Suchergebnisse für "miete geschäftslokal guntramsdorf ozeanstraße"

#Büro #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage von Guntramsdorf steht diese hochwertige und technisch bestens ausgestattete Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Das gepflegte Wohnhaus, im Jahr 2013 errichtet, überzeugt durch moderne Architektur und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) mit direkter Verbindung nach Wien und Baden sowie die rasche Erreichbarkeit mit dem Auto zur Stadtgrenze Wiens unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: Diese besonders schicke Gewerbeimmobilie verfügt über zwei separate Eingänge. Der hintere straßenseitige Eingang eignet sich perfekt als Lieferanteneingang, der vordere als Kundenzugang über das Erdgeschoß innerhalb des Wohnhauses. Der großzügige, helle Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als IT-oder Bürofläche, Therapie- oder Coachingraum, Beratungstelle oder Ernährungszentrum. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während pflegeleichte Fliesenböden in klassischem Grau ein modernes und professionelles Ambiente schaffen. Ein integrierter Barbereich bildet einen einladenden Kommunikationsplatz für Besprechnungen oder Kundengespräche. Die hochwertige, stilvoll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backrohr und Kühlschrank bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter: innen und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Auch technisch ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand. Ein modernes BUS-System ermöglicht die individuelle Steuerung der Beleuchtung in verschiedenen Farben und Kombinationen. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung, 3-fach verglaste Fenster, hochwertige Sicherheitstüren bei beiden Eingängen sowie eine Klimaamlage sorgen für höchsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Bei Bedarf stehen zusätzlich ein gepflegter, großer Lagerraum innerhalb des Wohnhauses sowie ein weiterer, von außen zugänglicher, etwas kleinerer Lagerraum zur Anmietung zur Verfügung. Tiefgaragenparkplätze können optional angemietet werden. Diese äußerst attraktive Gewerbeimmobilie vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in Zentrumslage - ideal für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Komfort und ein repräsentatives Umfeld legen. KOSTEN: Hauptmietzins € 803,48,- zzgl. BK 186,52,- = Gesamtmiete/Monat € 990,-Kaution: € 3.500,-Heiz-und Stromkosten sind nicht in den BK berücksichtigt. Ablöse: KEINE! Tiefgaragenparkplätze je nach Größe: €95,-/ €120,- inkl. BKMotorradparkplatz: €30,-inkl. BKLagerraum 1: 17m² € 200,- inkl. BKLagerraum 2: 32m² : € 350,- inkl. BKMaklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust. VERMIETUNG & BERATUNG: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Mietobjekt jederzeit gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anna Schlachter Staatl. konz. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dies ist eine KI-freie Anzeige. Die wunderschöne ca. 51,4m2 Neubauwohnung wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich im Herzen von Guntramsdorf in ruhiger Hoflage. Ausstattung: • Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen • großflächige Raumverglasung mit elektrisch betriebenen Raffstoren (Fernbedienung) • Küche mit Kühlschrank, E-Herd/Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler • Bad mit Walk-in Dusche und Handtuchheizkörper, Wände und Boden verfliest • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • geräumige 12,9m2 Loggia mit Außenabstellraum, Strom- und Wasseranschluss • 3m2 Kellerabteil Ein Garagenparkplatz mit zugehörigem Stromanschluss kann separat angemietet werden. Das Ensemble dreier Gebäudeblöcke wurde auf dem Areal des ehemaligen Hotels REFUGIUM im Herzen von Guntramsdorf errichtet. Zentral gelegen, werden Nahversorger, Schulen, Ärzte und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahn, Wiener Lokalbahn / Badner Bahn) sowie die A2-Südautobahn geboten. Der Bau wurde in Niedrigenergiebauweise geplant und mit hochwertigen Materialien wie z.B. Holz-Alu-Fenster in Dreischeibenverglasung ausgeführt. Die hofseitige Lage der Wohnung erlaubt Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Großfläche südseitige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während der Gebäudeüberhang der großzügigen Loggia in der warmen Jahreshälfte direkte Sonneneinstrahlung vom Innenraum fernhält. So ist auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima gesorgt, während die tiefstehende Sonne in Herbst und Winter weiterhin die Räume erhellt und wärmt. Fenster in Küche und Bad erlauben eine effizente Querbelüftung und begünstigen damit ein angenehmes Raumklima. Im hinteren Innenhof laden ein Kinderspielplatz und eine Sitzecke zum gemütlichen Verweilen ein. Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktiver Baugrund in ruhiger und zentraler Lage von Guntramsdorf! Zum Verkauf steht ein ca. 400m² großes Baugrundstück in zentraler Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan der Marktgemeinde Guntramsdorf. Es ist somit die NÖ. Bauordnung anzuwenden. Es besteht Bauklasse II in geschlossene Bauweise. Für die Bebauungsdichte gilt die Geschossflächenzahl 1Die Aufschließungs- und Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II wurde bereits entrichtet – ein klarer Vorteil für eine rasche Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Kanal und Strom) sind bereits am Grundstück vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Die Haltestelle der Lokalbahn Wien- Baden sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Guntramsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, Oberstufen Realgymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Postamt und Bankstellen. Für Erholung und Freizeit sorgen diverse Wander- und Radwege, die direkt in die umliegenden Weinberge führen und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen, beste Anbindung und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Für eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktiver Baugrund in ruhiger und zentraler Lage von Guntramsdorf! Zum Verkauf steht ein 805 m² großes Baugrundstück in zentraler Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan der Marktgemeinde Guntramsdorf. Es ist somit die NÖ. Bauordnung anzuwenden. Es besteht Bauklasse II in geschlossene Bauweise. Für die Bebauungsdichte gilt die Geschossflächenzahl 1Die Aufschließungs- und Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II wurde bereits entrichtet – ein klarer Vorteil für eine rasche Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Kanal und Strom) sind bereits am Grundstück vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Die Haltestelle der Lokalbahn Wien- Baden sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Guntramsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, Oberstufen Realgymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Postamt und Bankstellen. Für Erholung und Freizeit sorgen diverse Wander- und Radwege, die direkt in die umliegenden Weinberge führen und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen, beste Anbindung und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Für eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m U-Bahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein rechteckiges Grundstück in Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück hat eine Straßenfront von 14,5 Meter mit einer Tiefe von 33,8 Meter. Es besteht gekuppelte Bauweise bei Bauklasse I, II. Es sind 169 m² verbaubar. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Auch Kanal, Wasser und Strom sind bereits verfügbar. Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Greenity Gate ist eine revitalisierte, DGNB-Platin-zertifizierte Gewerbeimmobilie im Industriezentrum Niederösterreich Süd in Guntramsdorf. Auf einem rund 35.000 m² großen Grundstück stehen moderne Flächen für Produktion, Logistik und gewerbliche Nutzungen zur Verfügung. Flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne technische Infrastruktur schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen. Das Energiekonzept des Standorts kombiniert Geothermie, Photovoltaik und einen integrierten Energiespeicher. Im Zuge der Revitalisierung kamen u.a. Holz, Recyclingbeton, Schaumglasschotter und Lehmplatten zum Einsatz. Darüber hinaus wurden Maßnahmen umgesetzt, die auf den Erhalt von Ressourcen und die Wiederverwendbarkeit von Bauteilen ausgerichtet sind. • Building Circularity Passport und Dokumentation über Madaster • Rückbaubare Konstruktion • Keine zusätzliche Bodenversiegelung im Zuge der Revitalisierung • Renaturierte Außenflächen & Wiederverwendung von Bauteilen • Holzbauweise im Bürobereich; Lehmplatten für feuchtigkeitsregulierende Innenräume • Verkürzte Bauzeit durch Vorfertigung der Bauteile Modularität und Effizienz prägen das Konzept: • Zwei Hallenabschnitte mit öffenbarer Brandschutzwand – je nach Bedarf kombinierbar • Dauerarbeitsplätze in den Hallenbereichen möglich, hoher Innenraumkomfort • Büroeinheiten mit identischem Grundriss, flexibel teilbar • Pro Abschnitt: bis zu 35 Hallenarbeitsplätze und 27 Büroarbeitsplätze - Eine vertikal strukturierte, vorvergraute Lärchenholzfassade sorgt für eine hochwertige, langlebige Optik und dient gleichzeitig als natürlicher Sonnenschutz... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Es gelangt eine im Zentrums von Guntramsdorf gelegene 3,5 Wohnung zur Vermietung. Die schöne helle Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern mit Wohnküche. 2 Zimmer sind Richtung Loggia und Eigengarten gelegen. Das Wohn- Esszimmer mit Küche hat einen Ausgang zur 2. Loggia. Die Wohnung liegt in der Sackgasse und ist ruhig gelegen. Ausstattung- 2 Zimmer • Wohn- Esszimmer mit offener Küche • Bad mit Badewanne • extra WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um 83,00 € exkl. 20%Ust. angemietet werden. Mit dem Aufzug kommt man direkt in die Etage der Wohnung. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HIT IN GUNTRAMSDORF ++ NUR NOCH 6 HÄUSER ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 2a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 2a: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 460.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 250,00.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf“ einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Telefonnummer entfernt] www.ps-immo.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder mithilfe von KI generiert. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HIT ++ NUR NOCH 6 HÄUSER IN GUNTRAMSDORF ++ Typ 126 m² auf dem GRUNDSTÜCK 4a, siehe LAGEPLAN ++ ++ 6 HÄUSER sind bereits VERKAUFT - 6 HÄUSER noch verfügbar ++ ++ PREISWERTE DOPPELHÄUSER auf Baurechtsgrund ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ ++ BESICHTIGUNGEN sind bereits MÖGLICH ++ Träumen Sie von einem leistbaren Zuhause mit eigenem Garten in TOP Lage? Am Margeritenweg in Guntramsdorf kann dieser Wunsch Wirklichkeit werden. In einer ruhigen, gut angebundenen Lage entstehen moderne Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Die vollständige Projektmappe sowie der aktuelle Lageplan stehen Ihnen auf E-Mail-Anfrage gerne zur Verfügung. HAUSTYP 126 auf dem Grundstück 4a: mit ca. 125,80 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. KAUFPREIS HAUSTYP 126 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 474.000.- Bei Interesse bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise mit Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf“ einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN KONTAKT: Prima Service Immobilien [Telefonnummer entfernt] www.ps-immo.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Info: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder mithilfe von KI generiert. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Diese erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Guntramsdorf; das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 96m² - aufgeteilt in EG: Garderobe, Duschbad/ WC mit Fenster, Wohn-Eß-Küchenraum mit westseitiger Terrasse OG: 2 Zimmer, Wannenbad/ WC mit Fenster und westseitiger Balkon, zuzüglich eines Kellers mit einer Größe von 53m² und des pflegeleichten 75m² großen Gartens. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gästeparkplatz direkt vor dem Haus (auch mit Wallbox für E-Autos) sorgen für ein "entspanntes Heimkommen". Die Raumaufteilung ließe sich noch nach eigenen Bedürfnissen anpassen und somit mehr Zimmer erzielen, auch im Kellergeschoß ist alles für eine zusätzliche Wohneinheit/ Gästewohnung/ Arbeitsbereich/ Sauna und Spa...vorbereitet. In Zeiten wie diesen ist darauf hinzuweisen, daß der hauseigene Brunnen mit Grundwasser für Kosteneinsparung bei der Gartenpflege und auch potentiell für Unabhängigkeit sorgt!!!! Die verwendeten Baumaterialien wurden sorgfältigst gewählt, um eine gute Isolierung und somit kostengünstige Energiekosten zu erzielen; geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung, alle Leitungen für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sind vorbereitet und können jederzeit eingesetzt werden. Im Vorgarten steht eine mit Strom- und Lichtauslaß versehene Gartenhütte der Firma Biohort, geeignet als kleine Werkstatt, Geräteschuppen oder Fahrradstall (auch mit Ladestation für e-bikes); in den Wohnräumen wurde Eichenparkettboden verlegt, sonst anmutende Fliesen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, eine Küche mit Insel - sie kann nach eigenen Wünschen ausgewählt und eingebaut werden. KP € 750.000,- oder (auch mit der Option auf späteren Kauf oder auch Mietkauf oder Mietvorauszahlung) - es läßt sich über jedes Modell sprechen !! Bei Kauf fällt eine Provision in Höhe von 3% +20% USt an. Bei anderen Modellen muß dies im Einzelnen besprochen werden. Die Kanalgebühr wird dzt mit rd € 50,- / Monat kalkuliert Die Anbindung ist hervorragend: wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für Badnerbahn, Schnellbahn, Aspangbahn und Bus (Staatsoper Wien- Guntramsdorf ist öffentlich in rd 45min erreichbar), Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäcker sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, BORG , Musikschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Badeseen sind in unmittelbarer Nähe; auch die Tradition von Heurigen wird hier noch gelebt. Nähere Auskünfte erteilt sehr gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - telephonisch bevorzugt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert. Grundstücksfläche gesamt: ca. 661m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum Wintergarten Moderne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und Essbereich Zusätzliches Zimmer Badezimmer Separates WCZugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Garten über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer Großzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt) Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken Separates WCKeller: WCWaschküche Wein-/Partykeller Technikraum Werkstatt Großer Lagerraum Außenbereich: Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume) Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Extras: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Klimaanlage Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen Velux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert) SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc. Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung Schwedenofen (8 k W) im Wohnzimmer Holzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen Ein Umbau auf eine Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand und überschaubaren Kosten möglich. Möblierung: Hochwertige Küche (Breitschopf) im Kaufpreis inkludiert Weitere Möbel nach Absprache bzw. Vereinbarung Lage: Ruhige, grüne Wohnlage Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Anbindung: Busverbindungen, Schnellbahnlinie 2, Bahnhof Thallern, Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf) Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Kaufpreis: EUR 995.000,– Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintrag ins Grundbuch3 % Maklerprovision + 20 % USt.ca. 1–2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis) Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Ob Tanztraining, Workshops, Yoga, Fitness oder bewegungsorientierte Kurse - unsere modernen Studios bieten den idealen Raum für regelmäßige oder einmalige Nutzung. Alle Räume sind klimatisiert, hochwertig ausgestattet und verfügen über eine professionelle Musikanlage. Studio FRIENDS 108 m² | Raumhöhe 2,20 m Spiegelwand Parkettboden Klimaanlage & Fußbodenheizung Professionelle Musikanlage Ideal für kleinere Gruppen, Personal Trainings, Yoga, Pilates oder Workshops. Studio 4 183 m² | Raumhöhe 4,80-6,50 m Große Spiegelwand (14 m × 3 m) Grauer Tanzboden Klimaanlage & Fußbodenheizung Professionelle Musikanlage Bitte beachten: Keine Straßenschuhe und keine schwarzen Sohlen. Erlaubt sind ausschließlich spezielle Tanzschuhe, Socken oder Barfußtraining. Perfekt für Tanzklassen, Proben, Showtrainings und größere Gruppen. Studio DANCE 183 m² | Raumhöhe 4,80-6,50 m Große Spiegelwand (14 m × 3 m) Schwarzer Tanzboden Klimaanlage & Fußbodenheizung Professionelle Musikanlage Ein moderner, großzügiger Raum für Tanz, Bewegung und kreative Trainingsformate. Extras & Ausstattung Für unsere Mieter: innen stehen zusätzlich kostenlos zur Verfügung: Balance Pads Springseile Fitnessbänder Yogamatten Ballettstangen Turnmatten Ablageregale Kostenloses WLAN Außerdem bieten wir: Gemütlichen Aufenthaltsraum Küche Sanitäre Anlagen Terrasse & Garten Parkplätze direkt vor dem Haus Garderoben befinden sich derzeit im Bau. Neu ab 2026 - Studio 29 Ein weiteres, neu renoviertes Studio mit ca. 80 m² befindet sich aktuell im Ausbau und steht bald zur regelmäßigen oder einmaligen Nutzung zur Verfügung. Wichtige Information Die Räumlichkeiten dürfen ausschließlich für sportliche oder bewegungsorientierte Aktivitäten genutzt werden. Partys, Veranstaltungen oder Events sind nicht gestattet. Mietpreise Alle aktuellen Preise und Buchungsinformationen finden Sie hier: https://friends4dance.at/ueber_uns/raeume vermietung/mietpreis... [Mehr]