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#Erdgeschoss #WG-geeignet #hell

PREIS IST: VB !!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Hochparterrewohnung bietet Ihnen auf großzügigen 64,48 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente. Mit zwei perfekt geschnittenen Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare, Singles oder auch als WG geeignet – hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen. Der helle Wohnraum mit Parkettboden lädt zum Entspannen ein, während die Fliesenbereiche praktische Reinigung und Hygiene gewährleisten. Die getrennten Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, was eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zum Gebäude und macht den Alltag spürbar angenehmer. Genießen Sie den herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Wiener Lebensgefühl nach Hause bringt. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und rund um Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser – ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Universität und Höherer Schule, was kurze Wege für Kinder und Jugendliche garantiert. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst bequem macht. Der Kaufpreis von 247.000 Euro bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens zu erfüllen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und das rundum durchdachte Wohnkonzept. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Erdgeschosswohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Lebensqualität auf 64,48 m² möglich ist! Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <700m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <200m Universität <850m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <250m Bank <300m Post <275m Polizei <275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <375m Straßenbahn <150m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk (Kreitnergasse) vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine top urbane Lage. Egal ob für anspruchsvolle Paare, die Platz fürs Homeoffice suchen, oder die kleine Familie: Der durchdachte Grundriss bietet die perfekte Basis für jeden Lebensabschnitt. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie direkt ein – hier erwartet Sie ein rundum sorgloses Gesamtpaket mit eigener Loggia, einem Tischler-Küche und dem absoluten Jackpot in Wien: einem eigenen KFZ-Stellplatz! Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu, modern und unbenutzt. Maßgeschneiderte Tischlerküche: Inklusive hochwertiger SIEMENS-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!). Freiraum: Gemütliche Loggia mit modernen, langlebigen WPC-Dielen. Sorgenfrei-Paket: Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom) sowie TV-/Internetanschlüsse wurden komplett erneuert. Parkplatz inklusive: Kein langes Suchen – Ihr Auto steht sicher auf dem eigenen KFZ-Stellplatz. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Materialien: + Einladender Vorraum: Ausgestattet mit stilvollen, modernen Fliesen. + Herzstück Wohnküche: Großzügig, hell und mit direktem Zugang zur neuen Traumküche. + 2 flexible (Schlaf-) Zimmer: Perfekt als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, verlegt mit edlem Fertig-Parkettboden. + Modernes Badezimmer: Eine Wohlfühloase mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss. + Separates WC: Frisch saniert, inklusive Handwaschbecken. + Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Technische Details der Sanierung: + Energieeffizienz & Ruhe: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolierung und halten die Energiekosten niedrig. + Zukunftssicher: Kompletter Austausch der Elektrik und Sanitärverrohrung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Die 55,22 große 2-Zimmerwohnung wurde 2009 errichtet und befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Gründerzeithauses. Lift, Gasetagenheizung mit Raumthermostat, Gegensprechanlage, Telekabelanschluß und Telefonanschluß im Wohnzimmer, Eingangs-Sicherheitstüre, Gaupen-Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Rollläden Räumlichkeiten: Vorraum großes Wohnzimmer: Laminatboden Nuß, moderne Küchenzeile mit Heißluftherd, Cerankochplatte, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug ins Freie, Spüle aus Edelstahl dahinter Schlafzimmer: Laminatboden Buche Bad/WC: verfliest und mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluß, Raumentlüftung Monatsmiete: € 990,00 inklusive Betriebskosten, aber zuzüglich Strom und Gas Vertragsdauer: unbefristet HWB 107,9 fGEE 3,56 EEB: 297,5 In der Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten (Thaliastraße, Ottakringer Straße), Schnellbahn, U 3 Ottakring und die Straßenbahn-Linien 2 und 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Monika Schönleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 83 m² Wohnung im Dachgeschoß mit 25 m² Terrasse Lichtdurchfluteter 31 m² Wohnraum mit Eck-Terrasse Das Apartment verfügt über einen praktischen Home-Office-Bereich, optional kann dieser mit dem anschließenden Raum zu einem ca. 20 m² großen Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse verbunden werden. Hier finden Sie zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Endenergiebedarf: 44.10In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Gemütliche & lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Ottakring! Suchen Sie eine Wohnung, in die Sie einfach nur noch Ihre Koffer packen und sofort einziehen müssen? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause soeben gefunden! Diese wunderschöne Eigentumswohnung in der Lienfeldergasse (16. Bezirk) überzeugt mit einem perfekt durchdachten Schnitt, der sich flexibel an jede Lebenslage anpasst. Ob als stilvolles Nest für Paare, als Single-Wohnung mit großzügigem Home-Office oder für eine kleine Familie – die Aufteilung lässt keine Wünsche offen. Dank einer gründlichen, nachhaltigen Komplettsanierung unter Verwendung erlesener, hochwertiger Materialien erstrahlt das Objekt in modernstem Glanz. Die Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach Generalsanierung: Modern, unbewohnt und sofort bezugsfertig. • Maßgeschneiderte Tischlerküche: Hochwertige Einbauküche inklusive moderner SIEMENS-Markengeräte bereits fertig installiert. • Edler Parkettboden: Eleganter Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen, dem Vorraum und dem Abstellraum. • Perfekter Sichtschutz: Vom Fachbetrieb passgenau montierte, innenliegende Plissees an den Fenstern. • Modernste Haustechnik: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden vollständig erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung: • Vorraum (mit elegantem Parkettboden) • Großzügige Wohnküche (das kommunikative Herzstück der Wohnung) • Größeres (Schlaf-) Zimmer mit viel Stellfläche Kleineres Zimmer (perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar) • Neues Badezimmer mit moderner Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung Details zur Sanierung & Ausstattung Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, um Ihnen ein sorgenfreies und exklusives Wohngefühl zu garantieren: • Böden: Ein edler Fertig-Parkettboden sorgt in den Wohnbereichen für ein warmes und stilvolles Ambiente. Die Sanitärräume wurden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet. • Fenster: Die Fenster sind bereits mit erstklassigen, innenliegenden Plissees versehen. Sie bieten optimalen Sichtschutz und lassen dennoch das wunderbare Tageslicht ungehindert in die Räume fließen. • Technik: Die gesamte Infrastruktur ist zukunftssicher erneuert. Keine anstehenden Sanierungen – einfach einziehen und das Leben genießen! ZUSÄTZLICHE INFO: Beheizt wird über Infrarot Hybrid Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7,8 m² zugeteilt. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um das detaillierte Exposé zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 - Jetzt kaufen ! Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten. Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs. Kaufpreise der Wohnungen ab ? 235.000 für Eigennutzer. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! Endenergiebedarf: 44.10In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜNIn einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel. Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße – Winegg HIGHLIGHTS 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²1- bis 4-Zimmerwohnungen Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität Innenhof Ruhelage Photovoltaikanlage am Dach Gemeinschaftsraum ZUHAUSE ANKOMMENIn der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen – ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren. AUSSTATTUNGEichenparkettboden Stilvolle Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage in den Dachgeschossen E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach NACHHALTIGKEITFür die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer Innen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. ENERGIEAUSWEISHWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <875m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <200m Polizei <175m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <350m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring. Die Wohnung befindet sich in einem 1995 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss). Sie liegt im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Stock) – ohne Lift – und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,47 m² (ohne Abzug für die vorhandenen Dachschrägen!) Der durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt: Ebene 1: (61,37 m2) Vorraum Separates WCGroßzügige Wohnküche Abstellraum Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WCEbene 2: (13,10 m2) Offene Galerie mit viel Stauraum und ideal geeignet als Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort Zugang zur ca. 5 m² großen, nordseitig ausgerichteten Terrasse mit traumhaftem Fernblick Hinweis: In den Nebenräumen wie Vorraum, Flur und WC beträgt die Raumhöhe nur 203cm. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=YNKb7VUaq Xn(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Die Wohnung wird mittels einer Gastherme (in der Küche) in Kombination mit Radiatoren beheizt. Eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Lichtinstallationen, die von einem Lichttechniker geplant und umgesetzt wurden. Diese umfassen unter anderem indirekte Beleuchtung, Spots sowie stimmungsvolle Lichtkonzepte, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Flair. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Die Liegenschaft in der Steinmüllergasse 44 befindet sich an den Ausläufern des Wilhelminenbergs in Ottakring, im Stadtviertel Sandleiten, dem schönsten Viertel des 16. Wiener Gemeindebezirks. An diesem westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und den Wilhelminenberg. Das geplante Wohnhaus mit 4 exklusiven Eigentumswohnungen in absoluter Ruhelage am Fuße des Wilhelminenbergs liegt auf einer Anhöhe an einem Sonnenhang. Die gut durchdachten Grundrisse der geplanten vier einzigartigen Wohnungen weisen eine Wohnfläche zwischen etwa 115m² bis 175m² auf und verfügen alle über großzügige Garten- und Terrassenflächen. Mit fast 38% Grundfläche und davon 22% Waldgebiet lädt die Region Wilhelminenberg zur Erholung und Entspannung ein, aber doch befindet man sich in der Stadt. Die Lage besticht auch durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Buslinien 44B und 46B und die S-Bahnstation Hernals. Besondere Assets der Liegenschaft: Rechtskräftiger Baubescheid für ein Wohnbauprojekt mit 629,33 m² Wohnfläche vorhanden Bodengutachten vorhanden Nähe Kongreßbad Nähe Wienerwald Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#gefördert #hell

Das Objekt „Zu den drei Herzen“ in der Grundsteingasse 42 in Wien Ottakring ist ein vierstöckiges, charmant saniertes Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau, sonnigen Freiflächen und einem liebevoll begrünten Innenhof. Als wir die Pläne für dieses Gründerzeitschmuckstück bei den Behörden einreichten, hieß es, wir müssten als Förderauflage abreißen, statt aufzustocken, um hier hellen und angenehmen Wohnraum zu errichten. Daher entschieden wir uns freifinanziert, ohne Förderung, unsere Vision von grüner Dichte in der Stadt umzusetzen. Die Zufriedenheit aller Bewohner und die vielfachen nationalen wie internationalen Auszeichnungen geben unserer Vorstellung von Stadtverdichtung heute Recht und uns den Mut, unsere Visionen weiter umzusetzen. Innerstädtische Nachverdichtung bedeutet intelligente Licht und Grünraumkonzepte zu schaffen, um nicht nur unter dem Dach, sondern im ganzen Haus helle Lebensqualität bieten zu können. Neben der Schaffung von essentiellem Wohnraum konnte in unserem Vorzeigeobjekt der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden und ein Mikroklimagebiet in einem der mittlerweile beliebtesten Vorstadtviertel Wiens rund um den Brunnenmarkt entstehen.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese ansprechende und ruhige 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss der Lienfeldergasse präsentiert sich bereits in einem gepflegten und einladenden Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Räume sind angenehm hell, freundlich gestaltet und bieten eine solide Basis, die mit wenigen kosmetischen Arbeiten und einer neuen Küche zu einem modernen, stilvollen Zuhause weiterentwickelt werden kann. Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick auf die umliegenden Wohnobjekte mit gutem Abstand. Raumaufteilungzentraler Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche (Einbau einer neuen Küche erforderlich) Badezimmerseparates WCAbstellraum Besondere Merkmaleruhige Innenhoflagehelle, freundliche Räumegepflegter Grundzustandnur leichte kosmetische Auffrischungen erforderlichideale Basis für eine moderne Küchengestaltungsehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld S‑Bahn Hernals bequem zu Fuß erreichbar Hinweis: Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Garten

1160! WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET: 4 Geschäftslokale/Gewerbe-. und Lagerflächen zum Kauf! In einem schönen Jahrhundertwendehaus (BJ ca.1900) in 1160 Wien gelangt ein Wohnungseigentumspaket (Lager- und Gewerbeflächen) mit einer Gesamtfläche von ca. 430,71 m² (lt. Zinsliste) zum Verkauf. Im Zuge der Parifizierung wurden die Objekte inkl. Zubehör und Bezeichnung neu strukturiert. Die Lager- und Geschäftsflächen sind bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet. Eine vorzeitige Rückstellung aller Flächen per 2027 wurde seitens des Mieters als sehr wahrscheinlich in Aussicht gestellt. Die Gesamtfläche von ca. 430,71m² teilt sich auf in 4 Einheiten und setzt sich wie folgt zusammen:• Lager/EG/Souterrain Top 1: ca. 253,38 m² (EG: ca.10,50 m²/Souterrain: ca. 242,88 m²) • Lager/EG Top 2 (Hofgebäude): ca. 45,61 m² + ca. 15,67 m² Garten (Gartenfläche gemäß NWGA) • Geschäftslokal/EG mit Lager Top 4: ca. 63,23 m² (Hofbereich) • Geschäftslokal/EG Top 5: ca. 68,49 m² (Ecklokal) In weiterer Folge könnte das Hofgebäude laut einer unverbindlichen Studie aus dem Jahr 2016 eventuell von derzeit ca. 45,61 m² (siehe Plan Top 2) in eine Werkstätte umgewidmet und bis zu einer Nutzfläche von 115,00 m² erweitert werden (ohne Gewähr). Entsprechend der Darstellung in Plan Top 2 wurde im Zuge der Parifizierung eine Gartenfläche von ca. 15,67 m² zum Hofgebäude bereits zugeordnet. Derzeit wird das Ausbaupotential auf geänderte Bebauungsbestimmungen hin geprüft, ob zusätzliche Nutzflächen bzw Widmungsvarianten möglich sind. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zu. Kaufpreis: € 490.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.700, zzgl. 20% USt = € 17.640, ) Lage/Infrastruktur Die Thaliastrasse mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur sowie Restaurants und Cafes findet man in der Nähe. Öffentliche Anbindung U6 (Station Thaliastrasse) ca. 4 Gehmin. Buslinie N46 Strassenbahnlinie 46Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]