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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

PREISREDUZIERUNG: Familienidylle - Großzügiges Einfamilienhaus in 2135 Altruppersdorf zu verkaufen SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/p Bq B Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Altruppersdorf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 196 m², verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung, moderne technische Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit etwa 972 m² Fläche. Das ursprünglich bestehende Haus wurde im Jahr 2006 umfangreich erweitert: Im Erdgeschoss um ca. 30 m² und im Obergeschoss um rund 100 m². Dadurch bietet das Haus heute insgesamt 8 Zimmer und reichlich Platz für Familien mit erhöhtem Wohnbedarf. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 99,95 m²): •Vorraum •Garderobe •Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Esszimmer •Großzügiges Wohnzimmer •Wintergarten •Küche •Zimmer •Heizraum •Separate Toilette Obergeschoss (ca. 96,99 m²): •Vorraum •6 Zimmer •Toilette •Balkon Grundstück & Außenbereich: Der weitläufige Garten mit Terrasse und Holzgartenhaus bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Eine vorhandene Solaranlage unterstützt die umweltfreundliche Gartenbewässerung. Ausstattung & Technik: •Heizung: Holz-Zentralheizung für effiziente und nachhaltige Wärme •Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Wärmeschutz •Sanitärausstattung: Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zusätzliche WC´s auf beiden Etagen Highlights auf einen Blick: •ca. 196 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen •8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort •Nachhaltige Heiztechnik •Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial Wohnfläche: ca. 196 m² Grundstücksfläche: ca. 972 m² Kaufpreis: EUR 299.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Fazit Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen und dabei Wert auf moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus-Ensemble zum Kauf in der idyllischen Ortschaft Altruppersdorf. Die Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück von ca. 1.720 m², sondern auch zwei separate Einfamilienhäuser: ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie ein zweites Haus mit ca. 70 m². Ursprünglich im Jahr 1900 in solider Ziegel/Massivbauweise errichtet, befindet sich das Ensemble derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für all jene, die ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten. In den frühen 70er Jahren erfolgte eine Trockenlegung sowie der Einbau eines neuen Bades und Heizsystems. Die letzte Modernisierung fand 1995 statt, bei der das Dach, sowie die Fenster zur Straßenseite erneuert wurden. Die Innenausstattung der Häuser umfasst Parkettboden, Laminat sowie Fliesen. Die möblierte Küche ist ein weiterer Vorteil, der Ihnen den Einzug erleichtert. Die großzügige Liegenschaft verfügt zudem über praktische Nebengebäude: Eine geräumige Werkstätte, ein Stadl mit ca. 58 m², ein traditioneller Erdkeller sowie ein eigener Brunnen zeugen vom ländlichen Charakter der Immobilie. Eine Einfahrt mit einer Fläche von ca. 43 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hätte ich die KI gefragt, hätte sie mir diese Wohnung zum Kauf empfohlen. Befindlich auf einer Insel der Ruhe, aber mit einem unerschöpflichen Angebot an Verkehrs-, Einkaufs-, Unterhaltungs-, Bildungs- und Sportmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse erfüllen. Die Wohnung hat vier schöne, geräumige Zimmer, einen sonnigen Balkon, eine riesige Dachterrasse mit wunderschönem Panoramablick auf den Anninger. Zur Wohnung gehören weiters zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage mit Stromanschluss sowie zwei Kellerabteile. Die 2 Autoabstellplätze kosten extra je 15.500,-EUR ! Um das Glück noch zu steigern, wurde die Wohnung im Jahr 2020 komplett renoviert – mit neuen Bodenbelägen, einer neuen Markenküche mit einem in die Herdplatte integrierten Dunstabzug, neuen eleganten Badezimmern und geschmackvollen getischlerten Einbauschränken, die in der Wohnung verbleiben. Geheizt werden die Heizkörper mit der Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei separate Elektroboiler für beide Etagen – sehr energieeffizient. Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 gemäß den neuen Baunormen errichtet, mit dreifach verglasten Thermofenstern und einer Außenwanddämmung. Die elegante Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohnungen. Die dritte Ebene bildet die eigene Dachterrasse. Da die Familie der Wohnungseigentümer um weitere Familienmitglieder gewachsen ist, wird diese Wohnung nun zum Verkauf angeboten. Ich empfehle diese schöne, helle und geschmackvolle Wohnung all jenen, die das vielfältige Angebot der Metropole schätzen und zugleich ein ruhiges, stilvolles Zuhause genießen möchten. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], www.immomaster.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

(Mehr) FAMILIENANWESEN MIT 1.200 m² GRUNDSTÜCK Raimundweg in Wiener Neudorf Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Ein Zuhause mit Substanz, Raum und Zukunft Dieses großzügige, 1985 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnnutzfläche befindet sich in Wiener Neudorf auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Fläche von rund 1.200 m². Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Ebenen. Das Haus bietet damit in den 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz ? sowohl für große Familien als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Die klare Grundstruktur ermöglicht bei Bedarf eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten ? ideal für Eltern & Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Flächen im Überblick Grundstück: ca. 1.200 m² (eben, rechteckig geschnitten) Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² davon Erdgeschoss: ca. 116 m² davon Obergeschoss: ca. 116 m² Keller: ca. 115 m² (voll unterkellert) Zimmer: 11 Garagenplätze im Haus: 2 Plätze inkl. Montagegrube Außenstellplätze: 2 Bauweise & Ausstattung Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet ? eine Qualität, die bis heute geschätzt wird. Folgende Extras erhöhen den Wohnkomfort und bieten ein gemütliches und angenehmes Zuhause. Fußbodenheizung Gastherme Vollunterkellerung Großzügige Raumaufteilung Vollwärmeschutzfassade Massive Bauweise mit sehr guter Substanz Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Der Garten ? außergewöhnlich hinsichtlich Größe und Möglichkeiten Das rund 50 Meter lange und 20? 25 Meter breite Grundstück ist vollständig eben ? ein seltenes Qualitätsmerkmal. Auf dem eigenen, grünen Garten befinden sich schon ein Marillenbaum, ein Kirschbaum sowie ein Walnuss- und Zwetschgenbaum, die im Frühling schön blühen und im Sommer frisches Obst liefern. Durch die Tiefe des Grundstücks entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten: Errichtung eines großzügigen Pools Gestaltung einer Outdoor-Küche mit Grill oder Lounge Zone Anlage eines Selbstversorger Gartens Bau eines Gartenhauses oder Wellnessbereichs Großzügige Terrassenlösung Ein Garten dieser Dimension ist in dieser Lage eine Besonderheit. Lage & Infrastruktur Wiener Neudorf zählt zu den begehrtesten Wohnorten im südlichen Speckgürtel von Wien. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv. Nahversorgung Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer fußläufig erreichbarer Distanz: Supermarkt: ca. 830 m Bäckerei: ca. 980 m Bank: ca. 780 m Post: ca. 770 m Apotheke: ca. 1.050 m Bildung & Betreuung Für Familien besonders relevant: Kindergarten: ca. 730 m Volksschule: ca. 670 m Weiterführende Schulen im Umkreis von ca. 1,3 km Landesklinikum Mödling: ca. 2,1 km Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet ? Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte befinden sich im Umkreis von etwa 700 m bis 1,2 km. Verkehrsanbindung Bushaltestelle: ca. 410 m Badner Bahn / Straßenbahn: ca. 950 m Lokalbahnhof: ca. 2,3 km U6 Siebenhirten: ca. 4,5 km Wien: ca. 10 km Die direkte Anbindung an die A2 Südautobahn sorgt für schnelle Erreichbarkeit sowohl Richtung Wien als auch Richtung Süden. Standortqualität & Wertentwicklung Der Bezirk Mödling gehört seit Jahren zu den wertstabilsten Regionen Niederösterreichs. Wiener Neudorf weist laut aktueller Standortanalyse eine überdurchschnittliche Prognose für Wertsteigerungen auf, da die Grundstücke im Speckgürtel von Wien sehr begehrt sind. Der Charakter der Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern ? eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit hoher Lebensqualität. Zusammenfassung Diese Liegenschaft vereint: Großzügige Wohnfläche Außergewöhnliches Grundstück Massive Bauqualität Flexibles Nutzungskonzept Sehr gute Infrastruktur Nähe zu Wien Wertstabile Lage Ein Haus für Menschen, die Raum schätzen ? im Innen- wie im Außenbereich ? und langfristig denken. Richtpreis: ? 899.000,- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 202.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.41Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Panoramalage Mühlviertel: Neubau eines Einfamillienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Arbeitsraum auf 1.450 m² Grund in leichter Hanglage, ideale Ausrichtung. Wellness in top ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räumen mit zahlreichen Glas-Fronten: im Mittelpunkt der Wohn-Essbereich mit Aussichtsterrasse, die Sie staunen lässt. Angrenzend an die großzügige Küche ein ebenso großzügiger Wohnbereich. Das Büro/Praxis/Arbeitsraum ist vom Wohnbereich abgetrennt. Außerdem Diele, Gäste WC, Technikraum. Im OG drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Terrasse und angrenzenden Wellnessbereich und Ankleide. Eine wunderbare Bade-Oase mit bodenbündiger Dusche, Badewanne und Fernblick. Gebürstete Eichenböden, elektr. Raffstores, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung Baujahr 2015, sehr geringe Betriebskosten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Haben Sie Interesse in einer sehr guten Lage zu investieren - dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Unbefristet vermietet - Jährliche Mieteinnahme € 8.721,00 netto. Die Besonderheit ist, dass ein Balkon in der Größe von 6m² angebaut werden kann! Das Haus wurde 2001 errichtet, 2018 wurde das Dach saniert und eine Thermofassade gemacht. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn-Essbereich mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Bad • WC • Abstellraum • Lift Garagenplatz wäre um € 25.000,00 zu erwerben! Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen, darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

590 m² Grundfläche, 474 m² Verkaufsfläche & 50 m² Keller Frequenz. Präsenz. Möglichkeiten. Standort: Wiener Neudorf Widmung: Bauland Kerngebiet Bauklasse: I–IIBebauungsweise: Geschlossene Bebauung Bestand: Altgebäude vorhanden Potenzial: Aufstockung bzw. Neubebauung im Rahmen der Bauklasse möglich Flächen im Überblickca 590 m² Grundstück ca. 474 m² Verkaufsflächeca. 50 m² Keller/Lagerfläche Straßenseitiger Zugang Großzügige Fenster- bzw. Auslagenfront Sehr gute interne Strukturierungsmöglichkeiten Die Verkaufsfläche ist offen gestaltbar und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Einzelhandel bis zur modernen Präsentationsfläche. Nutzungsmöglichkeiten Dank Widmung Bauland Kerngebiet sind vielfältige Gewerbliche- sowie Wohnnutzungskonzepte realisierbar (gemäß behördlicher Genehmigung) Infrastruktur & Erreichbarkeit Sehr gute Verkehrsanbindung (A2, B17, regionale Anbindung) Hohe Sichtbarkeit für den Individualverkehr Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten Ein Standort, der sowohl für Stammkundschaft als auch für Lauf- bzw. Fahrkundschaft attraktiv ist. Warum dieses Objekt? Weil Frequenz planbar ist. Weil Sichtbarkeit Umsatz bedeutet. Und weil 474 m² zusammenhängende Verkaufsfläche in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit sind. Hier positionieren Sie Ihr Unternehmen dort, wo es wahrgenommen wird – professionell, präsent und zukunftssicher. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Gesamtfläche: 6.375 m². Erwartete Rendite bis 6,5% p.a. gemäß Eigentümerkalkulationen auf Basis geplanter Mietverträge. Objektdaten: Gesamtfläche: 6.375 m²Lagerfläche: 5.447 m²Bürofläche Erdgeschoss: 928 m²Kellerfläche: 811 m²Raumhöhe: 6 m Zentral begehbare Raumaufteilung Gebäudestand: Baujahr: 1960 Lagerflächen: betriebsbereit, keine Investitionen nötig Bürobereich: Umbau erforderlich für Standardbüro Grundstück: Volleigentum, keine Pacht, volle Risikokontrolle Finanzstruktur: Kaufpreis: 5.950.000 €Erwartete Brutto-Rendite: bis 6,5% pro Jahr Erwerbsnebenkosten für Käufer: Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbucheintragung: 1,1%Rechtsberatung: 1–2% zzgl. 20% MwSt. Maklercourtage: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundstücksteilung: 3,5%Gesamte Nebenkosten: ca. 12–14%Investitionsvorteile: Sofortige Cashflow-Generierung durch geplante Mietverträge Strategische Lage: Autobahnanbindung, Nähe Flughafen und Stadtzentrum Geringer Verwaltungsaufwand bei Lagerobjekten Volleigentum eliminiert Pachtrisiken Stabile Mieterstruktur aus dem Logistikbereich Wertstabile Lage in Niederösterreich Portfolio-Diversifikation Zu beachten: Mietverträge noch in Planung, keine bestehenden Verträge Grundstücksteilung erforderlich Energieausweis in Bearbeitung Generalsanierung Büro bei Standardnutzung erforderlich Markteinschätzung: Lagerflächen rund um Wien sind wegen E-Commerce-Wachstum und Logistik-Auslagerungen gefragt. Objekt bietet flexible Skalierungsmöglichkeiten durch zentrale Raumaufteilung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung mit der Nummer 31 befindet sich im 6. Stock (mit Aufzug) und hat eine Wohnfläche von 75,92 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, 2 Zimmern, einer Küche, einem WC, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer und einem Balkon (7,71 m²). Die Wohnung wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über ein Kellerabteil. Schätzwert: 236.000 EUR Geringstes Gebot: 118.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 75,92 qm Wfl. im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Loggia; Baujahr 1981 - bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Loggia - Lift ist vorhanden, guter Zustand Schätzwert: EUR 236000,- geringstes Gebot: EUR 118000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

• Hier finden sie hier ein Video über Ihr bezugsfertiges Haus am See!* https://youtu.be/F_Jn I8DXXW4 Objektbeschreibung: Dieses moderne, barrierefreie Einfamilienhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Waldschachersee. Die Immobilie wurde konsequent stufenlos geplant und eignet sich ideal für Menschen jeden Alters, Familien sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die ruhige Lage, die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem zukunftssicheren Zuhause in einer der begehrtesten Erholungsregionen der Steiermark. Ausstattung: INNENRAUM-AUSSTATTUNG Moderne Einbauküche mit Markengeräten wie Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler. Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in Küche, Bad WC und Vorraum; Fenster mit dreifacher Verglasung. Zentrale Fußbodenheizung sowie einen eleganten Kaminofen mit Backrohr im Wohnzimmer. SANITÄR- UND TECHNIK Ein Bad mit Dusche, WC separat. Waschmaschinenanschluss im Technikraum; Smart-Home-System Heizungsteuerung. AUẞENBEREICH Abgegrenzter Garten (ca. 500 m²) mit großer Terrasse, Rasen; Garage für zwei PKW. Bewässerungssystem zusätzlich eine Nostalgische Schwengelpumpe über der Sickergrube. Infrastruktur: Der Waldschachersee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Südsteiermark und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Bade- und Erholungsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die regionale Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen) ist gut gegeben. Die Lage bietet sowohl Rückzug und Erholung als auch Alltagstauglichkeit. Der nächstgelegene Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Busverbindungen in den umliegenden Ortschaften gewährleisten eine regelmäßige Verbindung zu Bahnhöfen, Gemeinden und regionalen Zentren. Mit der neuen Koralmbahn besteht zudem eine moderne, leistungsfähige Verbindung zwischen Graz und Klagenfurt, wodurch eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Ballungsräume gegeben ist.... [Mehr]

KFZ Tiefgaragenplatz in der Tiefgarage des Wohnparks Tullnerfeld (Einfahrt Sonneblumenstraße 12 in 3451 Pixendorf) für EUR 16.500,- zu kaufen! Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist unter [Tel] möglich. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]