Suchergebnisse für "luxus wohnungen kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusivität, die man spürt. Eine außergewöhnliche Luxuswohnung mit ca. 102 m², großzügigen 3 Zimmern und einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,85 m kündigt sich an. Im Mittelpunkt: eine hochwertige Luxusküche, ausgestattet mit erlesenen Geräten und kompromissloser Qualität – eingebettet in ein Wohnkonzept, das Eleganz, Großzügigkeit und zeitlose Ästhetik vereint. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Weitere Details folgen in Kürze. Wer schon jetzt zu den Ersten gehören möchte, kann sich unverbindlich vormerken lassen und erhält vorab Informationen zu diesem besonderen Immobilienangebot. Infos erhalten Sie unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Residenz vereint die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit dem exklusiven Wohngefühl eines luxuriösen Penthouses. Auf rund 297 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über das gesamte Dachgeschoss sowie jeweils die linke Hälfte des Erd- und Untergeschosses und eröffnet eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels. Dadurch entsteht eine großzügige, zusammenhängende Residenz, die bei Bedarf über den separaten Zugang im Untergeschoss wieder in eine eigenständige Penthousewohnung und eine separate Maisonetteeinheit gegliedert werden kann. In absolut ruhiger Panoramalage genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn, den Hahnenkamm und die Südberge. Die Skipiste ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine Ski-in-Abfahrt bis nahezu vor die Haustür. Gleichzeitig liegt die historische Altstadt von Kitzbühel nur wenige Gehminuten entfernt. Das Herzstück bildet das Dachgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, hochwertiger Miele-Küche, maßgefertigten Einbauten von Bernd Gruber sowie dem privaten Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und begehbarer Garderobe. Ein offener Kamin auf der großzügigen Hauptterrasse schafft den perfekten Rahmen für entspannte Abende mit Blick auf die Hausbergkante und die Kitzbüheler Bergwelt. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche, drei hochwertig ausgestattete Bäder von Gasteiger, zwei Gäste-WCs sowie eine Klafs-Sauna zur Verfügung. Drei Sonnenterrassen mit insgesamt rund 74 m² sowie der rund 231 m² große Gartenanteil schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Doppelcarport, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen separaten Abstellraum. Die Vorbereitung für einen Personenaufzug ist bereits vorhanden. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben. Ein Golfcart rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab und ermöglicht Sommer wie Winter eine komfortable und stilvolle Fortbewegung innerhalb Kitzbühels. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 297 m², Terrassenflächen 74 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Ski in, fußläufig zur Hahnenkammbahn, Sauna, Wilder-Kaiser- & Kitzbüheler-Horn-Blick, Doppelcarport, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 7.500.000,-HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In traumhafter Sonnen- und Hanglage von Durchholzen am Walchsee präsentiert sich dieses exklusive Penthouse als außergewöhnlicher Rückzugsort mit höchster Wohnqualität. Eingebettet in die eindrucksvolle Naturkulisse des Kaisergebirges vereint die Immobilie modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein naturnahes Lebensgefühl auf gehobenem Niveau. Die luxuriöse Dachgeschosswohnung befindet sich in Haus C der exklusiven „Walchsee Residenzen“, einer privaten Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten. Das architektonisch harmonisch gestaltete Ensemble, bestehend aus insgesamt drei Häusern, erstreckt sich auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück und überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre sowie eine hochwertige Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie beeindruckenden Terrassen- und Gartenflächen von insgesamt ca. 408 m² bietet das Penthouse ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, hochwertiger Hochglanz-Einbauküche samt Kochinsel sowie großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Die exklusive Küchenausstattung erfüllt höchste Ansprüche und verbindet Design mit Funktionalität auf elegante Weise. Von den Wohnräumen aus eröffnet sich ein traumhafter Panoramablick auf das Kaisergebirge sowie direkter Zugang zu den weitläufigen Außenbereichen. Die außergewöhnlich großzügigen Terrassen- und Gartenflächen verleihen der Immobilie nahezu privaten Resort-Charakter. Whirlpool, Gartendusche, hochwertiges Sonnensegel sowie die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit Bachlauf, Teich und Hochbeeten schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Granitelemente, stilvolle Terrassenbeläge und ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieses besonderen Zuhauses. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit Ankleide und elegantem En-Suite-Badezimmer bietet höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Ein weiteres Schlafzimmer beziehungsweise Gästezimmer mit eigenem Bad, ein separates Büro/Homeoffice sowie ein Fitness- oder Multifunktionsraum ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Maßgefertigte Einbaumöbel und hochwertige Schranksysteme sorgen dabei für stilvolle Funktionalität und großzügigen Stauraum. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Wohnansprüche: Edle Eichenparkettböden, hochwertige Steinfliesen, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie integrierte Deckenstrahler sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden luxuriösen Badezimmer überzeugen mit exklusiven Materialien, Marmoroberflächen, hochwertigen Badmöbeln und barrierefreie Duschen. Dreifach isolierverglaste Fenster, eine Sicherheitsschließanlage sowie die hochwertige Bauqualität unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot mit zwei Tiefgaragenstellplätze, drei Außenstellplätze und einem ca. 25 m² großes Kellerabteil. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Personenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 630 kg beziehungsweise 8 Personen. Das großzügig gestaltete und helle Treppenhaus mit hochwertigen Fliesenbelägen, Edelstahlgeländern und breiten Stufen unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Die Tiefgarage ist über ein elektrisch betriebenes Rolltor bequem und sicher zugänglich, das per Fernbedienung bedient werden kann. Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch – exklusiv, ruhig gelegen und eingebettet in eine der schönsten Naturlagen rund um den Walchsee. Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch – exklusiv, ruhig gelegen und eingebettet in eine der schönsten Naturlagen rund um den Zahmen Kaiser und in unmittelbarer Nähe des beliebten Walchsees.... [Mehr]

Entdecken Sie urbanen Lebensstil in Perfektion Ihre neue moderne Eigentumswohnung in wartet auf Sie! Wohnen mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt in ruhiger und grüner Umgebung. In 15 Minuten mit direkter öffentlicher Anbindung in das Stadtzentrum und gleichzeitig die idyllischen Donauufer genießen Unser neuestes Wohnprojekt macht es möglich und verbindet das Beste beider Welten! Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Penthouse in Scheffau am Wilden Kaiser bietet auf 404 m² Nutzfläche und zusätzlichen 245 m² Terrassenfläche großzügigen Wohnraum. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer , einen Wellnessbereich, einen großzügigen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einem Büro. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein privates Kino sowie ein WC im Kellerabteil, den man auch als Fitnessraum Nutzen könnte. Zu den besonderen Annehmlichkeiten zählen ein Aufzug und ein Schwimmbad auf der Dachterrasse mit traumhaften Panorama. Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagenstellplätze zur Verfügung sowie ein zusätzlicher Außenabstellplatz. Mit einem Heizwärmebedarf von 42 und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,79 entspricht das Penthouse modernen Energiestandards.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Sie suchen großzügigen, exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt am Puls der Medizin? Dann ist dieses Dachgeschoss-Juwel in unmittelbarer Gehweite zum AKH Ihre perfekte Gelegenheit! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu erhalten. Großzügiger Dachgeschoss-Traum: Luxuriöses Wohnen am Alsergrund – AKH in Gehweite! Prestigeträchtige Top-Lage: Diese elegante, über ca. 94 m² große Dachgeschosswohnung (1. DG) befindet sich in der Borschkegasse 15 im vornehmen 9. Wiener Gemeindebezirk. Der absolute Clou: Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) ist in wenigen Gehminuten erreichbar (nur ca. 250 Meter) – ein unschätzbarer Standortvorteil für Mediziner oder Investoren. Exquisites Raumangebot: Auf ca. 94,12 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sofort beziehbares Raumkonzept, das auf kompromisslose Ästhetik und höchsten Komfort ausgelegt ist. Große Fensterflächen bieten Ihnen einen wunderbaren Stadt- und Fernblick. Das "Daheim"-Highlight (Maximale Privatsphäre): Mit gleich zwei luxuriösen Badezimmern (mit Badewanne und Dusche) sowie zwei WCs bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste. Ausstattung der Extraklasse: Eine hochwertige Sicherheitstüre, edle Parkettböden, intelligente, dimmbare Lichtsteuerung und elektrische Außenjalousien unterstreichen das Premium-Niveau. Eine hochmoderne Klimaanlage und Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) lassen auch klimatechnisch keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen diskreten Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem architektonischen Meisterwerk überzeugen! Sie haben Fragen oder wünschen ein persönliches Gespräch? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <75m Universität <250m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <375m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Apartment für bis zu 6 Personen mit privater Sauna nur 100 Meter entfernt von der Ski-Talabfahrt in Saalbach. Das elegante 4-Sterne-Resort begeistert mit einem beheizten Außenpool und einer großzügigen Sonnenterrasse, die zum Entspannen inmitten der alpinen Natur einlädt. Sportbegeisterte genießen im Sommer ein vielseitiges Programm mit Bike-Kursen, Camps und Radverleih. Im Winter stehen komfortable, beheizte Skidepots zur Verfügung, während im Sommer gesicherte Fahrradabstellräume mit Lademöglichkeiten bereitstehen. Die professionelle touristische Vermietung des Apartments wird von einem erfahrenen Management-Team übernommen, das sich zuverlässig um Gästebetreuung, Instandhaltung und reibungslose Abläufe kümmert. Im Kaufpreis enthalten sind ein Garagenplatz sowie die Nutzung eines großzügigen Kellerraums.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse erreichen Sie mit einem eigenen Lift. Es gliedert sich in große Wohnküche (ca. 59,47 m²), Master-Bedroom mit en-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, welche sich ein Duschbad mit WC teilen und ein Gäste-WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse mit Pool befindet von der Sie einen traumhaften Rundumblick über die alte Donau bis in die Stadt genießen. Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.33 Wohnungen2 Doppelhäuser Wohnflächen von 36 bis 117 m²2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen! - investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m²Fertigstellung: 2. Quartal 2026 3% Kundenprovision! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hierbei handelt es sich um das letzte verfügbare Penthouse in diesem einzigartigen Projekt mit Bootsgarage direkt am Traunsee! Die Traun vor Augen und den Traunsee im Blickfeld, die schönste Art fernzusehen – und doch ist dies erst der Anfang des in Österreich wohl einzigartigen Immobilienkonzeptes! Um die architektonische Tradition dieses außergewöhnlichen Platzes zu erhalten, wurden gestalterische Proportionen des alten Baus in den Nachfolgebau transferiert - ruhige und reduziert klare Strukturen waren das Ziel. Gleichzeitig wird das Landschaftsbild anhand der historischen Baumasse und den Erhalt des Grüngürtels bewahrt. So gesehen ist K7 ein einzigartiges Projekt! Die K7 Appartements liegen zentral und dennoch in absoluter Ruhelage. In nur einer Minute Fußweg zum Stadtplatz von Gmunden und trotzdem direkt in grüner Idylle. Die Neubau-Appartements mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bis 226 m² bieten allesamt Loggien über der Traun. Ein weiteres Highlight sind die lichtdurchfluteten Galerien in den exklusiven Penthouses. Die Immobilie besticht mit hochwertiger und luxuriöser Ausstattung, individuellen privaten Wellnessbereichen in den Penthouses und zahlreichen, modernen Ansprüchen. Besonderes Flair genießen Sie mit der außerordentlich hohen Raumhöhe und vielem mehr. Yacht In - Yacht Out Doch wer denkt, das wären bereits die Highlights, irrt und sollte dem Tiefgeschoss des Gebäudes einen Besuch abstatten! Was wäre eine derart großartige Lage am Wasser ohne eigenes Boot? Tatsächlich sind jedoch die notwendigen Bootsplätze rund um den See ausgesprochene Mangelware! Nicht so in der neuen K7, wo für die Appartements ein eigener Bootsliegeplatz im dazugehörigen Bootshaus im Tiefgeschoss vorhanden ist. Dieses durchdachte Detail macht das Leben mit dem Fluss bzw. dem See so einzigartig! Mehr zum "Private Harbour" erfahren Sie auf Anfrage! Eckdaten • Fertigstellung bereits erfolgt! • hochwertiges Landhausdielenparkett (optional Fischgrätparkett) • großformatige, keramische Fliesen • moderne, funktionale Grundrisse • Penthouses allesamt mit Galerie und 2 Dachterrassen • Einbau einer Sauna nach Absprache möglich • energieeffiziente Bauweise (geringe Betriebs- und Heizkosten) • barrierefrei (Aufzug vom Bootshaus bis ins Dachgeschoss) • ausreichend Tiefgaragen- sowie weitere Freiparkplätze • herrliche Loggien über der Traun • 23 Bootsliegeplätze in der eigenen Bootsgarage Das wichtigste bzgl. Schifffahrt am Traunsee kurz zusammengefasst; 1. bis 4,4 k W Motorleistung benötigt man keine Zulassung für das Boot und kein Schiffsführerpatent (Führerschein) 2. ab 4,4 k W Motorleistung muss das Boot zugelassen werden und man muss ein Schiffsführerpatent vorweisen 3. Schiffsführerpatente können unter anderem am Traunsee bei den ortsansässigen Schiffsführerschulen in zwei Abendkursen gemacht werden 4. Motorboot-Sommersperre vom 1. Juli bis 31. August gilt nur für Boote mit Verbrennungsmotoren – ausgenommen sind Elektroboot 5. Deshalb ist am Traunsee gängig Elektroboote bis zu 60 k W (81,6 PS) zu fahren, z. B.: https://www.frauscherboats.com/Elektroboote/740-Mirage-Air#section-0... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Endstation Sehnsucht: Vom Bett in den Bikini … barfuß mit dem Aufzug hinunter zum eigenen Liegeplatz … direkt auf`s Boot … und raus auf den See! Für dieses Gefühl absoluter Freiheit bedarf es keiner weiteren Worte. Mit dieser einzigartigen Penthouse-Maisonette verwirklichen sich gleich zwei maritime Träume, nämlich der der „Residenz am See“, sowie der des eigenen Bootshauses … „en suite“! Hier kommt man an und taucht direkt in eine andere Welt ein, lässt die Hektik von Stadt- & Berufsleben einfach draußen. Bereits die mehr als entschleunigte Zufahrt durch einen gefühlt süditalienischen „Vicoletto“ führt quasi auf eine eigene kleine „Insel“. Vor dem unaufdringlich-eleganten Gebäude, welches in Summe 16 exklusive Einheiten beheimatet, erstreckt sich der private Vorplatz mit den zugehörigen Stellplätzen und der Abfahrt in die Tiefgarage. Ein gesichertes Tor, das ausschließlich den Eigentümern zugänglich ist, führt auf das in sich geschlossene, geschützte Areal. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in das OG 2. Auch hier empfängt einen ein optisch wunderbar maritimes Ambiente … welches sich dann in der Wohneinheit in atemberaubender Weise fortsetzt. Die Kombination aus rd. 100 m² offener Fläche, wahrer Lichtdurchflutung, spannenden Blickachsen auf die darüberliegende Galerie und dem traumhaften Blick auf`s Wasser, schaffen ein phantastisches Raumgefühl. Die Hauptebene bietet eine große, offene Day-Area mit Wohnen-Kochen-Speisen und direktem Zugang auf die Loggia … das Wasser zu Füßen. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, je mit Bad & WC ensuite, sowie jegliche Service-Räume. Die DG-Ebene besticht mit einer beeindruckenden Wohn-Galerie sowie mit dem luxuriösen, in sich geschlossenen Masterbereich: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit Doppelwaschtisch, sep. WC, XXL-Dusche und Sauna mit Ausblick und direktem Zugang auf die Dachterrasse. … Und nun: Ab auf den See! Im UG erwartet Sie das Bootshaus mit dem Gesamtausmaß von rd. 22 x 50 Metern bei ca. vier Metern lichter Höhe ü. Normalwasserstand. Hier stehen neben der benachbarten Tiefgarage 23 Liegeplätze zur Verfügung. Die enorme Raumhöhe befreit von lästigen Hochwassersorgen, indem sie ausreichend Deckenabstand bietet, um Schäden am Boot zu vermeiden. Alle Besonderheiten aufzuzählen, ist an dieser Stelle nicht möglich. Daher – fühlen Sie rein! Gut zu wissen: + Zweitwohnsitz möglich - Boot in, Boot out! + End- & unverbaubare Aussichtslage am Wasser + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum + Sehr ruhige Lage am Waldrand + Perfekt konzipiert auch für heiße Sommertage + Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung … + Erstbezug, komplett möbliert + Böden: Trappa Tafel-Parkett, Feinsteinzeug + Ost-Loggia ca. 19m², West-Dachterrasse ca. 13 m² + Beschattung mit elektrischen Zipscreen-Rollos + Klimatisierung in allen Räumen, VRF-Kühlung + Interior-Design Manzenreiter (Minotti, Freifrau, etc.) + Küche Modulnova mit Miele-Geräten & Bora-Kochfeld + Loxone „Smart Home“ für Beleuchtung, Beschattung, etc. + Sauna im Master-Badezimmer im OG + Zentraler Kamin im EG, Alarmanlage vorbereitet + 3x SZ mit Bad en suite, 4x WC - Laufen Kartell, Grohe … + 1x Tiefgaragen-Stellplatz + 1x Parkplatz + 1x Bootsplatz 2,9 x 8,0 m, Bootshebeanlage 2 Lifte 2,5t + Privater Steg + u.v.a.m … eben ein wahres Unikat - Boot in, Boot out! Lagebeschreibung: Hier spürt man die Kraft des Wassers, sowie die kontemplative Ruhe, die davon ausgeht! An einem ganz besonderen, geschichtsträchtigen Fleckchen im Jahr 2023 neu errichtet, vereint diese luxuriöse Residenz alles, was man sich von einer perfekten Lage erwartet: herrliche Ruhe direkt am Wasser, eingebettet zwischen Waldrand und dem Grubberg, … und das schmucke, quirlige Stadtzentrum mit seinem historischen Stadtplatz gleich um`s Eck. Von Letzterem erstreckt sich entlang des Wassers die Esplanade mit ihren vielen schönen Plätzen und Lokalen – pures mediterranes Lebensgefühl mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Aber warum zu Fuß auf einen Espresso gehen, wenn man das eigene Boot nehmen kann?! In Gmunden geht das. Gmunden integriert den Bootsverkehr zunehmend ins Stadtleben. Und rund um den See locken zahlreiche weitere Anlaufstellen: Frühstück in Traunkirchen? Mittagessen in der Spitzvilla bei Traunkirchen? Oder gar auf einen Sundowner ins „Klein Cuba“? Hier ist alles möglich! Selbstverständlich bietet die mediterran an-mutende Bezirkshauptstadt alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie – vom urigen Wirtshaus über stylishe Pop-up-Bars bis hin zur Haubenküche, eine eigene Kunst-& Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sport-begeisterten ein Angebot, das die Herzen höherschlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man Bad Ischl in ca. 33 km / 35 Min Kirchdorf in ca. 38 km / 38 Min die A1 in ca. 10 Min. ... und ist somit nach … Wels in ca. 43 km / 38 Min. Linz in ca. 68 km / 50 Min. Salzburg in ca. 78km / 57 Min. Graz in ca. 213 km / 2,5 Std. Wien in ca. 230 km / 2,5 Std. Passau in ca. 106 km / 1,5 Std. München in ca. 215 km / 2,25 Std. Prag in ca. 300 km / 3,5 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]