Suchergebnisse für "loft in hennersdorf"

#Loft #Balkon #möbliert

Dieses geschmackvolle, moderne Loft hat alles, was Sie brauchen: eine voll ausgestattete Küche, einen großen Flachbild-TV , ein gemütliches Doppelbett und eine stylische Ausziehcoach. Zu den Annehmlichkeiten des Lofts gehören Fußbodenheizung, geölter Echtholzparkett, aktive Raumlüftung und undurchsichtige elektrische Außenjalousien für einen ungestörten Schlaf. - ein großer Flatscreen TV - -2 Balkone - Geschirrspüler - Wasserkocher - Waschmaschine und Trockner - gemütliches Doppelbett - Kaffeemaschine und Milchschäumer - Handtücher und Bettwäsche - Badezimmer mit Dusche - voll ausgestattete Küche Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Bitte keine Makler, ich möchte diese Wohnung privat vermieten.... [Mehr]

#Loft #Terrasse #ruhig

Wo früher gearbeitet wurde, wird heute groß gelebt – im Herzen der Stadtgemeinde Altheim erwartet Sie eine Wohnwelt voller Charme, Raum und Persönlichkeit. Dieses außergewöhnliche Loft im zweiten Obergeschoß einer ehemaligen Fabrik beeindruckt bereits beim Eintreten: Der Lift führt Sie direkt bis vor Ihre eigene Eingangstür – ein diskreter Komfort, der den modernen, urbanen Lebensstil perfekt widerspiegelt. Auf rund 195 Quadratmetern eröffnet sich eine großzügige Wohnlandschaft, die mit beeindruckenden 3,60 Metern Raumhöhe sofort das Gefühl von Freiheit und Offenheit vermittelt. Die großflächigen Fenster, die erst 2024 erneuert wurden, durchfluten die Räume mit Licht und lassen die feinen Details der Architektur lebendig wirken. Das Herzstück des Lofts bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich – ein Ort der Begegnung, der Geselligkeit und der Inspiration. Hier wird nicht einfach gekocht, hier wird gelebt, gelacht und genossen. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ob beim gemeinsamen Kochen, beim Arbeiten in der ruhigeren Nische oder beim Entspannen im weitläufigen Wohnbereich – dieses Loft bietet Raum für Individualität und Zweisamkeit gleichermaßen. Die Offenheit des Grundrisses lässt Ihnen die Freiheit, Ihren eigenen Stil zu verwirklichen und das Zuhause so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt. Neben der Offenheit bietet dieses Loft auch bewusst gestaltete Rückzugsorte: Der Schlafbereich ist angenehm abgetrennt, ergänzt durch eine Arbeitsnische, die sich perfekt für konzentriertes Arbeiten, kreative Projekte oder das Homeoffice eignet. Der großzügige Sanitärbereich mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum fügen sich in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Altheim. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein unter freiem Himmel an einem lauen Sommerabend – hier ist Entspannung garantiert. Beheizt wird das Loft über eine nachhaltige, geothermische Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, während ein E-Boiler für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Dieses Loft ist kein Zuhause für jedermann – es ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Design, Großzügigkeit und das Besondere legen. Für Paare, die urbanes Wohnen lieben und das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Stadt Altheim präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern, die urbanes Leben mit ländlicher Ruhe verbindet. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen bis hin zu Kultur und Vereinen. Die Nähe zu den Bezirkshauptstädten Braunau am Inn, Ried im Innkreis und Schärding bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und hervorragende berufliche wie private Perspektiven. Die Landeshauptstädte Linz und Salzburg befinden sich rund eine Stunde entfernt. Die bayerische Landeshauptstadt München erreicht man mit dem Auto in weniger als 1,5 Stunden. Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026 beziehbar – Zeit genug, um den Umzug in diese außergewöhnliche Wohnwelt vorzubereiten. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich! Daten & Fakten: • Beeindruckende 186 m² Wohnnutzfläche in offener Bauweise im 2. OG eines Wohn- & Geschäftsgebäudes im Zentrum – mit Lift! • Flur, Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Sanitärbereich mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum • Atemberaubende Raumhöhe von 3,60 m • Rund 40 m² Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Altheim, Abstellraum im EG, KFZ-Stellplatz • Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung • Ab 01.06.2026 beziehbar!... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse

Hier wird Ihnen ein attraktive Loft-artige Wohnung angeboten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause BJ 1980 Sanierung in den letzten Jahren gute Lage Vollwärmeschutz neue Fenster Dacherneuerung (30cm Dämmung) Photovoltaik (10 kw) Klima mit Splitgerät große Terrasse es kann auf Wunsch auch mehr Fläche gemietet werden (mehr Zimmer) nähere Informationen erhalten Sie gerne unter: [Email] [Tel] WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTGUNGSTERMIN Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: •Adresse: Hörbranzerstraße 1, 6911 Lochau am Bodensee •Objektart: Loft-Wohnung in ehemaligem Industriegebäude •Wohnfläche: ca. 112,15 m² (inkl. einer kleinen Dachschräge) •Freifläche: ca. 23,58 m² Innenhofterrasse •Heizung: Gas-Fußbodenheizung •Energiekennzahl: C51 •Baujahr des Quartiers: ca. 2020 •Bauunternehmen: Rhomberg Bau •Besonderheiten: Poliform-Küche & Garderobe, Ziegelwände, Hebeschiebetüre, hochwertige Lichtgestaltung •Parkmöglichkeiten: Bis zu 3 Tiefgaragenplätze zukaufbar (je € 24.000, ), 17 Besucherparkplätze, 1 Carsharing-Stellplatz •Betriebskosten: € 467,94 monatlich (inkl. Reparaturfonds € 116,82) •Entfernung zum Bodensee: ca. 5 Gehminuten Einzigartiges Loft mit Industrieflair in bester Lage am Bodensee Im beliebten Bäumlequartier von Lochau, nur wenige Gehminuten vom Bodensee, dem Yachthafen und dem Ortskern entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Loft-Wohnung in einer revitalisierten Industriehalle. Die ursprüngliche Bausubstanz, welche minimal erhalten wurde, stammt aus den 1930er-Jahren – im Zuge einer umfassenden Neugestaltung rund um das Jahr 2020 wurde das Gebäude von Rhomberg Bau sorgfältig entkernt und mit einem hohen architektonischen Anspruch neu aufgebaut. Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung aus historischem Industriecharme und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 112,15 m² (inkl. einer kleinen Dachschräge) bietet ein offenes Raumgefühl über zwei Ebenen, verbunden durch Holzbalken-Zwischendecken, die den Charakter des Lofts stilvoll unterstreichen. Ein besonderes Highlight ist der private Innenhof mit einer ca. 23,58 m² großen Freiluftterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Großzügige Hebeschiebetüren mit beidseitiger Öffnung schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die hochwertige Küche sowie die Garderobe stammen vom renommierten Hersteller Poliform. Zwischenwände verkleidet mit echtem Ziegelmauerwerk, stilvolle Bodeneinbauleuchten und viele liebevolle Details sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, garantiert behagliche Wärme auch an kühleren Tagen. Zusätzlich bietet die Immobilie praktische Parkmöglichkeiten: Es können bis zu drei Tiefgaragenplätze in der gegenüberliegenden Garage für je € 24.000, angekauft werden. Für Besucher stehen 17 Allgemeinparkplätze sowie ein Carsharing-Stellplatz zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 467,94 und beinhalten bereits einen Rücklagenfonds in Höhe von € 116,82 –. Diese Immobilie ist ein echtes Unikat – perfekt für alle, die das Besondere suchen und den urban-industriellen Stil in direkter Bodenseenähe genießen möchten. Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und/oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein atemberaubendes Penthouse Loft im Dachgeschoss (mit Lift) zum Verkauf. Das einzigartige Loft befindet sich auf einem Neubau sowie einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft ist in 2 Teile aufgeteilt, ideal um diese getrennt oder gemeinsam zu nutzen. Je nach Bedarf. Erreichbar durch einen zentralen Vorraum mit direkter Liftfahrt sowie reichlich Stauraum in Form einer elektrisch versenkbaren Garderobe. Auch im Ganzen wäre das Loft gut nutzbar bzw. können laut Verkäuferseite die Türen (Trennung) einfach entfernt werden um eine offenere Gestaltung zu erhalten. Raumaufteilung östlicher Teil: 1 Großraum inkl. Premium Einbauküche (teilweise Gaggenau Geräte, Kücheninsel mit Kupfer-Oberfläche nach individueller Anfertigung, uvm.) sowie Kamin (von Decke hängend) 1 Raum mit Glasschiebewand1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Dusche, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss1 Vorraum mit Waschbecken sowie 1 WC2 Terrassen mit Aussenbeschattungen (elektrisch) sowie automatischen Bewässerungen Raumaufteilung westlicher Teil: 1 Großraum inkl. hochwertiger Einbaukühe (inkl. aller Geräte) 1 Raum mit Glasschiebewand1 Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, Dusche, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss2 Terrassen mit Aussenbeschattungen (elektrisch) sowie automatischen Bewässerungen PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigen Parkettböden, Fussbodenheizung (Fernwärme), Klimatisierung, großzügige Terrassen mit elektrischen Außenbeschattungen, große 3-Fach verglaste Panorama-Aluminium-Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien, hochwertige Glastrennwände mit Schiebetüren, Bewässerungssystem auf den Terrassen, BUS (KNX) System, uvm. Kaufpreis: zzgl. 20% Ust. (Netto € 1.349,000,- zzgl. 20% Ust € 269.800,- = Brutto € 1.618.800,- exkl. etwaige Möblierungen und Stellplätzen. Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DFür Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gelegen in einer der gefragtesten Lagen Wiens beeindruckt dieses außergewöhnliche Loft mit einem offenen Raumangebot über 380 m², das Großzügigkeit und Offenheit mit Intimität und Geborgenheit verbindet. Im hinteren Bereich eines schönen Gründerzeithauses situiert, bietet diese Wohnung mit Terrasse, Balkon und Garten Privatheit in absoluter Ruhelage, mitten im 9. Bezirk. Im offenen Wohngeschoss befinden sich der überaus großzügige Wohnbereich mit über 120 m² und einer top ausgestatteten Wohnküche, ein großer Vorraum, ein Gäste WC, eine zweite Küche und der Aufgang/Abgang in die weiteren Geschoße. Im oberen Geschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein Schlafzimmer mit großem Bad und WC, Schrankraum und Terrasse, ein großer Vorraum, einer Galerie mit direktem Ausgang auf die private Terrasse und zum Garten. Im Souterrain mit 132 m² Fläche befinden sich 3 große, belichtete Räume und 1 WC. Durch die offene Gestaltung bietet das Loft alle Möglichkeiten, den Grundriss an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anzupassen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre sehr gut umsetzbar, Gäste können im Gästebereich verweilen. Entnehmen Sie bitte Details zur Zimmeranzahl den beiliegenden Plänen. Eine eigene Garage mit zwei Stellplätzen ermöglicht das perfekte Wohngefühl.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft

Schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie ist das besondere Raumgefühl spürbar. Aus einer alten Möbelfabrik entstand vor rund sechs Jahren ein modernes Gewerbe-Loft, wobei bei der Revitalisierung darauf geachtet wurde den Charakter des Fabrikgebäudes, wie zum Beispiel die Fensteroptik und die Stahlträger, zu erhalten. Das Loft verfügt über zwei Zugänge, einerseits über die Robinigstraße und andererseits über den an der Schallmooserhauptstraße gelegenen Innenhof. Die Ergeschoss-Ebene mit der offenen Raumgestaltung und Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern eignet sich beispielsweise als Schauraum und Verkaufsfläche. Hier befinden sich eine hochwertige Einbauküche und die Sanitärenanlagen, welche aus zwei getrennten Toiletten und einer Dusche bestehen. Als schwebende Galerie ausgeführt eignet sich das obere Geschoss ideal für offene Bürobereiche oder kollaborative Arbeitsräume. Durch die großen Fensterfronten sowie öffenbaren Dachflächenfenster entsteht eine bemerkenswerte und lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Jedes Element, von den ausgewählten Materialien bis hin zur sorgfältigen Verarbeitung, zeugt von einem hohen Standard an Qualität und Ästhetik. Die Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) im Erd- und Obergeschoss sorgt mit ihrer Kühlfunktion für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Parkplätze im Innenhof. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Loft überzeugt durch seine ruhige Lage direkt im Grünen und eine große Terrasse mit herrlichem Weitblick in südöstlicher Ausrichtung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt neben Herd und Kühlschrank auch über einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Die Donau, Stein sowie die DPU und der Uni-Campus sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Naturliebhaber und Studierende gleichermaßen. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und UST. Strom und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben!... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem hochwertig und vor kurzem komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft zum Verkauf! Das einzigartige Loft befindet sich in einem historischen Fabriksgebäude mit Backsteinfassade. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Raumaufteilung: 1 Großraum. Etwaige Raumteilungen sind möglich. Küchenanschlüsse an 2 Stellen vorhanden.1 Abstellraum/Garderobe/Serverraum, Klimatisierung vorbereitet1 Waschraum mit Waschbecken2 WC's Das Loft hat 2 mögliche Eingänge und ist somit äußert flexibel nutzbar. Es ist mit 2 Aufzügen barrierefrei zugänglich. Ausserdem gibt es 3 Stiegenhäuser. PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung (Fernwärrme), Leitungen für etwaige Klimaanlagen vorbereitet, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, Verkabelungen für Beleuchtungen vorbereitet, Beleuchtung in den Nassräumen bereits vorhanden, Aluminium-Fenster, elektrische Aussenjalousien auf der Südseite, 2 Küchenanschlüsse, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden. Etwaige zusätzliche Raumteilungen sind natürlich möglich. Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 799.000,- zzgl. 20% Ust € 159.800,- = Brutto € 958.800,-) Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DFür Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Loft, eine ehemalige Niederlassung der Firma Kodak. Beim Ausbau des Lofts wurde darauf geachtet den Industriestil beizubehalten und so für einen außergewöhnlichen Charme zu sorgen. Es liegt im Hof eines schönen Jugendstilaltbaus, welcher 1913 errichtet wurde, in absoluter Ruhelage. Die Wohnung erstreckt sich, auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain), über ca. 212 m² und ist über drei separate Eingänge begehbar. Benutzt man den Haupteingang über den Hof, gelangt man auf direktem Weg ins großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Über den gesamten Raum erstrecken sich große Fenster, welche für ein außergewöhnlich helles Ambiente sorgen. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Lofts. Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus und Anschlüsse für eine Küche. Im Erdgeschoss wird über Radiatoren geheizt. Das Souterrain ist aufgrund der großen Fenster und des breiten Lichthofs sehr hell und bietet im Sommer einen kühlen Rückzugsort. Es verfügt über drei separate Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad und ein WC, welche über Fußbodenheizung gewärmt werden. Zu diesem Bereich der Wohnung gibt es ebenfalls einen separaten Zugang, sodass auch dieser unabhängig genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es noch einen etwa 100 m² großen sonnigen Innenhof, ein 30 m² großes Lager und einen 13 m² großen Keller. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von der Einzigartigkeit und Vielseitigkeit dieses Unikats. Sehen Sie sich gerne vorab den 360° Rundgang an. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Loft erstreckt sich über zwei Etagen eines klassischen Wiener Altbaus im charmanten Servitenviertel – dem französischen Viertel des 9. Bezirks – direkt an der Grenze zur Innenstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 497 m² bietet das Loft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein imposanter Wohnbereich (ca. 84 m²) und ein weitläufiges Esszimmer (ca. 88 m²), die zusammen das Herzstück der Wohnung bilden. Raumhohe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine elegante Atmosphäre – ideal für gesellige Abende, stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Direkt angrenzend liegen die Hauptküche sowie eine separate technische Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Arbeitszimmer (ca. 23 m²), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Über eine Galerie gelangt man in das Obergeschoss, das durch einen exklusive Schlafsuite beeindruckt: ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und luxuriösem Badezimmer bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad und Ankleideraum – ein zusätzliches Arbeitszimmer (ca. 33 m²) sowie eine repräsentative Hallen-Galerie (ca. 68 m²) runden diese Ebene perfekt ab. Ausstattung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe5 Schlafzimmer (inkl. Master-Suite) 5 Badezimmer + Gäste-WCs2 Arbeitszimmer2 begehbare Garderoben Hauptküche + separate technische Küche Hauswirtschaftsraum und Abstellräume Raumhohe Fenster über zwei Etagen Repräsentative Hallen-Galerie1 Garage inkl.1 Keller inkl.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Loft - Erstbezug mit traumhafter Aussicht LOCARNO Diese neu erbaute Residenz bietet zeitgenösische Archi­tektur, klare Linien und ein ruhiges Wohnumfeld - in Soldu­no nur rund 200 Meter vom Fluss Maggia entfernt. Die lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Dachwohnung (Erst­wohnsitz) überzeugt mit einem minimalistischen Design, einem loftartigen Grundriss und einer wunderschönen Aussicht auf die umliegenden Berge, die den Lago Mag­giore einrahmen. Der Blick reicht von Bellinzona über As­cona bis hinein nach Italien. Der grosszügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich durch das gesamte Gebäude und öffnet sich auf ei­nen grossen überdachten Balkon. Das helle Hauptschlaf­zimmer verfügt ebenfalls über direkten Zugang zu diesem Aussenbereich. Das zweite Schlafzimmer - auch ideal als Studio - hat ein eigenes, angrenzendes Bad. Hochwerti­ge Materialien und ein harmonisch durchdachtes Raum­konzept prägen das exklusive Ambiente der Wohnung. Der Kauf umfasst zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze. Highlights + Grosszügige Dachterrasse mit ca. 270°-Aussicht und Option für eine Aussenküche + Loftartiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der sich von der Front bis zur Rückseite des Gebäudes erstreckt + Überdachter Balkon als erweiterter Wohnraum + Helles Hauptschlafzimmer mit direktem Balkonzugang + Zweites Schlafzimmer / Studio mit eigenem Bad + Hochwertige Materialien & klares, modernes Design + Neu erbaut - Erstbezug + Residenz mit nur acht Wohneinheiten, davon ca. 30% Zweitwohnsitze - angenehm ruhig und sehr privat Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Locarno-Soldu- no - einem Ort, an dem mediterranes Flair auf moderne Wohnqualität trifft. Die loftartige Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hohe Helligkeit und eine klare, zeitlose Architektur. Mit ihrer Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und ein war- mes, angenehmes Wohngefühl. Das ruhige Wohnquartier bietet eine ideale Balance zwischen Natur und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie Locarno, den Lago Maggiore sowie das charmante Ascona - perfekt für alle, die Wert auf Lebens- qualität, Kultur und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Wohnung ist ausschließlich als Erstwohnsitz nutzbar und damit ideal für Menschen, die hier ihren Lebensmit- telpunkt finden möchten. Die Lage ist hervorragend Elegantes Loft - Erstbezug mit traumhafter Aussicht LOCARNOerschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrs- mittel und die Uferlandschaften von Maggia und See sind bequem erreichbar. Ein lichtdurchflutetes Zuhause, das Ruhe, Stil und südli- ches Lebensgefühl harmonisch vereint. Highlights + Südausrichtung und sehr hell + Loftartiges Wohnen + Ruhige Lage in Solduno + Nähe zu Locarno, Ascona, Lago Maggiore und Maggia + Nur Erstwohnsitz + Mediterranes Flair & hohe Lebensqualität... [Mehr]