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OKTerrassenwohnung kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 88,45m² / 4 Zimmer
€ 6.776,01 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
In toller Zentrumslage werden 22 schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen errichtet, die alle entweder über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen! Die Wohnungen werden barriefrei gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage wird auf dem Dach errichtet. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Stellplatz) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kostet zwischen ? 16.000.- und ? 20.000.- und kommt zum Kaufpreis hinzu. Die S-Bahnstation Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar, die Station der Bus-Linie 850 ist in unmittelbarer Nähe; Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend. Gerne senden wir Grundrisse und Detailinformation auf Anfrage zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <550m Klinik <5.400m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <375m Universität <1.800m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.400m U-Bahn <6.075m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 67,7m² / 3 Zimmer
€ 6.217,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Baustart erfolgt! • Die bezugsfertige Übergabe der Wohnungen ist derzeit für November 2027 vorgesehen. Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Derzeit sind noch 11 Wohnungen mit 3-5 Zimmer verfügbar. Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie! Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf Vor-Ort Besichtigung buchen68 m² Wohnkomfort + 10 m² Balkon: Ihr Platz für Morgensonne und Ruhe Die freundliche 3-Zimmer- Wohnung TOP 09 befindet sich im Dachgeschoß in HAUS 2 und bietet einen herrlichen Balkon mit Morgensonne -ideal, um die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück zu genießen oder an heißen Nachmittag im Schatten zu entspannen. Die offene Wohnküche bietet direkten Ausgang auf den Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig nach Norden orientiert. Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschine-Anschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neben einer Flächenkühlung über den Fußboden, verfügt die Wohnung zusätzliche über eine Deckenkühlung. Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Ausstattungshighlights: Barrierefrei & zukunftssicher: Stufenloser Zugang, Lift, großzügiger Grundriss Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung – perfekt für kalte Wintertage Außenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WCZukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik – nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlich Gelebte Nachbarschaft: ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und Begegnungszonen ermöglichen Geselligkeit und Austausch Top-Anbindung und Nahversorgung Buslinie 850 direkt vorm Haus S-Bahn-Schnellverbindung nach Wien –ca. 15 Minuten Gute Straßenverbindungen, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken. Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung. PROJEKT In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. AUSSTATTUNG LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. ARCHITEKTUR In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <550m Klinik <5.400m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <375m Universität <1.800m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.400m U-Bahn <6.075m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 708m²
€ 423,73 / m²
#Baugrund #ruhig
Der Baurechtsgrund hat eine Größe von 708 m² und es gibt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus. Man kann ein Einfamilienhäuser errichten. Der Baurechtszins wäre € 1.582, /Mtl und läuft 97 Jahre also bis 31.01.2120.Haus 1/Top 1 - EG + OG + DG: 152,91 m² Wfl + Terr 1 18 m² + Terr 2 24,54 m² + Garten 1 119,71 m² +Garten 2 18,37 m² + 2 PKW-Stellplatz. Haus 2/Top 2 - EG + OG + DG: 147,06 m² + Terr 1 16,50 m² + Terr 2 29,16 m² + Garten 183,64 m² +2 PKW-Stellplätze. Das Grundstück liegt in einer perfekten ruhigen Wohnlage. Tolle Anbindung nach Wien sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, als aucheinen Zubringer zur Autobahn. In der nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Lokale, Ärzte, Golfplatz usw. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt]zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <875m Klinik <5.550m Krankenhaus <2.075m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <600m Universität <2.400m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <850m Geldautomat <850m Post <875m Polizei <775m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <2.975m U-Bahn <6.175m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 36,8m² / 1 Zimmer
€ 5.900,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Die Marktgemeinde Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten! Die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause, Wohnung oder Büro, bzw. ihre nächste Investition. Modernes Wohnprojekt im Zentrum! Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt, sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m². Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an, vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz ist bei jeder bei Einheit zugeordnet. (Kaufpreis 15.000 Euro) Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Perfekte Lage und bestens angebunden! Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten: Projektstandort: 2103 Langenzersdorf12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37–83 m²1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20Flexible Nutzung: Wohnen | Büro | Vermietung | Anlage Ein Wohnprojekt mit Zukunft – für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 36,8m² / 1 Zimmer
€ 5.900,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Die Marktgemeinde Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten! Die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause, Wohnung oder Büro, bzw. ihre nächste Investition! Modernes Wohnprojekt im Zentrum! Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt, sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m² und teilweise mit Balkon, Terrasse oder Gartennutzung! Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an, vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz ist bei jeder Einheit zugeordnet. (Kaufpreis 15.000 Euro) Perfekte Lage und bestens angebunden! Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Perfekte Lage und bestens angebunden! Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten: Projektstandort: 2103 Langenzersdorf12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37–83 m²1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Hohlfeldergasse & Korneuburger Straße 20Flexible Nutzung: Wohnen | Büro | Vermietung | Anlage Ein Wohnprojekt mit Zukunft – für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 71,15m²
€ 5.900,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert – und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Modernes Wohnprojekt im Zentrum Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt – sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m² – teilweise mit Balkon, Terrasse oder Gartennutzung. Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an – vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz wäre bei jeder bei Einheit zugeordnet. (Preis 12.000 Euro) Perfekte Lage – bestens angebunden Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten Projektstandort: 2103 Langenzersdorf12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37–83 m² 1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20Flexible Nutzung: Wohnen / Büro / Vermietung Ein Wohnprojekt mit Zukunft – für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 55,1m² / 2 Zimmer
€ 6.081,49 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert – und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Modernes Wohnprojekt im Zentrum Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt – sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m² – teilweise mit Balkon, Terrasse oder Gartennutzung. Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an – vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz wäre bei jeder bei Einheit zugeordnet. (Preis 12.000 Euro) Perfekte Lage – bestens angebunden Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten Projektstandort: 2103 Langenzersdorf12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37–83 m² 1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20Flexible Nutzung: Wohnen / Büro / Vermietung Ein Wohnprojekt mit Zukunft – für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 40m² / 1 Zimmer
€ 5.428,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Die Marktgemeinde Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten! Die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause, Wohnung oder Büro, bzw. ihre nächste Investition! Modernes Wohnprojekt im Zentrum auch als Büro Räumlichkeiten nutzbar! (Wohnungseigentum!) Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt – sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m² – teilweise mit Balkon, Terrasse oder Gartennutzung! Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an, vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz ist bei jeder Einheit zugeordnet. (Kaufpreis 15.000 Euro) Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Perfekte Lage und bestens angebunden! Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten: Projektstandort: 2103 Langenzersdorf12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37–83 m²1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20Flexible Nutzung: Wohnen | Büro | Vermietung | Anlage Ein Wohnprojekt mit Zukunft – für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 232m² / 10 Zimmer
€ 2.155,17 / m²
Zum Verkauf steht eine Gebäudehälfte der Liegenschaft Kellergasse in 2103 Langenzersdorf. Angeboten wird eine Gebäudehälfte mit Gartenanteil. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen mit 2 Adressen. Die nachfolgende Aufteilung ergibt sich aus dem Einreichplan. FLÄCHEN & DATEN: Objektart: Gebäudehälfte Grundstücksfläche: ca. 445 m² Nutzfläche: ca. 232 m² Zimmer: 10 Bäder: 6 Gartenanteil vorhanden Keller vorhanden Denkmalschutz: Nein, laut vorliegenden Unterlagen AUFTEILUNG GEMÄSS EINREICHPLAN: TOP 1/1 - Untergeschoss: ca. 43,93 m² TOP 1/2 - Atelier-/Nebenbereich im Untergeschoss: ca. 27,13 m² TOP 1/3 - Erdgeschoss: ca. 46,39 m² TOP 1/4 - Erdgeschoss: ca. 46,39 m² TOP 1/5 - Mansarde: ca. 47,84 m² TOP 1/6 - Mansarde: ca. 47,84 m² ZUSTAND & SANIERUNG: Das Objekt ist bestandsfrei und sanierungsbedürftig. Erste technische Arbeiten wurden bereits begonnen. Unter anderem wurden Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert, Sanitäranschlüsse vorbereitet sowie Heizungsleitungen und Verteiler vorbereitet. Das Heizsystem kann im Zuge der weiteren Sanierung noch gewählt werden. ANSCHLÜSSE / TECHNIK: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Mehrparteiennutzung laut Planung vorbereitet Altbau Sanierungsbedürftiger Zustand LAGE & ANBINDUNG: Die Lage in Langenzersdorf ist ruhig und gut angebunden. Der Bahnhof Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar. Wien-Floridsdorf ist mit der S-Bahn rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung. HINWEIS: Die konkrete grundbücherliche Umsetzung und Gartenzuordnung erfolgen im Zuge der weiteren Abwicklung. Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit beiden Gebäudeteilen zu erwerben. Weitere Details dazu gerne auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 56,77m² / 2 Zimmer
€ 4.386,12 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig
In Langenzersdorf erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand, Baujahr 2010, mit ca. 61,83 m² Gesamtfläche und 56,77 m² Wohnfläche sowie 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Ambiente ist geprägt von klarer Eleganz und angenehmer Großzügigkeit: Licht, Ruhe und ein harmonischer Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter, während der Blick ins Grüne für entspannte Privatsphäre sorgt. Eine integrierte Küche ergänzt den Anspruch an Komfort, das Kellerabteil bietet diskreten Stauraum. Zentralheizung mit Pelletheizung verbindet Effizienz mit zeitgemäßem Wohnen; eine Klimaanlage rundet das exklusive Gesamtbild ab. Ein zurückhaltend luxuriöses Zuhause in begehrter, zentraler Lage, das Qualität, Sicherheit und Ruhe vereint – ideal für alle, die stilvoll wohnen und langfristig wertbeständig investieren möchten.... [Mehr]
Haus kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 140,21m² / 5 Zimmer
€ 5.698,59 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gediegenes 5-Zi-Stadthaus in ruhiger Lage im Zentrum von Langenzersdorf In einer der gefragtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens wartet diese attraktiv gelegene Immobilie darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² bietet das 1985 fertiggestellte Haus mit seinen 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und birgt viel Potenzial für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Hier eröffnet sich die Gelegenheit, ein gediegenes Stadthaus mit geringem Aufwand zu einem Schmuckstück ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das großzügige und ebene Grundstück von (lt. Grundbuch) 450 m² liegt laut Flächenwidmungsplan im Bauland Wohngebiet und zugleich in einem der charmanten Altortgebiete. Eine zusätzliche Bebauung gemäß den Baubestimmungen der Gemeinde Langenzersdorf und damit eine weitere Vergrößerung wäre durchaus noch im Rahmen der Vorgaben zur Bebauungsdichte ( aktuell 40 %) in geschlossener Bauweise darstellbar. Das über 62 m² große Erdgeschoss, in das man über wenige Stufen vom Eingangsbereich aus gelangt, unterteilt sich in einen Vorraum, von dem aus man zentral die etwa 19 m² große Küche mit Essbereich, die Toilette, einen Abstellraum und das ca. 28 m² geräumige Wohnzimmer erreicht. Dieses bietet sich mit seinen großen Fensterflächen und seiner Ausrichtung zum Garten hin mit der vorgelagerten Terrasse als zentraler Mittelpunkt des Hauses an. In den wärmeren Jahreszeiten verschmelzen Innenraum und Außenbereich zu einem Lebensraum, im den kälteren Jahreszeiten sorgt ein uriger Kachelofen für Wärme und Behaglichkeit. Das Obergeschoss bietet eine Fläche von ungefähr 78 m² und verfügt ebenso über einen zentralen Vorraum, von dem aus die vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie davon getrennt eine Toilette begehbar sind. Die Schlafzimmer weisen eine gut nutzbare Größe zwischen 13,5 und knappen 18 m² auf. Das westlich gelegene Schlafzimmer ist auch mit einer ca. 5 m² großen Loggia ausgestattet, die einen schönen Ausblick zum südwestlich ausgerichteten Garten bietet. Im Keller des Hauses sorgen neben dem Heiz-/Technikraum zwei weitere Abstellräume für viel zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeit. Zusätzlich liegt auf dieser Ebene ein großes Stüberl, das sich sowohl als stimmungsvolle Räumlichkeit für Feiern als auch als Hobbyraum eignet. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich auf Straßen- und Gartenebene die ins Gebäude integrierte Garage. Geheizt und wärmeversorgt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung. Die Marktgemeinde Langenzersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und in der Nähe der Bezirksstadt Korneuburg. Die Lage der Liegenschaft überzeugt mit bester Infrastruktur: Gemeindezentrum, Bäckerei, Restaurants, Cafe´, Billa, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volkschule, Bank mit Geldautomat, Bahnhof und Bus, etc. sind bequem fußläufig erreichbar. Sogar ein Metro Grossmarkt und ein Bauhaus gehören in Langenzersdorf zur Infrastruktur. In Ergänzung zu Wien bietet die benachbarte Bezirkshauptstadt Korneuburg eine weitere umfassende Bedarfsversorgung noch zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation und auch Bahnstation bestens gewährleistet, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Über die Donauufer-Autobahn und die Abfahrt Strebersdorf erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten. Die Liegenschaft ist speziell geeignet für Familien, die Komfort und Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen. Das beliebte Naherholungsgebiet ist bekannt für die Elisabethhöhe mit ihrem weiten Panoramablick über das Donautal und Weinviertel. Die unmittelbare malerische Umgebung erschließt sich optimal für Naturliebhaber, Mountainbiker, Freizeitradler und Wanderer. Auch der Genuss kommt nicht zu kurz, ist Bisamberg doch ein bekannter Weinort und erfreut sich nicht zuletzt wegen seiner traditionsreichen Heurigenkultur großer Beliebtheit. Im Angebot nicht enthalten, aber ergänzend verfügbar ist auch das direkt angrenzende Grundstück mit weiteren lt. Grundbuch 391 m² Grundfläche, eigener Straßenflucht und sofortiger Bebauungsmöglichkeit. Mit dieser Erweiterungsmöglichkeit lassen sich auch z.B. Mehrgenerationen Projekte oder auch eine attraktive Kapitalveranlagung darstellen, oder auch nur die eigene grüne Lebensumgebung noch zusätzlich vergrößern. Ruhesuchende, die das idyllische Landleben bevorzugen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen - zwecks Beruf, Kultur oder Einkaufsmöglichkeiten - werden sich hier besonders wohlfühlen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft inspirieren! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2103 Langenzersdorf
Erstbezug: Exklusives Wohnen am Fuße des Bisambergs – Ihr neues Zuhause in 2103 Langenzersdorf
€ 450.000,-
2103 Langenzersdorf / 119,8m² / 4 Zimmer
€ 3.756,26 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig € 450.000,-
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In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 2 – Wohnen mit großzügigem Garten und durchdachtem Raumkonzept Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und eine besonders großzügige Raumaufteilung. Mit einem ca. 189,73 m² großen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse und intelligent geplanten Wohnflächen bietet TOP 2 den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt rund 39,53 m². Die großzügige Küche mit ca. 14,35 m² bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und wird durch eine praktische Speis mit ca. 3,55 m² ergänzt – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Stauraum und Funktionalität legen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur ca. 9,20 m² großen Terrasse sowie zum ca. 189,73 m² großen Eigengarten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien bietet. Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Gäste WC mit Duschtasse sowie einen separaten Technikraum ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein optimal geplanter Privatbereich mit drei Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer sowie ein separater Schrankraum sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Doppelhaushälfte. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung des gesamten Projekts. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-, Essbereich: ca. 25,18 m²Küche: ca. 14,35 m²Speis: ca. 3,55 m²Vorraum: ca. 8,47 m²Gäste-WC: ca. 4,66 m²Technikraum: ca. 5,53 m²Terrasse: ca. 9,20 m²Eigengarten: ca. 189,73 m²Obergeschoss Schlafzimmer: ca. 13,08 m²Zimmer 1: ca. 12,50 m²Zimmer 2: ca. 12,43 m²Badezimmer: ca. 9,43 m²Schrankraum: ca. 4,91 m²Gang: ca. 5,72 m²Highlights von TOP 2: Großzügiger Eigengarten mit ca. 189,73 m²Sonnige Terrasse mit ca. 9,20 m²Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39,53 m²Großzügige Küche mit separater Speis3 Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer Separater Schrankraum Großer Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten Belagsfertige Ausführung Nachhaltige Holzrahmenbauweise von VARIO-Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Elektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Niedrigenergiebauweise Keine Hausverwaltung Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs mit ausgezeichneter Anbindung an Wien Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Fazit: TOP 2 überzeugt mit einem besonders großzügigen Eigengarten, einer offenen Wohnküche mit separater Speis, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung. Die Kombination aus viel Platz, modernem Wohnkomfort und der ruhigen Lage am Fuße des Bisambergs macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
