Suchergebnisse für "luxuswohnungen kauf josefstadt wien verkauf"

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur sofortigen Vermietung ( bzw. Übernahme des laufenden Betriebes) gelangt in unbbefristetem Mietverhältnis ein bestens eigeführter Frisiersalon für Damen und Herren in bester Lage der Lerchenfelder Straße. Insgesamt gibt es hier 4 Waschplätze und 8 Frisierplätze. Der Salon ist komplett ausgestattet und kann wie liegt und steht übernommen werden. Ebenfalls wird vom derzeitigen Betreiber der gesamte Kundenstock weitergegeben. Der derzeitige Betreiber stellt sich eine Ablöse für Inventar und Kundenstock in noch nicht genannter Höhe vor (liegt in etwa bei 25.000, ) und ist noch zu vereinbaren. Auf Grund der Hohen Frequenz ist hier ein ertragreicher Standort für engagierte Friseure gegeben. Ein Plan des Objektes wird noch nachgereicht. Eine Besichtigung ist indes jederzeit möglich und ich freue mich auf Ihren Anruf. AUFTEILUNG: großer Salon mit 4 Wasch- und 8 Frisierplätzen, Kitchenette, 2 getrennte WC`s, Abstellraum, Lager, Nassraum AUSSTATTUNG: komplette Geschäftseinrichtung eines Frisiersalons mit allen erforderlichen Dingen, Gasetagenheizung, Steinböden, Kunsstoffböden, verflieste Nassräume und WC`s, Gasetagenheizung, etc. INFRASTRUKTUR: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastronomielokale, Bäckereien, Kaffeehäuser, Schulen, Kindergärten , Ärzte, Garagen und vieles mehr, Straßenbahn Linie 46, U6 Somit bietet sich hier ein vom ersten Tag an gutgehendes Geschäft mit bereits großem vorhandenem Kundenstock Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur sofortigen Vermietung ( bzw. Übernahme des laufenden Betriebes) gelangt in unbbefristetem Mietverhältnis ein bestens eigeführter Frisiersalon für Damen und Herren in bester Lage der Lerchenfelder Straße. Insgesamt gibt es hier 4 Waschplätze und 8 Frisierplätze. Der Salon ist komplett ausgestattet und kann wie liegt und steht übernommen werden. Ebenfalls wird vom derzeitigen Betreiber der gesamte Kundenstock weitergegeben. Der derzeitige Betreiber stellt sich eine Ablöse für Inventar und Kundenstock in noch nicht genannter Höhe vor (liegt in etwa bei 25.000, ) und ist noch zu vereinbaren. Auf Grund der Hohen Frequenz ist hier ein ertragreicher Standort für engagierte Friseure gegeben. Ein Plan des Objektes wird noch nachgereicht. Eine Besichtigung ist indes jederzeit möglich und ich freue mich auf Ihren Anruf. Aufteilung: großer Salon mit 4 Wasch- und 8 Frisierplätzen, Kitchenette, 2 getrennte WC`s, Abstellraum, Lager, Nassraum Ausstattung: komplette Geschäftseinrichtung eines Frisiersalons mit allen erforderlichen Dingen, Gasetagenheizung, Steinböden, Kunsstoffböden, verflieste Nassräume und WC`s, Gasetagenheizung, etc. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Gastronomielokale, Bäckereien, Kaffeehäuser, Schulen, Kindergärten , Ärzte, Garagen und vieles mehr, Straßenbahn Linie 46, U6Somit bietet sich hier ein vom ersten Tag an gutgehendes Geschäft mit bereits großem vorhandenem Kundenstock Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

In begehrter Lage direkt an der Josefstädter Straße gelangt diese soeben umfassend sanierte Altbauwohnung im 1. Liftstock – in einem Haus, das zusätzlich über ein Hochparterre und Mezzanin verfügt – zur unbefristeten Vermietung. Mit einer Wohnfläche von rund 138,67 m², einer klassischen, großzügigen Grundrissgestaltung, eindrucksvollen Raumhöhen und sorgfältig bewahrten Altbauelementen verbindet diese Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnkultur. Vier Zimmer schaffen ein repräsentatives, atmosphärisches Wohngefühl – stilvoll, zeitlos und mit viel Platz zum Leben. RAUMAUFTEILUNGDie Raumstruktur ist klar gegliedert und überzeugt durch Großzügigkeit, Logik und elegante Flächenkomposition:• Einladendes, großzügiges Vorzimmer • Schlafzimmer/Arbeitsraum mit kleinem Balkon (rund 1,5 m²) zur Josefstädter Straße • Salon, durch eine Glasschiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden • Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch & Handtuchtrockner • Separierte Küche mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon (rund 3 m²) • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Kleiner Abstellraum im Vorraum Aufgrund ihrer Raumstruktur eignet sich diese Wohnung besonders gut für 2–3 Personen. Ein Kellerabteil ist vorhanden – klassisch „Alt Wien“. Im Rahmen der Sanierung wurden neue Parkettböden verlegt, sämtliche Elektroinstallationen erneuert, Fenster und Türen überarbeitet sowie 2-fach verglaste Innenfenster eingesetzt. Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt, alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Klimaanlage. Eine Küchenzeile wird kostenlos bereitgestellt, die laufende Erhaltung liegt beim Mieter/bei der Mieterin. PARKMÖGLICHKEITIm Haus steht nach Verfügbarkeit ein Parkplatz zur zusätzlichen Anmietung bereit. Mietkosten: € 200,00 + 20 % MwSt. = € 240,00/Monat LAGEDie Josefstadt zählt zu den feinsten und begehrtesten Wohnadressen Wiens – urban, kultiviert, geschichtsträchtig. Kultureinrichtungen, Museen, Theater, Palaisbauten und Botschaften prägen das Umfeld ebenso wie charmante Gassen, historische Wohnstrukturen und grüne Oasen. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, hochwertige Geschäfte und exzellente Gastronomie befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Alltagskomfort und hohe Lebensqualität ideal vereint. DIE JOSEFSTADT – KULTUR, CHARAKTER & WIENER IDENTITÄTAls kleinster Bezirk Wiens präsentiert sich die Josefstadt als kompaktes Stück großstädtischer Eleganz – fein, wandelbar und identitätsstark. Hinter schlichten Fassaden öffnen sich prachtvolle Innenhöfe, klassische Altbaustrukturen und ein vielseitiges, stilvolles Lebensumfeld.• ca. 24.000 Einwohner • 1,08 km² Fläche • rund 1.800 Unternehmen – urban, lebendig, zugleich kultiviert und klar strukturiert ENERGIEAUSWEISHWB-ref: 101,49 kWh/m²a | Energieklasse D Gültig bis 12.01.2029 Ein Altbaujuwel für Menschen mit Sinn für Raum, Geschichte und die stilvolle Eleganz der Josefstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell

Direkt an der Josefstädter Straße gelegen, zwischen Bennoplatz und Hammerlingpark, befindet sich diese schöne und sonnige ca. 84m² große Altbauwohnung barrierefrei im vierten Liftstock. Durch die Lage im vierten Stock und der südlichen Ausrichtung beinahe aller Fenster ist die Wohnung stets lichtdurchflutet. Die Wohnung verfügt neben dem ca. 24m² großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem Abstellraum und das Badezimmer ist vom WC getrennt. Eine Raumhöhe von durchgehend ca. 3,17m vermittelt die klassische Atmosphäre eines Wiener Altbaus. Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Jens Pichler unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ruhige Lage, nahe dem Naturpark Leiser Berge. Arzt mit Apotheke, Volksschule und Kindergarten sowie Gasthäuser in der Gemeinde. Vereine für Verschönerung der Ortschaft, Musik und Fußball vorhanden. Jugendfeuerwehr und Freiwillige Feuerwehr Anbindung asphaltierter Radweg Entfernung zur Autobahn A5 20min Entfernung Ernstbrunn, Laa Mistelbach 10-15km (Bahnanbindung) Stadtgrenze Wien 45km... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen Wiens ? der Josefstadt ? erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines geschmackvollen Gründerzeithauses. Die ca. 87,6 m² große Wohnung bietet durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie zeitlose Ausstattung den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den urbanen Flair Wiens schätzen. Die Räume sind lichtdurchflutet, hochwertig mit Parkett und Fliesen ausgestattet und komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne runden das Angebot ab. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: 1900 Etage: 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug) Wohnfläche: ca. 87,6 m²Zimmer: 3,5Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Küche: moderne Einbauküche Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Möblierung: Küche und Bad möbliert Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3? kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 495.000,00Betriebskosten: ? 158,57Reparaturrücklage: ? 34,80Umsatzsteuer: ? 15,86Monatliche Gesamtbelastung: ? 209,23 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen ? Josefstädter Straße? (U6) und ? Rathaus? (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus:... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Objektbeschreibung Inmitten der begehrten Josefstadt ? einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens ? erwartet Sie diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Stock eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3? m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Besonderheiten Toplage in der Josefstadt ? zentral und dennoch ruhig Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern Lift im Haus Separate Küche und getrenntes WCEnergieeffizienzklasse CAusgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau (Gründerzeit) Baujahr: 1900 Etage: 1. Stock Wohnfläche: ca. 66,3 m²Zimmer: 2,5Badezimmer: mit Dusche WC: separat Küche: moderne Einbauküche Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 329.000,00Betriebskosten: ? 119,70Reparaturrücklage: ? 26,40Umsatzsteuer: ? 11,97Monatliche Gesamtbelastung: ? 158,07 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk ? der Josefstadt ? und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- u... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Im Herzen der Josefstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Flair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 65,2 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Eleganz. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage zu schaffen – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett, einer modernen Einbauküche, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich im Erstbezugszustand – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als nachhaltige Wertanlage. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: ca. 1900 Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 65,2 m²Zimmer: 2Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Küche: moderne Einbauküche Balkon: vorhanden Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Möblierung: Küche und Bad möbliert Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: € 379.000,00Betriebskosten: € 126,62Reparaturrücklage: € 25,60Umsatzsteuer: € 12,66Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse liegt in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Nachbarschaft punktet mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, Theatern, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl im Herzen der Stadt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonderheiten Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Klassisches Altbauambiente mit Balkon Personenaufzug vorhanden Separate Küche, WC und modernes Bad Beste Lage in der Josefstadt – urban & ruhig Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C) Ideale Infrastruktur und Nahversorgung Optimal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #möbliert

Dieser fantastische Logenplatz am Wörthersee in den neu errichteten "Bellevue Residenzen Wörthersee" zwischen Velden a.W. und Pörtschach lässt Ihre Augen erstrahlen und Ihr Herz schneller schlagen. Das wunderbar angelegte Parkareal am See mit ca. 15.000m2 wurde kürzlich fertiggestellt und bietet alles, was das Herz begehrt. Dieses faszinierende Seepanorama lässt den Alltag vergessen und weckt Urlaubsgefühle 365 Tage im Jahr. Die Wohnung ist sehr edel und hochwertig möbliert und ist auch sofort beziehbar. Zusätzlich stehen Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Wellnessangebot zur freien Verfügung. Tagtäglich inspiriert Sie die Seeblicksauna, der Yogaplatz, der große beheizte Seepanoramapool, der Fitnessraum mit Pool- und Seeblick und natürlich der eigene Badestrand mit Badehaus und Steg. Auto benötigen Sie hier eigentlich keines. Mit dem Bootstaxi sind Sie gleich bei den Seerestaurants, im Ortskern sowie z.B. auch gleich beim gegenüberliegenden SEE-Golfplatz Dellach. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 144,11 m2 und eine Terrassenfläche von 42,70 m². Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren geschätzten Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team! [Tel] [Email]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnanlage befindet sich in bester Lage am Sonnberg von Brixen im Thale. Neben der perfekten Südausrichtung und der ruhigen Lage sind die beiden Brixner Gondelbahnen unter 200 Meter entfernt. Somit steht das Skigebiet Wilder Kaiser - Brixental mit über 80 Bergbahnen und Liften sowie 275 Pistenkilometer vor der Haustüre. Das Neubauprojekt umfasst zwei Baukörper. Im vorderen Baukörper befinden sich die Wohnungen Top 1 bis Top 6, welche bereits alle verkauft sind. Im hinteren, etwas höher gelegenen Baukörper befinden sich vier exklusive Wohneinheiten und die 216m2 große, majestätische PH-Wohnung. Die Wohnungen besitzen zwischen 2 bis 4 Schlafzimmer, jeweils 2 Bäder, teilweise mit eigenem Wellnessbereich und alle mit großzügigen, nach Süden ausgerichteten Außenflächen. Jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet. Bereits bei der massiven Altholz Eingangstüre sowie der Altholzinnentüren wird die Qualität der Ausstattung klar. Diverse Schreiner Einbaukästen, ein Loxone System, der offene Kamin, die Occhio Lampen und die Profi-Küche sorgen neben den sorgfältig ausgewählten Oberflächen für maximales Wohlbefinden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Auf einem wunderschönen Flecken Erde wurde dieses sehr hochwertige und geschmackvoll gestaltete Wohnhaus im Jahr 2023/24 errichtet. Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zum Ufer des Weissensees, dem ganz besonderen Naturjuwel in Kärnten auf ca. 930 m Seehöhe. Die Faszination des Weissensees beginnt beim smaragdfarbenen, glasklaren Wasser und führt weit über die großteils unverbauten Ufer hinaus. Egal ob Mountainbiken und Almwandern im Sommer oder Skifahren, Eis- und Langlaufen im Winter: Der Weissensee ist ein besonderer Lebensraum! Wir freuen uns sehr Ihnen eine Eigentumswohnung für den Erstbezug auf diesem privilegierten Platz anbieten zu dürfen. Was für ein Gespür für den Raum, die Umgebung des Naturparks Weissensee, in der wir uns befinden, wurde bei der Planung dieses wahrlich behaglichen Wohntraumes aufgewandt. Wieviel Liebe zum Detail, wie viele Stunden der Überlegungen und des Abwiegens um die richtigen Entscheidungen zu treffen, waren wohl notwendig um genau diese Authentizität zu erzeugen? Herrliche Materialien, ein praktischer Grundriss, ein gut nutzbarer Balkon mit viel Platz, ausgezeichnet positioniert, werden Sie, neben zusätzlichen Extras wie einer Infrarotkabine und den "Smart" steuerbaren Pellets-Ofen, überzeugen. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie im Garderobebereich das warme und behagliche Wohnklima, das Ergebnis einer nachhaltigen und ökologischen Bauweise mit dem Baustoff Holz in all seinen Facetten und Verwendungszuständen. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist gut aufgegliedert, sodass störungsfreie parallele Nutzung möglich ist. Der Wohnbereich ist erweiterbar auf den Balkon mit freiem Blick auf die umgebende Berglandschaft. Für Ihre Familie stehen drei Schlafzimmer jeweils mit Doppelbetten zur Verfügung. Das Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, eine begehbare Dusche sowie eine Infrarotkabine für die Abende nach dem Eislaufen oder einem Schitag auf der Piste. Die Wohnung ist voll möbliert und kann umgehend bezogen werden. Buchen Sie rasch einen Besichtigungstermin, vielleicht können Sie schon bald den Sommer am Weissensee in vollen Zügen in dieser wunderbaren Immobilie genießen. LAGE: Österreich, Kärnten, Bezirk Spittal an der Drau, Weissensee Westufer, sonnig, eben, mitten in der Natur, gut erreichbar, fußläufig 5 Minuten zum Seeufer, 5 Autominuten zum Schilift, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe ENTFERNUNGEN: Spittal an der Drau 38 Minuten 42,0 km Lienz 50 Minuten 47,0 km Salzburg2 Stunde 58 Minuten, 182 km Grado, obere Adria2 Stunden 28 Minuten, 204 km München3 Stunden 59 Minuten, 319 km Wien4 Stunden 152 Minuten, 374 km RAUMAUFTEILUNG Wohnung: offener Vorraum mit Garderobe, Technikraum, WC, Wohnen- Essen mit Küche (offen gehalten), 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Infrarotkabine, Balkon (überdacht mit großzügigem Sitzbereich) im Außenbereich: ein Carportstellplatz und ein freier Pkw Stellplatz, Stauraummöglichkeit für Fahrräder, SUP Board, Schi, Schlitten,... im Nebengebäude und im Bereich des Zuganges AUSTATTUNG: Heizung Fußbodenheizung Die Wohnung ist weiters mit einem zentral positionierten Pellets-Ofen im Wohnraumbereich ausgestattet. Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, teils mit Fliegenschutzgitter Böden Fliesen, Holzböden WEITERE INFORMATIONEN: Photovoltaikanlage ist vorbereitet Smarte Steuerung AUSTROFLAMM Pellet-Ofen via Webinklusive: voll möbliert (Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Garderobe, Balkongarnitur) inklusive: einem Carportplatz und einem freien Pkw- Stellplatzinklusive: den Weissensee in fußläufiger Nähe Ergreifen Sie die Möglichkeit diese exklusive neue Familienwohnung als Komplettpaket (inklusive Carport und Abstellplatz, inklusive Möblierung) in begehrter Lage am Weissensee zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese exklusive Wohnung im 4. Obergeschoß beeindruckt bereits beim Betreten mit geschmackvoller Einrichtung und zeitloser Eleganz. Das hochwertige italienische Parkett sowie die maßgefertigten, taupe-farbenen Wandvertäfelungen und Schränke verleihen der Wohnung eine gediegene Atmosphäre und schaffen Raum zur Entfaltung. Der großzügige Wohnbereich mit über 40 m² und einem anschließenden Balkon zum privaten Park lädt sowohl zu entspannten Stunden als auch zum stilvollen Empfang von Gästen ein. Die Maß-Küche mit hochwertigen Markengeräten bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarischen Genuss. Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 29 m² garantiert absolute Privatsphäre und verfügt über ein elegantes Badezimmer en suite. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Zugang zum Balkon eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Gegenüber liegt ein zusätzliches Badezimmer, das den Komfort der Wohnung perfekt abrundet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, die jeweils für € 60.000,- zusätzlich erworben werden können. "Das Hamerling" ist ein einzigartiger Rückzugsort in der Josefstadt, der innerstädtisch seinesgleichen sucht. Ursprünglich als k. u. k. Kartographisches Institut errichtet, wurde das beeindruckende Jahrhundertwendegebäude im Jahr 2015 aufwendig revitalisiert. Neben exklusiven Eigentumswohnungen beherbergt das Areal auch eine luxuriöse Seniorenresidenz. Im großzügigen Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine stilvolle Lounge, die zum Verweilen einlädt. Ein gepflegter, parkähnlicher Garten steht den Eigentümern des Hauses ebenso zur Verfügung wie ein Concierge-Service.... [Mehr]