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#Reihenhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Zur Vermietung steht ein modernes und gepflegtes Reihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus bietet auf 120 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen das Haus zu einem perfekten neuen Zuhause für Paare oder Familien. • Helle Räume mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen • Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder oder Hobbygärtner • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne • Haltung von Haustieren ist nicht erlaubt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Berndorf / Stadt mit 5 Zimmer, 2 Terrassen, Vollkeller, einer Garage und 2 KFZ-Abstellplätzen. Das Haus wurde vor über 70 Jahren erbaut und wurde 2008 bis 2010 vollständig renoviert sowie neu eingerichtet - neue Gasheizung, 2-fach verglaste Kunstofffenster, neue Fassade, neues Dach, Außenjalousien uvm. Das Haus ist bestens ausgestattet und äußerst gepflegt. Man kann sofort darin wohnen ohne Renovierungsarbeiten. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 200,- und die Heizkosten auf ca. € 170,- Da sich die Eigentümer verkleinern möchten, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in einer Wohnhausanlage in Berndorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand, eine moderne Ausstattung sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Einheit wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-in-Dusche, die moderne Einbauküche sowie die geschmackvollen Bodenbeläge und Innentüren. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Anleger und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Highlights✔ Modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche ✔ Moderne Einbauküche inklusive Geräten ✔ Zeitgemäße Bodenbeläge ✔ Helle Wohnräume ✔ Kellerabteil vorhanden ✔ Gepflegte Wohnhausanlage ✔ Sofort vermietbar oder bezugsfertig ✔ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Schlafzimmer Küche Badezimmer mit WCKellerabteil Wohnnutzfläche: ca. 30,56 m²Die Stadt Berndorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien. Die kompakte Wohnungsgröße und der gute Zustand machen die Wohnung besonders interessant für Anleger. Aufgrund der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Design, Komfort und Lebensqualität! Manchmal öffnet man eine Wohnungstür – und spürt sofort: Hier könnte mein Zuhause sein. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein harmonisches Farbkonzept. Frische Farben in Weiß, Petrol und Grasgrün, kombiniert mit einem einheitlichen Boden, verleihen der Wohnung eine Atmosphäre wie aus einem Designmagazin – modern und gleichzeitig gemütlich. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. EIN TAG IN IHREM NEUEN ZU HAUSE Der Morgen beginnt mit einer heißen Dusche im großzügigen Badezimmer. Die frischen türkisfarbenen Töne erinnern an das karibische Meer. Ein Handgriff zum Fenster – frische Luft strömt hinein und der Tag kann beginnen. In der grasgrünen Küche wird schnell ein Smoothie gemixt, der Duft von Kaffee erfüllt die Wohnung. Mit Tasse und frischem Gebäck geht es hinaus auf die Loggia. Die Südausrichtung sorgt für viel Licht. Während die Sonne aufgeht, genießen Sie den Blick nach Osten und Westen. Vielleicht wächst hier bald Ihr eigener kleiner Kräutergarten mit Basilikum, Rosmarin und Pfefferminze. Am Abend zeigt die Wohnung ihre zweite Seite: Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die anthrazitfarbene Akzentwand bildet den perfekten Hintergrund für Fernseher oder Kunst – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten: • als ruhiges Schlafzimmer • als Homeoffice oder Gästezimmer • oder als Kinderzimmer Eine Wohnung, die sich Ihrem Leben anpasst. Und irgendwann, vielleicht an einem ruhigen Abend auf der Loggia, wissen Sie: Diese Wohnung zu kaufen war die richtige Entscheidung. Ein Zuhause, das Lebensqualität schenkt – und gleichzeitig eine wertbeständige Investition in die Zukunft ist. HIGHLIGHTS der Wohnung • 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • Loggia mit Südausrichtung und Markise • schöner Blick nach Osten und Westen • modernes Farbkonzept (weiß, petrol, grasgrün) • einheitlicher Boden in der gesamten Wohnung • großes Badezimmer mit Fenster und Spiegelwand • großzügiges Wohnzimmer mit anthrazitfarbener Akzentwand • viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre • Platz für Kräutergarten auf der Loggia • sofort bezugsbereit RAUMAUFTEILUNG • Vorraum / Eingangsbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • weiteres Zimmer (Homeoffice / Kinderzimmer / Gästezimmer) • Küche • Badezimmer mit Fenster • separates WC • kleiner Abstellraum • Loggia LAGE – zentral und naturnah Die Wohnung befindet sich in 2560 Berndorf, in angenehmer Lage nahe Gemeindeamt und Bahnhof. Berndorf liegt am Rand des Wienerwaldes im Triestingtal und verbindet eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: • Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger • Restaurants und Cafés • Schulen und Ärzte • Bahnhof Berndorf Stadt mit Regionalzügen und Busanschlüssen • Spazier- und Wanderwege rund um den Hausberg Guglzipf mit herrlichem Ausblick • Kulturangebote wie das Krupp-Stadtmuseum direkt im Zentrum Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Natur und Freizeit. VERKEHRSANBINDUNG • Baden bei Wien: ca. 14 km – etwa 17 Minuten mit dem Auto • Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto (kürzeste Route) • gute Anbindung durch Bahn und Regionalbusse Richtung Baden, Bad Vöslau und Leobersdorf Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Städte KOSTEN Kaufpreis: € 169.900,- Betriebskosten: € 334,-/ Monat (inkl Rücklage) Provision: laut gesetzlicher Regelung, 3% + 20 % MwSt von tats. Kaufpreis FAZIT Diese Wohnung vereint Design, Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause suchen – oder eine solide Investition in ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ein grosser Lagerraum zur vielfältigen Nutzung. Ca. 25 m², 5x5 Meter, mit verschliessbarem Tor. Direkt neben der Bundesstrasse gelegen. Monatliche Miete 150,00 + 20% USt

#Gewerbegrundstück

Sehr schönes und perfekt gelegenes Gewerbegrundstück an der Bundesstrasse Gesamtgöße 2850 m², teilbar bis auf eine Mindestgröße von 600 m² Bei einer Gesamtpacht kann ein Baurecht vergeben werden Das Grundstück ist frisch planiert Monatliche Pacht 1 Euro per m² Gesamtjahrespacht 34.200,00 Euro Zu der Gewerbefläche kann zusätzlich ein Büro im nebenliegenden Haus angemietet werden. Dieses ist bereits ausgebaut und kann kurzfristig bezogen werden. Monatliche Miete 400,00 Euro, Nebenkosten 100,00 Euro, beides zuzügl. 20% USt Die Maklerprovision berechnet sich aus der Laufzeit des angestrebten Pachtvertrages Siehe dazu die Nebenkostenübersicht... [Mehr]

#Büro #Handel

Sehr gut gelegenes Lager/Geschäft/Vereinslokal Lager direkt neben der Bundesstrasse. Im Erdgeschoss ebenerdig gelegen. Ca. 50 m² Mehrzweckfläche, separates WC Direkte Zufahrt vor das Lokal, ein Stellplatz ist inklusive Das Haus ist nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt Monatl. Miete sind 350,00 Euro + 100,00 Euro Nebenkosten, alles zuzüglich 20% USt Dieses Büro kann zu der danieben liegenden Gewerbefläche dazu gemietet werden Diese hat insgesamt 2.850 m², auch geteilt zu pachten Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft mit kleinem Garten, jedoch mit großem Platzangebot und einer Vielzahl an Möglichkeiten! Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKENFAST FACTS Wohnfläche ca. 135m² 5 Zimmer Terrasse im Obergeschoß ca. 9m² Garage ca. 12m² Parkmöglichkeiten vor dem Haus Familienfreundliche ruhige, zentrale Wohngegend Perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr KURZBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen privaten Rückzugsort im Herzen des verträumten Berndorf! Ein Einfamilienhaus, das nicht nur Wohnraum für eine, sondern möglicherweise auch für zwei Familien, und pure Lebensqualität bietet. In einer der begehrtesten Wohnlagen Berndorfs präsentiert sich diese Immobilie als ideales Domizil für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die gepflegte, ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem harmonischen Ortsbild. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, ein seltenes Zusammenspiel aus Entspannung, Sicherheit und Alltagstauglichkeit. Das Erdgeschoß, erbaut vermutlich vor 1900, bildet das starke Fundament, auf welches im Oktober 1955 ein weiteres Geschoß mit zusätzlichem Dachboden errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135m² und 5 Zimmern, einer südseitig ausgerichteten Terrasse, einer Garage und weiteren Parkflächen auf der Straße vor dem Haus, bietet dieses gut erhaltene Objekt, dem Alter entsprechend sind natürlich Sanierungsarbeiten notwendig, hervorragende Voraussetzungen für große Familien oder eventuell auch für zwei Generationen! LAGE UND UMGEBUNG Berndorf liegt eingebettet im südlichen Wienerwald, im idyllischen Triestingtal, ruhige Natur, grüne Wälder und herrliche Landschaften sind praktisch vor der Haustür. Die Gemeinde umfasst ca. 17-18 km² und rund 8.900-9.000 Einwohner. Das Ergebnis ist eine vertraute Atmosphäre mit persönlicher Nachbarschaft, kombiniert mit stabiler Infrastruktur. Für Familien und Bildungssuchende bietet Berndorf mehrere Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule, ideale Voraussetzungen für Kinder & Jugendliche. Auch Freizeit, Kultur und Gemeinschaft werden in Berndorf groß geschrieben: Historische Bauwerke, das Stadttheater Berndorf, das Krupp Stadt Museum, das Krupp‑Mausoleum und die Aussicht vom Guglzipf laden zu Ausflügen, Spaziergängen und kulturellen Unternehmungen ein. DAS HAUS Sie betreten Ihr neues Zuhause über den südseitig gelegenen Eingang und gelangen in den einladenden Vorraum mit anschließendem Stiegenhaus. Rechterhand befindet sich eine praktische Garderobe, ideal für Jacken und Schuhe. Gegenüber öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der linken Seite erwartet Sie ein geräumiger Koch- und Essbereich, der sich als zentraler Familientreffpunkt perfekt eignet. Rechts davon befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Entlang des Flurs, der zur Treppe führt, liegt auf der rechten Seite ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Über die Treppe, oder bequem mittels Treppenlift erreichen Sie das Obergeschoß und damit den zentral gelegenen Vorraum, von dem der Großteil der Räume zugänglich ist. Links befindet sich eine vollständig ausgestattete zweite Küche, die sofort einsatzbereit ist und Ihnen hervorragende Möglichkeiten bietet um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Eine Tür weiter gelangen Sie hinaus auf die etwa 9 m² große Terrasse. Ein herrlicher Platz, um den Tag entspannt bei einem Frühstück zu beginnen oder den Abend mit einem Getränk ausklingen zu lassen. Im Anschluss folgt ein weiteres Badezimmer, diesmal ausgestattet mit Badewanne, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Rechts davon befindet sich ein einladendes Esszimmer, über das Sie in zwei weitere große Räume gelangen. Das linke Zimmer, bisher als Wohnzimmer genutzt, überzeugt mit stilvollen Möbeln in gutem Zustand und einem charmanten alten Kamin, der an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Das rechte Zimmer, großzügig geschnitten und hell, wurde bislang als Schlafzimmer verwendet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die letzte Tür im Vorraum führt über eine Stiege in den Dachboden. Dieser ist zwar nicht ausbaubar, bietet jedoch praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände und vieles mehr. DER GARTEN Klein, aber voller Potenzial! Auch wenn der straßenseitige Vorgarten eher kompakt ausfällt, bietet der Außenbereich hinter dem Haus spannende Möglichkeiten. Über einige Stufen gelangen Sie direkt auf den Felsen, wo sich zwei natürliche, kleine lauschige Plätze gestalten lassen. Hier können Sie Kräuterbeete, Hochbeete oder kleine Ruheplätze anlegen, perfekt für alle, die einen pflegeleichten, aber besonderen Außenbereich schätzen. WEITERES Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die 2011 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt in beiden Geschoßen effizient über Radiatoren. Die Fassade verfügt über eine ältere Form der Wärmedämmung, straßenseitig etwa 5 cm, unter der Eternitverkleidung vermutlich ähnlich. Die Holzfenster im Erdgeschoß sind überwiegend 2-fach verglast, während jene im Obergeschoß bereits moderne 3-fach-Verglasung bieten. Ein besonderer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Bushaltestelle als auch der S-Bahnhof Berndorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, viele der Schulen sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen bequem im fußläufigen Umfeld. Ein Auto ist im Alltag oft gar nicht notwendig. Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf folgendes hin: Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben! Betriebskosten monatlich: € 136,19 Stromkosten monatlich: ca. € 160,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage von Berndorf, nur 15 Minuten von Graz entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt zwei Häuser mit jeweils nur vier Wohneinheiten. Dank der geringen Einheitenstruktur entsteht ein familiäres, exklusives Wohngefühl- ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Jedes der beiden Häuser gliedert sich in zwei Erdgeschosswohnungen mit Außenflächen sowie zwei Obergeschosswohnungen mit großzügigem Balkon, die durch ihren optimalen Schnitt bestechen- geringfügige Änderungen bei der Raumgestaltung sind bei Bedarf in Rücksprache mit dem Bauträger noch möglich. Durch die moderne, qualitativ hochwertige und energieeffiziente Bauweise sind dauerhaft niedrige Betriebskosten zu erwarten. Der Verkauf aller Wohnungen erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei, die Fertigstellung ist für die erste Jahreshälfte 2028 vorgesehen. Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG bietet auf 61,40 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren gerecht wird. Die Aufteilung überzeugt mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und Fenster sowie einer separaten Toilette, wodurch im Alltag zusätzlicher Komfort geschaffen wird. Vom großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den 12,36 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei private Stellplätze, davon ein Carportplatz, der für geschütztes Parken sorgt. Diese Wohnung vereint durchdachte Planung und angenehme Wohnatmosphäre– perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Berndorf bei Hitzendorf überzeugt durch seine idyllische, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt Graz. Die Ortschaft bietet hohe Wohnqualität mit viel Natur, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie herrlichem Ausblick ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Hitzendorf und den umliegenden Gemeinden in kurzer Fahrdistanz. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen rasches Pendeln in die Stadt. Berndorf ist damit der ideale Wohnort für alle, die das ländliche Leben mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Für diese Traumwohnung sind ab sofort Reservierungen möglich Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner[E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Lage von Berndorf, nur 15 Minuten von Graz entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt zwei Häuser mit jeweils nur vier Wohneinheiten. Dank der geringen Einheitenstruktur entsteht ein familiäres, exklusives Wohngefühl- ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Jedes der beiden Häuser gliedert sich in zwei Erdgeschosswohnungen mit Außenflächen sowie zwei Obergeschosswohnungen mit großzügigem Balkon, die durch ihren optimalen Schnitt bestechen- geringfügige Änderungen bei der Raumgestaltung sind bei Bedarf in Rücksprache mit dem Bauträger noch möglich. Durch die moderne, qualitativ hochwertige und energieeffiziente Bauweise sind dauerhaft niedrige Betriebskosten zu erwarten. Der Verkauf aller Wohnungen erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei, die Fertigstellung ist für die erste Jahreshälfte 2028 vorgesehen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß vereint modernen Wohnkomfort mit einem Außenbereich zum Wohlfühlen: Auf rund 64,03 m² Wohnfläche präsentiert sich ein optimal geschnittener Grundriss, der sowohl Paaren als auch Familien ein hochwertiges Zuhause bietet. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer getrennt begehbar: Die beiden Schlafzimmer, ein Abstellraum, das Badezimmer inkl. WC, das zusätzlich separate WC und der Wohn- Essbereich. Vom großzügigen Wohn- Essbereich gelangt man auf die 12,73 m² Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Eigengarten verfügt über eine Gesamtfläche von 117,13 m² und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Im Innenbereich kommt ein edler Eichenholzparkettboden zum Einsatz, der ein warmes Ambiente schafft und perfekt mit dem modernen Stil der Wohnung harmoniert. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze, davon ein Carportplatz, der das Fahrzeug geschützt unterbringt. Dieses Neubauprojekt bietet ein zeitgemäßes Wohnerlebnis kombiniert mit hoher Lebensqualität und moderner Bauweise. Berndorf bei Hitzendorf überzeugt durch seine idyllische, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt Graz. Die Ortschaft bietet hohe Wohnqualität mit viel Natur, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie herrlichem Ausblick ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Hitzendorf und den umliegenden Gemeinden in kurzer Fahrdistanz. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen rasches Pendeln in die Stadt. Berndorf ist damit der ideale Wohnort für alle, die das ländliche Leben mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Für diese Traumwohnung sind ab sofort Reservierungen möglich Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner [Email], Tel. [Tel] Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Lage von Berndorf, nur 15 Minuten von Graz entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt zwei Häuser mit jeweils nur vier Wohneinheiten. Dank der geringen Einheitenstruktur entsteht ein familiäres, exklusives Wohngefühl- ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Jedes der beiden Häuser gliedert sich in zwei Erdgeschosswohnungen mit Außenflächen sowie zwei Obergeschosswohnungen mit großzügigem Balkon, die durch ihren optimalen Schnitt bestechen- geringfügige Änderungen bei der Raumgestaltung sind bei Bedarf in Rücksprache mit dem Bauträger noch möglich. Durch die moderne, qualitativ hochwertige und energieeffiziente Bauweise sind dauerhaft niedrige Betriebskosten zu erwarten. Der Verkauf aller Wohnungen erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei, die Fertigstellung ist für die erste Jahreshälfte 2028 vorgesehen. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß vereint modernen Wohnkomfort mit einem Außenbereich zum Wohlfühlen: Auf rund 75,09 m² Wohnfläche präsentiert sich ein optimal geschnittener Grundriss: Vom Vorraum aus sind die Zimmer getrennt begehbar, wie auch das Badezimmer und das separate WC. Vom großzügigen Wohn- Essbereich aus gelangt man auf die 12,73 m² Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zum den Eigengarten mit einer Fläche von 99,80 m². Auch eines der Zimmer verfügt über direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Im Innenbereich kommt ein edler Eichenholzparkettboden zum Einsatz, der ein warmes Ambiente schafft und perfekt mit dem modernen Stil der Wohnung harmoniert. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze, davon ein Carportplatz, der das Fahrzeug geschützt unterbringt. Dieses Neubauprojekt bietet ein zeitgemäßes Wohnerlebnis kombiniert mit hoher Lebensqualität und moderner Bauweise. Berndorf bei Hitzendorf überzeugt durch seine idyllische, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt Graz. Die Ortschaft bietet hohe Wohnqualität mit viel Natur, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie herrlichem Ausblick ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Hitzendorf und den umliegenden Gemeinden in kurzer Fahrdistanz. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen rasches Pendeln in die Stadt. Berndorf ist damit der ideale Wohnort für alle, die das ländliche Leben mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Für diese Traumwohnung sind ab sofort Reservierungen möglich Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner [Email], Tel. [Tel] Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Der Sommer beginnt hier ? Ihre private Oase nur 35 Minuten von Wien Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Berndorf bietet alles, was man sich für entspannte Wochenenden und unvergessliche Sommer wünscht: einen weitläufigen Garten, einen Pool, alten Obstbaumbestand und viel Privatsphäre. Hier verbringen Sie warme Tage im Schatten der Bäume, genießen das Frühstück auf der Terrasse und lassen den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, Pool, großem Garten und vielseitiger Raumaufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Pendler aus Wien Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1965 errichtet und 1985 durch ein Dachgeschoss erweitert. Kein Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches Haus mit Charme, großzügigen Räumen und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick ca. 1.330 m² sonniges Grundstück großer Garten mit Obstbäumen Pool für entspannte Sommertage ruhige Sackgassenlage Terrasse und Loggia mit Blick ins Grüne nur ca. 35 Minuten von Wien Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung in der Nähe perfekter Rückzugsort für Wochenenden, Ferien oder den gesamten Sommer Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie ? es ist ein Ort zum Abschalten. Für alle, die sich nach Natur, Ruhe und einem eigenen Garten sehnen, bietet diese Liegenschaft die perfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe. Ein Platz, an dem jeder Sommertag ein wenig wie Urlaub wirkt. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Baden erreichen Sie in wenigen Minuten, Wien in etwa 35 Minuten ? ideal für spontane Wochenenden oder längere Sommeraufenthalte. Ruhige Sackgasse in Berndorf Ca. 10 Minuten nach Baden Ca. 35 Minuten nach Wien (A2 Südautobahn & Bahn) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]