Suchergebnisse für "immobilien salzburg umgebung"

#Büro #Handel #ruhig

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche bietet auf ca. 80 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Der großzügige Hauptbereich kann individuell gestaltet werden und ermöglicht maximale Flexibilität bei der Einrichtung. Eine kleine Teeküche steht für Pausen und Erfrischungen zur Verfügung, während ein praktischer Abstellraum oder Garderobenbereich direkt neben dem Eingangsbereich zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates WC rundet die funktionale Ausstattung ab. Besonders hervorzuheben sind die vier zur Miete inkludierten Parkplätze, die bei Bedarf durch weitere angemietete Stellplätze ergänzt werden können. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt als Yogastudio genutzt, lässt sich jedoch problemlos in ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung umwandeln. Der eigene Eingang sorgt für eine unabhängige Nutzung und verleiht der Fläche eine professionelle Note. Die ruhige Lage in Salzburg Nord bietet eine angenehme Umgebung und eine gute Erreichbarkeit, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern zugutekommt. Dieses Objekt vereint attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung und wartet darauf, Ihre Anforderungen perfekt zu erfüllen.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Traum in der bezaubernden Stadt Salzburg! Diese erstklassige Immobilie im Herzen von 5020 Salzburg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Restaurant oder Café zu eröffnen und in der pulsierenden Gastronomieszene der Stadt Fuß zu fassen. Mit einer großzügigen Fläche von 230 m² steht Ihnen hier viel Raum zur Verfügung, um Ihre kulinarischen Ideen zum Leben zu erwecken. Das schlüsselfertige Objekt ist massiv gebaut und verfügt über eine solide Bodenplatte, die Ihnen eine stabile Grundlage für Ihren Betrieb bietet. Die Einrichtung ist modern und funktional, mit hochwertigen Fliesen und durchdachten Details, die Ihre Gäste begeistern werden. Die Gastrofläche ist so konzipiert, dass sie sowohl für intime Abendessen als auch für größere Veranstaltungen geeignet ist. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, die den Komfort Ihrer Gäste erhöhen. Ein Pissoir und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Ihr Betrieb reibungslos läuft. Die große Gastterrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gäste im Freien zu bewirten und die wunderschöne Umgebung zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Gäste an sonnigen Tagen ihre Speisen und Getränke im Freien genießen, während sie die einzigartige Atmosphäre von Salzburg erleben. Die Lage dieser Immobilie ist nicht nur attraktiv für Ihre zukünftigen Gäste, sondern auch sehr praktisch für Ihren Betrieb. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ist Ihre Gastronomie leicht erreichbar. Zudem finden Sie in direkter Nähe eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese Nähe zu anderen Dienstleistungen sorgt für eine hohe Laufkundschaft und steigert Ihre Sichtbarkeit erheblich. Die monatliche Miete von 5.096,76 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem gefragten Gebiet von Salzburg tätig zu werden, ohne dabei das Budget zu sprengen. Der vorhandene Zulassungsbescheid erleichtert Ihnen den Start und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie alle notwendigen Genehmigungen für den Betrieb Ihres Gastronomiebetriebs erhalten haben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Traum von einem eigenen Restaurant in einer der schönsten Städte Europas zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihre Zukunft in der Gastronomie wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das hochluxuriöse Penthouse scheut keinen Vergleich ! Große Flächen, viel Licht, die Vorzüge einer Villa in der Anonymität einer Wohnung und nicht ein einziger Wunsch nach Wonne offen - das ist "Marciago" ! Party ...im riesigen Wohnloft bei Regen, Sturm und Hagel - auf den weiten Terrassen sobald die Sonne auf Salzburg scheint ! Abschalten nach Stress und Hektik ...kein Bedarf an TV, Spiel und Computer - dieser Ausblick wirkt wie ein gutes Buch ! Die Wohnung bietet Ihren Eignern auf zwei direkt verbundenen Etagen jeweils ein Schlafzimmer, samt Bad, Ankleide und Grünterrasse, sowie je einen großzügigen Wohnbereich samt Bergblickterrasse und Bulthaup Küche. Die Etagen sind jede für sich barrierefrei und können gut auch getrennt voneinander genutzt werden. Niemals kalte Füße auf diesem einzigartigen, gebürsteten und weiß geölten Eichenboden. Wer gerade kocht, wer es sich gemütlich gemacht - oder wer im Jacuzzi auf der Terrasse liegt - alle sehen über die Dächer der Umgebung auf den wundervollen Untersberg. Ski, Rodel, Tauchausrüstung, Sattel, Fahrräder und Golfbag sind im großzügigen Kellerabteil sicher verstaut, bis zu acht Pkw sind diebstahl- und vandalismussicher im Privatteil der Tiefgarage geparkt und bis zu vier Wagen können hier auch geladen werden ! Wohnen wo schon der römische Tribun Marcius residierte ! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

• Baujahr: 1962 , Kollaudierung: 1979 • Nutzung: Gewerbe (EG, 1.OG) & Wohnen (2.OG, 3.OG) • Stellplätze: 10 , davon 2 genehmigte Abstellplätze vor der Garage UG: Keller + TG ca. 330 qm keine Zufahrt errichtet. Erdgeschoss ca. 330 qm Verkaufsfläche 1 OG : Bürofläche ca. 270 qm. 2 OG : 1 Wohnung ca. 90m². 2 Garconnieren je ca. 35m² 7 Zimmer mit Vorraum je ca. 15m² 3 OG : 1 Wohnung ca. 90m². 2 Garconnieren je ca. 35m² 7 Zimmer mit Vorraum je ca. 15m² DG: nicht ausgebaut, Dachterrasse vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie mit Potential befindet sich in begehrte Lage in Salzburg, nur einen Steinwurf vom Landeskrankenhaus entfernt. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Renditechance. Die zentrale Lage garantiert eine gute Kundenfrequenz und eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Profitieren Sie von der lebendigen Umgebung und der starken Nachfrage in dieser aufstrebenden Region.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese Lagerfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 842 m² (inkl. Gangflächen) im 1. Untergeschoss eines modernen Verwaltungs- & Bürogebäudes, welche über zwei Zugänge über den Fahrstuhl erschlossen ist. BUSINESSquartier IMBERG - Mietlager - Salzburger Altstadt Die Lagerfläche bietet die Möglichkeit einer Kleinlagernutzung. Ein Asset der besonderen Art, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren! Das Raumkonzept sieht derzeit reine Lagerflächen von ca. 583 m² (104 Abteile) vor. Die Fläche ist als Edelrohbau ausgeführt und kann durch den Mieter nach dessen individuellen Wünschen ausgebaut werden. Mietkonditionen: auf Anfrage Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Lage: In einmaliger Lage und unmittelbarer Nähe der Altstadt von Salzburg befindet sich das "Businessquartier Imberg". Mit den modernsten Gewerbeflächen der Mozartstadt setzt dieser Standort neue Maßstäbe. Auf über 3.000 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Als neuer Businessstandort führt das Businessquartier Imberg diese Geschichte in die Zukunft - mit einer Modernität, die in der als Weltkulturerbe geschützten Salzburger Altstadt, ihresgleichen sucht. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts. PRIME IMMOBILIE IN EINZIGARTIGER LAGE - REPRÄSENTATIV . MODERN . PULSIEREND . FREQUENTIERT . SICHTBAR Mit seinen vielfältigen Angeboten und der hochwertigen Gestaltung des Vorplatzes ist durch das Businessquartier Imberg ein neues Zentrum in der Salzburger Altstadt entstanden - eine elegante Destination mit Anziehungskraft, eingebettet in das traumhafte Ambiente der Mozartstadt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

GESUCHT: Wohnung mit Potenzial in Salzburg & Umgebung - gerne sanierungsbedürftig Im Auftrag eines konkreten Kunden suchen wir eine Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Salzburg Stadt oder Umgebung . Gesucht werden besonders jene Objekte, bei denen man noch selbst Hand anlegen kann. Günstige Wohnungen mit Renovierungsbedarf sind ausdrücklich erwünscht - bitte gerne alles anbieten. ✅ Gesuch im Überblick: Lage: Salzburg Stadt & Umgebung Größe: ab 30 m² , gerne auch größer Zimmeranzahl: bevorzugt 2-3 Zimmer , auch mehr möglich Zustand: sanierungsbedürftig bis stark sanierungsbedürftig Preisrahmen: je nach Lage und Wohnungsgröße - maximal bis € 400.000 Energieklasse: D oder besser Status: vermietet oder unvermietet - beides möglich Idealerweise bereits verfügbar: Energieausweis Exposé (sofern vorhanden) Fotos Grundriss(e) Grundbuchauszug Mietverträge (bei Vermietung) Betriebskostenübersicht Eigentümerprotokolle der letzten 3 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen in Salzburg, der Stadt der Kultur und Lebensqualität! Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das sowohl Investoren als auch zukünftige Bauherren begeistert: ein großzügiges Grundstück für Wohn- und Geschäftsbau in der begehrten Lage von 5020 Salzburg. Auf einer Fläche von ca.700 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Ob Sie ein modernes Wohnhaus mit Wohnungen schaffen oder ein attraktives Geschäftszentrum errichten möchten – die Baubewilligung liegt bereits vor. Dies bedeutet für Sie einen klaren Vorteil: Sie können sofort mit der Planung und Umsetzung Ihres Projekts beginnen, ohne lange auf Genehmigungen warten zu müssen. Die Lage könnte nicht besser sein! Das Grundstück profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen, die Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern die Mobilität erleichtern. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Höhere Schule. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Hier wohnen und arbeiten Ihre zukünftigen Kunden und Mieter in einer lebendigen und gut versorgten Nachbarschaft. Die Kombination aus einer hervorragenden Lage, der bereits erteilten Baubewilligung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einem wahren Schatz im Herzen von Salzburg. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie die Zukunft dieses einmaligen Standorts aktiv mit! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr Traum von einer eigenen Immobilie in Salzburg könnte schon bald Wirklichkeit werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Küche im Landhausstil. Ein Gästezimmer, sowie ein Wirtschaftsraum, beide mit hochwertigen Einbauschränken, flankieren die offene Garderobe und das Gäste WC. Vom Wohnbereich aus erhalten sie Zugang zur schönen Sonnenterrasse, auf der sich das Poolhaus mit Dampfbad und der Pool mit begehbarer Abdeckung befinden. Im Obergeschoss liegt ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer sowie dazugehörigen charmanten Ankleideraum. Zwei Kinder/Gästezimmer mit eigenen Bädern und einem separaten WC vervollständigen die Etage. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze vervollständigen die Immobilie. LAGE Diese Traumimmobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Gneis, im Süden von Salzburg. Die ruhige aber stadtnahe Lage zeichnet die gewachsene Umgebung besonders aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie über die Berchtesgadener Straße in das Zentrum Salzburgs, wo sie mit Einrichtungen für den täglichen Gebrauch wie Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten uvm. bestens versorgt sind. Auch für Kulturliebhaber sorgt die Festspielstadt für ein breit gefächertes Angebot. Für sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge bietet sich der Rad- und Spazierweg entlang des Almkanals bestens an, sowie der nahegelegene Leopoldskroner-Weiher mit dem prachtvollen Schloss Leopoldskron. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage von Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 969 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 2002 umfassend saniert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine Gesamt-Nutzfläche von rund 210 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einen liebevoll angelegten Garten mit Swimmingpool mit Überdachung, Gartenhaus sowie mehreren Außenbereichen zum Entspannen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, westseitige Terrasse, die gemütliche Frühstücksterrasse auf der Ostseite sowie eine überdachte Terrasse beim Pool, die auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt – ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Eine Garage, zwei Carports sowie ein Außenstellplatz bieten außergewöhnlich viel Platz – eine echte Rarität in dieser exklusiven Wohnlage. Dieses Haus vereint Ruhe, Komfort und hochwertige Ausstattung an einem der begehrtesten Standorte Salzburgs – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher und dennoch stadtnaher Umgebung suchen. EA in Arbeit.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Salzburg Lehen bietet diese große 4-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 122 m² bietet sie viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung ist in einem ordentlichen, aber teils sanierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Gelegenheit, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und eine individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Raumaufteilung überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großzügigen Wohnküche. Zwei Balkone sorgen für viel Tageslicht und zusätzliche Freiflächen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil bietet Stauraum. Die zentrale Lage in Lehen punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung: - Drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. - Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Sitzgruppen oder einen Essbereich bietet. - Eine großzügige Wohnküche, die mit etwas Aufwand zu einem modernen Herzstück der Wohnung werden kann. - Zwei Balkone, die nicht nur für natürliches Licht sorgen, sondern auch als kleine Rückzugsorte im Freien dienen. - Ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. - Ein Kellerabteil bietet Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Zustand und Sanierungsmöglichkeiten Die Wohnung ist mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und bedarf diverser Sanierungen. Diese Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die einzigartige Chance, die Wohnung nach Ihren Wünschen und aktuellen Standards zu gestalten - sei es durch moderne Materialien, eine offene Raumgestaltung oder energieeffiziente Lösungen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in Salzburg Lehen, einem beliebten Stadtteil mit exzellenter Anbindung: - Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. - Das Stadtzentrum von Salzburg ist schnell und bequem zu erreichen. - Die zentrale Wohngegend bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine solide Immobilie mit viel Potenzial suchen. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder Projekt für eine umfassende Sanierung - hier können Sie Ihre Visionen von modernem Wohnen verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und beantworte alle Ihre Fragen.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen Siedlungslage in Salzburg-Josefiau befindet sich diese hochwertige Garten-Maisonettewohnung in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2015. Die Immobilie umfasst nur sieben Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld in begehrter Lage - ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 101 m² Wohnfläche sowie einem privaten Garten samt Terrasse ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl ins Erd- als auch ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der offene, ca. 36m² große Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss kann entsprechend der ursprünglichen Planung durch Abtrennung ein Schlafzimmer hergestellt werden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die ca. 9,67m² große Terrasse und den ca. 19m² großen Garten mit Südausrichtung - Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt. Ein praktischer Abstellraum anschließend zur Küche und die elegante Innentreppe ins Untergeschoss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss bietet weitere Highlights: Ein geräumiger Vorraum führt in einen großzügigen Raum mit ca. 33,8m² sowie in ein komfortables und geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5m² ergänzt dieses attraktive Angebot. Der PKW Außenstellplatz ist für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben. Die Highlights im Überblick: - Modernes Gebäude aus 2015 - Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage - Top-Lage in Salzburg-Josefiau - Garten-Maisonettewohnung - ca. 101m² Wohnfläche ( Wohnfläche EG: ca. 49,51m²; Wohnfläche UG: ca. 51,34m²) - Hochwertige Ausstattung (z.B. Echtholzparkettböden, Raffstore) - Personenlift - Terrasse: ca. 9,67m² - Keller: ca. 3,51m² - Gartenfläche: ca. 19,13m² - Parkplatz für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Josefiau - einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit gepflegter Nachbarschaft überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus städtischem Komfort, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, kleinteiligen Bebauung mit viel Grün, charmanten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Alpenstraße - eine der wichtigsten Verkehrsadern Salzburgs - ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder Richtung Süden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie S-Bahn-Stationen in Aigen oder Herrnau, die eine zügige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Für Naturliebhaber bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Die Salzach und ihre begleitenden Grünzonen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet Hellbrunn mit seinen weitläufigen Parks, dem Zoo und dem Schloss liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnlage vereint damit alles, was modernes und zugleich entspanntes Wohnen in Salzburg ausmacht: eine ruhige, grüne Wohnlage, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eine ideale Anbindung an das städtische Leben. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Modernes, helles Büro im Business Center West - mit Terrasse Diese ausgesprochen freundliche und helle Büroeinheit befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Bürogebäudes mit Lift. Die angebotene Fläche erstreckt sich über ca. 143 m². Insgesamt präsentieren sich die Räume in einem sehr guten Zustand und sind von einem Nachmieter nach Vereinbarung sofort bezugsfertig. Die zahlreichen Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht, eine Teeküche sowie Sanitärräume und ein kleines Lager sind vorhanden. In den Betriebskosten sind inkludiert Aufzug und Klimakostenakonto. weitere Informationen: - Terrasse - Aufzug - optionale Parkmöglichkeiten am Objekt (TG + Freiparker) - Freiparker € 94,80/brutto/Monat - TG-Stellplatz € 108,-/brutto/Monat - Abstellraum optional anmietbar um € 60,-/netto/Monat Lage: Die Innsbrucker Bundesstraße 140 befindet sich unweit des Flughafens Salzburg und ist verkehrstechnisch gut gelegen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz inklusive den HBF und die Autobahnauffahrt Salzburg West + Flughafen. Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger finden sich in fußläufiger Umgebung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]