Suchergebnisse für "luxusvilla im schigebiet amade"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In die Vermietung gelangt eine äußerst stilvolle und modernst ausgestattete Villa in einem der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK. Hier genießen Sie einen sicheren und luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Synergie von edlen Materialien, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive und stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Jedes einzelne Zimmer verfügt über angrenzende, geschmackvolle Bäder, sowie eigene Schrankräume und sorgt für angenehmen Komfort. Modernste Technik zeigt sich von der Tiefenbohrung mit Erdwärme, einer komfortablen Wandkühlung bis hin zu einem Heimkino der Superlative. Die großzügige Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Gartenbereich sorgt auf Grund des herrlichen Baumbestands für viel Privatsphäre und Ruhe. Schön angelegte Travertinterrassen ummanteln die herrschaftliche Villa und bieten jederzeit angenehme Sonnen bzw. Schattenplätze. Maximalen Komfort bietet eine breite Zufahrt zu einer geräumigen Doppelgarage mit direktem Zugang in die Villa. Davor gibt es noch weitere Privatparkplätze - ideal für Gäste. HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILS im Überblick: Großzügiges Grundstück 2.000 m² - sehr schönes Anwesen - SW seitig Herrlicher Altbaumbestand - uneinsehbares Grundstück Tiefenbohrung - Erdwärme Wandkühlung Traumküche NEU - Bulthaup mit allen Extras Geschmackvolles Interieur - Marmor & Dielen Heimkino - Maranz Geräte GIRA KNX Smart Home BUS System Doppelgarage 52 m² Offener Kamin Sauna & Whirlpool für 8 Personen Eleganter Weinkeller Wunderschöne Gartengestaltung & herrlicher Terrassenbereich Aussenbeleuchtung Drab- & Gartenbeleuchtung Gartenbewässerung Fußbodenheizung inkl. Keller Bose Anlage im gesamten Haus Staubsaugeranlage u.v.m KOSTEN: Gesamtmiete/ Monat € 13.000,-Diese beinhaltet die allgemeinen Betriebskosten und Ust., jedoch nicht die Heiz und Stromkosten und BK FONTANA. KAUTION: € 50.000,-PROVISION: für private Nutzung ist die Vermietung provisionsfrei. Die Villa wird teilmöbliert übergeben, Küche & Bäder bleiben ablösefrei in der Villa. Aus Diskretionsgründen sind keine Fotos von den Räumlichkeiten online. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse ein Expose mit ausführlichem Bildmaterial zu. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Sehr gerne können Sie mich jederzeit telefonisch für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung der Villa kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERMIETUNG & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Die Provision für die Vermittlung des Mietobjektes wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, übernommen, sofern es sich um eine private Vermietung handelt. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Etwa 13 km von Porec und dem Meer entfernt - Gebiet Vižinada - hochwertige moderne Villa in einem Neubau, in sehr schöner und ruhiger Lage mit Meerblick Die Villa hat 230 m² Wohnfläche; 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, Toilette. Im Obergeschoß befindet sich eine geräumige Terrasse mit Whirlpool, Swimmingpool 50 m² mit Salzwasser, gefliest. Überdachter Parkplatz mit Abstellraum 60 m² - BBQ 42 m² mit Toilette - Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Klimaanlage Kühlung - Grundstück von 1600 m². Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier . Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die exklusive Villa mit einer Wohnfläche von 321m², separatem Gästehaus (zu eigener (unabhängiger) Wohneinheit ausbaubar), d.h. die Gesamtwohnfläche ist auf diese zwei Objekte aufgeteilt, südseitiger ca. 48m² großen Terrasse und einem fantastischen ca.160m² Dachgarten mit traumhaften Pool, ca.9x3,5m, der über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt werden kann, liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling, südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Natur, ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Auch sehr geeignet für Investoren oder Expats, die eine repräsentative Residenz mit hochwertiger Ausstattung suchen. Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé zu dieser traumhaften Liegenschaft an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erstklassiger Lage der begehrten Region Hagenbrunn/Königsbrunn befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von rund 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt höchste Wohnansprüche – und bietet derzeit eine einmalige Gelegenheit. Die Immobilie befindet sich kurz vor einer umfassenden Renovierung, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die finale Ausgestaltung aktiv mitzubestimmen. Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem: Installation einer modernen Klimaanlage, Ausmalen der kompletten Liegenschaft in den gewünschten Farben, Tausch der Natursteinfliesen, das Schleifen der Parkettböden und vieles mehr nach Ihren Wünschen. Nach der Neugestaltung erstrahlen die Fassade und die Außenanlagen in frischem, modernem Glanz. Es besteht die Möglichkeit Materialien und Details der Innenausstattung individuell mitzugestalten – und so dem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen. Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen großzügigen Chill-Out-Bereich mit beheizbarem Indoor-Pool, einen Billardbereich, eine Bar, ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer/Personalzimmer, eine 150 m² große Terrasse sowie Wirtschafts- und Stauräume. Sanitärbereiche und begehbare Kleiderschränke sind auf jeder Etage vorhanden. Erste Etage Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang mit Blick in den Garten gelangt man in die erste Etage. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit ca. 110 m², das Hauptschlafzimmer und ein en-suite-Badezimmer und Schrankraum mit insgesamt ca. 83 m². Das Badezimmer bietet eine Badewanne. Zwei Terrassen (ca. 100 m² und 16 m²) sorgen für besonderen Wohnkomfort – auf der Südseite mit fantastischem Fernblick, auf der Nordseite mit idyllischem Gartenblick. Dachgeschoss Das großzügige Dachgeschoss mit 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen sowie einem angrenzenden Badezimmer. Außenbereich Eine Garage für vier-fünf Autos sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung. Die repräsentative Auffahrt mit malerischem Vorplatz rundet das Gesamtbild perfekt ab. Fazit Diese exklusive Villa überzeugt in jeder Hinsicht – durch Lage, Architektur und Qualität. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause gemeinsam mit uns – individuell nach Ihren Wünschen. Für Fragen oder Besichtigungstermine wenden Sie sich an unsere Maklerin Denise Mayer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen im Herzen der Alpen, wo Luxus auf atemberaubende Natur trifft! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Investment: Ein traumhaftes Grundstück in einer der begehrtesten Lagen in Kitzbühel, bereit für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Grundstück: 1.146 m² – Die perfekte Basis für Ihr individuelles Projekt in Kitzbühel. Wohnhaus: 819 m² Wohn-/Nutzfläche - Größe, Komfort und Luxus pur vereint. 6 Schlafzimmer mit Bad en suite, Wellnessbereich mit In- und Outdoorpool, Lift, Weinkeller, riesiger Wohnraum mit Dachstuhluntersicht, Designerküche, Essbereich für bis zu 10 Personen, traumhafter Ausblick, 190 m² Tiefgarage mit Waschplatz und vieles mehr. Baugenehmigung: Rechtskräftiger Baubescheid liegt vor – sofortiger Baustart wäre möglich. Zusätzliche Fläche für Baustelleneinrichtung: 800 m² – für einen reibungslosen Baufortschritt. Entsorgung von Oberflächenwässern: Rechtlich gesichert – notwendige Vorkehrungen wurden getroffen. In bester Lage von Kitzbühel erwartet Sie nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Bichlalm Lift, der Sie direkt zu den Gipfeln der Kitzbüheler Alpen führt. Inmitten dieser einzigartigen Bergkulisse befinden sich außerdem einige renommierte Restaurants, die die gehobene Küche der Region widerspiegeln. Genießen Sie exquisite Gaumenfreuden in unmittelbarer Nähe. • Sport-Wellnesshotel Bichlhof • Rosi‘s Sonnbergstuben • Wirtshaus zum Rehkitz • Bichl Alm Berggasthof Ihr neues Grundstück bietet aber noch viel mehr als die Ruhe und Schönheit der Natur. Die privilegierte Lage dieses Objekts ermöglicht es Ihnen, den bezaubernden Stadtkern von Kitzbühel in nur wenigen Minuten zu erreichen. Tauchen Sie ein in eine exklusive Atmosphäre und genießen Sie das pulsierende Leben unserer begehrten Alpenstadt Kitzbühel. Kaufpreis: Auf Anfrage – investieren Sie in Ihre exklusive Lebensqualität.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #ruhig

Entdecken Sie unvergleichlichen Luxus und Raffinesse in dieser atemberaubenden vierstöckigen Villa, eingebettet in Wiens exklusivem 19. Bezirk, nur wenige Augenblicke vom ruhigen Türkenschanzpark entfernt. Diese prächtige Residenz mit 4 Schlafzimmern, moderner Eleganz und zeitlosem Charme bietet eine seltene Gelegenheit, den Gipfel des Luxus zu erleben. Die luxuriösen Highlights im Inneren können Sie dazukaufen. Dachgeschoss (4. Stock): Schlafräume: Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit privatem Balkon und Blick auf den Garten. Garten, die jedem Familienmitglied einen erholsamen Zufluchtsort bieten. Salon-Bereich: Ein raffinierter Salonbereich mit Marmorkamin und einem Balkon. Das Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer, das einem türkischen Badehaus nachempfunden ist, komplett mit Fußbodenheizung für ultimativen Komfort und eine separate Gästetoilette. 3. Stock: Große Diele: Ein herrschaftlicher großer Flur mit einer Gästetoilette. Klavierzimmer: Ein eigenes Klavierzimmer mit einem Kamin für musikalische Inspiration. Familienküche: Eine italienisch inspirierte Familienküche, die alle kulinarischen Bedürfnisse abdeckt. Großer Salon: Ein opulenter großer Salon mit Kamin, Bibliothek und Balkon, perfekt für Entspannung und Unterhaltung. Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem Bad mit einer einer großen Badewanne im Stil der Pariser Architektur. 2. Stock (Haupteingangsebene): Große Diele: Eine beeindruckende große Halle mit einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Große Salons: Zwei prächtige Salons mit einem großen Balkon, der zum privaten Garten führt und reichlich Platz für geselliges Beisammensein bietet. Privater Garten: Direkter Zugang zum üppigen Privatgarten vom großen Balkon aus. Erdgeschoss: Küche des Chefs: Eine hochmoderne Küche, die für Gourmet-Küche und großartige Unterhaltung. Zimmer des Hausmädchens: Ein privates Zimmer für das Hauspersonal, das einen nahtlosen Service und Pflege gewährleistet. Spa und Poolbereich: Ein Wellness-Rückzugsort mit einem Innenpool (komplett mit Gegenstromanlage) Gegenstromanlage) mit eleganten Kacheln, einem Whirlpool, einer Sauna und einem Fitnessraum. Der Poolbereich ist mit raffinierten Mosaikdesigns und einem Sternenhimmelmotiv an der Decke, die eine heitere Flucht aus dem Alltag ermöglichen. Über eine geschungene Treppe kommen Sie zum sonnigen mit Altbaumbestand , wo sich sich herrlich entspannen können. Untergeschoss: Atombombenschutzraum: Ein sicherer Bunker, der für Ruhe und Sicherheit sorgt. Für weitere Details steht Ihnen sehr gerne Dr. Eggert Koch Telefon. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] ) zur Verfügung. Weitere (Cottage-) Villen von 4,4 Mio bis 1 2Mio auf Anfrage! English version: Discover unparalleled luxury and sophistication in this stunning four-story villa, nestled in Vienna's exclusive 19th district, just moments away from the serene Türkenschanzpark. This magnificent residence with 4 bedrooms, modern elegance, and timeless charm offers a rare opportunity to experience the pinnacle of luxury. Luxurious highlights inside Top floor (4th floor): Bedrooms: Three spacious bedrooms, two of which have private balconies overlooking the garden. Garden, providing a relaxing refuge for every family member. Salon area: A refined salon area with a marble fireplace and a balcony. The bathroom: A luxurious bathroom inspired by a Turkish bathhouse, complete with underfloor heating for ultimate comfort and a separate guest toilet. 3rd floor: Grand hallway: A majestic large hallway with a guest toilet. Piano room: A private piano room with a fireplace for musical inspiration. Family kitchen: An Italian-inspired family kitchen that meets all culinary needs. Large salon: An opulent large salon with a fireplace, library, and balcony, perfect for relaxation and entertainment. Bedroom: A spacious bedroom with a private balcony and a bathroom featuring a large bathtub in Parisian architectural style. 2nd floor (main entrance level): Grand hallway: An impressive large hall with an office and a guest WC. Large salons: Two magnificent salons with a large balcony leading to the private garden, offering ample space for social gatherings. Private garden: Direct access to the lush private garden from the large balcony. Ground floor: Chef's kitchen: A state-of-the-art kitchen designed for gourmet cooking and great entertainment. Maid's room: A private room for the household staff, ensuring seamless service and care. Spa and pool area: A wellness retreat featuring an indoor pool (complete with counter-current system) with elegant tiles, a hot tub, a sauna, and a fitness room. The pool area is adorned with refined mosaic designs and a starry sky motif on the ceiling, creating a serene escape from everyday life. Garden access: Via a staircase, one can access the garden, where one can comfortably enjoy the outdoors. Basement: Bomb shelter: A secure bunker providing peace and safety. For further details Dr. Koch [Tel]and, Christoph Koch are available at [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #ruhig

Villa/Familiendomizil im wunderschönen Weinviertel Diese außergewöhnliche Neubauvilla liegt mitten im wunderschönen Grossriedenthal, nähe Tulln. Sie beeindruckt mit einer durchdachten Planung und modernsten Standards zugleich. Die Immobilie bietet ca. 360 m² eindrucksvolle Wohnnutzfläche, welche sich auf 3 Ebenen aufteilt, 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten, Garten ca. 40m2.LAGE: Der Ort Großriedenthal hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Großweikersdorf und Fels am Wagram, eingebettet zwischen Weinbergern, Feldern und Wäldern. Großriedenthal, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Großriedenthal ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und Fels am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastruktuerellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Im Ort selbst befindet sich eine Bank, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten und diverse Vereine. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchenden, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St.Pölten. Kaufpreis: € 600.000,-Wohnfläche: 360 m²Bezug: August 2025/ BELAGSFERTIGVermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive, neu erbaute Luxusvilla in ruhiger Lage von Nin , nur 200 m vom Meer und ca. 500 m von der Kraljičina plaža entfernt. Die im April 2022 fertiggestellte Villa überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und durchdachtes Raumkonzept. Die Gesamtfläche beträgt 260 m² auf einem Grundstück von 436 m² und verteilt sich auf drei Ebenen: Untergeschoss (50 m²) mit separater Wohneinheit Erd- & Obergeschoss (210 m²) mit offenem Wohnbereich, moderner Küche, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern Große Dachterrasse mit sonniger Süd-Ausrichtung Im Außenbereich erwartet Sie ein beheizter Süßwasserpool mit Sonnenterrasse; der Bau eines kleinen Nebengebäudes ist ebenfalls möglich. Die Villa ist voll möbliert und ausgestattet - mit Materialien und Geräten höchster Qualität. Alle Anschlüsse und Unterlagen sind vorhanden. Highlights: Moderne Architektur & Neubauqualität Beheizter Pool Dachterrasse & Südausrichtung 200 m zum Meer, 500 m zum Sandstrand Ruhige Lage & gepflegtes Umfeld Ein ideales Objekt für anspruchsvolle Käufer - als Ferienvilla, Investment oder exklusiver Zweitwohnsitz.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Einzigartige Luxusvilla in erster Meereslinie bei Zadar - Infinity-Pool, Wellness & traumhafter Meerblick Zum Verkauf steht eine exklusive, komplett renovierte Villa in absoluter Spitzenlage - direkt am Meer , umgeben von Natur und Ruhe. Die Villa bietet 320 m² Wohnfläche auf einem 1.068 m² großen Grundstück und wurde 2019 hochwertig modernisiert . Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über fünf Schlafzimmer mit eigenen Bädern , einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und beeindruckendem Meerblick. Ein Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, von dem aus Sie auf den beheizbaren Infinity-Pool und das Meer blicken. Für sportliche Aktivitäten steht ein Fitnessraum zur Verfügung. Im Garten erwartet Sie eine Sommerküche mit Grill , Billard, Darts und Essbereich unter der Veranda - ideal für gesellige Abende. Ein Kinderspielplatz sowie der direkte Zugang zum Meer (20 m) runden das Angebot ab. Ausstattung: Klimaanlagen in allen Räumen Verglaster Kamin im Wohnzimmer Beheizter Infinity-Pool Sommerküche mit Glas-Schiebetüren Biofilter-Anlage zur Gartenbewässerung Vollständig möbliert und bezugsfertig Lage: Ruhige, natürliche Umgebung mit idealer Verkehrsanbindung. Zahlreiche Strände, Restaurants, Geschäfte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein einzigartiges Anwesen für Liebhaber des Mittelmeers - perfekt als exklusives Ferienhaus oder Anlageobjekt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Mit diesem Grundstück können Sie sich den Traum von einer Villa mit großem Garten und Pool direkt an den Weinbergen am Döblinger Nussberg erfüllen. Sie können direkt vom Grundstück in die Weinberge spazieren. Das Grundstück hat eine Fläche von 981 m² im Grundbuch. Da das Grundstück im Grenzkataster erfasst ist, sind die Grundstücksgrenzen rechtsverbindlich festgelegt. Es ist ein Südhang mit leichter Neigung - und schließt uneinsehbar nördlich direkt an die Weingärten des Nussbergs an. Aktuell ist es eine Wiese (Video beiliegend). Die Flächenwidmung und Bebaubarkeit des Grundstückes ist W I o, also: Bauland Wohngebiet Bauklasse W I 7,5 m (Bauklasse 1 mit erlaubter Gebäudehöhe von 7,5 m) mit offener Bebauungsweise (freistehendes Haus) Nicht bebaute Grundflächen sind "gärtnerisch auszugestalten", also als Garten/Wiese es ist keine Schutzzone Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Unterseite her (Nussbergstraße). Das Grundstück ist fast rechteckig, nur zur Einfahrt hin schmäler werdend (Fahnengrundstück). Auf der oberen Seite des Grundstückes - an den Weinbergen des Nussbergs - gibt es einen Feldweg mit dichter Bepflanzung, sodass das Grundstück nicht einsehbar ist. Der Feldweg ist für Spaziergänge geeignet, befahren werden darf er nur von Anrainern und den Weinbauern. Es gibt kein Altgebäude auf dem Grundstück, dieses wurde Ende 2023 abgerissen. Nur die Wanne eines Beton-Schwimmbeckens ist noch zu erkennen - Maße 7 m x 4 m (könnte auch entfernt werden). Dieses sehr gut ausgerichtete Grundstück hat folgende Anschlüsse: Strom, Kanal und Gas an der Straße. Aufschließungskosten von etwa 22.000 Euro sind noch zu berücksichtigen. Nussdorf verbindet Weinberge, Ruhe, Erholung mit einem vielfältigem Angebot an Heurigen und Restaurants. Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt ist die Straßenbahn-Haltestelle Beethovengang der Straßenbahnlinie D (Endstation der Linie D). Genehmigter Baubescheid Neubau Luxusvilla: Mit der Liegenschaft wird eine rechtskräftig vorliegende Baubewilligung übergeben, die den Bau einer exklusiven und großzügigen Villa mit einer Nutzfläche von rund 442 m² über 5 Geschosse mit großzügigen Freiflächen ermöglicht. Auch geeignet für Wohnen und Arbeiten im Grünen. Der Baubescheid zum Neubau der Villa basiert auf dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan von 2001 und ist weiterhin gültig. Inzwischen gab es die Novelle der Wiener Bauordnung. Wenn Sie eine andere Planung möchten als die eingereichte, ist es empfehlenswert, eine "Änderungsplanung" zur aktuellen Baugenehmigung einzureichen (statt einer gänzlichen Neueinreichung). Hier die Details der gültigen Baubewilligung für den Neubau eine Villa am Grund: Neubau Luxusvilla5 Geschosse: UG, EG, 1. OG, 2. OG, DGCa. 442 m² Nutzfläche über alle Geschosse Plus ca. 105 m² Terrassenflächen und 20 m² Balkonflächen Im UG Tiefgarage für 4 Stellplätze Zufahrt zur Tiefgarage über eine Rampe Lift im Haus für alle Geschoße Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser Uneinsichtiger weitläufiger Garten mit großem Pool und Terrasse Hier ein Ausschnitt über die Räume der Villa: 2 Wohnküchen: 83 m² und 19 m²4 Schlafzimmer5 Bäder 6 WC (3 separat, 3 in Bädern) Wellness/Spa plus Bad/Sauna Bei Interesse an diesem tollen Grundstück erhalten Sie nach einer Anfrage die Unterlagen zum baubewilligten Neubau der Luxusvilla: Visualisierungen des genehmigten Neubaus der Villa mit Plänen pro Geschoß Einreichplan mit allen Details pro Geschoß Baubescheid mit Rechtskraft Statische Vorbemessung inkl. Fundierung für Einreichplan Bauphysikalische Nachweise für Einreichplan Lage bzw. Höhenplan Grundstück Bekanntgabe Bebauungsbestimmungen für den genehmigten Neubau (aus 2001) - noch vor dem neueren Flächenwidmungsplan bzw. Bebauungsbestimmungen von Nov. 2023 Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Infos oder Unterlagen zum Grundstück oder zum baubewilligten Neubau der Villa. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla in Poreč - Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung & Pool In den begehrten Vororten von Poreč , nur 2 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt , steht diese exklusive, hochwertig ausgestattete Villa mit Swimmingpool zum Verkauf. Die Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Bauqualität und höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück. Elegante Raumaufteilung & luxuriöse Ausstattung Erdgeschoss: • Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe • Gäste-WC & Technik-/Heizraum • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer • Offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, Essbereich & Wohnzimmer • Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche, Grillbereich & Sonnendeck • Privater, beheizter Swimmingpool (50 m²) für ganzjähriges Badevergnügen Obergeschoss: • Drei großzügige Schlafzimmer , jeweils mit eigenem Badezimmer • Große Terrasse für entspannte Stunden mit Blick in den Garten Exklusive Ausstattung & Highlights ✅ Gesamtfläche: 250 m² Wohnfläche + 50 m² Pool + 50 m² Garage ✅ Grundstücksfläche: 1.139 m² ✅ Hochwertige Designer-Möblierung & modernste Technik ✅ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe & Solaranlage für Warmwasser ✅ Premium-Fenster (Aluminium + PVC) für optimale Isolierung ✅ Alarmanlage, Videoüberwachung & Smarthome-System ✅ Elektrisches Einfahrtstor & komplett angelegter Garten ✅ Garage & 5 zusätzliche Parkplätze Top-Lage & Infrastruktur Nur 2 km vom Meer & Stadtzentrum entfernt Supermärkte, Restaurants & Geschäfte in direkter Umgebung Gute Anbindung an Poreč & die Küstenregion Kaufpreis: 950.000 € Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich dieser aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese exklusive Villa in Poreč, Kroatien, liegt in einer malerischen Umgebung der Istrischen Küste. Umgeben von üppiger Natur und nur wenige Minuten von atemberaubenden Stränden entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum lebhaften Stadtleben. Poreč bietet eine Vielzahl an Restaurants, historischen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Sonnenliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen!... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxusvilla in Poreč - Modernes Wohnen mit Pool & exklusiver Ausstattung In den begehrten Vororten von Poreč , umgeben von mediterraner Natur und erstklassiger Infrastruktur, steht diese hochwertige, moderne Villa zum Verkauf. Mit elegantem Design, großzügigen Wohnflächen und luxuriöser Ausstattung bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zum Meer. Großzügige Raumaufteilung & moderne Architektur Erdgeschoss: • Eleganter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC • Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Große Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume • Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche und Lounge-Bereich • Privater, beheizter Swimmingpool (41 m²) für ganzjähriges Badevergnügen • Technik- und Abstellraum (Waschraum) Obergeschoss: • Vier großzügige Schlafzimmer , jeweils mit eigenem Badezimmer • Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Exklusive Ausstattung & Highlights ✅ Hochwertige Großformat-Keramikfliesen für ein luxuriöses Wohngefühl ✅ Modernes Heiz- und Kühlsystem mit Fußbodenheizung ✅ Premium-Fenster (Aluminium + PVC) für optimale Isolierung ✅ Beheizter Pool, Alarmanlage & Vorbereitung für Videoüberwachung ✅ Elektrisches Einfahrtstor & vollständig angelegter Garten mit Bewässerungssystem ✅ Zwei private Parkplätze Lage & Umgebung Nur 4 km vom Meer entfernt Supermärkte, Restaurants & Schulen in unmittelbarer Nähe Perfekte Anbindung an Poreč & die Küstenregion Wohnfläche: 227 m² | Grundstücksfläche: 480 m² | Baujahr: 2023 Kaufpreis: 875.000 € Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich dieser aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Haus liegt in der malerischen Umgebung von Poreč, Kroatien, nur wenige Minuten von der Adriaküste entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ruhe und Nähe zu lebhaften Stränden, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten aus. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Küstenstraße und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ist es der ideale Ort für Erholungssuchende und Entdecker.... [Mehr]