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#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In angenehmer Siedlungslage in Rudmanns bei der Bezirkshauptstadt Zwettl erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 773 m² großen Grundstück. Die im Jahr 2023/2024 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Etagen, und wird teilmöbliert angeboten. Sie eignet sich ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und ihr neues Zuhause im Waldviertel nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem komfortablen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein klar strukturiertes Platzangebot. Das sonnige Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Weiters ist eine PV-Anlage mit 5 k Wp Leistung installiert. Für die Nutzung von Regenwasser steht eine Zisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung, die zur Versorgung der WC-Spülungen sowie zur Gartenbewässerung genutzt wird. Auch in energetischer Hinsicht kann diese Liegenschaft überzeugen. Die moderne Bauweise sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige und sonnige Lage sowie die gute Anbindung durch die nahe gelegene Bushaltestelle des Zwettler Stadtbusses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie, die Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.... [Mehr]

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 300 m² präsentiert sich das Objekt als langjährig etablierte und größtenteils vermietete Einheit. Top 5 - Kulinarischer Genuss: Derzeit leer stehend! Gewerbefläche ca. 71 m² Nebenräume ca. 52 m² Dachgeschoss ca. 40 m² (Lager und Lüftung) Heizung: Zentralheizung mit Ölbefeuerung Top 6 - Fitness für Damen: "Mrs. Sporty" Gewerbelokal/Büro und Fitnessbereich ca. 142,18 m² Abstellraum ca. 6 m² Heizung: Fernwärme Top 7 - Vielseitiger Gewerberaum oder Büro mit eigenem Eingang. Derzeit leer stehend! Gewerbelokal ca. 31 m² Büro ca. 9,68 m² Abstellraum ca. 4 m² Lager ca. 18 m² und Nassräume Heizung: Fernwärme Versorgungsanschlüsse: * Stromversorgung über EVN * Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung Diese Immobilie eröffnet Investoren nicht nur eine lukrative Gelegenheit, sondern auch ein vielfältiges Portfolio von Gewerbeeinheiten, die bereits über Jahre hinweg erfolgreich in Nutzung sind. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

WOHNEN UND ARBEITEN IN BESTER LAGE: VIELSEITIGE GASTGEWERBE- UND GASTRONOMIEIMMOBILIE IN ZWETTL In 3910 Zwettl-Niederösterreich erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses vielseitige Objekt vereint Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnen unter einem Dach und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Ihr persönliches oder unternehmerisches Vorhaben. Ob als Standort für einen Gastronomiebetrieb mit angeschlossenem Wohnbereich, als Anlageobjekt oder zur individuellen Weiterentwicklung - hier finden Sie eine spannende Grundlage für Ihre Ideen. Die Immobilie bietet rund 970 m² Fläche und insgesamt 12 Zimmer. Der teilrenovierte Zustand ermöglicht es, bereits vorhandene Qualitäten zu nutzen und zugleich eigene Vorstellungen einzubringen. Sechs WCs schaffen praktische Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung. Ein Stellplatz mit E-Ladestation ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die bereits vollständig renovierte Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und bietet einen großzügigen Wohnbereich, der sich ideal für Eigennutzung oder als angeschlossener Wohnraum für Betreiber des Gastronomiebetriebs eignet. Im oberen Stock gibts auch die rund 120 m² große Dachgeschosswohnung, die sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine vollständige Renovierung benötigt. Die entsprechenden Renovierungspläne liegen bereits vor und bieten eine gute Grundlage für die zukünftige Gestaltung und individuelle Umsetzung. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, beispielsweise zur Schaffung einer modernen Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Nutzungskonzepts. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer bemerkenswerten Vielfalt: Zwei Balkone und zwei Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, frische Luft und den Stadtblick zu genießen. Ob für Gäste, Bewohner oder entspannte Stunden im Freien - die großzügigen Außenbereiche schaffen attraktive Rückzugsorte und verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Im Inneren treffen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett auf eine Ausstattung, die Komfort und Atmosphäre verbindet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Kamin ein behagliches Ambiente schafft. Die Einbauküche und die angeschlossene Bar bieten ideale Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb oder gesellige Zusammenkünfte. Solarenergie ergänzt das Ausstattungskonzept und unterstützt einen bewussten Umgang mit Energie. Die Lage in Zwettl punktet mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe. Arzt, Klinik, Krankenhaus und Apotheke sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und höhere Schule. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen dafür, dass wichtige Besorgungen bequem erledigt werden können. Der Kaufpreis beträgt 1.400.000,00 €. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, zahlreichen Außenbereichen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten - in einer Lage, die Wohnen, Arbeiten und Gastronomie auf attraktive Weise miteinander verbinden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt in Zwettl kennenzulernen und sein Potenzial für Ihre Pläne zu entdecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

EHEMALIGE BÜROFLÄCHE MIT GENEHMIGUNGSFÄHIGER WOHNPERSPEKTIVE Wer in Zwettl Stadt eine Wohnung sucht, die nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit: Diese ehemalige Büroeinheit in zentraler Lage der Hamerlingstraße 17 bildet die ideale Basis für den Umbau zu einer individuellen Stadtwohnung. Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer: innen, die bereit sind, selbst zu gestalten und dafür mit einer hervorragenden Lage, einer klaren Raumstruktur und einer soliden baulichen Ausgangsbasis belohnt werden. OBJEKTBESCHREIBUNG Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über eine durchdachte, klar gegliederte Raumaufteilung, die sich hervorragend für die Umwandlung in eine Wohnung eignet. Der straßenseitige Hauptraum mit rund 38 m² bietet sich ideal als großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche an. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein urbanes Wohngefühl mitten in der Stadt. Zwei ruhig gelegene, hofseitige Räume (ca. 13,65 m² und 14,84 m²) lassen sich optimal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die bestehende Struktur ermöglicht eine funktionale Wohnraumaufteilung ohne aufwendige statische Eingriffe. Im Erdgeschoss sind bereits zwei separate WCs vorhanden, eine ausgezeichnete Basis für die spätere Gestaltung von Bad und WC. Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um zusätzliche Flächen: Ein ca. 27,45 m² großer Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum, ergänzt durch eine Teeküche und zwei Abstellräume. 🔑 Wichtig: Für die Umwandlung in Wohnnutzung ist lt. Auskunft der Geminde lediglich eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Hausverwaltung (Erste Burgenländische Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft) hat schriftlich bestätigt, einer Wohnnutzung grundsätzlich positiv gegenüberzustehen, vorbehaltlich der Vorlage konkreter Umbaupläne. WARUM DIESES OBJEKT IDEAL FÜR WOHNUNGSSUCHENDE IST ✔ zentrale Innenstadtlage in Zwettl ✔ solide Bausubstanz (Baujahr 1992) ✔ klare Raumstruktur - perfekt für Wohnumbau ✔ volle Gestaltungsfreiheit statt fertigem Standard ✔ rechtlich abgesicherte Basis für Wohnnutzung ✔ geeignet für Eigennutzer oder kreative Individualisten KAUFPREIS & ANGEBOTSVERFAHREN (DAVE) Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und dient als Richtwert. Um bei mehreren Kaufinteressent: innen einen fairen, transparenten und nachvollziehbaren Ablauf sicherzustellen, behält sich der Verkäufer vor, das digitale Angebotsverfahren "DAVE" einzusetzen. Dieses Verfahren ermöglicht allen Interessierten, ihre Kaufangebote innerhalb eines klar definierten Zeitraums strukturiert abzugeben. Ziel ist ein offener, gerechter und für alle Beteiligten nachvollziehbarer Entscheidungsprozess. Nähere Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie unter: 👉https://www.remax.at/de/immobilien/dave ECKDATEN Adresse: Hamerlingstraße 17, Top 5, 3910 Zwettl Stadt Objektart: ehemalige Bürofläche - geplant als Wohnung Gesamtnutzfläche: ca. 140 m² Baujahr: 1992 Heizung: Gas Warmwasser: Elektro Nutzung: Wohnnutzung nach Nutzungsänderung Verfügbarkeit: ab sofort LAGEBESCHREIBUNG ZWETTL STADT Die Hamerlingstraße zählt zu den zentralen und gut erreichbaren Lagen von Zwettl. Der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Behörden und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für urbanes Wohnen ohne Autoabhängigkeit. Alles für den Alltag Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehr & Mobilität Bushaltestellen fußläufig erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen direkt in der Nähe. Lebensqualität Zwettl verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Waldviertel - ruhig, sicher und lebenswert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ATTRAKTIVE GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIE IN HERVORRAGENDER LAGE VON ZWETTL In ausgezeichneter Lage der Stadt Zwettl-Niederösterreich steht dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Ärztezentrums, mehrerer Ordinationen, moderner Büroflächen oder einer Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Das Gebäude wurde von 2013 bis 2014 errichtet und befindet sich derzeit in Rohbauform, wodurch zukünftige Eigentümer die Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung individuell nach ihren Anforderungen gestalten können. Eine detailierte Aufstellung zu den Flächen, pro Geschoss, wird Ihnen bei Anfrage gerne übermittelt. DIE IMMOBILIE ERSTRECKT SICH ÜBER VIER EBENEN: * Kellergeschoss (ca. 288 m2) * Erdgeschoss (ca. 321 m2) * 1. Obergeschoss (ca. 295 m2) * 2. Obergeschoss (ca. 213 m2) Ein bereits vorhandener Liftschacht (Platz für den Einbau eines 8 Personenlifts) vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen insbesondere für medizinische Einrichtungen oder Büroflächen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im 2. Obergeschoss, von welcher sich eine wunderschöne Aussicht über die Stadt Zwettl, insbesondere das Zwettltal eröffnet. PARKMÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 PKW-Stellplätze. 12 Stellplätze befinden sich im Parkdeck im Erdgeschossbereich (inkl. Behindertenparkplatz) und 5 Stellplätze sind im Kellergeschoss in der Tiefgarage, sowie eine zusätzliche Fläche für einspurige Fahrzeuge. Gute Erreichbarkeit und komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Patienten/Klienten oder Kunden FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Aufgrund der großzügigen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für: * Ärztezentrum oder mehrere Arztpraxen * Gesundheits- und Therapiezentrum * Büro- oder Kanzleiflächen * Dienstleistungsunternehmen * Kombination aus Arbeiten und privatem Wohnen (z. B. im obersten Geschoss) ZENTRALE LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Talbergstiege und damit nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Außerdem gibt es direkt vor der Liegenschaft eine Bushaltestelle für den Stadtbus und einige "VOR" Buslinien. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter: * verschiedene Geschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe * Ärzte, Apotheken und Dienstleister * Schulen und Bildungseinrichtungen * Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor dem Objekt) und innerstädtische Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON ZWETTL - VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE WOHNIDEEN Viel Platz für die Familie oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in guter Lage der Stadt Zwettl und bietet aufgrund seiner Raumaufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei nahezu gleich gestaltete Wohnebenen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein separates WC, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind die Anschlüsse bzw. wesentlichen Voraussetzungen für eine ergänzende Küchennutzung bereits vorhanden. Badezimmer und Küche sind dort derzeit nicht ausgestattet. Außerdem befindet sich im OG noch ein weiteres Kabinett. Durch das getrennte Stiegenhaus und die weitgehend eigenständige Raumaufteilung bietet sich neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus an. Das Grundstück und die Nebenflächen Das Grundstück umfasst insgesamt 634 m², davon entfallen 535 m² auf die Gartenfläche und 99 m² auf die Baufläche. Der Garten ist von den Wohnräumen im Erdgeschoss ebenerdig erreichbar und bietet Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Haus ist unterkellert. Ein Teil des Kellers wird als Garage genutzt und bietet Platz für ein kleineres Fahrzeug. Der Zugang zum Keller erfolgt unter anderem über das Stiegenhaus oder von der Straße aus ebenerdig, über die Garage. Ausstattung und Zustand * Baujahr 1963 * Grundstücksfläche: 634 m² * Gartenfläche: ca. 535 m² * Baufläche: ca. 99 m² * Zwei Wohnebenen mit ähnlicher Raumaufteilung * Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000) * Vollunterkellerung * Garage für ein Fahrzeug * Gartenhaus Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Insbesondere Fenster, Fassade und Dach entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Auch im Innenbereich sind Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Lage Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend der Stadt Zwettl. Die angrenzende Straße ist wenig befahren. Besonders praktisch ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und öffentlichen Einrichtungen, darunter Kindergarten, Volksschule, HAK und HAS sowie Stadtsaal und Stadthalle. Die Lage in Zwettl überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Neben Kindergarten, Schulen und den örtlichen Veranstaltungseinrichtungen befinden sich auch Sport- und Bewegungsmöglichkeiten, Supermarkt, sowie medizinische Versorgung in der näheren Umgebung (ca. 10 min Gehzeit). Damit bietet der Standort eine praktische Grundlage für den Alltag und das Familienleben. Fazit Ein Haus mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - besonders interessant für Familien mit Kindern, für zwei Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen und arbeiten in bester Lage: Vielseitige Gastgewerbe- und Gastronomieimmobilie in Zwettl In 3910 Zwettl-Niederösterreich erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses vielseitige Objekt vereint Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnen unter einem Dach und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Ihr persönliches oder unternehmerisches Vorhaben. Ob als Standort für einen Gastronomiebetrieb mit angeschlossenem Wohnbereich, als Anlageobjekt oder zur individuellen Weiterentwicklung – hier finden Sie eine spannende Grundlage für Ihre Ideen. Die Immobilie bietet rund 970 m² Fläche und insgesamt 12 Zimmer. Der teilrenovierte Zustand ermöglicht es, bereits vorhandene Qualitäten zu nutzen und zugleich eigene Vorstellungen einzubringen. Sechs WCs schaffen praktische Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung. Ein Stellplatz mit E-Ladestation ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die bereits vollständig renovierte Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und bietet einen großzügigen Wohnbereich, der sich ideal für Eigennutzung oder als angeschlossener Wohnraum für Betreiber des Gastronomiebetriebs eignet. Im oberen Stock gibts auch die rund 120 m² große Dachgeschosswohnung, die sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine vollständige Renovierung benötigt. Die entsprechenden Renovierungspläne liegen bereits vor und bieten eine gute Grundlage für die zukünftige Gestaltung und individuelle Umsetzung. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, beispielsweise zur Schaffung einer modernen Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Nutzungskonzepts. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer bemerkenswerten Vielfalt: Zwei Balkone und zwei Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, frische Luft und den Stadtblick zu genießen. Ob für Gäste, Bewohner oder entspannte Stunden im Freien – die großzügigen Außenbereiche schaffen attraktive Rückzugsorte und verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Im Inneren treffen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett auf eine Ausstattung, die Komfort und Atmosphäre verbindet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Kamin ein behagliches Ambiente schafft. Die Einbauküche und die angeschlossene Bar bieten ideale Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb oder gesellige Zusammenkünfte. Solarenergie ergänzt das Ausstattungskonzept und unterstützt einen bewussten Umgang mit Energie. Die Lage in Zwettl punktet mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe. Arzt, Klinik, Krankenhaus und Apotheke sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und höhere Schule. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen dafür, dass wichtige Besorgungen bequem erledigt werden können. Der Kaufpreis beträgt 1.400.000,00 €. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, zahlreichen Außenbereichen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten – in einer Lage, die Wohnen, Arbeiten und Gastronomie auf attraktive Weise miteinander verbinden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt in Zwettl kennenzulernen und sein Potenzial für Ihre Pläne zu entdecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Zwettl, Niederösterreich! Dieses großzügige Haus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 400 m² und Nutzfläche von 13 000 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung. Der Kaufpreis von 747.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die exklusive Lage wider. Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über mehrere Küchen, Badezimmer, Gemeinschaftsräume, einen großen Innenhof, eine eigene Kapelle, sowie ein Gästeapartment. Besonders an dieser Anlage ist der separate Weinkeller, der Weinliebhabern optimale Lagerbedingungen bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die große integrierte Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Anlage ist über eine eigene Brücke, über die Sierning, mit Schranken zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bestens gewährleistet, denn Supermarkt und Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Nähe und erleichtern Ihren Alltag. Die Anlage kann entweder nur fürs Wohnen oder auch gewerblich benutzt werden. Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus in Zwettl wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Polizei Geldautomat Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

ZWEI WOHNBEREICHE, VIELE MÖGLICHKEITEN - WOHNHAUS MIT 144 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND GARAGE IN ZWETTL Dieses Wohnhaus in Zwettl bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die Platz suchen, unterschiedliche Wohnmöglichkeiten schätzen und eine Immobilie gerne nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 144 m², zwei voneinander getrennten Wohnbereichen und einer Garage mit elektrischem Tor eröffnet die Liegenschaft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wie die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder ein separater Bereich für Angehörige - hier lässt sich einiges verwirklichen. DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK * Ca. 144 m² Wohnnutzfläche * Zwei Wohnbereiche mit unterschiedlichen Grundrissen * Möglichkeit einer separaten Nutzung des Erdgeschossbereiches * Garage mit ca. 19 m² und elektrischem Garagentor * Kleines Beet im Eingangsbereich * Teilweise Erweiterung bzw. Zubau um ca. 1993 * Älterer Gebäudebestand aus unterschiedlichen Bauphasen * Sanierungs- und Modernisierungspotenzial ZWEI WOHNBEREICHE - UNTERSCHIEDLICHE MÖGLICHKEITEN Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die Aufteilung in zwei Wohnbereiche, die sich auch unabhängig voneinander nutzen lassen. Wohnbereich 1 - kleinerer Arbeits- oder Wohnbereich im Erdgeschoss Dieser Bereich stammt ca. aus dem Jahr 1967 und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in die kompakte Wohneinheit, die sich wie folgt aufteilt: * Kleine Einbauküche * Wohnzimmer mit Holzlamperie * Kleiner Gangbereich * Schlafzimmer * Badezimmer Vom Gang aus besteht zudem die Möglichkeit, eine Verbindungstür zum zweiten Wohnbereich herzustellen. Diese ist derzeit verschlossen. Wohnbereich 2 - weiterer Wohnbereich mit Obergeschoss Der zweite Bereich verfügt über einen eigenen Vorraum mit Stiegenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum, der beispielsweise als Wasch- und Haushaltsraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: * Einbauküche * Separates Esszimmer * Separates WC * Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster * Gangbereich * Arbeitszimmer * Schlafzimmer Ein Großteil dieses Wohnbereiches wurde ca. 1993 errichtet bzw. erweitert. GARAGE UND AUSSENBEREICH Zur Liegenschaft gehört eine ca. 19 m² große Garage mit elektrischem Garagentor. Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleines, schmales Beet, das sich beispielsweise für Blumen oder eine kleine Bepflanzung eignet. Das Grundstück ist rückwärtig an einen Hang (Weinberg) gebaut. Seitlich gibt es außerdem einen Stiegenaufgang, der nur teilweise zur gegenständlichen Liegenschaft gehört. ZUSTAND UND WISSENSWERTES Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt und bietet eine solide Ausgangsbasis für neue Wohnideen. Einzelne Bereiche sollten je nach Anspruch saniert bzw. modernisiert werden. Die Garage war beim Hochwasser im Jahr 2002 betroffen. Im Jahr 2024 blieb sie hingegen verschont. Durch die Lage an der Schwarzenauer Straße sind Straßenverkehr und die gegenüberliegende Bahntrasse mit Viadukt wahrnehmbar. Gegenüber befinden sich außerdem der Bauhof sowie gemeindeeigene Flächen mit Lagerbereichen für Baustoffe und verschiedenen Sammelcontainern. EINE IMMOBILIE MIT POTENZIAL UND UNTERSCHIEDLICHEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die beiden Wohnbereiche bieten interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Mit etwas handwerklichem Geschick und entsprechenden Investitionen lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause gestalten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Ein unglaubliches Angebot wartet auf Sie! Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Kauf dieses Bauplatzes haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu kreieren. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu erschaffen. Mit einen diese Grundstück in Zwettl können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihr neues Zuhause planen. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir helfen Ihnen gerne bei der Realisierung Ihrer Wünsche. Seien Sie schnell und sichern Sie sich einen Bauplatz. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung, der ausgezeichneten Infrastruktur der lebenswerten Kleinstadt im Herzen des Waldviertels und genießen sie die Nähe zu Wanderwegen in intakter Natur. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bauplatz 5 ist bereits verkauft und die Errichtung eines Einfamilienhauses ist im vollem Gange! Bauplatz 3 - 804 m² und Bauplatz 2 - 804 m² (Grundstücksflächen lt. Grundbuch) - Kaufpreis je Grundstück € 200.000, Flächenwidmung lt. Bebauungsplan: Bauland Wohnen (BW) Bebauungsplan: Gebäudehöhe 8; 6m, Bauweise o (offen) Bebauungsbestimmungen: lt. Anhang vom 24.12.2019 Nutzung: Die Grundstücke eignen sich für ein individuelle Einfamilienhauser, zwei Doppelhaushälften oder Reihenhäuser Die Grundstücksflächen sind im Grenzkataster eingetragen und daher gesichert Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Ein unglaubliches Angebot wartet auf Sie! Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Kauf dieses Bauplatzes haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu kreieren. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu erschaffen. Mit einen diese Grundstück in Zwettl können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihr neues Zuhause planen. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir helfen Ihnen gerne bei der Realisierung Ihrer Wünsche. Seien Sie schnell und sichern Sie sich einen Bauplatz. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung, der ausgezeichneten Infrastruktur der lebenswerten Kleinstadt im Herzen des Waldviertels und genießen sie die Nähe zu Wanderwegen in intakter Natur. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bauplatz 5 ist bereits verkauft und die Errichtung eines Einfamilienhauses ist im vollem Gange! Bauplatz 1 - 858 m² und Bauplatz 2 - 859 m² (Grundstücksflächen lt. Grundbuch) - Kaufpreis je Grundstück € 215.000, Flächenwidmung lt. Bebauungsplan: Bauland Wohnen (BW) Bebauungsplan: Gebäudehöhe 8; 6m, Bauweise o (offen) Bebauungsbestimmungen: lt. Anhang vom 24.12.2019 Nutzung: Die Grundstücke eignen sich für ein individuelle Einfamilienhauser, zwei Doppelhaushälften oder Reihenhäuser Die Grundstücksflächen sind im Grenzkataster eingetragen und daher gesichert Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mitten im historischen Zentrum von Zwettl bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus, das eine außergewöhnliche Adresse, historische Bausubstanz und vielfältiges Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Das historische Bürgerhaus mit Baujahr 1632 prägt mit seiner geschützten platzseitigen Außenerscheinung das gewachsene Stadtbild. Auch die ostseitige Stadtmauer steht unter Denkmalschutz und verleiht der Liegenschaft einen besonderen historischen Charakter. Das Gebäude wurde über viele Jahre als Tischlereibetrieb und zu Wohnzwecken genutzt. Heute steht die Liegenschaft leer und ist als umfassendes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt zu verstehen. Gesucht werden Menschen mit Gespür für historische Substanz und einer klaren Vorstellung davon, wie sich die Geschichte dieses Hauses bewahren und zugleich in eine neue Nutzung überführen lässt. Das Hauptgebäude verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Nutzfläche von insgesamt rund 353 m². Davon entfallen rund 179 m² auf den bisherigen Wohnbereich im Obergeschoss, rund 34 m² auf den zum Hauptplatz orientierten Schauraum sowie rund 140 m² auf die großzügige Einfahrt und die Flächen der ehemaligen Tischlerei. Die gewerblich genutzten Bereiche entsprechen nicht dem heutigen Ausstattungsstandard und sind im Rahmen einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu sanieren und weiterzuentwickeln. Im Obergeschoss unterstreichen großzügige Räume, teilweise erhaltene Parkettböden und Stuckdetails den besonderen Altbaucharakter. Die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume eröffnen einen direkten Blick über das historische Stadtzentrum. Zum Raumangebot gehören außerdem ein Gewölbekeller mit rund 20 m², eine über der Werkstatt gelegene Terrasse mit rund 50 m² sowie weitere, teilweise unbeheizte Werkstatt-, Holzlager- und Nebenflächen. Zur Liegenschaft gehören zwei Grundstücke mit einer grundbücherlichen Gesamtfläche von 647 m². Das unmittelbar am Hauptplatz gelegene Grundstück ist zur Gänze verbaut. Das unterhalb der historischen Stadtmauer gelegene, ostseitige Grundstück umfasst insgesamt 309 m², davon sind laut Kataster 257 m² als Garten ausgewiesen. Der Garten bietet zusätzliches Potenzial und könnte im Rahmen eines zukünftigen Gesamtkonzeptes als gemeinschaftlich nutzbarer Freibereich in die Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden. Die bestehende Erschließung des Gartenbereichs ist planungs- und voraussichtlich sanierungsbedürftig und sollte gemeinsam mit der künftigen Nutzung des Gebäudes konzipiert werden. Zusätzlich besteht zugunsten des Gartengrundstücks ein verbüchertes Geh- und Fahrtrecht. Ein wesentlicher Teil der Identität des Hauses liegt in seiner geschützten historischen Substanz. Unter Denkmalschutz stehen die ostseitige Stadtmauer sowie die platzseitige Außenerscheinung, die Einfahrt, der Keller, das Treppenhaus und die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume im Obergeschoss. Der Schutz betrifft damit ausgewählte Teile und nicht pauschal das gesamte Gebäude. Der Denkmalschutz schafft besondere Rahmenbedingungen für die Weiterentwicklung, bewahrt zugleich aber jene Elemente, die der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Künftige Nutzungs- und Gestaltungskonzepte sind daher einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Widmung als Bauland-Kerngebiet und die bisherige gemischte Nutzung eröffnen grundsätzlich unterschiedliche Entwicklungsperspektiven. Vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen sind Kombinationen aus Wohnen, Geschäft, Büro, Dienstleistung, Atelier oder anderen innerstädtischen Nutzungsformen vorstellbar. Hier wird kein fertiges Standardobjekt angeboten, sondern ein historisches Stadthaus mit Präsenz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten an einer Adresse, die in Zwettl kaum zentraler sein könnte. Hinweis: Die Flächenangaben wurden teilweise aus vorhandenen Plänen übernommen beziehungsweise rechnerisch ermittelt. Geringfügige Abweichungen zu den tatsächlichen Nettoflächen sind möglich. Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und erläutern Ihnen die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie auch FRÖSCHL real estate und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote. Unsere Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Nutzungsmöglichkeiten sind vor Umsetzung einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen. Immobilienbewertungen: professionell und präzise Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Abhängig von der Art des Objekts erfolgt die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen und wertbestimmenden Merkmale. Gerne übernehmen wir Immobilienbewertungen auch bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen oder als fundierte Grundlage für eine geplante Veräußerung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]