² großen Büro- oder Praxisräume befinden sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes, welches durch seine ansprechende Architektur und die zentrale Lage besticht. Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen oder mit dem Auto unterwegs sind – hier sind Sie bestens angebunden. Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Derzeit steht eine weitere Bürofläche, gleich daneben, von ca.165 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch eine Gesamtnutzfläche von ca. 468 m² erzielt werden könnte. Bei einigen Fotos handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert vermietet. Ausstattung: • Parkett/Fliesenboden • Teeküche • Gasetagenheizung • Lift im Haus • Gegensprechanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 7.585,00 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto:€ 593,88 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 90,29 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugskosten und USt. dzt.: € 9.923,-Strom/Wasser und Heizung sind nicht in den BK inkludiert und werden nach Verbrauch berechnet. Kaution: 3 BMMBezug: Ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Provision: 3 BMM + 20% Ust Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1. U2, U4 350m Karlsplatz Bus: 4A 190m Schwarzenbergplatz Straßenbahn: 1, 62, BB 350m Karlsplatz 71, D 350m Schwarzenbergplatz Lage /Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktives Lokal, 1040 Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden, 1040 Wien In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Endenergiebedarf: 133.30... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden in 1040 Wien zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Endenergiebedarf: 133.30... [Mehr]

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1040! SCHWARZENBERGPLATZ BÜRO - 303m² in bester Lage! Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich im lebendigen 4. Bezirk in Wien, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Die ca.303 m² großen Büro- oder Praxisräume befinden sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes, welches durch seine ansprechende Architektur und die zentrale Lage besticht. Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen oder mit dem Auto unterwegs sind - hier sind Sie bestens angebunden. Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Derzeit steht eine weitere Bürofläche, gleich daneben, von ca.165 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch eine Gesamtnutzfläche von ca. 468 m² erzielt werden könnte. Bei einigen Fotos handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert vermietet. Ausstattung: * Parkett/Fliesenboden * Teeküche * Gasetagenheizung * Lift im Haus * Gegensprechanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 7.585,00 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto:€ 593,88 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 90,29 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugskosten und USt. dzt.: €_ 9.923,- Strom/Wasser und Heizung sind nicht in den BK inkludiert und werden nach Verbrauch berechnet. Kaution: 3 BMM Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Provision: 3 BMM + 20% Ust Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1. U2, U4 350m Karlsplatz Bus: 4A 190m Schwarzenbergplatz Straßenbahn: 1, 62, BB 350m Karlsplatz 71, D 350m Schwarzenbergplatz Lage /Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Attraktive Garagenstellplätze in Toplage - Wiedner Hauptstraße 76, 1040 Wien (Wieden) zu mieten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Die Ein der Garage befindet sich in der Wiedner Hauptstraße 76, es handelt sich um einen normalen Tiefgaragenstellplatz. Die Stellplätze werden unbefristet vermietet, der Vertrag kann jeweils zum Monatsende mit einmonatiger Frist gekündigt werden. Die Mietvertrags-Errichtungsgebühr beträgt einmalig € 199,00 brutto. Lage: Der Stellplatz befindet sich in zentraler Lage auf der Wiedner Hauptstraße 76 im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist der Standort besonders attraktiv. Die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar, wodurch sich der Stellplatz ideal für Anrainer und Berufstätige eignet. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Büro/Praxis/Ordination nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien Diese Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt ab € 10,80-12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite. Staffelmiete: ab 1. Jahr: € 9,80 / m² Nettomiete ab 2. Jahr: € 10,80 / m² Nettomiete ab 3. Jahr: € 11,80 / m² Nettomiete danach: € 12,80 Verfügbare Fläche: Top 14 ca. 230 m² Top 16 ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80-12,80 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 Warmwasser/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,35 Es sind mehrere Stellplätze verfügbar. Nettomiete/Monat/Stellplatz: € 120,00 Kauf auf Anfrage möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Klimaanlage flexible Raumaufteilung hohe Räume straßenseitiger Zugang Lage: U-Bahn: U1 Straßenbahn: 18, D Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Büroflächen im Bürohaus OC 4 zu mieten, 1040 Wien In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Büros verfügen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Infrastruktur durch den benachbarten Naschmarkt ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen: 8.OG, Gesamt ca. 1.270 m² Top 8.1, ca. 714 m² - reserviert Top 8.2, ca. 309 m² Top 8.3, ca. 247 m² Top 8.2+8.3. ca. 556 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 Betriebskostenakonto netto/Monat: € 3,71 Heiz- & Kühlkostenakonto netto/m²/Monat: € 0,96 Parkplatz Miete p.m.: € 240,00 inkl. BK weitere Informationen: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Beleuchtungskörper Doppelboden Zutrittskontrolle bzw. Portier Heizung & Kühlung mit Fan Coils gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof Copyright Property Photos GmbH Lage: U-Bahn: U1, U2, U4 Autobus: 59A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erstbezug

Exklusive Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel ? 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse / Rainergasse Objektbeschreibung Inmitten des mondänen Botschaftsviertels des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und seinen prachtvollen Parkanlagen, gelangen zwei hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Ringstraße, Karlsplatz und Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südost-Tangente, wodurch der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Top 12 ? ca. 94 m²3. Liftstock BK Monatlich ? 363,70Generalsanierte Wohnung in hochwertiger Ausstattung Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer Hochwertiger Parkettboden und Steinfliesen Großzügige Küche, Bad mit Dusche, separates WCAbstellraum Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnraum, separate Küche, 2? 3 Schlafzimmer (je nach Bedarf), Bad, WC, Abstellraum Top 11 ? ca. 69 m²3. Liftstock BK Monatlich ? 251,70Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert Im Zuge der Sanierung: Möglichkeit für Wohnküche plus zwei Schlafzimmer Übergabe schlüsselfertig? Kaufpreis: ? 419.000,? Neben der Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen besteht dir Möglicheit , die Einheiten Top 11 und Top 12 zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 163m²zusamenzulegen - ideal für Familien oder als repräsentative Stadtresidenz. Infrastruktur & Lage Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U2, U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte in direkter Umgebung Bildung & Kultur: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Staatsoper, Musikverein und Belvedere fußläufig Freizeit & Erholung: Belvedere-Garten, Botanischer Garten und Stadtpark in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: Südost-Tangente (A23) in wenigen Minuten erreichbar ? Flughafen Wien ca. 20 Minuten Highlights? Zwei exklusive Wohnungen im 3. Liftstock? Hochwertige Sanierung und Ausstattung? Flexible Grundrisse mit 6? 7 Zimmern möglich? Top-Infrastruktur im Botschaftsviertel Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte st... [Mehr]

#Büro #Altbau

1040! Klimatisiertes, schönes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz! In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung (U4/Station Karlsplatz und Schwarzenbergplatz), gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche mit ca. 127 m² Nutzfläche, Flügeltüren und Stuck zur Vermietung. Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. Eine Vermietung an unecht steuerbefreite Unternehmen wäre möglich. Näheres müsste mit der Vermieterseite besprochen werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Sanitäranlagen unmöbliert vermietet. Eckdaten • Mezzanin • Nutzfläche ca. 127 m² • Vorraum/Empfang • 4 Büroräume (alle getrennt begehbar) • Ausgestattete Teeküche mit Fenster • Getrennte Sanitäranlagen • Abstellraum • Klimaanlage • Heizungsart: Gasetagenheizung • Lift im Haus vorhanden • Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.500.- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 269,68.- (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.323,83.-Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: € 10.000, (Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.309,58 zzgl. 20% USt = € 9.971,50) Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Mietvertrag: 7 Jahre befristet Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Das nahe gelegene Belvedere lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt. • U1, U4, U2 (Station Karlsplatz) • Strassenbahnlinien 1, 62, 71, D • Buslinien 4A, N75 • Badnerbahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktives Lokal, 1040 Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Lage: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse (fußläufig erreichbar) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal mit folgender Ausstattung: Nutzung: Geschäftslokal vermietet als Nagelstudio Nutzfläche: 36,94 m²Hauptmietzins (HMZ): 436,06 € / Monat Mietverhältnis: befristet bis 30.09.2032 Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Schelleingasse, 1040 Wien im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die Schelleingasse liegt in einem innerstädtischen, urban geprägten Bereich mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. In der näheren Umgebung ist der Hauptbahnhof. Weiters sind in der Lage Wohnhäuser, Geschäftsbetriebe, Restaurants und Dienstleister angesiedelt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Innerhalb kürzerer Gehminuten sind der Hauptbahnhof Wien sowie verschiedene Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt gewährleistet. Zudem sind Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Schlossgarten des Belvedere fußläufig zugänglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]