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OKWohnung mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 102m² / 2,5 Zimmer
€ 8,91 / m²
#Terrasse #ruhig
Wenn Sie das Alte und Besondere lieben - Gewölbe, Nischen, gotische Bögen mit geschichtsträchtigem Hintergrund (bis 1701 als Rathaus genutzt), dann werden Sie sich hier wohlfühlen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus an der alten Stadtmauer von Stein wird von der Eigentümerin liebevoll gehegt und gepflegt, das Gebäude dem Denkmalschutz entsprechend erhalten und mit künstlerisch gestalteten Details mit besonderem Wohnfeeling ausgestattet. Schon der Eingangsbereich mit seinem Atrium ist liebevoll gestaltet. Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock des zweistöckigen Hauses, und ist über die sonnige Terrasse, welche der Bepflanzung wegen sehr gemütlich ist und den Wintergarten zu betreten. Sowohl Küche als auch beide Zimmer sind südseitig ausgerichtet, verfügen teilweise über Gewölbe - wie auch das Badezimmer, welches in sonnigem Gelb in die Rundbögen eingepasst wurde. Vom Wohnzimmer aus überblickt man den kleinen Platz bis hin zur Donau. Trotz der Größe der Wohnung ist sie eher nicht für Familien geeignet. Neben Wintergarten/Eingangsbereich, kleines Durchgangszimmer in die Küche und das Badezimmer, Wc, Schlafzimmer und Wohnzimmer, steht auch noch ein Kellerraum zur Verfügung. Die Terrasse lädt zum Relaxen ein, zumal sie - abgeschirmt im sonnigen Innenbereich des Hauses - absolute Ruhe bietet. Beheizt wird die Liegenschaft elektrisch bzw. zusätzlich auch mit einem Holzofen. Aufgrund der dicken Mauern und die sonnigen Ausrichtung sind die Heizkosten überschaubar. Für die Küche ist eine Ablöse von € 600,- vorgesehen, als Kaution 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Firmen- bzw. Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon & Stellplatz | Nähe Universität Krems | Sofortige Mieteinnahmen
€ 135.000,-
3500 Krems an der Donau / 42,5m² / 2 Zimmer
€ 3.176,47 / m²
#Balkon
KURZBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Anlagewohnung mit ca. 42,5 m² Wohnfläche und Südbalkon in ruhiger Lage von Krems-Stein, nur wenige Minuten von der Universität Krems entfernt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert sofortige laufende Einnahmen. Besichtigungen sind in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Detaillierte Informationen zum Mietzins erhalten Sie nach einer Anfrage. Der Mietvertrag ist bis 31.08.2027 befristet. Somit stehen dann viele Möglichkeiten zur Auswahl, ggf. Verlängerung , Eigennutzung oder Mieterhöhung. Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Durch die attraktive Lage nahe Universität, Bahnhof und Innenstadt eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. OBJEKTBESCHREIBUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,5 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Essbereich mit Küche Schlafzimmer Badezimmer mit WCSüdbalkon Die südliche Ausrichtung sowie die großen Dachflächenfenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Stellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots. LAGEDie Wohnung befindet sich im Stadtteil Krems-Stein, einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Krems, wodurch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen gegeben ist. Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Natur – die Weinberge und Waldgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine angenehme Ruhe und Erholung. Wichtige Einrichtungen in der Umgebung: Universität Krems ca. 750 m Busverbindung, sowie Bahnhaltestelle Stein-Mautern ca. 775 m Bahnhof Krems ca. 3 km Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Freizeit- und Sportmöglichkeiten Wachau (UNESCO-Weltkulturerbe) Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders interessant für Vermietungen. Energiekennzahlen HWB: 64,3 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,15 (Klasse C) PREISINFORMATIONENFix-Kaufpreis: € 135.000, Preis für Anleger: Fixer-Nettokaufpreis: € 131.000, Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf der Immobilie fällig) Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Kontakt Franziska Benedetter, MAMobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis an. Wir begleiten Sie mit Freude und Engagement – bis Sie das Zuhause gefunden haben, das Sie wirklich berührt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 107,35m² / 4 Zimmer
€ 11,06 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 107 m² Wohnfläche in Krems - Mitterau. Die Wohnung wurde saniert und verfügt über ein neues, modernes Badezimmer und getrenntes WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Eine Küche ist vorhanden. Teilweise stehen Möbel zur Verfügung, über deren Übernahme im Rahmen einer Begehung gesprochen werden kann. Parkplätze sind am allg. Teil der Liegenschaft vorhanden, wobei es keine Zuordnung gibt. 2018 wurde eine Generalsanierung des Hauses durchgeführt. (Fassadendämmung, Loggiaverbau, Ausmalen der Stiegenhäuser, Elektroinstallationen neu, Kellerdeckendämmung, Sanierung Parkplatz) Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Außerdem sind eine Parkanlage sowie die Donau für diverse Freizeitaktivitäten fußläufig erreichbar. Kosten setzten sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: EUR 968,00 Betriebskosten: EUR 219,73 Heizk./Warmw.: EUR 85,75 Gesamt: EUR 1.273,48 Sonstige Nebenkosten, wie Strom, Telefon, Kabelfernsehen, Internet, etc, sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.... [Mehr]
Wohnung mieten in 3500 Krems
3500 Krems, DPU, Campus / 28,31m² / 1 Zimmer
€ 26,60 / m²
#möbliert
Exklusives Apartment in der historischen Altstadt von Krems-Stein Das Apartment befindet sich in einem sanierten, historischen Stadthaus in der wunderschönen Altstadt von Krems-Stein und wird möbliert vermietet. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail, unter Einhaltung des Denkmalschutzes, saniert und bietet einen wunderbaren Mix aus modernen Elementen und den alten, historischen Strukturen. Die rund 28 m² große Wohnung umfasst ein Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung, im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Die Gesamtmiete beträgt ? 753,- (inkl. Betriebskosten, Heizung, Möbelmiete, exkl. Strom). Gegen eine monatliche Gebühr kann eine Waschmaschine in der Wohnung angemietet werden. Zusätzlich steht in der Liegenschaft eine Waschmaschine zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Neben dem Haus befindet sich eine Ladestation für E-Autos. Durch ihre Lage nahe sämtlicher Universitäten und Hochschulen, ist diese Wohnung perfekt für Studenten oder auch Professoren, Mitarbeiter, etc. der Bildungsstätten geeignet. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort durchgeführt werden. Durch ihre Lage nahe sämtlicher Universitäten und Hochschulen (DPU, IMC, Karl Landsteiner), wäre diese Wohnung perfekt für Studenten oder auch Professoren, Mitarbeiter, etc. der Bildungsstätten geeignet! Kontakt: Sonja Pirker [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 53,4m² / 2 Zimmer
€ 14,26 / m²
#Kellerabteil #möbliert
Ich suche einen Nachmieter (m/w/d) für eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung direkt in der Altstadt von Krems. Die vollmöblierte Wohnung mit 53,4 m² Gesamtfläche ist ab August/September nach Absprache verfügbar und kostet für mich monatlich 761,31 Euro kalt (Stand 04/26). Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (Wohnzimmer + Küche und eine separates Schlafzimmer) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen geräumigen Ankleideraum mit einer abschließbaren Tür hinter dem Schlafzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Auch ein Abstellplatz für Fahrräder ist sowohl im Haus als auch vor dem Haus vorhanden. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Lage: Die Wohnung befindet sich direkt in der Altstadt. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch genau hinter dem Haus. Auch die Unis, der Tennisplatz, der Fußballplatz, das Freibad sowie die Donau sind ganz nah. Entfernungen zu Fuß: Steiner Tor - 150 Meter Hofbräuhaus - 200 Meter Q Stall - 350 Meter KLU - 800 Meter DPU - 2 KM - ca. 20 Minuten zu Fuß (mit dem Fahrrad 5 Minuten) Der Vertrag und Einzelheiten wie die Kaution sind dann mit dem Vermieter zu vereinbaren. Ich bin der jetzige Mieter und suche einen Nachmieter (m/w/d), der gerne die Möbel von mir beim Einzug übernehmen kann.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 50m² / 2 Zimmer
€ 16,60 / m²
#hell
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche in Krems an der Donau zu mieten. Die Wohnung befindet sich in der Ufergase 16 im ersten Stock eines Wohngebäudes und ist für 830 € monatlich verfügbar. Die Immobilie wird ohne Provision angeboten und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die eingebaute Einbauküche sorgt für einen sofortigen Wohnkomfort für den: die neue: n Bewohner: in. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Gebäudes mit der Postleitzahl 3500.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 77,11m² / 3 Zimmer
€ 5.615,35 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt62 freifinanzierte Neubauwohnungen2-4 Zimmer38 - 108m² Wohnfläche Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spielbereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept Thermische Bauteilaktivierung Photovoltaik Erdwärmesonden Wärmepumpe und Dachbegrünung Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe3-fach verglaste Holz-Alu Fenster Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 62,83m² / 3 Zimmer
€ 5.506,92 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt62 freifinanzierte Neubauwohnungen2-4 Zimmer38 - 108m² Wohnfläche Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spielbereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept Thermische Bauteilaktivierung Photovoltaik Erdwärmesonden Wärmepumpe und Dachbegrünung Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe3-fach verglaste Holz-Alu Fenster Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 53m² / 2 Zimmer
€ 13,02 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Privat an Privat: Langfristige Vermietung in ruhiger Grünlage ab 1. JUNI 2026 oder früher nach Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter. Teilmöbliert. Fliesen im Küchenbereich, VZ, Bad, Abstellraum. Heller Laminat im Wohnbereich und im Zimmer. Vom Eingang befindet sich geradeaus ein Zimmer, links kommt man zur großen Wohnküche mit Einbauküche und Ausgang auf die große Sonnenterasse mit Sichtschutz. Die Wohnküche kann z.B. mit einem Raumtrenner auch als Essküche und zweites Zimmer verwendet werden. Rechts vom Eingang befindet sich das WC mit Abstellraum und ein getrenntes Badezimmer. Der Energieausweis der Immobilie liegt vor. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das oberste Stockwerk. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie. Fahrradabstellplatz ist vorhanden. Parkplatz kann extra dazugemietet werden. UNI-Markt, Stadtbus 4 (Mühlhofbrücke) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verlängerung nach Vereinbarung möglich. Auf Ihre Anfrage freue ich mich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 53,41m² / 2 Zimmer
€ 5.543,91 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
TOP 6 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU: ANLEGERWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN Befristet vermietet bis 30.11.2029 Ein eigener Garten mitten in der Innenstadt bleibt für viele ein unerfüllbarer Wohntraum, da bauliche Gegebenheiten und begrenzte Freiflächen diesen Wunsch meist unmöglich erscheinen lassen. In der Mühlbachgasse 12, im Herzen der historischen Kremser Altstadt, ist genau dieser Traum Wirklichkeit geworden. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der seltenen Möglichkeit, privaten Grünraum direkt vor der eigenen Wohnung zu genießen. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, ruhiger Altstadtlage und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das sowohl für Mieter: innen als auch für zukünftige Eigennutzer: innen außergewöhnliche Lebensqualität verspricht. Gerade diese seltene Symbiose aus Innenstadtlage und Garten macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen und besonders wertbeständigen Investmentmöglichkeit. INVESTMENT UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Die Wohnung ist derzeit bis 30.11.2029 befristet vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, privaten Freiflächen sowie effizienter Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe an und sichert langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus bietet die Wohnung attraktive Zukunftsperspektiven für eine mögliche Eigennutzung – etwa für den eigenen Wohnbedarf oder als Vorsorge für Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in hochwertigen Innenstadtlagen besonders wertstabil. Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 8.606,88, die Nettorendite 2,9 %. Der Nettoverkaufspreis für die Wohnung beträgt € 296.100, . RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Die im Erdgeschoß gelegene, ca. 53,41 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine äußerst durchdachte und kompakte Grundrissgestaltung. Der rund 23,11 m² große Wohnbereich vereint Wohnen, Kochen und Essen zu einem offenen, modernen Lebensmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur ca. 16,01 m² großen Terrasse. Der anschließende private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine geschützte Ruheoase mitten in der Kremser Altstadt – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen stark nachgefragt wird. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das WC wurde separat ausgeführt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken – ein zusätzlicher Komfortfaktor im Alltag. WINTERGARTENVERGLASUNG Wohn- und Schlafzimmer sind zur Terrasse hin mit einer hochwertigen Wintergartenverglasung ausgestattet. Diese sorgt für ein besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Der integrierte Sonnenschutz gewährleistet dabei angenehmen Wohnkomfort sowie Privatsphäre. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 221,39. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen 2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß 98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems, Begehrte Lage von Krems: La... / 48,53m² / 2 Zimmer
€ 4.595,10 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, ? für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, ? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, ? für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540, ? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540? -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016) -) helle Gartenwohnung -) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz -) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 73,56m² / 3 Zimmer
€ 6.668,03 / m²
#Balkon #Terrasse
TOP 1 / HAUS 8 ERSTE LAGE, NEUBAU: ANLEGERWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN, GRÜNFLÄCHE UND PFLANZTROG Befristet vermietet bis 28.02.2030 73,56 m² Wohnfläche und ein außergewöhnliches Freiraumensemble mit insgesamt 97,77 m² bilden die Bühne für ein architektonisch anspruchsvolles und wahrlich nicht alltägliches Wohnereignis mitten in der charmanten Kremser Altstadt. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hochwertige Bauausführung sowie der überaus großzügige Außenbereich schaffen ein Wohnniveau, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen anspricht. INVESTMENT UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Die Wohnung ist derzeit bis Februar 2030 befristet vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Anlegerwohnung mit stabiler Nachfrage im innerstädtischen Wohnsegment. Die Kombination aus Altstadtlage, moderner Neubauqualität, privaten Freiflächen sowie effizienter Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe an und sichert langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung – sei es für den eigenen Wohnbedarf oder als Vorsorgeobjekt für Familienmitglieder. Gerade diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht Anlegerwohnungen in hochwertigen Innenstadtlagen besonders wertstabil. Per 01.01.2026 beträgt der jährliche Rohertrag der Wohnung € 13.386,48, die Nettorendite 2,7 %. Der Nettoverkaufspreis für die Wohnung beträgt € 490.500, . RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Zentraler Mittelpunkt der im 1. Obergeschoß gelegenen 3-Zimmer-Wohnung ist der 23,51 m² große Wohnbereich, der durch die separat situierte Küche besonders großzügige Flächen für Wohnen und Essen bietet. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt in den weitläufigen Außenbereich, der sich aus zwei Terrassen, einer privaten Grünfläche sowie einem Pflanztrog für individuelle gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten zusammensetzt. Bei geöffneten Terrassentüren verschmelzen während der warmen Jahreszeit Innen- und Außenraum zu einem außergewöhnlichen Freiraumkonzept mitten im Zentrum von Krems. Die Anlegerwohnung verfügt über zwei nahezu gleich große Schlafräume, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit eigenem Handwaschbecken wurde separat ausgeführt. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 341,62. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen 2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß 98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
