Suchergebnisse für "kleinwohnungen freistadt kaufen"

#Einfamilienhaus

#Garten

Möblierte 2-Zimmer Eigentumswohnung im EG mit ca. 58 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, die trotz Ihrer kleinen Größe viel Platz und Komfort mit dem gemütlichem Eigengarten bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten. Eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur wartet bereits auf Sie! Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick: Lage: begehrte Wohnlage direkt in Freistadt Altbau, saniert Widmung: Bauland-Wohngebiet Wohnungstyp: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im EG mit eigenem Gartenzusätzliche Möbelablöse samt Kaminofen: 5.000 Euro Wohnfläche: ca. 57,87 m² Aufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnraum mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC; Böden: Fliesen, Laminat Heizung: eigene Gastherme und Kaminofen; inkl. eigenem Garteninkl. 1 PKW-Außenstellplatzinkl. 1 Kellerabteil Zielgruppe: zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder für Anleger als wertbeständige Investition Highlights: ideale Lage: begehrte Wohnlage direkt in Freistadteigener Garten zum entspannen & genießen sowie gesellige Stunden im Freien1 PKW-Außenstellplatz und 1 Kellerabteil inklusivemit Kaminofen im Wohnraum Infrastruktur: Bus sowie Bahnhof in wenigen Geh-/Fahrtminuten erreichbar Arzt, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in wenigen Geh- bzw. Fahrtminuten erreichbar Hier haben Sie herrlichen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt in Freistadt! Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause für Sie oder als Anleger mit monatlichen Mieteinnahmen aussieht! Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten! Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer! IMMOKÖNIG. AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angeboten wird eine der rarsten und seltensten Lagen Österreichs! Ein außergewöhnliches Immobilienjuwel in einmaliger Hanglage – und seltenem Altstadt – Panoramablick! Auf ewig unverbaubar – ein einzigartiges Lagemonopol! – Eingebettet in eine erhöhte Sonnenlage. Zusätzlich exklusive Eckparzelle – ohne mittelbare Nachbarn – mit einzigartiger Privatsphäre! Diese einmalige Immobilie drohnt über der historischen Altstadt von Freistadt, seit Jahrzehnten in Familienbesitz, öffnet sich hier ein vertrauter Blick auf die markanten Wahrzeichen der Stadt – die Stadtpfarrkirche, den Bergfried, das Schloss, sowie das Böhmertor –, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Die Liegenschaft bietet rund 178 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet, mit weiten Panoramafenstern, die jeden Tag mit einer neuen Stimmung über der Altstadt beginnen lassen. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern die Wohnräume nach draußen; Garage, Keller, ein erweiterbares Dachgeschoß, sowie eine hochwertige Sicherheitseinfriedung sorgen für Komfort, Sicherheit und Ruhe. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen modernen Beton- oder Projektbau, sondern um ein solides, langfristig werthaltiges Haus mit hervorragender Substanz und der zusätzlichen Möglichkeit der Erweiterung. Ideal für Sicherheitsbewusste Eigennutzer und Investoren, die in Österreich auf nachhaltige Wertstabilität in Bestlage setzen – die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven, etablierten und sicheren Wohngegend. Die Lage verbindet seltene Unmittelbarkeit zur Altstadt mit einem Gefühl des Rückzugs. In wenigen Minuten sind Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Gastronomie, Kultur und der historische Stadtkern erreichbar – ebenso wie der 18-Loch Golfplatz, das 4-Sterne-Hotel und zahlreiche Naherholungsgebiete. Die Umgebung schenkt mit seinem ausgeglichenen Klima ganzjährig Raum für Natur: Wald, Wiesen, Hügel, klare Luft, waldbaden – und eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charakter zeigt. Gerade die Kombination aus historischer Kulisse und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht dieses Objekt für anspruchsvolle Investoren aus dem DACH-Raum, sowie aus dem globalen Umfeld so äußerst interessant. Freistadt als eine urbane, idyllische Suburb von Linz, welche nur 35 Km entfernt liegt und über die moderne S10 in nur 20 Autominuten einfach, leicht u. schnell erreichbar ist. Weiters die hervorragende Verkehrsanbindung nach Deutschland und Tschechien, sowie Richtung Linz u. dem Flughafen Linz, welcher in nur 30 Minuten über die S10 erreichbar ist. Dieses Ausnahmeprojekt richtet sich an Sammler und Liebhaber, die das Besondere suchen! Die Investition dafür bewegt sich im gehobenen Millionensegment - um die Privatsphäre für beide Teile zu wahren, erläutern wir Ihnen nähere Details gerne diskret, im persönlichen Dialog. Diese Immobilie eignet sich als exklusiver Wohnsitz, Zweitwohnsitz (Feriendomizil), oder als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage in Österreich. Privatverkauf – diskret. Die Liegenschaft wird provisionsfrei angeboten. Übliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten fallen entsprechend an. Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit Arzt 5 Min. Apotheke 5 Min. Klinik 10 Min. Krankenhaus 10 Min. Sicherheit / Entfernung: Polizeistation nur 10 Min entfernt und 24 Stunden besetzt! Kinder / Schulen/ Entfernungen: Schule 10 Min. Kindergarten 10 Min. Höhere Schule 10 Min. Nahversorgung/ Entfernungen: Bäckerei 5 Min. Café / Konditorei 5 Min. Trafik 8 Min. Friseur 5 Min. Supermarkt 10 Min. Diverse Gaststätten 5 Min. Einkaufszentrum 10 Min. Tankstelle 5 Min. Diverse Marken Automobilwerkstätten 10 Min. Sonstige/ Entfernungen: Diverse Banken 5 Min. Geldautomaten 5 Min. Post 10 Min. Wellnesshotel 4 Stern 10 Min. Katharinen Kirche 5 Min. Freistädter privat Brauerei und Braugasthof 10 Min. Freistädter Messezentrum 15 Min. Kultur/ Entfernungen: Salzhof Freistadt 10 Min. Verkehr Entfernungen: Bushaltestellen 5 Min. Autobahn / Schnellstraße S10 Anschluss 10 Min. Privat Flughafen Freistadt / Guttenbrunn 15 Min. Airport / Linz / Hörsching 49 Km Fahrtzeit PKW 45 Minuten International buyers: Private hilltop estate in Austria with panoramic historic old town views. Long-term family owned property. Private sale. luxury property Austria private estate Austria hilltop estate Europe historic old town view property European second home Invest In Austria Luxury Real Estate European Investment Off Market Opportunity Exclusive Property Family Office Wealth Preservation Historic Estate Prime Real Estate International Investors Luxury Assets Real Estate Europe High Net Worth Private Investments... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden, Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen! Baulandprojekt GRÜNBACHDie großzügigen Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden. Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Grundstücksgrößen von ca. 712 bis ca. 1.130 m²; Kaufpreis 115, €/m²Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden, Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen! Baulandprojekt GRÜNBACHDie großzügigen Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden. Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Grundstücksgrößen von ca. 712 bis ca. 1.130 m²; Kaufpreis 115, €/m²Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden, Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen! Baulandprojekt GRÜNBACHDie großzügigen Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden. Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Grundstücksgrößen von ca. 712 bis ca. 1.130 m²; Kaufpreis 115, €/m²Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden, Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen! Baulandprojekt GRÜNBACHDie großzügigen Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden. Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Grundstücksgrößen von ca. 712 bis ca. 1.130 m²; Kaufpreis 115, €/m²Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden, Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen! Baulandprojekt GRÜNBACHDie großzügigen Baugrundstücke befinden sich ca. 5 Kilometer nordöstlich von Freistadt in ansprechender Lage. Die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Bauverpflichtung und Bebauungsplan vorhanden. Mindestanschlussgebühren und Verkehrsflächenbeitrag werden den Käufern direkt von der Gemeinde vorgeschrieben. Grundstücksgrößen von ca. 712 bis ca. 1.130 m²; Kaufpreis 115, €/m²Eine gute Infrastruktur ist durch die Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten, Raiffeisenbank und Nahversorger gegeben. Grünbach bietet, neben diversen Vereinen und der Freizeitanlage mit Badeteich, eine traumhafte Naturlandschaft. Sanfte Hügel und Waldflächen prägen das Gebiet und laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gerne übermitteln wir Detailunterlagen!... [Mehr]

#Kellerabteil

Feldkirchen zentrale Lage Ideale Singlewohnung, für Selbstnutzung ODER Vernietung . Derzeit vermietet. Wohnfläche 36m2, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Vorraum, WC getrennt, AR, Kellerabteil. Wohnung im Erdgeschoss gelegen, Kaufpreis VB 89.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 48 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = B... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Architektenhaus in moderner Bauweise Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Neubau-Villa in Windhaag bei Freistadt - ein architektonisches Highlight in zeitgemäßer Bauweise mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihr stilvolles Konzept und energieeffiziente Technik. Eckdaten der Immobilie Grundstücksfläche: 832 m² Bebaute Fläche: ca. 260 m² Netto-Wohnfläche: 182 m² Wohnnutzfläche EG: ca. 96 m² Wohnnutzfläche OG: ca. 88 m² Etagen: 2 Vollgeschosse (ohne Keller) Garage: Integrierte Doppelgarage mit ca. 38 m² und elektrischem Rolltor Terrassen & Balkone: großzügig angelegt Bauweise & Ausstattung Die Immobilie wird belagsfertig angeboten - auf Wunsch kann auch eine schlüsselfertige Übergabe erfolgen. Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit: Fenster: 3-fach verglaste Actual-Fenster Eingangstüre: Hochwertig isoliert Beschattung: Raffstores der Marke Valetta Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe von Weyland Boden: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Garage: Elektrisches Rolltor Tiefbauarbeiten: Kanal, Wasser und Strom bereits abgeschlossen Besonderheiten Moderne Architektur mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen Großzügiges Raumgefühl durch zwei Vollgeschosse Ruhige Lage mit guter Anbindung Diese Villa eignet sich perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Kombination aus exklusiver Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Planung macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. KAUFFPREIS : Auf Anfrage Nebenkosten : 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag Provision 3 % + 20 % UST. 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Robert Brandtner unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung . Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unmittelbar an der Altstadt von Freistadt liegt diese attraktive Dachgeschosswohnung als Erstbezug und verbindet modernes Wohnen mit urbaner Nähe. Der Balkon mit ca. 8,32 m² erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Unmittelbar an der Altstadt von Freistadt liegt diese attraktive Dachgeschosswohnung als Erstbezug und verbindet modernes Wohnen mit urbaner Nähe. Auf ca. 51,26 m² erwarten Sie 2 gut nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Toilettenbereich. Der Balkon mit ca. 8,32 m² erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der neuen Wohnanlage "fontana VERDE" und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die Wert auf eine gefragte Lage legen. Wenn Sie eine moderne Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur historischen Freistädter Altstadt suchen, bietet dieses Angebot beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Die Ausstattung: Die Wohnung bietet attraktiven Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Böden aus Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Bäder mit modernen, großflächigen Feinsteinzeugfliesen, großzügige Terrassen und Loggien, Raffstores zur Beschattung und vieles mehr. Die Immobilie verfügt außerdem über Kellerabteile zu jeder Wohnung sowie eine eigene Tiefgarage. Für ausreichend Stauraum und eine entspannte Parksituation ist gesorgt. Die Lage: Mitten in der Stadt, und doch mit besten Anschlüssen zu Natur und Bewegung. Wandern, Radfahren, Skifahren auf der einen Seite. Entspannte Spaziergänge im Park rund um die historische Stadtmauer und entlang der Feldaist, auf der anderen Seite. Das Umfeld: Die perfekte Infrastruktur - das fontana VERDE hat alles in unmittelbarer Nähe, was man für ein erfülltes und glückliches Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das stolze Brauhaus als Nachbarn, die Altstadt vor der Haustür. Hier gibt es den bekannten Salzhof, ein Kino und die Lokalbühne, sowie nette, gemütliche Cafés. Ein breites Angebot an Gastronomie, das Schlossmuseum, ärztliche Versorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen runden das Angebot ab. Und wenn Sie doch mal fort wollen - der Busbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VIEL RAUM FÜR WOHNEN, ARBEITEN & EIGENE IDEEN IN FREISTADT Dieses großzügige Wohnhaus in Freistadt bietet auf knapp 200 m² Wohnfläche und rund 1.130 m² Grundstück eine Kombination an Wohn-, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie sie am Freistädter Immobilienmarkt nicht alltäglich zu finden ist. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1965 errichtet und Ende der 1990er-Jahre um einen zweigeschossigen Wohnzubau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot, das sich sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder – vorbehaltlich der jeweiligen baulichen und behördlichen Voraussetzungen – für unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte eignet. DAS WOHNEN Herzstück des Hauses ist der rund 47 m² große offene Wohn-/Essbereich mit seiner charaktervollen weißen Tramdecke. Hier steht ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie einen schönen Essplatz für Familie und Gäste zur Verfügung. Die derzeit separate Küche umfasst rund 5,8 m². Wer offenes Wohnen bevorzugt, könnte im Zuge einer späteren Modernisierung auch darüber nachdenken, die Küche stärker in den Wohn-/Essbereich zu integrieren. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit rund 14 m² bzw. 19 m², ein Badezimmer mit tiefergelegter Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie weitere Neben-, Wirtschafts- und Technikräume. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. DER WOHNZUBAU – LICHT, HÖHE & VIELSEITIGKEIT Der Ende der 1990er-Jahre errichtete Wohnzubau verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Ein knapp 17 m² großer, wintergartenartig gestalteter Wohnbereich mit großflächigen Glas- und Schiebeelementen öffnet sich bis in den Dachbereich und schafft dadurch ein helles und außergewöhnlich luftiges Raumgefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 24 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsraum oder Homeoffice. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Zubaus. Dort befinden sich eine Galerie mit Blick in den offenen Luftraum, ein kleiner Abstellraum, ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit rund 20,85 m². Gerade aufgrund der vorhandenen Raumstruktur sind – bei entsprechenden baulichen Anpassungen – auch zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche bzw. Mehrgenerationenkonzepte vorstellbar. Eine vollständig getrennte Zweifamilienhausstruktur mit zwei separaten Eingängen besteht derzeit jedoch nicht. DREI GARAGEN & GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die drei freistehenden Garagen sowie die großzügige asphaltierte Zufahrt und die befestigten Vorplatzflächen. Gerade für Käufer, die mehrere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Werkzeug, Hobby- oder Lagerflächen benötigen, können diese Flächen einen erheblichen Mehrwert darstellen. Zwei Garagen sind derzeit vermietet. Werden nicht alle Garagen selbst benötigt, bietet sich damit grundsätzlich auch weiterhin eine separate Nutzung bzw. Vermietung an. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland – Gemischtes Baugebiet. Dadurch können – vorbehaltlich der konkreten gesetzlichen, bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen – auch bestimmte nicht wesentlich störende betriebliche Nutzungen interessant sein. Damit kann das Objekt beispielsweise auch für Menschen spannend sein, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. GARTEN, TERRASSE & BALKON Rund 540 m² Gartenfläche erstrecken sich überwiegend südlich, westlich und östlich des Wohnhauses. Das Grundstück ist weitgehend eingefriedet. Gewachsener Pflanzen- und Ziersträucherbestand sorgt in Teilbereichen bereits für natürlichen Sichtschutz. Zusätzlich stehen eine rund 24 m² große Terrasse sowie ein ca. 13 m² großer Balkon zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft auch im Außenbereich ausreichend Platz für Familie, Garten, Entspannung und Freizeit. ZUSTAND & MODERNISIERUNGSMÖGLICHKEITEN Die Immobilie wurde zuletzt im Innenbereich gereinigt und oberflächlich aufbereitet. Bodenflächen wurden teilweise erneuert, das Haus wurde ausgemalt und kleinere Instandsetzungs- bzw. Oberflächenarbeiten wurden durchgeführt. Der Innenbereich präsentiert sich daher heute sauber und grundsätzlich gut herzeigbar. Trotzdem handelt es sich nicht um einen Neubau oder ein vollständig modernisiertes Wohnhaus. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen sind weitere Modernisierungen sinnvoll und möglich – beispielsweise bei einzelnen Parkettböden, Fenstern, Türen, Bädern und verschiedenen älteren Ausstattungsbereichen. Genau darin liegt aber auch eine wesentliche Chance dieser Immobilie: Hier ist bereits sehr viel vorhanden – und Sie können das Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. DIE LAGE Freistadt bietet als historische Bezirkshauptstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig beginnt unweit der Liegenschaft bereits die freie Natur rund um Freistadt. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bewegung, Natur und Erholung. Entfernungen und ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto: Linz Hauptplatz – ca. 37 km | ca. 30–35 Minuten Wels Zentrum – ca. 70 km | ca. 55–60 Minuten Bad Leonfelden – ca. 20 km | ca. 18–20 Minuten Gallneukirchen – ca. 24 km | ca. 20–25 Minuten Perg – ca. 42 km | ca. 40 Minuten Die angegebenen Fahrzeiten verstehen sich bei normaler Verkehrslage und können je nach Verkehrsaufkommen variieren. HINWEIS ZU DEN BILDERN / KI-VISUALISIERUNGEN Einzelne veröffentlichte Innenaufnahmen dieser Liegenschaft wurden mittels KI digital bearbeitet bzw. teilvisualisiert. Dabei wurden teilweise Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Gestaltungselemente ergänzt, um die räumliche Wirkung sowie mögliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte anschaulicher darstellen zu können. Diese Visualisierungen zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen hinsichtlich der ergänzten Einrichtung nicht dem tatsächlichen Möblierungszustand der Immobilie. Die Liegenschaft wird grundsätzlich unmöbliert angeboten. Die dargestellten virtuellen Möbel, Dekorationen und sonstigen ergänzten Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche bauliche Zustand, die vorhandene Ausstattung sowie die Gegebenheiten der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort. Die KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen und stellen keine zugesicherte Eigenschaft sowie keine verbindliche Ausstattungs-, Umbau- oder Nutzungsgarantie dar. DAS FAZIT Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die ein vollständig neues und schlüsselfertiges Haus suchen. Sie richtet sich vielmehr an Menschen mit Ideen, die vorhandene Substanz und viel Platz zu schätzen wissen und daraus ihr persönliches Zuhause entwickeln möchten. Knapp 200 m² Wohnfläche, rund 1.130 m² Grundstück, drei Garagen, großzügige befestigte Außenflächen, Garten, Terrasse, Balkon sowie vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder mehrere Generationen bilden eine interessante Kombination. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen, für Menschen mit Homeoffice oder für Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf: Hier können Sie Ihr persönliches Wohn- und Nutzungskonzept verwirklichen. BESICHTIGUNG & KONTAKT Machen Sie sich am besten selbst ein Bild. Bei ernsthaftem Interesse ersuche ich Sie um eine kurze telefonische Kontaktaufnahme. Dabei können wir bereits vorab jene Punkte besprechen, die für Ihre Kaufentscheidung besonders wichtig sind, und gemeinsam einschätzen, ob die Liegenschaft grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt. Telefon: [Telefonnummer entfernt] Anschließend nehmen wir uns gerne ausreichend Zeit für eine persönliche und ausführliche Besichtigung vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich näherzubringen. Herzliche Grüße aus Freistadt Stefan Huber Huber Immobilien e. U. da bin ich Zuhaus... [Mehr]