Suchergebnisse für "immobilien 6580 kaufen"

#Balkon #Garten #Kellerabteil

* VIDEOBESICHTIGUNG MÖGLICH - bitte erfragen Sie den Link * Frisch saniert wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer. Der Echtholz Parkett wurde geschliffen, die Sesselleisten ausgetauscht, die Wände neu ausgemalt. Die Ewe Küche mit allen Geräten wurde perfekt in den Raum eingeplant und steht, wie auch das Vorzimmer, auf wunderschönem, grauen Granit Boden. Das geräumige Badezimmer punktet mit einer Eckdusche und, genau wie die Abstellkammer, mit viel Stauraum. Wohn, - und Schlafzimmer besitzen eine angenehme Größe mit genügend Platz für jegliches Mobiliar und eine schöne Aussicht auf alte Bäume ohne dabei ihre Helligkeit einzubüßen. Die Wohnung eignete sich aufgrund seiner Aufteilung und Lage perfekt als Anlegerwohnung! Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum "Gartln" und entspannen ein. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Balkone wären möglich, dazu nötig wäre eine Eigentümer Übereinstimmung. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt 114€ und ist bereits in den Betriebskosten inkludiert. Ich freue mich darauf Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Leoben: Diese 5 in bevorzugter Wohngegend gelegenen Eigentumswohnungen gelangen im Paket zum Verkauf. Auf Grund der Lage und guten infrastrukturellen Anbindung eignen sich die Wohnung für Studenten aber auch als Arbeiterwohnungen. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Top 8 mit 40,32 m², Küche, Bad/ Wc, Wohnschlafzimmer. Top 9 mit 34,39 m², Küche, Bad/ Wc, Wohnschlafzimmer. Top 10 mit 48,46 m², Küche, Bad/ Wc, Wohnschlafzimmer. Top 11 mit 41,19 m², Küche, Bad/ Wc, Wohnschlafzimmer. Top 12 mit 34,19 m², Küche, Bad/ Wc, Wohnschlafzimmer. Weiters verfügt jede Wohnung über einen zugewiesenen KFZ-Abstellplatz vor dem Haus. Innenbesichtigung ausschließlich über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Tel] Herr G. Wechselberger Mobil : [Tel] Herr D. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Handel

MIT € 12.000,- pm. GEWINNCHANCE EINE GESELLSCHAFT UM MONATSRATEN KAUFEN Sie interessiert die Immobilien- und Versicherungsmaklertätigkeit und überlegen sich selbständig zu machen. Dann haben wir das passende Angebot. Interessiert? Schreiben Sie uns per Antwortmail oder an [E-Mail-Adresse entfernt] Ein provisionsfreies Angebot der AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH... [Mehr]

Ein Projektentwickler mit großer Erfahrung. Immobilien, die nicht nur Investments, sondern auch Style-Statements sind. Der Anspruch Projekte nicht nur zu entwickeln, sondern zu veredeln das sind nur ein paar der Attribute, um CROWND zu beschreiben. Fakt ist: wir konzentrieren uns auf außergewöhnliche Immobilien. Wir finden die besten Objekte und identifizieren uns zu 100 Prozent mit ihnen. Wir verfügen über ein hochkarätiges Netzwerk, denn wir bringen Menschen zusammen, die etwas haben was man nicht kaufen kann: Geschmack. Unsere Projekthighlights: CROWND by CHIPPERFIELD - Hanselmayergasse 12, 1130 Wien GRACE - Hetzgasse 8, 1030 Wien SEVERIN - Sieveringer Straße 11, 1190 Wien COLIBRI - Schützplatz 1, 1140 Wien Coming Soon: HAY JOE - Haydngasse 17, 1060 Wien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Ein Projektentwickler mit großer Erfahrung. Immobilien, die nicht nur Investments, sondern auch Style-Statements sind. Der Anspruch Projekte nicht nur zu entwickeln, sondern zu veredeln ? das sind nur ein paar der Attribute, um CROWND zu beschreiben. Fakt ist: wir konzentrieren uns auf außergewöhnliche Immobilien. Wir finden die besten Objekte und identifizieren uns zu 100 Prozent mit ihnen. Wir verfügen über ein hochkarätiges Netzwerk, denn wir bringen Menschen zusammen, die etwas haben was man nicht kaufen kann: Geschmack. Unsere Projekthighlights: CROWND by CHIPPERFIELD - Hanselmayergasse 12, 1130 Wien GRACE - Hetzgasse 8, 1030 Wien SEVERIN - Sieveringer Straße 11, 1190 Wien COLIBRI - Schützplatz 1, 1140 Wien Coming Soon: HAY JOE - Haydngasse 17, 1060 Wien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt die untere Etage in einem 2 Familien Wohnhaus in Wien-Mauer am Rosenhügel. Die Etage befindet sich gerade in der Parifizierung, welche noch abgeschlossen werden müsste. Zur Fertigstellung der Parifizierung müssten vom Käufer nur noch die Gasherstellung übernommen werden. Die Arbeiten dazu starten bereits Anfang April und wurden bereits beauftragt. Die Kosten dafür wären: Wiener Netze: ca. 9.000,-Installateur: ca. 25.000,-Der effektiver Kaufpreis ist daher noch "Verhandlungssache". Die Wohneinheit besteht aus: sehr geräumiges Vorzimmer Küche mit großem Essbereich2 weitere große Zimmer Badezimmer mit Dusch und Fenster Ein neuer Eingang wurde geschaffen, ebenso wie sämtliche Versorgungsleitungen gerade getrennt werden. Lage: Diese, im 23.ten Wiener Gemeindebezirk gelegene Wohnung liegt am Fuße des Rosenhügels und ist hauptsächlich von weiteren Einfamilienhäusern umgeben und befindet sich in einer exklusiven Grünruhelage mit einer Süd-Ausrichtung. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite. Eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich alle samt in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Straßenbahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das hervorragende öffentliche Verkehrsnetzt der Stadt Wien und komplettieren das tolle Wohnangebot. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sehr ruhig gelegene Familienhaus in Wien22. Das Objekt besticht durch einen wunderschönen Garten mit Pool. Das Haus selber wurde Ende der 80er Jahren erbaut und laufend saniert. So wurde im Jahre 2010 die Heizung zur Gänze erneuert und im Jahre 2003 der Dachboden zu einem Wohnraum ausgebaut! Raumaufteilung EG: geräumiges Vorzimmer Toilettegroßes Wohnzimmer mit Terrassen- & Gartenausgang Küche Raumaufteilung OG: 3 Schlafzimmer Toilette Badezimmer mit Fenster Raumaufteilung DG: Badezimmer mit Wannegroßes Schlafzimmer Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.250m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf kommt dieses ehemalige Buschenschanklokal, dass sehr vielseitig genutzt werden kann. Zum Lokal gehört ein Grundstück mit ca. 576m2. Das idyllische, urige Lokal mit einer Nutzfläche von ca. 80m2 liegt in der Kellergasse von Ebenthal. Im Presshaus befindet sich auch der Kellerabgang. Ein zusätzlicher Lagerraum mit ca. 10m2 befindet sich gleich daneben. Der Dachboden verfügt über einen Lagerraum von ca. 58m2. Das Dach sowie die WC-Anlagen wurden 1990 errichtet. Die Fenster wurden im Jahre 2000 erneuert und bestechen mit dem dekorativen, grünen Butzenglas. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienberaterin [Tel] [Email] Immo-Company Haas & Urban Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Mehrfamilien Haus ist perfekt für 2 Familien, die sich Handwerklich selbst verwirklichen wollen. Zusätzlich zu den beiden Wohnungen gibt es ein besonderes Highlight: ein 73 m² großes Geschäftslokal, welches gewinnbringend vermietet werden kann. Ebenso gehören 2 Garagen zu der Liegenschaft. Die Immobilie besticht mit einem Top Preis und bietet Familien genügend Platz und Handlungsspielraum in den eigenen vier Wänden. Geheizt wird mit einer Wasser Wärme Pumpe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top-Immobilie in exklusiver Lage Zur Lage: Zum Verkauf steht diese im Jahr 1972 errichtete und von der Straße aus nicht einsichtige Villa in exklusiver Lage mit fantastischem Ausblick in herrlicher Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt ist der Leondinger Stadtplatz. Alternativ können Sie aber auch mit dem Bus in die Linzer Innenstadt fahren. Mit dem PKW erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnanschlussstelle A7. Die Lage besticht zudem damit, dass jegliche notwendige Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken usw) zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Kindergärten, Schulen sowie die Musikschule in Leonding erfreuen sich eines guten Rufes. Zum Gebäude und zur Liegenschaft: Diese Villa ist eine absolute Seltenheit. Beim Bau des Architektenhauses wurde an alles gedacht, es wurde damals bereits hochmodern errichtet. Sie besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung und großzügige Räume. Dem sehr gepflegten Gebäude wohnt daher nach wie vor ein bestechender Charme und ein großzügiges Raumgefühl inne. Die weitläufige, parkähnlich angelegte und sonnige Gartenanlage lädt zum Entspannen oder Kinder zum Herumtollen und Spielen ein. Genießen Sie Ihren Sonntagsbrunch auf der herrlich sonnigen Terrasse, lassen Sie Ihren Blick schweifen und die Seele baumeln, laden Sie Freunde zu geselligen Treffen ein und grillen Sie auf der Terrasse während die Kinder den Garten erforschen. Der Innenbereich zeichnet sich durch eine klug durchdachte Raumaufteilung aus: Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Entree von über 40 m2 bietet genügend Platz für die Begrüßung von Gästen. Von hier aus gelangt man in das einladende Wohnzimmer mit wunderschönem, offenem Kamin mit angeschlossenem Essbereich. Die angrenzende, 15 m2 große Küche zuzüglich eines 12 m2 großen Wirtschaftsraums mit Zugang in den Hintergarten kann auf Wunsch zum Esszimmer hin auch völlig geöffnet werden. Besonders hervorzustreichen ist bei der Küche noch der schöne und funktionstüchtige Holzofen, der auch im Falle eines Blackouts für warmes Essen sorgt. Ein lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem, kleinem Bad vervollständigt das Erdgeschoß. Die große Glasfront im Wohn- sowie im Esszimmer gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei und weckt die Vorfreude auf warme Sommertage, an denen man am Abend bei einem Gläschen Wein den Tag Revue passieren lassen kann. Über den schönen Stiegenaufgang im Entree gelangt man in den oberen Stock und ist wieder einmal überwältigt von der Großzügigkeit und der Freundlichkeit des Hauses. Auch hier lässt die durchdachte Raumaufteilung wirklich keine Wünsche offen. Ein 16 m2 großes Ankleidezimmer verbindet das Schlafzimmer mit dem Bad und sorgt so für einen völlig privaten Bereich. Drei weitere, große Zimmer bieten genügend Raum für Kinder oder einfach um sich selbst auszubreiten. Ein weiteres, kleines Zimmer sowie ein zusätzliches Bad würde auch Gästen Platz bieten. Erwähnenswert ist auch noch der Blick aus den Zimmern. Dieser bietet Fernsicht bis zu den Alpen und begeistert jeden Tag aufs Neue. Ein Highlight bietet auch der Keller. Zusätzlich zu großzügigen Stauraum-Flächen und dem Heizraum findet sich hier eine Wellness-Oase mit einer Sauna, deren Steuerung und Heizleitungen erst Ende letztes Jahr völlig erneuert wurden. Will man Sauna und Fitness verbinden, so bietet die ca. 35 m2 große Fläche vor der Sauna dafür bestens an. Auch eine Garage ist natürlich vorhanden. Die beim Gartentor befindliche Garage bietet Platz für 2 Autos. Egal wo man bei dieser Immobilie hinsieht: Man merkt, dass sich die Eigentümer schon bei während der Planung viele Gedanken gemacht haben um den zukünftigen Bewohnern das Leben so leicht und schön wie möglich zu machen. Zudem wurde die Villa auch ständig gut gepflegt. Mit ihrer Raumaufteilung sowie der Lage ist sie die perfekte Immobilie für Familien, die alle Vorteile einer Top-Immobilie nutzen wollen: Ruhe, Wellness, Natur, Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn. PROVISION Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die lmmobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. SONSTIGES Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top-Immobilie in exklusiver Lage Zur Lage: Zum Verkauf steht diese im Jahr 1972 errichtete und von der Straße aus nicht einsichtige Villa in exklusiver Lage mit fantastischem Ausblick in herrlicher Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt ist der Leondinger Stadtplatz. Alternativ können Sie aber auch mit dem Bus in die Linzer Innenstadt fahren. Mit dem PKW erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnanschlussstelle A7. Die Lage besticht zudem damit, dass jegliche notwendige Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken usw) zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Kindergärten, Schulen sowie die Musikschule in Leonding erfreuen sich eines guten Rufes. Zum Gebäude und zur Liegenschaft: Diese Villa ist eine absolute Seltenheit. Beim Bau des Architektenhauses wurde an alles gedacht, es wurde damals bereits hochmodern errichtet. Sie besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung und großzügige Räume. Dem sehr gepflegten Gebäude wohnt daher nach wie vor ein bestechender Charme und ein großzügiges Raumgefühl inne. Die weitläufige, parkähnlich angelegte und sonnige Gartenanlage lädt zum Entspannen oder Kinder zum Herumtollen und Spielen ein. Genießen Sie Ihren Sonntagsbrunch auf der herrlich sonnigen Terrasse, lassen Sie Ihren Blick schweifen und die Seele baumeln, laden Sie Freunde zu geselligen Treffen ein und grillen Sie auf der Terrasse während die Kinder den Garten erforschen. Der Innenbereich zeichnet sich durch eine klug durchdachte Raumaufteilung aus: Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Entree von über 40 m2 bietet genügend Platz für die Begrüßung von Gästen. Von hier aus gelangt man in das einladende Wohnzimmer mit wunderschönem, offenem Kamin mit angeschlossenem Essbereich. Die angrenzende, 15 m2 große Küche zuzüglich eines 12 m2 großen Wirtschaftsraums mit Zugang in den Hintergarten kann auf Wunsch zum Esszimmer hin auch völlig geöffnet werden. Besonders hervorzustreichen ist bei der Küche noch der schöne und funktionstüchtige Holzofen, der auch im Falle eines Blackouts für warmes Essen sorgt. Ein lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem, kleinem Bad vervollständigt das Erdgeschoß. Die große Glasfront im Wohn- sowie im Esszimmer gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei und weckt die Vorfreude auf warme Sommertage, an denen man am Abend bei einem Gläschen Wein den Tag Revue passieren lassen kann. Über den schönen Stiegenaufgang im Entree gelangt man in den oberen Stock und ist wieder einmal überwältigt von der Großzügigkeit und der Freundlichkeit des Hauses. Auch hier lässt die durchdachte Raumaufteilung wirklich keine Wünsche offen. Ein 16 m2 großes Ankleidezimmer verbindet das Schlafzimmer mit dem Bad und sorgt so für einen völlig privaten Bereich. Drei weitere, große Zimmer bieten genügend Raum für Kinder oder einfach um sich selbst auszubreiten. Ein weiteres, kleines Zimmer sowie ein zusätzliches Bad würde auch Gästen Platz bieten. Erwähnenswert ist auch noch der Blick aus den Zimmern. Dieser bietet Fernsicht bis zu den Alpen und begeistert jeden Tag aufs Neue. Ein Highlight bietet auch der Keller. Zusätzlich zu großzügigen Stauraum-Flächen und dem Heizraum findet sich hier eine Wellness-Oase mit einer Sauna, deren Steuerung und Heizleitungen erst Ende letztes Jahr völlig erneuert wurden. Will man Sauna und Fitness verbinden, so bietet die ca. 35 m2 große Fläche vor der Sauna dafür bestens an. Auch eine Garage ist natürlich vorhanden. Die beim Gartentor befindliche Garage bietet Platz für 2 Autos. Egal wo man bei dieser Immobilie hinsieht: Man merkt, dass sich die Eigentümer schon bei während der Planung viele Gedanken gemacht haben um den zukünftigen Bewohnern das Leben so leicht und schön wie möglich zu machen. Zudem wurde die Villa auch ständig gut gepflegt. Mit ihrer Raumaufteilung sowie der Lage ist sie die perfekte Immobilie für Familien, die alle Vorteile einer Top-Immobilie nutzen wollen: Ruhe, Wellness, Natur, Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn. PROVISION Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die lmmobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. SONSTIGES Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einziehen - Genießen! Dieses 1999 errichtete Haus besticht durch die herrliche Grünruhelage inmitten von Eisenstadt sowie durch eine perfekte Verkehrsanbindung. Im Jahr 2010 wurde es mit Garagenzubau und einem Wintergarten vergrößert, im Garten wurde ein moderner Edelstahl-Pool und auch ein Poolhaus inklusive Sommerküche errichtet. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Bei der Errichtung des Hauses wurde auf eine hochwertige Ausführung und Ausstattung in jedem Detail Wert gelegt. Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet, liebevoll geplant, geschmackvoll und dennoch zeitlos gestaltet. Vom überdachten Eingangsbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Vorraum. Den künftigen Besitzer empfängt ein stimmiges Raumkonzept welches mit Steinböden und Echtholz-Parkett gestaltet wurde. Hier befindet sich auch ein Bad, WC, eine Garderobe sowie der Abgang in den Keller bzw. der Übergang in die Garage. Weiters gelangt man in den offenen Wohn/Essbereich mit modernem Kachelofen sowie in die Küche. Hier findet sich auch der Wintergarten mit Ausgang zum Garten. Über eine geschmackvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener, heller Galerie. Im Obergeschoß befinden sich 3 Wohnräume, ein WC und das Badezimmer. Weiters findet sich hier auch ein geräumiges Schrankzimmer. Der Keller wurde komplett ausgebaut, er ist ebenso wie die anderen Geschosse hochwertig ausgestattet und bietet zudem einen direkten Aufgang in die Garage. In den Kellerräumen befindet sich auch der Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool, Sauna und ein separates WC, sowie ein großzügiger Raum der als Freizeitraum/Fitnessraum genutzt werden kann. Im Technikraum ist die gesamte Haustechnik und Trockner/Waschmaschine untergebracht. Es stehen zudem mehrere Abstellräume zur Verfügung. Ein separates Haus, welches bislang als Büro und Lager genutzt wurde, befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Hier stehen dem künftigen Besitzer nochmals ca. 100 m2 Nutzfläche zur Verfügung. AUSSTATTUNG HAUS: Ziegelmassivhaus, Wienerberger Porotherm, Mauerstärke 50 cm Dichtbetonkeller Insgesamt 5 Stellplätze, alle Überdacht Überdachte Terrasse / Poolhaus EDV/Internet Satelliten-TV-Anlage Gaszentralheizung mit Radiatoren, Kachelofen außenliegender Sonnenschutz (Rollladen) Klimaanlage Alarmanlage Solaranlage - diese pumpt in die beiden je 800l Heisswasserspeicher, welche für Warmwasser, Heizung und auch zum Beheizen des Pools genutzt werden kann AUSSTATTUNG GARTEN: Edelstahl-Pool Gartenhaus mit Schiebe-Glaselementen 2 Mähroboter Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an, oder kontaktieren Sie mich unter [Tel] zur Vereinbarung eines persönlichen Termins. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simone Klein, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision:... [Mehr]