Suchergebnisse für "möbliertes wohnen in österreich"

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf stehen insgesamt neun Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.608 m² in attraktiver Lage am Ortsrand der Großgemeinde Mosonszolnok. Die Grundstücke befinden sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die ihren Wohntraum in ruhiger Umgebung verwirklichen möchten. Dank der unmittelbaren Nähe zur österreichischen Grenze vereint Mosonszolnok eine leistbare Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn M1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien , Bratislava sowie Mosonmagyaróvár . Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel mit dem beliebten Neusiedler-See-Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundstücke werden entweder als Gesamtprojekt mit 2.608 m² ( € 262.700.-) oder in drei Teilprojekten angeboten: 700 m²- € 69.624.- 921 m²- € 94.665.- 987 m²- € 98.411.- Die Aufschließung ist bereits erfolgt. Gas-, Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich auf den Grundstücken. Der Stromanschluss wurde bereits im Boden verlegt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Entwicklungsprojekt in einer aufstrebenden Grenzregion mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Sonstige Polizei <10.000m Post <8.500m Verkehr Bus <8.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen im 23. Stock der legendären Danube Flats - wo Design, Komfort und Lifestyle auf höchstem Niveau verschmelzen. Dieses exklusive Apartment mit ca. 33 m² Wohnfläche und zusätzlich 3,5 m² traumhaftem Balkon wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der unvergleichliche Blick auf das Mühlwasser, windgeschützt in südöstlicher Ausrichtung und ohne vis-à-vis, sorgt für lichtdurchflutete Morgenstunden und entspannte Sonnenaufgänge direkt vom eigenen Rückzugsort. Die Ausstattung dieses Apartments erfüllt höchste Ansprüche: Maßgefertigte Tischlermöbel, eine stilvolle Miele-Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Selbstverständlich ist auch eine moderne Waschmaschine bereits inkludiert. Alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht - exklusives Wohnen, ganz ohne Aufwand. Die Danube Flats bieten ein All-in-One-Konzept der Extraklasse: Ein großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, ein ganzjährig beheizter Außenpool, ein topmodernes Fitnesscenter sowie eine elegante Cocktailbar und ein Restaurant mit attraktivem Gastgarten stehen ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die direkte Anbindung an die Neue Donau eröffnet einzigartige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ob Joggen, Spazieren, Radfahren oder einfach den Ausblick genießen. Für besondere Anlässe steht Ihnen im 12. Stock eine voll ausgestattete Event-Lounge zur Verfügung - buchbar bequem über App, mit eigener Küche und hochwertiger Soundanlage. Perfekt für private Feiern, stilvolle Empfänge oder exklusive Dinnerabende mit Freunden und Geschäftspartnern. Dieses Apartment vereint architektonische Raffinesse, atemberaubende Ausblicke und höchste Lebensqualität - mehr Exklusivität ist nicht möglich. Die nächsten Schritte zu Ihrer Besichtigung: 1. Sehen Sie sich die Bilder bzw. den 360° Rundgang an. 2. Ihnen gefällt das Gesehene? Senden Sie uns eine Anfrage - Sie erhalten ein automatisches Mail von uns. 3. Klicken Sie " Weiter zum Immobilienangebot " und überprüfen Sie bitte Ihre Kontaktdaten. 4. Klicken Sie auf " Besichtigung anfragen " - wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Donaustadt - direkt an der Neuen Donau, vis-à-vis der UNO-City und dem Vienna International Centre. Hier trifft urbane Eleganz auf naturnahes Lebensgefühl. Die unmittelbare Nähe zum Donaupark, zur Donauinsel und zum Kaiserwasser bietet eine unvergleichliche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - sei es für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder sommerliche Stunden am Wasser. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur perfekt ausgebaut: Die U1 liegt nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in etwa sieben Minuten direkt ins Zentrum Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Nahversorger befinden sich in Gehdistanz. Auch das Donauzentrum, eines der größten Shopping- und Entertainmentcenter Wiens, ist schnell erreichbar. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre perfekte Anbindung, sondern auch durch ihre Internationalität, Sicherheit und hohe Lebensqualität. Wer das Außergewöhnliche sucht, wird hier fündig.... [Mehr]

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit interessanten Nutzungs-perspektiven. Errichtet um 1955, präsentiert es sich heute als solide Liegenschaft mit klarer Struktur: Im Erdgeschoß befindet sich eine Geschäftsfläche von rund 135 m², diese ist ab 01.06.26 bestandsfrei. Großzügige Schaufensterflächen sichern Sichtbarkeit und Präsenz - ein klarer Vorteil an dieser hochfrequentierten Kreuzungslage. Das Obergeschoß wird als Wohnetage genutzt und bietet fünf Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad sowie ein separates WC. Seit vielen Jahren werden die Räume erfolgreich an Studierende vermietet (befristet auf 3 Jahre) und erwirtschaften zusätzliche Mieterträge. Die direkte Lage gegenüber dem FH-Campus sorgt für konstant hohe Nachfrage nach dieser Wohnform. In Summe umfasst das Objekt ca. 260 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 381 m². Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bieten im innerstädtischen Umfeld einen spürbaren Mehrwert. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt (Bramac), der E-Schaltschrank in 2008 erneuert. Beheizt wird das Gebäude verlässlich mit Fernwärme. Darüber hinaus überzeugt die Liegenschaft durch Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan sind bis zu zwei Vollgeschoße zulässig, das Dachgeschoß kann bis zu 100 % ausgebaut werden - optional mit Empore und Gaupen. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Geschäftsraum zu schaffen und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern. Mit seiner Kombination aus verlässlicher Bestandssituation, prominenter Sichtbarkeit und Ausbauoptionen eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine zentrale Lage mit langfristiger Perspektive suchen. Ob als Renditeobjekt, zur Eigennutzung oder für eine gezielte Weiterentwicklung - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mitten in der Welser Innenstadt. Gut zu wissen: + Zentrale Lage mit sehr guter Frequenz + Direktes Umfeld FH Campus Wels + 2 Geschoße zzgl. Dachboden + EG: Geschäftsfläche, ca. 134,71 m² - Bestandsfrei ab 01.06.26 + OG: 5 Zimmer, 1 Gemeinschaftsbad & Küche, Einzel-Vermietung an Studenten, befristet 3 Jahre + UG: voll unterkellert + Doppelgarage, 4 Außen-Stellplätze + Dach neu eingedeckt in 2005 + E-Schaltschrank neu ca. 2008 + Ausbaupotential: max. 2 Vollgeschoße, Ausbau DG bis zu 100% zul., Empore bis 50% der DG-Fl., Gaupen erlaubt i.R.d. Vorgaben + Es gilt der Bebauungsplan 105/1.10 + Jahresnettomieteinnahme: ca. € 36.000.- (ohne Geschäft) + u.v.a.m … Frequenzstarker Standort mit Luft nach oben! Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in attraktiver Innenstadtlage von Wels und profitiert von einem lebendigen Umfeld mit hoher Passantenfrequenz. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und zählt im Zentralraum zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Überregionale Bedeutung erlangt die Stadt insbesondere als Messe-Stadt, die mit internationalen Fach- und Publikumsmessen zu den wichtigsten Veranstaltungsorten Österreichs gehört. Genau gegenüber befindet sich der FH-Campus Wels, was die Lage sowohl für Studierende und Mitarbeiter als auch für Dienstleister im Umfeld besonders attraktiv macht. Ergänzend überzeugt die ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bus-BHF am Kaiser-Josef-Platz ist rd. 150m nah … für eine schnelle Verbindung zum Welser Hauptbahnhof. Für Fahrzeuge stehen in der Umgebung zahlreiche Kurzparkzonen und Parkhäuser zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Jahresparkkarten zu nutzen - ein Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die prominente Kreuzungslage, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet. In Verbindung mit der hohen Frequenz durch Fußgänger und motorisierten Verkehr bietet sie optimale Voraussetzungen für Geschäftsräume mit starkem Auftritt im Stadtgeschehen. Wichtige Distanzen mit dem Auto: •Nächste Autobahnauffahrt Wels-West (A25 Richtung Linz / Voralpenkreuz): ca. 4 km / 7 min •Linz: ca. 32 km / 30 min •Voralpenkreuz (A1/A8/A9): ca. 28 km / 20 min •Wien: ca. 200 km / 2 h •Salzburg: ca. 115 km / 1 h 15 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#möbliert

**Zentrales Wohnen in Feldkirchen – Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß** Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines Mehrparteienwohnhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, direkt im Zentrum von Feldkirchen in Kärnten. Die Wohnung punktet insbesondere durch ihre zentrale Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das überschaubare Wohnhaus bietet mit seinen nur sechs Wohneinheiten einen angenehmen Wohnrahmen. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Die vorhandenen Möbel können ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden. Die Einbauküche ist ausgestattet, verfügt jedoch über keinen Geschirrspüler. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Strom. RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: • Wohn-/Essbereich mit Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer HIGHLIGHTS: • Vollmöblierung – Möbel ohne Ablöse • Direkte Zentrumslage in Feldkirchen • Gepflegtes Mehrparteienwohnhaus • Nur sechs Wohneinheiten • Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine möblierte Wohnung in zentraler Lage suchen und kurze Wege im Alltag schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine sonnige Wohnung mit ca. 84,51m² in bester Lage in Knittelfeld in der Kameokastrasse. Die WG- taugliche Wohnung ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien geeignet und beeindruckt durch eine tolle Raumaufteilung, Die gemütliche 3 - Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, möblierte Küche mit Wohn-/Essbereich und 2 Schlafzimmern. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und steht Ihnen zum Verstauen Ihrer Gegenstände zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt mit einem Carport das der Wohnung zugewiesen ist. Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] erreichen! Kriterien für eine Wohnungsvergabe - Förderung Land Steiermark: Es handelt sich hierbei um eine vom Land Steiermark geförderte Mietwohnung. Die potentiellen Mieter müssen daher die vom Land vorgegebenen Kriterien erfüllen:• Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellten Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung• Das jährliche Familieneinkommen darf bei einer Person € 49.600, nicht überschreiten. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere derartige Person um € 6.570, .• Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten

Ein Gebäude mit Geschichte und Zukunft Dieses Haus erzählt Geschichte: Über viele Generationen hinweg war es ein Ort der Begegnung und Gastlichkeit. Die historische Substanz, die gewachsene Struktur und die besondere Lage im Ortsgefüge verleihen der Liegenschaft eine seltene Ausstrahlung - ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mitten im historischen Ortskern von Öblarn steht das Gebäude als prägendes Bauwerk mit einer über Jahrhunderte gewachsenen Geschichte. Die massive Bauweise, die charakteristische Fassadengestaltung und die harmonische Einbindung in das Ortsbild verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter und schaffen jene Authentizität, die bei historischen Gebäuden zunehmend an Bedeutung gewinnt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Ziel war es, den architektonischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Wohnqualit Ein Gebäude mit Geschichte und Zukunft Dieses Haus erzählt Geschichte: Über viele Generationen hinweg war es ein Ort der Begegnung und Gastlichkeit. Die historische Substanz, die gewachsene Struktur und die besondere Lage im Ortsgefüge verleihen der Liegenschaft eine seltene Ausstrahlung - ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mitten im historischen Ortskern von Öblarn steht das Gebäude als prägendes Bauwerk mit einer über Jahrhunderte gewachsenen Geschichte. Die massive Bauweise, die charakteristische Fassadengestaltung und die harmonische Einbindung in das Ortsbild verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter und schaffen jene Authentizität, die bei historischen Gebäuden zunehmend an Bedeutung gewinnt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Ziel war es, den architektonischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Wohnqualität auf aktuellem Niveau zu schaffen. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das historische Identität mit moderner Funktionalität verbindet. Heute präsentiert sich das Gebäude als hochwertiges Wohn- und Anlageobjekt mit acht Eigentumswohnungen und einer Eigentümerstruktur, die vielfältige Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit dem Baderhaus Öblarn gelangt ein außergewöhnliches Wohn- und Anlageobjekt in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer umfassenden Modernisierung und einer Eigentümerstruktur, die Investoren heute nur noch selten am Markt vorfinden. Das Gebäude umfasst acht bereits parifizierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, zugeordneten Kellerabteilen, Carports beziehungsweise Stellplätzen. Einige Wohnungen sind bereits vermietet , während andere (kurzfristig) verfügbar sind. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Mieterträge als auch für Käufer, die einzelne Wohnungen selbst nutzen oder später einzeln veräußern möchten. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal stellt die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung dar. Gerade in der Tourismusregion Schladming-Dachstein ist diese rechtliche Möglichkeit ein knappes Gut und erweitert den potenziellen Käuferkreis erheblich. Neben klassischen Bestandshaltern spricht das Objekt daher auch Freizeitwohnsitzkäufer sowie Investoren an, die auf hochwertige Ferienimmobilien setzen. Die bereits begründete Wohnungseigentumsstruktur eröffnet darüber hinaus verschiedene Exit-Strategien - vom langfristigen Halten des Gesamtobjektes über einen schrittweisen Einzelverkauf bis hin zu einer Kombination aus Bestandshaltung und selektiver Veräußerung einzelner Einheiten. Durch die Fernwärmeversorgung , den gepflegten Gesamtzustand sowie die zentrale Lage im Ortskern von Öblarn erfüllt das Objekt wesentliche Anforderungen moderner Anleger hinsichtlich Werthaltigkeit, Vermietbarkeit und langfristiger Entwicklungsperspektive. Das Baderhaus ist damit weit mehr als ein klassisches Zinshaus. Es stellt ein vielseitiges Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar, dessen besondere Qualitäten sich aus der Kombination von historischem Charakter, rechtlicher Flexibilität und touristischer Attraktivität ergeben. Bereits begründetes Wohnungseigentum 8 eigenständige Eigentumswohnungen sofortige Einzelveräußerung möglich flexible Exit-Strategien Attraktiver Wohnungsmix Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 und 84 m² Gartenwohnung großzügige Loggia unterschiedliche Zielgruppen hohe Vermietbarkeit Nachhaltige Energieversorgung Fernwärmeanschluss zeitgemäße Heiztechnik Flexible Ertragsmodelle Das Objekt eignet sich gleichermaßen für: klassische Wohnraumvermietung touristische Vermietung (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen) gemischte Nutzung strategischen Einzelverkauf der Wohnungen Zentrale Lage im steirischen Ennstal Schladming-Dachstein Region ausgezeichnete Infrastruktur ganzjährige touristische Nachfrage hohe Freizeitqualität Fazit Das Baderhaus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern eine Immobilie mit eigenständigem Charakter und außergewöhnlicher Marktposition. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung, bereits begründetem Wohnungseigentum, Fernwärme und der Möglichkeit einer Zweitwohnsitznutzung schafft ein Investmentprofil, das in dieser Form im steirischen Ennstal nur selten verfügbar ist. Hinweis: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt optimiert. Baulicher Zustand, Ausstattung und Raumaufteilung entsprechen dem Objekt; dekorative Elemente können abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Schladming-Dachstein - Eine der stärksten Ganzjahresdestinationen Österreichs Die Lage einer Immobilie zählt zu den entscheidenden Faktoren für deren langfristige Wertentwicklung. Das angebotene Haus befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Öblarn und damit im Herzen des steirischen Ennstals - einer Region, die sich in den vergangenen Jahren zu einer der dynamischsten Ganzjahresdestinationen Österreichs entwickelt hat. Die Region bietet unter anderem: •4-Berge-Skischaukel Schladming •Ski amadé •Tauplitz •Dachstein Gletscher •Langlaufzentren •Golfclub Schladming-Dachstein •Wander- und Mountainbike-Netz •Klettersteige •Seenlandschaften Durch diese außergewöhnliche Freizeitqualität besteht ganzjährig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienimmobilien. Die Nähe zu den internationalen Tourismuszentren Schladming, Haus im Ennstal und der Tauplitz schafft eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Wohnraumnachfrage und einem überdurchschnittlichen touristischen Potenzial. Für Investoren bedeutet dies ein ausgewogenes Verhältnis zwischen regionaler Wohnungsnachfrage und zusätzlicher Kaufkraft durch Freizeit- und Zweitwohnsitznutzer. Verkehrsanbindung: - Ennstal Bundesstraße B320 - Bahnhof Öblarn - Busverbindungen - gute Erreichbarkeit der Tauernautobahn - Flughäfen Salzburg und Graz innerhalb gut erreichbarer Distanz Dies verbessert sowohl die Erreichbarkeit für Bewohner als auch für Freizeitnutzer erheblich.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #möbliert #ruhig

Das teil-möblierte Büro befindet sich im EG in einem sehr ruhig gelegenen Bürohaus in einer Parallelstraße zur Maxglaner Hauptstraße. Eigener Eingang ! 1 grosser Raum mit ca. 7 x 7 m, Badezimmer mit Dusche, Küche, 1 Zimmer mit ca 20 m2 Miete: Euro 1.500,00 inkl. BK, Heizung, Strom und Möblierung (+ 20 % österr. MwSt). 3 BMM Kaution Provisionsfrei !!! Interesse geweckt? Für eine Besichtigung sowie weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr K3 Team#Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Elon Musk #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Österreich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das "BÜRO & WOHNEN" erstreckt sich über die gesamte erste Etage unseres modernen Privathauses ! Vom PKW Stellplatz (in einem umzäunten Privatareal), wo sich auch eine E-Ladesäule befindet, gelangen sie über einen eigenen Zugang / Treppe in das 1.OG wo sich das "BÜRO & WOHNEN" befindet. Das "BÜRO & WOHNEN" mit ca 80 m2 unterteilt sich in: 1 eigener möblierter Büroraum1 separates Schlaf- bzw Ankleidezimmer mit einem Boxspringbett1 großer Wohnbereich mit Fernseher, Couch, Hydrokultur, ....1 großes Boxspringbett für 2 Personen1 Badezimmer mit WC und Dusche3 Balkone mit einer Fläche von ca. 80 m2 (SW, S, SO) alle Räume sind klimatisiert ! Vermietet wird an 1 - 2 Erwachsene, Nichtraucher, keine Kinder, keine Haustiere ! In allen Räumen befinden sich Mooswände die das Raumklima regeln ! Das "BÜRO & WOHNEN" kann ab 1 Monat bis zu 3 Jahre zum Preis ab Euro 2.000,00 p.M. zuzügl. USt angemietet werden.#Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Elon Musk #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Österreich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Krankenhaus <450m Klinik <375m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus / Ferienhaus in Ungarn unweit von Österreich! Perfekte Kombination aus bester Lage, historischer Umgebung, somit bietet es eine ideale Infrastruktur für vielseitigen und gehobenen Tourismus mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis für dieses Haus in bester Lage! Das Haus, samt dem Nebenhaus werden voll möbliert verkauft: Küche mit Geräten, Waschmaschine, Esstisch mit Sesseln, Wintergarten mit Sofa, Tisch und Sesseln, Wohnzimmer mit Couch und Tisch, Gartenmöbel, Betten, etc. Die Möbel und Einrichtung ist bereits im Preis inkludiert. Ideal für Investor*innen und Eigennutzer*innen: Das Grundstück eignet sich ideal als günstiger Zweitwohnsitz für Österreicher*innen, Deutsche und Pensionist*innen, auch perfekt als Apartment- oder Ferienhaus, da es in einer einzigartigen Lage liegt - und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Geschehen entfernt ist. Schon zu Zeiten der österreichisch-ungarischen Monarchie suchten hier zahlreiche Persönlichkeiten aus Wien und Mitteleuropa ihre Ruhe. Eckdaten und Ausstattung : Grundstücksgröße: 612 m² Wohnhaus mit 4 Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² (inklusive Wintergarten) Nebenhaus mit Garage/Lagerraum und zwei Zimmern für den Sommer, sowie eine Terrasse (unbeheizt), Wasseranschluss und Toilette vorhanden Grundstück angeschlossen an Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Gas Terrasse: ca. 30 m² Gartenfläche: ca. 480 m² (begrünt und mit automatischer Gartenbewässerung) - uneinsichtig und mit Baumbestand (Obstbäume und Tuillen). Baujahr: 1960; Generalsanierung: 2016; letzte Renovierung: 2022 Gasetagenheizung im Haupthaus; Kamin / Kachelofen im Wohnzimmer; Nebenhaus elektrisch beheizbar; voll möbliert; sofort wohnen möglich; Lage: nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Lage und Verkehr: Das Haus liegt in einem Wohngebiet von Mosonmagyaróvár, wenige Minuten Fahrt vom Zentrum und den Einkaufsmöglichkeiten entfernt.​ Der Bahnhof Mosonmagyaróvár mit Direktzügen nach Wien und Budapest ist je nach Lage im Straßenzug in etwa 3,5-4 km erreichbar, Fahrzeit mit dem Auto ca. 7-10 Minuten.​ Die Autobahn M1 (Anschlussstelle Mosonmagyaróvár) ist in etwa 5-10 Fahrminuten erreichbar und verbindet direkt Richtung Wien und Budapest.​ Ruhige, sonnige Wohnlage Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld Ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienimmobilie Lebensqualität und Kosten: Die Lebenshaltungskosten, Dienstleistungs- und Gastronomiepreise liegen deutlich unter dem österreichischen Niveau, was längere Aufenthalte finanziell attraktiv macht.​ Durch Grenznähe, gute medizinische Versorgung (Thermal- und Zahnkliniken) und ruhige Wohnlage eignet sich die Immobilie besonders als Zweitwohnsitz für Berufspendler, Grenzgänger, deutsche oder österreichische Pensionist*innen sowie als Rückzugsort für Wochenenden und Ferien. Entfernungen und Grenznähe: Zur österreichischen Grenze (Nickelsdorf bzw. Kittsee-Region) beträgt die Entfernung rund 15-20 km, Fahrzeit ca. 15-20 Minuten mit dem Auto.​ Wien Hauptbahnhof ist mit dem Zug in etwa 50-60 Minuten erreichbar, die Straßenentfernung liegt bei rund 80-90 km (knapp 1 Stunde Fahrt).​ Budapest liegt in Fahrdistanz von etwa 150 km und ist sowohl per Bahn als auch über die M1 bequem erreichbar.​ Sehenswürdigkeiten und Freizeit: Mosonmagyaróvár bietet eine charmante Altstadt mit Schloss/ Burg, historischen Gassen und angenehmen Cafés sowie dem Antal-Wittmann-Park.​ Das bekannte Thermal- und Heilbad mit Gesundheits- und Wellnessangeboten, Radfahren in der ebenen Flusslandschaft und Ausflüge nach Wien oder Bratislava sorgen für hohe Freizeitqualität.​ Infrastruktur, Umfeld und Erschließung: Straße: Direkt an einer öffentlichen, asphaltierten Straße. Versorgung: Wasser, Strom, Kanal Bebauungsstatus: Alle Dokumente und Genehmigungen (Lageplan, Bauplan, Kanalanschluss) vorhanden und bezahlt. Die Lage ist sowohl für dauerhafte Nutzung als Wohnsitz oder als exklusives Ferienhaus ideal. Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, besonders attraktiv für Eigenheime und Ferienhäuser. Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld mit vielen Möglichkeiten: Therme, Wandern, kulturelle Angebote. Schnelle Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, touristischen Angeboten. Touristische Aktivitäten: Kulinarik in hochklassigen Restaurants und Cafés. Events, Konzerte und Freiluftveranstaltungen. Wellness und Gesundheitstourismus in renommierten Einrichtungen und Parks, bekannte Thermal- und Heilbad mit Gesundheits- und Wellnessangeboten. Radfahren, Spaziergänge, Wandern, etc. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals. Konditionen: Kaufpreis: € 219.000, Nebenkosten: ca. 10% Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: Herrn Paunović Radiša per E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mosonmagyaróvár bietet eine ruhige Wohnlage nahe Verkehrsanbindung und Grenze. Die Stadt verbindet Kleinstadtflair, Thermalbad, gute Infrastruktur und deutlich niedrigere Lebenshaltungskosten als in Österreich.​ Die Lage ist sowohl für dauerhafte Nutzung als Wohnsitz oder als exklusives Ferienhaus ideal. Wichtige Hinweise : Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen. PR-Immobilien / REAL ESTATE übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Zur Miete: Moderne, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse in Krumpendorf – verfügbar ab November 2026 Koffer packen – Einziehen – Zuhause sein! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen und zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die insgesamt 17 hochwertigen Wohnungen befinden sich in einem modernen, dreigeschossigen Baukörper, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Die Wohnanlage liegt im Zentrum von Krumpendorf und nur wenige Gehminuten vom malerischen Wörthersee sowie vom Parkbad Krumpendorf entfernt. Hier können Sie das mediterrane Flair und die Schönheit der Natur genießen. Auch die Anbindung an den Radweg, der direkt ins Zentrum von Klagenfurt führt, ist ein weiterer Pluspunkt für alle, die gerne die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. In nur ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Bahnhof Krumpendorf genießen Sie Flexibilität. Die Wohneinheit TOP 11 mit einer Wohnfläche von ca. 57,96 m² liegt im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum - ca. 6,50 m² > Koch-/Wohn/Essbereich - ca. 29,91 m² > Zimmer - ca. 13,69 m² > Badezimmer - ca. 3,80 m² > WC - ca. 1,93 m² > Abstellraum - ca. 2,13 m²Das moderne, neue Mobiliar ist im Mietpreis enthalten. Da die Wohnung zurzeit noch vermietet ist , können Besichtigungen nur nach Terminabsprache mit dem Mieter vorgenommen werden. Zur Wohnung gehört eine ca. 26,76 m² große Terrasse, ein ca. 5,23 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes, stilvolles Ambiente. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins 1. Geschoss, sodass Sie Ihre künftige Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können. Die Wohnanlage ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, die Ihnen eine optimale Anbindung ermöglichen. Diese Wohnanlage in Krumpendorf eignet sich perfekt für modernes und schönes Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht die Mietwohnung zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <100m Krankenhaus <6.450m Klinik <6.475m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <3.275m Universität <4.075m Höhere Schule <7.100m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <3.425m Einkaufszentrum <7.475m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <650m Polizei <225m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

UNGARN/KÖSZEGSZERDAHELY: MODERNE imposante VILLA AN DER GRENZE ZU ÖSTERREICH MIT TIEFGARAGE UND WELLNESSBEREICH AUF 6000m² GRUND IN SONNIGER RUHELAGE! Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe! Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loftartige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten. Raumkonzept & Ausstattung: Zwei vollwertige Wohneinheiten – flexibel kombinierbar oder separat nutzbar: Erdgeschoss: Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich im rechten Flügel Speisekammer und Gäste-WC Dachgeschoss (Atelier): Loftartige, lichtdurchflutete Studios mit Teeküche, Bad, Schlafzimmer und Balkon – ideal als Atelier, Büro oder eigenständiges Apartment Souterrain: Mehrere Zimmer (derzeit teils als Schlafzimmer genutzt), Bäder, Wellnessbereich mit Biosauna & Infrarotkabine sowie großzügige Technik- und Lagerräume Highlights der Ausstattung: Hochwertige italienische Fliesen in nahezu allen Bereichen Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Bädern. Zwei getrennte Heizsysteme (Gasthermen) für maximale Flexibilität. Zwei Wintergärten über zwei Etagen. Großzügige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick ins Grüne Außenbereich & Nebengebäude: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Walnuss-, Feigen-, Apfel- und Kirschbäume) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Potenzialflächen für Pool- oder Wellnesslandschaft, Tennisplatz, Biotop oder Naturteich, Gewächshaus / Selbstversorgergarten Infrastruktur: Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei Zufahrten (elektrisch & mechanisch geregelt) Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128m², beidseitig befahrbar) Separate, zweigeschossige Garage (ca. 130 m²) inkl. Elektroladestation Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Wein- und Thermenregion im Grenzgebiet von Österreich und Ungarn – eine Lage, die Natur, Kulinarik und Infrastruktur ideal verbindet. Nähe zu Kőszeg (ca. 5 Min.) – historischer Stadtkern & Nahversorgung Nähe zu Rechnitz – Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Min.) Thermenregion mit Bük, Sárvár und Lutzmannsburg Naturpark Naturpark Geschriebenstein-Irottkő – Wander- und Bikeparadies Kultur & Kulinarik: Burgen, Weingüter und Festivals in der Region Größere Städte wie Szombathely, Oberwart und Oberpullendorf sind in 20–30 Minuten erreichbar. Entwicklungspotential & Investmentqualität: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential. 1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung & Vermietung Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz 2. Grenzlage mit Zukunft: Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage. 3. Erweiterungsoptionen: Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage. 4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial: Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus) Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität. Zustand & Modernisierung: Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand! • Erneuerung der Terrasse • Frischer Fassadenanstrich • Laufende Instandhaltung und technische Updates, kein Investitionsrückstau! Kaufpreis: € 630.000. inkl. Mobilar Nebenkosten: GWST 3,5%, GB-Eintragung 1,1%, KV-Erstellung 1,5% zzgl. 20% Ust + Barauslagen, Provision: 3% zzgl. 20 %Ust Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Fazit Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Entwicklungspotential suchen. Diese Liegenschaft vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Arbeiten und zukunftssicheres Investment auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der reizvollsten Natur und Kultur... [Mehr]