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#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

VILLA AUREA ? Exklusive Designvilla mit Spa, Outdoor-Pool & Premium-Ausstattung in Bestlage von Mauer Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Residenzen, deren wahre Qualität sich erst im Detail offenbart. Villa Aurea vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Handwerkskunst und modernste Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 278 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und kompromisslosen Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Großzügige Raumhöhen bis zu 2,70 Metern, flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einzigartigem Wohngefühl. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Designküche, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, integriertem Weinklimaschrank, elegantem Designkamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten und Outdoor-Pool. Für höchsten Komfort im Außenbereich verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe, während die automatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter die Pflege der Außenanlagen nahezu vollständig übernehmen. Die privaten Wohnbereiche wurden mit dem Anspruch konzipiert, Ruhe, Großzügigkeit und Eleganz in vollkommener Harmonie zu vereinen. Im Obergeschoss erwartet Sie die beeindruckende Master Suite mit maßgefertigter Ankleide und luxuriösem Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumangebot für Familie und Gäste. Im Dachgeschoss eröffnet ein weiterer, außergewöhnlicher Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? als stilvolle Gästesuite, Atelier oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch die großzügige Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Ausblick und höchste Privatsphäre bietet. Ein separates Büro im Erdgeschoss ergänzt das Raumkonzept und schafft einen repräsentativen Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihre private Wellnesslandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad, Wellnessdusche und Ruheraum ? ein exklusiver Rückzugsort, der das Ambiente eines luxuriösen Boutique-Hotels in die eigenen vier Wände bringt. Auch te... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Architektenvilla in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk Wiens. Diese exklusive Immobilie vereint modernste Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden 7 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt knapp 700 m². Zum Kaufpreis von 1.690.000,- € erwartet Sie hier ein Lebensstil, der Luxus, Design und Komfort in perfekter Harmonie verbindet. Besichtigungen können ab Mai 2026 vereinbart werden. Architektur & Ausstattung: Dieses einzigartige Architektenhaus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen entworfen und 2017 fertiggestellt. Die schlanke vertikale Bauweise nutzt den Grundriss optimal aus und schafft eine beeindruckende Raumkomposition mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Glasflächen und einem unverwechselbaren Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für besonderen Komfort und verbindet das Erdgeschoss mit den zentralen Wohnebenen – der Küche, dem Wohnbereich mit Kamin sowie zwei der drei Schlafzimmer/Büro. Damit ist ein bequemer Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen gewährleistet. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Pool mit angrenzendem Poolhaus und Biosauna – Ihr privates Spa für erholsame Stunden Klimaanlage und Luftwärmepumpe für ein energieeffizientes Raumklima Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre Doppelgarage sowie Werkstatt für Komfort und Funktionalität Großzügiges Entrée mit separatem Badezimmer (Dusche & WC) Wirtschaftsraum für zusätzliche Ordnung und Stauraum Raum- & Ebenenbeschreibung Einfahrt & Erdgeschoss (Ebene 0) Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge im Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine komfortable Doppelgarage, die direkten Zugang zu einer praktischen Werkstatt bietet – ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum. Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, rund 30 m² großes Entrée, das mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank beeindruckt und ein Höchstmaß an Funktionalität sowie Eleganz bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: ein Badezimmer mit Dusche und WCder Zugang zum Lift, der die zentralen Wohnebenen komfortabel verbindet Technikebene & Multifunktionsraum (Ebene 1) Über eine Treppe erreicht man die erste obere Ebene, auf der sich der Technikraum sowie ein ca. 30 m² großer Raum befinden Dieser eignet sich ideal als: Büro Fitnessbereich Gäste- oder Hobbyraum Dank der guten Raumproportionen und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Wohnküche & Terrasse (Ebene 2) Die nächste Ebene bildet das Herz des Hauses: eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 37 m². Highlights dieser Etage: moderne offene Küchegroßzügiger Essbereichbodentiefe Glasfrontendirekter Liftausstieg Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse mit Nordausrichtung – ideal für angenehm kühle Sommertage Die Transparenz und Helligkeit dieser Etage erzeugen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Wohnzimmer & Spa-Zugang (Ebene 3) Eine Ebene darüber befindet sich der Wohnbereich mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der eine außergewöhnlich behagliche Wohnstimmung verspricht. Weitere Highlights: direkter Liftausstieg Zugang zu einer weitgehend uneinsichtigen Terrasse, perfekt für Privatsphäre Zugang zum Poolbereich und zum 15 m² großen Poolhaus mit Biosauna Diese Ebene verbindet stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Wellness. Schlafebene I & Badezimmer (Ebene 4) Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, das höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette ergänzt diesen Bereich. Außerdem liegt auf dieser Ebene ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 16 m², ideal als Master- oder Gästeschlafzimmer. Schlafebene II (Ebene 5) Die nächste Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie einen zusätzlichen Liftausstieg. Ein idealer Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Ankleide-/Gästebereich. Dachbüro mit Aussicht (Ebene 6) Die oberste Ebene bildet ein ca. 11 m² großes Büro, das durch seine Lage und Helligkeit besonders inspirierend wirkt. Ein weiteres Highlight: die 5 m² große Terrasse mit Ausblick über Wien – ein außergewöhnlicher Platz für Ruhe oder kreatives Arbeiten. Lage: Inmitten der ruhigen Wohngegend Mauer genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gemütliche Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Statement moderner Architektur und Ausdruck eines Lebensstils, der Exklusivität, Design und Natur harmonisch vereint. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Faszination dieser Architektenvilla bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage! Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt daher muss ein Besichtigungstermin vorab koordiniert werden. Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Pauschale von € 9.000,- zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein familiäres Naheverhältnis besteht. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Cottageviertels von Mauer befindet sich diese großzügige Villa in der Rittlergasse 2a einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, geprägt von stilvoller Villenbebauung, alten Baumbeständen und viel Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bleibt die angenehme Ruhe und Wohnqualität der Umgebung erhalten. Das Grundstück mit ost-westlicher Ausrichtung und trapezförmigem Zuschnitt bietet optimale Sonnenverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf. Die Villa wurde 1994 errichtet und erhielt 1998 die Benützungsbewilligung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien und repräsentatives Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Essplatz bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei separate WC sowie zwei Abstellräume ergänzen die Wohnebene ideal. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss mit ca. 150 m² Fläche. Der gesamte Bereich ist beheizt und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten etwa als Wohnkeller, Fitnessbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Wellnessbereich. Zusätzlich befindet sich hier eine großzügige Garage mit ca. 38 m². Der Dachboden mit rund 151 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizung mit Radiatoren Offener Kamin im Wohnbereich Großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung Ausbauvorbereiteter Dachboden Die Kombination aus großzügiger Architektur, ruhiger Lage und Ausbaupotenzial macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden des 23. Bezirks. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 130 m² Kellergeschoss: ca. 150 m² Dachboden: ca. 151 m² Garage: ca. 38 m² Fazit Diese charmante Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in bester Maurer Lage schätzen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Vertragserrichter: Dr. Johannes Samaan, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Cottageviertels von Mauer befindet sich diese großzügige Villa in der Rittlergasse 2a – einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, geprägt von stilvoller Villenbebauung, alten Baumbeständen und viel Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bleibt die angenehme Ruhe und Wohnqualität der Umgebung erhalten. Das Grundstück mit ost-westlicher Ausrichtung und trapezförmigem Zuschnitt bietet optimale Sonnenverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf. Die Villa wurde 1994 errichtet und erhielt 1998 die Benützungsbewilligung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien und repräsentatives Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Essplatz bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei separate WC sowie zwei Abstellräume ergänzen die Wohnebene ideal. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss mit ca. 150 m² Fläche. Der gesamte Bereich ist beheizt und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohnkeller, Fitnessbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Wellnessbereich. Zusätzlich befindet sich hier eine großzügige Garage mit ca. 38 m². Der Dachboden mit rund 151 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizung mit Radiatoren Offener Kamin im Wohnbereich Großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung Ausbauvorbereiteter Dachboden Die Kombination aus großzügiger Architektur, ruhiger Lage und Ausbaupotenzial macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden des 23. Bezirks. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 130 m²Kellergeschoss: ca. 150 m²Dachboden: ca. 151 m²Garage: ca. 38 m²Fazit Diese charmante Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in bester Maurer Lage schätzen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Vertragserrichter: Dr. Johannes Samaan, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften in Maurer Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Formensprache und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereinen. Ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Architektur überzeugt durch Eleganz, Funktionalität und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung. Wohnen & Raumgefühl Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Abende. Die offene Wohnküche empfängt mit einem besonders schönen Entrée und direktem Gartenblick. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine durchdachte Küchenplanung sowie großzügige Flächen für Geschirr, Vorräte und praktische Einbauten. Auch der Essbereich überzeugt mit viel Platz für alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Der Wohnbereich wird zur entspannenden Wohlfühloase – auf Wunsch auch mit offenem Kamin – und verbindet Atmosphäre, Komfort und stilvolle Innenarchitektur auf höchstem Niveau. Optimierter Grundriss – Wohnqualität neu definiert Nach wertvollem Feedback aus ersten Gesprächen wurde die Planung mit großer Sorgfalt weiterentwickelt und gezielt optimiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer effizienten Raumnutzung, großzügigen Stauraumlösungen und einem Wohnkonzept, das den Alltag spürbar erleichtert. Gerade für Familien spielt durchdachter Stauraum eine entscheidende Rolle: Im Eingangsbereich wurde eine einladende Garderobenzone geschaffen, während in der Wohnküche und im Essbereich zusätzliche Flächen für praktische Einbauten vorgesehen sind. Auch im Obergeschoss überzeugt der großzügige Gangbereich mit idealen Schranklösungen, ergänzt durch hervorragend möblierbare Zimmer mit langen Stellwänden für maßgeschneiderte Kästen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch in der täglichen Nutzung höchste Wohnqualität bietet – funktional, stilvoll und außergewöhnlich attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Wohnambiente neu definiert – spürbar erhöhte Wohnqualität Ein Wohnkonzept, das Alltag, Design und Komfort auf besondere Weise verbindet. Durchdachte Planung und großzügige Stauraumlösungen schaffen ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch praktisch überzeugt. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Stilvolles Entrée in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung mit optimalen Stauraumflächen Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer – auf Wunsch mit offenem Kamin Intelligente Stauraumlösungen für maximalen Komfort Zusätzliches Badezimmer sowie gut zugängliches WCAußenbereich – Privat, ruhig, hochwertig Der großzügige Eigengarten mit ca. 189 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die private Gartensauna dar, die den hohen Wohn- und Erholungsanspruch dieses Projekts unterstreicht. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist jeder Haushälfte zugeordnet. Gartenaufwertung – mehr Komfort, Privatsphäre und Erholung Auch der Außenbereich wurde gezielt weiterentwickelt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Qualität und Rückzug. Vergrößerte Terrasse für noch mehr Gartenkomfort Zwei Gartenhäuser zwischen den Häusern, nutzbar als private Gartensauna Zusätzlicher Schallschutz und spürbar mehr Privatsphäre Rückzugsorte im Obergeschoss – perfekt geplant und ideal möblierbar Im Obergeschoss entstehen persönliche Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen, luxuriös erweitertem Badezimmer und einer klaren Grundrissstruktur. Die Zimmer bieten hervorragende Einrichtbarkeit und reichlich Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen. Der Fokus auf großzügigen Stauraum und praktische Aufbewahrung macht sich hier besonders bemerkbar und unterstreicht den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Komfort. Rückzugsorte im Obergeschoss – Komfort mit Stauraumqualität Das Obergeschoss überzeugt durch ideale Raumgrößen, hochwertige Badgestaltung und außergewöhnlich viel Stauraumpotenzial. Perfekte Zimmergrößen für individuellen Wohnkomfort Maßgeschneiderte Einrichtungsmöglichkeiten in allen Räumen Großzügige Stellwände für Schränke und Kästen bereits eingeplant Luxuriös vergrößertes Badezimmer Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen Ausstattung & Bauqualität Die Doppelhaushälften werden als modernes Niedrigenergiehaus realisiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie und zeitgemäße Haustechnik aus. Die Kombination aus effizienter Gebäudehülle, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Maßgeschneiderte Extras – Technik und Nachhaltigkeit auf Premium-Niveau Ein modernes Niedrigenergiehaus-Konzept kombiniert Energieeffizienz mit zukunftssicherer Ausstattung. Niedrigenergiehaus-Standard für dauerhaft reduzierten Verbrauch Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Senkung der Heizkosten Photovoltaikanlage für saubere Eigenenergie vom Dach Extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimakomponente Innovative Sommernachtskühlung für angenehme Frische im Sommer Vorbereitung für E-Autoladestation Raffstores mit Windwächter an sämtlichen Fenstern Energie & Nachhaltigkeit Die beiden Haushälften sind bau- und grundrissgleich, weisen jedoch aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung leicht abweichende Energiewerte auf. Haus 1 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 37,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 35,1 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,61 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,8 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Haus 2 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 33,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 31,4 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,57 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,5 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Beide Häuser erfüllen damit sehr gute energetische Standards und bieten nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen. Lage – Maurer Bestlage Die Karl-Schwed-Gasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar sind. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen ideal verbindet. Eckdaten je Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 121,04 m² Terrasse: ca. 25,21 m² Garten: ca. 189,40 m² Gartensauna: ca. 5,32 m² Stellplatz: vorhanden Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 155,56 m² Grundstücksfläche: ca. 306,88 m² Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft bietet ca.128 m² Wohnnutzfläche sowie insgesamt ca.184 m² Gesamtnutzfläche, inklusive Keller (ca. 42 m²) und integrierter Garage (ca. 14 m²), weiters ca. 188m²Gartenfläche. Das Haus wurde 1973 errichtet und laufend instand gehalten; die Außenwände (bis auf die Hauptfront) sind bereits thermisch saniert. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur ca.10 m² großen Terrasse und kleinem Gartenanteil, Essbereich, Küche und Abstellraum. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, zwei begehbare Schränke, Bad mit Wanne und Bidet und ein Bad mit Dusche und WC. Aufgrund der Lage der Fenster könnte man einen Schrankraum auflösen und ein 3. Schlafzimmer generieren. Kellergeschoss: Büro-/Hobbyraum mit Tageslicht (ca. 16 m²), zwei weitere Kellerräume (8 m² und 17 m²), ein WC, sowie Garage mit direktem Hauszugang. Die ruhige, grüne Lage, die solide Bausubstanz und die angenehme Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Familienwohnsitz in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die Liegenschaft ist derzeit befristet vermietet (03.2029). Die Liegenschaft wird selbstverwaltet, die monatlichen Kosten betragen derzeit inkl. Reparaturrücklage € 200.-Bei Interesse forden Sie gleich das aussagekräftige Exposé mit Fotogalerie an. Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung Roland Prohaska: Mobil: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht das Haus Quellengrund in Bad Gastein, eine Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial im über die Grenzen Österreichs hinaus bekannten Gasteinertal. Die Immobilie befindet sich unweit des Gasteiner Heilstollens und bietet auf rund 1.330 m² ein Gebäude mit Einliegerwohnung sowie zwölf touristischen Einheiten und eine Garagenanlage. Die Nähe zu Stubnerkogel, Sportgastein, Bahnhof und Thermen sowie die schnelle Verbindung über die Autoschleuse nach Mallnitz machen das Objekt für Investoren und Betreiber gleichermaßen interessant. Das Haus verfügt über ein verbrieftes Wasserbezugsrecht, wird derzeit mit Öl beheizt und ist gewerblich gewidmet. Aufgrund der Lage in der roten Zone sind bei einer Revitalisierung Auflagen einzuplanen. Insgesamt bietet diese Immobilie in Bad Gastein eine starke Kombination aus einzigartiger Lage, touristischem Potenzial und langfristiger Wertperspektive. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über großzügige 789 m² (ca. 8,5m Breite x 92,94m Länge) und beheimatet zwei bezaubernde Bestandshäuser in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das großzügige Grundstück ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen zu leben. Ein weitläufiger Garten ermöglicht es Ihnen die Natur zu genießen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Hinweis: für Haus B muss eine Senkgrube erneuert werden, um zukünftig Sorgen und Aufwand zu ersparen. Haus A bietet viel Platz und eine gut strukturierte Raumaufteilung (4,5 Zimmer und 1 Bad auf einer Fläche von ca. 90 m²), benötigt jedoch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die vorhandenen Räume bieten eine solide Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Haus B befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigeren Zustand und bietet damit eine Chance, die bestehende Struktur (2 Zimmer, 1 Veranda und ein Badezimmer mit WC auf einer Fläche von etwa 57 m²) je nach Anspruch und Konzept umfassend zu modernisieren. Alternativ bietet sich natürlich auch die Möglichkeit eines Abbruchs bzw. Neubaus. Diese außergewöhnliche Liegenschaft eröffnet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien auf der Suche nach einem charmanten und exklusiven Zuhause. Die Kombination aus zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sie können beispielsweise ein Haus bewohnen und das andere als Gästehaus oder zusätzlichen Wohnraum nutzen. Oder es als Investition betrachten, um eines der Häuser zu vermieten. Unabhängig von Ihrer Vision bietet dieses Angebot ein enormes Potenzial.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks – Mauer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Ruhelage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Der Wienerwald, idyllische Weinberge und traditionelle Heurigenlokale sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen diesem Wohnviertel seinen einzigartigen Charakter. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 60 in nur 2 Gehminuten erreichbar Buslinien 56A und 60A in etwa 5 Gehminuten Entfernung Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²Schlafzimmer mit ca. 14 m²Separate Küche mit ca. 10 m²Badezimmer Separates WCVorraum Praktische Abstell- und Staumöglichkeiten Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Küche und Schlafzimmer orientieren sich zur Nordseite in einen weitläufigen, begrünten Innenhof und gewährleisten ein ruhiges Wohnambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet und sofort nutzbar. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in Mauer Diese helle und hervorragend geschnittene Wohnung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

MAUER VON SEINER RUHIGEN SEITE – MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPTMitten in Mauer und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Der Mittelpunkt ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer schaffen jene Flexibilität, die im Alltag besonders wertvoll ist – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Wohnung für Menschen, die einen modernen Grundriss und eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig auf die gewachsene Infrastruktur von Wien-Mauer nicht verzichten möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 63 m²Zimmer: 3Lage im Haus: 2. Stock / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Sanierung: umfassend im Jahr 2023 Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Weitere Zimmer: 2 separat nutzbare Räume Bad: 1WC: separat Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: ca. 6 m²Freifläche: keine private Freifläche OFFEN WOHNEN – KLAR GEGLIEDERTDer Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Vom Vorzimmer aus erschließt sich die Wohnung klar und nachvollziehbar, während sich der Wohnbereich großzügig öffnet. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade diese Offenheit verleiht den rund 63 m² ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen davon räumlich gut getrennt und können individuell genutzt werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. DER GRUNDRISS – ALLTAGSTAUGLICH UND FLEXIBELDie Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei weitere separat begehbare Zimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche auch für unterschiedliche Lebenssituationen ausgesprochen gut. Die dargestellte Grundrissgrafik dient der besseren Orientierung und ist als schematische Darstellung zu verstehen. SANIERUNG & AUSSTATTUNGIm Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden insbesondere Küche, Badezimmer und WC erneuert beziehungsweise neu gestaltet. Auch Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsbereiche wurden modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Gesamtbild, das keinen klassischen Sanierungscharakter mehr vermittelt und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.moderne offene Küchemodernisiertes Badezimmerseparates WCzeitgemäße Boden- und Oberflächengestaltung Gas-Etagenheizung NEBENFLÄCHEN & WISSENSWERTESZur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine private Terrasse oder ein Balkon gehören nicht zur Wohnung. Ebenso ist im Gebäude kein Lift vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock beziehungsweise Dachgeschoss – ein Punkt, der bei der persönlichen Wohnentscheidung bewusst berücksichtigt werden sollte. LAUFENDE KOSTENMonatliche Vorschreibung laut vorliegenden Unterlagen: € 145,14Betriebskosten: € 84,46Reparaturrücklage: € 52,23Umsatzsteuer: € 8,45Die angeführten Beträge entsprechen dem derzeit vorliegenden Unterlagenstand und können sich aufgrund späterer Vorschreibungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft verändern. MAUER – GRÜN, GEWACHSEN UND GUT ANGEBUNDENMauer gehört zu jenen Wohngegenden im Süden Wiens, die ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gründerzeitliche Strukturen, Einfamilienhäuser, Weinberge, Heurige und viel Grün prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Riverside ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, der Bereich rund um den Pappelteich und die umliegenden Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die Straßenbahnlinie 60, mehrere Busverbindungen sowie die Verbindung zur Schnellbahn gut gegeben. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage angenehm mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens verbinden. UNSER RESÜMEEEine kompakte und dennoch vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einem überzeugenden, zeitgemäßen Grundriss, modernisiertem Zustand und einer ruhigen Lage in Mauer. Besonders der offene Wohnbereich und die zwei separat nutzbaren Zimmer machen die Wohnung flexibel. Gleichzeitig werden die objektiven Rahmenbedingungen – Dachgeschoss ohne Lift und keine private Freifläche – transparent dargestellt. Wer modernes Wohnen, eine klare Raumaufteilung und das besondere Umfeld von Wien-Mauer sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit zu einem Kaufpreis von € 279.000,–. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilienentscheidung besteht aus weit mehr als einer Besichtigung. Deshalb begleiten wir Sie persönlich und transparent durch den gesamten Ablauf – von der ersten Anfrage über die Bereitstellung und Erklärung der Unterlagen bis zur Kaufvertragsabwicklung und Übergabe. Auch bei der Übergabe unterstützen wir Sie umfassend. Dazu gehören unter anderem ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, die fotografische Dokumentation sowie – soweit erforderlich – die organisatorische Unterstützung bei Ummeldungen von Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch ist einfach: Sie sollen während des gesamten Immobilienkaufs gut informiert sein und jederzeit wissen, was der nächste Schritt ist. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen des Auftraggebers beziehungsweise Dritter zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. ZELLMANN IMMOBILIEN ist bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung hingewiesen. Pläne und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und können schematisch beziehungsweise nicht maßstabgetreu dargestellt sein. Maßangaben und Flächen sind anhand der Originalunterlagen zu prüfen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür den betreffenden Gebäudeteil liegt ein Energieausweis vor. Dieser weist einen HWB von 161,5 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,90 aus. Der vorliegende Energieausweis wurde am 26.11.2024 erstellt und ist laut Unterlagen bis 26.11.2034 gültig. Die ausgewiesenen Energiekennzahlen beruhen auf normierten Berechnungsverfahren und stellen keinen individuell tatsächlich gemessenen Energieverbrauch dar. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür Fragen zur Immobilie, zu den vorhandenen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Christian Zellmann gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]ZELLMANN IMMOBILIEN – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Privatgarten in Wien-Mauer Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche einen hervorragenden Grundriss und besticht vor allem durch ihren außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 144 m². Das Zentrum der Wohnung bildet die helle, 33,5 m² große Wohnküche. Dank der bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, und Sie treten direkt auf die ca. 19 m² große Terrasse hinaus, die fließend in die weitläufige Gartenfläche übergeht. Über den Flur sind alle weiteren Räume getrennt erreichbar: Das Hauptschlafzimmer ist mit ca.17 m² besonders geräumig geschnitten, während das zweite Zimmer mit rund 12 m² ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche vervollständigen das Raumangebot. Die Innenausstattung kombiniert zeitlose Ästhetik mit hohem Komfort: In den Wohn- und Schlafräumen schafft echtes Holzparkett ein warmes Wohngefühl, während die Sanitärbereiche mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen außenliegenden Sonnenschutz an den Fenstern. Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet die Wohnebene direkt mit den Tiefgaragenstellplätzen und dem zugehörigen Kellerabteil.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum in Grün- Ruhelage nähe Maurer Hauptplatz.134 m² Wfl + 7 m² Terrasse + 38 m² Dachterrasse + 10 m² Kellerabteil + Tiefgaragenplatz. Zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Treppe zur großen Dachterrasse - +3 weitere getrennt begehbare Zimmer - komplett Küche der Firma EWE mit AEG Geräten und Fenster -1x Bad mit Badewanne, 2x Waschbecken, WC - 1x Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss -1x WC mit Waschbecken - Abstellraum - großes Kellerabteil - Tiefgaragenplatz. Sonnenschutz bei den Fenstern mit mechanischen Rollos - Terrassentüren beim Wohnzimmer undzur Dachterrasse mit elektronischen Jalousien - Terrasse beim Wohnzimmer elektronische Markise. Tiefgaragenplatz im Eigentum € 29.000, Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet und hat einen Einbausafe für Ihre Wertgegenstände. Perfekte Wohnlage, zentral und doch in Grün- Ruhelage. Nähe Maurer Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lokale, Heurige usw.. Die diversen Grünflächen laden zu verschiedene Freizeitaktivitäten ein. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <425m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <450m Universität <4.075m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <550m Polizei <1.575m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.300m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]