Suchergebnisse für "miete wohnung haus graz eggenberg"
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OKAnlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 47,22m² / 2 Zimmer
€ 4.222,79 / m²
#Balkon
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den Lift erreichbar. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort. Aktuell befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge. Objektdetails - Wohnung Top 9Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²Zimmer: 2Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Balkon: ca. 6,5 m², südseitig Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt, analog Top 8Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusive Wirtschaftliche Eckdaten Betriebskosten (netto): € 86,73 / Monat (ca. € 1,80 / m²) Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 471,12 / Monat (ca. € 12,00 / m²) Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.400, zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 220.000, Lage & Infrastruktur Graz-Eggenberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung Die ruhige, aber zentrale Lage sorgt für hohe Lebensqualität und dauerhaft gute Vermietbarkeit. Besonderheiten Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Süd-Balkon mit schönem Ausblick Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur Laufendes Mietverhältnis - sichere Rendite Fazit Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sie die Option auf späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 81,34m² / 3 Zimmer
€ 12,57 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 52a, Top 19 – Oberstes Stockwerk im 6. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, großzügiger Loggia, separatem WC und Abstellkammer Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk des 6. Obergeschosses bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Loggia, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 13,82 m²Abstellraum: 2,60 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung Großes Wohnzimmer: 24,68 m² – ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit Kochnische: 6,84 m²Zimmer 1: 13,12 m²Zimmer 2: 11,07 m²Bad: 7,12 m²WC: 2,09 m² (getrennt vom Bad) Loggia: 14,96 m² – ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 1.022,59 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 363,42m²
€ 2.751,63 / m²
Diese 5 Wohnungen finden Sie in Graz-Eggenberg. Die Wohnungen liegen in der Nähe des FH Joanneum und des Schlosses Eggenberg. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen in der Nähe zur Verfügung. Derzeit sind 4 Wohnung vermietet. Die Top 5 in Bildern und 360 Panoramatour zu sehen wurde gerade frisch saniert. Die derzeitige Mietrendite liegt bei ca. 2,9%, wenn die noch freie Wohnung auch vermietet ist. Bei Neuvermietung wäre derzeit eine gesetzliche Miete von höchstens 9,21/pro m² möglich. Die Wohnung verfügen über folgende m²: W1 73,47 m2 W2 66,16 m2 W3 57,70 m2 W5 83,20 m2 W8 82,89 m2 Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen zu überzeugen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 69,25m² / 3 Zimmer
€ 5.039,71 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese sofort beziehbare Erstbezugswohnung liegt in Graz-Eggenberg nahe "Auster" mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn-Kochbereich mit Zugang zum ruhig gelegenen Innenhofbalkon. Die Ausstattung ist perfekt mit Lift, Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung. Geeignet ist diese Immobilie sowohl als Anlage als auch zur Selbstnutzung. Auf Wunsch ist auch ein Tiefgaragenplatz erwerbbar. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 42,46m² / 3 Zimmer
€ 12,13 / m²
#Büro #Handel
Dieses vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit rund 47m² befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens und bieten hervorragende Werbemöglichkeiten direkt an der Straße. Es eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, ein Büro oder ein Studio. Außer für Gastronomie. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahnlinien 1 und 7 sind ein wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen attraktiven Standort für Ihr Geschäft in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Graz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 42,46m² / 3 Zimmer
€ 14,34 / m²
#Büro #Handel
Dieses vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit rund 47m² befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens und bieten hervorragende Werbemöglichkeiten direkt an der Straße. Es eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, ein Büro oder ein Studio. Außer für Gastronomie. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahnlinien 1 und 7 sind ein wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen attraktiven Standort für Ihr Geschäft in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Graz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 106m² / 3 Zimmer
€ 6.500,- / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Coole, modern geschnittene PH-Wohnung in Graz Eggenberg - noch in Vorverwertungsmodus! PROVISIONSFREI! Diese wunderschöne PH-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf 106m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die 41m² große Terrasse in SW-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 6,2 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten zur EG-Wohnung Top 8 WFL von 106m² im 3.OG 3 Zimmer sehr große Terrasse großzügiges Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! KP der EG- Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) ? 689.000,00 KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) ? 658.318,00 KP Parkplatz brutto ? 12.000,00 KP Parkplatz netto ? 10.800,00 KP Carport brutto ? 24.000,00 KP Carport netto ? 21.600,00 Highlights der EG-Wohnung Top 8 106m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl 3 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice WO/ES/KO auf 39,8m² ein Schlafzimmer mit 14,6m² ein weiteres Schlafzimmer mit 22,1m² und einem zusätzlichen Schrankraum mit 6,2m² ein Badezimmer 7,9m²,... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 73,49m² / 3 Zimmer
€ 15,21 / m²
#Balkon #Kellerabteil
In attraktiver Stadtlage im Herzen von Eggenberg befindet sich diese Mietwohnung und überzeugt durch die zentrale Lage sowie der hochwertigen Ausstattung. Durch die ideale Verkehrsanbindung sind alle Grazer Hot Spots in Kürze erreichbar. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung bieten ein modernes Wohnkonzept und erstrecken sich über Wohnflächen von 73,49 m². Mit 3 Zimmern bieten sie ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile. Jede Wohnung verfügt über eine angenehme Freifläche in Form einer Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen, während Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in allen Räumen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Mietwohnung ist ab 01.10.2026 bezugsbereit! Parkplätze sind keine vorhanden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesen modernen und ansprechenden Wohnungen in Eggenberg zu leben und profitieren Sie von der Nähe zur Stadt sowie den vielfältigen Möglichkeiten der Umgebung ...!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
Urbaner Altbau-Wohntraum: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten in Eggenberg
€ 239.500,-
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 77,11m² / 4 Zimmer
€ 3.105,95 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell
Ready-to-move-in: Stylische 4-Zimmer-Oase in Top-Lage Eggenberg Sanierter Wohntraum mit Balkon & Wintergarten – Ihr neues Zuhause wartet! Objektadresse: Gaswerkstraße 48, Top 08, 8020 Graz Suchen Sie nach einer Wohnung, bei der Sie sich um nichts mehr kümmern müssen? Diese ca. 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Eggenberg vereint frisches, modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Ob als Paar, kleine Familie oder für das Homeoffice-Bedürfnis – hier erwartet Sie ein hochwertig saniertes Zuhause, das sofort bezugsbereit ist. Warum diese Wohnung Ihr nächster Treffer ist: Die Sanierung wurde umfassend und mit Liebe zum Detail durchgeführt. Sie ziehen in eine Wohnung ein, bei der von den Leitungen bis zur Beleuchtung alles auf dem neuesten Stand ist. Highlights auf einen Blick: Umfangreiche Sanierung: Vieles neu – Parkettboden, moderne Einbauküche, Elektrik & Sanitäranlagen uvm. Cleverer Schnitt: 3 separat begehbare Zimmer plus ein gemütlicher Kochbereich. Outdoor-Plus: Entspannen Sie am hofseitigen Balkon (West) oder genießen Sie den straßenseitigen Wintergarten (Ost). Komfort: Walk-in-Dusche im Bad und stimmungsvolle LED-Einbauspots. Ein Blick ins Innere Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine ideale Aufteilung für individuelle Wohnwünsche: Wohnbereich: Die Räume sind so geschnitten, dass sie flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Küche: Ein eigener, abgetrennter Kochbereich – perfekt für alle, die gerne kochen, ohne den Wohnraum zu "verrauchen". Badezimmer: Modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche und angenehmer Fußbodenwärme. Flächen: fast 80 m² Wohnfläche sowie zwei Außenbereiche mit in Summe knapp 4 m², effizient und hell. Hinweis zur bildlichen Darstellung: Um Ihnen das Potenzial und die Einrichtungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen, wurden für dieses Exposé einige Wohnbeispiele mittels KI erstellt. Diese dienen der visuellen Inspiration und sind auch direkt bei den entsprechenden Fotos als „KI-generiertes Wohnbeispiel“ gekennzeichnet. Das Wohnhaus im Wandel Sie investieren nicht nur in die Wohnung, sondern in ein Objekt, das kontinuierlich aufgewertet wird. Seit 2025 durchläuft das Gebäude eine laufende Modernisierung: Technik: Gebäudetechnik wurde bereits aktualisiert. Optik: Das Stiegenhaus wird derzeit renoviert, die Außenfassade ist bereits in Vorbereitung. Spirit: Ein gepflegter, grüner Innenhof steht allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung. Eggenberg – Hier pulsiert das Leben Die Lage in der Gaswerkstraße bietet Ihnen den perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur und Lebensqualität. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür: Bildung & Freizeit: FH Joanneum, Auster Sport- & Wellnessbad sowie das Schloss Eggenberg sind in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine „schlüsselfertige“ 4-Zimmer-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil zu erwerben. Ideal für Menschen, die modernen Standard im Altbau-Flair schätzen und ohne Stress direkt einziehen möchten. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <825m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8052 Graz
8052 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 60m² / 3 Zimmer
€ 2.498,33 / m²
#Vorsorge #WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig
Delta Immobilien bietet eine gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Wohnhausanlage, ertragreich vermietet für Ihre Anlage/Vorsorge Die Wohnung kann auch für die Privatnutzung gekauft werden, Mietvertrag befristet bis 14.12.2027 Auch bestens für eine WG geeignet Alle Vorteile im Überblick: Ruhelage - Grünblick derzeit vermietet - gute Rendite2021 teilsaniert - Küche mit Einbaugeräte, Böden Fenstertausch- Doppelverglasung2020 wurde die Gastherme erneuert und das WC Genügend Parkplätze Raumaufteilung:• Vorzimmer • Wohnküche mit Einbauküche/ E-Geräte gut ausgestattet • 2 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • WC getrennt • Kellerabteil Lage: Eggenberg- Handelstraße in ruhiger Wohngegend nahe Schloß Eggenberg, Freizeitzentrum AUSTER, Naherholung PLABUTSCH und dem neuen Stadtteil Reininghausgründe, mit dem Fahrrad 15Min ins Zentrum, Straßenbahnlinie 7 zur Station 4Min Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 140m² / 5 Zimmer
€ 4.857,14 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
GUT GRABENHOFEN – Historische Hofstelle mit einzigartigem Entwicklungspotenzial in Graz-Eggenberg Ein verborgenes Juwel in absoluter Ruhelage Mitten im begehrten Grazer Stadtteil Eggenberg, eingebettet in einen gewachsenen Altbaumbestand und nahezu uneinsehbar gelegen, befindet sich die historische Liegenschaft „Gut Grabenhofen“. Ursprünglich im Jahr 1781 errichtet, war die Hofstelle einst Teil der Ländereien des Schlosses Eggenberg und wurde zu einem späteren Zeitpunkt von diesem abgespalten. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Sonne und Privatsphäre schätzen. Das liebevoll gestaltete Grundstück vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl eines kleinen Paradieses – fernab von Hektik und Verkehr, umgeben von Natur und dennoch in hervorragender Grazer Stadtlage. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.366 m²Wohnfläche Haupthaus: ca. 140 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) Nebengebäude: ca. 30 m²Carport: ca. 18 m²Technikkeller: ca. 15 m²Baujahr: 1781 Heizung: Luftwärmepumpe (Errichtung vor wenigen Jahren), Wärmeverteilung über Heizkörper Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Mit viel Liebe zum Detail wurde der gesamte Außenbereich in den vergangenen Jahren aufgewertet und gepflegt. Alte Bäume sorgen für natürliche Beschattung und vollständige Privatsphäre. Die ganztägige Sonneneinstrahlung von den frühen Morgenstunden bis zum Sonnenuntergang schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt der idyllisch angelegte Schwimmteich mit Seerosen dar, der dem Garten eine einzigartige Atmosphäre verleiht und das naturnahe Ambiente perfekt unterstreicht. Die Kombination aus Altbaumbestand, absoluter Ruhe, Sonne und uneinsehbarer Lage ist in Graz nur noch äußerst selten zu finden. Gebäudebestand Das historische Wohnhaus vermittelt noch heute den Charme vergangener Jahrhunderte. Während die Außenanlagen laufend gepflegt und liebevoll gestaltet wurden, entspricht der Innenbereich nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bedarf einer umfassenden Sanierung. Positiv hervorzuheben ist die erst vor wenigen Jahren installierte Luftwärmepumpe, welche die Beheizung des Gebäudes über Heizkörper sicherstellt. Entwicklungspotenzial Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt zweifellos in ihrer außergewöhnlichen Lage sowie im großzügigen Grundstück. Für Käufer mit hohen Ansprüchen an Ruhe, Privatsphäre und Sonnenlage bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen der schönsten Plätze in Graz-Eggenberg neu zu gestalten. Aus heutiger Sicht erscheint ein Neubau die wirtschaftlich und architektonisch sinnvollste Lösung. Das bestehende Gebäude könnte einem modernen Wohnjuwel weichen, das den besonderen Charakter dieses Grundstücks aufgreift und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Hier kann ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt entstehen – für Menschen, die das Besondere suchen und die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe zu schätzen wissen. Fazit Gut Grabenhofen ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein historisches Grundstück mit Geschichte, Charakter und einer Lage, die in Graz-Eggenberg Seltenheitswert besitzt. Wer einen Platz sucht, an dem Ruhe, Sonne, Privatsphäre und Natur aufeinandertreffen, findet hier die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums. Ein Paradies in absoluter Ruhelage – mit dem Potenzial für ein neues Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Eggenberg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 60,78m² / 3 Zimmer
€ 2.500,82 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Diese etwas renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage in Eggenberg. Die äußerst gut durchdachte Raumaufteilung und ebenfalls die Loggia laden aufgrund ihrer Helligkeit zum Wohlfühlen ein und bieten ein angenehmes ruhiges Wohnklima. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne - Separate Toilette - Helles Wohn-/Esszimmer - 2 weitere Zimmer - Loggia mit Ostausrichtung Das Objekt eignet sich ideal als Anlageobjekt oder WG (Nähe FH Joanneum). Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und die Nassräume sind verfliest. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien versehen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten (nicht zugewiesen) befinden sich im beschrankten Innenhof. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden (bis dato noch keine Zone). Die komplette Infrastruktur ist bequem fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Busverbindungen, Schwimmbad usw. Die öffentliche Anbindung ist optimal, denn in kürzester Zeit erreichen Sie eine Buslinie 62 und nicht weit entfernt die Straßenbahnlinie 7, wodurch Sie hier auf ein Auto nicht angewiesen sind. Die Wohnung ist aufgrund der attraktiven Lage auch sehr gut als Anlegerobjekt geeignet. Studierende profitieren außerdem von der schnellen Erreichbarkeit der FH-Joanneum sowie der Universitäten durch die Bus- bzw. Straßenbahnanbindung in alle Richtungen. Egal ob Pärchen, Familie oder Studienkollegen - in dieser Wohnung werden Sie sich auf Anhieb zuhause fühlen! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/7Vij] VIDEO - gleich ansehen, hier klicken [https://www.youtube.com/watch? v=Hfh-nb UBeq Q] Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
