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#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge verputzt Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: ALLE WOHNUNGEN VERKAUFTGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 5 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung, welche Ihnen stylisches Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Kurstadt Bad Vöslau ermöglicht. Über eine Treppe erreichen Sie ein separates Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Yogaraum, Büro oder was auch immer ihr Herz begehrt, eignet. Von diesem Zimmer betreten Sie die uneinsehbare Terrasse mit etwa 13,22m². Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Die Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert. Auf Sonderwunsch können die Küchenanschlüsse ins OG gelegt werden. Die Vorzüge der Wohnung im Überblick: 2-geschoßige Albauwohnung mit großzügiger Raumhöhe • Wärmegedämmte Altbausubstanz • klimatisiertes Dachgeschoß • Terrasse mit absoluter Privatsphäre • hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Tischlertüren • Installation mit Glasfaser- und LAN-Verkabelung • Badezimmer mit natürlicher Belichtung • barrierefrei • Neubauanlage mit Erstbezug • inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: ALLE WOHNUNGEN VERKAUFTGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung C Top 6 ist ein wahres Raumwunder. Auf insgesamt rd. 75m² Wohnnutzfläche wurden kompakte 4 Zimmer, sowie ein separates WC und Badezimmer, als auch ein Abstellraum untergebracht. Der Balkon ist westseitig ausgerichtet und eignet sich zum Kaffee trinken, Lesen oder Sonnenbaden. Die süd-westseitige Ausrichtung wird für lichtdurchflutetes Wohnen und angenehme Atmosphäre sorgen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Einzigartiges Geschäftslokal mit Charme Dieses besondere Geschäftslokal wurde vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Heute präsentiert es sich in neuem Glanz und ist aktuell langfristig als Therapieraum vermietet – eine attraktive und stabile Nutzung. Ein echtes Highlight ist das wunderschöne, restaurierte Gewölbe, das den Räumlichkeiten eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Gerne senden wir Ihnen weitere Details auf Anfrage zu – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Allgemeine Informationen zum Bauprojekt: Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist großteils schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OGGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGIch freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: ALLE WOHNUNGEN VERKAUFTGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 7 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel das geräumige, charmante Wohnzimmer in seiner einzigartigen Form. Die vom Wohnzimmer aus begehbare, ostseitige Dachterrasse, glänzt durch absolute Privatsphäre und Uneinsehbarkeit. Die perfekte Wohnung mit Charakter und urbanem Touch, für alle die das Besondere lieben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 1 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen separaten Zugang und wird über den Eigengarten sowie die eigene Terrasse betreten. Im Erdgeschossbereich findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: ALLE WOHNUNGEN VERKAUFTGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung C Top11 besticht durch Exklusivität im Dachgeschoss und bietet Ihnen eine sehr große Süd-West Terrasse. Mit einer geräumigen Wohnfläche von insgesamt rd. 75m², welche auf zwei Zimmer verteilt wurde, hebt sich diese Wohnung deutlich ab von herkömmlichen zwei Zimmer Wohnungen. Die vorhandene Klimaanlage, die elektrische Außenbeschattung und das Badezimmer mit einer angenehmen Größe, runden ihr exklusives Wohnerlebnis ab. Durch die versetzte und geschickte Anordnung der insgesamt vier Baukörper, haben Sie bei dieser Wohnung kein direktes Gegenüber und genießen Freiblick sowie Privatsphäre im hinteren, sehr ruhigen Teil der Wohnhausanlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau Ruhelage • saniertes Gebäude • hochwertige Materialien Diese umfassend renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer umfassend sanierten Wohnhausanlage und bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein sofort bezugsfertiges Zuhause für Eigennutzer oder Anleger.✨ Ihre Highlights auf einen Blick✅ 64 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern✅ vollständig renovierte und modernisierte Eigentumswohnung✅ umfassend sanierte Wohnhausanlage✅ hochwertiger Eichenparkettboden✅ eigener Küchen- und Essbereich✅ neue Gastherme✅ ruhige Nordwest-Ausrichtung✅ sofort bezugsfertig✅ hervorragende Infrastruktur in Gehdistanz Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Leitungen und Anschlüsse erneuert sowie Badezimmer, WC und Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen und moderne dunkle Qualitätsfliesen in den Nassbereichen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Der eigene Küchen- und Essbereich verfügt bereits über sämtliche erforderlichen Anschlüsse und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer, den separierten Küchen- und Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum. Modernisierte Wohnhausanlage Die Wohnung befindet sich in einer umfassend sanierten Wohnhausanlage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fassade erneuert und neue Fenster eingebaut. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von bereits umgesetzten werterhaltenden und wertsteigernden Investitionen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund € 400, . Bei der Beurteilung dieses Wertes ist zu berücksichtigen, dass ein wesentlicher Anteil auf die Rückführung eines bereits aufgenommenen Sanierungsdarlehens entfällt. Die erhöhten Betriebskosten stehen somit in direktem Zusammenhang mit den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, von denen die Wohnung und das Gesamtgebäude bereits heute profitieren. Ruhelage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Vöslau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung erreichbar: Bahnhof und Busverbindungen Ärzte und medizinische Versorgung Apotheke Schulen Kindergarten Supermärkte und Nahversorger Bäckereien Vöslauer Thermalbad Schlosspark Bad Vöslau Naherholungsgebiete und Wanderwege des Wienerwaldes Bad Vöslau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:️ Kottingbrunn: ca. 3,3 km (ca. 6 Min.) Baden bei Wien: ca. 4,7 km (ca. 9 Min.) Leobersdorf: ca. 4,9 km (ca. 10 Min.)️ Vösendorf: ca. 27,4 km (ca. 22 Min.) Wien Liesing: ca. 28,6 km (ca. 26 Min.) Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Wiener Umland. Kaufpreis: € 219.000, Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser sofort bezugsfertigen Immobilie in Bad Vöslau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung B 1 im mittleren Teil des Projekts ist eine großzügige ebenerdige Gartenwohnung mit separatem Zugang. Auf ca. 80 m² Wohnnutzfläche findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC vor. Die Gartenwohnungen bietet eine 73 m² grüne Freifläche sowie Platz für eine großzügige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Weitblick hat.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 3 im vorderen Teil des Projekts verfügt über zwei Etagen im Dachgeschoss. Durch einen großzügigen Eingangs- und Vorzimmerbereich betritt man die erste Ebene, in welcher vier Schlafzimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Wanne Platz finden. Die Maisonettewohnung verfügt im Dachgeschoss über einen großen Wohn- Essbereich sowie einen Abstellraum und ein weiteres WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die westseitige Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 4 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen Eingangsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer in der ersten Etage. Die Maisonettewohnung verfügt im Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-Essbereich ein WC und einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die helle westseitige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Blick ins Grüne hat.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung B4 im mittleren Teil des Projekts verfügt über einen wunderschönen Blick über die Grossauer Felder und Wiesen sowie in die Weinberge. im ersten Stock der zweigeschossigen Dachgeschosswohnung findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor sowie eine Toilette und einen Abstellraum vor. Zudem hat man vom Wohnbereich direkten Zugang auf die Terrasse. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein weiteres WC.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]