Suchergebnisse für "immobilien 3400 kierling"

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE Special mit Beratung zu allen über 100 Glorit-Projekten für Häuser und Wohnungen in Wien und Umgebung! Wann und Wo? Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 18 Uhr [Tel]) Franz-Loidl-Straße 30, 1220 Wien Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 1 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.059.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE Special mit Beratung zu allen über 100 Glorit-Projekten für Häuser und Wohnungen in Wien und Umgebung! Wann und Wo? Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 18 Uhr [Tel]) Franz-Loidl-Straße 30, 1220 Wien Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 4 Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von [GSF]. Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Ko... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE Special mit Beratung zu allen über 100 Glorit-Projekten für Häuser und Wohnungen in Wien und Umgebung! Wann und Wo? Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 18 Uhr [Tel]) Franz-Loidl-Straße 30, 1220 Wien Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 2 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.060.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE Special mit Beratung zu allen über 100 Glorit-Projekten für Häuser und Wohnungen in Wien und Umgebung! Wann und Wo? Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 18 Uhr [Tel]) Franz-Loidl-Straße 30, 1220 Wien Wir freuen uns auf Sie! Nun aber zum möglichen Objekt Ihrer Begierde: 3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 1 Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von [GSF]. Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Ko... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause im Grünen und doch in Stadtnähe? Diese helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg besticht durch einen herrlichen Weitblick auf den Ölberg auf der einen Seite sowie durch ein südwestlich gelegenes großzügiges Wohnzimmer samt Loggia mit einem entspannenden Blick in den Garten auf der anderen Seite. Das 1987 errichtete Gebäude wurde vis-a-vis des Kierlingbaches auf einer kleinen Anhöhe abgesetzt von der Straße errichtet und bietet daher sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch eine ruhige Atmosphäre. Mit dem Autobus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Kierling oder auch direkt zur U4 Station Heiligenstadt. Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt, ein großer Spar Supermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sie betreten die im 2. Stock gelegene Wohnung in einen großzügigen Vorraum, von dem sämtliche Räume dieser ruhigen Wohnung zentral begehbar sind: zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Loggia, das Badezimmer, ein getrenntes WC, die moderne Küche und der Abstellraum. Vorraum, Küche und Badezimmer sind mit hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer mit einem Echtholz-Parkettboden. Die Küche wurde erst vor kurzem im Jahr 2024 komplett erneuert und ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit Tageslichtfenstern zum Lüften sowie 2 PKW Stellplätze auf dem Parkdeck vor dem Gebäude. Direkt vis-a-vis der Wohnung befindet sich eine weitläufige Parkanlage die zum Spazieren und Ausspannen einlädt. Der sehr günstige Kaufpreis von €249.000,- ist ein Fixpreis und kann nicht verhandelt werden! Überzeugen Sie sich selbst von der idyllischen und beruhigenden Stimmung in dieser attraktiven Eigentumswohnung - für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen als Klosterneuburger gerne jederzeit zur Verfügung und kann Ihnen natürlich auch gerne alles über das Leben in unserer schönen Stadt erzählen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige 3 Zimmerwohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar - praktisch, übersichtlich und ideal für die individuelle Nutzung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Raum, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf den ruhig in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer schaffen wertvolle Privatsphäre - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Refugium. Das Badezimmer ist verfliest und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die ausgewogene Raumaufteilung sowie zwei Außenflächen schaffen eine angenehme Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause entstehen zu lassen. -Parkettboden -Fernwärme -Elektrische Außenbeschattung und Insektengitter -Alarmanlage -Aufzug -Ruhige Lage im Haus -Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage -Zwei Kellerabteile, eines davon mit Stromanschluss *Lage* Die Leopoldstraße 17 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Klosterneuburg-Weidling oder Kierling ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum - die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr sorgt die nahegelegene B14 für eine optimale Anbindung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Donau und ihre Augebiete, der nahe Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Erholung und Naturerlebnis. Klosterneuburg selbst überzeugt zudem mit einem reichhaltigen Kultur- und Vereinsleben sowie traditionsreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem weltbekannten Stift Klosterneuburg. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGEDiese luxuriös ausgestattete und vollklimatisierte Terrassenwohnung mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, zum Stift sowie zum Bisamberg befindet sich im Dachgeschoß eines ansprechenden Neubaus mit nur 11 Wohnungen. Die erstklassige Lage in einer ruhigen und sehr idyllischen Seitengasse im Nahbereich zum Stadtplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG/BESCHREIBUNGDie Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und vorgelagerter süd-/westseitiger Terrasse, einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum sowie einem Vorraum, Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Apartment wurde von den jetzigen Eigentümern hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet, aber so gut wie nie bewohnt und entspricht daher einem Erstbezug. AUSSTATTUNGZum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse für die neuwertigen Einbauten im Wert von ca. € 95.000,- verpflichtend dazu. Die Luxusleuchten (z.T. von Occhio) im Wert von € 10.000,- sind optional. Bei Interesse kann ein Garagenplatzmit E-Anschluss im Wert von € 35.000,- erworben werden.• neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Weinschrank• Einbauschränke mit Beleuchtung und Sonderausstattungen nach Maß vom Tischler• Klimaanlage• Beschattung innen und außen elektrisch mit Wind- und Sonnenwächter• automatische Beschattung der Terrasse• Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung• Kaminanschluss• hochwertige Sanitärausstattung• Sicherheitseingangstüre• Video-Gegensprechanlage• Raumhöhe 2,7 m• Fußbodenheizung etc. INFASTRUKTURDie ruhige und doch sehr zentrale Lage nahe dem Stadtplatz in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 403, Bahnhof Kierling) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauauen und das Strandbad sowie das "Happyland" bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONDie monatlichen Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 128,62. Die ​​​monatlichen BK-Kosten für den Garagenplatz betragen € 36,70.Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 3// Vorraum // Abstellraum // WC // Wohnküche // Zimmer // Zimmer // Vorraum // Bad mit WC // Zimmer // Zimmer// Balkon Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 5, Dachgeschoss// Vorraum // WC // Abstellraum // Wohnküche // Zimmer mit Badegelegenheit // Zimmer // Bad// Terrasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 1// Vorraum // Abstellraum // Bad 1 mit WC // Vorraum // Bad 2 mit WC // Zimmer // Wohnküche // Zimmer // Zimmer// Terrasse // Garten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und 2 Carport-Stellplätzen in Klosterneuburg-Weidling Eingebettet zwischen den Weinbergen Klosterneuburgs und den weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes präsentiert sich diese hochwertige Eigentumswohnung als idealer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnhausanlage besteht aus insgesamt drei modernen Baukörpern und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Umgeben von Wäldern, Weinbergen und gepflegten Grünflächen genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Wohnung wird als Wohnungseigentum auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg angeboten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Auf rund 90,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der ca. 19,75 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Ruhe und das grüne Umfeld zu jeder Tageszeit zu genießen. Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Grundriss & Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Raumaufteilung Vorraum ca. 9,18 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 40,13 m² Schlafzimmer ca. 12,89 m² Zimmer ca. 13,85 m² Badezimmer ca. 4,99 m² Separates WC ca. 1,82 m² Abstellraum ca. 3,50 m² Infrarotkabine ca. 2,89 m² Balkon ca. 19,75 m² Optional besteht die Möglichkeit, aus der bestehenden 3-Zimmer-Wohnung wieder eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen, indem ein Teil des großzügigen Wohnbereichs abgetrennt wird. Ausstattung Hochwertige DAN-Einbauküche (Markengeräte - Fa. Siemens, Boch, Liebherr, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Fa. Bora, Granit Arbeitsplatte - Fa. Strasser) Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC (Fliesenformat im Bad: 60 x 120 cm) Fliesenboden in der Küche (Fliesenformat: 120 x 120 cm) Fußbodenheizung Großzügiger Balkon (Südwest-Ausrichtung) Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Zusätzliche Außenbeschattung des Balkons Lift vorhanden Barrierefreie Ausführung Kellerabteil Maßgefertige Infrarotkabine aus Alteiche mit 5 Strahler (Fa. Sauankönig) Die Liegenschaft verfügt aktuell über eine Gas-Zentralheizung. Im Sinne einer nachhaltigen und energieeffizienten Weiterentwicklung werden innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits Überlegungen hinsichtlich einer möglichen Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenanlage angestellt. Laut dem zuletzt vorliegenden Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) ca. 40 kWh/m²a und liegt damit in einem sehr guten Bereich. Dies spricht für eine energieeffiziente Bauweise und einen insgesamt niedrigen Heizenergiebedarf. Der Energieausweis ist mittlerweile abgelaufen; die Angaben beziehen sich auf den zuletzt verfügbaren Ausweis. Parken Zwei direkt nebeneinanderliegende Carport-Stellplätze können mitverkauft werden (18.000 EUR pro Stellplatz) Komfortables und wettergeschütztes Parken direkt in der Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 2A in 3400 Klosterneuburg-Weidling, einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens. Was diese Lage besonders macht, ist die seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege durch den Wienerwald. Die umliegenden Weinberge prägen das Landschaftsbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Ob ein Spaziergang am Abend, eine Laufrunde durch den Wald oder ein Glas Wein mit Blick ins Grüne hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Infrastruktur Bahnhof Weidling in kurzer Distanz Nahversorger und Supermarkt in der Umgebung Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar Ärzte und Apotheke in der Nähe Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Fahrdistanz Sehr gute Anbindung Richtung Wien Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Baurecht Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht ist bis zum 30.09.2115 gesichert und verfügt somit über eine sehr lange Restlaufzeit. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein laufender Baurechtszins entrichtet. Der aktuelle Baurechtszins beträgt: Wohnung: EUR 216,24 pro Monat Carport-Stellplatz 1: EUR 12,72 pro Monat Carport-Stellplatz 2: EUR 12,72 pro Monat Die Vorschreibung erfolgt halbjährlich. Diese Immobilie vereint viele Eigenschaften, die am Markt nur selten gemeinsam zu finden sind: eine hochwertige und barrierefreie Ausstattung, einen großzügigen Grundriss mit Entwicklungspotenzial zur 4-Zimmer-Wohnung, einen sonnigen Balkon, zwei Carport-Stellplätze sowie eine außergewöhnliche Lage zwischen Wienerwald und Weinbergen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt diese exklusive Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Fern- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Klosterneuburg/Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen. In bester Ruhelage befindet sich das Apartment im 1. Dachgeschoss und erstreckt sich auf einer Ebene über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten und barrierefreien Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatsphäre. Als eigener Ortsteil von Klosterneuburg bietet Maria Gugging die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. Wien, Klosterneuburg und Tulln sind sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich rasch und bequem zu erreichen. Mit dem Institute of Science and Technology Austria (IST Austria) hat sich ein universitäres Spitzenforschungszentrum auf international höchstem Niveau in Maria Gugging angesiedelt. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants lieg weniger als zehn Autominuten entfernt. Für beste medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, Apotheken, sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Das Zentrum Wiens erreicht man über die B14 mit dem PKW in rund 25 Minuten, die Buslinie 400 führt nur wenige Schritte vom Areal entfernt direkt nach Wien Heiligenstadt. Der Park&Ride Bahnhof in Klosterneuburg-Kierling stellt eine Verbindung mit den Bahnlinien der ÖBB dar. Die Schnellbahnlinie S40 verkehrt dort im 30-Minuten-Takt zwischen Wien und Tulln. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigen Stauraummöglichkeitengroßes Wohnzimmer mit zweiseitig offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse Wohnküche (Neue Wiener Werkstätte) mit Natursteinplatte, modernsten Miele-Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick Masterbedroom mit Grünblick und großem Ankleidebereichgroßes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne 2 große Zimmer mit Ausblick ins Grüne Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken Abstellraum mit Boiler, WM- Anschluss und viel Stauraum Kellerabteil Möglichkeit zum Erwerb eines Garagenplatzes sowie eines Carport-Stellplatzes um insgesamt 55.000 €Möglichkeit zur Nutzung eines Garagenplatzes in 1090 Wien Weitere Details: hochwertige Materialien bei der Ausstattung Innenarchitektur mit durchdachtem Lichtkonzept Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Fußbodenkühlung Raumtemperatur in jedem Zimmer gesondert regelbar Landhausparkett Dielenböden 3-Schicht Verglasung bei Fenster und Terrassentüren zweiseitig offener Kamin elektrische Raffrollos (3 Schlafzimmer und Küche/Essbereich) überdachte Terrasse mit Wasser- sowie Starkstrom-Anschluss für Sauna/Whirlpool, Bewässerungssystem und Bose Outdoor Boxen Sicherheitseingangstür PV Anlage am Dach 13.000 m2 großes Areal Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum hauseigene Garage Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur Bewässerung des Parkareals eingesetzt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]