Suchergebnisse für "miethaus in gloggnitz"

#Gastronomie #Hotel #Terrasse #renovierungsbedürftig

Suchen Sie nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder wollen Sie Ihren Traum von einem Gastronomiebetrieb mit Beherbergungsmöglichkeit verwirklichen? Dann haben wir hier eine einzigartige Gelegenheit in Otterthal, ein charmanter Ort im Feistritztal, idyllisch gelegen am Fuße des Otters. Dieses Objekt ist längst mehr als ein Geheimtipp: es ist eine echte Institution im Feistritztal. Hier steht ein alteingeführtes und traditionsreiches Landgasthaus mit gewachsener Historie und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Neuausrichtung im Gastronomie- und Beherbergungsbereich. Es befindet sich auf einem ca. 598 m² großen Grundstück in gut sichtbarer Lage. DETAILS und HIGHLIGHTS auf einen Blick: > großzügiges Gasthaus > sanierungsbedürftiger Beherbergungsbetrieb > großzügiger Keller > 3 Geschosse > Umnutzung zur Wohnimmobilie möglich - vorbehaltlich Genehmigung! > vollständig ausgestattetes, startbereites Lokal > Gastbereich mit Terrasse POTENZIAL: > Wiederbelebung als klassisches Landgasthaus > Kombination aus Gastronomie und Beherbergung > Umnutzung zu Wohn- oder Mischkonzept (vorbehaltlich Genehmigung) > Investitionsobjekt mit Entwicklungschancen GASTRONOMIE im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des gastronomischen Betriebs und empfängt Gäste in der gemütlichen Gaststube und schafft eine einladende Atmosphäre für den laufenden Gastronomiebetrieb. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Veranstaltungssaal, mit viel Platz für Hochzeiten, Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen, Firmenevents uvm.. Eine funktionalen Küche mit entsprechenden Nebenräumen und WC-Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Eine sonnige Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und runden das Angebot ab. Das Gasthaus vereint klassischen Landgasthaus-Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. > Gaststube > großzügiger Veranstaltungssaal > sonnige Terrasse > gut ausgestattete Küche > Toilettenanlagen > Vorraum > Windfang > Zentralheizung, Pellets BEHERBERGUNGSBEREICH im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 16 Gästezimmer. Diese sind sanierungsbedürftig, eröffnen aber ein erhebliches Potenzial zur Modernisierung und qualitativen Aufwertung. Hier besteht die Möglichkeit, ein attraktives Konzept aus Landhotel, Monteurzimmern oder thematischer Pension und noch einiges mehr zu entwickeln. Umnutzung zur Wohnimmobilie möglich! WOHN- oder MISCHKONZEPT - KANN AUCH SEPARAT ERWORBEN WERDEN: Die Obergeschosse inkl. dem Veranstaltungssaal können vorbehaltlich einer Genehmigung separat erworben werden. Ein eigenes Nutzwertgutachten müsste dazu erstellt werden! Im Anschluss könnte eine Parifizierung erfolgen! Nähere Details und Preis können gerne beim zuständigen Makler erfragt werden! LAGE: Otterthal ist ein charmantes kleines Dorf in Niederösterreich, befindet sich direkt im Feistritztal und ist idyllisch gelegen am Fuße der Wiener Alpen. Umgeben von sanften Hügeln, saftig grünen Wiesen und dichten Wäldern bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Ambiente, das Besucher in eine fast vergessene Welt eintauchen lässt. Wer hierherkommt, kann die Hektik des Alltags hinter sich lassen und den Einklang von Natur und Tradition erleben. Die Umgebung von Otterthal ist ein wahres Paradies für Wanderfreunde, Spaziergänger und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege laden dazu ein, die unberührte Landschaft zu erkunden und dabei atemberaubende Ausblicke zu genießen. In und in der Umgebung von Otterthal finden Sie Nahversorger, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte.... Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. Gloggnitz erreichen Sie in wenigen Autominuten und die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 50 Autominuten. Die Auffahrt zur S6 Semmeringschnellstraße erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Für zielführende Informationen bitten wir um Ihre persönliche Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie: bei dem angeführten Preis handelt es sich um einen Nettopreis. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

In zentraler Lage des 16. Bezirks – entsteht ein attraktives Wohnprojekt. Durch den ruhigen, grünen Innenhof bietet die Liegenschaften eine Ruhelage sowie hohen Komfort und eine gute Lebensqualität. Das Zinshaus in der Haberlgasse (1160 Wien) wurde 1882 als Miethaus errichtet. Es gehört zu mehreren Wohnbauten, die der Architekt Thomas Hofer in jenem Jahr in dieser Straße realisierte . Wohnflächen zwischen 42 m² und 117 m² bieten Raum für Singles, Paare oder Familien. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für urbanen Wohnkomfort mit Ausblick. Die Haberlgasse überzeugt durch ihre zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtleben trifft hier auf Nachbarschaftsgefühl und urbanen Komfort.✨ Ausstattungs-Highlights: Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen) Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit) Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2) Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig) WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig) Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

In zentraler Lage des 16. Bezirks – entsteht ein attraktives Wohnprojekt. Durch den ruhigen, grünen Innenhof bietet die Liegenschaften eine Ruhelage sowie hohen Komfort und eine gute Lebensqualität. Das Zinshaus in der Haberlgasse (1160 Wien) wurde 1882 als Miethaus errichtet. Es gehört zu mehreren Wohnbauten, die der Architekt Thomas Hofer in jenem Jahr in dieser Straße realisierte . Wohnflächen zwischen 42 m² und 117 m² bieten Raum für Singles, Paare oder Familien. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für urbanen Wohnkomfort mit Ausblick. Die Haberlgasse überzeugt durch ihre zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtleben trifft hier auf Nachbarschaftsgefühl und urbanen Komfort.✨ Ausstattungs-Highlights: Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen) Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit) Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2) Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig) WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig) Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

In zentraler Lage des 16. Bezirks – entsteht ein attraktives Wohnprojekt. Durch den ruhigen, grünen Innenhof bietet die Liegenschaften eine Ruhelage sowie hohen Komfort und eine gute Lebensqualität. Das Zinshaus in der Haberlgasse (1160 Wien) wurde 1882 als Miethaus errichtet. Es gehört zu mehreren Wohnbauten, die der Architekt Thomas Hofer in jenem Jahr in dieser Straße realisierte . Wohnflächen zwischen 42 m² und 117 m² bieten Raum für Singles, Paare oder Familien. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für urbanen Wohnkomfort mit Ausblick. Die Haberlgasse überzeugt durch ihre zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtleben trifft hier auf Nachbarschaftsgefühl und urbanen Komfort.✨ Ausstattungs-Highlights: Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen) Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit) Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2) Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig) WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig) Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Haltung - nachhaltig, klar und zeitlos Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige ökologische Bauweise und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Reichenau an der Rax. Als Niedrigenergiehaus in Vorarlberger Holzbauweise 2011 konzipiert, überzeugt es durch seine reduzierte Formensprache, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Der Name ist Programm: "Haus in der Sonne" - dank optimaler Südausrichtung, ganztägiger Lichtdurchflutung und freiem Blick ins umliegende Bergpanorama. Kluge Beschattung durch auskragende Holz - Elemente halten in Kombination mit elektrischen Raffstores die Temperaturen in heißen Sommern sehr angenehm, lassen im Winter die Sonne als zusätzliche Wärmequelle ins Haus und bieten Schutz bei Regen, Schnee und Sturm. Objektdaten auf einen Blick Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 980 m² Bauweise: Architektenhaus / Vorarlberger Holzbau Energiekennzahl: fGEE A+ bzw. 0,63, HWB 47 kWh/m² durch Neubewertung 2026 ohne kontrollierte Wohnraumlüftung (ursprünglicher Wert 27 kWh/m²) Bauzustand: sehr gepflegt, Erstbesitz, keine Kinder & Tiere alle Fotos sind aktuell aus Juni 2026 Architektur & Raumkonzept Erdgeschoss: Großzügiger, loftartiger Wohn-Ess-Küchenbereich (40 m²) Raumhöhe 2,80 m raumhohe Fensterflächen nach Süden direkter Zugang zur überdachten Lärchenholz - Südterrasse Zusätzlich: Gästezimmer/ Schlafzimmer Fitnessraum Gästebad & WC (Walk-In Dusche) Technik- und Wirtschaftsraum Abstellraum unter Stiege Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Großzügiger Schrankraum Hochwertiges Bad mit Walk-In Dusche & Badewanne Separates WC Außenbereich - Lebensraum im Grünen 980 m² ebenes Grundstück Vollständig eingefriedet, liebevoll begrünt Überdachte Südterrasse 30 m² zusätzlicher Terrassenbereich mit Pergola vor Fitnessraum wettergeschützter Südbalkon 20 m² mit Blick auf das umliegende Bergpanorama im OG Kemper frostsichere Außenarmaturen, 1 x unter Carport, 1 x in Terrassennähe Weitere Highlights: Elektrisches Schiebetor (GUARDI) Carport mit angrenzendem Lagerraum (12 m²) Starkstromsteckdose für E-Auto vorhanden Hoch- und Tiefbeete, Obstbäume (Zwetschke, Kirsche, Feige) harmonisch angelegter Garten mit Sträuchern, Gräsern, Blumen und Bäumen Energie, Technik & Nachhaltigkeit - planbare, niedrige Betriebskosten & Zukunftssicherheit Dieses Haus überzeugt durch eine zukunftssichere und ressourcenschonende Haustechnik: Erdwärmepumpe (Sole) mit flächigen Erdkollektoren Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval Home Vent) Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglasung (U-Wert 0,6) hochwertiges Dämmkonzept (inkl. Glasschaumgranulat unter Bodenplatte) Betriebskosten: Strom- und Heizkosten gesamt: € 150 / Monat (Stand Juni 2026) bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 5.000 kWh Materialien & Ausstattung - konsequent hochwertig, ökologisch & wohngesund Weißtanne-Massivholz (innen wie außen sichtbar) Holzkanteldecke Lehmputz und Naturfarben für angenehmes Raumklima MAFI-Lärchendielen im gesamten Haus Design-Sanitär (Duravit / Philippe Starck) Holz-Alu-Fenster und Türen mit elektrischen Raffstores, Fensterbretter Weißtanne massiv Zusätzliche Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten (Miele, Siemens, Liebherr) Holzofen (HASE Bari) mit Sichtfenster Besonderheiten dieses Hauses Architektonisch durchdachtes Einzelstück Extrem niedrige laufende Kosten Hochwertigste Materialien, langlebige Bauweise Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Für wen ist dieses Haus ideal? Für Menschen mit Anspruch an Architektur und Qualität Für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Individualisten Für Käufer, die Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen Für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Lage - seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur Absolute Grünruhelage in einer Einbahnstraße Unverbaubarer Blick auf das Rax-Massiv und die umliegende Berglandschaft Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Luftkurort Reichenau mit hoher Lebensqualität Gleichzeitig: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gastronomie Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindungen Alles fußläufig erreichbar Erreichbarkeit: Wien Hauptbahnhof bis Bahnhof Payerbach/Reichenau in 1 Stunde ohne Umsteigen 10 Minuten bis Anschlussstelle Gloggnitz S6 Technische Anlagen und Wartungen Die haustechnischen Anlagen (insbesondere Erdwärmeanlage, Lüftungssystem und Wasseraufbereitung) wurden laufend gewartet und instandgehalten: das kontrollierte Wohnraumlüftungssystem technisch umfassend erneuert (inkl. Ventilatoren, Enthalpierückgewinner und Schalldämpfer). das Heizungsverteilersystem im Revisionsschacht komplett auf ein hochwertiges rostfreies System erneuert und mit neuem Solemittel ALVA (technisch auf dem neuesten Stand mit besserer Leitfähigkeit) getauscht und gefüllt. alle Türen im Haus durch eine professionelle Fenstermontagefirma gewartet, geölt, neu eingestellt und alle Scharniere erneuert. Laufende Wartungsarbeiten (z. B. Türenservice, Übersteigen des Daches zwei Mal jährlich, etc.) wurden regelmäßig durch Fachbetriebe durchgeführt. Im Jahr 2026 erfolgte die Erneuerung der Wasserfilteranlage vor der Wärmepumpe, Hauswasserstation CLEAR PRO ED CONEL 1" und eine Komplettreinigung und Desinfizierung der Kontrollierten Wohnraumlüftung durch eine Spezialfirma (HLR GmbH). Zuletzt wurden Im Juni 2026 alle Flure, das sechs Meter hohe Stiegenhaus, das Badezimmer bzw. WC im OG und der Fitnessraum, im Jahr 2025 die Lehmbauwände im Wohnzimmer und das Gästebad im EG, in Summe ca. 70 % des Hauses neu ausgemalt. Die 30m2 Terrasse im EG wurde ebenfalls komplett incl. Unterkonstruktion in Lärche erneuert. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen, es wird keine Provision bezahlt. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 47 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,63 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Holzofen, Fußbodenheizung... [Mehr]