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OKHaus kaufen in 9210 Pörtschach
9210 Pörtschach am Wörther See / 3042m²
#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig
Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großst Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großstrukturierten Liegenschaft ist zudem das traditionsreiche Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern unterstreicht den regionalen Charme. Im Inneren sorgen hochwertige Böden und liebevolle Details für eine warme Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven - vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten. Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Park- und Carportflächen zur Verfügung. Eine Akquisition der Liegenschaft in unterschiedlichen Varianten ist darstellbar - wir freuen uns über einen Austausch mit Ihnen! Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Eines der Wohnungseigentumsobjekte (Wohnung) befindet sich im Eigentum und Nutzung eines Miteigentümers samt zugehöriger grundbücherlicher Rechte. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Wohnung nicht zum Verkauf steht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur einen Steinwurf von der südlichsten Landeshauptstadt Österreichs, Klagenfurt, entfernt, besticht die 'Villa Rainer' nicht nur durch ihre atemberaubende Lage direkt am Wörthersee sondern auch mit ihrem einzigartigen Charme. Es ist vor allem die einzigartige Symbiose des historischen äußerlichen Kleides mit seinem zeitgeistigen und nachhaltigen Innenleben, das alle Ansprüche an moderne Gastlichkeit erfüllt. Genau diese einzigartige Melange macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
4,5% Rendite in Maria Enzersdorf
€ 175.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 63m² / 2 Zimmer
€ 2.777,78 / m²
Anleger aufgepasst – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial in Maria Enzersdorf Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² im Hochparterre eines Mehrparteienhauses ist die ideale Kapitalanlage: Bereits auf 5 Jahre befristet vermietet profitieren Sie ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit Klimaanlage und indirekter Beleuchtung, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, separates WC sowie ein Kellerabteil. Zu erwähnen ist die bereits beschlossene umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes. Geplant sind Fassaden- und Dachdämmung, Kellerdeckendämmung, neue Fenster, die Umstellung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Liegenschaft technisch auf einem zeitgemäßen Niveau und bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und eine nachhaltige Wertsteigerung. Highlights auf einen Blick: ca. 63 m² Wohnfläche Bereits 5 Jahre befristet vermietet Gepflegte Ausstattung mit Klimaanlage Optionaler PKW-Abstellplatz Umfassende Gebäudesanierung bereits beschlossen Attraktive Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf Ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial Bei Interesse können Sie direkt online anfragen und erhalten Detailinformationen inkl. Wohnungsplan und Adresse mittels Link zugeschickt. Dann vereinbaren Sie am besten telefonisch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen derbesseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sindmöglich.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2402 Maria Ellend
€ 199.000,-
2402 Maria Ellend / 71,97m² / 3 Zimmer
€ 2.765,04 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Ellend, Niederösterreich! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 71,97 m² alles, was das Herz begehrt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als Rückzugsort für Berufstätige ideal. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Garten und eine Terrasse, ideal für alle, die die frische Luft und das Grün der Natur lieben. Ob für entspannte Stunden im Freien, als Spielplatz für Kinder oder als kleines Gemüsebeet – hier haben Sie viele Möglichkeiten, Ihren eigenen Rückzugsort zu gestalten. Der eigene Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für stressfreies Parken und zusätzlichen Komfort. Im Garten befindet sich die Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit einem 6 k W Stromspeicher steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ob mit dem Bus oder vom nahegelegenen Bahnhof – die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell und komfortabel erreichbar. So genießen Sie die Ruhe und Idylle von Maria Ellend, ohne auf eine optimale Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Auffahrt zur A4-Ostautobahn befindet sich nur rund 5 km entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Wien liegt mit etwa 12 km Entfernung in bequemer Reichweite. Entfernungen: Wien - ca. 30 km Fischamend - ca. 5 km Flughafen Wien - 12 km Bruck an der Leitha - ca. 16 km Diese Wohnung in Maria Ellend ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Lebensqualität steigern können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr Traumzuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.500m Polizei <4.000m Post <500m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 5241 Maria Schmolln
Baugrundstück in Maria Schmolln
€ 75.500,-
5241 Maria Schmolln / 1280m²
€ 58,98 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
KG Schnellberg, Leitnerseck Grundstücksdaten Baugrundstück: 671 m² (Wohnwidmung) Grd. Nr.: 313/2 Grünland: 609 m² Grd. Nr.: 323/2 Zufahrt: 330 m² Grd. Nr.: 312/2 Gesamtfläche: 1.610 m² Lage & Ausrichtung Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit nordöstlicher Ausrichtung in der idyllischen Gemeinde Maria Schmolln. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet es Naturverbundenheit und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Hanglage eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, Wohnräume im Kellergeschoss mit natürlichem Lichteinfall zu gestalten. Die angrenzende Grünfläche dient als zusätzlicher Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Gartengestaltung über Freizeitflächen bis hin zu einem persönlichen Ruhepol. Widmung & Bauvorschriften Wohnwidmung für das Baugrundstück Kein Bauzwang Seitens der Gemeinde besteht kein Bebauungsplan , wodurch eine individuelle Planung möglich ist. Aufschließung & Infrastruktur Z KG Schnellberg, Leitnerseck Grundstücksdaten Baugrundstück: 671 m² (Wohnwidmung) Grd. Nr.: 313/2 Grünland: 609 m² Grd. Nr.: 323/2 Zufahrt: 330 m² Grd. Nr.: 312/2 Gesamtfläche: 1.610 m² Lage & Ausrichtung Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit nordöstlicher Ausrichtung in der idyllischen Gemeinde Maria Schmolln. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet es Naturverbundenheit und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Hanglage eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, Wohnräume im Kellergeschoss mit natürlichem Lichteinfall zu gestalten. Die angrenzende Grünfläche dient als zusätzlicher Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Gartengestaltung über Freizeitflächen bis hin zu einem persönlichen Ruhepol. Widmung & Bauvorschriften Wohnwidmung für das Baugrundstück Kein Bauzwang Seitens der Gemeinde besteht kein Bebauungsplan, wodurch eine individuelle Planung möglich ist. Aufschließung & Infrastruktur Zufahrt: über Parzelle 312/2 (noch nicht hergestellt) Kanal: Anschluss vorhanden; Aufschließungsbeitrag entrichtet; laufender Erhaltungsbeitrag wird bezahlt Strom: vorhanden Glasfaser: vorhanden Wasserversorgung: über eigenen Brunnen herzustellen Besondere Vorzüge Großzügige Gesamtfläche von 1.610 m² Kombination aus Baugrundstück und Grünland für vielseitige Nutzung Naturverbundene Ruhelage mitten im Grünen Flexible Bebauungsmöglichkeiten Zukunftssichere Infrastruktur mit Glasfaseranschluss Fazit Dieses Baugrundstück in Maria Schmolln verbindet die Vorzüge einer ruhigen Hanglage mit einer großzügigen Grundstücksgröße und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die zusätzliche Grünfläche schafft Raum für Kreativität und Rückzug, während die vorhandene Infrastruktur eine unkomplizierte Umsetzung Ihrer Wohnträume ermöglicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
freistehendes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf
€ 2.894.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 527m²
€ 5.491,46 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung
freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit 527 qm WNFl. und 923 qm Grund in Maria Enzersdorf - KG: Vorraum, Garderobe, WC, Wohn- und Essbereich, Küche, Lager, Hauswirtschaftraum, Garage - EG: Wohnbereich, Sanitär, Wintergarten - Luftwärmepumpe und PV-Anlage Schätzwert: EUR 2894000,- geringstes Gebot: EUR 1447000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf
€ 320.000,-
2344 Maria Enzersdorf
#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung
unterkellertes Einfamilienhaus mit 127 qm verb. Fläche und 403 qm Grund in Maria Enzersdorf im Stadtzentrum; ursp. Baujahr 1910 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss - Holzverbundfenster und Holzkastenfenster - schlechter Zustand Schätzwert: EUR 320000,- geringstes Gebot: EUR 160000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
Leben im Schlossviertel von Maria Enzersdorf
€ 490.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 240m²
€ 2.041,67 / m²
#Villa
Objektdetails Objekttyp: Abbruchobjekt Wohnfläche: ca. 240 m²Grundstücksfläche: ca. 514 m²Zustand: Abbruchobjekt Lage: Schlossviertel, Maria Enzersdorf Bebauungsvorschriften: 45% Bebauungsdichte / geschlossene Bebauung / Bauklasse I Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet Schutzzone: Ausschließlich die Straßenfront befindet sich in der Schutzzone Das Schlossviertel in Maria Enzersdorf? A bisserl wie Wien auf Kururlaub — nur ruhiger, grüner und mit mehr Charme pro Quadratmeter. Hier schaffen Sie Ihr neues Zuhause im besten Viertel! Rund ums Schloss Hunyadi wohnen die Leut zwischen alten Villen, gepflegten Gasserln und ordentlich viel Grün. Da hörst eher die Vögel zwitschern als irgendeinen Grantler hupen. Der Wienerwald schaut quasi ums Eck vorbei, die Burg Liechtenstein thront daneben wie aus’m Historienfilm, und trotzdem bist zackig in Wien. Die Gegend hat Stil, aber ohne großes G’schau. So a Platzerl, wo man beim Spazieren automatisch langsamer wird und sich denkt: „Na schau… schlecht lebt’s sich da wirklich ned.“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Maria Gugging
Seltene Gelegenheit in Maria Gugging
€ 399.000,-
3400 Maria Gugging / 925m²
€ 431,35 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Maria Gugging. Es grenzt unmittelbar an eine Grünlandfläche und bietet dadurch ein naturnahes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die südlich angrenzende Grünlandfläche mit der Widmung „Europaschutzgebiet“. Dadurch ist die umliegende Naturlandschaft langfristig geschützt und sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges und hochwertiges Wohnambiente. Ein weiterer Vorteil ist die zusätzliche Erschließungsmöglichkeit über eine südlich gelegene Straße. Dadurch bestehen interessante Optionen für eine Grundstücksteilung oder die Veräußerung einer Teilfläche. Highlights: Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr Naturnahes Wohnumfeld mit angrenzendem Europaschutzgebiet Großzügiges Grundstück in gefragter Wohngegend Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial Grundstück und Bebauung Die Gesamtfläche beträgt 925 m², davon sind rund 61 m² als Grünland gewidmet. Das Grundstück besteht derzeit aus zwei Parzellen. Für etwa 504 m² wurden die Aufschließungsabgaben bereits entrichtet. Für die zweite Parzelle können im Falle einer Bebauung oder Zusammenlegung Aufschließungs- bzw. Ergänzungsabgaben anfallen. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig sind zwei Wohneinheiten in offener Bauweise innerhalb der Bauklassen I und II. Die zulässige Bebauungsdichte richtet sich nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. GSt. 1 - 504m² (25% verbaubar) aufgeschlossen GSt. 2 - 421m², davon ca. 61m² Grünland (75m² +10% der BL-Fläche verbaubar) Wir weisen darauf hin, dass die Flächenangaben auf den Daten des Grundbuchs, von Teilungsplänen sowie aus dem NÖ-Atlas entnommen wurden. Die angegebenen möglichen Bebauungsflächen sind noch mit der Gemeinde zu klären und eine Bestätigung ist einzuholen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei unmittelbar angrenzende Grundstücke samt bestehendem Wohnhaus zu erwerben. Diese verfügen über eine Gesamtfläche von 1.330 m², davon sind rund 238 m² als Grünland gewidmet. Somit ergibt sich die seltene Gelegenheit, insgesamt 2.255 m² Grundfläche in einer der begehrtesten Lagen von Maria Gugging zu erwerben. Die Kombination aus hervorragender Lage, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 66m² / 3 Zimmer
€ 3.007,58 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
HELLE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT UND GRÜNBLICK IN MARIA ENZERSDORF ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine rund 66 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift und schönem Grünblick in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und zur Burg Liechtenstein. Die Lage in der Pachergasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Besonders die Nähe zur Burg Liechtenstein und zum Wienerwald macht diese Wohnlage attraktiv für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Nahversorgung sehr gut gegeben: Ein großer Supermarkt befindet sich laut Unterlagen nur rund 200 Meter entfernt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne, die sehr gute Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten Erneuerungen in den letzten Jahren: Küche, Badezimmer und die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurden bereits erneuert. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar: Über das zentrale Vorzimmer sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche mit Sitzecke, Badezimmer, separatem WC und Vorzimmer. Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Das Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige Fenster mit schönem Grünblick. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer sind westseitig ausgerichtet. Die Küche wurde vor rund 12 Jahren erneuert und ist sehr gut ausgestattet. Sie verfügt über zwei Küchenzeilen, Geschirrspüler, eingebaute Waschmaschine, Kochfeld, Backofen auf angenehmer Höhe sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Auch das Badezimmer wurde vor rund 12 Jahren modernisiert und ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und beheiztem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurde ebenfalls vor rund 12 Jahren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Je nach Geschmack empfiehlt sich lediglich eine optische Auffrischung durch Ausmalen sowie das Entfernen einzelner älterer Tapeten bzw. Schrankmöbel. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, jedoch nicht im Eigentum. Eine Garage kann separat angemietet werden. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 198.500, Monatliche Vorschreibung: € 238,55 / Monat Reparaturrücklage: € 86,27 / Monat Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: ca. € 112.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9131 Schloss Rain
9131 Schloss Rain / 125m² / 5 Zimmer
€ 2.760,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Einfamilienhaus mit großem Garten, Nebengebäude und viel Potenzial – stadtnah in Grafenstein Ein Haus mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten. Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Gartenfläche, Nebengebäude und einer für Familien äußerst interessanten Nutzungsmöglichkeit. Das typische Nachkriegshaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt derzeit über zwei abgeschlossene bzw. getrennt nutzbare Wohnbereiche. Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl einer Familie mit erhöhtem Platzbedarf als auch mehreren Generationen unter einem Dach interessante Möglichkeiten. Ebenso kann die bestehende Aufteilung weiterhin als zwei Wohneinheiten genutzt oder im Zuge einer Sanierung individuell neu gestaltet werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fenster wurden bereits erneuert, das Dach wurde 1992 saniert bzw. erneuert. Eine Außendämmung ist derzeit nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich steht in der Küche des Erdgeschosses ein Ofen zur Verfügung. Großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss verfügt über: 1 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 Küche1 Speis1 Badezimmer mit WCIm Obergeschoss stehen zur Verfügung: 2 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 Küche1 Badezimmer1 separates WCDer geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche und präsentiert sich trocken und gut nutzbar. Viel Platz rund ums Haus Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück. Die asphaltierte Einfahrt sorgt für eine komfortable Zufahrt und führt direkt zum Haus bzw. zum Nebengebäude mit Garage. Der Garten ist durch die vorhandene Lärmschutzverbauung rund um den Gartenbereich weitgehend abgeschirmt und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Durch die geschützte und teilweise uneinsichtige Gestaltung entsteht ein angenehmer privater Außenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: vom klassischen Familiengarten über Gemüse- und Obstbau bis hin zu einer individuellen Freizeit- oder Selbstversorgerfläche. Ein Brunnen am Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Bei ausreichendem Grundwasservorkommen besteht die Möglichkeit, diesen beispielsweise für die Gartenbewässerung zu nutzen. Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und ehemaliger Stallräumen Ein weiterer großer Pluspunkt ist das großzügige Nebengebäude. Neben einer Garage stehen mehrere zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter eine ehemalige Waschküche, ein ehemaliger Stall, ein Lagerraum mit Spitzboden sowie eine Selch. Die vorhandenen Flächen eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten. Aufgrund der Widmung als Dorfgebiet bestehen zudem interessante Möglichkeiten für eine tierbezogene Nutzung im Rahmen der zulässigen Bestimmungen – beispielsweise für die Haltung von Hühnern, Hunden oder anderen Tieren. Damit bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Raum für all jene, die sich einen gewissen Grad an Selbstversorgung und unabhängiger Lebensgestaltung wünschen. Ein Zuhause für Familien mit Vision Diese Immobilie richtet sich vor allem an Menschen, die nicht nur ein fertiges, modernes Haus suchen, sondern eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial schätzen. Hier können Wohnräume Schritt für Schritt modernisiert, der Garten nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und die vorhandenen Nebengebäude vielseitig genutzt werden. Gerade für eine Familie bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Garten, Hobby, Tierhaltung und teilweise Selbstversorgung miteinander zu verbinden. Und das in einer Lage, die gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Klagenfurt und einer guten Infrastruktur in Grafenstein bietet. Lage mit Vorzügen – und offen angesprochenen Besonderheiten Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Grafenstein vorhanden. Auch Klagenfurt ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur angrenzenden Straße ist im Außenbereich eine Verkehrslärmbelastung wahrnehmbar. Als entsprechende Schutzmaßnahme ist rund um den Garten eine Lärmschutzverbauung vorhanden. Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft in der Einflugschneise des Flughafens Klagenfurt, wodurch es je nach Flugaufkommen zu entsprechenden Überflügen kommen kann. Im Inneren des Hauses ist die Lärmbelastung durch Straße und Flugverkehr jedoch nicht bzw. nur sehr gering wahrnehmbar. Das Wichtigste auf einen Blick Baujahr: ca. 1960 Bauart: typisches Nachkriegshaus auf zwei Ebenen Nutzung: derzeit zwei Wohneinheiten möglich Zustand: renovierungsbedürftig Fenster: bereits erneuert Dach: 1992 erneuert Außendämmung: nicht vorhanden Heizung: Öl-Zentralheizung + Zusatzofen im EGKeller: geräumig und trocken Grundstück: vollständig eingezäunt Einfahrt: asphaltiert Garten: großzügig, uneinsichtig, durch Lärmschutzverbau geschützt Brunnen: vorhanden, Nutzung zur Gartenbewässerung bei ausreichendem Grundwasser möglich Nebengebäude: Garage, ehemalige Waschküche, ehemaliger Stall, Lagerraum mit Spitzboden, Selch Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Hobby, Werkstatt, Lagerung, Garten, im Rahmen der Widmung auch Tierhaltung Besonderheit: viel Platz für Familie, Garten und teilweise Selbstversorgung in Stadtnähe Fazit Eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach mehr als nur vier Wänden. Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen, einen privaten Garten, Nebengebäude, Hobby- und Lagermöglichkeiten sowie potenzielle Tierhaltung miteinander zu verbinden – und das in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt. Wer bereit ist, das Haus innen zu modernisieren, kann hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen. Ein großzügiger Garten für Kinder, Gemüsebeete für die eigene Ernte, Platz für Tiere, eine Werkstatt für handwerkliche Projekte und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt machen diese Liegenschaft insbesondere für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Selbstversorgung interessant. Ein Haus mit Potenzial – für alle, die sich ihren persönlichen Wohn- und Lebensraum selbst gestalten möchten.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 112,64m² / 4 Zimmer
€ 7.091,62 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt EUR 848.800, Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt EUR 798.800, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 113,46m² / 4 Zimmer
€ 7.254,54 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt EUR 823.100, Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt EUR 873.100, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
