Zinshaus in 4701 Bad Schallerbach
(Grieskirchen, Oberösterreich)
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OKWohn- und Geschäftshaus kaufen in 4701 Bad Schallerbach
4701 Bad Schallerbach / 456m²
€ 3.135,96 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler, stark frequentierter Ortslage von Bad Schallerbach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz (mittelschwere Bauweise, Gasheizung) und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 527 m² + 12 m², das bislang von der VKB-Bank als Filialstandort genutzt wurde. In den Obergeschossen befinden sich fünf vermietete Wohnungen zwischen rund 47 m² und 84 m², die als stabile Ertragsbasis dienen. Damit bietet das Objekt eine attraktive Doppelchance für Investoren: Die laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen sichern einen kontinuierlichen Cashflow, während das freiwerdende Geschäftslokal im Erdgeschoss - bestens sichtbar und zentral gelegen - die Möglichkeit für eine gewerbliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet. Diese Kombination aus stabilem Wohnertrag und großflächigem, hochwertigem Geschäftslokal macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt - sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort im Ortszentrum suchen. Sollte eine Eigennutzung der Geschäftsfläche angestrebt werden, ist diese insbesondere für Bankinstitute oder Finanzdienstleister interessant. Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre von der VKB als Filiale genutzt und verfügt noch über Teile der bestehenden Bankeinrichtung. Dadurch bietet sich insbesondere für Unternehmen aus dem Banken- und Finanzbereich die Möglichkeit, an eine bereits etablierte Nutzung anzuknüpfen. Eckdaten Grundstücksfläche ca. 456 m² (GST-Nr. 962/3, KG Schönau) Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste ca. 826 m² Nutzungsart Wohnen und Geschäft (Zinshaus) Baujahr 1991 Bauweise mittelschwer, Sattel-/Flachdachkombination Zustand gepflegt, laufend instand gehalten Beheizung Gasheizung (Niedertemperaturkessel) Energieausweis Gültig bis: 15.05.2029 HWB: C - 67,5 kWh/m²a fGEE: C - 1,74 Bestandsübersicht Top Nutzung Fläche Status Top 1 Wohnung 46,93 m² vermietet Top 2 Wohnung 52,47 m² vermietet Top 3 Wohnung 51,03 m² vermietet Top 4 Wohnung 83,79 m² vermietet Top 5 Wohnung 53,24 m² vermietet Top 90 Geschäftslokal (ehem. VKB-Bank) 526,97 m² Frei - zusätzliches Ertragspotenzial / Eigennutzung Top 91 Geschäftslokal 12,00 m² Frei - zusätzliches Ertragspotenzial / Eigennutzung Gesamtnutzfläche laut aktueller Zinsliste: 826,43 m² Ausstattung Aufzug Diverse Kellerabteile Zentrale Heizungsanlage (Gas) Stellplätze in unmittelbarer Umgebung Möblierung WCs Preisinformationen Kaufpreis: 1.430.000,00 EUR Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % USt. (Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank.) Detailunterlagen Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt liegt im Zentrum von Bad Schallerbach, einer der bekanntesten Kur- und Thermenorte Oberösterreichs, unmittelbar an der Grieskirchner Straße und in unmittelbarer Nähe zur Therme Bad Schallerbach. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Bad Schallerbach profitiert als etablierte Tourismus- und Wohngemeinde von einer stabilen Nachfrage sowohl im Wohnungs- als auch im Geschäftsflächenbereich. Die verkehrsgünstige Lage an einer zentralen Ortsdurchfahrt sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit - sowohl für Bewohner als auch für ein etwaiges Geschäftslokal im Erdgeschoss. Diese Kombination aus zentraler Ortslage, touristischer Infrastruktur und solider Wohnnutzung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]
