Suchergebnisse für "landwirtschaft in gmunden zu verkaufen"

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

BESONDERS - ZENTRAL - STILVOLL - GEMÜTLICH - HOCHWERTIG - SEEBLICK & 2 STELLPLÄTZE. MIT BEGEISTERUNG darf ich Ihnen diese sehr geschmackvolle und mit viel Liebe zum Detail sanierte Immobilie präsentieren. Das großzügige Stadthaus, mit ca. 210 m² Wohnnutzfläche, wurde ca. im Jahr 2010/2011 großzügig saniert und die letzten Jahre adaptiert. Hohe Räume mit Teils offenem Dachraum, viel natürliches Licht, naturbelassenes Holz, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung lassen das Wohnen zum WOHNERLEBNIS werden. Das "Dach über dem Kopf" transformiert sich hier zum Besonderen, einem Platz des Wohlfühlens und der Inspiration. TRÄUMEN - Ein Buch in der Hand am wärmenden Kaminfeuer, den Blick schweifend auf den "Wächter des Salzkammergutes" - im Wohnzimmer bleibt dies kein Traum. Zusätzlich sind mit der schlafenden Griechin und partiellem Seeblick weitere regionale Attraktionen sichtbar. Ein Genuss für das Auge und die Seele. Westlich begleitet den offen gestalteten Wohnbereich bzw. das Wohnzimmer eine üppige Bepflanzung mit sattem Grün. Anschließend, Richtung Süden, befindet sich der Balkon mit der Wendeltreppe auf die Dachterrasse - eine weitere Besonderheit dieser Immobilie - hervorragend geeignet als Grillplatz und selbstverständlich mit Blick auf den See und die umliegende Gebirgslandschaft - inkl. Traunstein. FREIRAUM - Die Wohnküche, mit Kochinsel und großem Esstisch, ist offen und sehr großzügig gestaltet. Die "Tischlerküche", mit Natursteinplatte von PAULUS, ist luxuriös ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Platz. REGENERIEREN - Die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, mit entspannendem Blick ins Grüne, sind vom Platzangebot weit über dem Durchschnitt. Dem weitläufigen Elternschlafzimmer ist ein großzügiger Schrankbereich / Ankleidebereich vorgelagert. Im Obergeschoss befindet sich, mit Blick auf den Turm der Pfarrkirche, noch ein weiteres großes Schlafzimmer / Zimmer mit ca. 20,82 m². Dieses wird aktuell als Wohnbereich genutzt. ENTSPANNUNG - Die Bäder lassen keine Wünsche offen und wurden vom Architekten und Raumgestalter sehr durchdacht und harmonisch in die Immobilie integriert. Großzügige Belichtungsflächen, ausreichend Platz und eine hochqualitative Ausstattung runden diese Bereiche ab. Die Immobilie ist je Wohngeschoss mit einem Bad und einer Toilette ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Sauna! FREIZEIT - Füßläufig nur ca. 2 Minuten zum Traunsee. DRAUFGABE - In Gmunden, im städtischen Bereich, besonders wertvoll die 2 hauseigenen Stellplätze - Carport möglich! RESÜMIEREND - eine Immobilie in der Energie, Harmonie, Qualität und der Wohlfühlfaktor zu einer nahezu perfekten Einheit verschmelzen. Im Bereich der Freistellplätze könnte man noch zusätzlich, unter dem Aufgang zum Haus (Vorplatz), einen Raum als Art Kellerabteil und Müllraum anlegen. Lassen Sie sich verzaubern und nutzen Sie rasch diese Immobilien-Gelegenheit! Wir freuen uns auf eine Besichtigung. FAKTEN & AUSSTATTUNG: o Parkettböden Vollholz Eiche o Fußbodenheizung o Heizsystem: Gas kombiniert mit Solar o Holz-Alu Fenster o Raffrollos elektrisch (Neu 2022) o Tischlerküche mit Naturstein PAULUS (Geräte: Miele, Bosch, Siemens) o Kachelofen o Sauna o 2 Bäder o Balkon mit Blick in die Berge, partieller Seeblick o Dachterrasse mit See- und Gebirgsblick o 2 Freistellplätze o Widmung: Kerngebiet o Verfügbar: nach Absprache Das Objekt gliedert sich auf wie folgt. Geschosse, RAUMAUFTEILUNG inkl. Flächenangaben: ERDGESCHOSS: Windfang: ca. 23,18 m² Flur: ca. 3,41 m² Vorraum: ca. 12,42 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 27,38 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 18,97 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Sauna: ca. 18,60 m² (Sauna ca. 4,52 m²) Toilette: ca. 2,08 m² Abstellraum Technikraum mit Waschmaschine Stiege OBERGESCHOSS: Schlafzimmer: ca. 28,82 m² Wohnraum / Küche: ca. 36,74 m² Wohnzimmer: ca. 33,83 m² Balkon: ca. 13,29 m² Bad mit Dusche, Waschbecken & Toilette: ca. 5,48 m² Stiege DACHGESCHOSS: Dachterrasse: ca. 48,58 m² 2 Freistellplätze (Carport möglich!) Stiegenaufgang zum Haus mit kleinem Vorplatz LAGE - INFRASTRUKTUR Einwohner Gmunden: ca. 13.250 Zentrum Gmunden: 0 km Cafe / Bäckerei / Pâtisserie - La Sonett: ca. 200 m öffentliche Parkgarage: ca. 250 m Haltestelle Straßenbahn: ca. 200 m Esplanade: ca. 200 m Linz: ca. 60 km Wien: ca. 220 km Salzburg: ca. 70 km München: ca. 200 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Werkstatt

GEWERBEHALLE MIT WERKSTÄTTE & 2.064 M² BETRIEBSAREAL | 8 GENEHMIGTE LKW-STELLPLÄTZE | GRENZNÄHE TSCHECHIEN | 3950 GMÜND VIELSEITIGES GEWERBEOBJEKT MIT WERKSTÄTTE, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND ZUSÄTZLICHEM MIETERTRAG Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem 2.064 m² großen Betriebsareal im Betriebsbauland (Flächenwidmung) in 3950 Gmünd, direkt an der tschechischen Grenze. Die Liegenschaft, welche 1981/82 gebaut wurde, bietet ideale Voraussetzungen für Speditionen, Logistikunternehmen, Bau- und Transportunternehmen, Kommunalbetriebe, Handwerksbetriebe oder Unternehmen mit eigenem Fuhrpark. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 2.064 m² Betriebsareal * 337 m² Nutzfläche + zusätzliche Lagerfläche * 8 behördlich genehmigte LKW-Abstellplätze * Großzügige, überdachte Einstellfläche mit ca. 220 m² * Abschließbare Werkstätte mit ca. 79 m² * Montagegrube (ca. 8,00 × 1,00 × 1,35 m) * Hebebühne * Öllagerraum mit insgesamt ca. 15 m² * Waschraum - WC + Dusche * Aufenthaltsraum * Zusätzliche Lagerflächen auf einer zweiten Ebene * Holzheizung * Ölabscheider * Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze * Vermieteter Würstelstand mit laufenden Mieteinnahmen * Attraktiver Standort in Grenznähe zu Tschechien (České Velenice) DAS OBJEKT Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist die großzügige überdachte Einstellfläche mit rund 220 m², die sich ideal für Lastkraftwagen, Anhänger, Baumaschinen, landwirtschaftliche Fahrzeuge oder als wettergeschützte Lagerfläche eignet. Dieser Hallenteil ist bewusst offen ausgeführt und verfügt über keine Hallentore, wodurch ein komfortables Ein- und Ausfahren auch mit größeren Fahrzeugen möglich ist - Höhe 4,77m. Außerdem ist der Bereich über dem Öllagerraum begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden. Der angeschlossene Werkstattbereich ist vollständig geschlossen und abschließbar. Mit einer Fläche von rund 79 m², einer Hebebühne sowie einer ca. 8 Meter langen Montagegrube bietet er optimale Voraussetzungen für Wartungs-, Reparatur- und Servicearbeiten an Nutzfahrzeugen, Maschinen oder Geräten. Außerdem verfügt dieser bereits über LED Beleuchtung und kann mit Holz beheizt werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch: * Waschraum (ca. 5 m²) * WC * Aufenthaltsraum (ca. 9 m²) mit neuer Tür und neuem Fenster aus dem Jahr 2021 Über dem Aufenthaltsraum und den Sanitärräumen befindet sich eine zusätzliche begehbare Fläche mit rund 16 m², die wertvolle Lagerkapazität schafft und die vorhandene Nutzfläche optimal ergänzt. AUSSENBEREICH Das Betriebsareal bietet großzügige Rangier- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die acht genehmigten LKW-Stellplätze, wodurch sich die Liegenschaft hervorragend für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark eignet. Die befestigten Freiflächen ermöglichen ein komfortables Rangieren auch mit größeren Fahrzeugen und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Umschlag oder den täglichen Betriebsablauf. ZUSÄTZLICHER ERTRAG Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der bereits vermietete, erst 2024 neu errichtete Würstelstand auf dem Grundstück. Dieser sorgt für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen für den zukünftigen Eigentümer dar. STANDORT Der Standort eignet sich ideal als Betriebs- oder Logistikstützpunkt für Transportunternehmen. Aufgrund der Lage in 3950 Gmünd, unmittelbar an der Grenze zu České Velenice kann die Immobilie - je nach betrieblicher Nutzung und unter Beachtung der geltenden Verkehrsregelungen - für Ziel- und Quellverkehr von besonderem Interesse sein. Unternehmen mit Geschäftsbeziehungen nach Tschechien profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Durch die Kombination aus großzügigem Betriebsareal, Werkstätte, genehmigten LKW-Stellplätzen und Grenznähe eignet sich das Objekt insbesondere als: * Speditionsstandort * Logistikstützpunkt * Werkstätte für Nutzfahrzeuge * Lager- und Umschlagplatz * Standort für Bauunternehmen * Fuhrparkzentrum * Gewerbebetrieb mit großem Platzbedarf Zusätzlich befindet sich ein Glasfaseranschluss unmittelbar an der Grundstücksgrenze und bietet beste Voraussetzungen für eine moderne digitale Infrastruktur. FAZIT Gewerbeobjekte dieser Art sind selten am Markt. Die Kombination aus großzügigem Betriebsgrundstück, überdachter Einstellfläche, voll ausgestatteter Werkstätte, genehmigten LKW-Stellplätzen und zusätzlichen Mieteinnahmen macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen ein exquisites Grundstück mit einer Größe von 1.240m² zum Kauf in der reizvollen Stadt Gmünd präsentieren zu dürfen. Dieses Angebot richtet sich speziell an jene, die Wert auf Wohnqualität in harmonischer Umgebung legen. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist als Wohngrundstück kategorisiert, was es zu einem idealen Ort für den Bau Ihres Traumhauses macht. Mit seiner privilegierten Lage bietet dieses Grundstück nicht nur eine ruhige und friedvolle Wohnatmosphäre, sondern auch einen schnellen Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten, die Gmünd zu bieten hat. Wir laden Interessenten ein, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Ein Grundstück in Gmünd zu besitzen, bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur schätzt. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses Grundstücks und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Gmünd. Es wird ausdrücklich auf die Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Bauernhof in traumhafter Alleinlage im Salzburger Land. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 45.000 m² vereinen sich Natur, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 450 m² sowie über drei voll ausgestattete Ferienwohnungen , die ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen bieten. Ein besonderes Highlight ist der private Badesee , der exklusiven Badespaß und Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück ermöglicht. Weitläufige Wiesen, Waldflächen und Stallungen für Pferde und andere Tiere machen dieses Anwesen zu einem Paradies für Naturliebhaber, Pferdehalter und Selbstversorger. Die technische Ausstattung erfüllt höchste ökologische Ansprüche: Ein eigener Hauswasserbrunnen, moderne Fußboden- und Wandheizungen, effiziente Erdwärme, Festbrennstoffheizung sowie eine vollbiologische Kläranlage sorgen für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Ausstattung & Highlights Ca. 450 m² Wohnfläche Rund 45.000 m² Grundfläche Eigener Badesee Drei Ferienwohnungen Stallungen für Pferde und Tierhaltung Wald- und Wiesenflächen Hauswasserbrunnen Fußboden- und Wandheizung Erdwärmeanlage Festbrennstoffheizung Vollbiologische Kläranlage Absolute Ruhelage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Tourismus oder Landwirtschaft Dieses seltene Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, einen hochwertigen Bauernhof mit hervorragender Infrastruktur und unvergleichlichem Naturerlebnis zu erwerben. Ob als privater Rückzugsort, Pferdehof, Ferienbetrieb oder exklusives Familienanwesen - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Weitere Informationen, Fotos und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Seltene Gelegenheiten wie diese sind im Salzburger Land kaum noch verfügbar. Kaufpreis: € Auf Anfrage! Maklergebühr 3% Plus 20 Mwst Ihr Ansprechpartner: Matthias Bock [Tel] [Email] www.moderna.immo Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Landwirtschaft im steirischen Almenland Nähe Rabenwald. Zu dieser Landwirtschaft gehören ca. 7,5 ha Grünland und ca. 5 ha Wald. Das Grünland und die Weiden sind sowohl für Rinder-, Schaf- und Pferdehaltung als auch für Mähwiesen nutzbar. Die Flächen inklusive dem gut bestockten Wald sind mittels Maschinen zu bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Günter Großschedl unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft

Landwirtschaft im steirischen Almenland Nähe Rabenwald. Zu dieser Landwirtschaft gehören ca. 7,5 ha Grünland und ca. 5 ha Wald. Das Grünland und die Weiden sind sowohl für Rinder-, Schaf- und Pferdehaltung als auch für Mähwiesen nutzbar. Die Flächen inklusive dem gut bestockten Wald sind mittels Maschinen zu bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Günter Großschedl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft

Kleine Landwirtschaft mit vielen Möglichkeiten und schönem Wohnhaus. Schönes Wohnhaus aus dem Jahr 1980. Älteres, kleines Wohnhaus mit Stallgebäude Ca. 1,6 ha Wiese angrenzend Ca. 2,6 ha Wald angrenzend Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese attraktive, vollmöblierte 4-Zimmer-Wohnung in Gmunden mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hervorragende Lage in der beliebten Wohnanlage Sonnenpark und einen tollem Seeblick. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die gemütliche Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den See. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert. Highlights auf einen Blick: • Ca. 90 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Toller Seeblick • Beliebte Wohnanlage Sonnenpark • Loggia mit Ausblick • Vollmöbliert • Tiefgaragenplatz inklusive • Bushaltestelle direkt vor der Tür • Hervorragende Infrastruktur • Sofort bezugsbereit Der Verkauf der Wohnung erfolgt aus einer Verlassenschaft. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

In traumhafter Alleinlage in der Region Laßnitzhöhe befindet sich diese idyllisch gelegene Landwirtschaft – eingebettet in sanfte Hügellandschaft, umgeben von Natur und Ruhe. Das bestehende Bauernhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ist auf ca. 200 m² ausbaubar und verfügt über alle Grundlagen für ein komfortables Leben am Land. Die Hofstelle umfasst außerdem eine neue Doppelgarage, ein Gerätehaus, einen Stall sowie einen großen Speicher – ideal für Tierhaltung, Maschinen oder weitere Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 7 Hektar Grund in Scheibenform, davon ca. 1,88 ha Wald in sehr gutem Vermarktungszustand. Die restliche Fläche setzt sich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen wie Wiesen, Weiden, Äckern, Erwerbsgärten oder Dauerkulturen zusammen. Ein Ort mit Charakter und Potenzial – für Selbstversorger, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach als Rückzugsort mit Weitblick. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen – wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Mit IMMOXX. finden Sie nicht nur Ihre Traumimmobilie – wir unterstützen Sie auch bei der Finanzierung und bieten professionelle Bewertungen für Ihren Verkauf.... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Ordination

BIO - zertifizierter Betrieb Nachhaltige Landwirtschaft nach höchsten biologischen Standards. Direktvertrieb Vermarktung hochwertiger landwirtschaftlicher Produkte an einen etablierten Kundenstamm mit nachhaltiger Nachfrage. Dieser kann gerne übernommen werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Anwesen bietet zahlreiche Entwicklungsperspektiven für engagierte Betreiber: Reitbetrieb mit Reitunterricht und Einstellplätzen – Reithalle (18m x 30m) und für turnierambitionierte Reiter gibt es einen Quarzsandreitplatz (20m x 60m) Kooperation mit einem Veterinärmediziner – Die bestehende Tierarztpraxis kann übernommen und weitergeführt bzw. ausgebaut werden. Möglichkeit zur Fischzucht – Der vorhandene Teich eröffnet zusätzliche Einnahmequellen. Erweiterung des touristischen Angebots – Die zwei Ferienwohnungen sind ideal für Reiturlauber oder Naturtourismus. Aktuell gibt es auch die Möglichkeit Camper mit ihren Wohnmobilien nächtigen zu lassen. Pferdezucht oder spezialisierte Tierzucht – Dank der vorhandenen Offenställe, Koppeln und Weideflächen sind vielfältige Zuchtkonzepte realisierbar. Große Weiden ermöglichen ein gesundes Aufwachsen der Jungtiere. Landwirtschaftliche Weiterentwicklung – Der Betrieb kann in verschiedene Richtungen weitergeführt werden, etwa durch biologische Gemüseproduktion oder weitere Tierhaltung. Aktuell werden verschieden Produkte auf dem Hof erzeugt und direkt vermarktet. Grundstücksfläche: Gesamtfläche: 54 234m²Aufteilung: Alle Koppeln sind stabil umzäunt, und in mehrere Weiden geteilt, zusätzlich gibt es arrondierte Pachtweiden (0,8ha) die bei Bedarf gerne übernommen werden können. Optional gibt es weitere Wiesenflächen zum zusätzlichen Kauf. Diese sind nicht arrondiert, sind aber durchaus für die Heuernte interessant. Gebäude und Anlagen Betreiberwohnung (ca. 130 m²) Einliegerwohnung: (ca. 85 m²) Zwei Ferienwohnungen 56 m2 und 34 m2 für Gäste oder Tourismusprojekte Kleine Veterinärordination – ideal für Tierärzte oder alternative Tiertherapie Büro für Betriebsorganisation Reiterstüberl als geselliger Treffpunkt für Reitschüler und Einsteller Mehrere Büros und Mitarbeiterunterkünfte Sanitäranlagen, Lagerflächen und Futtersilos Verarbeitungsräume, Offenställe und Pferdeboxen Reithalle für wetterunabhängigen Betrieb 30 m x 18 m Großer, schöner gepflegter Naturschwimmteich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Unterstützung in der Übergangsphase Die aktuellen Eigentümer stehen beratend zur Seite und begleiten die Übergabe – insbesondere bei der Abwicklung von ÖPUL-Förderungen sowie der Einführung in das bestehende Kundennetzwerk. Entwicklungspotenzial Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus landwirtschaftlichem Betrieb, touristischer Nutzung und professionellem Reitbetrieb. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht eine sofortige Betriebsübernahme und lässt gleichzeitig Spielraum für eigene Konzepte und Expansionen. Verfügbarkeit Das Anwesen ist nach Vertragsabschluss und Absprache mit den Eigentümern verfügbar. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können - danke! Entfernungen: Wien: 1h 40Linz: 1 h 40St. Pölten: 1h15Krems: 57min Zwettel. 30min Horn: 28min Waidhofen/Thaya: 9min Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Reiterhof in der malerischen Region Gföhl bei Krems an der Donau. Dieses attraktive Anwesen vereint ländliche Idylle, moderne Wohnqualität und hervorragende Bedingungen für Pferdehaltung und Reitsport auf beeindruckende Weise. Nur rund 10 Minuten (ca. 14 km) von Krems entfernt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großzügigen Wohn- und Betriebsflächen sowie attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft auf einen Blick Ca. 170 m² Wohnfläche Ca. 250 m² verbaute Grundfläche Reiterstüberl mit offenem Kamin Rund 4.000 m² Eigengrund (Bauland Agrar) Zusätzliche ca. 5.000 m² wobei der Bau einer Reithalle innerhalb dieser Fläche (Hofstelle) möglich ist Ca. 60.000 m² Koppelflächen als unbefristeter Pachtgrund (Weiden) - Pacht: nur € 600,- pro Jahr Der bestens befestigte und drainagierte Reitplatz misst 20 x 40 m Roundpen mit 10 m Durchmesser Stallanlagen für bis zu ca. 30 Pferde bei Offenstallhaltung bzw. 21 Pferde bei Boxenhaltung Das Wohnhaus Das rund 40 Jahre alte Wohnhaus wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, geschmackvollen Zustand. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Landhauscharakter schafft ein besonderes Wohngefühl. Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste Schlafzimmer Arbeitszimmer/Homeoffice Gästezimmer Modernes Badezimmer mit hochwertiger Komfortdusche Separates WC Heizraum Obergeschoss Großzügiges Jugendzimmer Geräumiges Master-Bedroom Praktische Arbeitsnische Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Ausstattung Neue Pelletheizung Moderne Luftwärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Direkter Übergang zum gemütlichen Reiterstüberl mit offenem Kamin Private Veranda mit Zugang zum Garten Moderne Infrastruktur für Homeoffice und digitale Anwendungen Pferdebereich & Infrastruktur Der Reitbetrieb ist funktional angelegt und bietet optimale Voraussetzungen sowohl für private Pferdehaltung als auch für einen Einstellbetrieb. Stallungen und Reitanlagen Großer Reitplatz (20 x 40 m) Möglichkeit zur Errichtung einer Reithalle Langer Holzstall mit großzügigen Stallflächen Zusätzliche 5 großzügige Fixboxen (je ca. 3,5 x 3,5 m) Roundpen mit 10 m Durchmesser Private Sattelkammer Weitere Sattel- und Futterkammer mit insgesamt 45 Kästen für Einsteller WC-Anlage im Stallbereich Weitere Gebäude Werkstatt mit eigenem Ofen Ausreichend Lager- und Arbeitsflächen Ein Lebensstil mit Zukunft Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, professioneller Pferdehaltung und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als privater Reiterhof, Pferdepensionsbetrieb oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe des Waldviertels, den herrlichen Blick ins Grüne und die Nähe zur Stadt Krems. Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und die Leidenschaft für Pferde perfekt miteinander verbunden werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Land- und Forstwirtschaft im Osttiroler Pustertal zu verkaufen! Keine Freizeitwohnsitzwidmung! Auf knapp über 1000m Seehöhe befindet sich diese Liegenschaft, welche ausschließlich mit landwirtschaftlichem Befähigungsnachweis erworben werden kann! Dieser Nachweis muss vor einem Besichtigungstermin vorgelegt werden, wir bitten um Verständnis, ein Erwerb ohne Befähigung ist nicht möglich! Der Befähigungsnachweis ist der Nachweis, dass der/die Kaufinteressent/in/en und somit der/die Gewerbeanmelder/in die fachlichen und kaufmännischen Kenntnisse und Erfahrungen besitzt, um das betreffende Gewerbe (Land- und Forstwirtschaft) selbständig ausüben zu können. Hauptwohnsitzanmeldung nach Kauf verpflichtend! Sie finden hier eine Liegenschaft, welche ihresgleichen sucht: Das Wohnhaus ist ein Doppelhaus und wurde 1965 gebaut und im Jahr 1975 bezogen, jede Einheit hat eigene Eingänge. Gesamt stehen ca. 259,71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, zur Verfügung! Hier sind verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung ein großer Vorteil: zwei Familien haben Platz eine Einheit kann selbst bewohnt und eine Einheit als Ferienwohnung oder für Dauermieter Innen verwendet werden. Eine Wohneinheit wurde modernisiert, die andere technisch gut instandgehalten, aber im alten bäuerlichen Stil belassen. Raumaufteilung Wohnung 1: Erdgeschoss: Küche, Stube, Speis, ein Zimmer, Bad mit Toilette, Gang und Waschküche 1. Obergeschoss: Gang, Toilette, Abstellraum und zwei Zimmer Raumaufteilung Wohnung 2: 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Speis, Bad mit Toilette und Gang 2. Obergeschoss: Gang, Bad mit Toilette und 4 Zimmer Die Doppelhaushälfte 2 wurde im Jahr 2000 weitgehend renoviert. Der Keller des Wohngebäudes hat ca. 96,60 m² Fläche. Des weiteren gibt es noch Nebenflächen mit Holzhütte, Heizraum, Werkstatt usw. mit ca. 76,53 m² Fläche und zwei Garagen mit ca. 57,76 m² Nutzfläche. Das nahe dem Wohnhaus liegende Wirtschaftsgebäude hat eine Fläche von ca. 176,5 m² - die Zwischenböden vergrößern die Nutzfläche. Weitere Details : Hühnerstall mit eingezäuntem Außenbereich, "Selche" , moderne und alte landwirtschaftliche Gerätschaften und Maschinen verschiedenster Art sind vorhanden, teilweise im Kaufpreis inbegriffen und teilweise gegen Ablöse übernehmbar. Die Garage wurde 1977 errichtet und in jüngerer Vergangenheit saniert. Im Jahr 1990 wurde eine nachgeführte 16 m² Solaranlage errichtet um die bestmögliche Leistung zu erzielen und 2023 fand die Errichtung einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,8 kWh und einem 15 kWh Speicher statt. 1992 wurde bei der Garage ein Zubau mit überdachtem Autoabstellplatz, zwei Heizräumen und Terrasse errichtet. 2010 wurde auf Ölheizung umgestellt und 2012 kombinierte man die Öl-Zentralheizung mit einem Stückholzvergaserkessel. 2015 wurden die Fenster auf 3fach Verglasung inkl. Fliegengitter getauscht. Die teilweise zusammenhängenden Grundstücke befinden sich zum Teil direkt um die Gebäude und teilweise nicht direkt angeschlossen, sie bestehen aus landwirtschaftlichen Flächen sowie Waldgrundstücken und sind wie folgt aufgeteilt: Bauflächen: 479 m² Gartenflächen: 43 m² Sonstige Flächen: 92 m² Waldflächen: 66.216 m² Landwirtschaftliche Flächen: 46.798 m² Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 779.000, 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbsteuer Kosten der Vertragserrichtung (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MWSt.) Informationserhalt/Besichtigungstermine: Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift, Befähigungsnachweis der Interessenten Aus Datenschutzgründen, wir schützen die Daten der Abgeber und der Interessenten gleichermaßen, ist dies notwendig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Absolut ruhig, ländlich, sonnig! Sonnige Aussichtslage!... [Mehr]