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OKWohnung mieten in 9524 Villach
9524 Villach / 34m² / 2 Zimmer
€ 27,94 / m²
#Erstbezug #ruhig
Diese moderne Wohnung befindet sich im Erstbezug und wird am 20.09.2025 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 34,11 m² überzeugt sie durch eine intelligente Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung - ideal für alle, die das urbane Leben schätzen. Der Wohn- und Kochbereich mit ca. 17,51 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Holzboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die noch zu installierende Küche nahtlos in das offene Raumkonzept integriert wird. Das Schlafzimmer mit ca. 12,68 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und schafft durch den durchgehenden Holzboden ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer mit ca. 3,90 m² ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Helle Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen runden den zeitgemäßen Eindruck ab. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert, wodurch die monatliche Miete eine klare und transparente Gesamtsumme darstellt. Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote rasch erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus praktischer Alltagstauglichkeit und modernem Wohnkomfort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Diese Wohnung befindet sich im Villacher Stadtteil Perau, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle "Perau Dr.-Schärf-Straße", die von der Stadtbuslinie 1 bedient wird. Diese verbindet die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Villach, der Therme Warmbad und dem Technologiepark. Zusätzlich verkehren in der Nähe Busse der Linie 4, die unter anderem das nahegelegene ATRIO Einkaufszentrum anfahren - ideal für eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Auto. Der Bahnhof Villach Warmbad ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen Richtung Klagenfurt, Spittal und über die S-Bahn Kärnten hinaus. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa in kurzer Gehdistanz vorhanden. Ebenso befinden sich eine Apotheke, Bankfilialen, Bäckereien und Cafés in der Umgebung. Das beliebte ATRIO Villach mit über 90 Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule mit angeschlossenem Hort sowie mehrere weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Zudem ist die Fachhochschule Kärnten (Campus Villach) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ein großer Vorteil für Studierende oder FH-Mitarbeitende. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Warmbader Wald, das Thermen Resort Villach, der weitläufige Kurpark Warmbad-Villach sowie der Drauradweg sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die zentrale, dennoch ruhige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Komfort und Naturnähe kombinieren möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach-Lind / 432m² / 19 Zimmer
€ 3.444,44 / m²
#Balkon #Terrasse
Objektbeschreibung Das charmante Mehrparteienhaus in der Karl Ritter von Ghega Straße wurde nach einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2003 und weiteren Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2016, zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 509 m² bietet das Gebäude sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 435,32 m², verteilt auf drei Etagen. Die Wohnungen sind auf folgende Geschosse verteilt: Erdgeschoss: Zwei Wohnungen Erstes Obergeschoss: Drei Wohnungen Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss: Zwei Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen Alle Wohnungen bieten zwischen zwei und drei Zimmer, was sie für unterschiedliche Mieter attraktiv macht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ist komplett vermietet. Aufteilung der Wohneinheiten Wohnung 1: ca. 59,54 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.12.2024 Wohnung 2: ca. 63,26 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.08.2027 Wohnung 3: ca. 50,01 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027 Wohnung 4: ca. 75,72 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 27.02.2027 Wohnung 5: ca. 60,09 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 15 m², befristet vermietet bis 31.08.2026 Wohnung 6: ca. 75,51 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 20 m², befristet vermietet bis 31.03.2025 Wohnung 7: ca. 48,50 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027 Hinweis zur Grundstücksaufteilung Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksflächen an der Ghega Straße und der Rennsteinerstraße als "ca."-Angaben angegeben sind, da eine Grundstücksteilung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Sollten die Immobilie oder einzelne Einheiten separat verkauft werden, wird der Bereich mit den Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält dabei ein festgelegtes Nutzungsrecht für einen eigenen Parkplatz, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu gewährleisten. Highlights Gepflegtes Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Lage Sieben befristet vermietete Wohneinheiten mit langfristigen Mietverträgen Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 435,32 m² Dachterrassen in den oberen Einheiten Kontinuierlich modernisiert - Kernsanierung und Dacherneuerung Attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger Individuelle Parkplätze für alle Wohnungen Dieses Mehrparteienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristiger Sicherheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses gepflegte Mehrparteienwohnhaus befindet sich im attraktiven und ruhigen Stadtteil Villach Lind. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Villacher Stadtzentrum. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Drauradweg ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. Villach selbst, als aufstrebende Stadt im Alpen-Adria-Raum, profitiert von einer guten Verkehrsanbindung (Autobahnen A2 und A10, Bahnhof Villach) und einem wachsenden Wirtschafts- und Tourismusstandort. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst attraktiv.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 270m² / 8 Zimmer
€ 1.907,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Objektbeschreibung Das im Jahr 1954 erbaute Mehrparteienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten, sowie einen großen Garten und Keller. Der Garten bietet nicht nur den aktuellen Mietern eine Möglichkeit zur Erholung, sondern auch ein erhebliches Potenzial für Investoren. Durch eine mögliche Aufteilung des Gartens und die Zuweisung von Nutzungsrechten an die einzelnen Wohnungen könnten die Mieteinnahmen gesteigert werden. Diese Flexibilität und das Entwicklungspotenzial machen die Immobilie besonders attraktiv. Der Keller bietet zusätzlich praktischen Stauraum für alle Wohneinheiten, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Zwei der drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet und gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet. Wohneinheiten (alle Mietverträge sind mit Indexanpassungen abgeschlossen) Top 1 (Erdgeschoss): Wohnfläche: ca. 94 m² 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Terrasse Die Mieterin bewohnt die Einheit seit ca. 30 Jahren. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor, jedoch sind Indexanpassungen schriftlich vereinbart (Mieteinnahmen brutto: 733,56 €). Top 2 (1. Obergeschoss): Wohnfläche: ca. 94 m² 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC Befristet vermietet bis 01.06.2025 (Mieteinnahmen brutto: 895,83 €) Top 3 (Dachgeschoss): Wohnfläche: ca. 86 m² 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Balkon Befristet vermietet bis 30.11.2027 (Mieteinnahmen brutto: 980,00 €) Highlights Großer Garten mit Potenzial: Ideal für eine Aufteilung und individuelle Nutzungsrechte für die Wohneinheiten, was die Attraktivität der Immobilie und die Mieteinnahmen steigern könnte. Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum für alle Einheiten. Befristete Mietverträge: Zwei der drei Einheiten sind langfristig vermietet, was Sicherheit und Stabilität für Investoren bietet. Attraktive Wohnlage: Zentrale, aber ruhige Wohngegend in Villach mit exzellenter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Solide Bauweise: Ursprüngliches Baujahr 1954, regelmäßig gepflegt und in gutem Zustand. Das Mehrparteienhaus bietet Investoren hervorragende Möglichkeiten für eine langfristige und renditestarke Anlage. Das Potenzial, den Garten aufzuteilen und jede Einheit mit einem eigenen Nutzungsrecht auszustatten, eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gefragte Wohngegend sichern langfristig eine hohe Nachfrage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses attraktive Mehrparteienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Villach. Die zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs Villach bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Ruhe. Durch die hervorragende Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Infrastruktur-Highlights: -Bahnhof Villach: Nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. -Supermärkte und Bäckereien: In fußläufiger Entfernung, bequem für den täglichen Bedarf. -Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. -Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Drauradweg bietet zahlreiche Optionen für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur. -Gesundheitseinrichtungen: Apotheken, Arztpraxen und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar. Diese ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und urbaner Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Vermietung und Investitionen.... [Mehr]
