Suchergebnisse für "luxus wohnung mieten"

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Historischer Bauernhof aus dem Jahr 1874 idyllisch und sonnig gelegen mit Panoramablick . Das liebevoll renovierte Schmuckstück bietet einen großzügigen Eingangsbereich an den sich ein Schlafzimmer mit luxuriösem Bad anschließt. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren eine schöne Bauernküche mit sich anschließender Waschküche und Speisekammer. Ein Gäste-WC , eine Bauernstube aus Zirbenholz und ein weiteres Zimmer komplettieren diese Etage. Im ersten Obergeschoss gibt es drei schöne gemütliche Schlafzimmer sowie ein großes Designer-Bad, das keine Wünsche offen lässt. Im großen hellen Wohnessbereich mit hochwertiger Küche und offenem Kamin lässt sich herrlich entspannen sowie vom großen Balkon die herrliche Aussicht genießen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit Bad ensuite und Ankleidebereich und einem kleinen Balkon, der eine traumhafte Aussicht auf die Tiroler Bergwelt bietet. Die historischen Elemente wurden bei der Renovierung erhalten und mit modernen Elementen kombiniert. Die Räume verfügen über eine LED-Beleuchtung. Ein exquisiter Weinkeller lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine Garage für 2-3 Autos, ein Wellnessbereich mit Sauna und Relaxzone sowie auch noch ein weiteres Gästezimmer mit Bad runden dieses einzigartige Angebot ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Penthouse Wohnung befindet sich in erhöhter Toplage in Bad Häring in einem Gebäude mit gerade einmal zwei Einheiten, welches 2024 erbaut wurde. Einerseits haben Sie einen malerischen Panoramablick über Bad Häring auf die dahinter liegende Bergwelt und zugleich sind Sie durch das vorgelagerte Hochplateau vollständig abgeschirmt von der Inntalautobahn, wenn trotzdem in unter 10 Autominuten erreichbar ist. Die Penthouse Wohnung können Sie einerseits über die Tiefgarage betreten, wo zwei Stellplätze zur Wohnung gehören oder über den Haupteingang im Erdgeschoss, welcher ausschließlich dieser Luxuswohnung dient. Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche KFZ-Abstellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Fenster, ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum und eine Garderobe. Über einen geradlinigen Treppenaufgang und über einen exklusiv für diese Wohnung verbauten Aufzug gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses Dachgeschoss lässt selbst Menschen mit hohen Ansprüchen ins Staunen versetzen. Der Wohn- /Ess-/ Kochbereich mit separater Speis schmiedet sich auf einer Fläche von über 62m2 um den offenen, zentral positionierten Kamin herum. In Verlängerung befinden sich der Saunabereich und das Gäste-WC. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die XL-Südwestterrasse mit nahezu quadratischem Schnitt und knapp 50m2 Fläche. Hat man dort erst einmal die frische Berg- und Waldluft eingeatmet, wird dies zum neuen Outdoor-Wohn-/ & Loungebereich. Die Wohnung wurde mit einem hochwertigen, leicht gräulichen Holzboden ausgestattet. Die im Preis enthaltenen Bäder und Innentüren wurden noch nicht verbaut, um dem neuen Eigentümer noch Gestaltungsmöglichkeiten einzuräumen. Für mehr Behaglichkeit wurden bei den Fenstern Rollos wie auch Insektennetze verbaut. Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Gebäude mit der darunterliegenden 90m2 großen Wohnung zu erwerben, wodurch man auch eine eigene Tiefgarage hätte. Im Keller befinden sich neben der Tiefgarage zwei große Lagerräume und der Technikraum, welcher nur für diese Wohnung ist. Ein weiteres Highlight ist der außenliegende und beheizbare Pool, welcher diesem und dem Nachbargebäude zur Verfügung steht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Dieses luxuriöse Penthouse im Zentrum von Mailand befindet sich im 8. Stock und zeichnet sich insbesonders aus durch: Rezeption Service Video intercom System Luxusaufzug voll eingerichtete Luxuskücke große Privatterrasse (überhängend) und eigenes Studio, welches über einen Innentreppe zugänglich ist 3 unabhängige Eingänge (2 für das Penthouse und 1 für die Terrasse) Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#hell

Exklusive 120 m² Wohnung in Kitzbühel – Moderne Eleganz trifft Tiroler Chalet-Charme In bester Lage von Kitzbühel erwartet Sie diese außergewöhnliche 120 m² große Wohnung, die alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, warme Holzdetails und klare, zeitgemäße Linien schaffen ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch gemütlich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden wie auch geselligen Zusammenkünften ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumkonzept. Die harmonische Kombination aus moderner Architektur und klassischem Tiroler Chalet-Stil verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Bezug ab März! Fotos können leicht vom aktuellen Zustand abweichen. • Vereinzelt Musterfotos Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.500m Klinik <750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"Stilvolle Luxus-Mietwohnung mit Terrasse und Garage, an der Donau!" Exklusives Wohnen an der Oberen Alten Donau ? Stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung Diese außergewöhnliche Mietwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine absolute Traumlage direkt an der Oberen Alten Donau. In einem gepflegten Neubau aus dem Baujahr 2014 gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl der Extraklasse ? ideal für alle, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Designküche samt Kochinsel ? ein perfekter Ort für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Für besondere Atmosphäre sorgt der offene Kamin, der gerade in den Wintermonaten für gemütliche und entspannte Stunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 11 m² große Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Durchdachte Raumaufteilung 2 ruhige Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Großzügiges Badezimmer mit eleganter Eckbadewanne breiter Dusche Waschbecken und Handtuchhalter Separates WC Geräumiger Schrankraum mit praktischen Regalen Ausstattung, die überzeugt Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern Hochwertige Materialien und moderne Architektur Eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage ? im Mietpreis inkludiert Lage ? ein echtes Highlight Direkt vor der Haustüre erwartet Sie ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der nahtlos in die Obere Alte Donau übergeht. Ob Schwimmen in den Sommermonaten, entspannte Spaziergänge oder einfach nur die Aussicht genießen ? hier lebt man, wo andere ihre Freizeit verbringen. Die Lage ist sensationell: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden ? eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Fazit Diese Wohnung bietet ein seltenes Gesamtpaket aus: exklusiver Lage moderner Ausstattung hohem Wohnkomfort und einzigartiger Lebensqualität Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin, ansonsten ist diese Immobilie leider schon vermietet. Ich freu mich auf Sie. ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1623,94 Betriebskosten ? 153,05 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 21,27 Warmwasser ? 90,81 Sonstiges ? 95,62 Umsatzsteuer ? 15,31 Gesamtbetrag ? 2000 Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der prachtvollen Straßen und kleinen Parks des Börseviertels in der Wiener Innenstadt wurde mit dem revitalisierten Gründerzeitgebäude in der Werdertorstraße 6 eine neue Adresse der Extraklasse geschaffen. Die vorhandene Struktur und Eleganz der Fassade wurde perfekt hervorgehoben, während im Inneren ein originäres Neubaukonzept zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. Die stylischen Eigentumswohnungen bieten den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkultur mit einer Verknüpfung von historischer Bausubstanz und modernem Wohnraum mit Smart-Steuerung der Elektroanlagen. Neben einem begrünten Innenhof bestimmen Gärten, Dachterrassen und Loggien das Gesamtbild. So öffnen sich die Appartements großzügig nach außen. Abseits von klassichen Touristenrouten durch den 1. Bezirk kann man hier nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt die Ruhe vom Innenstadttrubel genießen. Mit dem Rudolfspark und dem Donaukanal befinden sich zwei Grünoasen in unmittelbarer Nähe. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Stellplätze zur Verfügung. Highlights: Smart Home System Klimaanlage Videosprechanlage Holz-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung und außenliegender Beschattung Wohnungseingangstüre WK IIIEchtholzparkettböden Eiche Natur in Dielenoptik Fußbodenheizung Walk-In Duschen und freistehende Badewannenhochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Raumaufteilung 1. Ebene: • geräumiger Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Toilette • Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette • Balkon Raumaufteilung 2 Ebene: • grandiose Terrasse Lage: In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herz der Wiener Innenstadt - dem Stephansplatz. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Ein Billa und Hofer Markt befinden sich gleich ums Eck von der Wohnung. Der nahe gelegene Gourmet Supermarkt Billa Corso am Hohen Markt erfüllt selbst die ausgefallensten Wünsche. Wer keine Lust zu kochen hat wird in der Restaurantvielfalt der Innenstadt sein Glück finden. Das Börseviertel als "ruhiger Teil" der Innenstadt ist besonders beliebt bei Wohnungssuchenden. Mit dem Rudolfspark und dem Hermann-Gmeiner-Park sowie die Nähe zum Donaukanal, findet man hier seltene Grünflächen mit großzügigen Kinderspielplätzen. Dies spiegelt sich auch im Angebot an diversen Kindergärten und Schulen wider. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2, U4 Schottenring nur 5 Gehminuten Straßenbahnlinie: 1, 31, 71, D Bus: 2A, 3AKosten: Kaufpreis: € 2.300.000,00 Vermittlungshonorar: € 82.800,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Elegante Eigentumswohnung mit Topausstattung in Zentrumsnähe Gallneukirchen! Diese Topwohnung befindet sich in zentraler Lage von Gallneukirchen und überzeugt durch die tolle Ausstattung und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Wohltuende Ruhe und Entspannung finden Sie in der naturnahen Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Komfortables Wohnen wird hier groß geschrieben, die Wohnung ist bereits mit Küche, einem hochwertigem Wellnessbad sowie einem eigenen Saunaraum für erholsame Stunden ausgestattet. Verbringen Sie gemütliche Stunden vor dem eigenen Kamin im eleganten, großzügigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die verglaste Loggia mit Essbereich und einer eigenen Lounge zum Lesen und Entspannen. Das Schlafzimmer wird ergänzt von einem Raum, der sowohl als Schrankraum sowie als Homeoffice geeignet ist. Die Gesamtfläche ergibt sich aus der Wohnfläche von ca. 76,33 m² zuzüglich einer Erweiterungsfläche von ca. 25,61 m². Diese wurde vom allgemeinen Dachboden zur Nutzung zugeteilt und vom Eigentümer entsprechend ausgebaut. Geregelt wurde dies mit einem Dienstbarkeitsvertrag. Dem Objekt ist ein eigener Parkplatz vor dem Haus zugeordnet, bei Bedarf kann ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in der Stadtgemeinde Gallneukirchen in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Alltagswege, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto. GUT ZU WISSEN: * zentrale Lage in Gallneukirchen * Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen * Naherholung in grüner Umgebung * großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin * verglaste Loggia mit Essplatz und Lounge * Wellnessfaktor mit Bad und Sauna * Rücklagenstand per Februar 2025: € 124.999,19 INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 300 m * Discounter ca. 300 m * Drogerie ca. 600 m * Restaurant ca. 470 m * Post ca. 600 m * Bank ca. 550 m * Busverbindung ca. 400 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 440 m * Ärztezentrum ca. 550 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 350 m * Volksschule ca. 370 m * Neue Mittelschule ca. 650 m * Bibliothek ca. 600 m * Kirche ca. 550 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 600 m * Sportplatz ca. 650 m * Schwimmbad ca. 730 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen luxuriösen Zuhause mitten in Wien! Dieses Penthouse auf 2 Ebenen mit 6 Zimmer, Wellnessbereich und 316 m2 in Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben in der Stadt brauchen. Auf einem herrschaftlichen Haus wurde ein exklusiver Aufbau realisiert, der ein atemberaubendes Penthouse über zwei Stockwerke beherbergt. Diese Residenz der absoluten Spitzenklasse besticht durch unvergleichlichen Luxus und anspruchsvolles Design. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort beeindruckt sein. Diese Wohnung setzt neue Maßstäbe in Ausstattung und hochwertigen Material! Die großen Fensterfronten sorgen für reichlich Licht und einer herrlichen Aussicht. Die offene Wohnküche ist perfekt für gesellige Abende und beeindruckende Dinnerpartys. Mit der großzügigen Wohnküche schafft sie das perfekte Ambiente zum Kochen und Entspannen mit Freunden und Familie. Der Kamin im Wohnzimmer, welchen Sie zusätzlich einbauen können, rundet die Gemütlichkeit ab! Ein perfekter Gastgeber im perfekten Ambiente. Hier wird Ihr Traum von Luxus war. Das Highlight ist aber im Anschluss an die Wohnküche, der große Glas-Wintergarten, den Sie öffnen können und mit Ausgang auf die Terrasse! Sie haben mitten in der Stadt eine Aussicht, die seinesgleichen sucht! Eine weitere absolute Sensation sind die drei Masterbedroom! Genug Platz für Sie, Ihre Gäste, oder Ihre Kinder. Jeder wird sich in diesen Schlafzimmern wie ein König oder eine Königin fühlen. Die Wohnung hat genug weitere helle Räumlichkeiten die für Sie, Ihre Kinder oder als Arbeitszimmer gedacht sind. Auch den 3 Badezimmer steht an Exklusivität nichts nach. Eine freistehende Badewanne oder eine Regendusche, beides ladet zum Entspannen nach einen Arbeitstag ein, Ihren Ausstattungsideen steht nicht im Wege! Hochwertige und exklusive Ausstattung der Sonderklasse untermalen dieses einzigartige Loft! Für Ihre Gäste gibt es ein Gäste-WC für die eigene Privatsphäre. In diesem Loft haben Sie jede Möglichkeit, Ihr persönliches Design einzubringen, um sowohl Wohnkomfort als auch repräsentative Eleganz zu genießen! Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die absoluten Luxus suchen. Raumaufteilung 316 m2 Wohnfläche: 1.Dachgeschoß: Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen und offenen Wohnbereich mit Wintergarten. Der wunderschöne einmalige Wintergarten mit Glasfronten zum Öffnen und mit Ausgang auf die Terrasse ist einzigartig und atemberaubend! Wohn-Küchenbereich Sehr große herrliche Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, damit macht Kochen Freunde! Gemeinsam mit der Familie oder auch allein! Angrenzender Essbereich und direkter Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse. Dieser Ausblick und Anblick macht Sie Sprachlos! Masterbedroom 1 Komfortabler Masterbedroom mit großen Fenster, die für viel Licht und freundliches Ambiente sorgen. Weiteres Zimmer angrenzend Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Wellnessdusche und Doppelwaschbecken Separate, stilvolle Toilette Praktischer Abstellraum Masterbedroom 2 + 3: Kinder- oder Gästeschlafbereich 2 große separate, gut durchdachte Zimmer, ideal für Kinder oder Gäste 1 weiteres Zimmer zu Ihrer individuellen Gebrauch 2 schöne ausgestattete Badezimmer mit direkten Zimmerzugang Separate, moderne Toilette. Funktionaler Wirtschaftsraum Galerie: Über eine elegante Treppe vom Vorraum, gelangen Sie in die Galerie dieser exklusiven Wohnung. Hier erwartet Sie Ihr persönlicher Wellnessbereich mit privater Sauna und einem atemberaubenden Ausblick, der einfach unbeschreiblich ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein eigener Technikraum für Ihre vorhandene Technik. Exquisite Infrastruktur: BOUTIQUEN, PARKS & MUSEEN Erleben Sie die Exklusivität einer gehobenen Shopping-Erfahrung in einer der edlen Boutiquen, genießen Sie die Tradition eines Alt-Wiener Wirtshauses, entspannen Sie in einem charmanten kleinen Park oder tauchen Sie ein in die Weltklasse-Sammlungen eines international renommierten Museums. Im 1. Wiener Gemeindebezirk, dem pulsierenden Herzen der Stadt, verschmelzen die prächtigen Bauten des Fin de Siècle harmonisch mit der urbanen Eleganz einer modernen Metropole. VERFEINERTE ENTSPANNTHEIT Die entspannte Atmosphäre des Stadtzentrums hebt sich deutlich von vielen anderen Metropolen ab der 1. Bezirk mit seinen imposanten Plätzen, den verwinkelten, malerischen Gassen und den liebevoll gepflegten Parks gleicht einer unendlichen Flaniermeile. Gleichzeitig ist er modern und stets am Puls der Zeit. Der 1. Bezirk vereint als Hochburg der internationalen Hochkultur eine komfortable Lebenswelt, in der Tradition und Moderne in vollkommener Harmonie existieren. ERLESENE GASTRONOMIE & EXQUISITES SHOPPING In der Innenstadt finden Sie neben zahlreichen klassischen Kaffeehäusern und exquisiten internationalen Restaurants auch elegante Bars und urige Wirtshäuser. All dies lässt sich bequem zu Fuߠerreichen, die kurzen Wege sind Teil der erlesenen Lebensqualität, die dieser Bezirk bietet. Lage Die Wohnung verfügt über eine außerordentlich gute öffentliche Anbindung, ebenso ist sie sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Nahversorgung ist sehr gut - Supermärkte (Spar, Billa), Restaurants und Geschäfte befinden sich in 200 m Entfernung. In 5 Gehminuten gelangen Sie zu Fuß zur U-Bahnstation Schottenring (U4 und U2) oder zu Straßenbahnlinien, Autobus und Nachtautobus befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. In 25 Minuten gelangen sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Flughafen (Wien Mitte, CAT (City Airport Train) Aufgrund der Nähe zum Ring bzw. Franz-Josefs-Kai ist die Wohnung auch mit dem Auto sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die Nähe zum Donaukanal bietet einen hohen Freizeitwert und ladet zum Joggen ein. Beste Verkehrsanbindung am Schwedenplatz (U4, U1 und diverse Straßenbahnen, Tag und Nachtbusse). Gerade für Anrainer sind Parkanlagen wie der Rudolfspark sehr wichtig, um eine Ruhezone nutzen zu können. Der kleine Spaziergang durch den Park kann schon helfen, den Arbeitsstress ein wenig einzudämmen und an den ersten schönen Tagen sind die Parks sowieso ein großes Thema, weil jeder an die frische Luft möchte. Einen Kinderspielplatz, Hundezone und viel Grün erstreckt sich direkt vor der Haustür beim Rudolfsplatz. Einen Kinderspielplatz, Hundezone und viel Grün erstreckt sich direkt vor der Haustür beim Rudolfsplatz. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Designwohnung mit Panorama, Spa-Bereich & maßgefertigter Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Design, höchste Ausstattungsqualität und einen traumhaften Ausblick über Wien. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein einzigartiges Wohngefühl und verbindet stilvolle Architektur mit maximalem Komfort. Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt durch elegante Arbeitsflächen und hochwertige Miele-Geräte (Backofen, Kochfeld u. v. m.) und geht nahtlos in den großzügigen Essbereich über. Ein integrierter Bar- und Weinschrank unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Eine Immobilie für höchste Ansprüche – ideal für alle, die urbanen Luxus, Ruhe und einen einzigartigen Ausblick miteinander verbinden möchten. Vom Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer besteht direkter Zugang zur Außenfläche – ideal, um den Ausblick und die Ruhe zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die flexibel als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Räume sind mit maßgefertigten Tischler-Einbaumöbeln ausgestattet. Im Schlafzimmer ergänzen stilvolle Beistelltische das harmonische Gesamtbild. Das Arbeitszimmer bietet einen Schreibtisch sowie eine ausziehbare Couch und eignet sich somit auch hervorragend als Gästezimmer. Von beiden Zimmern aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Wien. Das moderne Badezimmer besticht durch eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung und Doppelwaschbecken inkl. hochwertige Sanitärausstattung. Zusätzlich bietet das Gebäude exklusive Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Sauna, Schwimmbad sowie einen Personenaufzug. Komfort & Ausstattung auf Premium-Niveau Das Gebäude bietet höchsten Wohnkomfort mit insgesamt fünf Personenaufzügen sowie einem zusätzlichen Lastenaufzug. Ein Concierge-Service steht rund um die Uhr zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Eine moderne Paketstation im Haus erleichtert den Alltag. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude übernommen werden (monatliche Miete € 103,-). Exklusive Gemeinschaftsbereiche Bewohner genießen eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten: Eine Eventküche, ein Kinoraum sowie eine stilvolle Gästelounge laden zum Verweilen ein. Für Familien stehen ein Outdoor-Spielplatz, ein Indoor-Spielraum sowie eine Dachterrasse im Lowrise-Bereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hundewaschstation sowie praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume. Lage & Umgebung Der Marina Tower befindet sich in direkter Donaulage, in unmittelbarer Nähe zum Prater. Die U-Bahn und Busanbindung ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Eine direkte Busverbindung bringt sie zum Flughafen Wien. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donaupromenade, großzügige Freizeitflächen und zahlreiche gastronomische Angebote direkt vor der Haustür bieten höchste Lebensqualität. Möblierung & Interior-Konzept Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und umfasst hochwertige Maßanfertigungen, ausgewählte Designmöbel sowie liebevoll abgestimmte Details bis hin zu Dekokissen und Decken. Auch die Terrassenmöbel sind inkludiert. Das moderne Interior besticht durch ein stimmiges Farb- und Materialkonzept. Ablöse für die Möblierung: € 30.000,-Eine Immobilie für höchste Ansprüche – ideal für alle, die urbanen Luxus, Ruhe und einen einzigartigen Ausblick miteinander verbinden möchten. Diese Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort – gepflegt, gut geschnitten und in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Eine wertvolle Investition in Lebensqualität und Zukunft. Kaufpreis: € 799.000,– Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses einzigartige Penthouse steht nicht nur für Luxus und Prestige, sondern auch für Gemütlichkeit, Behaglichkeit und ein Zuhause der höchsten Ansprüche. Die höchsten Ansprüche beginnen bereits beim Betreten der Wohnung, denn sowohl das Dach-, als auch das Terrassengeschoss sind direkt mit dem Lift befahrbar. Über einen großzügigen Vorraum mit separater Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC, gelangen Sie in das Herz und Zentrum dieser luxuriösen Wohnung: den rund 60 m² großen Wohn-Ess-Bereich. Dieser bietet lichtdurchflutete, offene Flächen für das tägliche Familienleben, sowie einen pittoresken Blick auf die Alte Donau und die Wiener Donaucity. Die maßgefertigte, stilvoll gestaltete Tischler-Küche der Firma bulthaup schafft ein traumhaftes Wohlfühl-Ambiente für kulinarische Meisterwerke und gesellige Abende. Die über 70 m² große Süd-West-Terrasse ist ebenfalls von der Wohnküche erreichbar und ist mit einer schattenspendenden Pergola ausgestattet. Die vier weiteren Zimmer, von denen zwei über ein Bad-en-suite verfügen, haben eine Größe von bis zu 34 m². Jedes der Zimmer bietet zusätzlich großzügige Fensterflächen und einen direkten Zugang auf eine der Terrassen. Ein weiteres - wenn nicht DAS - Highlight dieses Schmuckstücks befindet sich am Dach des Hauses: eine über 130 m² große, liebevoll gestaltete Terrasse mit geschmackvoller Begrünung, automatischem Bewässerungssystem, riesiger Pergola und atemberaubendem Blick aufs Wasser – sogar von der Sauna aus. Selbst für ein Jacuzzi wäre noch genügend Platz vorhanden, und bereits alles vorbereitet. Die Ausstattung der Wohnung spricht für sich:• Lift direkt in die Wohnung und auf die Dachterrasse • Zwei Hebe-/Schiebetüren vom Wohnbereich zur Terrasse mit Blick auf die Alte Donau • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher • Maßgefertigte Tischlerküche der Firma bulthaup mit Geräten der Marke Miele • Maßgefertigte Einbauschränke (Garderobe, Hauptschlafzimmer, Badezimmer) • Hochwertige Markenausstattung (bulthaup, Miele, Scheucher, Villeroy & Boch, hansgrohe, …) • Wellnessbereich am Dach (Sauna & Dusche) • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung • Insektenschutz an allen Türen und Fenstern • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung • Pergola mit einfahrbarer Dachkonstruktion auf der Haupt- und Dachterrasse • liebevoll gestaltete Begrünung der Dachterrasse • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung und Klimaanlage in allen Zimmern • Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem … und vieles mehr! Weiters stehen Ihnen zwei rund 13 m² große Kellerabteile zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum für diverse Freizeitgeräte oder auch das E-Bike sorgen - letzteres kann dank einer eigenen Steckdose direkt im Abteil aufgeladen werden. Der allgemeine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum kann selbstverständlich ebenfalls mitbenutzt werden. Bei Bedarf können zusätzlich zwei äußerst breite Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die Anmietung dieser außergewöhnlichen Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine Steigerung Ihrer Lebensqualität, sondern auch ein Zuhause, das Ihnen über Jahre hinweg Freude bereiten wird. Verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit, eine so einzigartige Wohnung mit traumhaftem Wasserblick zu entdecken! Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem außergewöhnlichen Mietobjekt zu überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]