Suchergebnisse für "landhaus eggendorf oö kaufen mieten"

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnen direkt am Golfplatz! Eingebettet in eine prestigeträchtige Wohngegend am Golfclub Salzkammergut liegt dieses charmante Landhaus im Bungalow-Stil auf einem 1.319 m² großen Grundstück. Die Wohnnutzfläche von ca. 300 m² präsentiert sich barrierefrei und folgt einem harmonisch durchdachten Konzept. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, dessen weitläufige Fensterfronten den Blick in den Garten und die Natur lenken. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie Gäste-WCs schaffen Raum für Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Ensemble durch praktische Nebenräume sowie eine großzügige Doppelgarage, die über eine integrierte Werkstatt verfügt. Das Haus präsentiert sich in solidem Baustil mit unverkennbarem Retro-Charakter, wurde laufend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Damit bietet es eine wertbeständige Basis und zugleich Spielraum für persönliche Akzente. Auch im Außenbereich zeigt sich das Anwesen von seiner vielseitigen Seite: Ob gemütliche Abende in der Blockhütte, gesellige Runden unter der Pergola am Grillplatz oder entspannte Stunden am Teich mit Saiblingen - hier eröffnet sich ein Platz für Gäste und Begegnungen. Für Sport- und Fitnessbegeisterte bietet das Schwimmbad erfrischende Momente und ein Raum für Fitnessgeräte oder Hobbys sorgt im Untergeschoss für Bewegung im Alltag. Der umlaufende Bach, die liebevolle Gartengestaltung und die sonnige Lage machen das Anwesen zu einer Oase der Idylle. Dieses Landhaus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort für Menschen, die Natur, Geselligkeit und persönliche Freiräume in Einklang bringen möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen gerne Herr Willi Muhr unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Grünland in Oberösterreich im Innviertel (Bezirk Braunau), vielleicht zur Neugründung einer Landwirtschaft Baugrund im Grünland sucht Bauer Sie sind ein Landwirt? Sie haben den Wunsch eine eigene, neue Betriebsstätte für einen Erwerbsbetrieb aus landwirtschaftlicher Tätigkeit zu gründen? Dann ist womöglich dieses Angebot ein Meilenstein zu Ihrem Wunschvorhaben. Angeboten werden ca 5,2 Hektar Grünland incl. kleines Waldstück in OÖ, BZ-Braunau, zu einem Kaufpreis von 1.500.000,00 Euro Nach Angaben des Verkäufers können aus dem Grünland noch 2 Baugründe umgewidmet werden, die im Verkaufspreis enthalten sind. Auf dem Grundstück befinden sich keine Gebäude (kein Altbestand). Das Grünland kann nur von Leuten erworben werden, die entweder bereits eine Landwirtschaft besitzen, oder vor der Grunderwerbskommission einen Nachweis erbringen können über landwirtschaftliche oder ähnliche Ausbildung und der Vorlage eines Konzepts der nachhaltigen Bewirtschaftung dieser Liegenschaft gemäß den Bestimmungen für Grünland. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

!!! Ausbau ÖBB-Terminal durch die ÖBB - SICHERN SIE SICH HIER EIN GEWIDMETES Gewerbegrundstücke (Widmung MB) im Nahbereich Terminal!!!! Top-Lagequalität für IHREN neuen STANDORT: direkt an A25 Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Ebenes, aufgeschlossenes und sofort verfügbares Grundstück! Gewerbegebiet (Widmung MB ) - Größe 12.682 m² (bereinigtes Nettobauland) Widmung MBm - Größe 141 m² Straßenbegleitgrün - Größe 1.915 m² Trenngrün - Größe 1.192 m² Grünland/LN - Größe 768 m² MISCHPREIS: €170,63/m² (Preisbasis Februar 2026)* Sämtliche Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser befinden sich bereits im angrenzenden öffentlichen Gut. Detailabstimmung im Zuge des jeweiligen Projektes mit den Leitungsträgern. Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 561,60/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 1.138,80/Jahr Direktbezug (provisionsfrei) vom Eigentümer WBA (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH) Sonstiges: Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Grundstückes in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Mitarbeiternachweis nach der Inbetriebnahme Die Zufahrtsstraßen bereits hergestellt und befahrbar. Bauvorhaben im Bereich von 40 m zur A25 sind mit der Asfinag noch abzustimmen. Seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die OÖ Bauordnung. • zzgl. Index bis Vertragsabschluss Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.wels.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DIE LIEGENSCHAFT In der malerischen Ruhe von Neukirchen an der Enknach befindet sich dieses 2012 fertiggestellte Wohnensemble, das neue Maßstäbe für gesundes und exklusives Wohnen setzt. Die Liegenschaft besticht durch ihre markante Architektur, die ökologische Bauweise und eine Innenausstattung, die natürliche Materialien wie Altholz, Lehm und Sichtmauerwerk meisterhaft kombiniert. Weiters wurde sie nach den Prinzipien von Feng Shui geplant und gebaut, um einen optimalen Energiefluss und höchste Lebensqualität zu garantieren. Das Anwesen liegt direkt am Ufer der Enknach und bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. FLÄCHEN & RAUMKONZEPT (gemäß Einreichplan) Die Liegenschaft bietet mit ihren durchdachten Ebenen Raum für Privatsphäre und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Wohnfläche: rund 190 m² Grundstück: rund 1.342 m² in absoluter Grünruhelage Erdgeschoss (rund 125 m²): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Küche mit Steinplatte und Speisekammer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein einladender Windfang runden das Angebot ab. Weiter verfügt es im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und eigenere Ankleide. Zusätzlich zu den ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie der separate Vorraum zur Einliegerwohnung zur Verfügung. Dank der durchdachten Planung bietet das Erdgeschoss barrierefreien Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dachgeschoss (ca. 65 m²): Eine beeindruckende Galerie mit hochwertigen Holzgeländern bietet einen freien Blick in den Wohnbereich. Weiters befindet sich auch die autarke Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und WC im Dachgeschoss. Etwaige Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. HIGHLIGHTS & ARCHITEKTUR: Baubiologisches Meisterwerk: Einzigartige Kombination aus Massivbau für maximale Energieeffizienz Perfektes Raumklima: Hochwertiger Lehmputz mit integrierter Wandheizung, Fußbodenheizung so wie ein Gussofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Wärme und ein gesundes Wohngefühl Ufer-Idylle an der Enknach: Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der liebevoll gestaltete Uferplatz. Mit einer Trockenmauer aus Natursteinen und einer Kiesterrasse direkt an der Enknach bietet diese Stelle den idealen Rückzugsort für gemütliche Stunden am Abend oder ein Lagerfeuer unter freiem Himmel Interieur-Design: Offene Galerie und massiver Apfelbaumstamm als zentraler Blickfang im Wohnbereich TECHNIK & NACHHALTIGKEIT Energieversorgung: Pellets-Heizung Autarkie: Eigener Hausbrunnen für die unabhängige Wasserversorgung Sonnenschutz: Moderne Außenbeschattungssysteme an den hochwertigen Fensterelementen Nebengebäude: Ein massives Carport mit rund 45 m² mit anschließender Laube und WC mit rund 20 m² sowie eine großzügige Garage mit Sektionaltor bieten Platz für bis zu 4 Fahrzeuge und garantieren höchsten Komfort für Bewohner und Gäste. LAGE & INVESTITION Das Objekt liegt in einer unverbaubaren Ruhelage am Ortsrand. Das sanfte Rauschen der Enknach und der weite Blick ins Grüne machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Refugium. Optional ist auch ein Erwerb weiterer Flächen für eine Pferde- bzw. Tierhaltung möglich. KONTAKT & BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen des Eigentümers sowie der Gemeinde. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

WELS ERMÖGLICHT - Betriebsbaugrundstück im absoluten Nahbereich Anschlussstelle Wels-Wirtschaftspark - perfekte infrastrukturelle Anbindung des prosperierenden Standortes! !!! BESTE LAGE IM ZENTRALRAUM !!! Standort/Lage: oberösterreichischer Zentralraum, Österreich Autobahn A8 - ALL DIRECTIONS (Anschlussstelle Wels-Wirtschaftspark - Richtungen Salzburg, Wien, Passau, Graz) Dieses Betriebsbaugebiet ist speziell geeignet für produktionsorientierte Unternehmen. Das Areal befindet sich im Bereich Voralpenstraße/Fernreitherstraße in 4600 Wels, absoluter Nahbereich Autobahnauffahrt (AST Wirtschaftspark). Dieser Standort ist eine der größten Gewerbezonen im oberösterreichischen Zentralraum, die die Widmung B (Betriebsbaugebiet) aufweist und sofort verfügbar ist. Einmalig ist die Lage im Welser Stadtgebiet, die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt, aber auch die kurze Distanz zur Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Seitens WBA (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH) wurde ein Hochwasserschutz errichtet, das gesamt Areal ist somit hochwasserfrei. Ihre Vorteile auf einen Blick: sofortige Verfügbarkeit und rasche Projektrealisierung möglich Betriebsbaugebiet auf absolut ebener Fläche eigene Zufahrt Anschlusstelle AST Wels-Wirtschaftspark in unmittelbarer Nähe - ALL DIRECTIONS!!! ◉ Eckdaten: Grundstücksfläche: 87.634 m² Kaufpreis: € 19,5 Mio ◉Sonstiges: Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Areals in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Für diesen Top-Standort kommen vor allem mitarbeiterintensive Unternehmen in Frage (60 Mitarbeiter/ha). Eine Teilung des Gebietes in mehrere Kleineinheiten ist derzeit nicht vorgesehen, der Verkauf erfolgt ausschließlich an einen Einzelabnehmer. Der Erwerb von 80.372 m² erfolgt provisionsfrei, eine Teilfläche (7.262 m²) unterliegt der Provisionspflicht. Wels ist ein Top-Wirtschafts- und Bildungsstandort mit hoher Lebensqualität und bietet für Unternehmen durch seine geografische Lage beste Standortvoraussetzungen. Viele namhafte Unternehmen agieren von Wels aus national, international und weltweit. Zur Versorgung von Unternehmen mit Ansiedelungs- und Erweiterungsflächen entwickelt die Wels Betriebsansiedlungs-GmbH - als Peer-Group in der Flächenentwicklung im OÖ Zentralraum - seit Jahren erfolgreich Gewerbegebiete im Stadtgebiet von Wels. Somit im Herzen von Europa, Österreich und Oberösterreich. Im Ansiedelungsprozess begleiten wir zudem Unternehmen in ihren informellen Behördenabklärungen. Unser Ziel ist die Schaffung von nachhaltigen, hochwertigen Gewerbegebieten zur Stärkung und Ausbau unserers Unternehmensmix und der Wertschöpfung am Standort Wels. Wels bietet für Unternehmen und deren Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen eine ausgezeichnete Lebensqualität: • Top-Infrastruktur - umfassende Versorgungsinfrastruktur sowie eine sichere Gesundheitsversorgung dank Schwerpunktkrankenhaus • zukunftsorientierte Wirschaft • internationale Kongress- und Messestadt • attraktives und pulsierendes Stadtzentrum mit Fußgängerzonen und abwechslungsreichen Events • Betreuungsangebote für Jung und Alt • umfangreiche Ausbildungsangebote - ua. Fachhochschule • Erholungsflächen im Stadtgebiet und im Umland • breites Freizeitangebot Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.wels.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Baugrund

Maximale Visibilität – Erstklassige Anbindung – Sofortiger Baubeginn für Ihre neue Unternehmenszentrale. Sie planen ein repräsentatives Bürogebäude, ein Forschungszentrum oder einen mitarbeiterintensiven Technologiestandort? Die Wels Betriebsansiedelungs-GmbH (WBA) bietet Ihnen eine der letzten großen, baureifen Flächen im oberösterreichischen Zentralraum. Mit der Widmung MB (Eingeschränktes Gemischtes Baugebiet) ist dieser Standort perfekt auf moderne Arbeitswelten und innovative Unternehmen zugeschnitten. Ihre strategischen Vorteile am Standort Wels-Ost: Headquarter-Potenzial: Die großzügige Fläche von über 30.000 m² erlaubt großzügige Architekturkonzepte mit Campus-Charakter und ausreichend Platz für Mitarbeiter-Parking oder Grünzonen. Sofortiger Baubeginn: Vergessen Sie jahrelange Widmungsverfahren. Die Grundstücke sind bereits als Bauplatz genehmigt. Sie können unmittelbar mit der Einreichplanung für Ihren Neubau starten. Mitarbeiter-Magnet: Wels bietet als urbane, lebenswerte Stadt die ideale Basis für Ihr Recruiting. Die exzellente Erreichbarkeit (Bahn, Bus, Autobahn) ist ein entscheidendes Argument im Wettbewerb um Fachkräfte. Volle Infrastruktur inklusive: Zufahrtsstraßen und technische Anschlüsse liegen bereits an der Grundstücksgrenze. Alle Infrastrukturbeiträge der Raumordnung sind im Kaufpreis umschlossen. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer (WBA). Infrastruktur für Visionäre Ein moderner Unternehmensstandort braucht mehr als nur eine Straße. Wels-Ost bietet die perfekte Symbiose aus nationaler Erreichbarkeit und lokaler Lebensqualität: Mobilitäts-Knotenpunkt: Direkte Anbindung an die A25 (Knoten Wels-Ost). Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichen Linz in 15, Salzburg in 60 und Wien in unter 120 Minuten. Multimodal: Die Nähe zum ÖBB-Terminal und der Westbahnstrecke garantiert eine erstklassige überregionale Vernetzung. Prestige-Umfeld: Agieren Sie in direkter Nachbarschaft zu namhaften Marken und expandierenden Unternehmen, die von Wels aus den Weltmarkt bedienen. Eckdaten & Flexibilität Gesamtfläche: ca. 30.292 m² (Ideal für großflächige Zentralen oder Campus-Lösungen). Flexibilität: Ankauf der Gesamtfläche oder Teilankauf für spezialisierte Standorte möglich. Widmung: MB (Eingeschränktes Gemischtes Baugebiet) – ideal für Büro, Gewerbe und Dienstleistung. Preisbasis: Februar 2026 + VPI. Kalkulationsvorteil: Die WBA hat die wesentlichen Infrastrukturkosten bereits getragen. Sie übernehmen lediglich die jährlichen Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge (Wasser: € 943,20 / Kanal: € 2.387,83), die bei Bauausführung angerechnet werden. WBA: Ihr Partner für Expansion und Innovation Wir begleiten Sie nicht nur beim Grundstückskauf. Als spezialisierte Entwicklungsgesellschaft im Herzen Oberösterreichs unterstützen wir Sie bei Behördenwegen und der informellen Abklärung Ihres Bauvorhabens. Wir schaffen den Raum – Sie bauen die Zukunft. Verwirklichen Sie Ihre Vision ohne Zeitverlust. Für Detailunterlagen, Bebauungspläne und Besichtigungstermine steht Ihnen unser Team jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Wels Betriebsansiedelungs-GmbH (WBA) Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.wels.at/immobiliensuche... [Mehr]

#Terrasse

Diese exklusiv ausgestattete Penthouse-Wohnung befindet sich im Zentrum von Ternberg in Oberösterreich, unmittelbar am Tor zum Nationalpark Kalkalpen. Sie vereint auf seltene Weise urbanen Wohnkomfort, luxuriöse Ausstattung und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität, zeitgemäße Architektur sowie sehr gute Energiekennzahlen. Die gegenständliche Penthouse-Wohnung wurde 2019 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend neuwertig. Die massive Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz sowie langfristige Wertbeständigkeit. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und stellt eine echte „Koffer packen & einziehen“-Immobilie dar – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Auf rund 115 m² Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges, klar strukturiertes Raumkonzept. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch Offenheit, Licht und hochwertige Ausführung besticht. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre, ergänzt durch ein elegantes Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Garderoben- und Umkleidebereich. Ein Personenaufzug, der direkt bis vor die Wohnungstüre führt, rundet das hochwertige Gesamtbild ab und betont den echten Penthouse-Charakter dieser Immobilie.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit für Unternehmen, die österreichweit und/oder international tätig sind, eine neue Zentrale oder einen Produktionsstandort zu errichten. Das unbebaute, aufgeschlossene und ebene Grundstück liegt unmittelbar an der A1 Westautobahn im oberösterreichischen Seengebiet. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 19.200 m² zur Verfügung. In der näheren Umgebung befinden sich bereits große Firmen aus verschiedenen Sparten. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

St. Gilgen - die Perle am Wolfgangsee! Diese bezaubernde Landhaus-Villa, errichtet in Massivbauweise, befindet sich in der beliebten, aber ruhig gelegenen Ortschaft St.Gilgen und besticht durch Ihre traumhafte, erhöhte Lage mit herrlichem Blick. Die Nutzfläche des Hauses beträgt rund 250 m² und besticht durch die geschmackvoll eingerichteten Räume, welche eine einladende und warme Atmosphäre schaffen. Über die letzten Jahre wurde das Landhaus behutsam modernisiert. So wurde lt. Information des Verkäufers im Jahr 2006 die Küche erneuert, 2007 ein Gästetrakt mit eigenem Zugang ausgebaut sowie ein Pool gebaut. Auch befindet sich im Haus eine Fußbodenheizung, welche für angenehme Wärme sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die Landhausküche mit hellen Fronten lässt die Herzen Kochbegeisterter höher schlagen und im Esszimmer mit Eckbank und traditionellem Kachelofen ist genügend Platz, um Ihre Gäste zu bewirten. Angeschlossen an das Esszimmer befindet sich die Bibliothek mit direktem Zugang auf die Terrasse samt 8 x 4 m großem Pool und in den schönen Garten, mit altem Baumbestand. Im Obergeschoss befindet sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Balkonzugang und traumhaftem Blick auf den Wolfgangsee, drei Bäder und ein Abstellraum. Wellnessbegeisterte kommen hier ebenso auf Ihre Kosten, denn im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Hobbyraum, ein WC, sowie weitere Räumlichkeiten, wie beispielsweises der Heizraum und das Lager. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch eine Doppelgarage. Zögern sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses Landhaus in Erfahrung zu bringen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses besondere Landhaus verbindet die Großzügigkeit und Ruhe eines Einzelhauses mit der Struktur eines Doppelhauses - und vermittelt dadurch ein echtes Einzelhaus-Feeling in außergewöhnlich ruhiger Lage. Trotz vorhandener Nachbarschaft entsteht durch die Anordnung der Gebäude, die umliegenden Wiesenflächen und den angrenzenden Wald eine gefühlte Alleinlage, wie man sie nur selten findet. Errichtet in den Jahren 1994-1997 in solider Massivbauweise, fügt sich das Haus mit seinen regionaltypischen Elementen des Ausseerlandes harmonisch in das gewachsene Umfeld des historischen Landgut-Ensembles ein. Die Architektur greift traditionelle Elemente der Region auf und wirkt dadurch in dieser Landschaft besonders stimmig. Rund 262 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem etwa 1.080 m² großen Grundstück. Der Garten ist voll und extra hoch eingezäunt, präsentiert sich sehr großzügig und vermittelt ein ganz besonderes Naturgefühl: Dichte eingewachsene Vegetation und üppiges Grün schaffen ein "grünes Nest" - einen geschützten, sehr privaten Rückzugsraum im Freien. Das Raumkonzept überzeugt durch hohe Flexibilität: Sechs Schlafzimmer, vier Bäder und fünf WCs ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familienresidenz bis hin zu Gäste- oder Mehrgenerationenkonzepten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein separates Gäste-Appartement. Dieser Bereich wurde jedoch so konzipiert, dass er bei Bedarf in den Hauptwohnbereich integriert werden kann, wodurch auch komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich ist. Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohnraum mit Kachelofen. Große Fensterflächen sowie der Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit Grillkamin schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Gut zu wissen: + Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Hochwertige Ausführung + Massivbauweise: EG + OG Ziegel, UG Beton + 6 x Schlafzimmer, 4 x Bad, 5 x WC + Master-Bereich im Obergeschoss + Gäste-Appartement im Erdgeschoss + Fenster Holz/Holz mit Rollläden, Terrasse elektr. + Küche mit Tischherd mit Durchheize zum Wohnraum + Kachelofen im Wohnraum und in zwei SZ im OG + Schwedenofen im SZ/WR im EG + Sauna mit Dusche & WC im UG + Großzügiger "Dachboden" im OG (Ausbaureserve) + Ortswasser + Kanal + Schutzraum ca. 10 m² lt. Zivilschutzvorschriften 1993 + Gesamter Garten eingezäunt (extra hoch für Hunde) + Gäste-Parkplatz + Wanderweg im Anschluss an den Garten + u.v.a.m ... eben ein Traum-Refugium für Genießer! Lagebeschreibung: Ruhig, naturnah und eingebettet in die beeindruckende Landschaft des steirischen Salzkammerguts: Dieses Landhaus befindet sich hoch über Bad Aussee in traumhafter End- und Waldrandlage - einem der traditionsreichsten Orte des Ausseerlandes. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und der markanten Bergkulisse rund um Loser, Trisselwand und das Tote Gebirge. Direkt vom Grundstück aus führen Spazier- und Wanderwege in die umliegende Natur und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Erholung ein. Die Umgebung vermittelt bis heute ein authentisches Gutshof-Ambiente: Weite Wiesenflächen, auf denen derzeit Pferde weiden, sanft modellierte Hügel, eine idyllische Teichanlage sowie umliegende Waldflächen prägen das charakteristische Landschaftsbild und verleihen dem Areal eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das charmante Zentrum von Bad Aussee mit seinem historischen Kurort-Flair. Rund um den Kurpark und den idyllischen Ortskern finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Seen des Ausseerlandes zählen zu den schönsten im gesamten Salzkammergut. Der Altausseer See mit seinem eindrucksvollen Blick auf den Loser sowie der weitläufige Grundlsee - auch als "steirisches Meer" bekannt - sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen: Bad Aussee Zentrum: ca. 2 km / 5 Min Altaussee: ca. 6 km / 9 Min Liezen: ca. 33 km / 30 Min Salzburg: ca. 95 km / 1 h 25 Min Linz: ca. 130 km / 1 h 50 Min. Wien: ca. 280 km / 3 h 15 Min. München: ca. 220 km / 2 h 50 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Landhaus mit Potential! Im Herzen des Salzkammerguts, zwischen den charmanten Ortschaften Altmünster und Traunkirchen, befindet sich dieses einladende Landhaus in einer kleinen, ruhigen Siedlung. Mit einer großzügigen Wohnfläche ausgestattet, bietet das Haus ideale Bedingungen für eine Familie, die auf der Suche nach einem Heim mit genug Raum und Gestaltungsfreiheit ist. Es erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer sowie ein offenes Konzept für Küche, Essbereich und Wohnzimmer, das ein kommunikatives Miteinander fördert. Eine zusätzliche Ruhezone im Zwischengeschoss lädt zum Entspannen und Entfliehen aus dem Alltag ein. Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. Innerhalb nur fünf Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad einen reizvollen Badeplatz am Traunsee, der zur Mitbenutzung einlädt und erholt. Die nähere Umgebung besticht durch eine idyllische Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung, wobei die Orte Altmünster und Traunkirchen bequem zu erreichen sind. Diese bieten sowohl infrastrukturelle Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Schulen als auch Gelegenheiten für Freizeit und Erholung - vom Wandern im Gebirge bis hin zu entspannten Tagen am Seeufer. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Mobilität sicherstellt. Das klassische Landhaus steht auf einem großzügig geschnittenen Grundstück und ist voll unterkellert, wobei der Keller durch seine Lage über Erdniveau mit viel Tageslicht gesegnet ist. Diese Räumlichkeiten wurden bestens für Büroarbeitsplätze genutzt und bieten kreativen Köpfen genau das richtige Ambiente, um Energie zu tanken. Trotz der mittlerweile etwas in die Jahre gekommenen Substanz, besitzt das Haus Potenzial für eine Renovierung, die ihm zu neuem Glanz verhelfen kann. Als praktisches Extra verfügt das Landhaus über eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum oder den Schutz des Fahrzeugs vor den Launen der Natur sorgt. Derzeit beheizt eine Ölheizung das Gebäude, was bei einer umfassenden Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte, um auf nachhaltigere Energiequellen umzustellen. Dieses Landhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Familien, die einen Lebensraum suchen, der sowohl Geborgenheit als auch Freiheit gewährt. Angesichts des angesprochenen Renovierungsbedarfs eignet sich die Liegenschaft besonders für Interessenten, die Freude am Gestalten und Verändern haben. Die Potentiale, die sich durch den gelungenen Mix aus Lage und Struktur ergeben, machen dieses Angebot besonders reizvoll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Schönes Landhaus in Sallingstadt Dieses stilvolle Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80m² und 35m² Nebenräume wurde ca. 1900 errichtet. Das Haus verfügt über Parkett Fliesen und Dielenböden und hat eine gute Raumaufteilung. Ein abschüssiger Garten mit schönen Altbaumbestand sowie anderen Pflanzen und Sträuchern lädt zum Entspannen ein. Das Haus wird mittels einen Küchenherdes sowie als auch über einen Schwedenofen beheizt. Das geräumige Obergeschoss teils isoliert und ausgebaut kann für weiteren Wohnraum adaptiert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Ein Nebengebäude (Scheune) mit ca. 85m² ist vorhanden. Anschlüsse: Strom, Ortskanal, Ortswasser Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Zwettl verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ich freue mich sehr, Ihnen dieses interessante Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Roland Masopust, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <10.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <9.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]