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#Büro #Halle

Das Industriezentrum Korneuburg Nord bietet aufgrund seiner zahlreichen Betriebsansiedelungen nicht nur die Möglichkeit auf endlose Synergieeffekte, sondern verfügt auch über eine perfekte (Über-) Regionale Anbindung und einen schnellen Anschluss in das Wiener Stadtgebiet. Das innovative Gelände ist äußerst gepflegt und bietet Ihnen somit die Gelegenheit einen repräsentativen Firmensitz zu schaffen. Angebotene Einheit Lager/Produktionsfläche/Schauraum mit Büro 386m² Nutzfläche davon 286m² Multifunktionshalle und 100m² Büro/Schauraum Parkmöglichkeit direkt vor dem Objekt Zugang über normale Türe möglich Sektionaltor mit Gehtür und Lichtsektionen gemeinschaftliche Sanitärgruppen mit tägl. Reinigung Konditionen Hauptmietzins €13, /m² Betriebskosten €3,5/m² Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Die Betriebskosten enthalten u.a. Wartung der technischen Einrichtung wie Tore, einen Sicherheitsdienst, die tägliche Reinigung der Sanitärbereiche, Hausverwaltung und Betreuung vor Ort u.v.m. Fragen Sie auch nach Ihrer Wunschgröße, am besten unter Angabe des beabsichtigten Verwendungszwecks. Bei den allen Größen handelt es sich um circa Angaben. Preise verstehen sich zzgl. Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Der Businesspark in Korneuburg bietet flexibel nutzbare Gewerbeflächen in hervorragender Lage mit direkter Anbindung an die A22 und S1 sowie nur ca. 20 Minuten Fahrzeit ins Wiener Zentrum. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handel und Dienstleistung. Verfügbar sind unterschiedlich große Einheiten ? von kompakten Flächen bis hin zu großzügigen Hallen, teilweise mit integrierten Büro- oder Schauraumbereichen. Die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Rangierflächen, 24/7-Betriebsgenehmigung, moderne Infrastruktur sowie gute Parkmöglichkeiten. Ein optimaler Standort für effizientes Arbeiten im Großraum Wien. Angebotene Einheit 3.750m² Nutzfläche - davon ca. 3.700m² Produktionsflächen und ca. 160m² Büro Hallenhöhe ca. 7,8m Laderampen & ebenerdiges Einfahrtstor Heizung gewerberechtliche Generalgenehmigung Sanitäranlagen Konditionen Hauptmietzins ? 8,5/m² (Preis abhängig von Vertragslaufzeit, Ausstattung und Flächenbedarf) Betriebskosten ? 3,5/m² Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Die Betriebskosten enthalten u.a. Wartung der technischen Einrichtung wie Tore oder Brandmeldeanlage, einen Sicherheitsdienst, die tägliche Reinigung der Sanitärbereiche, Hausverwaltung und Betreuung vor Ort u.v.m. Fragen Sie auch nach Ihrer Wunschgröße, am besten unter Angabe des beabsichtigten Verwendungszwecks. Bei den allen Größen handelt es sich um circa Angaben. Preise verstehen sich zzgl. Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses im Jahr 1975 erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Über wenige Stufen erreichen Sie einen Windfang, der in ein zentrales, geräumiges Vorzimmer mündet. Von hier aus sind alle Zimmer zu erreichen. Linker Hand befindet sich die voll ausgestattete Küche mit direktem Übergang in das gemütliche Esszimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das sowohl vom Vorzimmer als auch vom Esszimmer aus begehbar ist. Der 1992 dazu gebaute, vorgelagerte Wintergarten mit 26,24 m² bietet Ihnen einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand - eine private Oase der Ruhe. Über das geräumige Vorzimmer sind drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Der Vollkeller lässt keine Wünsche offen: Neben einem gemütlichen Kellerstüberl für gesellige Abende finden Sie hier eine Werkstatt, einen Wirtschaftsraum sowie zwei separate Lagerräume (ideal auch für Obst und Gemüse). Besonders komfortabel: Der direkte Zugang zur integrierten Garage. Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim mit Ausbaupotenzial in bester Korneuburger Lage? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen unter [Tel] gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Energieausweis folgt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle und äußerst gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Wohnhauses aus 1987, in grüner Lage Korneuburgs. Sie suchen Platz für sich und Ihre Familie? Die Wohnung ist mit ihren ca. 101 m² bestens aufgeteilt und bietet ausreichend Platz. Sehr einladend ist der ca. 8 m² große südostseitige Balkon, wo Sie sich nach getaner Arbeit, so richtig erholen und entspannen können. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Über einen zentralen Vorraum gelangt man in ein südostseitiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, ein ebenfalls südostseitiges Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein helles, westseitiges Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie zwei weitere westseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Weiters verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz und ein zugehöriges Kellerabteil. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147529? access Key=6994 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Wohnkomfort wie am Land aber doch zentral wie in der Stadt trifft es hier am Besten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und im Zentrum Korneuburgs kleine Cafes, Restaurants und vieles was das Herz begehrt. Der Hauptplatz ist mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar, zu Fuß in 20 Minuten. Die Wohnung befindet sich an einer Topadresse mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 15 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/4 Stunden Takt). Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter mario.reinsperg... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Industriezentrum Korneuburg Nord bietet aufgrund seiner zahlreichen Betriebsansiedelungen nicht nur die Möglichkeit auf endlose Synergieeffekte, sondern verfügt auch über eine perfekte (Über-) Regionale Anbindung und einen schnellen Anschluss in das Wiener Stadtgebiet. Das innovative Gelände ist äußerst gepflegt und bietet Ihnen somit die Gelegenheit einen repräsentativen Firmensitz zu schaffen. Angebotene Einheit ca. 802m² Nutzfläche davon ca. 115m² Büro samt Nebenräumen auf zwei Ebenen Heizung mittels Gebläselüftung und Radiatoren Parkmöglichkeit am Gelände 3 Sektionaltore mit Gehtüren und Lichtsektionen Zugang auch direkt ins Büro möglich getrennte Toiletten & Dusche Konditionen Hauptmietzins €10.426,00 Betriebskosten €2.807,00 Nettomiete inkl. BK € 13.233,00 Bruttomiete ink. BK und USt. € 15.879,60 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Die Betriebskosten enthalten u.a. Wartung der technischen Einrichtung wie Tore oder Brandmeldeanlage, einen Sicherheitsdienst, die tägliche Reinigung der Sanitärbereiche, Hausverwaltung und Betreuung vor Ort u.v.m. Fragen Sie auch nach Ihrer Wunschgröße, am besten unter Angabe des beabsichtigten Verwendungszwecks. Bei den allen Größen handelt es sich um circa Angaben. Preise verstehen sich zzgl. Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg - ein modernes Reihenhaus, das keine Wünsche offenlässt! Dieses exklusive Erstbezugsobjekt bietet auf großzügigen 110 m² Wohnfläche komfortables Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Mit seinen 4 lichtdurchfluteten Zimmern ist es ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein hochwertiges Ambiente legen. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort: Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während gleich zwei Balkone - einer Richtung Osten, der andere Richtung Westen - sowie eine sonnige Terrasse herrliche Freiluftmomente mit Fernblick garantieren. So starten Sie den Tag mit der Morgensonne und lassen ihn bei traumhaften Sonnenuntergängen ausklingen. Die Ausstattung überzeugt durch modernen Neubaustandard: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, die effiziente Luftwärmepumpe garantiert umweltfreundliches Heizen und Kühlen. Zwei elegante Bäder bieten Komfort und Flexibilität für den Alltag, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Estrichböden unterstreichen die hochwertige Verarbeitung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Lage ist perfekt: Nur wenige Minuten entfernt finden Sie Schulen und Supermärkte, die den Alltag erleichtern. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Wege in die Stadt und Umgebung - ideal für Pendler und Familien. Dieses Reihenhaus verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Für 2.748,90 € Miete pro Monat mit attraktiver Kaufoption Finazierungsbeitrag 80 000.-€ Mietvertragserrichtung 636.-€ erhalten Sie ein stilvolles Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie in Korneuburg - Ihr neues Kapitel beginnt hier! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

LAGE LAGE LAGE: Exklusives Wohnen im Weinort Leobendorf Inmitten der malerischen Weinberge des bezaubernden Ortes Leobendorf, am Hang der majestätischen Burg Kreuzenstein, erwartet Sie ein Traumgrundstück im Grünen, umgeben von historischem Charme und einem atemberaubenden Blick auf die Burg Kreuzenstein. Das bereits aufgeschlossene südwestlich ausgerichtete Grundstück mit leichter Hanglage erstreckt sich über großzügige 502 m² und bietet eine exklusive erhöhte Lage, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukunftssicheres Traumhaus zu gestalten, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle vereint. Falls Sie nach noch mehr Raum und vielfältigen Möglichkeiten streben, bieten wir die Option, zusätzliche Grundstücke zu erwerben. Es liegt eine Planung für ein Doppelhaus vor. Doch auch ihre individuelle Wunschimmobilie kann hier problemlos realisiert werden. Es besteht kein Bauzwang, weshalb sich der Kauf des Grundstücks auch als sichere Wertanlage eignet. Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) 40 % Bebauungsdichteoffene bzw. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II (bis 8m) Kein Bauzwang Gönnen Sie sich den Luxus eines Lebens in diesem exquisiten Umfeld und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Natur trifft Bauland - Ein Ort zum Ankommen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten Dieses Grundstück mit Altbestand überzeugt durch seine Größe, Lage und Nutzungsvielfalt. Die Kombination aus Bauland und Grünland bietet eine seltene Gelegenheit für individuelle Wohnideen. Es ist ein großzügiger Rückzugsort mit Weite, ein Platz für Menschen, die die Natur lieben und einen beeindruckenden Fernblick schätzen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien. Ein Ort wo Kinder Platz haben und Eltern Ruhe finden. BESCHREIBUNG: Das längliche Grundstück in Hanglage mit ca. 5.046 m² Gesamtfläche erstreckt sich über ca. 220 Meter und besteht aus Bauland und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS). Der vordere Teil des Grundstücks (ca. 1.646 m²) ist als Bauland gewidmet und bietet Raum für individuelles Wohnen. Im Anschluss geht das Grundstück harmonisch in Grünland (ca. 3.400 m²) mit Forstkennzeichnung (FOS) über ? ein wertvoller Rückzugsraum, der Privatsphäre, Naturverbundenheit und Fernblick garantiert. Das Grundstück weist im vorderen Baulandbereich an der Straßenfront eine Breite von ca. 15 m auf. Im hinteren Baulandbereich beträgt die Breite ca. 26 m. Auf dem Grundstück befindet sich Altbestand (unterkellertes 2-geschossiges Wohnhaus, ein ca. 150 m² großes Lagergebäude und ein Glashaus). Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS) BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: max. 2 Wohneinheiten BW-2WE. Bauklasse I & II (bis max. 8 m Gebäudehöhe). Im straßenseitigen Bereich gilt geschlossene Bebauung. Im hinteren Bereich des Baulandes gilt offene oder gekuppelte Bebauungsweise. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal und Gas INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Bank, Frisör, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Gastronomie im Ort LAGE: ca. 800 m zum Bahnhof Leobendorf, 4 km zum Zentrum Korneuburg, ca. 12 km zur Stadtgrenze Wien Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Das Industriezentrum Korneuburg Nord bietet aufgrund seiner zahlreichen Betriebsansiedelungen nicht nur die Möglichkeit auf endlose Synergieeffekte, sondern verfügt auch über eine perfekte (Über-) Regionale Anbindung und einen schnellen Anschluss in das Wiener Stadtgebiet. Das innovative Gelände ist äußerst gepflegt und bietet Ihnen somit die Gelegenheit einen repräsentativen Firmensitz zu schaffen. Angebotene Einheit91m² Nutzfläche davon 80m² Halle für Lager/Produktion und 11m² Büro/Aufenthaltsraum Parkmöglichkeit direkt vor dem Objekt Sektionaltor mit Gehtür und Lichtsektionen Zugang über normale Türe möglichgepflegte gemeinschaftliche Sanitärbereiche mit tägl. Reinigung Konditionen Hauptmietvertrag auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Hauptmietzins ab €14, /m²*Betriebskosten €3,5/m²Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Die Betriebskosten enthalten u.a. Wartung der technischen Einrichtung wie Tore oder Brandmeldeanlage, einen Sicherheitsdienst, die tägliche Reinigung der Sanitärbereiche, Hausverwaltung und Betreuung vor Ort u.v.m.• Mietzins in Abhängigkeit zur tatsächlich angemieteten Größe, Vertragslaufzeit, Ausstattung usw. Fragen Sie auch nach Ihrer Wunschgröße, am besten unter Angabe des beabsichtigten Verwendungszwecks. Bei den allen Größen handelt es sich um circa Angaben. Preise verstehen sich zzgl. Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Industriezentrum Korneuburg Nord bietet aufgrund seiner zahlreichen Betriebsansiedelungen nicht nur die Möglichkeit auf endlose Synergieeffekte, sondern verfügt auch über eine perfekte (Über-) Regionale Anbindung und einen schnellen Anschluss in das Wiener Stadtgebiet. Das innovative Gelände ist äußerst gepflegt und bietet Ihnen somit die Gelegenheit einen repräsentativen Firmensitz zu schaffen. Angebotene Einheit Repräsentatives Gebäude mit guter Erreichbarkeit3.267m² Nutzfläche davon 262m² Büro, 1.100m² Produktionsfläche, 1.130m² Lager (Adaption auf Produktion möglich) und 775m² Lager. Parkmöglichkeit direkt vor dem Objekt Konditionen Hauptmietvertrag auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Hauptmietzins ab €11/m²Betriebskosten €3,5/m²Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Die Betriebskosten enthalten u.a. Wartung der technischen Einrichtung wie Tore, einen Sicherheitsdienst, die tägliche Reinigung der Sanitärbereiche, Hausverwaltung und Betreuung vor Ort u.v.m. Fragen Sie auch nach Ihrer Wunschgröße, am besten unter Angabe des beabsichtigten Verwendungszwecks. Bei den allen Größen handelt es sich um circa Angaben. Preise verstehen sich zzgl. Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Oberrohrbach bei Korneuburg! Sie sind eine große Familie und benötigen fünf Schlafzimmer, zudem jede Menge Stauraum und wünschen sich einen großen, uneinsehbaren Garten und on Top auch noch einen Pool? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, die all Ihre Wünsche mühelos erfüllen kann. In nur ca.15 Minuten erreichen Sie von Wien dieses in die idyllische Landschaft eingebettete Einfamilienhaus, das sich in Richtung Garten zu altem Baumbestand und einem herrlichen großen Pool öffnet. Angrenzend sind nur noch Wiesen und Felder! Man betritt dieses Haus über das Erdgeschoß, in dem sich nicht nur ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sondern auch der Wirtschaftsraum, ein kleiner Schrankraum, ein Weinkeller sowie der Zugang zur Garage. Von einem großen Kellerraum mit ca. 50 m² (!) gelangt man in den gepflegte Garten mit Pool und Altbaumbestand. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß, indem sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie 4 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette befinden. Ein windgeschützter Bereich, der zwischen dem großen Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer eingebettet ist, lässt sich das ganze Jahr über herrlich nutzen, um ohne Witterungseinflüsse im Freien zu sitzen. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich relaxen und den Tag ausklingen lassen. Von hier ist es nur ein kleiner Sprung und schon sind Sie in Ihrem 8 x 4 mtr. großen Pool mit Römertreppe, der erst vor wenigen Jahren neu errichtet wurde und sich mit 1,5 Meter Tiefe wirklich sehen lassen kann! Von der Straße aus gesehen ist dieses ursprünglich 1969 errichtete "Wagner"-Haus (in Ytong-Bauweise) als pures Understatement einzustufen, aber dieser Eindruck vergeht sofort, sobald Sie über die Schwelle getreten sind. Das Haus wurde 2010 komplett und sehr geschmackvoll saniert, ist geräumig, in sehr gutem Zustand und bietet auf 2 Etagen Platz für eine große Familie. Die Raumhöhe von 2,80 mtr. (!) bietet ein aussergewöhnliches Raumgefühl, das heutzutage kaum mehr zu finden ist! Von den Nachbarn auf beiden Seiten sind Sie durch Hecken und Zäune geschützt. Der Garten ist sehr weitläufig und schön rechteckig und hat eine ganz leichte Hanglage. Besonders schön ist der Garten am Abend, wenn der alte Baumbestand beleuchtet wird und der ganze Garten in ein magisches Licht getaucht wird. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß (Keller), ca. 113 m² zzgl. Garage: Windfang: 6,0 m² Vorraum: 10,75 m² Garderobe/Gang: 4,8 m² Schlafzimmer: 20,07 m² Badezimmer mit WC, WM und Trockner: 8,09 m² Garage: 17,98 m² Kellerraum: 8,90 m² Heizraum: 4,95 m² großer Kellerraum mit Ausgang in den Garten: ca. 50 m² Obergeschoß, ca. 131,79 m²: Vorraum: 18,35 m² Schlafzimmer: 11,65m² Schlafzimmer: 12,00 m² Schlafzimmer: 16,68 m² Schlafzimmer: 13,65 m² Badezimmer: 5,40 m² WC: 1 m² Küche: 10.65m² Wohn-Essbereich: 42,00 m² Außenbereich: Patio (windgeschützter Aussenbereich): ca. 15 m² Terrasse: ca. 80 m² Pool (Beheizung mit Solar) : 8 x 4 mtr. Ausstattung: Gasetagenheizung (ca. 2010) Fußbodenheizung im Erdgeschoß/Radiatoren im Keller Fliesenboden Fenster mit Zweifachisolierung Fassadendämmung Garage Pultdach mit Bramac-Eindeckung SAT-Anlage Die monatlichen Abgaben für die Gemeinde betragen ca. € 110,- Wenn Sie ein Haus nur 15 Minuten suchen, dass all Ihre Wünsche erfüllt, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen für Rückfragen bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Lage: 5 Minuten nach Korneuburg und 15 Minuten nach Wien Burg Kreuzenstein... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN AM RING - BANKMANNRING 17 - TOP 05 (EG, 2-Zi.) 37,36 m² Wohnfläche + 18,95 m² Terrasse + 30,08 m² Garten, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 227.500 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 250.300Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.650m Apotheke <375m Krankenhaus <425m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <975m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]