Suchergebnisse für "immobilien bezirk mödling"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 98 m² Wohnfläche in Mödling, Enzersdorferstr. 70 zu verkaufen. Diese Neubauwohnung (Baujahr 2024) im 3. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit 61 m² und einen 30 m² großen Balkon mit Blick über Mödling und Wien. Der Kaufpreis beträgt 799.000 € zuzüglich 30.000 € für den Garagenplatz, die monatlichen Betriebskosten liegen bei 250 €. Die hochwertig ausgestattete Wohnung umfasst 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Klimaanlage, Keller und Gartenzugang. Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift, der Sie direkt von der gut beleuchteten Tiefgarage mit 2 Stellplätzen zu Ihrer Wohnung bringt. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig und befindet sich in Erstbezug mit einem Heizwärmebedarf von 32 (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,70 (Klasse A+).... [Mehr]

1230 Wien, wunderschöne Immobilie, 1.500 m2 Grund, ca. 700 m2 verbaute Fläche (zw. 700-900m2 Nutzfläche) • Ehemaliges Restaurant, 2 Gassenlokale, 2 große Veranstaltungsräume mit Zentralheizung und Klimaanlage • 2 Wohnungen • diverse Lager • alle Nebenräume • großer Innenhof mit großem Kastaniengarten mit Veranda und 6 Car-Ports PRIVAT zu verkaufen KEIN Makler Kaufpreis; 2.490.000.- VB KEINE Provision da direkt vom Eigentümer Unverbindliche Besichtigung sowie Auskunft unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Lage nahe der U-Bahn-Station Jägerstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial. Die großzügige Liegenschaft verfügt über eine große Lagerfläche, einen eigenen Innenhof sowie eine eigene Einfahrt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte - von Wohnen über Gewerbe bis hin zu kombinierten Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell besteht die Möglichkeit zur Nutzung als 2-3 Wohneinheiten oder als Geschäfts- bzw. Betriebsfläche. Die flexible Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche oder unternehmerische Bedürfnisse. Highlights der Immobilie: * Viel Entwicklungspotenzial * Großzügige Lagerflächen * Verbindungsterrasse * Eigener Innenhof * Eigene Einfahrt * Flexible Nutzung als Wohn- oder Geschäftsfläche * Ausgezeichnete Infrastruktur * Direkte Nähe zur U-Bahn-Station Jägerstraße Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gute Infrastruktur der Umgebung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Lage von Mödling - direkt an der Goldenen Stiege. Die Wohnung liegt in einer charmanten und gepflegten Wohnanlage und vereint Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Vorraum, der in ein helles Büro führt. Dieser Raum bietet durch seine Lichtdurchflutung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Vom Büro aus gelangen Sie direkt in das liebevoll eingerichtete Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre überzeugt. Der zentrale Gang erschließt die weiteren Räumlichkeiten und führt in die großzügige Wohnküche. Die modern ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für gesellige Kochabende. Der angrenzende Essbereich wurde gemütlich eingerichtet und geht harmonisch in den offenen Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Balkonen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und eine angenehme Abendsonne bieten. Ein zusätzlicher Arbeitsraum erhöht den Komfort der Wohnung und schafft Platz für individuelle Bedürfnisse. Zwei praktische Abstellräume sorgen für reichlich Stauraum. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und ein WC - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein separates, zweites WC ergänzt das Raumangebot ideal. Die Wohnung ist teilweise möbliert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Sie ist ab September 2025 beziehbar. Zusätzliche Pluspunkte bietet der gepflegte Kellerbereich: Hier steht Ihnen ein großer Kellerabteil zur Verfügung sowie ein großer Hobbyraum zur allgemeinen Nutzung. Für entspannende Stunden sorgt die hauseigene Sauna mit Ruhebereich. Ein Garagenparkplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Darüber hinaus lädt ein Gemeinschaftsgarten zum Verweilen im Grünen ein. Lagebeschreibung - Wohnen in Mödling an der Goldenen Stiege Die Lage dieser Immobilie zählt zu den begehrten Wohngegenden in Mödling. Direkt am Fuße des Wienerwaldes gelegen, bietet die Goldene Stiege eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die die Ruhe des Umlandes mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Diese Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl - großzügig, hell, ruhig gelegen und mit zahlreichen Extras wie zwei Balkonen, einem Hobbyraum, Sauna und Garagenplatz. Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel in Mödling. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Komfort und Lebensqualität suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Sofortige Rendite und nachhaltiges Wertpotenzial! In absoluter Ruhelage der beliebten Schöffelstadt in Mödling, in einem sehr guten und gepflegten Zustand, befindet sich das Mehrparteienhaus mit einer großartigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung und schöner Terrasse. Diese hochwertig sanierte, ca. 103 m² große Wohnung, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine sehr gute Belichtung aufgrund der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien im Zuge der umfassenden Sanierung. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit moderner, offener Küche, der ein besonders attraktives Wohnambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über eine moderne Treppe mit verglastem Geländer gelangt man in die obere Etage. Hier stehen ein großzügiger Raum - ideal nutzbar als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich - sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ein sehr geräumiger Dachraum bietet zusätzliche, praktische Abstellfläche. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, guter Belichtung, Terrasse und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für eine nachhaltige Vermietung und verspricht eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Vermietung: Die Wohnung ist bis 29. Februar 2028 befristet vermietet. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf ca. € 12.615,00 und bildet somit eine Rendite von ca. 2,2%. Die Reparaturrücklage beträgt mit Ende 2024 über € 7.350, Im Haus befindet sich zudem eine weitere Wohnung, die ebenfalls vermietet ist und gemeinsam mit der gegenständlichen Einheit im Rahmen eines attraktiven Wohnungseigentumspakets erworben werden kann. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage und Infrastruktur : Der Bahnhof Mödling ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Nahversorger, das Krankenhaus Mödling sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 129 m² Gesamtfläche (ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. 8,2 m² Loggia) in ausgezeichneter Lage in Mödling, vis-à-vis der HTL. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv: Der Billa-Supermarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Wander- und Spazierwege am Berg für entspannte Abende im Grünen. Highlights der Wohnung: • 4 gut geschnittene, großzügige Zimmer • Sämtliche Schlafzimmer mit offenem Blick auf die Berge • helles Wohnambiente mit viel Tageslicht • Loggia (8,2 m²) • Kamin im Wohnbereich - sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre • Infrarotkabine - Ihr privater Wellnessbereich zu Hause Ein weiteres Highlight ist der vollständig renovierte Kellerraum mit eigenem Bad und WC, dieser perfekt auch als Praxis, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu diese außergewöhnlichen Wohnung an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Kauf steht eine einmalige Dachgeschosswohnung im charmanten Mödling, einer idyllischen Gemeinde nahe Wien. Diese neuwertige Immobilie, errichtet im Jahr 2018 in massiver Bauweise, bietet auf 89 m² Wohnfläche und einer gesamten Nutzfläche von 108 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung erstreckt sich über 3 großzügig geschnittene Räume und vereint eine offene Küche mit hochwertigen Materialien, wie Fliesen- und Parkettböden, zu einem ansprechenden Wohnkonzept. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch eine Terrasse ergänzt, die sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet ist, und somit ganztägig Sonne und Entspannung im Freien bietet. Als Teil eines vierstöckigen Wohnhauses verspricht diese Dachgeschosswohnung nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch eine einzigartige Rückzugsoase mit einem detailliert durchdachten Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch ästhetische Ansprüche bedient. Die exzellente Lage in Mödling verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Raumaufteilung: Vorraum 3,44 m², Bad mit Dusche 6,71 m², Wohnküche 36,13 m², Schlafzimmer 14,08 m², Schlafzimmer 15,98 m² mit Schrankraum 5,66 m², Abstellraum 1,90 m², separates WC 1,80 m² Ausstattung: Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkettboden & Fliesen, voll ausgestattete Sanitärräume, Vorsatzrolladen, Lift, Parkplätze und Tiefgarage ( ? 22.000,-) sind vorhanden und können dazu gekauft werden. Diese beeindruckende Immobilie bietet eine Ausstattung, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während die offene Küche ein einladendes Ambiente für kulinarische Erlebnisse schafft. Die Böden sind geschmackvoll mit Fliesen und hochwertigem Parkett gestaltet, was zu einer eleganten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Fernwärme, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit gewährleistet. Für Unterhaltung sorgt der vorhandene Kabel-Satelliten-TV-Anschluss. Entspannung im Freien ermöglicht die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Diese Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung und zeitgemäßen Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses helle Büro befindet sich im 1.Stockwerk eines wunderschönen Altbaus in sehr zentraler Lage in Mödling. Die Räumlichkeiten weisen eine Nutzfläche von ca. 90 m² auf und bestehen aus 2 großzügigen Büroräumen, 1 Vorraum, Küche und WC. Das Warmwasser und die Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet. Die Fläche bietet durch seine offene Architektur ein besonders, lichtdurchfluchtetes Arbeitsflair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Shops, Nahversorger etc. Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in fußläufig in 10 Minuten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Bedarf nachgereicht. Anmietung ab 01.01.2026 möglich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen in Mödling nahe HTL Objektbeschreibung: In ausgezeichneter Lage in Mödling, nur wenige Schritte von der HTL entfernt, stehen zwei moderne Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von 217 m² zur Vermietung. Die Büroflächen befinden sich in einem neu errichteten Gebäude mit idealer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Innenausbau kann je nach Bedarf individuell fertiggestellt werden – ob Einzelbüros, Open Space oder kombinierte Lösungen, alles ist möglich. Profitieren Sie von flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihr Unternehmen abgestimmt werden können. Die erforderlichen Bauausführungen können über einen Baukostenzuschuss oder eine Mietanpassung verrechnet werden. Die Bürofläche bietet einen barrierefreien Zugang. Durch die großzügigen Fensterflächen profitieren Sie von hellen, freundlichen Räumen. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur HTL Mödling und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend erreichbar. Durch die Nähe zur B17, A2 und A21 sowie die Anbindung an den Bahnhof Mödling ist eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Umland garantiert. Gastronomie, Banken, Shops und weitere Nahversorger finden Sie im Zentrum von Mödling. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (im Gebäude), Restaurants, Heurige etc. Ein weiteres Restaurant wird ab 2026 direkt im Gebäude eröffnen. Mitarbeiter und Kunden profitieren von ausreichend Stellplätzen in der Tiefgarage. Diese können zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bitte telefonische Anfragen. Keine Email. Dankeschön. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einer der charmantesten Städte Niederösterreichs! Diese attraktive Etagenwohnung mit einer Fläche von 62 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Für eine monatliche Miete von nur 943,00 € genießen Sie den Luxus, in einer hellen und freundlichen Wohnung zu leben, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die elegante Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und wird schnell zum Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne. Genießen Sie entspannende Stunden auf Ihrem Balkon oder Terrasse, während Sie den Blick über die malerische Umgebung schweifen lassen. Die ruhige Lage und das satteldachgekrönte Gebäude verleihen der Wohnung zudem einen charmanten Charakter. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, was Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und den Alltag erleichtert. Die Massivbauweise und die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung ist ideal - mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder erreichen andere Stadtteile. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte. So sind Sie bestens versorgt und genießen gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann. Willkommen in Mödling - Ihr neues Leben wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In absoluter Hofruhelage, mitten im Herzen von Mödling, gelangt diese neuwertige, hochwertig teilmöblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung samt Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Bahnhof und Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar eine Lage, die urbanen Komfort mit wohltuender Ruhe verbindet. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer charmanten, kleinen Wohnhausanlage mit Lift, die 2021 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und durch ihre zeitlose Architektur überzeugt. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet eine großzügige Wohnküche, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer sowie eine ca. 9 m² große, hofseitige Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen weiten Fernblick ins Grüne ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Durchatmen. Trotz der kompakten Wohnfläche überrascht diese Wohnung mit außergewöhnlich viel Stauraum und einer optimalen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als nachhaltige Anlageimmobilie. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Fahrradabstellplätze im liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten sowie ein Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Für maximalen Wohnkomfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der verpflichtend um € 25.000, zu erwerben ist. Die Wohnung ist hochwertig teilmöbliert (Küche, Bad, WC, Abstellraum). Eine Übernahme weiterer Möbel ist nach Vereinbarung gegen Aufpreis möglich. Ausstattung & Highlights Voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kunststeinarbeitsplatte Exklusives, komplett ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Separates WC mit Handwaschbecken samt Verbau, Spiegel und Beleuchtung Abstellraum mit maßgefertigtem Wandverbau und Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung & Warmwasser über Luftwärmepumpe Elektrische Außenrollläden Sicherheitseingangstüre (WK 2) Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kabel-TV- und Internetanschluss (Kabel Plus) Perfekte Raumaufteilung - 54 m² plus Terrasse Wohnküche: 23,7 m² Schlafzimmer: 15,7 m² Badezimmer: 5,2 m² Separates WC: 2,1 m² Vorraum: 5,2 m² Abstellraum: 1,9 m² Terrasse/Balkon: 8,7 m² Kellerabteil: 1,5 m² (Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr) Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (monatlich) Wohnung inkl. Heizung & Warmwasser: € 286,98 Garagenstellplatz: € 29,37 Lage & Infrastruktur Mödling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald sowie das Naturschutzgebiet Eichenkogel bieten ideale Voraussetzungen für Sport- und Naturliebhaber. Badeteiche, Golfplätze und attraktive Ausflugsziele sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig gelegen und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien (ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum). Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Badner-Bahn-Anbindungen sowie eine hervorragende Autobahnanbindung (A2, A3, A21, A23, S1). Nach Ihrer Anfrage per Mail erhalten Sie auch die genaue Adresse und den Plan der Wohnung. Besichtigungstermine müssen mit der dzt. Eigentümerin abgestimmt werden. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

"Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohngegend!" Zwischen der Altstadt von Mödling und der beliebten Wohngemeinde Maria Enzersdorf gelegen, befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in besonders zentraler und gleichzeitig ruhiger Umgebung. Die rund 52 m² große Wohnung liegt im zweiten Halbstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1964. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer sowie einen Balkon mit Ostausrichtung. Von hier aus sind unter anderem die Turmspitzen von St.Gabriel zu sehen. Die Wohnung bietet eine solide Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten. Lage & Wohnumfeld Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Durch die zentrale Position zwischen den beiden Gemeinden profitiert man sowohl von urbaner Nähe als auch von einem gewachsenen Wohnumfeld. Kaufpreis Der angegebene Kaufpreis von 169.000 ? versteht sich als Richtpreis. Je nach Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis darüber oder darunter liegen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine zentral gelegene Wohnung in Mödling suchen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Infrastruktur & Entfernungen Nahversorger 500 Meter, Apotheke 600 Meter, Arzt 850 Meter, Bushaltestelle (259, 261 & 262) 450 Meter, Schulen & Kindergärten unter 1.000 Meter, Fußgängerzone 1.100 Meter, Bahnhof Mödling 1.300 Meter, Landesklinikum Mödling 1.400 Meter, Burg Liechtenstein 1.500 Meter, Autobahnanschluss (A2 & A21) 3.300 Meter, SCS 4.000 Meter Der Preis NUR ? 169.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]