Suchergebnisse für "immobillien theresienfeld mieten"

#Garten #hell #ruhig

Wohnen mit Lebensqualität: Barrierearme Gartenwohnung für die besten Jahre Diese helle 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Theresienfeld überzeugt mit ihrem besonderen Charme und einem echten Highlight: dem direkten Zugang in den eigenen Garten. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien – perfekt für entspannte Stunden, gemütliche Frühstücke oder laue Sommerabende. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ob als gemütliches Eigenheim, Wochenend-Rückzugsort oder attraktive Anlage – diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen und die Kombination aus Wohnkomfort und privatem Garten schätzen. Highlights im Überblick: Direkter Zugang zum eigenen Garten Ruhige und angenehme Wohnlage Gepflegter Gesamtzustand Kompakt und effizient geschnitten Ideal für Singles oder als Anlageobjekt Ein Zuhause, das Gemütlichkeit, Helligkeit und Outdoor-Momente perfekt kombiniert. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentrales Wohnen schätzen und gleichzeitig von den zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region profitieren möchten. Machen Sie diesen Traum von einer eigenen Wohnung zur Realität und genießen Sie die Vorzüge eines komfortablen Zuhauses in dieser reizvollen Region Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Großes Baugrundstück mit ca 6000 m² in Theresienfeld Das ca 6000 m² große, ebene Grundstück befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Wiener Neustadt und wartet nun darauf, dass es ein neuer Eigentümer entwickelt und es zu einem Paradies für Wohnungssuchende verwandelt! Das Grundstück liegt zur Gänze im Bau- und Wohngebiet, ist teilbar oder auch als Gesamtfläche bebaubar. Die genauen Bebauungsbestimmungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Teilbebauungsplan der Gemeinde Theresienfeld. Hier könnte eine zukunftsweisende und nachhaltige Wohnsiedlung für unsere jüngere Generation entstehen. Alle Anschlüße sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Es besteht kein Bauzwang. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Pool in Theresienfeld Dieses großzügige Einfamilienhaus, welches 1978 gebaut wurde, bietet auf einem 688 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Keller. Das Herzstück des Hauses bildet die Wohnküche mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Der Garten mit rund 500 m² Fläche lädt mit einem solarbeheizten Pool inklusive Poolüberdachung zum Entspannen und Genießen ein. Dank der Ost- und Westterrasse können Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden im Freien genießen. Die wärmegedämmte Fassade wurde im Jahr 2025 neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Im Innenbereich sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 110 m²) Großzügiger Eingangsbereich mit Kellerzugang Zwei Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 10 m²) Wohnküche (zusammen ca. 43 m²) mit Kachelofen und Zugang zur Ost- und Westterrasse Badezimmer mit Dusche, WCSeparate Toilette Obergeschoss (ca. 80 m²) ca. 55 m² großer offener Raum, individuell adaptierbarzwei cas 10 m² große Schlafzimmerein Badezimmer mit Dusche, WC und Warmwasserboiler (180 l), Waschmaschinenanschluss Kellergeschoss (ca. 76 m²) Raumhöhe: ca. 2,17 cm Kellerraum (ca. 38 m²) Heizraum ( ca. 7 m²) Abstellraum (ca. 7 m²) Tankraum mit 10.000 Liter Fassungsvermögen (ca. 10 m²) Zugang zur Garage (ca. 27 m²Ausstattung & Highlights Massive Ziegelbauweise Wärmedämmverbundfassade Fassade 2025 neu gestrichen Satteldach mit Dachstuhl Öl-Zentralheizung Ausgebautes Dachgeschoss Solarbeheizter Pool mit Poolüberdachung Zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung) Großzügiger Garten Vollunterkellert Garage im Haus Ruhige Wohnlage Viel Potenzial für individuelle Modernisierung Infrastruktur Die Liegenschaft in Theresienfeld bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten: ca. 700 m Volksschule Theresienfeld: ca. 900 m Supermarkt (BILLA): ca. 1,0 km Bahnhof Theresienfeld: ca. 1,4 km Gemeindeamt und Ortszentrum: ca. 1,1 km Wiener Neustadt Zentrum: ca. 8 km Auffahrt A2 Südautobahn (Wiener Neustadt Nord): ca. 6 km Wien (Stadtgrenze): ca. 40 km Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Südautobahn ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtlicher Hinweis Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In angenehmer Ruhelage von Theresienfeld gelangt dieser sanierungsbedürftige Bungalow mit Zweifamilienhaus-Charakter auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m2 zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich im Jahr 1945 errichtete Gebäude wurde im Jahr ca. 1980 umgebaut und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 210 m2. Die erste Wohneinheit mit ca. 80 m2 Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die zweite Wohneinheit bietet mit ca. 130 m2 deutlich mehr Platz und verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, die angenehmes Wohnen in entspannter Umgebung ermöglicht. Gleichzeitig bietet die sanierungsbedürftige Substanz viel Potenzial, um individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. HWB in Arbeit ! Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für all jene dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und flexiblen Nutzungsperspektiven in ruhiger Lage sind. Der Kaufpreis für diese Gelegenheit beträgt € 348.000.- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen auf großzügigen 104 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Vom straßenseitigen Eingangsbereich mit Windfang und Vorraum, gelangen Sie rechts in die großzügige Küche mit Essbereich und Speisekammer. Hier befindet sich auch der Kachelofen, welcher momentan das gesamte Haus beheizt. Weiter geht es in das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Neben dem Wohnzimmer befinden sich gartenseitig zwei Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer liegt straßenseitig. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre. Hier fühlen Sie sich sofort wohl und können Ihren Alltag entspannt genießen. Das Gebäude hat bereits 3fach verglaste Fenster und auch eine Vollwärmeschutz Fassade wurde 2002 angebracht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten mit der großzügigen überdachten Terrasse, der Ihnen viele sonnige Stunden im Freien garantiert. Ob gemütliche Grillabende, mit Ihrem eigenen Grillplatz, Spielen mit den Kindern oder einfach nur Entspannen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Für Ihr Werkzeug, Rasenmäher und all Ihre Hobbies gibt es eine Gartenhütte und einen zusätzlichen Stauraum neben der Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Familien profitieren von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles in Kürze erreichbar und somit ideal für den täglichen Bedarf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus auf großem Grundstück (2 Parzellen möglich) Das Haus liegt in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Bahnhof Theresienfeld und steht auf einem 1.483 m² großen Grundstück mit Anschluss an den „Tirolerbach“. Das Grundstück könnte man aufgrund seiner Größe auf 2 Bauplätze aufteilen (Fahnengrundstück oder durch Wegerecht). Das Ziegelmassivhaus wurde 1968 erbaut und hat einen Wohnnutzfläche von ca. 96 m² und einen ebenso großen Keller. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, von diesem man -das Wohnzimmer mit Parkettboden -die Küche mit Essplatz -ein Badezimmer mit Wanne -ein WC -ein Schlafzimmer -ein Kinderzimmer und -ein kleines Zimmer (Homeoffice-Büro/Schrankraum...) betritt. Die "Nordseite" des Hauses weist im Schlafzimmer als auch im kleinen Zimmer etwas Wandnässe auf (alte Holzfenster) Ein Stiegenhaus am Ende des Vorraums, führt in den Keller sowie in den Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist. Den Vollkeller, erreichbar über das Stiegenhaus, als auch über den Garten, ist in einen Öltankraum, einen Heizungsraum mit 52 m², einen sehr großen Lagerraum und in einen weiteren Lagerraum unterteilt. Die Ölheizanlage ist leider defekt und müsste von einem Fachmann überprüft werden. Alle Räume haben ein Fenster für Frischluft (außer Tankraum). Der Öltank könnte als smarter Energie-Speicher für ein modernes Heizsystem Ihrer Wahl wiederverwendet werden. Details: 2 Kaminanschlüsse sind zusätzlich vorhanden; die Fassade ist zu einem kleinen Teil gedämmt, sonst Putzfassade; Holzfenster und ein Welleternitdach bestehend. Im großen Garten hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit ca. 30 m² und ein Holzschuppen. Weiters noch ein massives Holzhaus auf Fundament mit Stromanschluss mit ca. 25 m². Dieses kann als Lagerraum, Werkstatt oder als Partyraum verwendet werden. Für dieses liegt jedoch kein baurechtlicher Konsens vor. Am Ende des Grundstücks verläuft der berühmte „Tirolerbach“ (Bewässerungskanal aus der Zeit Maria Theresia), welcher zur Bewässerung der Gartenfläche einmal pro Woche verwendet werden darf. Flächenwidmung: Bebauung: Pro Bauplatz: 2 Wohneinheiten, 25% Verbauung, offene/gekuppelte Bauweise; Höhe 7* Falls Sie Interesse an der Liegenschaft haben, freue ich mich, Ihnen diese präsentieren zu dürfen! LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nur 4 Gehminuten vom Bahnhof Theresienfeld entfernt, und nahe dem Zentrum, wo sich Restaurants, Cafe´s und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden. Theresienfeld hat eine sehr gute Infrastruktur und punktet durch die Nähe zur Statutarstadt Wiener Neustadt mit zahlreichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt A2 in Richtung Graz/Wien erreicht man in ca. 8 Autominuten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großes Grundstück mit Einfamilienhaus (2 Parzellen möglich) Im großen, gepflegten Garten befindet sich eine Garage mit ca. 30 m² und ein Holzschuppen. Weiters noch ein massives Holzhaus auf Fundament mit Stromanschluss mit ca. 25 m². Dieses kann als Lagerraum, Werkstatt oder als Partyraum verwendet werden. Für dieses liegt jedoch kein baurechtlicher Konsens vor. Am Ende des Grundstücks verläuft der berühmte "Tirolerbach“ (Bewässerungskanal aus der Zeit Maria Theresia), welcher zur Bewässerung der Gartenfläche einmal pro Woche verwendet werden darf. Flächenwidmung: Bebauung: Pro Bauplatz: 2 Wohneinheiten, 25% Verbauung, offene/gekuppelte Bauweise; Höhe 7* Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Bahnhof Theresienfeld und steht auf einem 1.483 m² großen Grundstück mit Anschluss an den ? Tirolerbach“. Das Grundstück könnte man aufgrund seiner Größe auf 2 Bauplätze aufteilen (Fahnengrundstück oder durch Wegerecht). Das Ziegelmassivhaus wurde 1968 erbaut und hat einen Wohnnutzfläche von ca. 96m² und einen ebenso großen Keller. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, von diesem man -das Wohnzimmer mit Parkettboden -die Küche mit Essplatz -ein Badezimmer mit Wanne -ein WC -ein Schlafzimmer -ein Kinderzimmer und -ein kleines Zimmer (Homeoffice-Büro/Schrankraum...) betritt. Die "Nordseite" des Hauses weist im Schlafzimmer als auch im kleinen Zimmer etwas Wandnässe auf (alte Holzfenster). Ein Stiegenhaus am Ende des Vorraums, führt in den Keller sowie in den Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist. Den Vollkeller, erreichbar über das Stiegenhaus, als auch über den Garten, ist in einen Öltankraum, einen Heizungsraum, einen sehr großen Lagerraum mit 52 m² und in einen weiteren Lagerraum unterteilt. Die Ölheizanlage ist leider defekt und müsste von einem Fachmann überprüft werden. Alle Räume haben ein Fenster für Frischluft (außer Tankraum). Der Öltankraum könnte als smarter Energie-Speicher für ein modernes Heizsystem Ihrer Wahl wiederverwendet werden. Details: 2 Kaminanschlüsse sind zusätzlich vorhanden; die Fassade ist zu einem kleinen Teil gedämmt, sonst Putzfassade; Holzfenster und ein Welleternitdach bestehend. Falls Sie Interesse an der Liegenschaft haben, freue ich mich, Ihnen diese präsentieren zu dürfen! LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nur 4 Gehminuten vom Bahnhof Theresienfeld entfernt, und nahe dem Zentrum, wo sich Restaurants, Cafe´s und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden. Theresienfeld hat eine sehr gute Infrastruktur und punktet durch die Nähe zur Statutarstadt Wiener Neustadt mit zahlreichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt A2 in Richtung Graz/Wien erreicht man in ca. 8 Autominuten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertige, modern ausgestattete und sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Theresienfeld – ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert und mit spürbarer Wohnqualität überzeugt. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, einem hohen Anspruch an Qualität und einem ausgeprägten Gespür für modernes Wohnen geplant und umgesetzt. Das Ergebnis ist ein stilvolles, harmonisches Gesamtbild, das Eleganz, Funktionalität und Behaglichkeit perfekt vereint. Dieses Haus ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ganz nach dem Motto „Koffer packen und einziehen“ präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden bereits sorgfältig ausgewählt und hochwertig umgesetzt – ohne weiteren Aufwand können Sie hier direkt Ihr neues Zuhause genießen. Ausstattungshighlights Zwei komfortable PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Stilvolle, überdachte Holzpergola für entspannte Stunden im Freien Hochwertige Gartenhütten von Biohort – langlebig, funktional und ästhetisch Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltige und energieeffiziente Beheizung Stimmungsvolle Kaminanlage im Wohnbereich für besondere Wohlfühlmomente Edle Fliesen- und Parkettböden für ein elegantes Wohnambiente Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche als Herzstück des Hauses Maßgefertigte Einbaumöbel mit durchdachter Integration Fliegengitter an Fenstern für zusätzlichen Komfort Außenrollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation – zukunftsorientiert gedacht Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige, angenehme Wärme Das offene Wohnkonzept schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause eine warme, behagliche Note und macht es gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem Ort der Geborgenheit. Die perfekt integrierte Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und eleganter Walk-in-Dusche schafft eine kleine Wellnessoase für den Alltag. Auch der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet wie das Innere des Hauses. Die überdachte Pergola erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im eigenen Garten. Praktische Stauraumlösungen sowie eine separate Holzlagerhütte ergänzen das durchdachte Gesamtbild perfekt. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Theresienfeld – einer Wohngegend, die durch ihre gelungene Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds im Grünen, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu müssen. Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Theresienfeld zählt zu den gefragten Wohnorten für all jene, die modernes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Dieses Zuhause vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht – Qualität, Stil und ein Gefühl von Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Theresienfeld: Traumhafte Immobilie in absoluter Sackgassenruhelage, 2015 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail errichtet. Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zum Wirtschaftsraum und Doppelgarage, Gäste WC, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, WC und Schrankraum, Abstellraum mit Küchenzeile, offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum WG. Der geräumige Wintergarten ist mit getönten Glasschiebetüren versehen und kann bei Bedarf komplett geöffnet werden und ist mit einer Esstischgruppe und einem Jacuzzi ausgestattet. Im OG befinden sich zwei Dachterrassen mit 89 m² u. 26 m², Vorraum, AR, zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad, WC, Dusche und Schrankraum und ein Wohn-Schlafzimmer mit Vorbereitung für Küche. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Im Außenbereich gibt es einen Gemüsegarten, ein Gartenhaus (Werkstatt), autom. Bewässerungsanlage mit 6000l Regenwassertank, Starkstrom und Wasseranschlüsse, Doppelcarport und Doppelgarage uvm. Ein faszinierendes Haus, das Sie sich ansehen sollten. Infos und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie suchen ein Grundstück für Ihr eigenes Traumhaus in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Theresienfeld bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit einer Fläche von 700 m² zum Kauf an. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen somit die perfekte Möglichkeit, Ihre Privatsphäre zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bus ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof ist bequem zu erreichen. Somit sind Sie bestens angebunden und können schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Wien oder Wiener Neustadt gelangen. Aber nicht nur die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch ihre Vorzüge aus, auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, somit ist Ihr zukünftiges Eigenheim auch für Familien mit Kindern ideal geeignet. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie sich immer mit allem Nötigen versorgen können. Das Highlight des Grundstücks ist jedoch zweifelsohne seine Größe. Mit 700 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Egal ob ein großes Gartenparadies, ein Pool oder eine geräumige Terrasse - hier können Sie sich nach Ihren Vorstellungen entfalten und Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies schaffen. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 220.000,00 €. Eine Investition, die sich auf jeden Fall lohnen wird, denn hier erwartet Sie nicht nur ein wunderschönes Grundstück, sondern auch eine lebenswerte Umgebung und die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Baugrundstück in Theresienfeld ein wahres Juwel ist. Mit seiner idealen Lage, seiner großzügigen Größe und der perfekten Infrastruktur bietet es Ihnen die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Bauklasse I/II max. Bauhöhe 7m Bebauungsdichte 35%2 Wohneinheiten möglich ! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser charmanten und lebenswerten Gemeinde in Niederösterreich. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Strom, Wasser, Kanal an Grundstücksgrenze vorhanden Aufschließungskosten an Gemeinde ist noch zu zahlen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Niedrigenergiehaus, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 204 qm Wohnfläche - aufgeteilt auf 2 Etagen - alles, was das Herz begehrt. Die gut durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der von einem Gartenbaubetrieb angelegte Garten freuen sich auf neue Bewohner. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das angenehme Ambiente. Vom hellen, geräumigen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und Abstellraum gelangt man in den Technik-/Haushaltsraum, ein Gästezimmer/Büro, ein behindertengerechtes Badezimmer und schließlich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die offene Küche mit Markengeräten und großer Kücheninsel sowie der daran angrenzende Essplatz laden zum Verweilen und Genießen ein. Die großen Fenster ermöglichen den Blick in den wundervollen, gepflegten Garten. 'Das Biotop mit großem Sonnensegel bietet an heißen Sommertagen entspannte Stunden, ebenso wie die überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Vertikalbeschattung. Für "Selbstversorger" stehen mehrere Kräuter- und Hochbeete zur Verfügung. Der Mähroboter und eine automatische Gartenbewässerung unterstützen bei der Gartenarbeit. Elektrische Außenjalousien verschaffen im Sommer sowohl Schutz vor ungebetenen Gästen als auch vor der Hitze. An kalten Tagen kann der Zusatzherd im Wohnzimmer nicht nur für wohlige Wärme sorgen sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden. Durch einen hellen, offenen Stiegenaufgang gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier gibt es 3 großzügig angelegte Räume, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer bzw. begehbare Garderobe nutzen lassen. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Im gesamten Haus sorgen pflegeleichte Fliesenböden (italienisches Feinsteinzeug) sowie die - von der Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung- für eine behagliche Atmosphäre Weiteres Highlight: 3 Kraftfahrzeuge können geschützt in Garage und Carport abgestellt werden. Die gesamte Einfriedung wurde vor 5 Jahren erneuert. Von Professionisten pflegeleicht und hundegerecht (ausbruchsicher) umgesetzt. Für Ihre Sicherheit sorgen Rauchmelder in jedem Raum und eine Alarmanlage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses traumhafte Zuhause zu erwerben! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Immobilie befindet sich in Theresienfeld im niederösterreichischen Bezirk Wr. Neustadt, ca. 35 Autominuten südlich von Wien, ca 10 min von Wiener Neustadt und ca. 20 min von Eisenstadt entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahn) ist gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Therapeuten, etc.. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, während Sie gleichzeitig schnell in der Stadt sind. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine harmonische Lebensqualität suchen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne Designer-Villa Es gibt Immobilien, welche die höchsten Ansprüche an Wohnen, Arbeiten und Repräsentation erfüllt. Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück entstand ein modernes Anwesen mit ca. 726 m² Nutzfläche, das zeitlose Architektur mit einer außergewöhnlichen Raumorganisation verbindet. Großzügige Glasflächen, klare Linien, beeindruckende Raumhöhen und hochwertige Materialien prägen den Charakter des Hauses und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückhaltend wirkt. Bereits die Zufahrt vermittelt den Eindruck einer privaten Residenz. Hinter der klaren Architektur verbirgt sich jedoch weit mehr als eine klassische Luxusvilla. Die Immobilie wurde so geplant, dass exklusives Wohnen und professionelles Arbeiten miteinander verschmelzen können, ohne dass eines das andere beeinträchtigt. Genau diese Kombination macht das Objekt zu einer absoluten Rarität. Schon beim Betreten eröffnet sich ein großzügiges Entrée, das den Blick unmittelbar durch die Villa bis in den Garten freigibt. Tageslicht begleitet nahezu jeden Bereich des Hauses und unterstreicht die Offenheit der Architektur. Der rund 76 m² große Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem über 44 m² großen Koch- und Essbereich das Herzstück der Residenz. Großformatige Schiebeelemente öffnen den gesamten Wohnraum zur Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich nahezu ineinander übergehen. Der Blick fällt unmittelbar auf den über 15 Meter langen Swimmingpool, der sich elegant entlang der Terrasse erstreckt und dem Außenbereich den Charakter eines privaten Boutique-Resorts verleiht. Die weitläufige Holzterrasse schafft den perfekten Rahmen für entspannte Sommertage ebenso wie für repräsentative Empfänge oder exklusive Abendveranstaltungen. Besonders außergewöhnlich ist die Art, wie Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden wurden. Anstatt eines klassischen Homeoffices verfügt die Villa über einen eigenen Bürobereich sowie einen separaten Meetingraum, die sich harmonisch in die Architektur integrieren und gleichzeitig eine professionelle Arbeitsumgebung schaffen. Ergänzt durch großzügige Aufenthaltsbereiche entsteht ein Unternehmensstandort, der Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter gleichermaßen beeindruckt. Ob Family Office, Rechtsanwaltskanzlei, Vermögensverwaltung, Architekturbüro, Unternehmensberatung oder die Zentrale eines erfolgreichen Familienunternehmens – nur wenige Immobilien ermöglichen es, privaten Wohnkomfort und repräsentatives Arbeiten in dieser Qualität miteinander zu verbinden. Während das Erdgeschoss bewusst für Kommunikation, Empfang und gemeinsames Leben konzipiert wurde, bildet das Obergeschoss den privaten Rückzugsbereich der Villa. Vier großzügige Zimmer, zwei stilvolle Badezimmer, eine beeindruckende Galerie sowie Ankleide- und Garderobenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Der großzügige Balkon erweitert die Wohnräume nach außen und bietet einen ruhigen Blick über das Grundstück. Die Architektur folgt dabei konsequent einem Gedanken: Jeder Bereich besitzt seine eigene Funktion, ohne jemals den offenen Gesamteindruck des Hauses zu verlieren. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal befindet sich nahezu unsichtbar unter der Villa. Das Untergeschoss wurde nicht lediglich als Garage geplant, sondern als eigene Ebene für automobile Leidenschaft. Ca. 271 m² Fahrzeugfläche mit integrierter Drehplatte bieten außergewöhnliche Möglichkeiten für hochwertige Fahrzeugsammlungen, Sportwagen, Oldtimer oder eine exklusive Unternehmensflotte. Eine derartige Garagenlösung findet sich selbst im Premiumsegment nur äußerst selten und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird diese Ebene durch Technik- und Wirtschaftsräume, die sämtliche technischen Einrichtungen aufnehmen und den Wohnbereichen maximale Ruhe ermöglichen. Mit einer oberirdischen Wohn- und Nutzfläche von rund 438 m² sowie einer zusätzlichen Fahrzeug- und Technikebene von über 318 m² entsteht eine Immobilie, die in ihrer Nutzung weit über eine klassische Villa hinausgeht. Hier entsteht Raum für Familie, Unternehmen, Repräsentation und Freizeit – vereint unter einem Dach. Wer höchste Ansprüche an Wohnen und Arbeiten stellt, sucht nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie, sondern auch einen Standort, der Diskretion, Erreichbarkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Genau diese Eigenschaften vereint Theresienfeld auf ideale Weise. Nur rund 30 Minuten von Wien entfernt genießen Sie die Ruhe einer exklusiven Wohnlage, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verzichten zu müssen. Ob als private Residenz oder repräsentativer Unternehmensstandort – die Lage bietet die ideale Balance zwischen Rückzug und perfekter Erreichbarkeit und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stephan Wallner national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]