Suchergebnisse für "mannswörther straße 14 1110 wien austria"

#Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße 2 Zimmerwohnung ca. 56 m² 1. Stock ohne Lift AUSRICHTUNG: Süden Blickrichtung Linzerstraße Westen Blickrichtung Erich Auer Park RAUMPROGRAMM: Vorraum mit Bad und Toilette, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig teilweise original Fischgrät-Parkett Holzkastenfenster keine Heizung, Gas eingeleitet, Strom veraltet HAUS: Baujahr 1905, parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52 U-Bahnen: U4 Braunschweiggasse [Tel]min Gehweite) U4 Unter Stankt Veit [Tel] Gehweite) S-Bahn: Penzing S40, S50 KAUFPREIS: 179.000,- Euro MONATLICHe Kosten derzeit rd: Betriebskosten 151,- Reparaturrücklage 59,- gesamt: 210,- Euro plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch. Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie planen Ihre Wohnung zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 169 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,66... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in der Geiselbergstraße vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohngefühl, das Platz für die ganze Familie bietet. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen oder ruhige Rückzugsmomente – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag mit einem Gefühl von Weite und Offenheit bereichert. Auch die Lage überzeugt: Dank der Nähe zur S-Bahn erreichen Sie viele Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, gleich vor der Haustür haben. Diese Immobilie ermöglicht die perfekte Basis für ein entspanntes Familienleben mitten in Wien. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 3 (Schlaf-) Zimmer • Wohnküche (mit Ausgang auf die Loggia) - inklusive komplett neuer Einbauküche • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Wanne • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur • Loggia Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zur Vermietung steht ein helles, großzügiges Büro mit ca. 150 m² Nutzfläche in attraktiver Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Zentralfriedhof. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleister, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Raumangebot und Komfort legen. Ein besonderes Plus ist die Terrasse zur Mitbenutzung mit den Nachbarn – perfekt für Pausen, kurze Meetings oder einen frischen Kopf zwischendurch. Ein Lift im Gebäude sowie 4 inkludierte KFZ-Abstellplätze runden das Angebot ab. Es steht auch noch ein Büro mit 198 m² zur Verfügung Flächen & Ausstattung Nutzfläche: ca. 150 m²Terrasse: Gemeinschaftsnutzung KFZ-Stellplätze: 4 inkludiert Lift: vorhanden Kosten Nettomiete: € 1.600,– zzgl. USt. Betriebskosten netto: € 300,– zzgl. USt. Strom: nach Verbrauch Heizung: nach Verbrauch Wasser: nach Verbrauch Mietkonditionen Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kündigungsfrist: 3 Monate Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM) Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Diese repräsentative Bürofläche mit ca. 198 m² Nutzfläche befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage im 11. Bezirk Wiens, nahe dem Zentralfriedhof. Durch die großzügige Fläche eignet sich das Objekt ideal für wachsende Unternehmen, Projektteams oder auch für eine kombinierte Büro- und Schulungsnutzung. Auch hier steht eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Lift, und 4 KFZ-Abstellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden. Es steht noch ein weiteres Büro mit 150 m² zur Verfügung. Flächen & Ausstattung Nutzfläche: ca. 198 m²Terrasse: Gemeinschaftsnutzung KFZ-Stellplätze: 4 inkludiert Lift: vorhanden Kosten Nettomiete: € 1.900,–Betriebskosten netto: € 300,–zzgl. USt. Strom: nach Verbrauch Heizung: nach Verbrauch Wasser: nach Verbrauch Mietkonditionen Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kündigungsfrist: 3 Monate Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM) Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Halle

Im 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein zukunftsweisendes Neubauprojekt für Citylogistik mit direktem Gleisanschluss. Die Liegenschaft in der Schusslinie 1110 Wien bietet durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die moderne Logistiklösungen benötigen und gleichzeitig die Vorteile einer urbanen Infrastruktur nutzen möchten. AUSSTATTUNG Revitalisierung und Neubau: Das bestehende Gebäude wird unter Berücksichtigung modernster Bau- und Nachhaltigkeitsstandards revitalisiert, um den Anforderungen eines modernen Citylogistikzentrums gerecht zu werden. Ergänzt durch einen Neubau entsteht eine hochflexible, zukunftsorientierte Infrastruktur, die sowohl nachhaltige als auch wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Als aktueller Fertigstellungszeitraum wird Q1 2026 angestrebt. Gleisanschluss: Durch die direkte Anbindung an das Schienennetz ist das Projekt optimal für Unternehmen geeignet, die auf nachhaltige und kosteneffiziente Transportlösungen setzen. Der Gleisanschluss ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Eisenbahnnetz und schafft eine ideale Grundlage für den intermodalen Güterverkehr. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude wird flexibel gestaltet und kann an die spezifischen Anforderungen von Logistikunternehmen, Lagerhaltern oder Distributoren angepasst werden. Ob als Lagerhalle, Distributionszentrum oder für leichte industrielle Nutzung – die Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #möbliert

PREISE Beginnend ab 112€ für Coworking und ab Preise von 381€ für Private Offices je nach Verfügbarkeit. VERFÜGBARE FLÄCHEN Ab 10m² bis 300m² Büro Ab 6m² bis 300m² Coworking Arbeiten Sie nah am Zentrum Wiens. Und nah am Flughafen. Und auch nah an der Autobahn. Unser Business Center Wien Cityport 11 ist ein strategisch günstiger und durchdachter Standort mit hervorragender Anbindung. Ob Sie in die Stadtmitte, auf die Autobahn oder zum Flughafen möchten – es geht einfach und rasch. Wien Cityport ist Teil eines Geschäftsstandorts, an dem Unternehmen aus den Bereichen Telekommunikation, Biowissenschaft und anderen Branchen tätig sind. Hotels, Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar, hier können Sie eine Pause machen oder Kunden einladen. VORTEILE & HIGHLIGHTS • Exklusiver Zugriff auf das Regus Marketplace Programm mit Ermäßigungen auf führende Markenprodukte • Regelmäßige Kalenderbenachrichtigungen für Regus Netzwerk-Events und Aktivitäten • Mit der Regus App Arbeitsräume buchen und noch vieles mehr • WÄHLEN SIE IHREN GEWÜNSCHTEN BÜROTYP von der Büro-Suite bis zum Gemeinschaftsbüro • ALL-INCLUSIVE-PREISGESTALTUNG Zahlen Sie einen einfachen Festpreis, der alle Kosten für ein vollständig möbliertes Büro, inklusive WLAN, Telefon, Betriebskostenabrechnung und Empfangspersonal abdeckt. Nicht im Preis inbegriffen sind Verbrauchsmaterialien wie Kaffee, Kopien und Anrufe! • Vergrößern Sie Ihren Arbeitsraum individuell je nach Bedarf: Nutzen und zahlen Sie nur für den Raum, den Sie benötigen Fangen Sie klein an und fügen Sie, entsprechend dem Wachstum Ihres Unternehmens, Arbeitsraum je nach Bedarf hinzu • Passen Sie Ihren Arbeitsraum Ihren Vorlieben an Räumliche Gestaltung (Möbel, Design, Dekoration) individuell nach Ihren Wünschen • Globale Präsenz Lounge-Mitgliedschaft gibt es gratis dazu Sichern Sie sich unbegrenzten Zugang zu all unseren Business Lounges weltweit • Administrative Unterstützung Empfangspersonal, Postbearbeitung und Telefonservice inbegriffen Unterstützung bei administrativen Aufgaben, wie der Postbearbeitung und dem Kopieren • Technologie Sicheres Businessclass-Internet, WLAN, Telefonanschluss und Telefon Zugriff auf weltweit 50 Millionen WLAN-Hotspots • Genießen Sie die Flexibilität der einmonatigen Kündigungsfrist. AUSSTATTUNG Unser Empfangspersonal begrüßt Ihre Gäste Gemeinschaftsküche mit Tee- und Kaffeezubehör Business Lounge und kleinere Pausenbereiche Alle Nebenkosten im Preis enthalten Büroreinigung und Instandhaltung Zugriff auf Drucker, Scanner und Fotokopierer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einfamilienhaus Nähe Schloss Neugebäude - 11. Gemeindebezirk Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Komfort verbinden möchten. Lage: Simmering, 11. Bezirk, Wien – ruhige Siedlungsanlage mit perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, ideal für Familien. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 befindet sich gleich um die Ecke und verbindet Sie in nur 3 Stationen mit der U-Bahnlinie U3, die schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum bietet. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2001, Erweiterung 2022/23Grundfläche: 309 m² laut Grundbuchauszug: Grundstück 279 m², Sonstiges 30 m² Wohnnutzfläche: ca. 113 m² (inklusive der im 2022/23 erfolgten Erweiterungen) Kellerfläche: ca. 37,54 m² Besondere Bauweise: Das Haus wurde als winterfestes Holzblockhaus errichtet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Erweiterung 2022/23: Im Zuge von Bauarbeiten wurden zwei zusätzliche Räume geschaffen – jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss – welche den Wohnraum komfortabel erweitern. Zimmeraufteilung im Erdgeschoss: Küche: 13,76 m²Wohnzimmer: 18,03 m²Windfang: 11,37 m² mit Bodenheizung – ein behaglicher Bereich, in dem man sich jederzeit gerne aufhalten kann. Vorraum: 8,91 m²Separates WC: 1,17 m²Bad: 4,73 m²Zimmeraufteilung im Obergeschoss: Vorraum Erstes Schlafzimmer: 18,03 m² klimatisiert Zweites Schlafzimmer: 18,12 m² klimatisiert, WC und Dusche vorhanden. Weiteres beheiztes Zimmer: 11,84 m²Anmerkung: Im Grundrissplan wurden einige Abweichungen festgestellt. Aufteilung Kellergeschoß: Heizraum, Abstellraum und ein großer Kellerraum, der auch beheizt ist. Außenbereich: Separate Terrasse mit ca. 25 m² im Garten, ideal nutzbar als gemütliche Grillecke, separater Abstellraum mit ca. 4 m². Das Haus wird durch Gas beheizt. Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Erweiterungen aus dem Jahr 2022/23 schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem idealen Zuhause. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

2-Zimmer Wohnung mit Loggia I separate Küchenzeile - Abstellraum I 2. Stockwerk I ruhige Seitengasse I Nähe Kaiser-Ebersdorfer-Straße zwischen Zinnergasse und Ost-Autobahn - Flughafen Schwechat Ideal für Pärchen und Anleger Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Hardfacts befristet vermietet bis 31.08.2027 - 650 Euro Bruttomiete zentral begehbar: 2 Zimmer Wohnfläche: ca 71,5 m² Wohnfläche Loggia: ca 1,7 m² Freifläche Stockwerk: 2. Stock separate Küchenzeile: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, separates WC Heizung: Zentralheizung Abstellraum: 1 Ausrichtung: Ost-West Kellerabteil: ja (ca 2,7 m²) Allgemeine Flächen: Fahrradraum Anbindung: Buslinien 71E, 73A, 73B, 76B, 79A und 79B; Straßenbahnlinie 11 und 71; Umgebung: Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Zinnergasse, Ost-Autobahn, Etrichstraße, Flughafen Schwechat, Hans-Paulas Park Verfügbarkeit: nach Rücksprache (frühestens ab September 2027) Wohnung Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Kaiser-Ebersdorfer-Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, wobei vom Vorraum aus alle weiteren Räume direkt begehbar sind. Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Loggia, Kellerabteil Die separat liegend und vollausgestattet Küchenzeile verfügt über: Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränke, Spüle Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Das hochwertig verflieste Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchwärmer. Das WC liegt separat. Im Vorraum befindet sich ein Abste... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Familienhit - Verbringen Sie hier viele wundervolle Jahre! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Loggia und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - auch ideal für eine WG! Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 12,74 m² großen Loggia - ein wunderbarer Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen, gemütlich zu frühstücken oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat zugänglich. Ein praktischer Einlagerungsraum im 1. Obergeschoß bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das Haus selbst hat einiges zu bieten: Ein Gemeinschaftsbereich, ein Hobbyraum sowie eine Dachterrasse mit fantastischem Blick über Wien stehen den Bewohnern zur Verfügung. In den 88,52m² ist die Loggia (12,74m²) inkludiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnküche mit Loggia - Schlafzimmer - weiteres Zimmer - Bad mit Badewanne - WC - Einlagerungsraum im 1.OG Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, wie KIWI-Kindergarten Fickeysstraße, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Geringergasse 2, MS Florian Hedorfer Straße, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Ganz in der Nähe Ihrer Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Etsan, Billa, Bäckereien, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 2 Minuten gelangen Sie zur den Straßenbahnlinien 11 und 71 (Fickeysstraße), die Sie in 2 Minuten zur U3 Station Simmering bringen. Von dort sind Sie in ca. 14 Minuten beim Stephansplatz. Lage: Dieses Zuhause befindet sich in begehrter Lage im 11. Bezirk mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung nahe der U3 Station Simmering, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Beliebte Ausflugsziele sind das Simmeringer Bad und das Erholungsgebiet Simmering, welches zu Spaziergängen und zu diversen sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einladen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Verbringen Sie hier viele glückliche Jahre! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Loggia und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - auch ideal für eine WG! Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 12,74 m² großen Loggia - ein wunderbarer Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen, gemütlich zu frühstücken oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat zugänglich. Ein praktischer Einlagerungsraum im 1. Obergeschoß bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das Haus selbst hat einiges zu bieten: Ein Gemeinschaftsbereich, ein Hobbyraum sowie eine Dachterrasse mit fantastischem Blick über Wien stehen den Bewohnern zur Verfügung. In den 88,52m² ist die Loggia (12,74m²) inkludiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnküche mit Loggia - Schlafzimmer - weiteres Zimmer - Bad mit Badewanne - WC - Einlagerungsraum im 1.OG Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, wie KIWI-Kindergarten Fickeysstraße, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Geringergasse 2, MS Florian Hedorfer Straße, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Ganz in der Nähe Ihrer Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Etsan, Billa, Bäckereien, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 2 Minuten gelangen Sie zur den Straßenbahnlinien 11 und 71 (Fickeysstraße), die Sie in 2 Minuten zur U3 Station Simmering bringen. Von dort sind Sie in ca. 14 Minuten beim Stephansplatz.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familiendomizil mit großem Garten und viel Platz zum Wohlfühlen Charmantes Einfamilienhaus in Straß in der Steiermark Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten zu einem Wohnangebot, das Familien begeistert. Auf rund 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit hellen Räumen und ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Das Haus wurde im Jahr 2002 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die separate Küche mit angrenzender Speis sowie das Esszimmer schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Büro (derzeit als Schlafzimmer genutzt) eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein praktischer Schrankraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zwei Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zum Verweilen ein. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume, ein Waschraum, der Heizraum sowie das separate Öllager bieten ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen. Das Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, vollständig eingezäunte Garten. Die großzügige Terrasse und der Pool schaffen eine private Wohlfühloase und machen dieses Zuhause zum idealen Rückzugsort in den Sommermonaten. Ein Doppelcarport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Highlights Ca. 160 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise Baujahr 2002 Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang Separate Küche mit Speis Esszimmer Büro im Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCPraktischer Schrankraum Vollunterkellert Ölheizung Sonnige Terrasse Großzügiger, vollständig eingezäunter Garten Doppelcarport Ruhige Wohnlage Lage Straß in der Steiermark zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Südsteiermark und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Leibnitz, Graz sowie der Südautobahn. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) * Fußbodenheizung * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz LAGE Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m * S-Bahn S80 Simmering etwa 700m * Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m * Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]