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OKEigentumswohnung in 3400 Weidling
3400 Weidling / 90,25m² / 3 Zimmer
€ 5.529,09 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und 2 Carport-Stellplätzen in Klosterneuburg-Weidling (BAURECHTSGRUND) Eingebettet zwischen den Weinbergen Klosterneuburgs und den weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes präsentiert sich diese hochwertige Eigentumswohnung als idealer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnhausanlage besteht aus insgesamt drei modernen Baukörpern und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Umgeben von Wäldern, Weinbergen und gepflegten Grünflächen genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Wohnung wird als Wohnungseigentum auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg angeboten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Auf rund 90,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der ca. 19,75 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Ruhe und das grüne Umfeld zu jeder Tageszeit zu genießen. Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Grundriss & Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Raumaufteilung Vorraum ca. 9,18 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 40,13 m² Schlafzimmer ca. 12,89 m² Zimmer ca. 13,85 m² Badezimmer ca. 4,99 m² Separates WC ca. 1,82 m² Abstellraum ca. 3,50 m² Infrarotkabine ca. 2,89 m² Balkon ca. 19,75 m² Optional besteht die Möglichkeit, aus der bestehenden 3-Zimmer-Wohnung wieder eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen, indem ein Teil des großzügigen Wohnbereichs abgetrennt wird. Ausstattung Hochwertige DAN-Einbauküche (Markengeräte - Fa. Siemens, Boch, Liebherr, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Fa. Bora, Granit Arbeitsplatte - Fa. Strasser) Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC (Fliesenformat im Bad: 60 x 120 cm) Fliesenboden in der Küche (Fliesenformat: 120 x 120 cm) Fußbodenheizung Großzügiger Balkon (Südwest-Ausrichtung) Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Zusätzliche Außenbeschattung des Balkons Lift vorhanden Barrierefreie Ausführung Kellerabteil Maßgefertige Infrarotkabine aus Alteiche mit 5 Strahler (Fa. Sauankönig) Glasfaserkabel-Anschluss SAT-Anschluss Die Liegenschaft verfügt aktuell über eine Gas-Zentralheizung. Im Sinne einer nachhaltigen und energieeffizienten Weiterentwicklung werden innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits Überlegungen hinsichtlich einer möglichen Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenanlage angestellt. Laut dem zuletzt vorliegenden Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) ca. 40 kWh/m²a und liegt damit in einem sehr guten Bereich. Dies spricht für eine energieeffiziente Bauweise und einen insgesamt niedrigen Heizenergiebedarf. Der Energieausweis ist mittlerweile abgelaufen; die Angaben beziehen sich auf den zuletzt verfügbaren Ausweis. Parken Zwei direkt nebeneinanderliegende Carport-Stellplätze können mitverkauft werden (18.000 EUR pro Stellplatz) Komfortables und wettergeschütztes Parken direkt in der Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 2A in 3400 Klosterneuburg-Weidling, einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens. Was diese Lage besonders macht, ist die seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege durch den Wienerwald. Die umliegenden Weinberge prägen das Landschaftsbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Ob ein Spaziergang am Abend, eine Laufrunde durch den Wald oder ein Glas Wein mit Blick ins Grüne hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Infrastruktur Bahnhof Weidling in kurzer Distanz Nahversorger und Supermarkt in der Umgebung Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar Ärzte und Apotheke in der Nähe Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Fahrdistanz Sehr gute Anbindung Richtung Wien Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Baurecht Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht ist bis zum 30.09.2115 gesichert und verfügt somit über eine sehr lange Restlaufzeit. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein laufender Baurechtszins entrichtet. Der aktuelle Baurechtszins beträgt: Wohnung: EUR 216,24 pro Monat Carport-Stellplatz 1: EUR 12,72 pro Monat Carport-Stellplatz 2: EUR 12,72 pro Monat Die Vorschreibung erfolgt halbjährlich. Diese Immobilie vereint viele Eigenschaften, die am Markt nur selten gemeinsam zu finden sind: eine hochwertige und barrierefreie Ausstattung, einen großzügigen Grundriss mit Entwicklungspotenzial zur 4-Zimmer-Wohnung, einen sonnigen Balkon, zwei Carport-Stellplätze sowie eine außergewöhnliche Lage zwischen Wienerwald und Weinbergen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 39m² / 1 Zimmer
€ 1.935,90 / m²
#Erdgeschoss #Versteigerung
Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1955 wiederaufgebauten Gebäudes und verfügt über ca. 39,12 m² Wohnfläche. Der kompakte Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als praktische Anlageimmobilie. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Duschbad/WC, ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Durch die zweckmäßige Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Die Erdgeschosslage, die überschaubare Wohnfläche und der praktische Grundriss machen die Wohnung zu einer interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie ? insbesondere für Eigennutzer mit geringem Platzbedarf oder Kapitalanleger. Schätzwert: 75.500 EUR Geringstes Gebot: 37.750 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Weidling
NEUER PREIS: Helle 3-Zi-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Weidling – 100m², Grünblick, Top Lage!
€ 349.000,-
3400 Weidling / 100,01m² / 3 Zimmer
€ 3.489,65 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Die Wohnfläche von ca. 100m² verteilt sich auf Vorraum, Gang, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 6m²). 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, von der Sie einen herrlichen Grünblick genießen können – ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Der Stellplatz direkt bei der Wohnung garantiert Ihnen zudem stets einen sicheren und bequemen Parkplatz. Die Immobilie ist massiv gebaut und verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Lage in Weidling punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Ortschaften und Städte ermöglichen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie täglich brauchen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. So profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert und Ihnen mehr Freizeit schenkt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 84m²
€ 3.083,33 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke Grünblick in ruhiger Stadtrandlage! Hier wird ein drei Zimmer Eigentum mit Balkon (Süd/westseitig) angeboten. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beiden Wohnungen befinden sich im Gartentrakt (2.Stockwerk, kein Lift) in einer um 1955 erbauten kleinen Wohnhausanlage. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick in die hügelige Grünlandschaft um Klosterneuburg. Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Büronische, Balkon; Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Das Wasser wird elektrisch beheizt. Zwei nebeneinander liegende Kellerabteile (jeweils ca. 5m²) stehen ebenfalls zur Nutzung. Wir weisen darauf hin, dass vor rund 30 Jahren (Auskunft der Eigentümer) die zwei Wohnungen mittels Durchbruch miteinander verbunden wurden, obwohl dies lt. Wohnungseigentumsvertrag aus dem Jahr 1970 nicht gestattet war. Eine Bauanzeige erfolgte nicht. Besonders hervorzuheben ist hier die ansprechende Wohngegend mit bester Infrastruktur. Für die Vereinbarung zu einer Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung! Wenn auch Sie ein Objekt zum Verkaufen haben freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Ich berate Sie gerne - ein Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 71,82m² / 3 Zimmer
€ 3.884,71 / m²
#Balkon #hell #ruhig
In zentraler Lage von Klosterneuburg erwartet Sie eine großzügige lichtdurchflutete 3 - Zimmer - Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,82 m². Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer unvergleichlichen Wohngegend. Die Wohnung Top 5 verfügt laut vorliegendem Plan über eine Wohnfläche von ca. 71,82 m². Herzstück ist der großzügige Wohnraum mit ca. 18,06 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 16,17 m² und 15,05 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Räume sind separat begehbar und bieten daher ein hohes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Von einem der Zimmer gelangt man auf die Loggia und den vorgelagerten Balkon - ein geschützter Platz für ruhige Stunden im Freien. Highlightshelle Räume mit großen Fensterflächenedle Parkettböden Perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Ruhelage Loggia mit vorgelagertem Balkon Abstellraum Technische Details Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Brennwerttechnologie. Die genaue Quadratur entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan. Lage Die Wohnung liegt in exklusiver Ruhelage nahe dem Zentrum Klosterneuburgs. Die Weinberggasse zählt zu jenen Klosterneuburger Wohnlagen, in denen Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise zusammentreffen. Die Position am Ende einer Sackgasse schafft ein ruhiges Wohnumfeld. Buchberg, Weingärten und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Freizeitangeboten gut erreichbar bleibt. Auch die Nähe zu Wien macht die Lage für Berufspendler attraktiv. Sonstiges Preis Vertragserrichtung: 1,8% zzgl. Ust., Abwicklung der Treuhandschaft und Barauslagen. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Fazit Ein Zuhause mit Herz - hier finden Sie Raum für Alltag und Lebensfreude, in einer Umgebung, die verbindet, statt nur zu wohnen. Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stefanie Baumgartnerbehördlich konzess. Immobilienmaklerin T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß § 5 Makler G: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Wien Umgebung / 242,87m² / 6 Zimmer
€ 7.411,37 / m²
#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Im Herzen von Klosterneuburg ? ein Refugium mit Geschichte Nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1912. Das bauhistorisch schützenswerte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und 2024 mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet. Die rund 243 m² große Wohnung umfasst sechs Zimmer und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Ein eigener, separater Eingang sowie ein zusätzlicher Zugang über die Garage sorgen für Privatsphäre und Komfort. Großzügige Räume mit rund 3,5 m Raumhöhe, südseitige Fensterflächen, hochwertiges Eichenparkett und elegante Marmorfliesen schaffen ein helles und zeitloses Ambiente. Wohn- und Essbereich sind räumlich klar gegliedert und wirken dennoch großzügig und offen. Vom Wohnbereich aus führt der Blick durch die breite Glasfront hinaus in den privaten Garten mit Pool. Die separat angeordnete Küche überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Der geschützte, uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse, Pool und Pergola bildet eine private Oase mitten in der Stadt. Das zweigeteilte Gartenhaus erweitert dieses Refugium um einen Wellness-/Rückzugsbereich mit Sauna und Ruhezone, der bei Bedarf auch als Gästebereich mit eigenem Bad und WC genutzt werden kann. Der zweite Bereich beherbergt die Pooltechnik und Gartengeräte. Der großzügige Masterbereich mit Bad en suite und Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Abstellräume und eine eigene Garage für zwei Fahrzeuge inklusive zusätzlicher Werkstatt- und Lagermöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Die zugehörigen Kellerräumlichkeiten bieten weiteren Stauraum und einen eigenen Weinkeller. Der Wohnung zugehörig ist weiters ein direkt an den Garten anschließendes, eigenes Grundstück, das derzeit als Teil der Gartenfläche genutzt wird. Eine zukünftige Bebauung ist grundsätzlich unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen möglich. Die Verbindung aus historischem Flair, moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Rarität. Wir haben Ihr Interesse geweckt... [Mehr]
Mietwohnung in 3400 Klosterneuburg
Charmante 2-Zimmer Gartenwohnung
€ 1.079,01
3400 Klosterneuburg / 55,51m²
€ 19,44 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ab sofort gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im Erdgeschoss einer 2022 errichteten Wohnhausanlage zur Vermietung. Sie ist ab sofort beziehbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und ist befristet auf 5 Jahre. Bei gutem Einversändnis steht aber einer Verlängerung nichts im Wege. Die Wohnanlage befindet sich in fußläufiger Entfernung zur oberen Stadt sowie zum Bahnhof Weidling und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie einen Garten (40 m²), der über das Wohnzimmer erreicht wird. Die Böden bestehen aus Eichenparkett, eine Fussbodenheizung ist installiert. Die Fenster und Terrassentüren lassen sich mittels elektrischer Rolläden beschatten. Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um €85.- monatlich angemietet werden können. Die ca. 55 m² große Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Heller Wohnbereich mit Zugang zu rund 40 m² großen Garten Ein weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung & Highlights: Eichenparkettböden Fußbodenheizung Moderne Einbauküche mit allen Geräten Elektrisch bedienbare Rollläden an Fenstern und Terrassentüren Zusätzliche Informationen: Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können optional um € 85, / Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage unweit der oberen Stadt Klosterneuburg. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Buslinie 400 (Richtung Heiligenstadt und Klosterneuburg-Zentrum) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Nahversorger, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 70,66m² / 3 Zimmer
€ 3.032,13 / m²
#Balkon #ruhig
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche inkl. ca. 4,5 m² Loggia liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung. Die ebenerdige Lage macht die Wohnung besonders bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnraum, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC eignet sich für Paare ebenso wie für die kleine Familie. Die Ziegelofensiedlung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei zugleich guter Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar; die Busanbindung sorgt für eine rasche Verbindung nach Wien. Eckdaten Wohnfläche: ca. 70,66 m²Nutzfläche: ca. 74,58 m²Loggiafläche: ca. 4,5 m²3 Zimmer Wohnraum, zwei Schlafzimmer Küche Badseparates WCLoggia mit Grünblick (Südost) Fliesen- & Parkettböden Baujahr 1975 Ausblick: Grünblick Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt; Arzt und Schule ebenso in gut erreichbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten. Kostenübersicht: Kaufpreis: € 214.250,–Betriebskosten: € 242,42Reparaturrücklage: € 103,24Umsatzsteuer: € 24,24Monatliche Gesamtbelastung: € 369,90Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden, ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf; ein separater Erwerb ist nicht vorgesehen. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 51,81m² / 2 Zimmer
€ 21,21 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Zur Vermietung gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer modernen Wohnhausanlage (Baujahr 2022). Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und ist auf 3 Jahre befristet. Einer Verlängerung steht aber bei gutem Einverständnis nichts im Weg. Die moderne Anlage liegt fussläufig zur oberen Stadt und zum Bahnhof Weidling. Raumaufteilung Die ca. 52m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, einer separaten Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über einen Balkon. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie auf den Balkon. Das Schlafzimmer ist dem Wohn- und Essbereich angeschlossen. Das Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, die separate Toilette und den Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss erreichen Sie ebenfalls zentral vom Eingangsbereich. Ausstattung & Highlights: Die Böden bestehen aus Eichenparkett, eine Fussbodenheizung ist installiert. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren lassen sich mittels elektrischer Rolläden beschatten. Zusätzliche Informationen: Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um € 85.- / Monat angemietet werden können. HINWEIS: Da diese Wohnung derzeit noch vermietet ist, besteht die Möglichkeit im selben Wohnhaus eine Referenzwohnung zu besichtigen. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage unweit der oberen Stadt Klosterneuburg. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Buslinie 400 (Richtung Heiligenstadt und Klosterneuburg-Zentrum) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Nahversorger, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
€ 1.100.000,-
3400 Klosterneuburg / 173,13m² / 4 Zimmer
€ 6.353,61 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet weitläufiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 173,13 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: zwei Terrassen mit insgesamt rund 63,7 m² sowie eine zusätzliche Loggia bieten weiten Blick über die Dächer Klosterneuburgs und reichlich Raum zum Entspannen im Freien. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: angenehme Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für komfortable Sommer, sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, hinzu kommt ein separates WC. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezug im 1. Dachgeschoss Ca. 173,13 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Zwei Terrassen (ca. 63,7 m²) plus Loggia Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Bad mit Badewanne & Dusche, separates WCPersonenaufzug Fahrradraum Sehr gute, ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung Preisinformation Kaufpreis: 1.100.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 81,92m² / 3 Zimmer
€ 6.958,01 / m²
#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Diese charmante Gartenwohnung im exklusiven Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet gemütliches Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 81,92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt. Großzügige Fensterflächen mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: ein eigener Garten mit rund 23,93 m² sowie drei Terrassen mit insgesamt rund 35,4 m² – nach Südosten ausgerichtet – bieten Sonne, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: angenehme Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für komfortable Sommer, sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, hinzu kommen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezug im Erdgeschoss Ca. 81,92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Eigener Garten (ca. 23,93 m²) und drei Terrassen (ca. 35,4 m²) Fußbodenheizung & Klimaanlage Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Bad mit Badewanne, separates WCPersonenaufzug Fahrradraum Sehr gute, ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung Preisinformation Kaufpreis: 570.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 76m² / 3 Zimmer
€ 3.289,47 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zentrumslage Obere Stadt: Südwestlich ausgerichtete Wohnung, 3 hofseitige Zimmer, 2. Stock, ca. 76 m² zzgl. Balkon, Küche, Bad mit Fenster, WC separat, kein Lift. Reine Hof-Lage, begrünter Innenhof mit Stellplatzflächen. Pkw-Abstellplatz am hauseigenen Grund, Schrankenanlage Zustand: gebraucht Wohnhausanlage Leopold-Weinmayer-Hof, Leopoldstraße, Baujahr 1960er-Jahre Details: • großer Wohnraum, Südwest-Balkon • 2 Zimmer, eines davon mit praktischen Einbauschränken • Küchenausstattung: Gasherd, Dunstabzug, Elektrobackrohr, Kühlgefrierkombination, geräumige Ober- und Unterschränke • Bad mit Wanne und Fenster • WC separat / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss / Vorraum • Hauszentralheizung Gas, Heizkörper mit Thermostatköpfen • Parkettböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern / Kunststoff-Fenster • Sat-Anschluss vorbereitet / Gegensprechanlage • eigenes, geräumiges Kellerabteil Allgemeinnutzung: • Fahrrad-Abstellbereich im Keller • Waschküche (Waschmaschine, Schleuder), Trockenraum Infrastruktur: • alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar • Bus in wenigen Schritten zu Fuß; zahlreiche Bus-/Bahnverbindungen nach Wien Monatsvorschreibung dzt.: BK/Verw. € 317,43, Rücklage Instandhaltung € 97,85, Heizung € 195,84, Warmwasser € 118,36 Instandhaltungsfonds: € 276.205,08, Stand 31.12.2025 Energieausweis: HWB = 139,3 / fGEE = 1,95 Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um die Wohnung möglichst komplett zu erfassen, wurden Aufnahmen u.a. mit Weitwinkelobjektiv angefertigt. Abweichungen des Raumeindrucks sind deshalb möglich. Kommen und besichtigen Sie selbst! Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]
