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#Büro #Loft #Maisonette #Altbau #ruhig

Moderne Wohnung - SOMETHING SPECIAL | 5 Räume mit individueller Nutzbarkeit 2 Bäder | Innenhof Ruhelage | Loftcharakter Videolink verfügbar!!! Sie betreten über ein schönes grünes Eingangstor den Zugang zum Innenhof dieses klassischen Wiener Altbaus und gelangen über den Innenhof im 2. Haus (Stiege 2) zu Ihrer neuen Wohnung - im Sommer hat der Hof durch die begrünte Fassade ein ganz besonderes Flair. Auf der unteren Ebene befinden sich ein schöner Eingangsbereich mit einer Holzdecke, ein großzügiger Wohnbereich mit Loftcharakter, Treppen zur oberen Ebene sowie 2 Badezimmer (und WC) und ein Abstellraum (unter der Stiege). Im hinteren Teil der unteren Ebene (siehe Grundriss "südlich") gelangen Sie über eine weitere Treppe zu den 3 Zimmern, die Sie individuell einrichten können. Die Küche ist im oberen Bereich (siehe Grundriss "nördlich") eingerichtet - hier haben Sie z B. noch genügend Platz für einen großen Standkühlschrank. Die Galerie in diesem Bereich steht als Wohnbereich (als Wohnzimmer 2 im Grundriss) zur Verfügung. Ihr Gestaltungsfreiraum bzw. die Aufteilung auf 187 m² ist vielfältig, durch die Innenhoflage ist eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre möglich. Das Haus ist ein Mietwohnhaus im Privateigentum und hat insgesamt 3 Geschäfts/Bürolokale im Erdgeschoss. Ihr direkter und einziger Nachbar im sogenannten Town House, in dem die Wohnung liegt, ist ein Büro. Aufteilung & Infos: 5 Räume (3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer) 1 Küche Wohnungseingang über den Innenhof begehbar Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche & WCSeparates WC mit Handwaschbecken1 Abstellraum (unter der Stiege) Klimaanlage in allen 3 Zimmern (oben) Gasetagenheizung (Therme im Nebenmietobjekt eingebaut, Kosten werden nach m² über die Hausverwaltung abgerechnet). Befristung 7 Jahre (mit Option danach zu verlängern) Magenta im Haus eingeleitetderzeit keine Fahrradabstellplätze möglich (vor dem Haus Abstellmöglichkeit) Umgebungsbeschreibung: Top Lage sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindung:• Straßenbahn 49 | Stationen Zieglergasse & Station Neubaugasse in 3 Minuten erreichbar (fährt zur U2/U3 Volkstheater, U6 Burggasse/Stadthalle)• U3 | Stationen Zieglergasse & Neubaugasse in 5 Minuten erreichbar• Bus 13A | Station Westbahnstraße/Neubaugasse• Bus 48A | Stationen Burgasse/Zieglergasse & Burgasse/Neubaugasse in 7 Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten und Top- Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe: Hofer, SPAR, SPAR Gourmet, Radatz, Vom FASS, Felzl, Spittelberg Gastronomie, Zieglergasse Gastronomie, Café Wiener, Zur Stadt Krems, Pfarre Am Schottenfeld Beautysalon Westbahnstraße beautystylevienna.at Vespa Reparatur im Haus Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Heizung: EUR 2.982,55 Kaution: EUR 8.947,65Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung - nach schriftlicher Anfrage bitte! Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Zwischen dem Makler und dem Vermieter besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite: mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und zugleich in einem stilvollen, ruhigen Rückzugsort. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort in bester Wohnlage im 1. Bezirk. Die großzügige Raumhöhe der Wohnküche mit Zugang zur offenen Galerie sowie zur innen ausgerichteten, rund 10 m² großen Terrasse mit Atriumcharakter schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein besonderer Vorzug ist außerdem das flexible Raumkonzept der Wohnung: Die obere Ebene („Studio“) verfügt über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich daher ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. So lassen sich Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen – eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren im Zuge des Dachgeschossausbaus eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses neu errichtet. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer. Untere Ebene: • >Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Atrium-Terrasse – vollkommen windgeschützt und uneinsehbar • >zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines inkl. großzügiges Walk-in-Closet • >Bäder: Zwei Badezimmer auf dieser Ebene (1× Badewanne, 1× Dusche) • >Gäste-WC: Separates WC im Entrée • >Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss Obere Ebene – Studio / Office: • >Helle, ca. 18 m² große Galeriefläche mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang • >En suite: Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS: • Insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs • Vollklimatisierung in allen Räumen • Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung • Edler Parkettboden in den Wohnräumen, • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen • Hochwerige Marken-Einbauküche mit allen Geräten • Elektrisch bedienbare Außenjalousien • Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche MIETKONDITIONEN: Befristung: 7 Jahre mit Möglichkeit der anschließenden Verlängerung Hauptmietzins: € 3.300,00 Betriebskosten: dzt. € 394,51 Aufzugskosten: dzt. € 37,37 +10 % USt.: € 373,19 Gesamtmiete Brutto €4.105,07 Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird bequem über die Hausverwaltung abgerechnet): Heizkosten: dzt. € 304,78 + 20% USt Klimakosten: dzt. € 77,11 + 10% USt Kaution: € 13.700,00 VIDEO & BESICHTIGUNG: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie – je nach Wohnung – eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden Postboxen im Haus Ausstattungsstandard: Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte Hochwertiger Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Effiziente Fernwärmeheizung Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen Zeitgemäßer Neubau mit durchdachtem Wohnkonzept Wohnung Stiege 4 Top 9: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,43 m² Wohnfläche, ca. 13,75 m² Garten, ca. 16,72 m² Terrasse und ca. 8,04 m² Balkon befindet sich im Erdgeschoss - 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Norden. Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,04 m²Atelier: ca. 26,09 m² Kochnische: ca. 5,00 m²Abstellraum: ca. 1,46 m²WC: ca. 1,41 m²1. Obergeschoss: Vorraum: ca. 8,04 m²Bad mit WC, Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,11 m²Zimmer 1: ca. 11,43 m²Zimmer 2: ca. 15,85 m²Die angebotene Wohnung ist verfügbar ab 01.02.2027. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.426,42.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 105,07 Euro (inkl. BK und USt.). Infrastruktur: Die Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten (ca. 2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die eine schnelle Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk bietet. Von dort gelangen Sie in nur vier Stationen zur U6 sowie zur S-Bahn in Floridsdorf und in rund acht Stationen zur U1 in Kagran – inklusive direktem Zugang zum Donauzentrum. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Jedlersdorf (Linien S3, S4 und S7) nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Billa Supermarkt, während sich weitere Einkaufsmöglichkeiten z.b. Hofer Diskounter, eine Apotheke, Werkstätten und gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichen lassen. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Shopping Center Nord an, das nur 2 Busstationen entfernt ist. Ein echtes Plus ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen: Die beliebte Lorettowiese sowie der angrenzende Aupark Jedlesee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Sport und Bewegung bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Auch die Neue Donau mit ihren Radwegen und Grillplätzen ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,82 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <2.025m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <425m Polizei <1.125m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und ein PKW-Abstellplatz APL 3/5 A+B

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Wohnen im Grünen, ohne auf die Stadt zu verzichten Diese zweistöckige Maisonette liegt am Wolfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden im 14. Bezirk. Die Lage ist bei jungen Familien, Paaren und allen beliebt, die Ruhe und Natur schätzen, und trotzdem gut angebunden: Die Bushaltestelle in der Nähe bringt Sie zur U4-Station Hütteldorf, und die Westautobahn-Auffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche plus einen ca. 17 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Obere Ebene: Das Herzstück ist die offene, moderne Wohnküche mit Kochinsel und direktem Zugang zum Balkon, dazu ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC. Untere Ebene: Über die Innentreppe erreichen Sie zwei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC. Die Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein extra Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zustand: gepflegt. Wohnküche kürzlich renoviert, Badezimmer modernisiert und Innenstiege neu. Parkettböden und große Fenster sorgen für helle Räume. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Die Wohnung wird sonst unmöbliert vermietet. Die Möbel auf den Fotos dienen der Veranschaulichung, einzelne Stücke können nach Absprache übernommen werden. Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte teilen Sie in Ihrer Anfrage kurz mit, wer einziehen würde und ab wann.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Maisonette im Heller Park Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die einfach mehr Platz brauchen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich bieten den Freiraum, den Familien im Alltag schätzen – oder den zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und trennen Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Das schafft mehr Privatsphäre und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung im Alltag. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsbereit. Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen ist der Wohnbereich den ganzen Tag hell und freundlich. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift sowie ein Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert. Highlights • Eine der größten Wohnungen im Heller Park • 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich • 2 Badezimmer • sonnige Loggia mit Südausrichtung • hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten • frisch renoviert und sofort bezugsbereit • Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift • Kellerabteil (ca. 3,5 m²) • moderne Wohnanlage mit großzügiger Grünanlage und Spielplatz • ausgezeichnete Verkehrsanbindung Raumaufteilung 3. Obergeschoss • Eingangsbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Großer Abstellraum unter der Treppe 4. Obergeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit DAN-Küche • Schlafzimmer oder Homeoffice • Badezimmer mit Dusche und WC • Loggia Ausstattung • Hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten • Eichenparkett • Fernwärme • Sonnenschutzrollos im Wohnbereich • Großer PAX-Einbauschrank im Eingangsbereich • Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift • Kellerabteil (ca. 3,5 m²) Leben im Heller Park Der Heller Park zählt zu den modernsten Wohnanlagen im südlichen Favoriten und wurde 2011 errichtet. Herzstück der Anlage ist die großzügige, autofreie Grünanlage mit Spielplatz, Ruhezonen und Sitzbereichen. Gerade Familien schätzen die sichere Umgebung und die kurzen Wege innerhalb der Wohnanlage. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume, ein Waschsalon sowie ein Gemeinschaftsraum für private Feiern zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Neubau befindet sich im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes in der Steinlechnergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird für 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.600 Euro, die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca 85 m² sowie eine Terrasse mit etwa 7 m². Zur Ausstattung zählen Parkettböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Zudem gibt es auch einen Garten der benutzt werden kann. Öffentlich Verkehrsmittel wie Bus, S-Bahn und Straßenbahn sowie U-Bahn sind nahe gelegen.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Zur Vermietung gelangt hier eine 4 Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit Terrasse und Studio mit eigenem Badezimmer und Zugang im oberen Bereich! Die Aufteilung der 4 Zimmer: 1 Wohnzimmer,2 separate Schlafzimmer, 1 offenes Studio im oberen Stock Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick: 1010 Wien / Gonzagagasse U-Bahn-Nähe (U1, U3) Einkaufsstraße (Kärnterstraße) vor der Tür Sehenswürdigkeit/Wahrzeichen Stephansdom in wenigen Minuten erreichbar Vielzahl an Freizeitaktivitäten und breite Restaurantauswahl Erleben Sie ein Wohnambiente, welches modernen Komfort mit anspruchsvollem Design verbindet! Diese Wohnung vereint Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau! Beschreibung: Die Maisonetten-Wohnung besticht neben ihrer raffinierten und modernen Gestaltung ebenfalls mit der zentralen Lage im Herzen von Wien! Die Zugänge innerhalb der Wohnung erfolgen teilweise zentral, wobei Sie direkt im Vorzimmer von einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen Garderobenbereich empfangen werden. Von hier aus gelangen Sie direkt hindurch durch die Wohnküche auf die Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC neben dem Eingang, komplettieren diesen Bereich. Das klimatisierte Wohnzimmer beeindruckt mit einer modern ausgestatteten Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Außerdem führt der Raum ebenfalls in zwei verschiedene Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer inklusive einer Toilette, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet! Die architektonische Raffinesse dieser Wohnung erstreckt sich auch im oberen Bereich, wo ein Studio/Galerie, mit eigenem Zugang von Außen, für zusätzlichen Raum sorgt. Ein weiteres Badezimmer inklusive einem vierten WC erschließen den 2. Stock der Wohnung. Lage und Anbindung: Mitten im Herzen von Wien; 1. Bezirk,, wo Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen! Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz, nur wenige Minuten entfernt, ermöglichst es Ihnen, das pulsierende Zentrum der Stadt schnell und einfach zu erreichen und die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. Für Shopping-Liebhaber ist die Kärtnerstraße, Österreichs renommierteste Einkaufsstraße, in bequemer Reichweite. Hier finden Sie eine Fülle von exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und gemütlichen Cafés. Ein wahres Einkaufsparadies vor Ihrer Haustür! Zusätzlich sind Sie einen Steinwurf vom lebendigen Schwedenplatz entfernt. Nicht nur ist dieser ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein Ort umgeben von Restaurants, Bars und Cafés. Das pulsierende Nachtleben machen den Schwedenplatz zu einem beliebten Ort. Die herausragende Anbindung wird durch die U-Bahnlinien U1, U3 und in nur 15 Gehminuten ebenfalls U2, gewährleistet. Konditionen: Vermietet wird auf eine Mietdauer von 7 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit ab sofort! Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 4.555,63Kaution: € 13.700, - // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVER NEUBAU-ERSTBEZUG! Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Freiflächen und herrlichem Grünblick! In einem neu errichteten, modernen Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten gelangt diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 98,53 m² Wohnfläche, zwei hofseitigen Terrassen und einem großzügigen Allgemeingarten zur Vermietung. Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes, privates Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, absolut ruhig gelegene Dachterrasse mit herrlichem Blick über die begrünten Innenhöfe! Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Untere Wohnebene: Über einen großzügigen Vorraum gelangen Sie in die drei separat begehbaren Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eines der Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen direkten Ausgang auf den ca. 5,66 m² große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Obere Wohnebene: Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den beeindruckenden, ca. 38,43 m² großen Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Die hochwertig geplante Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Kochabende und geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterflächen, zahlreiche Dachflächenfenster und der direkte Zugang zur ca. 15,98 m² großen Dachterrasse sorgen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen ermöglicht. Die sonnigen, hofseitigen Terrasse mit wunderschönem Ausblick über die grünen Innenhöfe bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen – eine echte Ruheoase mitten in der Stadt! Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, begrünte Allgemeingarten, der den Bewohnern des Hauses zusätzlich zur Verfügung steht und das angenehme Wohnambiente perfekt ergänzt. Eine besondere Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre schätzen! In dem modernen Neubauprojekt stehen insgesamt 9 attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 98 m² zur Vermietung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <250m Klinik <1.075m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <1.875m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <225m U-Bahn <575m Straßenbahn <175m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <4.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Klimatisiertes 6-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse und Balkonen in der Cottagegasse! +Zur Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche 6-Zimmer-Penthouse/Maisonette mit ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Freiflächen in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – im traditionsreichen Cottageviertel des 19. Bezirks. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre repräsentative Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Fensterflächen sowie weitläufige Außenbereiche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 52 m² große Dachterrasse mit 360° Aussicht, die gemeinsam mit drei weiteren Balkonen/Terrassen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne bietet. Das klimatisierte Penthouse umfasst: 6 Zimmer, 1 Küche, 3 Balkone/Terrassen, 1 Dachterrasse, 4 Toiletten, 3 Duschen, 2 Badewannen und 1 Bidet sowie 4 Garderoben/Abstellräume/Schrankräume. RAUMAUFTEILUNG: 1. Dachgeschoss – ca. 132 m²Großzügiger Eingangs- und Vorraumbereich mit Garderobe/Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 51 m²3 Balkone/Terrassen mit insgesamt ca. 19 m²Separate Küche mit ca. 23 m² und Grünblick2 weitere Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet Separates WC mit Handwaschbecken Schrankraum2. Dachgeschoss – ca. 93 m²Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen Separates WC3 weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WCDachterrasse Großzügige Dachterrasse mit ca. 52 m²Viel Platz für einen exklusiven Outdoor-Lounge- und Essbereich Privater Rückzugsort mit 360°Blick über AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSExklusives Penthouse auf zwei Wohnebenen Ca. 225 m² Wohnfläche6 großzügige Zimmer Ca. 52 m² Dachterrasse3 Balkone mit insgesamt ca. 19 m²Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m²Separate Einbauküche mit allen Geräten2 große Badezimmer und zusätzliche WC-Anlagen Mehrere Schrankräume und Abstellflächen Hochwertiger Fischgrätparkettboden Großzügige Fensterflächen und französische Türen Klimaanlage im Wohnbereich Ruhige und grüne Wohnumgebung Sanierung im Oktober 2026 Garagenstellplatz im Haus optional anmietbar MIETE: Mietdauer: mind. 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/GARAGE/USt. beträgt BRUTTO EUR 7.035,62,- Kaution: 3 BMMZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Nicht die passende Wohnung gefunden? Teilen Sie uns einfach die Eckdaten Ihrer Wunschwohnung (Bezirk, Budget, Wohnfläche, Zimmeranzahl und Einzugstermin) mit. Gerne erstellen wir ein persönliches Suchprofil und informieren Sie über passende Immobilien. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Einzigartige 3 Etagen Wohnung mit 4 Zimmern, sehr großer Terrasse nahe Naschmarkt Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen inmitten der pulsierenden Stadt Wien wünschen können. Mit einer Fläche von 252m² und 4 Zimmern ist dieses Juwel perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die einzigartig geschnittene "open space" DG-Wohnung bietet unglaubliche Rückzugsmöglichkeiten und ruhiges Verweilen auf der innenhofseitig gelegenen, großen Terrasse und besticht durch die beeindruckende, offene Architektur! Mit dem Lift gelangt man, penthouse-artig, direkt in den vorderen Eingangsbereich der Wohnung, die sich über 3 Etagen aufteilt. Auf der großen, besonders hellen und ruhigen Dachterrasse kann man den tollen Weitblick über die Stadt genießen und Entspannen gelingt auf einer neuen Ebene! Der Innenbereich der Wohnung ist genauso beeindruckend wie die Weitblick in alle Himmelsrichtungen über Wien und Umgebung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes und modernes Flair verleiht. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch noch modernisiert werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist in einem erstklassigen Zustand. Raumaufteilung:• geräumiger Eingangsbereich • 2 Badezimmer - eines davon mit Durchgang zum Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit Badewanne sowie Saunamöglichkeit • separates WC in der obersten Etage • offene 2 Etagen als separate Zimmer • offen gestaltete Wohnküche • große, ruhige, private Terrasse • eine Etage höher befindet sich ein weiteres Zimmer mit separatem WC und Handwaschbecken • 2 Abstellräume (separat zur Wohnung angebunden) Lage: Das Objekt befindet sich mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Mariahilfer Straße und des Haus des Meeres. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Ebenfalls der Naschmarkt mit seinen diversen Geschäften und Restaurants ist nicht weit entfernt. Die U-Bahnstationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 57A, 13A, 14A• U-Bahn U3 Zieglergasse• U-Bahn U4 Pilgramgasse Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie – je nach Wohnung – eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden Postboxen im Haus Ausstattungsstandard: Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte Hochwertiger Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Effiziente Fernwärmeheizung Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen Zeitgemäßer Neubau mit durchdachtem Wohnkonzept Wohnung Stiege 2 Top 9: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,43 m² Wohnfläche, ca. 28,58 m² Garten, ca. 16,89 m² Terrasse und ca. 8,04 m² Balkon befindet sich im Erdgeschoss - 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Norden. Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,04 m²Atelier: ca. 26,09 m² Kochnische: ca. 5,00 m²Abstellraum: ca. 1,46 m²WC: ca. 1,41 m²1. Obergeschoss: Vorraum: ca. 8,04 m²Bad mit WC, Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,11 m²Zimmer 1: ca. 11,43 m²Zimmer 2: ca. 15,85 m²Die angebotene Wohnung ist verfügbar ab 01.02.2027. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.604,61.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 105,07 Euro (inkl. BK und USt.). Infrastruktur: Die Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten (ca. 2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die eine schnelle Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk bietet. Von dort gelangen Sie in nur vier Stationen zur U6 sowie zur S-Bahn in Floridsdorf und in rund acht Stationen zur U1 in Kagran – inklusive direktem Zugang zum Donauzentrum. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Jedlersdorf (Linien S3, S4 und S7) nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Billa Supermarkt, während sich weitere Einkaufsmöglichkeiten z.b. Hofer Diskounter, eine Apotheke, Werkstätten und gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichen lassen. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Shopping Center Nord an, das nur 2 Busstationen entfernt ist. Ein echtes Plus ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen: Die beliebte Lorettowiese sowie der angrenzende Aupark Jedlesee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Sport und Bewegung bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Auch die Neue Donau mit ihren Radwegen und Grillplätzen ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <2.025m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <425m Polizei <1.125m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]