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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 2.25// Vorraum // Bad (mit Dusche) // WC // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Loggiavorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <725m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 2.27// Vorraum // Bad (mit Dusche) // WC // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Zimmer// Loggia & Terrasse Die Möblierung auf den Fotos ist Teil des Homestagings. Die Wohnung wird leer verkauft und übergeben. Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <975m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.225m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <725m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wulzeshofen, nahe der Thermenstadt Laa a. d. Thaya! PROVISIONSFREI! Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich als wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.123 m² und einem Arbeits- Werkstatt-u. Lagerraum bzw. Scheune von ca. 61m² bietet dieses gepflegte Haus genügend Raum für Ihre Familie, um sich wohlzufühlen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 helle und einladende Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier ist Platz für all Ihre Ideen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein harmonisches Wohngefühl. Es wäre auch noch möglich den Dachboden mit ca. 100m² auszubauen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Bäder, die mit einer Badewanne und einer Dusche bzw. Duschabtrennung ausgestattet sind. So wird das morgendliche Ritual zum entspannten Erlebnis. Die zwei separaten WCs bieten zusätzlichen Komfort insbesondere wenn Gäste zu Besuch sind. Die Ausstattung des Hauses besteht aus hochwertigen Fliesen und Laminatböden. Diese schaffen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Kamin im Wohnbereich ein gemütliches Flair verbreitet. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Entspannung bieten 3 sonnige Terrassen, ein offener Grill, ein Feuerschalenplatz sowie ein großzügiger Garten mit Obstbäumen und weiterem Gestaltungsspielraum. Die komplette Dacheindeckung vom Wohngebäude und des Gerätegebäudes sowie die Fassade und Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Fußböden und Bad wurden die letzten 4 Jahre saniert. Es handelt sich um eine Privat angebotene Immobilie - daher, keine Maklerprovision! Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit entgehen zu lassen und lassen Sie sich von diesem liebevoll gestalteten Haus begeistern. Ihr Traumhaus in Wulzeshofen wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

GROSSE GROSSARTIGE GROSSWOHNUNG mit zentraler Wohnküche, mit vier Wohn-Schlafzimmern L A N G T E X T I M E X P O S E E Objekt und Ausstattung Diese großzügige Wohnung ist 1. Stock eines generalsanierten und thermisch isolierten, gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1966 situiert. Die große Wohnküche erschliesst die 4 Wohn-Schafzimmer und die Nebenräume zentral. Die Wohnung wurde durch Wohnungszusammenlegung umgestaltet, und ist aus zwei Stiegenhäuser erschlossen, Die Heizung: Etagenheizung mit Pelletkamin, der händisch befüllt wird, ein gemütlicher Ofen mit sichtbarer Flamme. :) Die Warmwasserbereitung: Warmwasserboiler. 2 geräumige Kellerabteile ( 2x7 m²) Raumaufteilung - 2 Vorrzimmer - 2 Bäder mit Wanne, mit Fenster - 2 separate WCs mit Fenster - Abstellraum - zentrale Wohnküche (ca 32m²) mit kompletter Einbauküche - 4 Wohn-Schlafzimmer - 2 große Kellerabteile ( je 7m²) - kostenlose Parkplätze sind gartenseitig zur Verfügung Preis Kaufpreis: € 245.000 Provision: 3% + USt Lage und Umfeld Die Stadtgemeinde Laa an der Thaya bildet das Zentrum des oberen Weinviertels. Zentrale Lage in Laa an der Thaya - optimale infrastrukturelle Versorgung (5 Min zum Supermarkt) - optimale öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn S2) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERNTE LAA! SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND DACHGARTEN NÄHE U6! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Erlaaer Straße 159, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großzügigen Loggia, ein Schlafzimmer und ein Bad. Weiters verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen Gartenanteil mit Gerätehaus auf dem Dach der Anlage. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 53,50 m² // zzgl. Loggia ca. 11,27 m² (nordwestlich) // 2. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 26,10 m² // Schlafzimmer ca. 12,98m² + Schrankraum ca. 2,59 m² // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil // Terrasse und Gartenanteil mit Gerätehaus auf dem Dach Tiefgarage (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten ca. EUR 20,00) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz. Ein Lift ist vorhanden. Kellerabteil: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,68 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <100m Klinik <1.400m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <4.825m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <425m Bank <1.125m Post <1.100m Polizei <1.125m Verkehr Bus <225m U-Bahn <175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

DAS VIELSEITIG VERWENDBAREDas Gassenlokal im Zentrum von Laa bietet ca. 192 m² Nutzfläche, wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und als Arztpraxis genutzt. Derzeit leerstehend, könnte es ebenfalls wieder als Arztpraxis, Firmensitz mit einem oder mehreren Büros, eine Bürogemeinschaft oder ein Geschäftslokal sein. Fünf Räume mit Fenstern, zwei getrennte Waschräume, eine kleine Betriebsküche und mehrere Abstellräume lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Innenhof sowie ein Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Räumlichkeiten können nach belieben verändert werden und bieten so freie Gestaltungsmöglichkeiten, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse! Geheizt wird mittels Gaszentralheizung (Subzähler mit jährlicher Abrechnung). Die Lage - um's Eck vom Stadtplatz - sichert die Laufkundschaft, ist aber auch praktisch für Kunden mit PKW, weil am Stadtplatz jede Menge Parkplätze zur Verfügung stehen. Die Infrastruktur mit Banken, Geschäften, Gemeindeamt und Ärzten lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Öffentlich kommt man mit dem Bus zum Bahnhof und dann per Schnellbahn in etwas über einer Stunde nach Wien. Mit dem PKW empfiehlt es sich, über die B46 bis knapp vor Mistelbach zu fahren und dann auf die neue Umfahrungsstraße zur A5. So erreicht man die Wiener Stadtgrenze (z.B. Ikea Nord oder Stammersdorf ) in nur ca. einer Stunde. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1179251? access Key=5a6e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

DAS VIELSEITIG VERWENDBARE Das Gassenlokal im Zentrum von Laa bietet ca. 192 m² Nutzfläche, wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und als Arztpraxis genutzt. Derzeit leerstehend, könnte es ebenfalls wieder als Arztpraxis, Firmensitz mit einem oder mehreren Büros, eine Bürogemeinschaft oder ein Geschäftslokal sein. Fünf Räume mit Fenstern, zwei getrennte Waschräume, eine kleine Betriebsküche und mehrere Abstellräume lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Innenhof sowie ein Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Räumlichkeiten können nach belieben verändert werden und bieten so freie Gestaltungsmöglichkeiten, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse! Geheizt wird mittels Gaszentralheizung (Subzähler mit jährlicher Abrechnung). Die Lage - um's Eck vom Stadtplatz - sichert die Laufkundschaft, ist aber auch praktisch für Kunden mit PKW, weil am Stadtplatz jede Menge Parkplätze zur Verfügung stehen. Die Infrastruktur mit Banken, Geschäften, Gemeindeamt und Ärzten lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Öffentlich kommt man mit dem Bus zum Bahnhof und dann per Schnellbahn in etwas über einer Stunde nach Wien. Mit dem PKW empfiehlt es sich, über die B46 bis knapp vor Mistelbach zu fahren und dann auf die neue Umfahrungsstraße zur A5. So erreicht man die Wiener Stadtgrenze (z.B. Ikea Nord oder Stammersdorf ) in nur ca. einer Stunde. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1179251? access Key=5a6e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/] . Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Günstiger Acker in Ortsnähe. Rechteckiger Acker mit ca. 2,7 Hektar Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Franz Schmudermayer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #mietkauf

Zum Haus Das Einfamilienhaus liegt in Seyring, eine Katastralgemeinde von Gerasdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 450,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 129,00 m² und hat 2,5 Zimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Haus kann „sofort bezogen“ werden. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast. Im Außenbereich sind Fensterläden ebenfalls aus Holz montiert. Die Rollläden bei den Terrassenfenstern und-türen sind elektrisch bedienbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 14,00 m² und kann mit einer Markise beschattet werden. Das Erdgeschoss beinhaltet – einen Küchenraum, Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, extra WC und einen Vorraum. In den Nassräume und in der Küche sind die Böden und die Wände mit Fliesen belegt. Im Wohnbereich und in den Zimmern ist ein Holzparkettboden verlegt. Mietkaufvariante Das Einfamilienhaus kann käuflich erworben werden, oder mittels eines „Mietkaufes“. Das bedeutet: Ein Finanzierungsbeitrag von EUR 30.000,00 ist zu hinterlegen. Das Haus muss innerhalb eines Jahres käuflich erworben werden. Der monatliche Nettomietzins beträgt für ein Jahr EUR 1.300,00 (inkl. 10% USt.) Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Hausbrunnen, Telefon, Internet und SAT sind möglich. Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 15 Gehminuten entfernt). Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger Mo So Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE – TRAUMLAGE IN 1100 WIEN - MONTE LAA - verfügbar ab April 2026 Diese großzügige Terrassen-Maisonette in einer gepflegten, kleinen Wohnhausanlage im 10. Bezirk bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Eine Freifläche in Innenhoflage, eine moderne Küche und ein herrlicher Grünblick machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Umgeben von viel Grün und dennoch bestens angebunden, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.2 KFZ-STELLPLÄTZE können dazugemietet werden. RAUMAUFTEILUNG1. EBENE: VORRAUM3 ZIMMERBAD MIT DUSCHE UND BADEWANNEWC MIT HANDWASCHBECKEN2. EBENE: WOHNKÜCHEWC MIT HANDWASCHBECKENTERRASSE MIT TRAUMHAFTEN GRÜNBLICKAUSSTATTUNGSEHR GESCHMACKVOLLE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGMODERNE EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN VON NEFF UND SIEMENSBAD MIT DOPPELWASCHBECKEN, DUSCHE UND BADEWANNE2 WCs MIT HANDWASCHBECKENWASCHMASCHINENANSCHLUSSPARKETTBODEN UND FLIESENGEMEINSCHAFTSGARTENKINDERSPIELPLATZKELLERABTEILFAHRRADRAUMGEMEINSCHAFTSRAUM VOLLAUSGESTATTET, MIT KÜCHE UND WCLAGE UND INFRASTRUKTURDie Moselgasse liegt in einer aufgrund der Grünruhelage beliebten Wohngegend des 10. Bezirks. Der ideale Ort für Familien! Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität - eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung. Der Laaer Wald und der Laaer Berg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Entspannung an kalten Tagen findet man im nahe gelegen Thermenbad Oberlaa. Weiters erreicht mach schnell den Böhmische Prater, das Sommerbad Laaerberg, das Amalienbad oder das Franz-Horr-Stadion. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGdie Buslinien 68A, 68B bringt Sie direkt zur U1 Reumannplatz N68RESÜMEEEin echter Wohntraum in einer grünen Oase Wiens – ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen. ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UM SICH VON DIESER TOLLEN WOHNUNG SELBST ZU ÜBERZEUGEN! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im exklusiven MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg wird eine moderne 2-Zimmer-Wohnung zur Miete angeboten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des dritten Hauses und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die Terrasse mit insgesamt 6,8 m², die einen freien Blick ins Grüne ermöglichen. Ausstattung und Besonderheiten: • Wohnfläche: ca. 41 m² • Freiflächen: Balkon und Terrasse mit insgesamt 6,8 m² • Lage: Stock im dritten Haus mit freiem Blick ins Grüne • Küche: in Planung, Einbau ca. Mitte November • Bezugstermin: vermutlich Dezember 2025 • Monatliche Kosten: ab ca. EUR 820,00 (abhängig von den genauen Betriebskosten) • Garagenplatz: nicht vorhanden • Heizung/Kühlung: erfolgt durch Betonkernaktivierung (Decken können daher nicht gebohrt werden – Lampen ausgenommen) Lage und Umgebung: Das MIRA LAA Park-Ensemble liegt im neu entwickelten Stadtviertel Viola Park und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe. Direkt angrenzend befindet sich ein neu gestalteter öffentlicher Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park, das Quartier und den Laaer Wald miteinander, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländlich-idyllische Atmosphäre aus, die durch Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen unterstrichen wird. Diese Gestaltung fördert gelebte Nachbarschaft und sorgt für ein angenehmes Mikroklima. miralaa.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERNTE LAA! DACHGARTEN UND LOGGIA IN WIEN - WOHNUNG MIT ZWEI ZIMMERN NÄHE U6! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Erlaaer Straße 159, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großzügigen Loggia, ein Schlafzimmer und ein Bad. Weiters verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen Gartenanteil mit Gerätehaus auf dem Dach der Anlage. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 53,45 m² // zzgl. Loggia ca. 11,27 m² (südöstlich) // 2. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 26,10 m² // Schlafzimmer ca. 12,98m² + Schrankraum ca. 2,54 m² // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil // Terrasse und Gartenanteil mit Gerätehaus auf dem Dach Tiefgarage (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten ca. EUR 20,00) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz. Ein Lift ist vorhanden. Kellerabteil: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,97 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <100m Klinik <1.400m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <4.825m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <425m Bank <1.125m Post <1.100m Polizei <1.125m Verkehr Bus <225m U-Bahn <175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]