Suchergebnisse für "kalsdorf häuser zu mieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegter und großzügiger Bungalow in ruhiger Grünlage in Kalsdorf bei Graz. Die Liegenschaft bietet rund 113 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.011 m². Das Besondere an dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und großzügigem Platzangebot. Der weitläufige Garten und der angrenzende Waldrand schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Wohnbereich führt über die teilweise überdachte Terrasse. Der Vorraum mit der Garderobe zeichnet sich durch sein großes Platzangebot aus und verbindet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der schönen Küche, die auch über eine einladende Essecke verfügt. Der anschließende Flur schafft die Verbindung zu den beiden großen Schlafzimmern und dem kleineren Zimmer, dass auch als Homeoffice genutzt werden kann sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie dem separaten WC. Über einen Abgang vom Vorraum aus erreicht man den Keller, der sich unter dem gesamten Haus erstreckt. Mehrere Werk-, Hobby- und Lagerräume befinden sich hier. Die ehemalige Garage, die als Arbeits- und Lagerraum genützt wird bietet auch einen direkten Zugang zum Garten bzw. zum Carport. Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Die asphaltierte Zufahrt ist eine Privatstraße, die im Eigentum der Anwohner ist und die Anteile sind im Grundbuch eingetragen. Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Kalsdorf bei Graz. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Umfeld der Landeshauptstadt Graz und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Familien, aber auch für Berufstätige, die die Nähe zu Graz und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Kalsdorf verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur A2 Südautobahn, zur Pyhrnautobahn A9 sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen eine rasche und komfortable Erreichbarkeit von Graz und zahlreichen weiteren Zielen in der Region. Der Bahnhof Kalsdorf bei Graz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung zum Grazer Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Auch der Flughafen Graz befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Freizeit & Erholung in Kalsdorf ? Copacabana Freizeitanlagen ? beliebter Badesee mit Strand, Liegewiesen, Gastronomie und Tauchsportzentrum. Die Copacabana liegt direkt in Kalsdorf und bietet besonders im Sommer ein attraktives Naherholungsangebot. ? Sportzentrum Kalsdorf ? Fußballstadion, Trainingsplatz, vier Tennisplätze, Trendsportanlage, Skatepark und im Winter Eislaufplatz. ? Hallenbad Kalsdorf ? Sport- und Freizeitangebot für Schwimmer und Familien. ? Jump 25 ? große Freizeitsportanlage in Kalsdorf mit vielfältigen Bewegungs- und Actionangeboten. ? Zahlreiche Spielplätze, Hundewiese, Kletterwand, Radwege und Vereine ergänzen das örtliche Freizeitangebot. ? Schwarzl Freizeitzentrum in Premstätten, dort stehen mehr als 30 Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung ? darunter Schwimmen, Wasserski, Wakeboard, Stand-up-Paddling, Segeln, Beachvolleyball, Radfahren, Laufen, Inline-Skaten und vieles mehr. Eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge eines eigenständigen Wohnens in einer gut entwickelten Gemeinde mit hervorragender Anbindung an Graz verbinden möchten. Highlights: - Bungalow mit 5 Zimmern - ca. 113 m² Wohnfläche - ca. 45 m² Terrasse mit Süd/West Ausrichtung - 1.011 m² Grundstücksfläche - voll unterkellert - gepflegter und derzeit bewohnter Zustand - sofort nutzbar und bewohnbar - ruhige Grünlage - großzügiger Garten mit viel Privatsphäre - Nähe zum Waldrand - Grundstück laut Auskunft der Gemeinde grundsätzlich teilbar - Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung - Schwedenofen im Wohnzimmer - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - Teile der Brunnenanlage kürzlich erneuert - großzügiges Carport für bis zu 3 Fahrzeuge - ehemalige Garage im Keller als zusätzlicher Keller- bzw. Arbeitsraum nutzbar - Außenzugang zu diesem Raum - Zugang auch als Arbeitsgrube für kleinere Fahrzeugarbeiten nutzbar - Küche im Kaufpreis enthalten - Energieausweis neu erstellt (08/2026) und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

In begehrter Lage von Kalsdorf bei Graz gelangt diese moderne 4-Zimmer-Wohnung zur Miete. Die im zeitgemässem Wohnkomfort und hochwertiger Ausführung errichtet Wohnung erstreckt sich auf ca. 88 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice ideal geeignet ist. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.509,96 inkl. USt. und setzt sich wie folgt zusammen. • Hauptmietzins: € 1.016,40 inkl. USt • Betriebskosten-und Erhaltungskosten, ohne Strom! € 246,80 inkl. USt. • Heizkosten-Akonto € 126,70 inkl. USt. • Küchenmiete € 60,00 inkl. USt. • 1 Carport 60,00 € inkl. USt • inkl. 1 Freistellplatz ohne Berechnung • Kaution 3 BMM Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch die vorhandene Einbauküche optimal ergänzt – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Architektur, die inspiriert ? Wohnqualität neu gedacht in Kalsdorf Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradweg... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - exklusives Doppelhaus-Projekt in Kalsdorf Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direk... [Mehr]

#Büro

Diese gepflegte Büroetage in Kalsdorf bei Graz präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die eine moderne und gut erreichbare Geschäftsadresse zur Autobahn und Flughafen suchen. Das im Jahr 2014 errichtete Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit verfügt über einen hellen Büroraum, ein WC sowie eine Küche und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungen im Bereich Büro oder Praxis. Dank der vorhandenen Klimatisierung ist auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima gesorgt. Die Immobilie bietet damit beste Voraussetzungen für ein effizientes und komfortables Arbeiten. Die Lage in Kalsdorf bei Graz verbindet gute Erreichbarkeit mit einem professionellen Umfeld und macht diese Büroetage zu einer interessanten Option für verschiedenste Unternehmen. Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

BEZUGSFERTIG: ab sofort! Bruttomiete inkl. Betriebskosten und zwei Tiefgaragenplätzen: € 708,- Verbrauchsabhängige Kosten sind separat! PROVISIONSFREI Weitere Informationen unter [Tel] Adresse: Fasangasse 4, 8401 Kalsdorf Top 4-03 Südlich von Graz liegt Kalsdorf, die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark. Hier entsteht dieser charmante Wohnpark mit großzügigen Grünflächen. Die sechs zweigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils vier bis sechs Wohneinheiten, die im Parterre jeweils über eine Terrasse mit angrenzendem Eigengarten verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die äußerst qualitativ hochwertige Bauweise sowie die komfortable Raumhöhe von 280 cm schaffen eine angenehme Raumatmosphäre. Die perfekte Infrastruktur und ausgesprochene gute Anbindung machen dieses Wohnobjekt für Sie als Mieter mit Sicherheit sehr attraktiv. Nicht zuletzt deshalb, weil heutzutage einerseits die Lage im Grünen gesucht wird und andererseits nicht auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichtet werden möchte. WEITERE WOHNUNGSGRÖSSEN SIND VERFÜGBAR! AUSSTATTUNG  besonders hochwertige Massivbauweise  komfortable Raumhöhe von 280 cm  moderne Einbauküche  hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen  Kunststofffenster mit Isolierverglasung  Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen  Fußbodenheizung mit Estrichtemperierung  Terrasse mit Eigengarten oder Balkon  Kellerabteil  zwei Tiefgaragenplätze pro Wohnung  Fahrradabstellraum und -plätze Weitere Informationen unter: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: - Kalsdorf - Schwarzlsee und Freizeitzentrum Copacabana - tolle Verkehrsanbindung (Autobahn A9/A2) - Zug im Viertelstundentakt nach Graz - nähe Autobahn - zahlreiche Betriebe und Firmen in näherer Umgebung... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch seine zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die Widmung im Kerngebiet sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Ortskernlage mit hoher Frequenz und sehr guter Sichtbarkeit Graz in ca. 10–15 Minuten erreichbar Zweifamilienhaus mit ca. 10 Zimmern und rund 180 m² Wohnfläche Zwei Einheiten mit flexibler Nutzung (Wohnen / Arbeiten / Vermietung) Terrasse (ca. 30 m²) und Balkon (ca. 9 m²) Großzügiges Grundstück mit ca. 1.025 m² und Gartenfläche ca. 863 m²Keller ca. 90 m² und Rohdachboden ca. 90 m²Garage und zusätzliche 3 Stellplätze. Widmung: Kerngebiet (KG 0,5–1,0) – hohe Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten Sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Aufwertungspotenzial Betriebskosten ca. 370 € pro Quartal DAS HAUS. Das Haus verfügt über mehrere Ebenen (KG, EG, OG sowie Dachgeschoss) und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 180 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und umfasst zwei nahezu gleichwertige Einheiten, die gemeinsam erschlossen sind, jedoch mit geringem Aufwand getrennt werden können. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich stehen ein voll nutzbarer Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung. Eine Garage und weitere zumindest 3 KFZ-Stellmöglichkeiten im Freien ergänzen das Angebot, somit insgesamt (inkl. Garagen) 4 Stellplätze zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und ist technisch funktional nutzbar, wodurch sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine schrittweise Modernisierung möglich ist. Zur Ausstattung zählen unter anderem unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich), Einbauküchen, Badezimmer mit Badewanne sowie eine Beheizung mittels Fernwärme. Ein Keller sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss sind vorhanden. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.025 m² mit einem großzügigen Gartenanteil von rund 863 m². Die Widmung als Kerngebiet (KG 0,5–1,0) ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung sowie eine flexible Weiterentwicklung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Die Immobilie ist erschlossen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Betriebskosten betragen ca. 370 € pro Quartal. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Luxus, Eleganz und Privatsphäre in Bestlage In begehrter Zentrumslage von Kalsdorf bei Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer! Hier vereinen sich hochwertige Innenausstattung, eine beeindruckende Außenanlage mit Wellnesscharakter sowie eine junge, äußerst gepflegte Wohnanlage zu einem Gesamtbild von zeitloser Eleganz. Eine seltene Gelegenheit, eine besondere Immobilie zu erwerben – stilvoll, großzügig und in jeder Hinsicht hochwertig Das Highlight: Ihr privater Garten als Ruhepool & Wellnessbereich Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die großzügige Außenanlage: Ca. 328 m² Eigengarten Ca. 77 m² Terrasse Pool & Whirlpool Sonne bis in den Nachmittag Maximale Privatsphäre Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Resort-Charakter – ein Ort der Entspannung, des Genusses und der exklusiven Lebensqualität. Ob stilvolle Sommerabende, entspannte Stunden im Whirlpool oder erfrischende Momente im Pool – dieser Garten ist weit mehr als nur Freifläche. Er ist Ihr persönlicher Ruhepol. Wohnen auf höchstem Niveau – ca. 113 m² stilvolle Eleganz Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich die durchdachte Planung und die kompromisslose Qualität der Ausstattung. Großzügiger Vorraum (ca. 5,8 m²) mit separatem WC und Abstellraum Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m²Zwei komfortable Zimmer (ca. 15,3 m² und ca. 13,5 m²) Weiterer Abstellraum im hinteren Wohnbereich Exklusives Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und in den ca. 328 m² prachtvollen Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Sowohl Wohnbereich als auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 77 m² großen Terrasse. Ausstattung – kompromisslose Qualität in jedem Detail Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird: Edler Parkettboden von Weitzer Parkett Fußbodenheizung (Fernwärme) Klimaanlage von Daikin für perfektes Raumklima Maßgefertigte Tischlermöbel im Badezimmer Großzügige Badewanne, begehbare Regendusche, Doppelwaschbecken Designküche auf Premium-Niveau Die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit Kochinsel verbindet Funktionalität mit ästhetischer Perfektion: Bora-Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug Miele-Backofen Hochwertige Geräteausstattung Kochinsel mit Barfunktion Hier trifft Design auf technische Exzellenz – ein Mittelpunkt für Genuss und stilvolles Wohnen. Lage – Ruheoase & Stadtleben in perfekter Harmonie Die Adresse Ortsried 3 steht für eine ruhige, gepflegte Siedlungslage – und dennoch befindet sich das Kalsdorfer Stadtzentrum nur wenige Schritte entfernt. Nahversorger, Schulen, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen und sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Sie genießen hier die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht. Junge, begehrte Wohnanlage – Baujahr 2017 Die 2017 errichtete Wohnanlage überzeugt durch: Massivbauweise Vollwärmeschutz HWB 32,24 kWh/m²a (Klasse B) Sehr gepflegtes, sauberes Gesamtbild Ruhige, hochwertige Nachbarschaft Ein Objekt in dieser Qualität, in diesem Zustand und in dieser Lage ist eine seltene Kaufgelegenheit. Zusätzlicher Komfort Großzügiges Kellerabteil Zwei inkludierte Kfz-Abstellplätze Hochwertige, gepflegte Allgemeinflächen Wertstabile Zentrumslage Der hohe Wohnkomfort endet nicht an der Wohnungstür – er setzt sich in der gesamten Wohnanlage konsequent fort. Besichtigung & Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber mit angemessener Vorlaufzeit für den Eigenbedarf bezogen werden! Besichtigungstermine sind daher mit entsprechender Vorlaufzeit und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement. Eine luxuriöse Gartenresidenz mit Wellnesscharakter, hochwertigster Ausstattung, zwei Parkplätzen und einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Kalsdorf bei Graz. Für Menschen, die das Besondere suchen – und es auch erkennen! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #möbliert

HAMMER! Exklusive Dachterrassenwohnung mit Seeblick und eigenem Seezugang an der Copacabana! Möbliert - das perfekte Wohngefühl in Kalsdorf! Diese exklusive Dachterrassen-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage direkt am See. Hier genießen Sie die Ruhe und Entspannung einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Entspannen Sie auf Ihrer großzügigen Dachterrasse und lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein beim Sonnenuntergang ausklingen. Der private Zugang zum See bietet Ihnen einen Ort der Erholung direkt vor der Haustür. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und einen gehobenen Lebensstil in einer idyllischen Umgebung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Dachterrassenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen Hard Facts Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35,78 m² plus großzügiger Sonnenterrasse mit Seeblick Ca. 16,92 m² Dachterrasse mit atemberaubendem Seeblick Verfügbar ab 01.10.2026 Möbliert mit hochwertiger Ausstattung Barrierefrei Markise Klimaanlage​​​Raumaufteilung Separates Schlafzimmer für ruhige Nächte Offener Wohn-Essbereich mit vollwertig ausgestatteter Küche Badezimmer mit modernem Waschtischrank und Badezimmerschrank sowie Waschmaschine mit Dampffunktion (kein Bügeln mehr notwendig!) Offener Eingangbereich mit exklusivem Schrankverbau und Sitzbank Herrliche Sonnenterrasse mit Seeblick und genug Platz für Essbereich und Longeecke für gemütliche Stunden Highlights Sunset-Penthouse direkt am See – Genießen Sie romantische Sonnenuntergänge von Ihrer Dachterrasse All-inclusive-Paket – Alles, was Sie brauchen, ist bereits vorhanden Privater Seezugang mit exklusivem Badestrand und Poolhouse Dachterrasse für entspannte Stunden unter freiem Himmel Hochwertige Ausstattung für ein luxuriöses Wohnerlebnis Klimaanlage für ein angenehmes Wohngefühl Schiebetüren vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus Exklusive Küche mit Induktionsherd und Dampfgarer Großflächige Markise Urlaubsfeeling das ganze Jahr über! Ausstattung50“ Bildschirm iür Ihre Unterhaltung Carport mit eigener E-Ladestation Super Ledercouch mit Schlaffunktion für stilvolles Entspannen Bar-Tisch mit bequemem Sitzhocker Elektrische Raffstore für optimalen Lichtschutz Lampen in allen Wohnräumen Voll ausgestattete Küche Waschmaschine für Ihre Wäsche Begehbare Dusche für ein luxuriöses Duscherlebnis Getrenntes WC für mehr Komfort Überdachter Parkplatz direkt vor der Haustüre Seenutzung mit privatem Badestrand – Ihr persönliches Urlaubsparadies Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz! Diese moderne und vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage legen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,30 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6,63 m², wodurch sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 93,93 m² ergibt. Die sonnige Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Grünlandschaft sowie einen beeindruckenden Fernblick und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Laminat - und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die neue Einbauküche und das moderne Badezimmer mit Dusche höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie modernes Arbeiten von zuhause. Highlights der Immobilie: • Ca. 87,30 m² Wohnnutzfläche • Ca. 6,63 m² südseitige Loggia • Gesamte Nutzfläche inkl. Loggia: ca. 93,93 m² • 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Vollständig kernsaniert • Neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert • Modernes Badezimmer mit Dusche • Hochwertige Laminat- und Fliesenböden • Sonnige Südausrichtung • Lift im Haus • Zugewiesener Stellplatz und Kellerabteil • Fernwärmeheizung • Sofort bezugsfertig • Beeindruckender Stadt-, Grün- und Fernblick Haus & Allgemeinzustand Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Durchgeführte Sanierungen: • Fassade thermisch saniert • Dach saniert • Lift modernisiert • Laufende Instandhaltungsmaßnahmen Der Wohnung ist ein fixer Stellplatz zugeordnet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Eigentümer und Besucher befinden sich direkt vor dem Gebäude. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 8401 Kalsdorf bei Graz – einer perfekten Symbiose aus modernem Wohnen und naturnaher Idylle! Diese neuwertige Mietwohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 60,55 m² alles, was das Herz begehrt. Der monatliche Mietpreis inklusive der eingerichteten Küche von 869,- € ist nicht nur fair, sondern spiegelt auch die hohe Lebensqualität wider, die Sie hier erwarten dürfen. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der hellen, einladenden Atmosphäre begeistern. Der offene Wohnbereich mit hochwertigem Fertigparkett und modernen Fliesen schafft ein harmonisches Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die integrierte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft bietet. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an warmen Tagen stets einen kühlen Kopf bewahren. Die Wohnung ist zudem mit Fernwärme ausgestattet, was Ihnen eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer Etage. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist. Der Preis für die Tiefgarage wird mit € 96,- gesondert berechnet! Die Lage könnte nicht besser sein! Kalsdorf bei Graz bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Graz oder in die umliegenden Regionen. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt: In der Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei – alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Terrassenwohnung in Kalsdorf bei Graz. Sie werden von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der Nähe zur Natur begeistert sein! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*** KALSDORF BEI GRAZ *** *** MODERNE NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER IN SONNIGER RUHELAGE NAHE DER MUR ? ERSTBEZUG OKTOBER 2026, TOP 1 *** In sonniger Ruhelage nahe der Mur entstehen zwei attraktive Einfamilienhäuser, die mit klarer Formensprache, zeitgemäßem Design und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugen. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant ? hier vereinen sich Qualität, naturnahe Umgebung und komfortables Wohnen auf ideale Weise. Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bieten die beiden Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit erweitertem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die intelligent geplanten Grundrisse schaffen ein harmonisches Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren die Wohnbereiche von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Der sonnige Eigengarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Die Lage nahe der Mur verbindet Ruhe und Natur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit 25er Ziegeln und zusätzlicher 16 cm Wärmedämmung errichtet und überzeugen mit moderner, energieeffizienter Ausstattung: Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung PV-Anlage mit 3,5 k Wp bereits im Kaufpreis inkludiert (Erweiterung möglich) Hochwertige Kunststoff-Alufenster von Josko Modern ausgestattetes Badezimmer Doppelcarport in Stahlausführung inklusive Starkstromsteckdose Ein besonderes Highlight: Für alle, die sich zusätzlichen Wohnluxus wünschen, besteht die Möglichkeit, einen Pool gegen Aufpreis zu realisieren. Verfügbare Einheiten: Top 1 Wohnfläche: 119 m² Grundstück: 413 m² Eigengarten: 180 m² Südterrasse: 23 m² Top 2 Wohnfläche: 119 m² Grundstück: 348 m² Eigengarten: 157 m² Südterrasse: 16 m² Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen vereint. Jetzt informieren und Besichtigung bzw. Beratungstermin sichern. Lage: Die Häuser befinden sich in ruhiger Wohnlage in Kalsdorf bei Graz ? umgeben von Grünflächen und mit naturnahem Charakter. Die Nähe zur Mur sowie zum beliebten Murradweg schafft ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeit... [Mehr]