Suchergebnisse für "miete mit kaufoption graz"

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese moderne Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erstbezug bietet auf ca. 110 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Die Fläche kann flexibel in mehrere Räume unterteilt werden und eignet sich dadurch sowohl für klassische Büonutzung als auch für verschiedene gewerbliche und dienstleistungsorientierte Konzepte. Mögliche Nutzungen Unter anderem eignet sich die Fläche beispielsweise für: Büro- und Verwaltungsflächen Kanzlei oder Beratungsunternehmen Therapie- oder Gesundheitsangebote Versicherungs- oder Immobilienbüro Schulungs- und Seminarflächen Agentur oder Kreativbüro Ausstellungs- oder Verkaufsfläche Dienstleistungsbetriebe Start-ups und kleinere Unternehmen Tiefgaragenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, wodurch eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung steht. Lage – Graz, Laudongasse Die Immobilie befindet sich in der Laudongasse in Graz, in einem gut erreichbaren und etablierten Stadtgebiet. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und urbanem Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Straßenverbindungen ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv. Ihr Vorteil Erstbezug • ca. 110 m² Nutzfläche • flexibel gestaltbar • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Tiefgaragenplätze anmietbar Eine ideale Möglichkeit für Unternehmen, die eine moderne, flexibel nutzbare Geschäfts- oder Bürofläche in Graz suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1769,05 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 353,81 Gesamtbetrag € 2122,86 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Tolle Ordination in mitten von Graz zu mieten! Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal als Ordination oder Praxisfläche nutzbar. Mit einer großzügigen Fläche von 269,26 m² bietet die Einheit viel Raum für Ihre medizinische oder therapeutische Praxis. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die acht separate Zimmer umfasst, sowie eine Teeküche, acht WC-Einheiten und zwei Duschen, die für höchsten Komfort und Funktionalität sorgen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Abstellraum (AR), der weiteren Stauraum bietet. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, was sie ideal für alle Patientengruppen macht. Die Fläche wird ausschließlich als Ordination vermietet und ist daher für andere Nutzungszwecke ausgeschlossen. Mietpreisangaben gelten für Unternehmen, die nicht nach §6 USt G. steuerbefreit sind. Verfügbare Fläche: Top 7 ca. 270 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,48... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

Erstbezug Top 4 schöne Erdgeschosswohnung mit Eigengarten und Terrasse | mtl. Kosten inkl. BK und Stellplätze | Kaufoption nach 5 Jahren | NÖ Wohnzuschuss möglich

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentative Bürofläche ca. 461 m² im Grazer Reininghaus-Quartier Diese großzügige Bürofläche verteilt sich auf zwei Etagen und besticht durch eine offene Raumstruktur, die sich ideal für moderne Büro-Konzepte eignet. Mit insgesamt ca. 461 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine optimale Kombination aus konzentrierten Einzelbereichen und kommunikativen Open-Space-Zonen. - Erdgeschoss ca. 172 m² - 1.Obergeschoss ca. 288 m² Ausstattung & Highlights - Große Räume, ideal für ein professionelles Arbeitsumfeld - in der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof - Glasfaseranschluss für höchste Konnektivität - Klimatisierte Räumlichkeiten - Parkplätze können optional angemietet werden - getrennte Sanitäranlagen (Damen & Herren) - Einbauküche auf beiden Ebenen - Exzellente Anbindung Nettomiete/m²/Monat: 12,00 € Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 € Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Endenergiebedarf: 75.90 weitere Informationen: - Klima - Teppichboden - Parkplätze anmietbar - EDV-Verkabelung - Internetanschluss - Teeküche - Besprechungsraum - Serverraum Lage: Die Lage besticht durch eine unschlagbare Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter: Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle in Sichtweite) garantiert eine schnelle Taktung zum Grazer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Der Standort ist perfekt an den Grazer Gürtel und somit an die Autobahnen A2 und A9 angebunden. Im Gebäude stehen hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Zusätzlich können Privatparkplätze direkt am Areal angemietet werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Ein repräsentativer Standort mitten im Zentrum von Graz zu mieten! Im 2. Obergeschoss des repräsentativen Gebäudes erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit ca. 485,67 m², die keine Wünsche offenlässt. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung, die ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung bietet. Eine große Küche sowie getrennte WCs runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Der Lift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang und unterstreicht den Komfort dieser exklusiven Immobilie. Die zentrale Lage bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen eine der besten Adressen der Stadt. Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Bürofläche zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Immobilie suchen. Verfügbare Fläche: Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 3,14 - zzgl. Heizkosten und Strom Endenergiebedarf: 228.90 weitere Informationen: - Küche, - getrennte Toiletten - Aufzug - Klima - Einzelbüros - Gruppenbüros - Besprechungsräume - EDV Verkabelung - Glasfaser Lage: Erstklassige Innenstadtlage direkt an der Herrengasse. Perfekte Öffi-Anbindung am Jakominiplatz, lückenlose Infrastruktur und der Stadtpark gleich ums Eck - zentraler geht es in Graz nicht. Alle Straßenbahn- und Buslinien in 1 Min. erreichbar. Gastronomie, Nahversorger & Stadtpark direkt vor der Tür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Tolle Ordination in mitten von Graz zu mieten! Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal als Ordination oder Praxisfläche nutzbar. Mit einer großzügigen Fläche von 269,26 m² bietet die Einheit viel Raum für Ihre medizinische oder therapeutische Praxis. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die acht separate Zimmer umfasst, sowie eine Teeküche, acht WC-Einheiten und zwei Duschen, die für höchsten Komfort und Funktionalität sorgen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Abstellraum (AR), der weiteren Stauraum bietet. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, was sie ideal für alle Patientengruppen macht. Die Fläche wird ausschließlich als Ordination vermietet und ist daher für andere Nutzungszwecke ausgeschlossen. Mietpreisangaben gelten für Unternehmen, die nicht nach §6 USt G. steuerbefreit sind. Verfügbare Fläche: Top 7 ca. 270 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,48 weitere Informationen: Teeküche 8 Toiletten Barrierefrei 2 Duschen Lage: Es befinden sich Bushaltestellen ca. 150 m entfernt. Außerdem befindet sich der Jakominiplatz nur rund 6 Gehminuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Essbereich plus mitvermietete Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet eine große Loggia inkl. Abstellnische (insgesamt 21,91 m²) viele Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.073,00 • Kaution in EUR: 3.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.020,00 • Grundstückskosten in EUR: 16.368,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.020,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Birkfeld, St.Georgenstraße 16/4. Die 74,23 m² große Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 ist sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet. Die monatlichen Kosten betragen 840 € inklusive Betriebs- und Heizungskosten sowie Carport. Vor Wohnungsübergabe ist ein Finanzierungsbeitrag von 25.700 € einzuzahlen. Es handelt sich um eine vom Land Steiermark geförderte Miete mit Kaufoption, wobei das Jahres-Netto-Einkommen 49.600 € (1 Person) bzw. 74.400 € (2 Personen) nicht überschreiten darf. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, ein Keller sowie ein Carport als Stellplatz. Besonders attraktiv ist die 14 m² große Terrasse mit anschließendem 50 m² Garten. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung beheizt. Mit einem Heizwärmebedarf von 34,97 und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,75 ist die Wohnung energieeffizient.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Top-Infrastruktur, hervorragende Internetanbindung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese vielseitig nutzbare Einheit in der Quergasse 5, 8020 Graz , überzeugt durch helle Räumlichkeiten, eine flexible Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Perfekte Verkehrsanbindung - ideal für Kundenverkehr: Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung . Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar . Die nächste Straßenbahnanbindung befindet sich nur ca. 1 Minute zu Fuß entfernt . Damit ist der Standort perfekt für Kunden-, Patienten- und Parteienverkehr geeignet. Kunden, Klienten, Patienten und Geschäftspartner erreichen die Räumlichkeiten schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Mitarbeiter bietet die zentrale Lage eine besonders komfortable Anbindung. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der kurzen fußläufigen Distanz zum Hauptbahnhof macht die Adresse zu einem hervorragend erreichbaren Standort für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratung oder Geschäft . Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten: Drei separate Zimmer bieten ideale Möglichkeiten, gemeinschaftliches Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Ob als Arbeitszimmer, Besprechungsraum, Empfangs- oder Beratungsraum - die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen beruflichen Anforderungen anpassen. Auch für die Nutzung als Ordination oder Praxis bietet die Einheit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch einen professionellen Empfang und persönliche Gespräche mit Kunden, Klienten oder Patienten. Moderne technische Ausstattung: Für eine moderne und effiziente Arbeitswelt ist bestens vorgesorgt. Das Büro verfügt über eine leistungsstarke Internetanbindung sowie eine großzügige Anzahl an Netzwerkdosen mit Gigabit-Verkabelung . Damit stehen optimale Voraussetzungen für digitale Anwendungen, zuverlässige Kommunikation und eine leistungsfähige Büroinfrastruktur zur Verfügung. Strapazierfähige Laminatböden, helle Wände sowie eine Kombination aus Deckenspots und indirekter Beleuchtung schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre - sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Klienten oder Patienten. Küche, Aufenthaltsbereich und Balkon: Die separate Küche bzw. der Aufenthalts- und Pausenraum bietet ausreichend Platz für einen angenehmen Pausenbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof . Ein zentraler Vorraum, ein Sanitärbereich mit WC sowie eine praktische kleine Speis ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Der Balkon bietet zudem eine angenehme Möglichkeit, zwischendurch eine kurze Pause im Freien zu verbringen. Zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs. Die Lage verbindet kurze Wege, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen und eine umfassende innerstädtische Infrastruktur . Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Patienten- oder Parteienverkehr bietet der Standort einen wesentlichen Vorteil: Die gute Erreichbarkeit erleichtert die Anreise und macht den Standort auch für Personen attraktiv, die nicht mit dem eigenen Pkw kommen. Stellplätze: Stellplätze können in beliebiger Anzahl zusätzlich angemietet werden. Kosten: € 54,- monatlich pro Stellplatz inklusive USt. Ihre Vorteile auf einen Blick Grazer Hauptbahnhof in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar Straßenbahn in nur ca. 1 Minute fußläufig erreichbar Perfekte Anbindung für Kunden-, Patienten- und Parteienverkehr Zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage Top-Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit Helle und flexibel nutzbare Räumlichkeiten Leistungsstarke Internetanbindung Moderne Gigabit-Netzwerkverkabelung mit zahlreichen Netzwerkdosen Geeignet für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratung oder Geschäft Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Separate Küche bzw. Aufenthalts- und Pausenraum Sanitärbereich mit WC und zusätzliche Speis Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Stellplätze optional verfügbar Kaufoption nach 5 Jahren Mietdauer Ein vielseitiger, moderner und hervorragend erreichbarer Standort für Unternehmen, Selbstständige, Ärzte, Therapeuten und Dienstleister - mit optimalen Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Ein Standort für alle, die gut erreichbare Geschäftsräume mit einer persönlichen Atmosphäre suchen. Kosteninformation Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen monatlichen Kosten nicht enthalten und fallen zusätzlich je nach Verbrauch an. Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 135,- monatlich inklusive USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #ruhig

Top-Infrastruktur, hervorragende Internetanbindung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese vielseitig nutzbare Einheit in der Quergasse 5, 8020 Graz, überzeugt durch helle Räumlichkeiten, eine flexible Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Perfekte Verkehrsanbindung – ideal für Kundenverkehr: Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnanbindung befindet sich nur ca. 1 Minute zu Fuß entfernt. Damit ist der Standort perfekt für Kunden-, Patienten- und Parteienverkehr geeignet. Kunden, Klienten, Patienten und Geschäftspartner erreichen die Räumlichkeiten schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Mitarbeiter bietet die zentrale Lage eine besonders komfortable Anbindung. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der kurzen fußläufigen Distanz zum Hauptbahnhof macht die Adresse zu einem hervorragend erreichbaren Standort für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratung oder Geschäft. Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten: Drei separate Zimmer bieten ideale Möglichkeiten, gemeinschaftliches Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Ob als Arbeitszimmer, Besprechungsraum, Empfangs- oder Beratungsraum – die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen beruflichen Anforderungen anpassen. Auch für die Nutzung als Ordination oder Praxis bietet die Einheit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch einen professionellen Empfang und persönliche Gespräche mit Kunden, Klienten oder Patienten. Moderne technische Ausstattung: Für eine moderne und effiziente Arbeitswelt ist bestens vorgesorgt. Das Büro verfügt über eine leistungsstarke Internetanbindung sowie eine großzügige Anzahl an Netzwerkdosen mit Gigabit-Verkabelung. Damit stehen optimale Voraussetzungen für digitale Anwendungen, zuverlässige Kommunikation und eine leistungsfähige Büroinfrastruktur zur Verfügung. Strapazierfähige Laminatböden, helle Wände sowie eine Kombination aus Deckenspots und indirekter Beleuchtung schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Klienten oder Patienten. Küche, Aufenthaltsbereich und Balkon: Die separate Küche bzw. der Aufenthalts- und Pausenraum bietet ausreichend Platz für einen angenehmen Pausenbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein zentraler Vorraum, ein Sanitärbereich mit WC sowie eine praktische kleine Speis ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Der Balkon bietet zudem eine angenehme Möglichkeit, zwischendurch eine kurze Pause im Freien zu verbringen. Zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs. Die Lage verbindet kurze Wege, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen und eine umfassende innerstädtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Patienten- oder Parteienverkehr bietet der Standort einen wesentlichen Vorteil: Die gute Erreichbarkeit erleichtert die Anreise und macht den Standort auch für Personen attraktiv, die nicht mit dem eigenen Pkw kommen. Stellplätze: Stellplätze können in beliebiger Anzahl zusätzlich angemietet werden. Kosten: € 54,– monatlich pro Stellplatz inklusive USt. Ihre Vorteile auf einen Blick Grazer Hauptbahnhof in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar Straßenbahn in nur ca. 1 Minute fußläufig erreichbar Perfekte Anbindung für Kunden-, Patienten- und Parteienverkehr Zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage Top-Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit Helle und flexibel nutzbare Räumlichkeiten Leistungsstarke Internetanbindung Moderne Gigabit-Netzwerkverkabelung mit zahlreichen Netzwerkdosen Geeignet für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratung oder Geschäft Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Separate Küche bzw. Aufenthalts- und Pausenraum Sanitärbereich mit WC und zusätzliche Speis Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Stellplätze optional verfügbar Kaufoption nach 5 Jahren Mietdauer Ein vielseitiger, moderner und hervorragend erreichbarer Standort für Unternehmen, Selbstständige, Ärzte, Therapeuten und Dienstleister – mit optimalen Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Ein Standort für alle, die gut erreichbare Geschäftsräume mit einer persönlichen Atmosphäre suchen. Kosteninformation Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen monatlichen Kosten nicht enthalten und fallen zusätzlich je nach Verbrauch an. Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 135,– monatlich inklusive USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Geförderte Wohnung in Niedrigenergiebauweise mit Balkon und Garagenabstellplatz. Diese geräumige und sehr gut geplante 2-Zimmerwohnung bietet einen sehr hohen Wohnkomfort. Eine Besonderheit der Wohnung ist der Süd-West-Balkon, welche direkt vom Hauptwohnbereich aus erreichbar ist. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Garagenplatz zugeordnet. Der Hauptwohnbereich ist sehr großzügig ausgelegt und bietet viel Platz für wohnen, essen und kochen. Von dem Hauptwohnbereich aus finden Sie ein Zimmer mit Schrankraum, das Badezimmer mit Wanne und einen Vorraum mit einem sehr praktischen Abstellraum und 1 separates WC. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein Kellerabteil. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Fernwärme. In jeder Wohnung befindet sich eine Wohnungsstation, in der das Warmwasser erhitzt wird. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über Radiatoren. Die TV-Versorgung erfolgt über eine digitale SAT-Anlage (Astra-Satellit). Jede Wohnung verfügt über einen vorbereiteten SAT-Anschluss im Wohnzimmer. Ein geeigneter Receiver zum Empfang der SAT- Programme ist vom Mieter selbst bereit zu stellen. Jede Wohneinheit verfügt über einen vorbereiteten Telefonanschluss im Wohnzimmer. Die Wohnhausanlage liegt im Zentrum von Neunkirchen, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt. Neunkirchen ist ein essenzieller Verkehrsknotenpunkt, der Straßenverkehr ist durch die S6 Semmering-Schnellstraße, die A2 Südautobahn sowie die Wiener Straße B17 optimal erschlossen. Der Bahnhof Neunkirchen ist durch die Südbahn einfach zu erreichen und die Fahrzeiten zum Wiener Hauptbahnhof betragen, je nach Verbindungsart (Railjet, REX), lediglich 48 Minuten. Die solide gewachsene Infrastruktur der Stadtgemeinde bietet nicht nur zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und ein Landesklinikum in der Nähe an, sondern ermöglicht Ihnen auch einen Besuch im ortsansässigen Erholungszentrum mit integriertem Frei- und Hallenbad. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich in der Innenstadt, im Panoramapark sowie auch im Handelsgebiet „Am Spitz“. Miete mit Kaufoption! Miete (netto): 526,53 EUR Betriebskosten (netto): 222,49 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 74,90 EUR Gesamtmiete: 823,92 EUREigenmittelanzahlung Grundkosten: 14.237,37 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

Wohnen in Tadten Tadten ist eine schöne, ruhige burgenländische Landgemeinde. Der Ortskern mit einem großen Anger ist Mittelpunkt für Ortsbildverschönerung und Ortsbildgestaltung. Optimal funktionierende Vereine und Institutionen bieten jedes Jahr interessante sportliche und kulturelle Veranstaltungen. Eine zentrale SAT-Antenne versorgt alle Wohnungen neben ORF 1 und 2 mit weiteren Programmen. Für jede Wohnung wird ein PKW-Stellplatz im Freien hergestellt. Die verbleibenden Freiflächen wurden gärtnerisch gestaltet und bepflanzt. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Burgenland gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Sofort beziehbar Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 9-6Wohnfläche: 76,621 m²Finanzierungsbeitrag: € 21.743,21Miete: € 622,40Die monatliche Miete setzt sich zusammen • aus den Betriebskosten • der Tilgung der Darlehen (Wohnbauförderung und Bank) • den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten • sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Betriebskosten beinhalten Kanalbenützung, Müll, Wasser, Allgemeinstrom, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung etc. sowie die Anlagenbetreuung. Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <4.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]