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#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer durch das Tor dieses Hauses tritt, spürt sofort: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und gestaltet. Das Gebäude, ursprünglich 1949 errichtet, wurde 1974 aufgestockt und 1984 erweitert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Zuhause, das Tradition und Komfort verbindet. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Vorraum, der Gäste freundlich empfängt. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großer Besprechungsraum bieten Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Für Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessraum mit Sauna und ein praktischer Waschraum runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beeindruckt durch Weite und Helligkeit. Hier befindet sich eine Küche, während im angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer der Essbereich integriert ist - der Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, einen Ankleideraum mit begehbarem Schrank sowie einen Wirtschaftsraum. Wer möchte, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen Zweifamilienhaus-Struktur zurückführen. Die Pläne im Infomaterial auf unserer Website zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung. Besonders reizvoll ist der Außenbereich - eine wahre Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik fügt sich in eine hochwertige Anlage aus Naturstein. Eine Außendusche sorgt für Erfrischung, während die großzügige Sommerküche das Leben in den warmen Monaten nach draußen verlagert. Von hier führt eine Stiege direkt in den Weinkeller mit Bar - der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Weinkeller auch einen Bastel- und Hobbyraum. Beheizt wird es mit einer modernen Ferngasheizung (2009). Das Dach wurde vor rund 25 Jahren neu eingedeckt, die Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Pool mit Wasser, die Solaranlage liefert Wärme für den Pool. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Abstellplätze davor sowie ein Liwest-Anschluss für Internet und Fernsehen runden das Angebot ab. Hier treffen Wohnkomfort, Freizeitqualität und solide Bauweise aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Fakten im Überblick 1949 Errichtung 1974 Aufstockung 1984 Zubau Kellergeschoss (teilunterkellert) Bastel- und Hobbyraum Zugang vom Garten Weinkeller mit Bar, direkt vom Poolbereich erreichbar Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Büro Großer Besprechungsraum Waschraum Fitnessraum mit Sauna WC Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich Obergeschoss: Küche Sehr großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich Badezimmer Zusätzliches WC Ankleideraum mit begehbarem Schrank Wirtschaftsraum / Waschküche Außenbereich: Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik Hochwertige Natursteingestaltung Außendusche Großzügige Sommerküche Direkter Zugang vom Pool in den Weinkeller Doppelgarage + 2 Abstellplätze davor Technik & Ausstattung: Ferngasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009) Fernwasser und Kanalanschluss Eigener Brunnen (für Garten und Pool) Solaranlage (erneuert 2020/2021) Liwest-Anschluss für Internet & TV Dach neu eingedeckt ca. 2000 Vollwärmeschutz & neue Fassade (2008)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“Diese sehr gepflegte, teilmöblierte und äußerst moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem Mischbaugebiet, nicht unweit der Trauner Kreuzung entfernt. Die mehr als 25.000 Einwohner zählende Stadt punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte...unter anderem auch mehrere gastronomische Betriebe, Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule stehen ihnen in dieser beliebten Wohngemeinde zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn, die fußläufig erreichbar sind. Den Trauner Hauptplatz erreichen sie in rund 10 Autominuten und nicht zu vergessen das Einkaufsparadies Plus-City in 3 km! Ganz nach dem Motto "Großzügigkeit trifft auf - stilvolles Wohnen" lässt sich diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit toller Raumaufteilung kurz und aussagekräftig definieren. Der sehr gut durchdachte Grundriss besticht durch eine flexible Raumaufteilung und punktet mit einem äußerst geräumigen Vorzimmer, in der sich ein hochwertiger Garderobenvorzimmerschrank befindet, der zugleich auch als zentraler Ausgangspunkt zu den weiteren Räumen führt. Der große lichtdurchflutete Koch/Essbereich, mit imposanter Einbauküche aus dem Hause DAN-Küchen und der angrenzenden Bartheke ist nur einer von vielen Höhepunkten, die diese Wohnung zur besonderen Art und Weise macht. Derzeit wurde die Wohnung auf 3 Schlafräume ausgerichtet, könnte aber durch überschaubare Umbaumaßnahmen idealerweise auch für eine größere Familie individuell auf 4 Schlafräume adaptiert werden. Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übergeben werden. Vor dem Haus befinden sich noch 2 dazugehörige KFZ Abstellplätze, die im Kaufpreis ebenso inkludiert sind. Zur weiteren Verwendung steht ihnen als Zubehör noch ein kleiner Gartenanteil, sowie ein außergewöhnlich großes Kellerabteil zur Verfügung. Nutzen Sie hierbei die einmalige Gelegenheit und tätigen Sie in eine absolute Investition für die Zukunft. Gönnen Sie sich den äußerst seltenen Wohnkomfort in einer beliebten Wohngemeinde. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!"Großzügigkeit trifft auf - stilvolles Wohnen" - beeindruckender Wohnkomfort auf über 127m2! Gepflegter Gebäudezustand - Dachsanierung 2020, Fenster, Heizkörper, Elektroverteiler, Fassade (ca. 2014) Neuwertiger Vinylboden in der Küche, Austausch der Innentüren, neue Duschwanne mit Verglasung, neue Balkonfliesen (2017) Hochwertige und zeitlose DAN Einbauküche mit Markengeräte AEG/Siemens (2017) Hauseigener Gartenanteil (Zubehör) mit geschlossener Einzäunung (2017) Riesiges Kellerabteil (Zubehör) 2 Persönliche KFZ-Abstellplätze Flexibles Wohnen möglich (WG-geeignet) Und noch vieles mehr... Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299.Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Garçonnière in der idyllischen Stadt Traun, Oberösterreich! Diese gepflegte Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 26 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einer monatlichen Miete von nur 377,09 € erleben Sie hier eine perfekte Kombination aus Komfort und Erschwinglichkeit. Die charmante Wohnfläche präsentiert sich in einem einladenden Stil und optimiert den Raum ideal für Singles oder Paare. Der großzügige Balkon mit einem herrlichen Grünblick lädt dazu ein, die Abende bei einem Glas Wein zu genießen oder einfach nur die frische Luft zu genießen. Hier können Sie Ihre Gedanken schweifen lassen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein wahres Highlight für alle Kochliebhaber. Die Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung mit Linoleum ist pflegeleicht und verleiht der Wohnung einen modernen Touch. Ein weiterer Vorteil dieser Garçonnière ist der zugehörige Parkplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Stellplatz in der Stadt erspart. Zudem steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was das alltägliche Leben noch komfortabler macht. Die Möglichkeit zur Gartennutzung bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen und Supermärkte. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser schönen Garçonnière in Traun zu wohnen! Hier genießen Sie eine harmonische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allem Wichtigen bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Garçonnière in 4050 Traun begeistert durch ihre optimale Lage mit Westausrichtung. Nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule und Supermarkt. Auch die Busanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität. Ideal für urbane Lebensqualität!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in 4050 Traun, Oberösterreich! Hier erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von 499,43 m², die perfekt für Ihr Unternehmen geeignet ist. Ob als Büro, Lager oder Produktionsstätte - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre geschäftlichen Ziele zu verwirklichen. Die Liegenschaft ist als Betriebsliegenschaft (B) gewidmet. Die Fläche von rund 499 m2 teilt sich in Büroflächen im Erdgeschoss mit rund 262 m2 und Lager- Personal- und Sanitärräume im Untergeschoss. Die Büroflächen sind klimatisiert. Darüber hinaus stehen Ihnen sieben Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden immer einen Platz finden, um bequem zu parken. Es gibt es auch 2 E-Ladestationen. Die Stellplätze kosten EUR 35,00/Pl/Monat netto. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die eine einfache Anreise ermöglichen. Dadurch sind Sie und Ihre Kunden immer gut erreichbar. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, sich in einer aufstrebenden Region niederzulassen und Ihr Unternehmen zum Blühen zu bringen. Traun bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch ein starkes wirtschaftliches Umfeld, das Ihnen zahlreiche Wachstumsmöglichkeiten eröffnet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in bester Lage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Immobilie liegt in einer idealen Lage in 4050 Traun, in der Nähe des Bahnhofs, und bietet beste Bedingungen für Gewerbebetriebe.... [Mehr]

#Büro #Halle

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in 4050 Traun, Oberösterreich! Hier erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von 499,43 m², die perfekt für Ihr Unternehmen geeignet ist. Ob als Büro, Lager oder Produktionsstätte – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre geschäftlichen Ziele zu verwirklichen. Die Liegenschaft ist als Betriebsliegenschaft (B) gewidmet. Die Fläche von rund 499 m2 teilt sich in Büroflächen im Erdgeschoss mit rund 262 m2 und Lager- Personal- und Sanitärräume im Untergeschoss. Die Büroflächen sind klimatisiert. Darüber hinaus stehen Ihnen sieben Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden immer einen Platz finden, um bequem zu parken. Es gibt es auch 2 E-Ladestationen. Die Stellplätze kosten EUR 35,00/Pl/Monat netto. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die eine einfache Anreise ermöglichen. Dadurch sind Sie und Ihre Kunden immer gut erreichbar. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, sich in einer aufstrebenden Region niederzulassen und Ihr Unternehmen zum Blühen zu bringen. Traun bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch ein starkes wirtschaftliches Umfeld, das Ihnen zahlreiche Wachstumsmöglichkeiten eröffnet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in bester Lage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt eine 2022 neu errichtete Halle mit 4 Toren und einer lichten Höhe von rund 9,5 Meter und 8 Meter BUK. Die Halle hat eine Größe von 2.100 m² und ist nicht beheizt. Der Fussboden ist für Schwerlasten ausgerichtet und es gibt eine Brandmeldeanlage in der Halle. Direkt angrenzend befindet sich eine überdachte Lagerfläche mit rund 1.900 m² und ein Freilagerplatz mit rund 2.000 m². Die Freilagerfläche kann auf Wunsch des Mieters noch deutlich erweitert werden. Die Flächen können auch getrennt angemietet werden ! Die Zufahrt zum Objekt ist über die Eduard Haas-Strasse 24/7 über einen Schranken und einer Fernbedienung gewährleistet. Die Ein- und Ausfahrt über den Bergmannplatz ist Montag bis Freitag bis 17.00 gewährleistet. Die Widmung der Fläche ist "B" - Betriebsbaugebiet. Betreff Büro- und Sanitärflächen muss sich der Mieter entsprechende Containerlösungen vor Ort schaffen. Es wird für den Mieter ein Substromzähler montiert, damit der Strom nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnetwerden kann. Der Vermieter kann aktuell einen befristeten Mietvertrag auf maximal 5 Jahre abschließen, wobei eine Mietdauer von 3 Jahren als Minimum angestrebt wird. Mietkonditionen: Halle: € 7,50, /m²/Monatüberdachtes Freilager € 5,50, /m²/Monat Freilagerplatz: € 1,50, /m²/Monat Betriebskosten: € 0,50, /m² pauschal pro Monat Sämtliche angeführten Kostenpositionen sind Netto zuzüglich 20% Ust. und werden monatlich zur Zahlung fällig. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

> Traun | Wohnung | Mieten < Diese großzügige 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss der Wohnhausanlage in St.Dionysen, Traun, bietet Singles wie auch Pärchen ein ideales Zuhause. Die Räume präsentieren sich hell und einladend, frisch gestrichen und mit geschliffenem Boden, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe von etwa 2,83 Metern. Hier ist auch die neue, moderne Küchenzeile integriert, für die eine zusätzliche Miete eingehoben wird. Sie bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Das Schlafzimmer strahlt Behaglichkeit aus, während Bad und separates WC durch ihre Großzügigkeit punkten. Ein praktischer Schrankraum sowie eine Abstellkamer bieten zusätzlichen Platz und erleichtern die Organisation im Alltag. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Auf Wunsch lässt sich die Wohnsituation durch einen Tiefgaragenplatz ergänzen, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Lage In der näheren Umgebung befinden sich Sportplätze, Supermärkte und das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Stadtbus bringt Sie rasch ins Zentrum von Traun. Das historische Schloss Traun und die „Spinnerei“ mit ihrem Kulturprogramm sind nur zwei Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote erreichen Sie die Plus City in nur sieben Autominuten. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Die Miete für die Küche entnehmen Sie der Preisdetailinformation. Ein Tiefgaragenparkplatz oder ein Freiparkplatz können zusätzlich angemietet werden (siehe Preisdetailinformation). Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <775m Krankenhaus <6.675m Klinik <550m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <275m Universität <4.625m Höhere Schule <8.775m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.300m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Bank <1.150m Geldautomat <1.150m Post <1.325m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.825m Flughafen <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

Bitte um Beachtung: Ist das Inserat online: ist es noch aktuell, die Wohnung noch nicht vergeben. Vielen Dank. Die Wohnung besteht aus: * 3 Zimmer, * Küche möbliert (ablösefrei), * überdachter, gemütlicher Holzbalkon ca 6m2 * Gang, Vorraum * Bad/WC, * Kellerabteil, Eingeleitet: * Telekom, (Breitbandtauglich) * digitaler Sat-Anschluß Astra Küche ist teilmöbliert (ablösefrei). Waschmaschine & elektr. Wäschetrockner (mit Münzeinwurf) ist vorhanden. Die Mansardenwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus den 60ern. Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone direkt am Stadtrand zu Linz mit sehr guten Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Der vorhandene Balkon ist überdacht und Richtung Garten ausgerichtet. Es besteht (bis auf Widerruf) die Möglichkeit den Garten ( ca 500m2) mit zu benutzen. Miete brutto: € 945,- inklusive Betriebs- & Heizkosten, lediglich Strom ist extra. Kaution: € 3.500,- Mietvertragserstellung: € 130,- weitere Informationen: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Sehr gute umliegende, zu Fuß erreichbare Infrastruktur: * Banken, * Spar, Billa, Penny, * Apotheke, * Ärzte, * Kindergarten, * Schulen, * Öffi / ÖPNV-Haltestellen (S-Bahn (Linie "S4"), O-Bus, Schnellbus) Die Wohnung ist nicht neu -wurde jedoch renoviert Zusätzlich möglich: * WLAN/Wi Fi: Flatrate gegen geringe Gebühr * Waschmaschine: gegen geringe Gebühr * Wäschetrockner (elektronisch): gegen geringe Gebühr Lage: Die Lage der Wohnung ist direkt an der Stadtgrenze zu Linz in einer ruhigen 30er Zone mit sehr guter Parkmöglichkeit vor dem Haus sowie mit erstklassiger Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * ca 3 Gehminuten (350m) zur Linz AG Haltestelle "Wattstraße" (Linie 43) * ca 10 Gehminuten (650m) zu Linz AG Haltestelle "St. Martin" ( Linien 43, 70, 72) * ca 10 Gehminuten (ca 700m) zur OÖVV Haltestelle "Traun OÖ Styriastraße" (Linien: 617, 618, 619) * ca 14 Gehminuten (1300m) zur S-Bahn Haltestelle "St. Martin/Traun" (Linie "S4") Sämtliche benötigte Infrastruktur in "Geh-Nähe": Schulen / Kindergarten / Spar / Billa / Penny/ Arzt / Apotheke / Bäcker / Frisör /Bahnhof, S-Bahn/ Bus Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Die GESAMTMIETE inkl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten (exkl. Strom) beträgt: € 945,- ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

> Traun | Büro | Mieten Trauner Zentrum? Dann sind Sie hier genau richtig. Büro Diese Bürofläche teilt sich in 4 Büroräume zwischen 20 und 33 m² im 2. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses. Lage Das Gebäude befindet sich im Trauner Zentrum in der Nähe der charmanten und zunehmend immer beliebteren Flanier- und Einkaufsmeile. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Präsenz und Erreichbarkeit gegeben. Kostenlose Parkplätze in der Kurzparkzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe "Resch&Frisch", der Fleischermeister "Wegschaider", das Naturkostfachgeschäft "Mutter Erde", die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch noch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn, der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt. Der Ursprung des Namens Madlschenterweg geht zurück auf die Besitzer von Liegenschaften. Es handelt sich hierbei um Johann Madlschenter und Mathias Madlschenter, beide zur Herrschaft Traun gehörig. Dabei handelt es sich zudem um die ersten 200 Steuergrundstücke nach dem Lagebuch Traun 1787.Die Kaufkraft- und Frequenzanalysen in Traun senden wir Ihnen gerne per Mail. Kosten und Dauer Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Das Mietverhältnis ist befristet – Mietdauer nach Vereinbarung. Optional können auch Tiefgaragen- oder Freiparkplätze angemietet werden. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und Zugang zur großzügigen Loggia, von der aus sich ein herrlicher Grünblick genießen lässt. Besonders praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Vorzimmer und der Flur, die reichlich Stauraum bieten und Platz für Einbauschränke schaffen. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat angelegt. Die Wohnung wird umweltfreundlich und komfortabel über Zentralheizung mit Pellets-Heizung beheizt. **Wichtige Fakten im Überblick** •Kaufpreis: € 279.000,- •Wohnfläche: 61,25m² zzgl. Loggia 13,58m² •2 Zimmer •Badezimmer mit Dusche •Loggia mit Grünblick •Praktischer Abstellraum •Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Pellets-Heizung •aktueller Stand der Rücklage € 51.160,93 (Stiege 1 und 2) Die aktuelle, monatliche Betriebskostenvorschreibung inkl. Heizungs- und Warmwasserakonto beläuft sich auf € 217,03 inkl. USt. und setzt sich wie folgt zusammen: • Betriebskosten: € 126,32 • Warmwasser: € 11,91 • Wasser: € 3,73 • Reparatur Rücklage: € 52,14 * Heizkosten: € 22,93... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Das geschichtsträchtige Gebäude ist das ursprüngliche Herrenhaus der Stölzle Glasfabrik. Danach wurde es zu einem Gasthaus. Der untere Teil wurde 1863 gebaut, der obere Stock 1963. Seit 2012 wird das Haus saniert. Neue Fenster, alle Wasserleitungen und Abflüsse, Stromleitungen usw. Es kann als private Wohnung genutzt werden, oder auch gewerblich in Planung. Dazu werden gerade zwei WC gebaut. Das Haus kann völlig autonom betrieben werden. Es verfügt über eine Schwerkraftheizung, großem Holzherd und zwei Quellfassungen. Infos und Bilder auf: https://ent-decke.net/entschleunigung Unteres Stockwerk 170m²: Der große Raum kann als Wohnzimmer oder auch für Vorträge, Seminare und als Lokal Verwendung finden. Die Küche ist für Kochevents konzipiert mit großem Esszimmer für zwölf Personen. Neben der Bibliothek und Esszimmer ist noch ein Raum zum Renovieren und freier Gestaltung. Oberes Stockwerk 170m²: Hier befinden sich eine Ferienwohnung, Ferienzimmer, kleine Küche, Abstellraum, Gang WC, Fitnessraum, Büro und das private Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Der Dachboden mit 170m² könnte auch noch ausgebaut werden. Im Keller ist die Zentralheizung mit Holzofen und ganz neuer Pelletheizung, Weinkeller und Gartenküche. Ein großer Gewölbekeller ist noch zu renovieren und könnte auch als Heurigenkeller genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche im Haus und Schuppen sind ca. 700m². Im inneren Gart... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <1.775m Krankenhaus <7.975m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <175m Universität <5.875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <450m Polizei <225m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <2.300m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]