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#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein großzügiges, gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität! Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Ihre persönlichen Hobbys. Das gepflegte Haus besticht durch seinen charmanten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ob sonnige Nachmittage mit Freunden, ein gemütliches Grillfest oder einfach Ruhe und Erholung inmitten der Natur - Ihr eigener Garten wird schnell zum Lieblingsort. Eine Garage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Die Nähe zur S-Bahn macht den täglichen Arbeitsweg besonders bequem und schnell. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen das Stadtzentrum von Wien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kürzester Zeit. Zusätzlich ist die Gartennutzung ein großer Vorteil, der Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben, Kinder spielen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt und vermietet: Garage Büro Erdgeschoß Top 1 und Top 2 1. Stock Top 3 Dachgeschoß Top 4 (mit Möglichkeit zum Ausbau) Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer attraktiven Lage und einem idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein echtes Zuhause bietet, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 13. Wiener Gemeindebezirk! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. _Sämtliche Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa

Bei Schmöller`s Immobilien bemüht sich ein engagiertes Team um die Vermittlung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie von Grundstücken, Land- und Bauernhäusern und Villen in Wels und Umgebung, sowie auch in Linz und dem oberösterreichischem Zentralraum. Schmöller`s Immobilien ist seit ca. Mitte 2015 sehr erfolgreich in diesem Bereich tätig. Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften stehen wir für Diskretion und Verlässlichkeit. Durch unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis können wir unsere Kunden optimal betreuen. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess.„Service heißt, das ganze Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen!“Dienstleistungen• Hochprofessionelles und Persönliches Service• Bewertung einer Immobilie• Erstellen eines umfassenden Exposés• Anbieten der Objekte an vorgemerkte Kunden• Marketing über Homepage und auf Immobilienportalen• Durchführung von individuellen Besichtigungen• Führung von Verkaufsverhandlungen Im Zuge der Immobilienberatung wie eine Standortanalyse durchgeführt und aktuelle Marktpreise erhoben. Die klassische Immobilienvermittlung ist das Kerngeschäft unserer Tätigkeit. Diese beginnt bei der Erstberatung und Potenzialanalyse sowie Erstellung der Vermarktungsunterlagen. Durch eine aktive Vermerkdatenbank und der Präsentation in allen reichweitenstarken Online- und Printmedien werden Kunden für die zu vermittelnde Immobilie generiert. Ebenso durch Bewerbung vor Ort sowie einem nationalen Netzwerk. Wir betreuen Sie bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach erfolgter Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

IHR HAUS BEGINNT HIER - BAUGRUND FÜR IHR EINFAMILIENHAUS IN WIEN-MAUER Ein eigenes Haus, ein Garten und ein ruhiger Platz zum Ankommen: In der Straße Im Gereute in Wien-Mauer bietet dieses rund 431 m² große Grundstück eine interessante Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnvorhabens. Die südliche Ausrichtung und das grüne Wohnumfeld sprechen besonders Menschen an, die ihr neues Zuhause bewusst abseits des städtischen Trubels gestalten möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstücksfläche: ca. 431 m² * Wohnlage: ruhige Grünlage mit südlicher Ausrichtung * Perspektive: Baugrund für ein individuell geplantes Einfamilienhaus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen * Altbestand: wird gerade verkäuferseitig abgerissen * Bebauungsangaben: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m * Erschließung: vollerschlossen * fixer Kaufpreis: € 690.000,- DAS GRUNDSTÜCK - EIN PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN Wer ein eigenes Haus bauen möchte, entscheidet sich zunächst für den Ort, an dem das zukünftige Leben stattfinden soll. Diese Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage in Wien-Mauer mit einer überschaubaren Grundstücksgröße und der Möglichkeit, ein persönliches Wohnkonzept zu entwickeln. Der besondere Reiz liegt darin, Haus und Außenbereich gemeinsam zu denken: Wo soll sich der Familienalltag abspielen? Welche Räume benötigen einen Rückzugsbereich? Wie lassen sich Wohnen, Terrasse und Garten sinnvoll miteinander verbinden? Eine individuelle Einfamilienhausplanung kann genau an diesen Fragen ansetzen. GRUNDRISS & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - IHR EINFAMILIENHAUS IM MITTELPUNKT Ein offener Wohnbereich mit Gartenzugang, getrennte Rückzugsräume oder ein in den Alltag integrierter Arbeitsplatz: Welche Schwerpunkte Ihr neues Zuhause erhält, soll sich nach Ihren Bedürfnissen richten. Die konkrete Raumaufteilung, Gebäudegröße und Anordnung auf dem Grundstück sind im Rahmen einer eigenständigen Einfamilienhausplanung zu entwickeln. Die vorhandenen Objektunterlagen nennen Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern. Diese Angaben dienen als erste Orientierung. Die tatsächlich zulässige Bebauung sowie die Voraussetzungen für einen Abbruch des Bestands sind anhand der maßgeblichen behördlichen Vorgaben und durch die beigezogenen Fachplaner zu prüfen. Ergänzend besteht eine bereits eingereichte Planung für vier Wohneinheiten. Die dazu verfügbaren Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden; eine individuelle Einfamilienhausplanung ist davon gesondert zu beurteilen. GARTEN & AUSSENFLÄCHEN - DEN FREIRAUM MITPLANEN Ein Garten ist mehr als die Fläche, die nach dem Hausbau übrig bleibt. Er kann zum erweiterten Wohnraum werden: für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, einen grünen Rückzugsort oder Platz zum Spielen. Die südliche Ausrichtung lässt sich bei der Planung von Wohnräumen und Außenbereichen gezielt berücksichtigen. Die konkrete Größe und Aufteilung von Garten, Terrasse und Nebenflächen ergeben sich aus dem individuellen Entwurf und dessen baurechtlicher Zulässigkeit. LAGE & INFRASTRUKTUR - RUHIG WOHNEN IN WIEN-MAUER Die Lage Im Gereute verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Zugehörigkeit zur Stadt. Für Menschen, die ihr eigenes Haus in Wien verwirklichen möchten und dabei bewusst einen naturbezogenen Wohnstandort suchen, ist diese Kombination besonders ansprechend. Die vorliegende Standortauswertung nennt eine Schule in rund 350 m, eine Bushaltestelle in rund 425 m, einen Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Es handelt sich jeweils um ungefähre Luftlinienangaben aus den verfügbaren Unterlagen, nicht um Gehstrecken. KAUFPREIS € 690.000,- - Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft mit dem vorhandenen Altbestand. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die Kosten einer allfälligen Kernsanierung beziehungsweise eines Abbruchs und der Errichtung eines neuen Einfamilienhauses sind gesondert zu kalkulieren. UNSER RESÜMEE Ein Grundstück für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Rund 431 m² Grund, eine südliche Ausrichtung und die ruhige Lage in Wien-Mauer bilden den Ausgangspunkt für eine persönliche Einfamilienhausplanung. Der vorhandene Altbestand ist dabei Teil der Projektvorbereitung; seine Kernsanierung bleibt eine mögliche Alternative zum Neubau. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Grundstücks- und Bauaktunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie dabei, offene Punkte mit den zuständigen Ansprechpartnern zu klären. Von der ersten Besichtigung über die Kaufanbotslegung und die Abstimmung mit der Vertragserrichtung bis zur ordnungsgemäßen Übergabe begleiten wir Sie persönlich, gewissenhaft und verlässlich. RECHTLICHE HINWEISE Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den verfügbaren Objekt-, Projekt- und Bauaktunterlagen. Sämtliche Flächenangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die konkrete Zulässigkeit und Umsetzbarkeit eines Abbruchs, einer Kernsanierung oder einer Neubebauung sind vor einer Kaufentscheidung fachlich und behördlich zu klären. Historische Bauunterlagen und eine eingereichte Projektplanung ersetzen keine aktuelle Prüfung des jeweils beabsichtigten Vorhabens. Mit diesem Exposé wird weder eine Abbruchfreigabe noch eine Baubewilligung für ein individuell geplantes Einfamilienhaus zugesichert. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ In den zur Verfügung gestellten Unterlagen liegt kein Energieausweis für den vorhandenen Altbestand vor. Laut Objektunterlagen wurde der Eigentümer über die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und zur Bereitstellung aufgefordert. Energiekennzahlen können daher nicht angegeben werden. Die Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) sind im Rahmen der weiteren Abwicklung zu berücksichtigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Bitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal und geben Sie auch Ihre Telefonnummer bekannt. Gerne senden wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten Anfragen in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Sollten Sie keine Nachricht erhalten, kontrollieren Sie bitte Ihren Spam- oder Werbeordner. Mit Ihrer Telefonnummer können wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen verständigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

VOLLENDETE LEBENSQUALITÄT ENTDECKEN mit STILVOLLEN RESIDENZEN im PALAIS SCHOTTENRINGMitten im Herzen dessen, was einst Herrschaftsbereich der Aristokraten und Monarchen des österreich-ungarischen Kaiserreichs war, thront das Palais Schottenring Vienna – das Werk von Wilhelm Fraenkel, der neben anderen Wahrzeichen auch das alte Palais Schlesinger und das Hotel Sacher erbaut hat. Das Gebäude am Schottenring Nr. 18, eingebettet zwischen der „Wiener Börse und dem Palais Hansen – „Hotel Kempinski“, wurde 1872 von einem der großen Ringstraßenarchitekten „Stadtbaumeister Fraenkel“ im Stil Theophil Hansens und der italienischen Neorenaissance errichtet. Nun wurde das Palais Schottenring Vienna seit Herbst 2016 aufwendig revitalisiert mit dem Ziel diesem berühmten Bauwerk das Ansehen seiner glanzvollen Geschichte zurückzugeben. Zweifellos entstand hier somit das exklusivste Immobilienprojekt, welches nun imperiale Wohnungen auf vier Etagen bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt bei der gestalterischen Konzeption der Allgemeinräumlichkeiten, für welche der internationale Star-Interior-Designer Juan Pablo Molyneux gewonnen werden konnte. Hier wurde das beeindruckende Entreé und ein Vestibül mit Concierge Service, eine über 200 m2 große Empfangshalle sowie zwei exklusiv ausgestattete Office- & Meetingräume zu einem besonderen Erlebnis für Ästheten. Bewohner des Hauses werden hier von einem 24h- Concierge und Security-Service profitieren können. Der Concierge wird Ihnen bei der Organisation und Buchung vieler Serviceleistungen behilflich sein: Ob es nun Wäschereinigung, Housekeeping, Frischblumenservice, ein Personal Trainer, Haustier-Service, ein privater Butler, ein Koch- und Partyservice oder ein privater Sicherheitsdienst ist- die Möglichkeiten sind nicht endlos. Diese Eckwohnung mit dem Blick in Richtung Börsegasse beträgt ca. 264,20 m² Wohnnutzfläche und hat einen Balkon in der Größe von ca. 1,65 m², sowie einen Abstellraum von ca. 21,26 m²Die Südseitige, sonnige Wohnung befindet sich im 4. OG mit Blick auf die schöne, gegenüberliegende, 31 m entfernte Börse. Rechts von dieser Wohnung befindet sich die Ringstraße und links gelangt man zum Börsepark. Das Gebäude besitzt zwei Stiegenhäuser mit zwei Aufzügen, die Sie von der Parketage bis zur Wohnetage bringen. Die hauseigene Tiefgarage befindet sich im 2. Kellergeschoss und bietet 27 private PKW Stellplätze. In der angeschlossenen Garage Zelinkagasse sind für das Projekt weitere 40 PKW Stellplätze reserviert. Ein Stellplatz wird für EUR 120.000.- angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Provisionsfrei! Vorsorge Immobilie für Anleger ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS •Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² •Grundstücksfläche: ca. 250 m² •Verbaute Fläche: ca. 109 m² •Zimmer: 9 •Räume gesamt: 18 •Terrasse: ca. 60,45 m² •Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: •Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) •Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen •Heizsystem mittels Gastherme •Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: •Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke •Neue Fenster mit 3-fach Verglasung •Fassade mit Vollwärmeschutz •Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN •Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich •Ideal für Eigennutzer + Anleger •Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar •Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) •Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): •Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) •Offener Küchenbereich •Mehrzweckraum ca. 19,9 m² •Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): •Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) •2 Badezimmer/WC •Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: •Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum •Rosarium mit Duftrosenweg •Kurpark & Badesee •Kulturveranstaltungen & Kulinarik •Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: •Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. •Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. •Baden: ca. 38 km / 30 Min. •Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer eine außergewöhnliche, sofort beziehbare und gediegene Immobilie in ruhiger Lage mit Widmung "Dorfgebiet" (Tierhaltung erlaubt) sucht - der ist bei dieser Immobilie genau richtig!! Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz, um Ideen und Wünsche ganz nach Ihren Bedürfnissen umzusetzen! I: Auf dem mittlerem Grundstück mit einer Größe von ca. 1010 m² befindet sich ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem Keller in der Größe von ca. 62,4 m². Erbaut wurde dieses Haus in den Jahren ab 1955. Ein Zubau, der ca. 1983 errichtet wurde, erweiterte die Wohnfläche und die Kellerfläche - zu diesem Zeitpunkt wurde auch der Bestand erstmalig komplett saniert (z.B. wurden die Fenster getauscht). 2012 wurde das Haus zuletzt umfassend saniert - z.B. wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht, das Dach, alle Elektro- und Wasserinstallationen wurden erneuert usw.. Beheizt wurde das Haus zuletzt mit einer Luftwärmepumpe über Radiatoren. Dieses Objekt wurde bis 2010 dauerhaft bewohnt - seither wurde das Haus als Zweitwohnsitz genützt und zweitweise bewohnt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich einem einem gutem, sofort beziehbarem Zustand. Eine ehemalige Senkgrube wird nun als Regenwasserauffangbecken verwendet - ein Brunnen, der früher für das Brauchwasser genutzt wurde, funktioniert noch und kann z.B. zum Garten gießen verwendet werden. Das Haus ist am Ortswasser- und Ortskanalnetz angeschlossen. II: Auf dem linkem Grundstück mit einer Größe von ca. 979 m², steht ein weiteres Objekt - auch dieses Haus wurde ab ca. 1955 errichtet, ist aber seit ca. 1982 unbewohnt und stark sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig (HWB: G - 365,2 / fGEE: F - 3,74). Je nach eigenen Bedürfnissen oder Wünschen ist vielleicht sogar ein Abriss die bessere Idee. III: Das Grundstück rechts außen ist nicht bebaut und leer - auch hier hat man auf ca. 1012 m² mehrere Möglichkeiten: Als Baugrundstück verkaufen, zur Tierhaltung nutzen oder einfach nur als großen Garten nützen - je nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen. Zusammengefasst haben wir also insgesamt drei Baugrundstücke mit zwei Häusern - eines davon sofort beziehbar. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande der Siedlung Oberschwaig in... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig

Zeit für einen Neubeginn – sanierungsbedürftiges Haus mit Garten und weitem Grünblick Ein Haus, das saniert werden muss – an einem Platz, der neue Ideen verdient. In einer besonders schönen, grün geprägten Wohnlage im Westen Wiens bietet dieses Einfamilienhaus die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Der Garten und der weite Blick auf bewaldete Hügel geben diesem Vorhaben einen besonderen Rahmen. Auf einem 414 m² großen Grundstück stehen zwei Wohnebenen mit vorläufig ca. 114 m² Wohnfläche, eine Terrasse sowie zusätzliche Keller- und Garagenflächen zur Verfügung. Besonders im Dachgeschoss öffnet sich der weite Grünblick über die benachbarten Häuser und Gärten bis zu den bewaldeten Höhenzügen. Der Sanierungsbedarf geht schon über eine optische Auffrischung hinaus. Das Haus richtet sich an Menschen, die Zeit, Budget und Freude an einer durchdachten Erneuerung mitbringen. Ausstattung, Materialien und Wohngefühl können dabei eine neue, persönliche Handschrift erhalten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: wunderschöne, grün geprägte Wohnumgebung in 1140 Wien-Penzing. Ausblick: weiter Grünblick aus dem Dachgeschoss auf bewaldete Hügel. Grundstück: 414 m² mit eigenem Garten und Terrasse. Wohnfläche: vorläufig ca. 114 m² auf Erd- und Dachgeschoss; aktuelle Flächenbestätigung ausständig. Zimmer: Wohnzimmer und drei Zimmer im Dachgeschoss, zusätzlich separater Essplatz. Erdgeschoss: Wohnen, Essplatz, Küche, Speis, Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie separates WC. Dachgeschoss: drei Zimmer, Badezimmer und Vorraum. Nebenflächen: mehrere Kellerbereiche, Hobby-/Barbereich, Dusche und integrierte Einzelgarage. Technik: Gas-Brennwerttherme Vaillant eco TEC plus; zusätzlich separate Nachtstromversorgung. Zustand: umfassend sanierungsbedürftig; entsprechender Planungs- und Investitionsbedarf. DAS ERDGESCHOSS – WOHNEN, ESSEN UND DER GARTENDas Erdgeschoss bildet den gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separater Essplatz und die Küche schaffen unterschiedliche Bereiche für den Alltag. Der Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich und bietet eine schöne Grundlage für das künftige Wohnkonzept. Die Küche wird durch eine Speis ergänzt. Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Diese vorhandene Struktur lässt sich im Zuge der Sanierungsplanung auf die persönlichen Bedürfnisse abstimmen. DAS DACHGESCHOSS – RÜCKZUGSRÄUME MIT GRÜNBLICKIm Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Räume können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Dachschrägen und teilweise kompakte Zuschnitte prägen diese Ebene und verlangen eine sorgfältige Planung der Möblierung. Besonders schön ist hier die Aussicht: Über die nähere Bebauung hinweg wandert der Blick ins Grüne und auf die bewaldeten Hügel. Die Lage lässt sich aus dieser Perspektive besonders gut erleben. UMFASSEND SANIEREN – PLATZ FÜR NEUE IDEENDas Haus aus den 1970er-Jahren bietet die Möglichkeit, das eigene Zuhause im Rahmen einer Sanierung neu zu gestalten. Neue Oberflächen, zeitgemäße Sanitärbereiche und ein abgestimmtes Ausstattungs- und Energiekonzept können Teil dieser Erneuerung sein. Einzuplanen sind insbesondere Arbeiten an älteren Sanitärbereichen und Oberflächen sowie die Überprüfung und Erneuerung betroffener Fenster, Bauteile der Gebäudehülle und Haustechnik. Auch eine Anpassung der Raumaufteilung kann im Zuge der Planung auf ihre Machbarkeit geprüft werden. Der konkrete Maßnahmenumfang, die Kosten und die technischen sowie rechtlichen Voraussetzungen sind vor dem Erwerb fachlich zu klären. TECHNIK UND HEIZUNGZur vorhandenen Haustechnik gehört eine Gas-Brennwerttherme Vaillant eco TEC plus. Zusätzlich besteht eine separate Nachtstromversorgung; ältere elektrische Heizgeräte sind ebenfalls vorhanden. Die Haustechnik ist im Rahmen der Sanierung insgesamt zu überprüfen und auf die künftige Nutzung abzustimmen. Einbaujahr, Wartungsstand und Funktionsfähigkeit der vorhandenen Geräte sind noch abschließend zu klären. Die bestehende Ausstattung ersetzt die erforderliche Sanierungsplanung nicht. GARTEN, TERRASSE UND PRAKTISCHE NEBENFLÄCHENDer eigene Garten schafft Platz für persönliche Gartenideen und Zeit im Freien. Ein Frühstück auf der Terrasse, ein geschützter Sitzplatz zwischen Pflanzen oder ein kleiner Bereich zum Gärtnern: Die Außenflächen bieten Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlagern. Niveauunterschiede und Stufen prägen das Grundstück. Im Keller stehen mehrere Lager- und Nebenbereiche zur Verfügung. Ein Hobby-/Barbereich und ein zusätzlicher Duschbereich ergänzen das vorhandene Raumangebot. Die integrierte Einzelgarage ist direkt dem Haus zugeordnet. Keller und Garage sind Nebenflächen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Haus und die Außenbereiche sind nicht barrierefrei. DIE LAGE – EIN BESONDERER PLATZ IM GRÜNENDie Umgebung im westlichen Penzing wird von Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt. Der Blick auf bewaldete Hügel verleiht diesem Wohnplatz seine besondere Qualität. Vor allem aus dem Dachgeschoss entsteht ein schönes Gefühl von Weite, das über die unmittelbare Nachbarschaft hinausreicht. Wer gerne im Grünen wohnt, den eigenen Garten schätzt und innerhalb Wiens einen persönlichen Rückzugsort sucht, findet hier einen reizvollen Rahmen. Die Lage und der weite Grünblick sind die besonderen Stärken dieser Liegenschaft – und ein guter Ausgangspunkt für ein individuell geplantes Sanierungsvorhaben. UNSER RESÜMEEEin umfassendes Sanierungsprojekt in wunderschöner Lage. Das Haus bietet eine vorhandene Raumstruktur, einen eigenen Garten und einen weiten Ausblick ins Grüne. Wer bereit ist, in die Erneuerung zu investieren, kann hier eigene Wohnideen entwickeln und dem Haus ein neues Kapitel geben. RECHTLICHE HINWEISEDie Wohnflächenangabe von ca. 114 m² ist vorläufig. Eine aktuelle Bestätigung der anrechenbaren Wohnfläche und der baurechtlichen Ausführung, insbesondere nachträglicher Änderungen und des Eingangsbereichs, ist noch ausständig. Die Grundrissdarstellungen sind schematisch und nicht maßstäblich. Eine bestimmte bauliche Erweiterbarkeit wird nicht zugesichert. Der beschriebene Ausblick entspricht der bestehenden Situation; eine dauerhafte Unverbaubarkeit wird nicht zugesagt. Benachbarte Gärten und Anlagen gehören nicht zur angebotenen Liegenschaft. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZEin Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) sind noch ausständig. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten bekannt, damit wir Ihr Anliegen persönlich mit Ihnen besprechen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rarität! schönes Baugrundstück in Haus im Ennstal In einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in ruhiger Lage von Haus im Ennstal wartet dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 716 m² auf Ihre Pläne. Die Flächenwidmung „Reines Wohngebiet“ schafft beste Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen – ein Zweitwohnsitz ist nicht möglich. Für einen unkomplizierten Baustart sind sämtliche Anschlüsse bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden. Besonders wertvoll ist der bestehende Bebauungsplan: Er gibt klare, verlässliche Vorgaben, wie gebaut werden darf, und dies sorgt für ein harmonisches Gesamtbild in der Nachbarschaft. So können Sie Ihr künftiges Zuhause auf einer soliden, planbaren Grundlage realisieren. Haus im Ennstal liegt am Fuße des Hauser Kaibling und damit inmitten der Region Schladming-Dachstein – ideal für alle, die Natur, Berge und Freizeitqualität schätzen. Gerne übermitteln wir Ihnen die Unterlagen und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

Stadtzentrum ? variable Nutzung ? Domblick Zum Verkauf gelangt eine Immobilie mit modernem Erscheinungsbild, errichtet in zentraler Lage nahe dem Domplatz in Wiener Neustadt. Bisher wurde sie gewerblich genutzt. Aufgrund der Flächenwidmung und des Bebauungsplans sind zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten ? vom Gewerbeobjekt bis hin zum Wohnbau ? möglich. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollflächig verbaut. Bei der zulässigen Bauklasse III ist nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde die maximal mögliche Gebäudehöhe bislang noch nicht ausgeschöpft. Das Objekt eignet sich ? auch aufgrund der vorhandenen Parkplätze in der Tiefgarage ? besonders gut für Betriebe mit Außendienst oder höherem Kundenaufkommen. Alternativ besteht eine gute Nachfrage nach Mietgaragen, sofern die Stellplätze nicht selbst benötigt werden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend saniert, umgebaut bzw. erweitert, zuletzt im Jahr 1992. Vom Flachdach des Lagergebäudes (eignet sich u. U. für eine Photovoltaikanlage) genießt man einen direkten Blick auf den Wiener Neustädter Dom. Das Haus wurde in der Vergangenheit wie folgt genutzt: + Eingangshalle mit Empfang sowie Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit Auslage + Büro- und Besprechungsräumlichkeiten + große, beheizbare Lagerflächen + Sanitär- und Personalräume sowie Teeküche mit Terrasse + große Tiefgarage mit 23 Stellplätzen Das Raumkonzept basiert auf der Möglichkeit, die Raumaufteilung in den einzelnen Geschossen mithilfe von Stellwänden unkompliziert zu verändern und zu erweitern. Dadurch ist eine flexible Nutzung gewährleistet. Die intelligente Planung ermöglicht zudem kurze Wege und einen effizienten Arbeitsablauf innerhalb des Gebäudes (? Rundgang möglich?). Auszug aus der Ausstattung: + Büros: Doppelboden, CAT 7, Parkett, großteils Klimaanlage, Vorhangjalousien etc. + Lager: Betonboden bzw. PVC-Boden, bis zu 4 m Deckenhöhe, automatisches Rolltor + Gasheizung mit zwei Kesseln + zwei Stiegenhäuser, zwei Lastenaufzüge sowie mehrere Eingänge + Tiefgarage mit elektrischem Tor und einer E-Ladestation + Alarmanlage + Ladezone für LKW + Übernahme des Mobiliars (z. B. Schreibtische, Schränke, Metallregale für das Lager etc.) teilweise möglich Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen. Der Energieausweis vom 24.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 116 kWh/m²a, = Klasse D, fGEE 1,43 = Klasse C. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt, eine beliebte Schul- und Einkaufsstadt, liegt ca. 50 km südlich von Wien und ist über die A2 Südautobahn - Abfahrt Wr. Neustadt West mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln (Südbahn) in ca. 40 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Innenstadtlage, im Übergangsbereich zwischen dem historischen Stadtkern und dem lebendigen Bahnhofs-/Zehnerviertel. Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig in 3-7 Minuten erreichbar: -100 - 250 m: Fußgängerzone Neunkirchner Straße - 300 m: Domplatz mit der St.Georgs-Dom, einem der Wahrzeichen der Stadt. Wochenmarkt, Cafés, Gastronomie, kleinteiliger Einzelhandel - 400 - 500 m: Hauptplatz, das Herz der Altstadt mit Rathaus, Stadtmuseum, Banken, Apotheken, Ärzten und sämtlichen Nahversorgern - 500 m: Stadtpark, Stadtmuseum, Kasematten Infrastruktur: - Rathaus, Polizei, Ämter und Behörden im Stadtkern - Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien, HTL, HAK; FH Wiener Neustadt in 5-10 Min. mit Bus oder Fahrrad erreichbar - Versorgung: Billa, Spar, Hofer, dm, Bäckerei in 300 - 600 m - Gesundheit: Landesklinikum Wiener Neustadt, Med Austron (Krebsforschung für Ionentherapie) und zahlreiche niedergelassene Kassen- und Wahlärzte - Verkehr: innerstädtisch mit Bussen gut erschlossen, Hauptbahnhof Wiener Neustadt als Südbahn-Verkehrsknotenpunkt ca. 700 m mit Park & Ride. - Sport und Freizeit inmitten der Stadt in der grünen Lunge "Akademiepark" (Laufen, Walken, Reiten, Biken...). Hallenbad und Badesee, Sportstätten, Golf, Wandern auf die Hohe Wand und das Rax- Schneeberggebiet etc. - Kultur und Kulinarik: großes Angebot an abwechslungsreichen Kulturveranstaltungen im Stadttheater, Arena Nova und an vielen Plätzen der Innenstadt. Breit gefächerte Kulinarik vom Beisl bis zu Top-Hotels, Bars etc. - Einkaufen: Flanieren in den Fußgängerzonen, breite Angebotspalette vom Wochenmarkt bis zu Spezialgeschäften und Einkaufstempeln (Fischapark?). Provision: 0.00... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Telfs entsteht das Projekt DREI, drei exklusive Reihenhäuser - endlich leistbares Eigentum mit Garten. Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre wie wir, egal ob Haus Top A, Haus Top B oder Haus Top C. Ein gleichartiges Objekt wurde bereits in Telfs umgesetzt und erfolgreich verkauft. Nun entstehen neue Einheiten. Profitieren Sie von einem bewährten Wohnkonzept und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Einheit! REFERENZEN: Der Bauträger kann auf eine Vielzahl erfolgreich realisierter Wohnprojekte verweisen – darunter auch ein vergleichbares Projekt in Telfs, welches vollständig verkauft wurde und für Qualität, Verlässlichkeit und moderne Planung steht. Diese positive Resonanz unterstreicht nicht nur die Nachfrage, sondern auch die Zufriedenheit der bisherigen Käufer: innen. Überzeugen Sie sich gerne von den bereits fertiggestellten Referenzobjekten! Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS Top A zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Feinsteinzeug in den Bädern lassen jeden Raum hochwertig und elegant erstrahlen. RÄUME / LAYOUTErdgeschoss Über den Garderobenbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in die abgetrennte Küche im Erdgeschoss – danach in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil (Vorgarten ca. 15,66 m² + Garten süd- + südwestseitig ca. 103,06 m²). Praktisch: Über den Vorraum gelangen Sie in ein großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken. Obergeschoss Dort sind 3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC vorgesehen. Vom großen Schlafzimmer aus, kommt man auf den vorgelagerten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Kellergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus Vorraum, Technikraum und zwei Kellerräumen, beläuft sich auf beträchtliche 53,39 m². TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser). Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen. Auf Wunsch kann ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen werden (Aufpreis ca. € 6.000,00 netto). PARKENEs besteht die Möglichkeit je Haus zwei Freistellplätze zum Preis von jeweils € 15.000,00 zu erwerben. BAUSie möchten von Anfang an bei der Entstehung Ihres neuen Eigenheims dabei sein und mitgestalten? Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – und das alles zum garantierten Fixpreis. Am Ende erwartet Sie Ihre schlüsselfertig übergebene Traumimmobilie. Klingt gut? Ist es auch – und gar nicht schwer zu verwirklichen! IHR NEUES ZUHAUSE WARTET Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein realistisches Bild vor Ort von der Lage und dem Grundstück machen zu können. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Detail zu präsentieren, sowie allen Möglichkeiten der individuellen Anpassung. Wir freuen uns, Ihnen dieses entstehende Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei oder einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Telfs entsteht das Projekt DREI, drei exklusive Reihenhäuser - endlich leistbares Eigentum mit Garten. Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre wie wir, egal ob Haus Top A, Haus Top B oder Haus Top C. Ein gleichartiges Objekt wurde bereits in Telfs umgesetzt und erfolgreich verkauft. Nun entstehen neue Einheiten. Profitieren Sie von einem bewährten Wohnkonzept und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Einheit! REFERENZEN: Der Bauträger kann auf eine Vielzahl erfolgreich realisierter Wohnprojekte verweisen – darunter auch ein vergleichbares Projekt in Telfs, welches vollständig verkauft wurde und für Qualität, Verlässlichkeit und moderne Planung steht. Diese positive Resonanz unterstreicht nicht nur die Nachfrage, sondern auch die Zufriedenheit der bisherigen Käufer: innen. Überzeugen Sie sich gerne von den bereits fertiggestellten Referenzobjekten! Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS Top B zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Feinsteinzeug in den Bädern lassen jeden Raum hochwertig und elegant erstrahlen. RÄUME / LAYOUTErdgeschoss Über den Garderobenbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in die abgetrennte Küche im Erdgeschoss – danach in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil (Vorgarten ca. 15,66 m² + Garten süd- + südwestseitig ca. 103,06 m²). Praktisch: Über den Vorraum gelangen Sie in ein großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken. Obergeschoss Dort sind 3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC vorgesehen. Vom großen Schlafzimmer aus, kommt man auf den vorgelagerten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Kellergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus Vorraum, Technikraum und zwei Kellerräumen, beläuft sich auf beträchtliche 53,39 m². TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser). Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen. Auf Wunsch kann ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen werden (Aufpreis ca. € 6.000,00 netto). PARKENEs besteht die Möglichkeit je Haus zwei Freistellplätze zum Preis von jeweils € 15.000,00 zu erwerben. BAUSie möchten von Anfang an bei der Entstehung Ihres neuen Eigenheims dabei sein und mitgestalten? Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – und das alles zum garantierten Fixpreis. Am Ende erwartet Sie Ihre schlüsselfertig übergebene Traumimmobilie. Klingt gut? Ist es auch – und gar nicht schwer zu verwirklichen! IHR NEUES ZUHAUSE WARTET Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein realistisches Bild vor Ort von der Lage und dem Grundstück machen zu können. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Detail zu präsentieren, sowie allen Möglichkeiten der individuellen Anpassung. Wir freuen uns, Ihnen dieses entstehende Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei oder einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Telfs entsteht das Projekt DREI, drei exklusive Reihenhäuser - endlich leistbares Eigentum mit Garten. Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre wie wir, egal ob Haus Top A, Haus Top B oder Haus Top C. Ein gleichartiges Objekt wurde bereits in Telfs umgesetzt und erfolgreich verkauft. Nun entstehen neue Einheiten. Profitieren Sie von einem bewährten Wohnkonzept und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Einheit! REFERENZEN: Der Bauträger kann auf eine Vielzahl erfolgreich realisierter Wohnprojekte verweisen – darunter auch ein vergleichbares Projekt in Telfs, welches vollständig verkauft wurde und für Qualität, Verlässlichkeit und moderne Planung steht. Diese positive Resonanz unterstreicht nicht nur die Nachfrage, sondern auch die Zufriedenheit der bisherigen Käufer: innen. Überzeugen Sie sich gerne von den bereits fertiggestellten Referenzobjekten! Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS Top C zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Feinsteinzeug in den Bädern lassen jeden Raum hochwertig und elegant erstrahlen. RÄUME / LAYOUTErdgeschoss Über den Garderobenbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in die abgetrennte Küche im Erdgeschoss – danach in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil (Vorgarten ca. 15,66 m² + Garten süd- + südwestseitig ca. 103,06 m²). Praktisch: Über den Vorraum gelangen Sie in ein großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken. Obergeschoss Dort sind 3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC vorgesehen. Vom großen Schlafzimmer aus, kommt man auf den vorgelagerten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Kellergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus Vorraum, Technikraum und zwei Kellerräumen, beläuft sich auf beträchtliche 53,39 m². TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser). Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen. Auf Wunsch kann ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen werden (Aufpreis ca. € 6.000,00 netto). PARKENEs besteht die Möglichkeit je Haus zwei Freistellplätze zum Preis von jeweils € 15.000,00 zu erwerben. BAUSie möchten von Anfang an bei der Entstehung Ihres neuen Eigenheims dabei sein und mitgestalten? Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – und das alles zum garantierten Fixpreis. Am Ende erwartet Sie Ihre schlüsselfertig übergebene Traumimmobilie. Klingt gut? Ist es auch – und gar nicht schwer zu verwirklichen! IHR NEUES ZUHAUSE WARTET Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein realistisches Bild vor Ort von der Lage und dem Grundstück machen zu können. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Detail zu präsentieren, sowie allen Möglichkeiten der individuellen Anpassung. Wir freuen uns, Ihnen dieses entstehende Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei oder einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]