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#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #unbefristet

CHARMANTE GARTENWOHNUNG I 2 ZI inkl. NEBENRÄUMEN, TERRASSE & PKW-STELLPLATZ BESCHREIBUNG: In 2842 Edlitz wurde 2024 von der NÖ Bau- und Siedlungsgenossenschaft eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen und sechs Reihenhäusern, in Miete mit Kaufrecht errichtet. Die Wohnungen und Reihenhäuser wurden in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen in Zusammenhang mit Photovoltaikanlagen. Den Erdgeschosswohnungen und Reihenhäusern sind Eigengärten samt Terrassen zugeordnet. Die restlichen Wohnungen verfügen über Balkone. Jede Wohneinheit erhält einen PKW-Abstellplatz mit Carport. Jedem Reihenhaus ist zusätzlich ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Alle Stiegenhäuser der Mehrfamilienwohnhäuser wurden barrierefrei ausgeführt und mit Personenaufzügen ausgestattet. Zusätzlich stehen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie Trockenräume zur Verfügung. ECKDATEN TOP 03 (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Wohnfläche ca. 55 m² - Wohnraum mit offener Küche - 1 Schlafzimmer - zentrales Vorzimmer - 1 Badezimmer - 1 Toilette - 1 Abstellraum - Eigengarten ca. 77 m² mit Geräteschuppen - Terrasse ca. 6 m² - 1 PKW-Abstellplatz im Freien - Einlagerungsraum ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG. BÖDEN: Fertigparkett Holzoberfläche, Fliesen. FENSTER: Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung, außenliegende Rollläden mit Kurbelbetätigung. HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpen in Zusammenhang mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung. BADEZIMMER: Wanne, Waschtisch, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 24,8, fGEE 0,55 FINANZIERUNGSBEITRAG: ? 43.705,97 MIETDAUER: unbefristet DZT. MONATLICHE KOSTEN (exkl. Energiekosten): Gesamtmiete ? 586,84 (inkl. BK, EVB, PKW-Abstellplatz, USt und Verwaltungskosten) LAGE UND INFRASTRUKTUR: Gelegen am südlichen Ortsrand von Edlitz. In der Marktgemeinde Edlitz befinden sich diverse Schulen, ein Landeskindergarten sowie ein Musikschulverein. Zusätzlich bietet der Wohnort eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung sowie Ärzte, Betriebe und ein aktives Vereinsleben. Mit dem Autobahnanschluss an die A2, sowie dem Bahn- und Busverkehr ist auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen bzw. vermieten Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit Planung im 8. Bezirk. Hierbei handelt es sich um eine großzügige ca. 106m² große unrenovierte Altbaufläche, welche 2 in Wohnungen umgebaut werden kann. Hierzu gibt es bereits eine Entwurfsplanung (siehe Anhang). Die ursprüngliche Bürofläche wurde zwischenzeitlich bereits zu Wohnzwecken umgewidmet. Die leicht über dem Erdgeschoß gelegen Fläche verfügt über hohe Räume sowie große Fensterflächen und garantieren eine gute Belichtung. Die leicht über dem Erdgeschoß gelegen Fläche verfügt über hohe Räume sowie große Fensterflächen und garantieren eine gute Belichtung. Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört dieser schöne Stilaltbau mit seiner gegliederten Fassade. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Genossenschaft #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #unbefristet

CHARMANTES REIHENHAUS MIT TERRASSE & GARTEN BESCHREIBUNG: In 2842 Edlitz wurde 2024 von der NÖ Bau- und Siedlungsgenossenschaft eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen und sechs Reihenhäusern, in Miete mit Kaufrecht errichtet. Die Wohnungen und Reihenhäuser wurden in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen in Zusammenhang mit Photovoltaikanlagen. Den Erdgeschosswohnungen und Reihenhäusern sind Eigengärten samt Terrassen zugeordnet. Die restlichen Wohnungen verfügen über Balkone. Jede Wohneinheit erhält einen PKW-Abstellplatz mit Carport. Jedem Reihenhaus ist zusätzlich ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Alle Stiegenhäuser der Mehrfamilienwohnhäuser wurden barrierefrei ausgeführt und mit Personenaufzügen ausgestattet. Zusätzlich stehen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie Trockenräume zur Verfügung. ECKDATEN Reihenhaus 2 (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung NBG Stand 2024) - Wohnfläche ca. 110 m² - Wohnraum mit offener Küche - zentrales Vorzimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 2 Toiletten - 1 Abstellraum - Technikraum - Terrasse/Loggia - Garten mit Gerätehütte - PKW-Stellplatz Carport ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG. BÖDEN: Fertigparkett Holzoberfläche, Fliesen. FENSTER: Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung, außenliegende Rollläden mit Kurbelbetätigung. HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpen in Zusammenhang mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung. BADEZIMMER: Wanne, Waschtisch, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 35,8, fGEE 0,43 FINANZIERUNGSBEITRAG: ? 73.924,39 MIETDAUER: unbefristet DZT. MONATLICHE KOSTEN (exkl. Energiekosten): Gesamtmiete ? 1.124,73 (inkl. BK, EVB, PKW-Abstellplatz, USt und Verwaltungskosten) LAGE UND INFRASTRUKTUR: Gelegen am südlichen Ortsrand von Edlitz. In der Marktgemeinde Edlitz befinden sich diverse Schulen, ein Landeskindergarten sowie ein Musikschulverein. Zusätzlich bietet der Wohnort eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung sowie Ärzte, Betriebe und ein aktives Vereinsleben. Mit dem Autobahnanschluss an die A2, sowie dem Bahn- und Busverkehr ist auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verke... [Mehr]

#Büro #Altbau

Top 4 & 5 im Erdgeschoß: Hierbei handelt es sich um eine großzügige ca. 106m² große unrenovierte Altbaufläche, welche 2 in Wohnungen umgebaut werden kann. Hierzu gibt es bereits eine Entwurfsplanung (siehe Anhang) und die ursprüngliche Bürofläche wurde zwischenzeitlich bereits zu Wohnzwecken umgewidmet. Die leicht über dem Erdgeschoß gelegen Fläche verfügt über hohe Räume sowie große Fensterflächen und garantieren eine gute Belichtung. Hausbeschreibung Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört diese elegante Eckhaus Bennoplatz 1A / Florianigasse 67 mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Personenlift errichtet. Umgebung Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier könnte Ihre Seeblickwohnung entstehen! Baubeginn dieses kleinen feinen Wohnhauses mit nur 5 Eigentumswohnungen ist voraussichtlich Herbst 2026. Dieses Projekt zeichnet sich durch die herrliche, großteils unverbaubare Seeblicklage, große Sonnenterrassen und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Das Wohnhaus wird über einen Lift verfügen und ist somit auch barrierefrei.. Gesamt stehen noch 5 Wohnungen (von ca. 94 m² bis ca. 123 m²) zum Verkauf. Die Terrassen der Wohnungen sind ca. 63 m² bis 220 m² groß. Da der Baubeginn noch nicht erfolgt ist, können Sie bei der Innenraumgestaltung Ihre Wünsche einbringen. Beratungshonorar 3 % + 20 % Ust. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht. Die Lage ist ruhig, sonnig und idyllisch. In direkter Nähe befinden sich einmalige Naturschönheiten und Ruheplätzchen, die Sie durch den neuen Zwergsee-Slowtrail erkunden können. Eingebettet ist das Wohnhaus in einer der besten Wohngegenden des Millstätter Sees, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Millstatt und dem See entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Terrasse

NEUE EIGENTUMSWOHNUNG (IN PLANUNG) IN ZENTRUMSNÄHE VON ZWETTL Zum Verkauf angeboten wird eine Eigentumswohnung im Planungszustand. Es bietet sich so also noch die Chance, individuelle Planungswünsche zu berücksichtigen. Die Wohnung soll im Obergeschoss eines Stadthauses errichtet werden. Die geplante Raumaufteilung umfasst eine große Wohnküche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer, WC und Abstellraum. Weiters wird auch eine ruhige Terrasse mit ca. 13m² errichtet. Bezüglich Ausstattung und endgültiger Ausführung können die Käufer Innen gerne noch eigene Vorstellungen einbringen. Nähre Details können bei Interesse gerne mit dem Verkäufer in einem Informationsgespräch besprochen werden. Ein Energieausweis wird erst nach fertiger Planung erstellt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Sie möchten die Stadt und alle ihre Möglichkeiten in der Nähe haben, aber gleichzeitig auch die Vorzüge der Natur genießen? Wir bauen für Sie 29 freifinanzierte Eigentumswohnungen am Edmund - Hawranek - Platz 1 , die alle über gemütliche Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Gärten verfügen. Top 11: Helle 3 Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung ca. 72,96 m² Wohnfläche und ca. 9,76 m² Loggia. Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Raffstores und Holz-Alu Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Für eine besonders effiziente Beheizung und Kühlung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus erfolgt die Temperaturregelung über die Bauteilaktivierung in den Decken, was eine gleichmäßige und angenehme Raumklimaerzeugung ermöglicht. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort weiter steigert. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom der allen Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht. Die Wohnung eignet sich auch als Anlegerwohnung. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für für26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für ein Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Green Line steht für eine nachhaltigere und ökologischere Bauweise mit individuellen Lösungen, die zum jeweiligen Standort passen. Die Gebäude erfüllen nicht nur die geforderten Mindeststandards, sondern bieten ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Wohnen, wo Wien am schönsten ist Hier schön formatiert zum einfachen Lesen und Kopieren: Zwischen den Weinbergen von Neustift am Walde und der Ruhe einer der begehrtesten Döblinger Wohnlagen entfaltet diese außergewöhnliche Neubauwohnung in der Agnesgasse 45 ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnaher Gelassenheit verbindet. In absoluter Grünruhelage gelegen, präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Stiege 2 / Top 4) als stilvoller Rückzugsort mit moderner Architektur, durchdachter Raumplanung und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 51 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Wohnen und Leben. Die großflächigen Panorama-Fenster lassen außergewöhnlich viel Tageslicht herein und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine helle, luftige und einladende Stimmung – vom Morgenlicht bis zur Abendsonne. Die intelligente Grundrissgestaltung trennt den Wohnbereich harmonisch von den privaten Rückzugsräumen. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 15,2 m² und 9,6 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder elegantes Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 7,2 m², ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell-/Nebenraum mit ca. 10,6 m², der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität schafft. Die Wohnung verfügt über eine ungefähre Wohnfläche von ca. 100,5 m² und überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch die besondere Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet: absolute Ruhe, viel Licht, offene Sichtachsen und das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen und dennoch hervorragend angebunden zu sein. Das exklusive Neubauprojekt „AGNES“ vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und zeitlosem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, ein Smart-Home-System, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung sorgen für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnerlebnis. Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage am Rande der Döblinger Weinberge: Spazierwege, traditionelle Heurige, charmante Cafés und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt. Renommierte Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse auch langfristig zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde im Rahmen eines professionellen Home-Stagings verwendet. Zusätzlichen Komfort bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 55.000 erworben werden. Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Licht und stilvolles Wohnen in einer der schönsten Grünlagen Wiens suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Top 7 überzeugt durch einen außergewöhnlichen Grundriss, helle Wohnräume und eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten des grünen Umfelds von Neustift am Walde. Die Wohnung verbindet Offenheit, Licht und Privatsphäre auf besonders angenehme Weise und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Die direkte Verbindung zu den Außenflächen schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die absolute Ruhelage unterstreicht dabei die entspannte Wohnqualität dieser Einheit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,7 m² sowie großzügige Freiflächen mit insgesamt ca. 24,8 m² bestehend aus Terrasse und Balkonen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Offenheit als auch klare Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Eingangs- und Dielenbereich vermittelt bereits beim Ankommen ein luftiges Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer sowie ein zusätzlich getrenntes WC, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag entsteht. Die verschiedenen Außenflächen erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise und schaffen mehrere Möglichkeiten, sonnige Stunden oder ruhige Abende im Freien zu genießen. Durch die Kombination aus Helligkeit, Grünblick und absoluter Ruhe entsteht eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Top 7 eignet sich ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und einer besonderen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Ein Tiefgaragen Stellplatz kann zusätzlich um €55.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Wohnen, wo Wien am schönsten ist!!! In begehrter Grünruhelage nahe Neustift am Walde präsentiert sich diese hochwertige Neubauwohnung in der Agnesgasse 45 als perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und naturnahem Lebensgefühl. Eingebettet am Rande der Döblinger Weinberge entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Licht und urbane Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2, Top 6 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck mit ihrer außergewöhnlich angenehmen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und lassen die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchfluten. Auf rund 44,3 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 25,5 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, luftiges Ambiente mit direktem Zugang zum ca. 6,1 m² großen Balkon. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Morgenstunden, ein Glas Wein am Abend oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer mit ca. 12,8 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich wirkt die Wohnung besonders angenehm und wohnlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 4,1 m² sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das exklusive Neubauprojekt „AGNES“ vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und innovative Technik auf höchstem Niveau. Smart-Home-System, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung sorgen für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnerlebnis mit besonderem Komfort. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens: traditionelle Heurige, charmante Cafés, Nahversorger und renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 55.000 erworben werden. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger Erstbezug mit vielseitiger Raumaufteilung in Bestlage von Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine ausgezeichnete Lage inmitten der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 99,5 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und ihre außergewöhnige Großzügigkeit. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine weitläufige zentrale Wohn- und Aufenthaltsfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Die offene Raumwirkung sowie die großen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit je ca. 11 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei Badezimmer mit rund 4,4 m² beziehungsweise 5,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum mit ca. 6,8 m², der sich hervorragend als Schrankraum, Homeoffice, Hobbyraum oder praktischer Abstellbereich nutzen lässt. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-Technologie, Glasfaseranschluss, außenliegenden Sonnenschutz, Personenaufzug sowie eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt machen diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 108,3 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich3 Zimmer2 Badezimmer Separates Gäste-WCZusätzlicher Raum mit ca. 6,8 m² (Schrankraum/Homeoffice/Abstellraum) Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Smart-Home-System Glasfaseranschluss Außenliegender Sonnenschutz Barrierefrei & rollstuhlgerecht Personenaufzug Absolute Ruhelage Sehr gute Lagebewertung in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]