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#Baugrund #ruhig

Baugrund in zentraler Lage von Eugendorf zu verkaufen. Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Siedlungslage nahe des Ortszentrums und eignet sich für eine Einzelhausbebauung. Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt, sodass die Gesamtfläche noch leicht variiert werden kann. Auf Anfragen erhalten Sie gerne Detailinformationen zu den Bebauungsgrundlagen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Eugendorf im Bezirk Salzburg-Umgebung, nur etwa 10 km nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, ihre naturnahe Umgebung und die hohe Wohnqualität aus. Eugendorf liegt auf einer leichten Anhöhe im Flachgau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Westautobahn A1, die Bundesstraße B1 sowie der nahegelegene Bahnhof Eugendorf (S-Bahn-Linie S2) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg, des Flughafens sowie überregionaler Ziele. Das Zentrum Baugrund in zentraler Lage von Eugendorf zu verkaufen. Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Siedlungslage nahe des Ortszentrums und eignet sich für eine Einzelhausbebauung. Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt, sodass die Gesamtfläche noch leicht variiert werden kann. Auf Anfragen erhalten Sie gerne Detailinformationen zu den Bebauungsgrundlagen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Eugendorf im Bezirk Salzburg-Umgebung, nur etwa 10 km nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, ihre naturnahe Umgebung und die hohe Wohnqualität aus. Eugendorf liegt auf einer leichten Anhöhe im Flachgau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Westautobahn A1, die Bundesstraße B1 sowie der nahegelegene Bahnhof Eugendorf (S-Bahn-Linie S2) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg, des Flughafens sowie überregionaler Ziele. Das Zentrum von Eugendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie- und Freizeitangebote. Der nahe Wallersee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Golfplätze unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen, was das Gebiet zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Salzburger Umland macht. Besonders hervorzuheben ist das idyllische Ortsbild, das durch grüne Freiflächen, Wälder und Wiesen geprägt ist. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von rund 870 m² steht in Eugendorf zum Verkauf. Der Baugrund befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Verkehrsberuhigten Bereich in der attraktiven Siedlung Kraiwiesen. Für die weitere Bebauung liegt bereits ein Bauplatzerklärung vor! Nach Übernahme des Grundstücks können Sie also mit der Umsetzung Ihres Traumprojektes starten. Eugendorf präsentiert sich als dynamische und wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit derzeit 6.760 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg in etwa 10 Kilometern Entfernung sowie des Wallersees und des Trumer Seengebiets. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A1 und ein dichtes Netz an Bus- und Bahnverbindungen ist Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Das lebendige Angebot an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Vereinen, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht Eugendorf zu einer attraktiven Ein äußerst attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von rund 870 m² steht in Eugendorf zum Verkauf. Der Baugrund befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Verkehrsberuhigten Bereich in der attraktiven Siedlung Kraiwiesen. Für die weitere Bebauung liegt bereits ein Bauplatzerklärung vor! Nach Übernahme des Grundstücks können Sie also mit der Umsetzung Ihres Traumprojektes starten. Eugendorf präsentiert sich als dynamische und wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit derzeit 6.760 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg in etwa 10 Kilometern Entfernung sowie des Wallersees und des Trumer Seengebiets. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A1 und ein dichtes Netz an Bus- und Bahnverbindungen ist Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Das lebendige Angebot an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Vereinen, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht Eugendorf zu einer attraktiven Alternative zum Stadtleben. Ergreifen Sie die Chance auf dieses einzigartige Angebot in Eugendorf und sichern Sie sich gleich einen Termin zur Besichtigung. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eugendorf präsentiert sich als dynamische und wachsende Gemeinde im nördlichen Flachgau mit derzeit 6.760 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg in etwa 10 Kilometern Entfernung sowie des Wallersees und des Trumer Seengebiets.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten wartet darauf, von neuen Eigentümern wieder zum Leben erweckt zu werden! Das Haus befindet sich in einer schönen und ländlich geprägten Wohngegend und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es bietet viel Potenzial für all jene, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit überschaubaren Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus von geschickten Handwerkern Schritt für Schritt in ein gemütliches Zuhause mit individuellem Wohncharakter verwandeln. Auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus bzw. die Schaffung mehrerer Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoß Ausbaupotenzial und eröffnet damit weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Mit etwas Pflege und einem grünen Daumen kann dieser wieder zu einer wunderschönen Wohlfühloase werden. Bestehende Obstbäume bzw. Obststräucher laden dazu ein, den Garten wieder zum Blühen und Fruchttragen zu bringen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Lage: Leben in Eugendorf – ländliche Idylle mit bester Anbindung Eugendorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Die Marktgemeinde liegt im Salzburger Flachgau und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen. Die Alte Wiener Straße befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Eugendorf. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sind Salzburg und die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsangebot wird laufend ausgebaut: Ab September 2026 verbindet eine neue Schnellbuslinie Eugendorf stündlich mit der Stadt Salzburg und dem Salzburger Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf bietet Eugendorf eine gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die weitläufige Landschaft und das nahegelegene Salzburger Seenland zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eugendorf selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung – von Radfahren und Wandern bis hin zum Golfen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Salzburg, ohne auf das Gefühl von Wohnen im Grünen verzichten zu müssen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt schätzen, nach Feierabend aber gerne in eine ruhigere, naturnahe Umgebung zurückkehren. Kurz gesagt: Eugendorf steht für Wohnen im Grünen, gute Infrastruktur und kurze Wege nach Salzburg – eine attraktive Kombination für alle, die ländliche Lebensqualität und urbane Nähe miteinander verbinden möchten. Sonstiges: Aktuell vermietet – flexibel für Ihre Zukunftsplanung Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Je nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis im Rahmen der vertraglichen Möglichkeiten kurzfristig zu beenden oder zu übernehmen. Diese Situation bietet einen besonderen Vorteil: Während die Immobilie laufende Erträge erwirtschaftet, bleibt ausreichend Zeit, Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen in Ruhe zu planen und vorzubereiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für jene, die bereits konkrete Vorstellungen für die zukünftige Eigennutzung oder Umgestaltung haben.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt dieses Büro mit ca. 32,01 m² inklusive aliquoter Gemeinschaftsflächen, welcher sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Bürogemeinschaft befindet. Charmantes Starterbüro - Top Lage nahe A1 Eugendorf Highlights auf einen Blick: Heller Büroraum ca. 20,35 m² mit modernem Glastüren-Design und angenehmer Deckenbeleuchtung Abgehängte Akustikdecken für konzentriertes Arbeiten Zugang zu Besprechungsräumen und getrennten WC-Anlagen Zentrale Lage mit Lift und breitem Flurbereich PKW-Stellplatz kann auf Anfrage gesondert angemietet werden Profitieren Sie von einer repräsentativen Büroumgebung, viel Tageslicht, kombiniert mit perfekter Anbindung an die Autobahn. Mietdauer: unbestimmte Zeit Der Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Der Mieter schließt einen Stromvertrag direkt mit dem Energieversorger ab. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Mietvertragserrichtung erfolgt durch den Vermieter. Die Kosten der Finanzamtvergebührung trägt der Mieter(in). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Lage: Dieser Bürokomplex befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nur Minuten von der Autobahnauffahrt Eugendorf entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ca. 86 m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses am Ortsrand von Eugendorf und überzeugt durch ihre schöne ruhige Lage! Als Highlight dieser attraktiven Wohnung ist der lichtdurchflutete, große Wohn- und Essbereich zu werten. Ein praktischer Schwedenofen sorgt für weiteren Komfort in den kühleren Monaten des Jahres und schont so auch die Heizkosten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den westseitig ausgerichteten Balkon mit herrlichem Fernblick in die schöne Landschaft. Perfekt um entspannt Ihren wohlverdienten Feierabend zu genießen oder ein gemütliches Frühstück nach draußen zu verlagern. Die neue, mit Markengeräten ausgestattete, DAN-Küche bietet viel Platz und eine äußerst kommunikative Atmosphäre mit Ihrer Familie und Freunden. Ein praktischer Abstellraum steht für die kleinen Haushaltshelfer bereit und bietet weiteren Stauraum. Die ruhig gelegenen Zimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Wohn- Arbeitsmodell Diese ca. 86 m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses am Ortsrand von Eugendorf und überzeugt durch ihre schöne ruhige Lage! Als Highlight dieser attraktiven Wohnung ist der lichtdurchflutete, große Wohn- und Essbereich zu werten. Ein praktischer Schwedenofen sorgt für weiteren Komfort in den kühleren Monaten des Jahres und schont so auch die Heizkosten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den westseitig ausgerichteten Balkon mit herrlichem Fernblick in die schöne Landschaft. Perfekt um entspannt Ihren wohlverdienten Feierabend zu genießen oder ein gemütliches Frühstück nach draußen zu verlagern. Die neue, mit Markengeräten ausgestattete, DAN-Küche bietet viel Platz und eine äußerst kommunikative Atmosphäre mit Ihrer Familie und Freunden. Ein praktischer Abstellraum steht für die kleinen Haushaltshelfer bereit und bietet weiteren Stauraum. Die ruhig gelegenen Zimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Wohn- Arbeitsmodell würde sich ebenfalls in dieser Wohneinheit ideal anbieten. Weiters steht Ihnen ein Badezimmer mit XL Dusche und WM-Anschluss zur Verfügung. Das WC befindet sich im Bad. Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie 2 PKW Stellplätze vor dem Haus sind im Mietpreis inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Eugendorf - beliebt durch das lebenswerte Umfeld, die Nähe zur Stadt Salzburg und auch dem Wallersee mit seiner herrlichen Naturlandschaft. Ein schöner Platz zum Leben, durch die zentrale und sonnige Lage, nahe dem Ortskern. Die hervorragende Infrastruktur mit umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung deckt alles für den täglichen Bedarf. Eugendorf bietet vieles, was das Herz begehrt. Ein ausgewogenes Angebot für Naturliebhaber und Sportfans - erholsame Wanderungen und Radtouren direkt von der Haustüre weg. Der Wallersee bietet weitere zahlreiche Freizeitangebote wie schwimmen, rudern, segeln angeln uvm.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses vollmöblierte Penthouse in Eugendorf (5301), ist ab sofort für 3 Jahre zu vermieten. Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 190 m² mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einem Gäste-WC. Zur Wohnung gehört außerdem 2 Terrasse mit je 10 m2. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung, Gasheizung sowie eine Klimaanlage. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Parkplatz runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wurde. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma P. MAX. EUGENDORF: ATTRAKTIVES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG Die ca. 126 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss und aufgrund der zentralen Lage in Eugendorf durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Der Ausbau der Fläche kann auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Salzburger Straße B1 sowie Regionalbushaltestelle "Eugendorf Straß" (Linie 140), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 30 m² sowie die Mög Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wurde. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma P. MAX. EUGENDORF: ATTRAKTIVES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG Die ca. 126 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss und aufgrund der zentralen Lage in Eugendorf durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Der Ausbau der Fläche kann auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Salzburger Straße B1 sowie Regionalbushaltestelle "Eugendorf Straß" (Linie 140), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 30 m² sowie die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit bzw. Freiparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. DIE MIETE Miete Büro netto: EUR 2.185,33 Betriebskosten monatlich netto (geschätzt): EUR 330,15 Heizkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Warmwasserkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 2.693,26 +20% USt.: EUR 538,65 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 3.231,92 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche mit ca. 126 m² Nutzfläche. • Großzügiges Lager/Archiv im Keller mit ca. 30 m². • Tiefgaragenparkplätze inkl. Lademöglichkeit sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung • Verfügbar: nach Vereinbarung • Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HWB 26 kWh/m² fGEE 0,70 NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Es gibt wohl kaum eine Gemeinde, die so vielfältig ist wie Eugendorf. Weniger als drei Kilometer von der Salzburger Stadtgrenze entfernt bietet Eugendorf mit dem Flair eines ländlich-gemütlichen Dorfes alles, was das Herz begehrt: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Individualverkehr dank Bushaltestellen sowie nahegelegener Autobahn und Bundesstraße. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen und fußläufig erreichbaren Bildungs- und Sozialeinrichtungen sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Auch für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eugendorf den perfekten Ausgangspunkt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wurde. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma P. MAX. EUGENDORF: ATTRAKTIVES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG Die ca. 126 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss und aufgrund der zentralen Lage in Eugendorf durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Der Ausbau der Fläche kann auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Salzburger Straße B1 sowie Regionalbushaltestelle "Eugendorf Straß" (Linie 140), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 30 m² sowie die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit bzw. Freiparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. DIE MIETE Miete Büro netto: EUR 2.185,33 Betriebskosten monatlich netto (geschätzt): EUR 330,15 Heizkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Warmwasserkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 2.693,26 +20% USt.: EUR 538,65 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 3.231,92 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche mit ca. 126 m² Nutzfläche. • Großzügiges Lager/Archiv im Keller mit ca. 30 m². • Tiefgaragenparkplätze inkl. Lademöglichkeit sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung • Verfügbar: nach Vereinbarung • Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HWB 26 kWh/m² fGEE 0,70 NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Lage: Es gibt wohl kaum eine Gemeinde, die so vielfältig ist wie Eugendorf. Weniger als drei Kilometer von der Salzburger Stadtgrenze entfernt bietet Eugendorf mit dem Flair eines ländlich-gemütlichen Dorfes alles, was das Herz begehrt: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Individualverkehr dank Bushaltestellen sowie nahegelegener Autobahn und Bundesstraße. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen und fußläufig erreichbaren Bildungs- und Sozialeinrichtungen sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Auch für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eugendorf den perfekten Ausgangspunkt.... [Mehr]

#Balkon

Neubau-Perle in Eugendorf – 380.000 € Schnäppchen84 m², 3 Zimmer, top ausgestattet mit Einbauküche und Dreifachverglasung. Ruhig, grün und trotzdem nur wenige Minuten von Salzburg entfernt – Eugendorf vereint Umland-Preise mit Stadt-Nähe. Ob Eigenbezug oder Rendite: diese Wohnung lässt sich frei nutzen, ist aber derzeit noch vermietet. Neubauwohnungen zu diesem Preis sind in der Region rar – ein Besichtigungstermin lohnt sich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt dieser möblierter Büroraum mit ca. 39 m² Nutzfläche, welcher sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Bürogemeinschaft (ca. 86 m²) befindet. möbliertes Büro in Bürogemeinschaft - verkehrsgünstige Lage nahe A1 Eugendorf Highlights auf einen Blick: Heller Büroraum mit angenehmer Deckenbeleuchtung moderne Büromöbel zur Mitbenutzung Abgehängte Akustikdecken für konzentriertes Arbeiten Besprechungsraum, Einbauküche und getrennten WC-Anlage zur Mitbenutzung Zentrale Lage mit Lift und breitem Flurbereich PKW-Stellplatz kann auf Anfrage gesondert angemietet werden Profitieren Sie von einer repräsentativen Büroumgebung, viel Tageslicht, kombiniert mit perfekter Anbindung an die Autobahn. Der Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Der Mieter schließt einen Stromvertrag direkt mit dem Energieversorger ab. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Mietvertragserrichtung erfolgt durch den Vermieter. Die Kosten der Finanzamtvergebührung trägt der Mieter(in). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung in angenehmer Wohnlage in Eugendorf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf ein komfortables und gemütliches Zuhause legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in die weiteren Wohnbereiche der Wohnung. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische sowie zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Durch die angenehme Gestaltung entsteht ein einladender Wohnbereich, der Wohnen, Kochen und Essen ideal miteinander verbindet. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung optimal an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag. Der vorhandene Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien und lässt sich vielseitig nutzen. Ob für einen entspannten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend, hier können Sie die frische Luft und die angenehme Wohnatmosphäre genießen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Abstellkammerl innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Kellerabteil, das weiteren praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung, Fahrräder oder andere persönliche Dinge bietet. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage bieten praktische Annehmlichkeiten. Den Bewohnern steht ein eigener Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche, wodurch auch größere Wäschemengen unkompliziert und platzsparend getrocknet werden können. Ein eigener Fahrradkeller bietet zudem eine sichere und praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dadurch ist das Auto sicher und witterungsgeschützt untergebracht und Sie profitieren gleichzeitig von einem besonders komfortablen Zugang zu Ihrem Fahrzeug. Die Wohnung bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen und praktischen Zusatzflächen. Durch die drei Zimmer, den großzügigen Eingangsbereich, den modernen Wohn und Essbereich mit Küche, das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, den Balkon, das Abstellkammerl, das moderne Kellerabteil, den Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, den zusätzlichen Trockenraum, den Fahrradkeller und den Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen. Die Wohnung steht zum Verkauf und bietet eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden in Eugendorf zu erfüllen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wurde. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma P. MAX.EUGENDORF: ATTRAKTIVES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG Die ca. 126 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss und aufgrund der zentralen Lage in Eugendorf durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Der Ausbau der Fläche kann auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Salzburger Straße B1 sowie Regionalbushaltestelle "Eugendorf Straß" (Linie 140), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 30 m² sowie die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit bzw. Freiparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. DIE MIETEMiete Büro netto: EUR 2.185,33 Betriebskosten monatlich netto (geschätzt): EUR 330,15 Heizkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Warmwasserkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 2.693,26 +20% USt.: EUR 538,65 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 3.231,92 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche mit ca. 126 m² Nutzfläche. • Großzügiges Lager/Archiv im Keller mit ca. 30 m². • Tiefgaragenparkplätze inkl. Lademöglichkeit sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung • Verfügbar: nach Vereinbarung • Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HWB 26 kWh/m²fGEE 0,70 NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]