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OKEigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 45,39m² / 1 Zimmer
€ 4.384,23 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
KOMPAKTE STADTWOHNUNG MIT GARAGENPLATZ UND SOLIDER RAUMSTRUKTUR IN WIEN-OTTAKRING Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, praktische Alltagstauglichkeit und einen besonderen Mehrwert durch den fix zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine funktionale Stadtwohnung in guter Lage suchen. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 45,39 m² * Wohnküche * Vorraum * Abstellraum * Badezimmer * Separates WC * Kellerabteil inkludiert * Tiefgaragenstellplatz (fix zugeordnet, im Kaufpreis enthalten) * Lift im Haus vorhanden * Baujahr: ca. 1995-1997 * Heizung: Fernwärme (zentral) WOHNEN MIT KLARER STRUKTUR UND GUTER NUTZBARKEIT Die Wohnung bietet einen kompakten, gut durchdachten Grundriss. Die großzügige Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und ermöglicht eine funktionale Kombination aus Kochen, Essen und Wohnen. Durch die hofseitige Ausrichtung ergibt sich eine angenehm ruhige Wohnsituation innerhalb des Gebäudes. PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG FÜR DEN ALLTAG Neben dem Wohnbereich stehen ein Vorraum, ein Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht eine effiziente Nutzung aller Flächen. GEBÄUDEQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und präsentiert sich in solider Bauweise. Ein Lift ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Ein wesentlicher Vorteil ist der fix zugeordnete Tiefgaragenstellplatz im Haus, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht - besonders wertvoll in dieser Lage. ZUSTAND UND POTENZIAL Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungs- bzw. entrümpelungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Gerade für Anleger oder handwerklich orientierte Käufer ergibt sich hier ein interessantes Entwicklungspotenzial. ZUSÄTZLICHER MEHRWERT Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Funktionalität der Wohnung sinnvoll. LAGEQUALITÄT MIT URBANEM VORTEIL Die Wohnung liegt im 16. Bezirk Ottakring, einer zunehmend gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die solide Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung attraktiv. ZUSAMMENFASSUNG Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Lift, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial durch den aktuellen Zustand sowie die solide Lage in Wien-Ottakring. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Genießen Sie die Einzigartigkeit, dieser individuellen Immobilie in toller Lage! Provisionsfrei
€ 699.000,-
1230 Wien,Liesing / 97,64m² / 3 Zimmer
€ 7.158,95 / m²
#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WENN AUS KLEINEM GROSSES ENTSTEHT In den Mauern der historischen Modellbahnfabrik "Kleinbahn" zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft vereint - mit Raum für Ideen, Visionen und Lebensqualität. Das Projekt Loft. Rosenhügel steht für den Wandel: vom Produktionsstandort zur kreativen Kraftquelle. Hier verschmelzen Geschichte und Gestaltungsspielraum zu einem einzigartigen Lebens- und Arbeitsumfeld. Kreativer Freiraum trifft hier auf architektonischen Weitblick: Ob Atelier, Büro oder urbanes Zuhause - die großzügigen Flächen mit über 3 Meter Raumhöhe und weiten Fensterfronten laden Sonne, Luft und Inspiration ein. Die historische Gebäudestruktur bildet das Fundament, moderne Gestaltung bringt zeitgemäßen Komfort. WOHNEN, ARBEITEN, ENTWICKELN - ALLES UNTER EINEM DACH * Hochwertige Eigentumswohnungen: lichtdurchflutet, stilvoll und mit Geschichte auf einer Ebene * Dachgeschoss-Maisonettwohnungen - für Menschen, die höher denken und wohnen wollen * Büros und Gewerbeflächen mit Charakter - ideal für kreative Studios, Agenturen und freiberufliche Tätigkeiten Ein Ort für Menschen mit Ideen. Loft. Rosenhügel ist etwas Besonderes! Es ist ein Ort für Macher: innen, Kreative, Visionär: innen und alle, die das Spezielle suchen. Hier wird nicht nur Raum geschaffen - hier entsteht eine Community, die Altem neues Leben einhaucht. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK: * 10 exklusive Einheiten, davon 8 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen/Büros * 1 - 4 Zimmer * Raumhöhen von rund 3 Meter * größere Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Gärten und Terrassen * Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen) * 100 % Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie Verordnung * Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: * Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) * Fußbodenheizung und -temperierung * Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche * 3-fach verglaste Fenster * Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) * Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen * Videogegensprechanlage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - 1100 WIEN - Helle 2 Zimmerwohnung beim Alfred-Böhm-Park!
€ 219.000,-
1100 Wien,Favoriten / 66,91m² / 2 Zimmer
€ 3.273,05 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert
1100 WIEN - HELLE 2 ZIMMERWOHNUNG BEIM ALFRED-BÖHM-PARK! Zum Verkauf steht eine soeben teilrenovierte, helle 2-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Blick auf den Alfred-Böhm-Park. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk und ist bequem mit dem Personenaufzug, der übrigens auch eine Haltestelle im Keller hat, zu erreichen. Von einem zentralen Vorraum aus sind neben der Küche und der Toilette, auch beide Räume zentral zu begehen, daher ist diese Wohnung bei Bedarf auch für eine Wohngemeinschaft von 2 Personen bestens geeignet. Raumhohe Fenster bieten einen tollen Blick auf den Park und auch viel Himmel. Die Böden wurden gerade neu verlegt und die Wohnung wurde auch neu ausgemalen. Die Küche ist komplett möbliert und verfügt auch über Gasherd und Geschirrspüler. Von der Küche aus zu begehen ist ein Duschbad mit Fenster und Waschtisch, hinter dem Badezimmer gibt es auch noch einen Abstellraum in dem man auch eine Waschmaschine installieren kann. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die Kombitherme befindet sich in der Küche. Die Wohnungseingangstüre wurde verstärkt und zusätzlich mit einem Balkenschloss versehen. Zum weitern Umfang gehört auch noch eine Kellerabteil mit ca. 4 m². Insgesamt eine bestens aufgeteilte Wohnung die sofort bezogen werden kann und einen tollen und unverbaubaren Blick ins Grüne bietet! Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 153m² / 7 Zimmer
€ 6.437,91 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Lage nahe der U-Bahn-Station Jägerstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial. Die großzügige Liegenschaft verfügt über eine große Lagerfläche, einen eigenen Innenhof sowie eine eigene Einfahrt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte - von Wohnen über Gewerbe bis hin zu kombinierten Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell besteht die Möglichkeit zur Nutzung als 2-3 Wohneinheiten oder als Geschäfts- bzw. Betriebsfläche. Die flexible Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche oder unternehmerische Bedürfnisse. Highlights der Immobilie: * Viel Entwicklungspotenzial * Großzügige Lagerflächen * Verbindungsterrasse * Eigener Innenhof * Eigene Einfahrt * Flexible Nutzung als Wohn- oder Geschäftsfläche * Ausgezeichnete Infrastruktur * Direkte Nähe zur U-Bahn-Station Jägerstraße Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gute Infrastruktur der Umgebung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 51,69m² / 2 Zimmer
€ 4.836,53 / m²
#Parkmöglichkeit #hell
STILVOLL WOHNEN MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS UND OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Auf rund 49 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klar strukturierten Bereichen und angenehmer Großzügigkeit im zentralen Wohnraum. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Wohnfläche ca. 51,69 m²Ö • Kaufpreis Wohnung: € 250.000,- • Garagenplatz: optional • Heller Wohn-/Schlafbereich • Funktionale Raumaufteilung • Separates WC • Praktischer Vorraum mit Stauraum • Eigener Garagenplatz • U-Bahn-Nähe (U6) WOHNEN MIT KLARHEIT UND STRUKTUR Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Durch die klare Schnittführung lässt sich der Raum optimal möblieren und individuell gestalten - ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Effizienz und Atmosphäre legen. DURCHDACHTE NEBENRÄUME FÜR DEN ALLTAG Der Vorraum sorgt für einen angenehmen Empfang und bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt - ein Detail, das den Alltag spürbar komfortabler macht. PERFEKTE ANBINDUNG - URBAN UND FLEXIBEL Die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige wie auch für Anleger. Das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und bequem erreichbar. PRAKTISCHER MEHRWERT: EIGENER GARAGENPLATZ Ein eigener Garagenplatz rundet dieses Angebot ideal ab und sorgt für komfortables und stressfreies Parken - ein echter Vorteil im urbanen Umfeld. ATTRAKTIVE KOMBINATION AUS LAGE, PREIS UND NUTZBARKEIT Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal als erstes Eigenheim als auch als nachhaltige Anlage. Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachter Aufteilung, ausgezeichneter Anbindung und zusätzlichem Garagenplatz macht dieses Objekt besonders interessant. ZUSAMMENFASSUNG Eine hervorragend geschnittene Wohnung mit klarem Wohnkonzept, ausgezeichneter Infrastruktur und direkter U-Bahn-Nähe - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 51,59m² / 2 Zimmer
€ 5.621,24 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
In erhöhter Lage am Wienerberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit urbanem Charakter, klarer Raumstruktur und einer Wohnatmosphäre, die durch ihre Lage in den oberen Geschossen spürbar an ein kompaktes Penthouse erinnert. Die Kombination aus offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Loggia und der vertikalen Raumführung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl - privat, hell und angenehm abgehoben vom Alltag. Hier wohnt man nicht einfach nur in Favoriten, sondern in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit hoher infrastruktureller Qualität, unmittelbarer Nähe zu Büro-, Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsangeboten sowie einer langfristig besonders spannenden Entwicklungsperspektive durch den geplanten U-Bahn-Ausbau bis zum Wienerberg. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Wohnung mit ausgeprägtem Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage • Ca. 51,59 m² Nutzfläche • Ca. 8,58 m² Loggia • Durchdachter Grundriss über zwei Ebenen • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum und praktische Nebenflächen • Baujahr 2005 • Lift im Haus • Fernwärme • Elektrische Rollos/Raffstores • Sehr guter Energieausweis mit HWB 28,55 kWh/m²a und fGEE 0,98 • Lage am Wienerberg mit hervorragender Infrastruktur • Zukünftige U2-Anbindung bis Wienerberg als bedeutender Standortvorteil WOHNEN MIT PENTHOUSE-GEFÜHL Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Gebäude und die klare räumliche Trennung der Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Über den Eingangsbereich gelangt man in die obere Wohnebene, die den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Wohnküche ist offen, hell und angenehm proportioniert. Sie bietet Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem kompakten, aber sehr gut nutzbaren Rahmen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Wohnung jenen Charakter, der sie deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Gerade diese Verbindung aus oberer Geschosslage, Freifläche und klarer Struktur schafft ein Wohngefühl, das an ein urbanes Penthouse erinnert - reduziert, privat und mit angenehmer Distanz zum geschäftigen Umfeld. LOGGIA ALS PRIVATER FREIRAUM Die Loggia ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnung. Sie bietet Platz für entspannte Momente im Freien, einen kleinen Frühstücksbereich oder einen ruhigen Abendplatz über dem urbanen Umfeld des Wienerbergs. Durch die geschützte Ausführung ist sie vielseitig nutzbar und bildet einen natürlichen Übergang zwischen Innenraum und Außenraum. Gerade in dieser Lage ist eine private Freifläche ein besonders attraktives Detail, das den Wohnwert deutlich erhöht. DURCHDACHTER GRUNDRISS AUF ZWEI EBENEN Der Grundriss ist kompakt, funktional und zugleich besonders. Die untere Ebene übernimmt den Charakter eines Eingangs- und Nebenflächenbereichs, während die obere Ebene den eigentlichen Wohn- und Rückzugsbereich bildet. Das Schlafzimmer ist angenehm separiert und bietet ausreichend Platz für einen privaten Ruhebereich. Das Bad mit WC ist direkt zugeordnet und praktisch situiert. Ergänzende Abstellflächen sorgen dafür, dass der vorhandene Raum effizient genutzt werden kann. Diese Struktur macht die Wohnung ideal für Menschen, die eine moderne Stadtwohnung mit besonderem Charakter suchen - überschaubar in der Größe, aber mit spürbarem Anspruch an Wohnqualität. SEHR GUTER ENERGIEAUSWEIS ALS STARKES QUALITÄTSMERKMAL Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieausweis der Liegenschaft. Mit einem Heizwärmebedarf von 28,55 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,98 präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem überzeugenden Bereich. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das nicht nur ein zeitgemäßes Gebäudeniveau, sondern auch ein wichtiges Argument im Hinblick auf Betrieb, Werthaltigkeit und nachhaltige Wohnqualität. Gerade in einem Marktumfeld, in dem Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist dieser Wert ein klarer Pluspunkt. LAGE AM WIENERBERG - URBAN, DYNAMISCH UND HERVORRAGEND VERSORGT Der Wienerberg zählt zu jenen Stadtlagen Wiens, die in den vergangenen Jahren eine besonders dynamische Entwicklung erlebt haben. Die Umgebung verbindet moderne Wohn- und Büroarchitektur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld des Wienerberg City- und Businessstandortes. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist: urban, lebendig und gleichzeitig gut organisiert. Ein besonderer Vorteil liegt in der Nähe zu den Erholungsflächen am Wienerberg. Das Gebiet bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten im Grünen. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ein Zusammenspiel, das in Wien besonders gefragt ist. INFRASTRUKTUR MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Bereits heute ist die Lage durch Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen solide angebunden. Der entscheidende Zukunftsimpuls liegt jedoch in der geplanten Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg. Mit der künftigen U2-Station Wienerberg wird der Standort perspektivisch nochmals deutlich aufgewertet. Die direkte U-Bahn-Anbindung wird die Verbindung in Richtung Innenstadt erheblich verbessern und den Wienerberg noch stärker in das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz Wiens einbinden. Für die Immobilie bedeutet diese Entwicklung eine besonders attraktive Zukunftsperspektive: bessere Erreichbarkeit, höhere Standortqualität und ein zusätzlicher Impuls für die langfristige Nachfrage in diesem Stadtteil. ZUSAMMENFASSUNG Diese Wohnung verbindet kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit einem besonderen Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage. Die Loggia, die klare Raumstruktur über zwei Ebenen, die solide Bauqualität und der sehr gute Energieausweis machen sie zu einem attraktiven Angebot für Menschen, die eine urbane Wohnung mit Mehrwert suchen. Die Lage am Wienerberg überzeugt durch Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeitwert und ihre künftige Entwicklung durch den geplanten U2-Ausbau. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine spannende Perspektive für die kommenden Jahre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Energieeffizient wohnen ? Hochwertige Immobilien mit modernster Ausstattung in Floridsdorf!
€ 440.000,-
1210 Wien, Tolle Lagen im 21.Bezirk: z.... / 70m² / 4 Zimmer
€ 6.285,71 / m²
Traumhafte Neubauwohnungen im 21. Bezirk ? Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Willkommen in einem der aufstrebendsten und lebenswertersten Bezirke Wiens! Wir freuen uns, Ihnen unsere neuesten Neubau-Projekte im 21. Bezirk präsentieren zu dürfen ? ein Ort, wo urbanes Wohnen auf naturnahe Erholung trifft. Unsere Immobilien befinden sich in erstklassigen Lagen, die eine Vielzahl von Vorteilen bieten: Unmittelbare Nähe zur Alten Donau: Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Naherholungsgebiets. Spazieren Sie entlang des Wassers, genießen Sie eine Bootsfahrt oder entspannen Sie in den umliegenden Parks ? der perfekte Ort für aktive Familien oder Naturliebhaber! Eingebettet am malerischen Marchfeldkanal: Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, sich in der Natur zu betätigen. Perfekte Rad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und fördern eine gesunde Lebensweise. Erstklassige Anbindung an die U-Bahn: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station gelangen Sie schnell und unkompliziert ins pulsierende Zentrum Wiens. Genießen Sie entspannte Pendelzeiten und die sozialen, kulturellen sowie gastronomischen Highlights der Stadt. Umfangreiche Infrastruktur: In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt ? von renommierten Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Hier entsteht ein Lebensraum, der gesellschaftliche Aktivitäten und geballte Lebensfreude vereint. Unsere Neubau-Projekte bieten eine breite Palette an attraktiven Wohnungen für Eigennutzer und Anleger: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²): Eigennutzer ab ca. 240.000 ? Anleger ab ca. 215.000 ? netto zzgl. 20% USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²): Eigennutzer ab ca. 370.000 ? Anleger ab ca. 335.000 ? netto zzgl. 20% USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²): Eigennutzer ab ca. 440.000 ? Anleger ab ca. 400.000 ? netto zzgl. 20% USt. 5-Zimmer-Wohnungen... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4850 Timelkam
€ 205.000,-
4850 Timelkam / 80m² / 3 Zimmer
€ 2.562,50 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Objekttyp Wohnung Bautyp Neubau, Zustand gut Wohnfläche 80 m², Zimmer 3 Stockwerk(e) 2 Verfügbar ab sofort Heizung Hauszentralheizung, Fernwärme Kamin Anschluss für eigene Schweden-Heizung möglich Ausstattung und Freiflächen Einbauküche, Keller, Parkplatz, Abstellraum, Balkon Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Raumaufteilung und solidem Zustand – perfekt für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Highlights: – Balkon für entspannte Stunden im Freien – Parkplatz inklusive – neue Fenster und Vollwärmeschutz → niedrige Heizkosten – Fernwärme – sofort bezugsbereit, kein Renovierungsstau Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 42,6m² / 2 Zimmer
€ 5.375,59 / m²
#WG-geeignet #hell
Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wien-Meidling Diese geschmackvolle Eigentumswohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohngefühl mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 42,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, angenehmer Raumwirkung und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum einen modernen und einladenden Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schränke. Durch die ruhige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer großzügigen Dusche sowie einem stilvollen Waschbereich. Hochwertige Materialien und ein gepflegter Zustand unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Highlights der Wohnung Moderne und gepflegte Ausstattung Heller Wohnbereich mit integrierter Küche Optimaler Grundriss Separat begehbares Schlafzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Dusche Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Attraktive Lage in Wien-Meidling Ideal für Eigennutzer oder Anleger Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 12. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur im Überblick Supermarkt: ca. 125 m Straßenbahn: ca. 150 m Bus: ca. 125 m U-Bahn: ca. 775 m Bahnhof: ca. 800 m Apotheke: ca. 225 m Kindergarten: ca. 175 m Kosten: Kaufpreis: ? 229.000,? Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr:... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 88,24m² / 2 Zimmer
€ 3.626,47 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Optional 3-Zimmer) mit Loggia und ca. 88m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 präsentieren wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre großzügige Wohnfläche sowie die angenehme Wohnlage überzeugt. Die Wohnung umfasst ca. 88m² Wohnnutzfläche und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer separate Küche Badezimmer separates WC praktischer Abstellraum Loggia Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Potenzial: Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt. In der ursprünglichen Einreichplanung war eine 3-Zimmer Wohnung vorgesehen (Der Plan hierzu wird auf Anfrage übermittelt). Lage Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Nebenkosten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1230 Wien
Gewerbe Immobilie in Top Lage in Wien
€ 3.300.000,-
1230 Wien / 2996m²
€ 1.101,47 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit
Einmalige Investitionsmöglichkeit im 23. Bezirk Wiens Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im lebendigen 23. Bezirk Wiens präsentieren zu können. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine exzellente Kombination aus Gewerbefläche und Ertragspotenzial, gelegen in einer sehr begehrten Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Überblick über die Liegenschaft: Lage: 1230 Wien Widmung: GB BG, Bauklasse 1, g, 70% Grundfläche: ca. 2996 m² Bürofläche: ca. 210 m² Lagerfläche: ca. 700 m2 Beschreibung der Liegenschaft: Diese erstklassige Liegenschaft befindet sich strategisch günstig im 23. Bezirk, einer etablierten Gegend, die für ihr dynamisches Geschäftsumfeld und ihre ausgezeichnete Anbindung bekannt ist. Die Lage an der Oberlaaerstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Standort für verschiedene gewerbliche Nutzungen macht. Büro- und Lagerflächen: Das Objekt verfügt über ca. 210 m² moderne Bürofläche, die so gestaltet ist, dass sie eine Vielzahl professioneller Anforderungen erfüllt. Der Bürobereich ist mit zeitgemäßen Einrichtungen ausgestattet und bietet eine komfortable und produktive Arbeitsumgebung. Zusätzlich gibt es ca. 710 m² Lagerfläche, die reichlich Stauraum bietet. Das Lager ist mit effizienten Lade- und Entladeeinrichtungen ausgestattet und erfüllt die logistischen Bedürfnisse verschiedener Unternehmen. Infrastruktur und Anbindung: Der 23. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ihn zu einem bevorzugten Standort für Unternehmen macht. Wichtige Highlights sind: Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit mehreren Buslinien und der U1-U-Bahnlinie in der Nähe, die eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke bietet. Straßenzugang: Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen, einschließlich der S1-Schnellstraße, gewährleistet eine nahtlose Verbindung zu verschiedenen Teilen Wiens und darüber hinaus. Annehmlichkeiten: Die Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, einschließlich Supermärkten, Restaurants, Cafés und anderen wichtigen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf von Unternehmen und deren Mitarbeitern decken. Grünflächen: Die Nähe zum Oberlaaer Park bietet eine ruhige Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung und verbessert die Lebensqualität für diejenigen, die in der Gegend arbeiten. Fazit: Diese Liegenschaft stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Bezirke Wiens dar. Mit ihrer erstklassigen Lage, hervorragenden Infrastruktur und erheblichen Mieteinnahmen ist sie bestens positioniert, um die Bedürfnisse anspruchsvoller Investoren zu erfüllen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, eine wertvolle Anlage im florierenden Immobilienmarkt Wiens zu sichern. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Exklusives Neubauprojekt in 1230 Wien | 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse/Balkon & Wärmepumpe
€ 579.000,-
1230 Wien / 95,51m² / 4 Zimmer
€ 6.062,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen wie im eigenen Haus – mit Terrasse und viel Platz für die ganze Familie In ruhiger Lage des 23. Bezirks von Wien entsteht diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur sechs Einheiten und bietet ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht: viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und ein direkter Zugang ins Freie. Highlights auf einen Blickca. 95 m² Wohnfläche Großzügige Terrasse3 Schlafzimmer Heller Wohn-/Essbereich Modernes Badezimmer + separates WCEigenes Kellerabteil Privater KFZ-Stellplatz Eigene Luftwärmepumpe Wohnkonzept Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsräume für Eltern, Kinder oder Homeoffice. Perfekt für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Finanzierungsunterstützung Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen. Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei: Finanzierungsbetrag Zinssatz mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre € 300.000,- 2,99% ~ € 1.200,- € 400.000,- 2,99% ~ € 1.600,- € 500.000,- 2,99% ~ € 2.000,- € 600.000,- 2,99% ~ € 2.400,- • Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft. Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
