Suchergebnisse für "kastnergasse, 1170 wien hernals wohnung kaufen"

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #hell

Entdecken Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Maisonette-Bauweise im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, die durch modernes Wohnen und hochwertigen Altbaucharme besticht. Die Einheit überzeugt durch ihre klug gestaltete Raumaufteilung und großzügige Lichtverhältnisse. Die Wohnung bietet ca. 67,96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und umfasst drei helle Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien. Im Zuge des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde das gesamte Gebäude umfassend renoviert und zu einem hochwertigen, repräsentativen Wohnhaus aufgewertet, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme vereint. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt an der Hernalser Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zur Wattgasse wurde eben, dieses moderne Neubauprojekt mit nur 20 Wohnungen, in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche großteils über großzügige Freiflächen mit Balkonen und Terrassen verfügen. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser in der Höhe von € 1,50/m² brutto an. Die Kosten für Kühlung belaufen sich auf € 0,40/m² brutto. weitere Informationen: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume, außen liegende Raffstores sowie Sicherheitseingangstüren (WK3). Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen über eine Klimatisierung mittels Betonkern-/Bauteilaktivierung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe. Fotos: © Oliver Roth Lage: Die Lage, im Herzen von Hernals bietet eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie zahlreiche Buslinien. Außerdem stehen 4 PKW-Stellplätze im Innenhof zu einer monatlichen Bruttomiete von jeweils € 120,00 zu Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Entdecken Sie diese exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, die klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Einheit ist frisch saniert und steht als Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnung bietet ca. 66,93 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sorgfältig renovierten Hauses. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang, wodurch die Wohnung besonders bequem erreichbar ist. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben in attraktiver Lage genießen möchten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Haus zur Verfügung. Hinweis: Neben dieser Einheit sind weitere Wohnungen im Gebäude nach modernen Standards saniert und stehen zum Verkauf. Interessenten haben daher die Möglichkeit, aus mehreren attraktiven Einheiten zu wählen. Die gesamte Liegenschaft wurde umfassend renoviert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Ziel war es, ein hochwertiges und repräsentatives Wohngebäude zu schaffen - ein Anspruch, der hier vollständig umgesetzt wurde. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Attraktive Gewerbefläche in bester Lage von Wien-Hernals ? flexibel nutzbar & sofort verfügbar! Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Entfaltung Ihrer beruflichen Vision. Mit einer Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf 3 geräumige Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein flexibler Gestaltungsspielraum für verschiedenste Geschäftszwecke ? ob Praxis, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio, Einzelhandel oder Bürofläche ? hier ist (fast) alles möglich! Highlights & Key Facts: Nutzfläche: ca. 182 m² Etage: Erdgeschoss ? barrierearm zugänglich Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer + Badezimmer mit WC Zustand: sanierungsbedürftig ? ideal für individuelle Aus- & Umbauideen Heizung: Etagenheizung (Gas) Böden: Fliesen und Laminat Baujahr: 1905 ? gepflegter Altbaucharme Lift: Personenaufzug im Haus Nutzung: Gewerbe oder Anlageobjekt Verfügbarkeit: sofort bezugsbereit Zulässige Nutzungsarten (freigestellt): ? Praxis / Ordination ? Showroom / Verkaufsraum ? Atelier / Studio ? Einzelhandel / Geschäftslokal ? Werkstatt / Lager ? Büro / Agentur ? Kreativwirtschaft u. v. m. ? Ob traditionell, modern oder experimentell ? die Fläche ist ein wahres Chamäleon für Ihre Ideen! Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage mitten im urbanen 17. Bezirk ? Wien-Hernals. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn: 175 m Bus: 275 m... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Entdecken Sie diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Hauses im 17. Wiener Bezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,18 m² bietet die Immobilie eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen. Der barrierefreie Zugang über den Aufzug macht die Wohnung besonders komfortabel. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Raum für Kinderwagen und Fahrräder. Mehrere Einheiten in diesem Gebäude wurden ebenfalls modernisiert, sodass Sie aktuell noch aus verschiedenen Optionen auswählen können. Das Gebäude selbst wurde umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Wohnhaus nun in neuem Glanz erstrahlt. Dieses Objekt bietet die Gelegenheit, in eine sorgfältig gestaltete Wohnung zu investieren, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus verbindet. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 78,04 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist sie perfekt für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft. Der Kaufpreis von 479.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Aufteilung, sondern auch durch die vielen Annehmlichkeiten, die sie zu bieten hat. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon oder der Loggia, wo Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung genießen können. Die offene Wohnküche ist ein Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Ihrer Familie oder Freunden kommunizieren. Die hochwertigen Fliesen und die zentrale Heizung sorgen für eine angenehme Atmosphäre und hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang erleichtert und Ihnen so ein schnelles und einfaches Bewegen im Haus ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Sicherheit wird in dieser Immobilie großgeschrieben; eine Sicherheitskamera sorgt für ein sicheres Gefühl in Ihrem neuen Zuhause. Die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen von Wien zu gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine höhere Schule. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Im Preis inbegriffen ist eine Tiefgarage. Das bedeutet, dass keine zusätzlichen Kosten entstehen und Ihnen ein eigener Parkplatz zur Verfügung steht – ein echter Vorteil in einer Stadt wie Wien. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der aufregendsten Städte Europas! Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Stil und eine unschlagbare Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Im Preis inbegriffen ist eine Tiefgarage. Das bedeutet, dass keine zusätzlichen Kosten entstehen und Ihnen ein eigener Parkplatz zur Verfügung steht – ein echter Vorteil in einer Stadt wie Wien. Angebot Einsparung: Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von: • 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) • 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Präsentiert wird eine frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,36 m² im 3. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Hauses. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral erreichbar sind - ideal auch für Wohngemeinschaften oder Paare, die stilvolles und komfortables Wohnen in Wien schätzen. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. Die Liegenschaft wurde in ihrer Gesamtheit saniert, inklusive Dachgeschossausbau, sodass das Haus nun in zeitgemäßer Eleganz erstrahlt. Neben der hier beschriebenen Wohnung sind noch weitere Einheiten verfügbar, die nach Fertigstellung bezogen werden können. Nutzen Sie die Chance, diese gepflegte Wohnung als Erstbezug zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, die modernes Design und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien in einem frisch sanierten Altbau. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 196,44 m² und bietet großzügige Zimmer, die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen. Als Erstbezug präsentiert sie sich in makellosem Zustand und überzeugt durch stilvolle Details sowie moderne architektonische Akzente. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen eignet. Im Rahmen der umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosse, entstand ein repräsentatives Wohnhaus, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme perfekt kombiniert. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, die modernes Design und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien in einem frisch sanierten Altbau. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 132,16 m² und bietet großzügige Zimmer, die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen. Als Erstbezug präsentiert sie sich in makellosem Zustand und überzeugt durch stilvolle Details sowie moderne architektonische Akzente. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen eignet. Im Rahmen der umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosse, entstand ein repräsentatives Wohnhaus, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme perfekt kombiniert. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49 In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk wurden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wurde mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters verfügen beide Wohngebäude über einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen. Profitieren Sie jetzt von unserer Küchenaktion! Bei gültigem Kaufanbot bis 15.12.2025 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe von EUR 15.000 vom Kaufpreis! * 22 Wohnungen von 61 bis 142 m² * 2 - 4 Zimmer * 30 Tiefgaragenplätze * 6 Motorradstellplätze * Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze * Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung: * Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe * Eichendielenparkett * moderne und elegante Bäder * Smart Home Lösungen * Gegensprechanlage * Postempfangsboxen * Vorrichtung für Alarmanlagen im EG * Optionale E-Ladestationen * 3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Energieausweis: * Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73 * Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78 Betriebskostenschätzung: Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Fertigstellung: bereits erfolgt Provisionsfrei für den Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 409679) Lebe in einer geräumigen 110 m² großen Wohnung in Wien, Hernals, mit drei Zimmern und suche einen Wohnungstausch in Wien. Mein derzeitiger Mietpreis liegt bei 1500 Euro. Ich suche eine kleinere Wohnung in Wien mit mindestens einem Zimmer und einer Größe von 40 m². Der Wunschmietpreis liegt bei maximal 1000 Euro. Weitere Details zur genauen Lage und Ausstattung werde ich gerne ergänzen. Ich freue mich darauf, von dir zu hören und Ideen für einen Wohnungstausch zu besprechen! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hernals! Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche von 33,27 m², sondern auch eine schöne Loggia. Genießen Sie die Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Die Wohnung zeichnet sich durch ihr Raumkonzept mit einem hellen und freundlichen Wohnzimmer aus. Besonders hervorzuheben ist die bereits erwähnte Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, während Sie die frische Luft und die ruhige Umgebung genießen. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie sind umgeben von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Orte in Wien ermöglicht. Egal, ob Sie zur Arbeit fahren oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erkunden möchten – Sie sind immer bestens angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese Wohnung für nur 169.000 Euro ist ideal für Singles, Paare oder als Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mag. Dr. Siddik Abduganiev, Rocket Real GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]