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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die besten drei Punkte gleich vorweg: Hohe Wohnbauförderung möglich! Realeigentum Provisionsfrei Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Beginn von zauberhafter Atmosphäre umgeben ist! In dieser bezaubernden Wohnanlage befinden sich 21 exklusive Eigentumswohnungen. Neben 4 Zimmer Wohnungen sind vor allem 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Angebot, die Platz für Paare und Familien bieten. Alle Wohnungen bieten eine moderne Ausstattung mit gehobenen Standards. Für jede Wohnung stehen 1 PKW-Aussenstellplatz sowie 1 Carport-Stellplatz, zur Verfügung. Fahrradstellplätze befinden sich im Außenbereich. Hochwertige Ausstattung im Überblick: Offene Räume und großzügige Schnitte bieten maximalen Gestaltungsspielraum in den Wohnräumen. Helle Fensterfronten mit zum Teil bodentiefen Fenstern überzeugen ebenso wie die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Balkon, Terrasse oder Gartenanteilen. Alle Wohnungen verfügen außerdem über: Aufpreis Carport 15.000 €, Aufpreis PKW-Aussenstellplatz 5.000 € Alle Wohnungen verfügen außerdem über: · edle Eichenholzparkettböden mit Fußbodenheizung · elegante Bäder mit Badewannen und/oder bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluß. · hochwertige Fliesen 30 x 60 cm. · Fenster: 3-Scheiben Isolierverglasung - Kunststoff Alu · Wohnraumlüftung · geschützte Gärten, Terrassen und Balkone · Photovoltaikanlage · ein Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Etage · großzügige Abstellräume in den Wohnungen · privates Kellerabteil Die genaue Aufteilung, weitere Ausstattungsmerkmale sowie zusätzliche Fotos und Grundrisse stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. 👉 Fordern Sie jetzt unverbindlich das vollständige Exposé an und sichern Sie sich weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie.... [Mehr]

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Die besten drei Punkte gleich vorweg: Hohe Wohnbauförderung möglich! Realeigentum Provisionsfrei Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Beginn von zauberhafter Atmosphäre umgeben ist! In dieser bezaubernden Wohnanlage befinden sich 21 exklusive Eigentumswohnungen. Neben 4 Zimmer Wohnungen sind vor allem 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Angebot, die Platz für Paare und Familien bieten. Alle Wohnungen bieten eine moderne Ausstattung mit gehobenen Standards. Für jede Wohnung stehen 1 PKW-Aussenstellplatz sowie 1 Carport-Stellplatz, zur Verfügung. Fahrradstellplätze befinden sich im Außenbereich. Hochwertige Ausstattung im Überblick: Offene Räume und großzügige Schnitte bieten maximalen Gestaltungsspielraum in den Wohnräumen. Helle Fensterfronten mit zum Teil bodentiefen Fenstern überzeugen ebenso wie die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Balkon, Terrasse oder Gartenanteilen. Alle Wohnungen verfügen außerdem über: Aufpreis Carport 15.000 €, Aufpreis PKW-Aussenstellplatz 5.000 € Alle Wohnungen verfügen außerdem über: · edle Eichenholzparkettböden mit Fußbodenheizung · elegante Bäder mit Badewannen und/oder bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluß. · hochwertige Fliesen 30 x 60 cm. · Fenster: 3-Scheiben Isolierverglasung - Kunststoff Alu · Wohnraumlüftung · geschützte Gärten, Terrassen und Balkone · Photovoltaikanlage · ein Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Etage · großzügige Abstellräume in den Wohnungen · privates Kellerabteil Die genaue Aufteilung, weitere Ausstattungsmerkmale sowie zusätzliche Fotos und Grundrisse stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. 👉 Fordern Sie jetzt unverbindlich das vollständige Exposé an und sichern Sie sich weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie.... [Mehr]

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#Büro #Halle

Willkommen in Straßwalchen, einer aufstrebenden Gemeinde im Salzburger Land! Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, die Weichen für Ihre geschäftliche Zukunft zu stellen. Mit einem großzügigen Grundstück von 12.000 m² im Herzen eines modernen Gewerbeparks bieten wir Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Straßwalchen überzeugt nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie mit dem Auto, dem Bus oder dem Zug anreisen - Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie schnell und unkompliziert. Der nahegelegene Bahnhof und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Der Gewerbepark selbst bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Nutzen Sie die großzügige Fläche, um Büros, Lager oder Produktionsstätten einzurichten. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lassen Ihnen Raum für kreative Ideen und individuelle Lösungen. Profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage in der Region und positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem attraktiven Standort. Die Umgebung des Gewerbeparks ist nicht nur geschäftlich, sondern auch privat äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für Sie und Ihre Mitarbeiter. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, sodass die täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Straßwalchen ist eine Gemeinde, die Tradition und Moderne gekonnt vereint. Hier profitieren Sie von der ruhigen, ländlichen Atmosphäre und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, was besonders für Ihre Mitarbeiter von großem Vorteil sein kann. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft in einem der vielversprechendsten Gewerbeparks Salzburgs. Lassen Sie sich inspirieren von der Vielfalt der Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet, und gestalten Sie Ihre geschäftlichen Erfolge in der charmanten Gemeinde Straßwalchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses spannende Angebot zu erfahren. Ihr neuer Standort wartet auf Sie! Highlight's: in der Nähe des Bahnhofs Straßwalchen West, direkt an der B 147 mit Einleitung zur B1, nahe Autobahnauffahrt Wallersee, 25 km bis Salzburg-Stadt. Am Ortsrand gelegen, Fußläufig in wenigen Minuten ins Ortszentrum. von weitem sichtbar > große Werbefläche möglich! Grundstück ist völlig unbebaut, Zwischenverkauf vorbehalten. BMZ: 3,5 Widmung: "Bauland - Betriebsgebiet": c Text: wikipedia: Straßwalchen ist eine Marktgemeinde im Norden von Salzburg ( Flachgau ) an der Grenze zu Oberösterreich mit 7753 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Die Gemeinde befindet sich 25 Kilometer nordöstlich von Salzburg . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im neuen Gewerbepark in Straßwalchen, nur einen Katzensprung von Salzburg-Stadt entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarem Zugang zu Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls in der Nähe, während Banken, Post und Geldautomaten bequem erreichbar sind. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Willkommen in Straßwalchen, einer aufstrebenden Gemeinde im Salzburger Land! Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, die Weichen für Ihre geschäftliche Zukunft zu stellen. Mit einem großzügigen Grundstück von 12.000 m² im Herzen eines modernen Gewerbeparks bieten wir Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Straßwalchen überzeugt nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie mit dem Auto, dem Bus oder dem Zug anreisen – Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie schnell und unkompliziert. Der nahegelegene Bahnhof und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Der Gewerbepark selbst bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Nutzen Sie die großzügige Fläche, um Büros, Lager oder Produktionsstätten einzurichten. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lassen Ihnen Raum für kreative Ideen und individuelle Lösungen. Profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage in der Region und positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem attraktiven Standort. Die Umgebung des Gewerbeparks ist nicht nur geschäftlich, sondern auch privat äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für Sie und Ihre Mitarbeiter. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, sodass die täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Straßwalchen ist eine Gemeinde, die Tradition und Moderne gekonnt vereint. Hier profitieren Sie von der ruhigen, ländlichen Atmosphäre und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, was besonders für Ihre Mitarbeiter von großem Vorteil sein kann. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft in einem der vielversprechendsten Gewerbeparks Salzburgs. Lassen Sie sich inspirieren von der Vielfalt der Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet, und gestalten Sie Ihre geschäftlichen Erfolge in der charmanten Gemeinde Straßwalchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses spannende Angebot zu erfahren. Ihr neuer Standort wartet auf Sie! Highlight's: in der Nähe des Bahnhofs Straßwalchen West, direkt an der B 147 mit Einleitung zur B1, nahe Autobahnauffahrt Wallersee, 25 km bis Salzburg-Stadt. Am Ortsrand gelegen, Fußläufig in wenigen Minuten ins Ortszentrum. von weitem sichtbar > große Werbefläche möglich! Grundstück ist völlig unbebaut, Zwischenverkauf vorbehalten. BMZ: 3,5 Widmung: „Bauland - Betriebsgebiet": c Text: wikipedia: Straßwalchen ist eine Marktgemeinde im Norden von Salzburg (Flachgau) an der Grenze zu Oberösterreich mit 7753 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Die Gemeinde befindet sich 25 Kilometer nordöstlich von Salzburg. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbeimmobilie in der charmanten Gemeinde Straßwalchen im malerischen Salzburg! Diese vielseitige Industrie- und Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 120 m² alles, was Sie für den Start oder die Expansion Ihres Unternehmens benötigen. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt in drei helle Zimmer, die sich ideal für Büros, Produktionsstätten oder andere gewerbliche Nutzung eignen. Dank der Massivbauweise genießen Sie nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine angenehme Akustik - perfekte Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Die moderne Einbauküche ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der das Arbeiten in diesen Räumen noch angenehmer gestaltet. Hier können Sie Ihre Pausen entspannt verbringen oder Besprechungen in einem informellen Rahmen abhalten. Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die separate Toilette den Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter erhöht. Zudem stehen Ihnen eine Garage sowie ein Parkplatz zur Verfügung, was in der heutigen Zeit ein unschätzbarer Vorteil ist. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was es Ihren Kunden und Mitarbeitern erleichtert, Sie zu erreichen. Straßwalchen bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Damit ist nicht nur die Erreichbarkeit Ihrer Gewerbeimmobilie gesichert, sondern auch das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter. Die monatliche Miete von nur 1.200,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser gefragten Lage Fuß zu fassen und Ihr Unternehmen zum Blühen zu bringen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Gewerbefläche in Straßwalchen wartet auf Sie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Gewerbeimmobilie in 5204 Straßwalchen, Salzburg, besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermarkt und Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomat, Bank und Post für Ihre finanziellen Belange sorgen. Auch die örtliche Polizei sorgt für Sicherheit. Die Anbindung an Bus und Bahnhof garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Ideal für Ihr Unternehmen!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - Großzügiger Bungalow in Irrsdorf Willkommen in Irrsdorf - einer ruhigen, charmanten Ortschaft im Gemeindegebiet Straßwalchen, wo Lebensqualität auf Funktionalität trifft. In Irrsdorf bei Straßwalchen befindet sich diese 2007 errichtete Liegenschaft, die auf ganzer Linie überzeugt: ein gepflegter Bungalow mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, voll unterkellert und in Massivbauweise ausgeführt. Ob für Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit viel Platz - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird klar: Hier wurde mit Weitblick geplant. Eine großzügige Zufahrt mit Carport, Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung sowie zwei separate Hauseingänge schaffen Privatsphäre und Wohnkomfort für beide Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Wohnungen mit rund 107 m² bzw. 48 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Die große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Toilette. Die zweite Einheit umfasst einen Wohn - Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die hochwertige Bauweise spiegelt sich in jedem Detail wider - von der durchdachten Raumaufteilung bis hin zur technischen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 187 m². Hier finden sich nicht nur zugeordnete Kellerabteile und Technikräume, sondern auch ausreichend Stauraum. Die gesamte Immobilie ist von gepflegten Grünflächen umgeben. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, wodurch sich auch der Außenbereich harmonisch in das Nutzungskonzept einfügt. Die Grundstücksgröße bietet zusätzliches Potenzial - sei es für einen Garten, Spielbereich oder zusätzliche Gestaltungsideen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld. Die Nähe zur Bundesstraße B1, zum Bahnhof Straßwalchen sowie zur Stadt Salzburg (ca. 30 Minuten mit dem Auto) macht das Objekt auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. In Summe bietet dieses Objekt ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnqualität, Investitionssicherheit und Zukunftspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt - mit dieser Immobilie treffen Sie eine werthaltige Entscheidung. Fakten im Überblick: Baujahr: 2007 Wohnnutzfläche gesamt: ca. 155 m² Terrassenfläche gesamt: ca. 45 m² Kellergeschoss: ca. 187 m² Nutzfläche Grundstücksgröße: ca. 650 m² Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbeimmobilie in der charmanten Gemeinde Straßwalchen im malerischen Salzburg! Diese vielseitige Industrie- und Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 120 m² alles, was Sie für den Start oder die Expansion Ihres Unternehmens benötigen. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt in drei helle Zimmer, die sich ideal für Büros, Produktionsstätten oder andere gewerbliche Nutzung eignen. Dank der Massivbauweise genießen Sie nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine angenehme Akustik – perfekte Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Die moderne Einbauküche ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der das Arbeiten in diesen Räumen noch angenehmer gestaltet. Hier können Sie Ihre Pausen entspannt verbringen oder Besprechungen in einem informellen Rahmen abhalten. Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die separate Toilette den Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter erhöht. Zudem stehen Ihnen eine Garage sowie ein Parkplatz zur Verfügung, was in der heutigen Zeit ein unschätzbarer Vorteil ist. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was es Ihren Kunden und Mitarbeitern erleichtert, Sie zu erreichen. Straßwalchen bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Damit ist nicht nur die Erreichbarkeit Ihrer Gewerbeimmobilie gesichert, sondern auch das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter. Die monatliche Miete von nur 1.200,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser gefragten Lage Fuß zu fassen und Ihr Unternehmen zum Blühen zu bringen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Gewerbefläche in Straßwalchen wartet auf Sie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Terrasse

In zentraler Lage von Straßwalchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und nachhaltiger Investition. Die Liegenschaft umfasst eine langfristig vermietete Geschäftsfläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss - aktuell an die seit Jahrzehnten etablierte Apotheke im Ort - inklusive drei Kundenparkplätzen. Darüber hinaus bietet das Objekt eine großzügige, charmante Wohneinheit mit ca. 190 m² Wohnfläche auf Ober- und Dachgeschoss, vier privaten Stellplätzen sowie praktischem Teilkeller. Wohngenuss auf zwei Ebenen Die private Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche mit angeschlossener Terrasse, einem flexibel nutzbaren Kabinett, einem eleganten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Im Dachgeschoss begeistert die Immobilie mit klassischem Altbauflair, sichtbarem Stuck und einem französischen Balkon. Hier finden sich drei bis vier großzügige Schlafzimmer, ein weiteres stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum - ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Individualisten höchsten Wohnkomfort bietet. Ausstattung & Highlights Wohnfläche ca. 190 m² auf OG und DG Geschäftseinheit ca. 98 m² mit langfristigem Mietvertrag Insgesamt 6 Zimmer Teilkeller mit reichlich Stauraum Nahwärme-Heizung Vier private Stellplätze + 3 Kundenparkplätze Baujahr 1958, Dachausbau 1974, laufend gepflegt Hochwertige Einbauten, Altbaudetails, Terrasse, französischer Balkon Lage - Lebensqualität im Herzen des Salzburger Alpenvorlands Straßwalchen vereint ländliche Idylle mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Salzburg. Naherholungsgebiete wie der Wallersee oder der Irrsee liegen nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundliche Freizeitangebote, wie das Erlebnisbad oder der größte Freizeitpark Österreichs, runden das attraktive Umfeld ab. Energie & Wirtschaftlichkeit Heizwärmebedarf (HWB): 185 Monatliche Betriebskosten inkl. Strom und Heizung (inkl. Apothekenanteil): ca. € 977,68 Fazit Diese Immobilie bietet nicht nur ein großzügiges und elegantes Zuhause, sondern überzeugt auch als nachhaltige Kapitalanlage durch den etablierten Mieter im Erdgeschoss. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick.... [Mehr]