Suchergebnisse für "kleingartenhäuser in st.pölten"

#Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Dieses Kleingartenhaus ist ein wahres Raumwunder! Mitten im KGV Rehlacke, in einer grünen und ruhigen Lage unweit der Alten Donau, befindet sich dieses dreistöckige Haus mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnkeller. Beim umfassenden Umbau im Jahr 1998 wurden viele durchdachte Details umgesetzt und die Raumaufteilung optimal gestaltet. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1381 Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schmaleren Weg von der Godlewskigasse. In absoluter Grünruhelage befindet sich das Haus auf einem 324 m² großen Eigengrund. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1998 erweitert und modernisiert. Eine Klimaanlage, Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung sowie ein Kamin mit Wandheizung zählen zu den zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit einem schönen Essbereich, die große überdachte Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit großzügigem Schrankraum. Außerdem befindet sich hier das Badezimmer mit Duschkabine, Eckbadewanne und einer zweiten Toilette. Das Highlight des Hauses ist der große Wohnkeller mit einer gemütlichen Stube sowie einer Bar mit Teeküche. Hier lassen sich entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen. Ein Hobbyraum, ein Technikraum sowie ein praktischer „Kartoffelkeller“ ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird das Haus mittels neuer Gastherme und Radiatoren sowie einer Wandheizung im Erdgeschoss. Und das Beste: Das Haus ist sofort bezugsbereit und es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich! Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Der Eingangsweg ist ansprechend beleuchtet. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Brunnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Nachbarn. Eine Gartenhütte im hinteren Bereich des Grundstücks bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Hier wurde wirklich an alles gedacht! Lage Der Kleingartenverein Rehlacke befindet sich in attraktiver Grünlage nahe der Alten Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Industriestraße und Donaustadtstraße. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die beliebte Liegewiese sowie mehrere Badeplätze an der Alten Donau. Auch das bekannte Lokal „Bootshaus“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Buslinie 93A sowie die Straßenbahnlinie 25 sind nur rund 300 Meter entfernt. Parkmöglichkeiten stehen in der Godlewskigasse und der Gerambgasse nur wenige Meter vom Haus entfernt zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <400m Klinik <1.275m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <600m Universität <2.575m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <725m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <225m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ganzjährliche Nutzung/ganzjährliches Wohnen möglich, jedoch kein Hauptwohnsitz möglich! Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance. Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 70 m² brutto und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht begann im Jahr 2018 und wurde auf 100 Jahre vertraglich festgehalten (Pacht). Der jährliche Baurechtszins beträgt ca. 600€. Raumkonzept Erdgeschoss Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene. Obergeschoss Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab. Ausstattung & Besonderheiten Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe Naturgenuss auf höchstem Niveau Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss) Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen. Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt € 169.000,. Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler. Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12: 00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Kleingartenhaus auf einem Pachtgrundstück in einer idyllischen Kleingartenanlage in Maria Lanzendorf, Nähe Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Ausstattung sowie die Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung. Ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten. Ab Mai 2027 beziehbar. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein eigener Parkplatz am Areal ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das aufrechte Pachtverhältnis läuft langfristig bis zum Jahr 2095 und bietet somit außergewöhnliche Planungssicherheit über viele Jahrzehnte. Eckdaten: ca. 240 m² Pachtgrundstück (kein Eigengrund) Laufzeit des Pachtvertrages bis 2095 Keller, EG, OG - je 35m² ca.2-fach verglaste Kunststofffenster Klimaanlage Gartenhaus / Geräteschuppen neu KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Photovoltaikanlage am Dach Wasserzisterne Ab Mai 2027 beziehbar Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt: 2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung2018 Dach erneuert2019 Badezimmer modernisiert2020 Fassade erneuert2023 Photovoltaikanlage installiert2023 Heizung erneuert2024 Gerätehäuschen neu errichtet Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer & WC, Wohnküche Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum Keller Kostenübersicht: Die Grundsteuer für das Superädifikat und die Kanalgebühr wird von der Gemeinde vorgeschrieben: Grundsteuer 1x Jahr (Mai) EUR 49,75 , Kanalgebühr pro Quartal EUR 20,22 Strom EUR 70, /M Brennholz EUR 300, /J Pacht, Mitgliedsbeitrag, Betriebskosten EUR 1600, /J Einmalige Einschreibgebühr in den Kleingartenverein: EUR 5.500,-Ein charmantes Gesamtpaket mit Wohlfühlcharakter***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses attraktive Objekt im Kleingartenverein Thayagasse. Die Mikrolage punktet mit absoluter Lebensqualität und einer exzellenten Anbindung: Den täglichen Einkauf beim BILLA in der Ruthnergasse erledigen Sie in bequemen ca. 7 Gehminuten. Für ausgiebige Shoppingtouren steht das Shopping Center Nord (SCN) nur ca. 9 Autominuten entfernt zur Verfügung, während die moderne Klinik Floridsdorf erstklassige medizinische Versorgung in direkter Nachbarschaft bietet. Pendler profitieren von der Buslinie 36B, die Sie in nur ca. 17 Minuten direkt zur U1-Station Leopoldau bringt, von wo aus Sie die Wiener Innenstadt im Handumdrehen erreichen. Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Kleingartenhaus (wurde 1979 erbaut) befindet sich im Eigentum und ist laut Widmung ganzjährig bewohnbar. Im Erdgeschoß stehen ein kompaktes Bad mit WC, eine kleine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoß bietet zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres WC. Der westliche Garten ist wunderbar gepflegt und kann von einer gut nutzbaren Terrasse aus genossen werden. Ein geschlagener Brunnen mit Gartenpumpe im Keller, wird für die Bewässerung der Grünflächen verwendet und eine zusätzliche Gartenhütte bietet ausreichend Platz zur Lagerung. Das Haus ist vollunterkellert (der Keller ist unbeheizt) und weist laut Energieausweis vom 24.07.2026 folgende Kennzahlen aus: HWB = 225 kWh/m²a, EEB = 269 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzklasse: G Das Haus wird mit Elektro-Heizkörpern (Küche und WC im DG ausgenommen) beheizt und zur Warmwasserversorgung kommt ein Boiler zur Anwendung. Das Gebäude ist an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Kelleraußenstiege wurde 1999 überbaut, mit einem kleinen Außen-Abstellraum. Die an den Kleingartenverein zu zahlende Jahresvorschreibung für 2026 beläuft sich derzeit auf ? 552,25. Die tatsächliche Bauausführung unterscheidet sich insofern vom Planstand bei der zuständigen Baubehörde, als dass im Dachgeschoß ein weiteres WC eingebaut worden ist und sich die Fensteranzahl und teilweise deren Größe geringfügig geändert hat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese Liegenschaft im Kleingartenverein Thayagasse vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte und Nahversorger. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege für den täglichen Bedarf aus. Öffentlicher Verkehr & Erreichbarkeit: Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist durch Buslinien in Gehdistanz optimal gelöst und bringt Bewohner rasch zu den großen Umsteigeknoten: U1-Station Leopoldau (U-Bahn & S-Bahn): In ca. 17 Minuten direkt mit der Buslinie 36B erreichbar. Den nur ca. 1,1 km entfernten Bahnhof Siemenstraße erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 14 Gehminuten. Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke): In rund 30 Minuten per Buslinie 29B erreichbar. Wiener Innenstadt (Stephansplatz): Über die U1-Station Kagraner Platz oder Leopoldau in knapp 47 Minuten öffentlich bzw. in nur ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar. Individualverkehr: Für Autofahrer ist die Lage logistisch perfekt angebunden: A22 Donauuferautobahn: Die Auffahrt ist über die Brünner Straße in wenigen Minuten erreicht. S1 Wiener Außenring-Schnellstraße: Bietet eine schnelle Verbindung Richtung Norden und Osten. Nahversorgung & Shopping: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ausgedehnte Shoppingmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte: Ein modern ausgestatteter Billa (ca. 550 m entfernt) sowie ein Hofer (ca. 900 m entfernt) liegen im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Shopping Center Nord (SCN): Das Einkaufszentrum mit zahlreichen Modegeschäften, Gastronomie und einem Kino ist nur 9 Autominuten entfernt. Fachmärkte: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße finden sich Bau- und Elektromärkte für jeglichen Bedarf. Bildung, Familie & Gesundheit: Die familienfreundliche Umgebung punktet mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie erstklassiger medizinischer Versorgung: Kinder & Schulen: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie Volksschulen befinden sich im umliegenden Wohnviertel. Klinik Floridsdorf: Das hochmoderne Schwerpunktkrankenhaus Klinik Floridsdorf liegt nur ca. 2,2 km entfernt und ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch: Alte Donau & Donauinsel: Die weitläufigen Badestrände, Segelschulen und Bootsverleihe an der Alten Donau sind mit dem Fahrrad in gemütlichen 17 bzw. 22 Minuten erreichbar. Lokale Parks: Kleinere Grünflächen und Spielplätze im Nahbereich bieten sich perfekt für die tägliche Laufrunde oder den Spaziergang mit Hund und Kindern an. Provision: 12600.00... [Mehr]

#Garten #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Eigengrund! kein Pachtvertrag - ganzjährig bewohnbar - Ruhige Lage - Öffis in Gehweite (S-Bahn, Bus) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Ersttermin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

67 m² Wohnfläche auf 506 m² idyllischem Pachtgrund in der Rollfährensiedlung – wunderbares Domizil für Naturliebhaber, Sportliche, Ruhesuchende und Familien – ruhig, grün und doch zentral – sofort beziehbar – hohes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial – Rarität mit entspannter Atmosphäre Zu viel Hitze in der Stadt? Tauschen Sie Asphalt gegen Donauufer und Hektik gegen pure Lebensqualität. In idyllischer Grünruhelage direkt an der Donau in Klosterneuburg erwartet Sie Ihre persönliche Wohlfühloase – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Genießen Sie Sommertage wie im Urlaub: entspannte Stunden im Garten, laue Abende am Wasser und das besondere Gefühl von Freiheit und Natur direkt vor der Haustür. Sie kaufen nicht nur eine Immobilie – Sie erwerben ein Lebensgefühl. Die Wohlfühloase auf einem Blick • Großzügiges Kleingartengrundstück mit 506 m² Pachtgrund mit hohem Freizeit- und Erholungswert • 2017 saniertes Haus mit 67 m²Wohnfläche, 1975 in Holzriegelbauweise auf Piloten errichtet und gedämmt • Loftartiger, weitläufiger Wohnraum mit Küche und abgegrenztem Schlafbereich • Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC Veranda mit 16 m² und großem, gemütlichen Sitzbereich • Balkon mit 12 m² Richtung Süden 56 m² Pfeilergeschoss mit Schattenbereich und Geräteschuppen • Bezaubernder Garten mit Altbaumbestand, Sträuchern und viel Platz zum Gärtnern, für einen Pool, Spielgeräte oder Haustiere • Parken am Grundstück Pachtgrundstück ermöglicht günstigen Hauskauf – laufende Kosten überschaubar Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf unbefristet gepachtetem Grundstück vom Stift Klosterneuburg) verkauft. Pacht rund 100 EUR pro Monat Idyllische Grünruhelage mit guter Infrastruktur • 25 Autominuten von Wien entfernt Ein paar Schritte zur Donau, zum Trepplweg, der durch den Auwald, vorbei an Schilfufern und kleinen Sandbuchten führt, sowie zum chilligen Beisl Uferhaus Perfekt zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Wassersport etc. Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad befinden sich • Bahnhof Klosterneuburg Kierling und Stadtplatz Klosterneuburg • Hotspot Strandbad Kritzendorf • Golfplatz Korneuburg über Rollfähre... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Träumen Sie von einem privaten Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen? Dieses liebevoll gepflegte, zweistöckige Wohnhaus im beliebten Kleingartenverein "Gartenfreunde Pottendorf" bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ganzjähriges Wohnen auf EIGENGRUND zu realisieren. Ob für Singles, Paare oder als exklusives Wochenenddomizil für Naturliebhaber – hier ziehen Sie ein und genießen sofort Lebensqualität auf höchstem Niveau! Die Highlights auf einen Blick Eigengrund statt Pacht: Sichere Investition in die Zukunft – das Grundstück gehört ganz Ihnen. Modernisiert & Einzugsbereit: Ursprünglich 1985 massiv erbaut, wurde das Haus 2011 umfassend saniert und durch einen stilvollen Zu- und Ausbau in Holzriegelbauweise erweitert. Nachhaltige Haustechnik: Brandneue Daikin-Luftwärmepumpe (2024) für effizientes Heizen und Kühlen sowie ein neuer 100-Liter-Warmwasserspeicher (2025). Traumhafter Garten: Wunderschön gepflegte Anlage mit mediterranem Urlaubsflair und eigenem Aufstellpool. Haus unterkellert: Der solide Beton-Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Objektbeschreibung & Raumaufteilung Das Haus besticht durch seinen gepflegten, soliden Zustand und eine kluge Raumaufteilung auf zwei Etagen (zzgl. Keller): Erdgeschoss: Hier befindet sich das Herzstück des Hauses – eine voll ausgestattete, traumhafte Wohnküche, die den vorhandenen Platz perfekt nutzt, ein Fernsehzimmer, Bad (inkl. WC) sowie der Zugang zur gemütlichen Terrasse. Obergeschoss: Ein großzügiger, multifunktionaler Wohn- und Schlafbereich. Dank zahlreicher Fenster präsentiert sich dieser Raum wunderbar lichtdurchflutet. Ein eigenes, praktisches Badezimmer auf dieser Etage sowie eine separate Garderobe runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ihr privates Urlaubsparadies: Der Garten Das liebevoll gestaltete, 240 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Genießer. Wenn Sie den Garten betreten, umgibt Sie sofort ein mediterranes Flair: Der Duft von Lavendel und Rosmarin, wunderschöne Sukkulenten und ein großer, dichter Pflanzenbogen schaffen eine harmonische Wohlfühloase. Eine eigene Terrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit bietet den perfekten Platz für schattige Ruhepausen oder Grillabende mit Freunden. Das absolute Highlight für die heißen Sommermonate ist der große Aufstellpool, der formschön in den Garten integriert ist und für die perfekte Abkühlung sorgt. Ausstattung & Sicherheit Heizung & Kühlung: Die Beheizung erfolgt modern und kosteneffizient über Heizkörper mittels der neuen Daikin-Luftwärmepumpe (2024). Im Sommer sorgt das System für angenehm kühle Räume. Fenster & Beschattung: Alle Fenster sind mit handbetriebenen Außenrollläden ausgestattet. Sicherheitspaket: Ein umfassendes, modernes Alarmsystem inklusive Fenstermeldern, Glasbruchmeldern und Bewegungsmeldern garantiert Ihnen ein rundum sicheres Wohngefühl. Zustand: Die Elektroinstallationen und die gesamte Substanz sind in einem einwandfreien, voll funktionstüchtigen Zustand. Lage & Infrastruktur: Perfekte urbane Anbindung Das Haus besticht durch seine hervorragende Lage im Mittelweg (KGV Gartenfreunde Pottendorf) in 1120 Wien Meidling. Hier verbindet sich die absolute Ruhe einer geschlossenen Kleingartensiedlung mit der erstklassigen Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Öffis): In Gehweite bzw. unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen der U6 (Tscherttegasse 500 Meter / Am Schöpfwerk). Zudem ist der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling (S-Bahn, Fernzüge, U6, Badner Bahn und diverse Buslinien wie 16A, 62A) rasch erreichbar. Sie sind in nur ca. 15–20 Minuten direkt im Wiener Stadtzentrum! Nahversorgung & Alltag: Supermärkte (u.a. Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße ein. Freizeit & Erholung: Neben der eigenen Gartenoase liegt das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg quasi vor der Haustür. Es bietet fantastische Laufstrecken, Radwege, Teiche und Natur pur mitten in der Stadt. Autobahnanbindung: Über die Triester Straße oder Altmannsdorfer Straße haben Sie eine blitzschnelle Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23). Äußerst wirtschaftlich: Die Betriebskosten im Überblick Dank modernster Technik und der hervorragenden Organisation des Vereins sind die monatlichen Fixkosten bemerkenswert niedrig und transparent: Kosten Betrag / Monat Details Strom € 200,00 Inklusive Heizen, Kühlen, Warmwasser & Poolbetrieb! KGV-Beitrag € 55,00 Inkl. Wasser, Wegeerhalt, Schneeräumung, Beleuchtung & Verein Müllgebühr € 54,00 Gemeinde Wien Grundsteuer € 14,00 Anteilig für den Eigengrund GESAMT ca. € 323,00 Ein günstiger Erhaltungsaufwand für ein ganzes Haus! Fazit: Ein seltener Glücksgriff auf dem Wiener Immobilienmarkt! Koffer packen, einziehen und das Leben im eigenen Garten samt Pool und modernster Technik genießen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Open House am Samstag dem 19.09. zwischen 14 und 17 Uhr nur gegen Voranmeldung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1210 Wien ! Dieses charmante Haus überzeugt mit einer ruhigen Lage , einem für einen Kleingarten außergewöhnlich großen Grundstück und einem vielseitigen Raumangebot. Der Kaufpreis von € 489.000,- macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in Wien erfüllen möchten. Das Haus verfügt derzeit über drei großzügige Zimmer . Ursprünglich waren es vier Zimmer - im Obergeschoss wurde eine Wand entfernt, wodurch ein großzügiger Raum entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung jederzeit wiederherstellen , sodass wieder vier Zimmer zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist der gut ausgebaute Keller mit ca. 38 m² zusätzlichen Nutzflächen (insgesamte Nutzfläche von Haus und Keller 110m²) und zwei weiteren Räumen . Zusätzlich verfügt der Keller über ein eigenes Badezimmer inkl. WC und bietet dadurch besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist das für einen Kleingarten außergewöhnlich große Grundstück . Grundstücke dieser Größe sind in dieser ruhigen Lage nur selten zu finden. Der Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit und verfügt zudem über ein gemauertes Pool , das an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt zu Hause sorgt. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück am Morgen, beim gemütlichen Abendessen oder beim Beisammensein mit Familie und Freunden. Auch die Infrastruktur überzeugt: Buslinien, die Straßenbahn und ein Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Gebiete. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch das Krankenhaus Wien Nord ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Sicherheit und eine hervorragende medizinische Versorgung in der Umgebung. Dieses Haus verbindet Ruhe, großzügige Freiflächen, einen eigenen Garten mit Pool und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit den Vorzügen des Wiener Stadtlebens . Das außergewöhnlich große Grundstück, die Möglichkeit zur Wiederherstellung eines vierten Zimmers sowie der großzügig ausgebaute Keller mit zwei zusätzlichen Räumen, Badezimmer inkl. WC machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in 1210 Wien . Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus und seinem außergewöhnlichen Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Haus in Großjedlersdorf, 1210 Wien, besticht durch seine ideale Lage nahe Siemensplatz. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermärkte und Bäckerei sorgen für tägliche Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof garantieren beste Anbindung in alle Richtungen. Perfekt für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das charmante Kleingartenhaus bietet dank der früheren Bestimmungen des NÖ-Kleingartengesetzes eine großzügige Innen-Grundfläche von 50 m², und zusätzlich einen bewohnbaren Keller mit Tageslicht (voll unterkellert!) sowie einen Carport. Mit einer überschaubaren Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen. Nach Instandsetzung des großzügigen Außenpools schaffen Sie sich Ihre private Erholungsoase direkt vor der Terrasse des Hauses. Das Grundstück (823m2) mit südseitiger Ausrichtung besteht aus 3 Parzellen. Auf Wunsch kann nach einer Teilung ein 2.Grundstück mit eigenem Zugang (bereits vorhanden) hergestellt und nach geltenden Bestimmungen bebaut werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Die ruhige Lage nahe dem Naturbadeteich "Seeschlacht" sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Haus mit Pool, voll unterekellert Ruhelage Voll aufgeschlossen Ganzjähriges Wohnen... [Mehr]

#Büro

Dieses außergewöhnlich stilvolle Büro im Herzen von St.Pölten verbindet moderne Eleganz mit repräsentativem Charme. Auf rund 220 m² entfaltet sich eine Arbeitswelt, die Professionalität und Wohlfühlatmosphäre harmonisch vereint – ideal für Unternehmen, die ihre Identität stilvoll nach außen tragen möchten. Räumlichkeiten mit Charakter Fünf großzügige, lichtdurchflutete Büroräume, jeweils ausgestattet mit moderner Klimaanlage Ein elegant verglaster Besprechungsraum als architektonischer Blickfang Hochwertig ausgestattete Küche, ideal für Pausen und Meetings 2 Separate WC Technikraum für Server & Infrastruktur Zwei zusätzliche Lagerräume für perfekte Ordnung Komfortabler Lift direkt zum Bürogeschoss... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Pölten / Wagram! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 261,81 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob für ein großes Familienleben, ein Home-Office oder Hobbyräume. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster, sorgen für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die Einbauküche ist funktional und einladend gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Für gemütliche Stunden sorgt der Kachelofen, der zusätzlich zur Zentralheizung mit Gas Wärme spendet und behagliche Stimmung schafft. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Tage genießen oder laue Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die Garage bietet Platz für Ihren Pkw und zusätzlichen Stauraum, was in der Stadt ein großer Vorteil ist. Das Haus ist vollunterkellert mit eigenem Ausgang in den Garten! Aufteilung EG: Voraum Küche Esszimmer Wohn- Esszimmer Büro 2 Abstellräume, Bad mit Wanne und Dusche WC Aufteilung OG: 4 Schlafzimmer 2 Abstellräume, Bad mit Wanne und Dusche WC ausgebauter Dachboden für vielseitige Verwendung Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Teile von St.Pölten gelangen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich. Zusätzlich sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie bestens für Unterhaltung und Kommunikation ausgestattet sind. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in St.Pölten verbindet großzügigen Wohnraum, Komfort und eine hervorragende Lage - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 690.000 Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Unsere Traumhäuser befinden sich in Prinzersdorf nur 8 Minuten von St.Pölten entfernt. Unsere Traumhäuser befinden sich in Prinzersdorf nur 8 Minuten von St.Pölten entfernt. Einige Einheiten sind bereits fertiggestellt, einige Familien haben ihr neues Zuhause schon bezogen und genießen die lichtdurchfluteten Räume mit den großzügigen Fensterelementen. Die ersten Besichtigungstermine waren ein voller Erfolg und einige Einheiten wurden verkauft. Haus 2 412.000€ Schlüsselfertig Rundum-sorglos-Paket Haus 6 411.000€ Schlüsselfertig Rundum-sorglos-Paket Haus 7 404.000€ Schlüsselfertig Rundum-sorglos-Paket Haus 8 406.000€ Schlüsselfertig Rundum-sorglos-Paket Haus 11 409.000€ Schlüsselfertig Rundum-sorglos-Paket Je nach Baufortschritt haben Sie noch die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche bezüglich Materialien wie Böden, Fliesen und Co. zu äußern. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Leben wie ein König in Prinzersdorf Mit dem Projekt Beethoven setzt die Unique Creo Group einen neuen Wohnstandard für junge Familien, moderne Paare und ambitionierte Individualisten. Auf Eigengrund entsteht eine einzigartige Siedlung mit smarten Häusern, die in puncto Wohlfühlfaktor, Nachhaltigkeit und Qualität keine Wünsche offen lassen. Unsere vielen schlau durchdachten Extras bieten jenen Mehrwert, den Sie sich von Ihrer Traumimmobilie immer schon erwartet haben. Alles aus einer Hand Von der Besichtigung über die Finanzierung & Planung, bis zum Einzug: Die Unique Creo Group versteht sich als Komplettanbieter mit absoluter Serviceorientierung. Wir wissen wie umfangreich und aufregend ein Immobilienkauf sein kann und möchten Ihnen diesen Weg so stress- und sorgenfrei wie möglich gestalten. Selbst den Traum ihres eigenen Swimmingpools können Sie mit uns unkompliziert und zu besten Konditionen realisieren. Nachhaltig Geld sparen Unsere Häuser werden in massiver Ziegelbauweise gebaut – Das sorgt für ein optimales Raumklima und niedrige Heizkosten. Apropos: Ihr neues Zuhause heizen und kühlen Sie natürlich mit einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin. Auf Ihrem begrünten Dach befindet sich auf Sonderwunsch bereits beim Einzug eine professionelle Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung. Zudem besteht die Möglichkeit, eine E-Ladestation für Ihr Auto zu installieren, die sich auf dem eigenen PKW-Parkplatz des Grundstücks befindet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]