Suchergebnisse für "ladenlokal zentrum seefeld fußgängerzone"

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Die helle und sanierte 4-Zimmer Wohnung im Postgebäude von Seefeld befindet sich in Zentrumslage direkt an der Fußgängerzone. Somit sind kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs gegeben. Überdies befinden sich auch zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Freizeiteinrichtungen in nächster Nähe. Die ca. 116 m² große Wohnung liegt im 1.OG und kann über den seitlichen Eingang am Gebäude erreicht werden. Der moderne Grundriss gliedert sich in einen Eingangsbereich, von dem aus die Wohnküche, das WC, das Badezimmer und der Gang zu den weiteren Zimmern abgeht. Die drei Schlafzimmer sind ähnlich groß und bieten durch ihren guten Schnitt eine optimale Raumnutzung. Sämtliche Zimmer sind vom Gang aus zentral begehbar. Somit eignet sich die Wohnung auch als Wohngemeinschaft. Insgesamt ist die Wohnung mit geschmackvollen sowie hochwertigen Materialien ausgestattet. Da noch keine Küche vorhanden ist, kann sich der zukünftige Mieter oder die zukünftige Mieterin hier verwirklichen und eine Küche nach seinen/ihren Vorstellungen einbauen lassen. Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer Kellerraum der zusätzliche Fläche bietet und sogar von der Rückseite des Hauses aus ebenerdig betreten werden kann. Auf diesem Niveau befindet sich nur wenige Schritte entfernt auch ein Pkw-Abstellplatz, der für € 35,00 pro Monat netto zusätzlich zur Wohnung angemietet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1279,3 zzgl 10% USt. Betriebskosten €367,76 zzgl 10% USt. Heizkosten €111,72 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €187,05 Gesamtbetrag €1945,83 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Nur wenige Gehminuten von der belebten Fußgängerzone Seefelds entfernt befindet sich dieses ruhig gelegene Apartment mit Freizeitwohnsitz in einer Sackgasse. Das Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde im Jahr 1974 errichtet. Die zum Verkauf stehende, attraktive und voll möblierte Ferienwohnung liegt im 1. Obergeschoss und wurde etwa im Jahr 2020 großteils renoviert. Im vergangenen Jahr erfolgte zudem eine umfassende Aufwertung: Die Fenster samt Rahmen wurden durch hochisolierende Konstruktionen mit Dreifachverglasung, herausnehmbaren Fliegengittern und Rollläden ersetzt, außerdem wurde eine neue, robuste Wohnungstür verbaut. Eine Balkonsanierung ist als Nächstes durch die Hausverwaltung geplant. Die Wohnfläche von ca. 75 m² bietet einen äußerst hellen Wohn- und Kochbereich, ein Masterschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Stockbetten, eine Küche offen zum Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Das Apartment befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine komplette Ausstattung – sämtliche Möbel, Elektrogeräte und eine Grundausstattung an Geschirr und Küchenutensilien sind im Kaufpreis enthalten. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer führt auf den rund 9 m² großen, sonnenverwöhnten Balkon mit herrlichem Blick auf den „Gschwandtkopf“. Die offen gestaltete Küche mit Theke ist modern und vollständig eingerichtet. Hochwertige Parkettböden und die stilvolle, indirekte Beleuchtung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Das innenliegende Bad verfügt über eine Duschwanne, das WC ist separat zugänglich. Im Eingangsbereich bietet ein großer Spiegelschrank mit nützlichem Stauraum ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Dinge. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus unter anderem eine Sauna (mit Münzeinwurf), ein Gartenmöbelabstellraum, ein Waschraum (ebenfalls mit Münzeinwurf), ein Skikeller, ein Fahrradkeller und ein Aufenthaltsraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme Seefeld. Vor der Liegenschaft befinden sich den Eigentümern vorbehaltene Autoabstellplätze – ein Stellplatz pro Wohnung ist vorgesehen. Ob als Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz – dieses Apartment vereint auf ideale Weise Komfort, Lage und Ausstattung und stellt somit eine wirklich hervorragende Gelegenheit dar, in Seefeld ein sofort bezugsfertiges und liebevoll ausgestattetes Zuhause zu erwerben.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in dieser großzügigen Wohnung im charmanten Seefeld, die eine zentrale Lage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung vereint. Die Immobilie im 4. Obergeschoß mit herrlichem Blick über den Seefelder Dorfplatz wurde 1974 erbaut und bietet auf insgesamt ca. 165 m² (inkl. Balkonfläche) ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolle Käufer und Seefeld-Liebhaber. Über den kürzlich erneuerten Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung und betreten einen einladenden Flur mit angrenzender begehbarer Garderobe, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die vorwiegend nach Süden orientierten Zimmer schaffen auf einer Wohnfläche von rund 150 m² ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Südbalkon, der einen beeindruckenden Blick über den Dorfplatz und die umliegende Bergkulisse eröffnet. Das Hauptschlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang – verfügt über ein en suite Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer mit leichter Dachschräge teilen sich ein dazwischenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separater Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoß mit monatlichen Betriebskosten von € 44,19 rundet dieses Angebot ab. Im November 2025 wurden bereits wesentliche Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt: Sämtliche Fenster an der Südseite wurden durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt, die außenliegenden Jalousien erneuert sowie die Wohnung vollständig neu gestrichen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. In einzelnen Bereichen, insbesondere bei den Badezimmern, eröffnen sich – je nach persönlichem Anspruch und Vorstellung – Möglichkeiten für zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. Mit gezielten Adaptierungen lässt sich die Immobilie zudem harmonisch an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Gerade diese Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hervorragender Lage und Entwicklungspotenzial macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Zentrum von Seefeld. Die Immobilie ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Sie suchen eine großzügige Wohnung in guter Lage von Seefeld? Dieses Angebot verbindet traditionellen Tiroler Stil mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition. Highlights: - zentrumsnahe Lage - nur vier Wohnungen im Haus - renoviert + zeitgemäß - sehr gute Raumaufteilung - moderne Küche + Holz-Zusatzherd - eigene Heizung - großzügige Südterrasse mit traumhaftem Ausblick - kleiner Südgarten - zwei Kellerräume + große Lagerfläche - zwei Außenparkplätze - fußläufig ins Zentrum, auf die Loipe und zum Schifahren In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage erleben Sie hier echtes alpines Wohngefühl. Die Kombination aus traditionellem Tiroler Stil und modernem Komfort schafft eine besondere Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Die gemütliche Tiroler Stube mit Holzkachelofen lädt zu entspannten Stunden ein, während die sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick und kleinem Garten den perfekten Platz für Genussmomente im Freien bietet. Mit moderner Küche, drei Schlafzimmern und praktischen Nebenflächen ist die Wohnung ideal für alle, die Raum, Ruhe und Lebensqualität in den Bergen suchen. Zwei Außenstellplätze und die eigene Heizung sorgen für zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen jederzeit für Fragen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAILAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 224.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

Sichern Sie sich Ihren Premium-Parkplatz im Herzen von Seefeld! In bester Lage, direkt in der renommierten Sternresidenz , stehen ab sofort exklusive Tiefgaragenstellplätze zum Verkauf. Vergessen Sie die Parkplatzsuche und schützen Sie Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über vor Witterung - mitten im Zentrum von Seefeld. Lage: Absolut zentral (Sternresidenz Seefeld) Verfügbarkeit: Parkplätze Nr. 5, 6, 8, 57, 58 - ab sofort (siehe rot umrandete Stellplätze im Plan) Investition: € 29.000,- (Paketpreis für Kauf aller 5 Stellplatzeinheiten möglich) Melden Sie sich bei uns! Ihr Team von MMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses in zentralster Lage von Seefeld gelegene Objekt ist ein besonderer Fall, welcher nicht umsonst Ihre Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat. Das im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtete Haus mit 360 Grad Bergblick ist als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und zwei Studios konzipiert, könnte aber nach Ihren Wünschen um- oder ab- & wieder neu gebaut werden. Die Gemeinde Seefeld hat auch schon vor einigen Jahren ein umfangreicheres Neubauprojekt genehmigt und ist offen für eine bereichernde Projektierung – damalige Pläne können eingesehen werden. Aktuell verfügt die Liegenschaft insgesamt über ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Der Vollkeller dient als Abstellraum sowie Gasheizraum und weist nochmals ca. 88 m² auf. In den letzten Jahrzehnten wurden nur wenig nennenswerte Sanierungen durchgeführt. Das Grundstück mit dem gut eingewachsenen Garten hat ca. 680 m² und befindet sich nur wenige Gehminuten vom verkehrsberuhigten Zentrum und vom Bahnhof entfernt. Zusammengefasst bietet sich also eine top Gelegenheit mit großem Potenzial am Ortskern von Seefeld. Setzen Sie ein Neubauprojekt um oder sanieren Sie das Häuschen mit Charme und nach eigenen Vorstellungen! Wir bitten um Verständnis darum, dass der Eigentümer keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünscht. Keine Freizeitwohnsitzgenehmigung. Sprechen Sie uns gerne an und wir vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ab September 2026 steht diese helle Wohnung in ruhiger Lage ca 5min zu Fuß vom Zentrum in Seefeld zur Verfügung. Die Wohnung wird gerne an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet. Optional kann die Wohnung auch gerne möbliert übernommen werden, die Küche ist inclusive. Im Wohnzimmer besteht auch die Möglichkeit mit Holz zu heizen, der Lagerort dafür wäre unter dem Balkon. Ein Stellplatz für das KFZ befindet sich im Nebengebäude wo auch Platz für Räder und Skiausrüstung vorhanden ist. Der Keller bietet ebenfalls ausreichend Stauraum. Bei Fragen gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] melden.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Seefeld - ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die gleichzeitig Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Die Wohnung bietet nicht nur eine perfekte Aussicht, sondern auch ein außergewöhnliches Potential für Erholung und Freizeitgestaltung, dank der exklusiven Freizeitwohnsitzwidmung, die es EU-Bürgern ermöglicht, die Wohnung ganzjährig zu Urlaubs- und Erholungszwecken zu nutzen. Highlights der Wohnung: Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Seefeld, das Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Genießen Sie die Ruhe und die atemberaubende Aussicht, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes haben. Balkon: Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – perfekt, um den Tag bei einem Frühstück in der Sonne oder einem entspannten Abend zu genießen. Raumaufteilung: Wohnbereich: Heller und einladender Wohnraum mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Küche Schlafzimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung bietet. Badezimmer: Komfortabel mit einer Badewanne. Echtholz-Einbaumöbel: Maßgeschneiderte Möbel vom Tischler, die nicht nur optisch ein Genuss sind, sondern auch maximalen Stauraum bieten. Jeder cm der Wohnung wurde perfekt genutzt – hochwertige Tischlerarbeit, die durchdacht und funktional ist. Kellerabteil und Tiefgaragenabstellplatz: Zusätzlicher Stauraum sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten in Seefeld – Sommer wie Winter: Seefeld ist ein wahres Paradies für Sport- und Naturbegeisterte. Im Sommer erwartet Sie eine Fülle an Freizeitaktivitäten wie Wanderungen, Mountainbiken oder Golfen inmitten der Tiroler Bergwelt. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Wanderwege und die Möglichkeit, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Im Winter verwandelt sich Seefeld in ein weltbekanntes Ski- und Langlaufparadies. Die Olympiaregion Seefeld bietet über 250 km bestens präparierte Langlaufloipen sowie zahlreiche Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Aber auch abseits der Pisten gibt es viele Möglichkeiten für Winterwanderungen, Rodeln oder gemütliche Stunden im Café mit Bergblick. Seefeld ist zudem ein ideales Ziel für Wellness und Erholung. Nutzen Sie die exklusiven Spas, Thermen und Wellnesshotels der Region für entspannende Stunden. Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Ausgangslage für Freizeit- und Sportaktivitäten, sondern auch ein Zuhause inmitten einer traumhaften Naturkulisse. Mit der Freizeitwohnsitzwidmung und der einzigartigen Lage ist dieses Angebot eine ausgezeichnete Wahl für alle, die das Leben in den Tiroler Alpen genießen möchten. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,80 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in der Fußgängerzone von Seefeld in Tirol. Die Fläche überzeugt durch ihre offene Grundstruktur, hervorragende Sichtbarkeit sowie eine attraktive Ecklage mit großzügiger Schaufensterfront. Die rund 150 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und verschiedenste Nutzungskonzepte im Einzelhandel. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Bespielung, von Boutique über Concept Store bis hin zu hochwertigen Sport- und Outdoor-Konzepten. Ergänzt wird die Fläche durch großzügige Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss, welche ausreichend Platz für Waren, Personalbereiche und Organisation bieten. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und bietet damit eine ideale Basis für eine rasche Inbetriebnahme: • Grundbeleuchtung (Spots) bereits vorhanden • Elektrische Vorbereitung für individuelle Shopbeleuchtung • Offene, flexibel gestaltbare Raumstruktur • Großzügige Schaufensterflächen mit hoher Sichtbarkeit • Direkter Zugang über einen einladenden Haupteingang in Ecklage Die Fläche ist bewusst so vorbereitet, dass sie individuell auf das jeweilige Markenkonzept angepasst werden kann, ohne aufwendige Grundarbeiten durchführen zu müssen. FLÄCHENÜBERSICHT • Gesamtfläche: ca. 235 m² • Verkaufsfläche Erdgeschoss: ca. 150 m² • Lager- und Nebenflächen Untergeschoss: ca. 85 m² KONDITIONEN • Miete: € 4.780,- netto / Monat • Betriebskosten: ca. € 150,- • Heizkosten nach Verbrauch • Strom direkt vom Mieter anzumelden Die dargestellten Bilder enthalten teilweise Visualisierungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Die Fläche befindet sich derzeit in Sanierung bzw. Fertigstellung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

5 Separate Ferienwohnungen. In beste Lage in Seefeld in Tirol. Golfplatz ist st ca.100 m entfernt. Schule, Bahnhof, Bushaltestellen sowie Fußgängerzone in ungefähr 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der Milserstr 167 in Seefeld in Tirol (6100) bietet auf 429,73 m² Wohnfläche insgesamt 10,5 Zimmer und 5 Badezimmer. Das 1928 erbaute und vollständig renovierte Haus steht auf einem 750 m² großen Grundstück mit 200 m² Gartenfläche und ist sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 2.790.000 € (6.480 €/m²). Die massive Bauweise erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Terrasse (32 m²), eine Loggia sowie einen Keller. Zur Ausstattung gehören Parkett, eine Einbauküche, Badewanne und Gäste-WC. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung. Mit sechs Parkplätzen in der Garage bietet die Immobilie ausreichend Stellflächen. Das Objekt eignet sich auch als Feriendomizil und eine Besichtigung ist auch per Fernbesichtigung möglich.... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #hell

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt Zell am See, gegenüber der Fußgängerzone, unweit der See-Promenade. Es wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 in eine moderne Penthouse-Wohnung, mit großer Aussichts-Terasse (31 m²) und herrlichem Blick auf die Skipisten des Hausbergs Schmittenhöhe, ausgebaut. In den darauf folgenden Jahren erfolgte der Umbau und die Modernisierung der 4 Ferienwohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zudem 2 Ladenlokale mit großen Fensterfronten sowie eine überdachte Fußgänger-Passage mit großflächigen Schaukästen. FÜR DETAILLIERTE INFORMATIONENEN BITTE AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ ANFORDERN. _EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN! _ Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Gesamtpaket bestehend aus drei parifizierten Wohneinheiten inklusive zwei Garagenabstellplätzen in ruhiger Aussichtslage von Reith bei Seefeld. Die Liegenschaft wurde 1983 errichtet und befindet sich auf einem ca. 926 m² großen Grundstück mit insgesamt rund 588,94 m² zugeordneten Gartenflächen. Die gesamte Wohnnutzfläche der drei Einheiten beträgt ca. 195,91 m² zuzüglich großzügiger Balkonflächen von insgesamt ca. 58,52 m². Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung Top 1, welche sich über zwei Ebenen erstreckt und einen einzigartigen Penthouse- bzw. Adlerhorst-Charakter vermittelt. Der großzügige Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, hochwertigem Eichendielenboden sowie traumhaftem Bergpanorama schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die südwestliche Ausrichtung sorgt ganztägig für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die Tiroler Bergwelt. Die hochwertige Vollholzküche vom Tischler, großzügige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie getrennte Toiletten auf beiden Ebenen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Der große, überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und wird durch den beeindruckenden Ausblick zu einem echten Highlight. Zusätzlich stehen eine großzügige Waschküche, weitere Lagermöglichkeiten sowie ein angrenzender Schutzraum bzw. Bunker als wertvolle Nebenflächen zur Verfügung. Die beiden weiteren Einheiten im Untergeschoss bieten attraktives Vermietungs- und Nutzungspotenzial. Top 2 wurde umfassend saniert und durch eine eingezogene Rigipswand von einer ursprünglichen 1-Zimmer-Wohnung in eine funktionale 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Zusätzlich verfügt diese Einheit über ein eigenes Kellerabteil. Top 3 überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Balkon sowie eigenem Gartenanteil. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Das Haus verfügt bereits über drei selbständige, parifizierte Wohneinheiten mit klar zugeordneten Nutzungsbereichen und Gartenflächen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über jene eines klassischen Einfamilienhauses hinausgehen. So kann die großzügige Hauptwohnung selbst bewohnt und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der beiden weiteren Einheiten profitiert werden, wodurch sich die laufende Finanzierung spürbar unterstützen lässt. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei welchem mehrere Familienmitglieder auf einem gemeinsamen Grundstück leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen. Auch eine Nutzung für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice-Bereiche, Mitarbeiterwohnen oder langfristige Vermietungskonzepte ist problemlos denkbar. Da die Wohnungen bereits parifiziert sind und über zugeordnete Gartenbereiche verfügen, besteht zudem langfristig ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Je nach Lebenssituation kann die Liegenschaft als großzügiges Wohnhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Investmentimmobilie genutzt werden. Die bestehende Parifizierung eröffnet darüber hinaus grundsätzlich auch Perspektiven für eine spätere eigenständige Verwertung einzelner Einheiten. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren laufend in die Modernisierung, Sicherheit und Werterhaltung der Liegenschaft investiert. Unter anderem wurden die Elektrik auf ein zeitgemäßes 3-poliges System umgerüstet, neue FI-Schutzeinrichtungen installiert, Waschmaschinenanschlüsse erneuert sowie eine moderne Video-Klingelanlage eingebaut. Darüber hinaus erfolgten laufende Verbesserungen der Infrastruktur und Sicherheitsausstattung, darunter neue Schließ- und Postkastensysteme, zusätzliche Zutrittsmöglichkeiten zu Technik- und Nebenräumen, moderne Überwachungstechnik sowie Maßnahmen im Bereich Brandschutz und Gebäudesicherheit. Auch künftig sind weitere Optimierungen vorgesehen, wodurch die Liegenschaft kontinuierlich aufgewertet wird. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine massive Bauweise mit 30er-Ziegeln und zusätzlicher Wärmedämmung. Laut Eigentümer wurde darüber hinaus viel Eigenleistung in die laufende Pflege und Verbesserung der Immobilie investiert. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial, wodurch sich künftig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnraumerweiterungen ergeben könnten. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein bestehender Haus- und Objektservice, welcher unter anderem die Stiegenhausreinigung, Gartenpflege, Parkplatzbetreuung, Schneeräumung sowie den Winterdienst umfasst. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch die großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stellmöglichkeiten für weitere zwei bis drei Fahrzeuge im Vorbereich der Liegenschaft. Ein weiteres außergewöhnliches Highlight dieser Immobilie ist der überdurchschnittlich große Schutzraum bzw. Bunkerbereich im Erdgeschoss. Dieser bietet nicht nur enorm viel zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby-, Werkstatt-, Fitness- oder Technikraum. Gerade bei Immobilien dieser Größenordnung stellt ein derart großzügiger Nebenbereich einen seltenen und wertvollen Mehrwert dar. Zusätzlich befinden sich am Dach mehrere Satellitenanlagen, welche laut Eigentümer ursprünglich für Hobbyfunk und Funktechnik genutzt wurden. Diese Besonderheit verleiht der Liegenschaft einen individuellen Charakter und könnte auch künftig für technikaffine Eigentümer von Interesse sein. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Das Zentrum von Reith bei Seefeld liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten und Arbeitsplätze. Auch Mittenwald in Deutschland befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Anleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag, die Kombination von Wohnen und Vermietung, Mitarbeiterwohnen oder langfristige Vermietungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnregionen Tirols - mit großzügigen Freiflächen, drei selbständigen Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und beeindruckendem Bergpanorama. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am sonnigen Seefelder Plateau in traumhafter Ruhelage von Reith bei Seefeld befindet sich diese besondere Liegenschaft am Kaiserstandweg - eingebettet in die beeindruckende Tiroler Bergwelt mit herrlichem Panorama und hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt in angenehmer Hanglage südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch nicht nur außergewöhnlich schöne Lichtverhältnisse, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft. Trotz der ruhigen Wohnlage erreicht man das Zentrum von Reith bei Seefeld in wenigen Minuten. Auch Seefeld selbst mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätzen, Langlaufloipen und dem Bahnhof ist schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Direkt vom Haus aus gelangt man zu idyllischen Wegen Richtung Wasserfall und in die umliegende Natur - perfekt für Ruhesuchende, Familien, Naturliebhaber oder sportlich aktive Bewohner. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen Tirols und überzeugt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als langfristig wertbeständige Investmentlage. Die Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und touristischer Attraktivität macht diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar. Die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Auch die deutsche Grenze sowie Mittenwald liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders attraktiv ist dabei die Nähe zu Mittenwald, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Geschäfte und Supermärkte oft zu günstigeren Konditionen als in Tirol genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch langfristig hervorragend für grenznahe Berufstätige, Familien oder Anleger.... [Mehr]