Suchergebnisse für "immobilie völkermarkt kaufen"

#Büro #Handel #Ordination

Diese zwei attraktiven Büro- oder Praxisflächen warten darauf, von Ihnen belebt zu werden. Mit einer Fläche von ca. 63 m² und ca. 67 m² bieten sie den idealen Raum für Ihre geschäftlichen Ideen oder Ihre Praxistätigkeit. Die Räume bieten Platz für kreative Arbeitsgestaltung, Besprechungen oder Behandlungen. Ob Sie eine Praxis für Gesundheitsdienstleistungen, eine Beratungsstelle oder ein modernes Büro einrichten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass Sie Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umsetzen können. Die Geschäftsfläche "TOP 1" teilt sich wie folgt auf: Kaufpreis: € 69.000,-Raum 1 mit ca. 46m²Raum 2 (Küche/Aufenthaltsraum) mit ca. 14m²Vorraum WCWC Heizung: Die Geschäftslokale werden über Fernwärme beheizt. Die Geschäftsfläche "TOP 2" teilt sich wie folgt auf: Kaufpreis: € 90.000,-Raum 1 mit ca. 47m²Raum 2 mit ca. 14m²Vorraum WCWCZusätzlicher Lagerraum mit ca. 21m² zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung: ca. netto 1,5 % von der Kaufsumme zzgl. 20% UST Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma "Ja-Wohnen Flex Co".... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese beeindruckende Altbau-Wohnung kann mit relativ geringem Sanierungsaufwand zu Ihrer Traumwohnung mit einzigartigem Wohnambiente avancieren. Die Wohnfläche von ca. 254 m² verteilt sich auf 7 helle Räume, die sich nach eigenem Geschmack toll gestalten lassen - im Wohnzimmer mit einem schönen, gemauerten Kaminofen. Ob Sie eine große Familie haben, ein Homeoffice einrichten möchten oder einfach nur viel Freiraum für sich und Ihre Gäste benötigen, hier ist ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Die Wohnung "TOP 04" liegt im ersten Stock des Wohnhauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie teilt sich wie folgt auf: 1. Obergeschoß: Eingangsbereich - Flur Vorraum Gäste-WCKüche Esszimmer Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen Zimmer Stiegenaufgang ins Obergeschoß2. Obergeschoß: heller, offener Vorraum mit Zugang auf den Balkon Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 (mit Balkonzugang) Zimmer 4 (mit Balkonzugang) Abstellraum Bad mit Badewanne und Dusche Abstellraum WCDiese Wohnung verfügt auch über einen zusätzliche Lagerraum im EG mit ca. 17m². Heizung: Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Kaufpreis: € 305.000,-zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% - diese kann derzeit bei der Anmeldung zum Hauptwohnsitz entfallen (staatliche Sonderregelung lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung: ca. netto 1,5 % von der Kaufsumme zzgl. 20% UST Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Besonderes Highlight! Der Zukauf eines angrenzenden Nebengebäudes / Ateliers ist möglich - Kaufpreis € 35.000,-: Angrenzend an die Dachterrasse der Wohnung befindet sich ein weiteres Gebäude / Atelier (siehe Grundrisse TOP 06 & Fotos), das zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Es eignet sich perfekt als Atelier, Galerie, Bürogebäude oder Gästewohnung. Dieses Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig und besteht aus einem großen Raum mit ca. 51 m², sowie einem Dachboden darüber mit ca. 46 m², der auch ausgebaut werden könnte. Zusätzlich verfügt es über eine sonnige, große Terrasse mit ca. 90 m². Wohnungsübernahme: ab sofort Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma "Ja-Wohnen Flex Co". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

Diese charmante Etagenwohnung in Völkermarkt bietet mit einer Wohnfläche von 90 m² und insgesamt vier Zimmern ein ideales Zuhause. Die im Jahr 1962 errichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine gute Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen der Bezirkshauptstadt Völkermarkt. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Speis, drei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer und separates WC. Der Balkon, nord- und südseitig ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein und verleiht der Wohnung eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Energiebilanz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung ist mit Holzprofiltüren und Metallzargen ausgestattet, der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Gesamtzustand, ohne übermäßige Abnützungen. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung in zentraler Lage von Völkermarkt zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Der zentrale Standort der Wohnung ermöglicht einen schnellen und bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genussmomenten und Shopping-Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Wohnung zudem besonders attraktiv für Familien. Für Freiluft-Enthusiasten bietet die Umgebung von Völkermarkt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Seen, Wanderwegen und Radstrecken ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal. Sie profitieren von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Lebenssituationen. Highlights: * zentrale Lage * Küche mit E-Geräten * öffentliche Parkmöglichkeiten * Garage gegen Aufpreis von 20.000, EUR zu kaufen und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 36,63 m² Wohnfläche befindet sich in der Kreuzberglsiedlung 46 in 9100 Völkermarkt. Die Immobilie besticht durch ihren atemberaubenden See- und Bergblick und liegt in einer ruhigen, sonnigen Südwestlage. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und eignet sich ideal als Ferienwohnung. Zum Kaufpreis von 256.000 € wird die Wohnung provisionsfrei angeboten. Die 2025 kernsanierte Wohnung (Baujahr 1967) verfügt über helle, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige 10 m² Terrasse. Die vollständig ausgestattete Immobilie ist mit Parkettböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit vorgesehener E-Ladestation. Mit einem Heizwärmebedarf von 36,7 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A+) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,64 entspricht die Wohnung dem Klima Aktiv Silber-Standard.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In herrlicher Panoramalage in der Kreuzberglsiedlung in Völkermarkt entsteht eine neue Dachgeschosswohnung mit atemberaubendem Blick auf Berge und Wasser. Die 97 m² große Wohnung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, verfügt über eine großzügige 19 m² Terrasse mit Südwestausrichtung. Die Immobilie ist zum Kaufpreis von 698.500 € provisionsfrei erhältlich und eignet sich ideal auch als Ferienwohnung. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten, die nach Klima Aktiv Silber-Standard gebaut wurde und mit Ende 2025 bezugsfertig ist. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sind mit Parkettböden Aluminiumfenster und Türen, Sonnenschutz elektrisch (Funk), Lichtdesign uvm... ausgestattet und werden durch eine umweltfreundliche Geothermie-Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze mit vorgesehenen E-Ladestationen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Zentrum (1 km), zu Supermärkten und medizinischer Versorgung sowie eine gute Anbindung an die A2 Südautobahn und den Flughafen Klagenfurt (30 km). Unweit entfernt sind schönen Badesehen wie der Klopeinersee (10min Autofahrt) oder der malerische Wörthersee (25min). Ein Bootshafen ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #gefördert #renovierungsbedürftig

Wohnen im Zentrum samt Grünfläche: Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Völkermarkt Dieses Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer Grundstücksgröße von rund 228 m² eine solide Basis. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche teilt sich auf in Vorraum, Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich gibt es einen Heizraum mit ca. 4,12 m². Ein Ausbau des Dachgeschosses wurde eingereicht, aber nicht realisiert. Bei Interesse müsste dieser Ausbau neu beantragt werden. Im Jahr 2021 wurden neue, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Ein kleiner Gartenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft Erholungsraum. Die Lage im Zentrum von Völkermarkt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Klopeinersee befindet sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 7 Minuten entfernt und Klagenfurt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus zentraler Lage und privatem Freiraum im Grünen. Wer handwerkliches Können mit kreativen Ideen für Sanierung und Modernisierung verbindet, kann aus dieser zentral gelegenen Immobilie ein behagliches Zuhause schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Zuhause verbindet modernes Design mit echtem Wohlgefühl – ein Ort, an dem Familien ankommen, wachsen und Erinnerungen schaffen. Hochwertige Ausstattung, liebevolle Details und die ruhige Lage machen jeden Tag ein Stück leichter und schöner. Hier heißt Sie die klare, zeitlose Architektur willkommen. Die gepflegte Einfahrt mit überdachtem Carport für zwei Fahrzeuge wirkt einladend und praktisch zugleich. Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sorgen dafür, dass auch Familie und Freunde bequem ankommen. Direkt daneben schafft ein Abstellraum Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt – ideal für den Alltag einer aktiven Familie. Der Garten ist das Herzstück für Groß und Klein: Die großzügige, überdachte Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer im Freien – fürs Frühstück in der Morgensonne, fürs Basteln am Nachmittag oder lange Sommerabende mit Freunden. Die ebene Rasenfläche bietet Kindern viel Freiraum, die dichte Hecke sorgt für Privatsphäre. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz für eine gemütliche Feuerstelle sowie einen kleinen Spielbereich mit Schaukel und Rutsche – ein Ort, an dem Kinder spielen, Erwachsene entspannen und gemeinsame Momente entstehen. Im Erdgeschoss spürt man sofort die einladende Atmosphäre dieses Hauses: Der freundliche Eingangsbereich mit Granitboden führt in eine offene Wohnküche mit Kochinsel – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird. Große Fenster fluten den Essbereich mit Licht und bieten Platz für den Familientisch, an dem sich alle gerne versammeln. Das angrenzende Wohnzimmer mit Blick ins Grüne ist der ideale Platz zum Entspannen, während Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum für Alltag und Komfort perfekt vorbereitet sind. Über die Granittreppe geht es ins Obergeschoss mit einer klaren, familienfreundlichen Aufteilung: drei großzügige Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – alle mit pflegeleichtem Holzfußboden und viel Tageslicht. Das moderne Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bietet Hotelkomfort im Alltag; ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Neben dem Wohnkomfort überzeugt auch die Technik: Dank Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie in jedem Raum wohltuende Wärme – effizient, leise und umweltfreundlich. Die guten Energieausweiswerte spiegeln die solide Bauweise und die nachhaltige Planung dieses modernen Einfamilienhauses wider – ein Vorteil, der sich langfristig auszahlt. Das Haus liegt in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Dennoch sind zentrale Orte schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister befinden sich im Stadtzentrum von Völkermarkt sowie im City Center. Besonders für Kinder und Familien bietet die Umgebung attraktive Freizeitangebote: Der Stadtpark Völkermarkt mit Spielplatz lockt direkt in der Stadt, und das Labyrinth im Elefantengras lädt kleine Entdecker zu Abenteuern im Grünen ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Völkermarkter Stausee mit Uferwegen und Sommerbademöglichkeiten. In der weiteren Umgebung stechen besonders die Walderlebniswelt Klopeiner See (mit Klettergärten, Indoor-Spielbereichen und Erlebnisparcours) und der Vogelpark Turnersee hervor – perfekte Ziele für Familienwochenenden. Dieses Zuhause bietet alles, was sich eine Familie wünscht – Platz und Geborgenheit, die jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Diese charmante Etagenwohnung in Völkermarkt bietet mit 3 Zimmern und 65 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Nach einer Kernsanierung besticht die Wohnung mit 3-fach verglasten Markenfenstern, einem eigenen Garten, Carport, Keller- und Dachbodenabteil sowie einer neuen Zentralheizung mit Bosch Therme. Die zentrale Lage ermöglicht es, Ärztezentrum, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß zu erreichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug nach Kernsanierung - 3-fach verglaste Markenfenster - eigener Garten zum Grillen und entspannen - eigenes Carport - Keller- und Dachbodenabteil - zentrale Lage, alles fußläufig erreichbar - neue Zentralheizung mit Bosch Therme - Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten alles fußläufig erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Barrierefreier & moderner Bungalow mit vielen Annehmlichkeiten, voll unterkellert Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie einen Code für den virtuellen Besichtigungsrundgang. * Baujahr 2019 * Raumhöhe 2,8 m * barrierefreier, massiv errichteter Bungalow * modernes Flachdach mit Sarnafil-Folie * kostengünstige und effiziente Luftwärmepumpenheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller * zusätzlicher Ofenanschluss * 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, elektrische Rollläden und Granitfensterbänken * Doppelcarport und anschließender Geräteraum * großzügige, überdachte Terrasse – Zugang vom Wohnbereich und Elternschlafzimmer * Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Garderobe I Flur I Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster I Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad (ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Fenster) I heller Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche und Speisekammer/Abstellraum mit Fenster I Elternschlafzimmer mit viel Platz für große Schränke und eigenem Bad (Waschbecken, barrierefreie Dusche) - Keller: großer (Party-) Raum mit Theke, großer Abstellraum I Fitnessraum I Heizraum I großzügiger Wasch-/Wirtschaftsraum * Glasfaser-Anschluss * zusätzliche Parkflächen * Hochbeet, Rasenroboter * komplett eingefriedetes Grundstück * Wäscheabwurfschacht für beide Bäder * Salzwasser-Pool vorbereitet - ca. 8 * 4m und 1,8m tief (Anschlüsse im Keller vorbereitet, Epoxidharz zur Fertigstellung inkludiert) * neue, familienfreundliche Wohnsiedlung * grüne, sonnige Lage mit Blick auf die Berge * keine 1,5 km vom Zentrum Völkermarkts entfernt * rasch verfügbar * Hinweis: Die Liegenschaft ist videoüberwacht! * Ein Energieausweis für den Neubau liegt der Planung zugrunde; ein aktueller Energieausweis wurde bereits beauftragt. Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten. Die Immobilie ist noch bewohnt! Im Exposé wird die Immobilie ausführlich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch umfangreiche Informationen. Anschließend organisieren wir gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Sie wollen sich als Gastronom selbständig machen? Wie wäre es mit einem perfekt etablierten Gasthaus in der Völkermarkter Altstadt? In dieser geschichtsträchtigen Liegenschaft an der Stadtmauer von Völkermarkt vereinen sich Charme und Geschmack. Das traditionelle Ambiente der Gasträumlichkeiten ist hier geschmackvoll erhalten geblieben und wurde stilvoll mit zeitgenössischer Kunst kombiniert. Aufgrund der spätbarocken Fassadengliederung steht das Haus unter Denkmalschutz und es wurde laufend mit viel Hingabe saniert. Im Erdgeschoss sind die voll ausgestatteten Gastronomie-Räumlichkeiten, im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Wohnungen zur Verfügung. Die Lage in Völkermarkt ist erstklassig, diverse Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar! Es stehen aber gleichzeitig auch Besucherparkplätze bereit. Der Gastronomie-Bereich im Erdgeschoss umfasst: eine sehr gut ausgestattete Gastroküchezwei Gasträume mit insgesamt ca.70 Sitzplätzen (50 in den Gasträumen und 20 im Gastgarten) Veranstaltungsraum / Galerieräumlichkeiten Ausschank Sanitärräume Abstellraum Eingangsbereich Keller/Lagerraum Im Obergeschoss finden sich: eine Wohnung mit ca. 100m² mit zwei Schlafzimmern, einem großen, offenen Wohnraum inkl. Kücheeine Wohnung mit ca. 80m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Terrasse Es besteht die Möglichkeit diese beiden Wohnung zu einer großen Wohnung zusammen zu legen. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls noch ausgebaut werden. Außenbereich: Angrenzend an das Haus ist ein romantischer Laubengang, der als Gastgarten Verwendung findet. Straßenseitig gibt es 3 eigene Autoabstellplätze. Energieversorgung: Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Heizkörper bzw, teilweise über Bodenheizung. Weitere Information: Das Gasthaus ist bis Ende 2026 ganzjährig verpachtet und sehr gut geführt. Das Restaurant "Bär und Schaf Wirtschaft" setzt auf hochwertige Grundprodukte von Landwirten und Produzenten aus der Umgebung, frisch gekocht und unkompliziert angerichtet. Ihr Motto: "Alte Teller, junge Küche, lokale Produkte und viele gute Weine!" Damit schaffen es die talentierten Pächter nicht nur mit heimischen Produkten ein großartiges Geschmackserlebnis zu erzeugen, sondern auch Gäste zu begeistern, die eigens von Nah und Fern anreisen um ihre Küche zu genießen.https://www.baerundschafwirtschaft.at/Der bestehende Pachtvertrag kann ab 31.12.2026 entweder verlängert, oder beendet werden - je nach Bedarf. Kaufpreis: € 380.000,-zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänder-Abwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen Flex Co.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In sonniger Ruhelage von Ruden präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Auf rund 340 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – vom Mehrgenerationenwohnen über die Vermietung bis hin zum gemeinschaftlichen Leben. Das rund 1.000 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gepflegten Garten, einer überdachten Laube und einer kleinen Hütte. Die große Südwest-Terrasse bietet freien Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Natur. Die Immobilie lässt sich flexibel in bis zu fünf Wohneinheiten gliedern, wodurch sie sich auch als Anlageobjekt oder als Rückzugsort für mehrere Familien eignet. Eine funktionstüchtige Ölzentralheizung ist vorhanden, ebenso ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein Teil des Gebäudes weist Sanierungspotenzial auf – eine attraktive Gelegenheit zur Aufwertung und individuellen Gestaltung. Optional besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Stall mit Pferdeboxen und Kühlräumen mitzunutzen, was das Objekt besonders für Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft interessant macht. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Helle & großzügige Räume • Naturnahe und Idyllische Lage • Top Infastruktur • Mehrere Wohneinheiten • Parkplätze • Großzügige Terrasse • Top Investitionsmöglichkeit • Optionale Benützung eines Stalls Kaufpreis: € 249.000 ,- VHB HWB: i.A. fGEE: - Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Rohbau

IDEAL FÜR EINEN RÜCKZUG IN DIE NATUR! Verkauft wird ein landwirtschaftliches Anwesen, bestehend aus einer Hofstelle mit einem großen historischen Wirtschaftsgebäude samt zwei Nebengebäuden und ca 5000 m2 Grundfläche. Das Wirtschaftsgebäude befindet sich derzeit im Stadium des Ausbaus und ist daher zur Zeit noch im fortgeschrittenen Rohbau. Es wurde in der Grundsubstanz aufwändig und erfolgreich trockengelegt und kernsaniert. Es sind alle Anschlüsse und Grundinstallationen vorhanden. Insgesamt ist über drei Ebenen eine Wohnfläche von fast 1200 m2 geschaffen worden, die vielseitig genutzt werden könnte. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Auf Wunsch können noch zusätzlich landwirtschaftliche Flächen mit erworben werden. Eine eigene Quelle ist am Grundstück vorhanden. DAS POTENZIAL IST GROSS! Nähere Details gerne auf Anfrage. Wir werden gerne auf Ihre Fragen eingehen und Ihnen unser kostenloses Exposé zu dieser außergewöhnlichen Immobilie zusenden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]