Suchergebnisse für "immobilie 1190 wien nussdorfer platz"

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Großzügig wohnen, ins Grüne blicken und die besondere Lebensqualität Nußdorfs genießen. Eckdaten im Überblickca. 86,85 m² Nutzflächeca. 96 m² gewichtete Wohnnutzflächeca. 22,66 m² Terrasse mit Grünblick2. und letzter Stock Keine Dachschrägen4 vielseitig nutzbare Räume Großzügiger Wohn-/Essbereich2 Schlafzimmer Zusätzlicher Gäste-/Arbeits-/Ankleideraum Einbauküche2 Badezimmer2 WCs Klimaanlage Dreifach-Isolierglasfenster mit Sicht- & Hitzeschutz Parkett- & Fliesenböden Hauszentralheizung Abstellraum Kellerabteil Hochwertig saniert Ruhige Lage in Wien-Nußdorf Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Mit rund 23 m² bietet diese ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und individuelle Begrünung. Der Blick ins Grüne schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort mitten in Döbling. Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, der derzeit als begehbare Garderobe genutzt wird. Je nach individuellem Wohnbedürfnis eignet er sich ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch während der Sommermonate für angenehme Temperaturen. Ein weiterer Vorteil des letzten Stocks: Trotz der obersten Lage verfügt die Wohnung über keine Dachschrägen, wodurch die Räume uneingeschränkt nutzbar bleiben. Wohnen in Nußdorf Nußdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Donau, Kahlenberg, Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die bekannten Nußdorfer Heurigen prägen das besondere Lebensgefühl dieser Lage. Straßenbahn, Bus und der Bahnhof Nußdorf sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Ca. 96 m² gewichtete Wohnnutzfläche, rund 23 m² Terrasse mit Grünblick, vier flexibel nutzbare Räume und der Komfort einer hochwertigen Sanierung – ein besonderes Zuhause in einer der charmantesten Wohnlagen Döblings. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1190 Wien! In einer der begehrtesten Gegenden Wiens, befindet sich diese traumhafte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 121.11m². Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Grünblick. Diese Immobilie wurde vollständig renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Sie betreten die Wohnung durch einen eleganten Eingangsbereich, der Sie sofort in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie ein helles und modernes Ambiente, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Grünfläche. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt geeignet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten entweder im gemütlichen Essbereich oder auf der Loggia, die sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 WCs und 2 Bäder, die ebenfalls vollständig renoviert wurden. Hier finden Sie hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Westbalkon/-terrasse, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt und ist somit nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Zudem gehört ein Garten zur Wohnung, der sich perfekt für gemütliche Grillabende oder als Spielfläche für Ihre Kinder eignet. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, denn in der näheren Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine perfekte Lage für ein komfortables und entspanntes Leben in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Traumimmobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Stil Diese schöne, großzügige Altbauwohnung wurde neu renoviert und hochwertig ausgestattet. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet sie Platz für modernes Wohnen mit klassischer Eleganz. Durchzogen von Stil, Licht und Raumgefühl präsentiert sich dieses Objekt als perfekte Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Das sorgfältig eingerichtete Interieur unterstreicht das Niveau der Immobilie und verdeutlicht, wie Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmoniert – ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner und stilbewusste Familien. Raumaufteilung und Highlights Wohn- & Schlafbereiche• Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung und klarer Verbindung der Lebensbereiche • Zwei elegante Schlafzimmer, die Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau bieten • Alle Räume zentral begehbar Diese Raumaufteilung ist besonders für Familien, Paare oder stilbewusste Eigennutzer attraktiv. Exklusive Ausstattung im Überblick• Hochwertige Möbel und Einbauten, sorgfältig ausgewählt vom Interior Designer • Klimaanlage, die für angenehme Raumluft sorgt – ein seltenes Plus in klassischen Altbauwohnungen • Harmonische Materialwahl mit stilvollen Oberflächen • Gepflegtes Altbauhaus mit repräsentativer Eingangssituation Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant, die Wert auf Komfort, Stil und repräsentatives Wohnen legen. Eckdaten• Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3, inklusive 2 Schlafzimmer • Badezimmer: 1 plus separate Toilette • Zustand: neu renoviert, hochwertig ausgestattet • Bezirk: 1190 Wien – Döbling • Besonderheiten: Klimaanlage, maßgefertigte Küche, hochwertiges Interieur Diese Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Zuhause mit Charakter. Klassischer Altbau trifft auf moderne Eleganz, stilvolle Ausstattung trifft auf durchdachte Funktionalität. Die Lage im noblen Döbling macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Kombination aus Beständigkeit, Lebensqualität und Prestige. Ein Zuhause für Menschen, die Geschmack, Stil und Lebensqualität schätzen – und diesen Lebensstil täglich genießen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² Altbau 3.OG, ca. 120 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat weitere Informationen: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrassen Aufzug tw. barrierefreier Zugang Lage: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Bus: 35A, 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen in Ihrem neuen Paradies am Attersee! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück in der malerischen Gemeinde Nußdorf am Attersee, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Auf großzügigen 840 m² erwartet Sie ein Platz, der nicht nur durch seine Lage besticht, sondern auch durch die unzähligen Möglichkeiten, die er Ihnen bietet. Nußdorf am Attersee ist ein Ort, der für seine atemberaubende Natur, die ruhige und entspannte Lebensweise sowie die herzliche Gemeinschaft bekannt ist. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Der Attersee, einer der größten und saubersten Seen Österreichs, liegt nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – sei es Schwimmen, Segeln oder einfach nur entspannen am Ufer. Das Grundstück selbst besticht durch seine sonnige Lage und die umliegende, beeindruckende Naturkulisse. Hier haben Sie die Freiheit, Ihr individuelles Eigenheim zu entwerfen, das Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder eine stilvolle Villa – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Die Infrastruktur in Nußdorf ist hervorragend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welches Ihnen die Erkundung der umliegenden Regionen erleichtert. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer wunderbaren Gemeinschaft zu werden und in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum am Attersee! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück näher vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Gartenwohnung in Pinswag – nur ca. 5 km von Nussdorf am Haunsberg und 4 km von Michaelbeuern entfernt. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Ein besonderes Highlight ist der 438 m² große Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Parteien – ideal für alle, die eine ruhige und private Wohnatmosphäre schätzen. Ausstattung & Highlights: 5 gut geschnittene Zimmer ca. 130 m² Wohnfläche 438 m² Eigengarten viele praktische Abstellräume Carport sowie eigene Einfahrt Elektroheizung (Infrarot) kombiniert mit gemütlichem Kamin Wohneinheit mit nur 3 Parteien Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch gut angebundene Lage. In Nußdorf am Haunsberg befinden sich Volksschule und Kindergarten, während in Michaelbeuern eine private Mittelschule zur Verfügung steht (Kostenübernahme durch die Gemeinde). Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Nußdorf als auch in Michaelbeuern vorhanden. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Oberndorf eine große Auswahl an weiteren Geschäften und Infrastruktur. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Trumerseen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitieren Sie von einem gut ausgebauten Radwegenetz und einer guten Busverbindung. Fazit: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Freiraum im Grünen und eine familienfreundliche Umgebung – perfekt für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Privatverkauf – keine Maklergebühr! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Traumhafte Lage in Nußdorf am Attersee • 267m2 Grundstücksfläche • exklusives Wohnen • Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nußdorf am Attersee, einer der malerischsten Regionen Oberösterreichs. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegenden Berge sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet diese Doppelhaushälfte auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Nußdorf am Attersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 589.900.,00 € ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Weiters kann die Option eines Kellers oder weitere persönliche Vorstellungen wie Pool, Carport und Garage, gegen Aufpreis, erworben werden. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Nußdorf am Attersee – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1190 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung besticht. Dieses charmante Villa vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und dem Charme eines traditionellen Wiener Wohngebiets. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien, die das Besondere im Alltag suchen. Mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Die großen Fenster ermöglichen nicht nur einen atemberaubenden Blick ins Grüne, sondern sorgen auch für eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die stilvolle Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und mit Familie oder Freunden zu genießen. Hier können unvergessliche Momente entstehen – sei es beim gemeinsamen Kochen oder bei geselligen Abenden. Darüber hinaus verführt ein stilvoller Weinkeller dazu, bei einem guten Glas Wein zu verweilen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der gepflegte Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, während die Kinder spielen oder Sie mit Freunden ein BBQ veranstalten. Der Garten ist ideal, um die Natur zu genießen, ohne die Stadt hinter sich lassen zu müssen. Die Lage in 1190 Wien bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch hervorragende Verkehrsanbindungen. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen. So sind Sie immer bestens vernetzt und können das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen genießen. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von malerischen Spaziergängen im Grünen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und einer ausgezeichneten Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei. Dieses Haus in 1190 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und familiärer Idylle. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was dieses wunderbare Haus zu bieten hat! Erleben Sie die Immobilie vorab im 3D-Rundgang! Den Zugangslink erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein ausführlicher Lagebericht steht Ihnen ebenfalls bei Interesse zur Verfügung. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Lipa jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere relevante Unterlagen wie ein Grundbuchauszug, Energieausweis etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Übergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes In sonniger Aussichtslage von Nußdorf am Haunsberg erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 291 m² Wohnfläche auf einem 1.009 m² großen Grundstück. Die unverbaubare Panoramalage, die ruhige Wohnumgebung und beeindruckende Sonnenuntergänge verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert. Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden unterschiedlichste Wohnkonzepte den idealen Rahmen. Wohnflächen • Erdgeschoss: ca. 114 m² • Obergeschoss: ca. 112 m² • Dachgeschoss: ca. 65 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 291 m² Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 115 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Viel Platz für Familie, Hobby und Fahrzeuge Das Kellergeschoss bietet neben mehreren Lager-, Wirtschafts- und Technikräumen eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Einzelgarage mit angebautem Schuppen schafft weiteren Stauraum und eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten. Die verbauten doppelt verglasten Aluminiumfenster unterstreichen die hochwertige Bauweise und stehen für Langlebigkeit und Stabilität Ein Panorama, das jeden Tag begeistert Das Herzstück dieser Immobilie ist die rund 35 m² große Panoramaterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Flachgaus. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang – diese Aussicht macht jeden Tag zu etwas Besonderem. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: • Balkon im Obergeschoss mit ca. 20 m² • Balkon im Dachgeschoss mit ca. 8 m² Von nahezu jeder Ebene des Hauses genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Grundstück mit viel Privatsphäre Das vollständig eingefriedete Grundstück mit 1.009 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ob liebevoll gestaltete Grünflächen, Spielbereich für Kinder oder ein Pool – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Gepflegter Zustand mit großem Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und verfügt über eine ausgezeichnete Bausubstanz. Im Innenbereich sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen – insbesondere bei den Sanitärbereichen, teilweise bei den Bodenbelägen sowie bei einzelnen Ausstattungsdetails – einzuplanen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Dadurch bietet diese außergewöhnliche Immobilie ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und die seltene Chance, eine Liegenschaft in bester Aussichtslage nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Fazit Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Bausubstanz und eine unverbaubare Panoramaaussicht in einer der schönsten Wohnlagen von Nußdorf am Haunsberg. Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Ruhe, Großzügigkeit und einen einzigartigen Ausblick zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Kaufpreis alt: € 1.150.000,- Kaufpreis reduziert seit 25.07.26 auf € 999.000, - Korrekt Immobilien Engelbert Brechtler Brunnbachstraße 33, 5231 Schalchen 📞 [Telefonnummer entfernt] ✉ [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusive Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort perfekt verbindet. Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit 41,67 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die seltene Gelegenheit eines eigenen Gartens und einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt – ein wahres Privileg. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Edle Fliesen und Parkettböden (Weizer Parkett Eiche) schaffen eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung stehen im Mittelpunkt: Die Wohnung wird mit Erdwärme und Solarenergie versorgt – ein Beitrag zu Umweltbewusstsein und Kosteneffizienz. Im Sommer kann damit auch gekühlt werden. Die Fenster und Balkontüren sind Kunststoff- Alufenster, 3-fach isolierverglast und haben elektrisch betriebene Außenraffstores. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der Ostbalkon bzw. die Ostterrasse versprechen sonnige Morgenstunden und eine angenehme Frische an heißen Tagen. Durch die Nachbarschaft eines Bürohauses (gut versteckt durch Bäume) ist auch Ruhe am Abend und an den Wochenenden garantiert. Auch vom Schlafzimmer kann man direkt ins Freie. Das Bad ist mit modernen, eleganten Fliesen (60 x30) ausgelegt und überzeugt neben einer Dusche und einem Waschbecken auch mit einem Handtuchhalterheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist extra. Lage Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch den Bus 35A (in 5 Minuten auf der Krottenbachstraße erreichbar), mit dem man in 12 Minuten zur U4-Station Spittelau ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – von Arzt, Apotheke über Schule, Kindergarten bis hin zu Universität (BOKU). Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Sehr nett ist auch der Sonnbergmarkt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Angebot des Sonnbergmarkts reicht von Obst und Gemüse über Fisch und Fleisch bis hin zu Brot und umfasst auch Bio-Produkte. Der Kaufpreis von 397.000 € spiegelt die Qualität, Lage und Ausstattung dieser Immobilie wider – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Anleger Die Wohnung ist auch für Anleger auf Grund der guten Vermietbarkeit, Vorsteuerabzug und Möglichkeit der Abschreibung interessant. Eine Top Immobilie mit langfristig stabiler Wertentwicklung. Der Anlegerpreis für diese Wohnung beträgt 362.400 € + 20% Ust. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Garten, Terrasse und zahlreichen Extras im beliebten 1190 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern! Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Modernes Büro im Skyline im 7.OG Das Geschäftshaus "Skyline" liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das "Skyline" verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stg. 1, 7.OG, Top 7.01, ca. 566 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,30 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,60 Endenergiebedarf: 116.10 weitere Informationen: Doppelboden mit Teppichfliesen Ausbau mit Gipskartonständerwänden Abgehängte Decken Raumhöhen Büro 2,80 m Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zutrittskontrolle Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte Fan Coils in Büro- und Serverräumen Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage Lage: U-Bahn: U4, U6 Straßenbahn: D. 37, 38 Bus: 35A, 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 176 m² besticht, sondern auch durch ein einzigartiges Raumkonzept und eine traumhafte Ausstattung. Diese Immobilie im 19. Bezirk ist ein Erstbezug und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Welt des modernen Wohnens einzutauchen. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den atemberaubenden Ausblick ins Grüne und auf Wien. Sehen Sie sich die großzügigen Wohnbereiche an, die Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Freiheit bieten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse sowie die Dachterrasse mit Pool, die Ihnen nicht nur die Möglichkeit bieten, im Freien zu entspannen, sondern auch einen fantastischen Blick auf die Wiener Skyline ermöglichen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend mit Freunden – diese Terrassen werden schnell zu Ihren Lieblingsplätzen. Die Wohnung ist mit drei Schlafzimmern mit modernen Ensuite-Bädern und vier WCs ausgestattet, was nicht nur für Komfort sorgt, sondern auch ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Privatsphäre legen. Jedes Bad ist geschmackvoll und funktional gestaltet und bietet Ihnen eine Wohlfühloase im eigenen Zuhause. Für zusätzlichen Komfort sorgen die fünf Stellplätze, die Ihnen die Sorgen um die Parkplatzsuche in der Stadt abnehmen. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie die Immobilie selbst. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Charme des 19. Bezirks. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und wird zum perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung in Wien verzaubern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]