Wohnungen in Wien 9.,Alsergrund
37 bis 48 von 832
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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
Großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung mit Galerieebene und bodentiefen Fensterfronten im 9. Bezirk
€ 699.000,-
1090 Wien / 130,83m² / 4 Zimmer
€ 5.342,81 / m²
#Loft #Kellerabteil #hell
Großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 130 m² – zwei Ebenen, bodentiefe Fenster & zwei Zugänge Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche in einer beliebten Wohnlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Liechtensteinparks. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Loftcharakter, eine großzügige Raumgestaltung und viel Tageslicht. Der Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene und verfügt über eine integrierte Einbauküche sowie große, bodentiefe Fensterfronten, die für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgen. Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene, auf der sich drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer befinden. Ein Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei separaten Zugänge, die einen direkten Zutritt sowohl über das Erdgeschoss als auch über das 1. Obergeschoss ermöglichen. Dadurch bietet sich eine flexible Nutzung der beiden Ebenen an. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Ebenen, bodentiefen Fensterfronten und der besonderen Raumaufteilung verleiht der Wohnung ihren individuellen Loftcharakter. Die Lage rund um den Liechtensteinpark bietet eine angenehme Wohnumgebung sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITENGroßzügige 4-Zimmer-Loftwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche Klimaanlage Großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche Zwei Ebenen mit besonderem Loftcharakter Große, bodentiefe Fensterfronten für viel Tageslicht Drei weitere Zimmer auf der oberen Ebene Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und WC, eines mit Dusche, Badewanne und WCPraktischer Abstellraum Großzügiges Kellerabteil Zugang zur Wohnung auf beiden Ebenen möglich Sofort bezugsbereit RAUMAUFTEILUNGBeim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum. Von dort aus eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Badezimmer. Eines ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie einen weiteren Vorraum. LAGEDie Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk – Alsergrund. Der Bezirk zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Bezirke. Der Alsergrund bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie und Erholung. KONDITIONENKaufpreis: € 699.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Agnieszka Deren unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien, Sobieskiplatz, MedUni, Volks... / 51,78m² / 2 Zimmer
€ 26,18 / m²
#Kellerabteil #hell
FAST FACTS: 1090 | Miete | Dachgeschoß | 51,78m² | 2 Zimmer | ? 1.355,60 | Einbauküche | Nähe Med Uni Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Dieser moderne Dachausbau am Alsergrund bietet Ihnen nicht nur hochwertiges Wohnen, sondern auch eine perfekte Lage inmitten der pulsierenden Stadt. Die moderne Mietwohnung im kürzlich ausgebauten Dachgeschoß ist ab sofort bezugsfertig. Sie verfügt über ein sonniges Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein gemütliches Schlafzimmer. Neben der idealen Lage überzeugt die Immobilie auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Das moderne Bad mit Wanne und die voll ausgestattete Küche lassen keine Wünsche, die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume Hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz versehen ist. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in 1090 Wien begeistern und werden Sie Teil der lebendigen und abwechslungsreichen Stadt. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das Ihnen alle Vorzüge des urbanen Wohnens bietet. Ausstattung Beheizung der Wohnungen erfolgt über Luft-/ Wärmepumpen Fußbodenheizung Klimatisiert mittels Splitanlagen Außenliegende Raffstores bei den Fenstern Dielenboden Eiche - Weitzer Parkett Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 139,13m² / 5 Zimmer
€ 22,43 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
ENGLISH VERSION BELOWBesichtigungen sind ab sofort möglich. Verfügbarkeit ab 01.09.2026.BESCHREIBUNG UND LAGEDiese ruhige und geschmackvolle 5-Zimmer Altbauwohnung wurde generalsaniert und befindet sich in der Pasteurgasse nahe der Liechtensteinstraße und der Strudlhofstiege. Sie liegt in der 4. Etage (über Hochparterre) eines Jahrhundertwende Wohnhauses mit strukturierter Fassade und schönem Eingangsbereich. Die rund 139 m² große Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen, ca. 26 m² großen Salon mit Erker sowie drei weitere, annähernd gleich große Zimmer, die jeweils über einen Zugang zu einem Balkon verfügen. Außerdem gibt es ein weiteres kleineres hofseitig gelegenes Zimmer. Desweiteren gibt es eine separate optisch abgetrennte und voll ausgestattete Küche mit Fenster, zwei Badezimmer mit Badewanne und WC bzw. Duschkabine, Doppelwaschbecken, ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Wasserspeicher sowie ein geräumiges Entrée. Zahlreiche nahe gelegene Einkaufsstraßen bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Lycée Francais), Universitäten sowie eine Vielfalt an Restaurants und diversen Lokalitäten. OBJEKT UND AUSSTATTUNG4 große, 1 kleines Zimmer - 4 Zimmer zentral begehbarseparate voll ausgestattete moderne Küche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Gastherme) 2 Badezimmer mit Badewanne, WC bzw. Duschkabine, Doppelwaschbecke Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster3 Balkons (insg. rd. 7 m²) Abstellraum mit WM-Anschluss und Wasserspeicher Vorraum Stuckdeckenneue doppeltverglaste Fenster in Holzkasten-Optik Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik Gasetagenheizunghistorischer Personenaufzug für 4 Pers. bis KGüberdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Kellerabteil zugeordnet Stellplatz oder Garagenplatz zur optionalen Anmietung verfügbar (brutto €168 bzw. €192) Mietvertrag 5 Jahre befristet VERKEHRSANBINDUNGDie Straßenbahnen 1, D sowie der Bus 40 A - Bauernfeldplatz - sind in 3-4 Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 - Spitalgasse - sind 5 Gehminuten entfernt. Viewings are now possible. Available from September 1, 2026.DESCRIPTION & LOCATIONThis quiet and tastefully renovated 5-room period apartment is located in Pasteurgasse, close to Liechtensteinstraße and the Strudlhofstiege. It is situated on the 4th floor (above the raised ground floor) of a charming turn-of-the-century residential building featuring a decorative façade and an elegant entrance hall. The apartment offers approximately 139 m² of living space and comprises a spacious central 26 m² reception room with a bay window, as well as three additional rooms of similar size, which provide direct access to three small balconies. Furthermore there is a smaller courtyard-facing room. In addition, the apartment features a visually separated and fully equipped kitchen with a window, two bathrooms with a bathtub and WC or a shower, double washbasin, an additional guest WC with hand basin and window, a storage room with washing machine connection and hot water tank as well as a spacious entrance hall. Numerous nearby shopping streets provide excellent local amenities and infrastructure, including supermarkets, shops for everyday needs, schools (including the Lycée Français de Vienne), universities, as well as a wide variety of restaurants and cafés. PROPERTY FEATURES & AMENITIES4 large rooms and 1 smaller room4 rooms accessible separately from the central hallwayseparate, fully equipped modern kitchen (oven, ceramic hob, extractor hood, dishwasher, microwave, fridge/freezer, gas boiler) 2 bathrooms with bathtub/WC or shower and double washbasinseparate guest WC with hand basin and window3 balconies (apporx. 7 m² in total) storage room with washing machine connection and hot water tankspacious entrance hallelegant stucco ceilingsnew double-glazed windows in traditional wooden box-frame styleoak herringbone parquet flooringindividual gas-fired central heatinghistoric passenger lift for up to 4 persons, serving the basement levelcovered bicycle storage in the courtyardprivate basement storage compartmentparking space or garage parking space available for optional rental (gross: €168 / €192) fixed-term lease of 5 years PUBLIC TRANSPORTTram lines 1 and D, as well as bus 40A (Bauernfeldplatz stop), are within a 3-4 minute walk. Tram lines 37, 38, 40, 41, and 42 (Spitalgasse stop) can be reached in approximately 5 minutes on foot. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Haven't found the right property yet? We invite you to visit our website at http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis/Legal Disclaimer: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 78m² / 3 Zimmer
€ 10,78 / m²
#WG-geeignet #Balkon
Monatsmiete inkl. BK und Ust € 841,- (Nettomiete € 720 + BK € 121,-) Kaution: € 2070,- Provisionsfreie Dreizimmerwohnung im ersten Liftstock, die Wohnung wird ohne Möbel vermietet, langfristige Vermietung. Die Größe der Wohnung beträgt ungefähr 78m². Raumaufteilung könnt Ihr dem Grundriss entnehmen. Super Lage direkt bei der Med Uni Wien! 1 Minute zu Fuß bis zur Straßenbahnstation Spitalgasse mit den Straßenbahnen 33, 37, 38, 42. In ca. 8 Minuten kann man zu Fuß auch die Uni Wien, die Innenstadt und die U2 erreichen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
Erstbezug nach Generalsanierung!
€ 288.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 36m² / 2 Zimmer
€ 8.000,- / m²
#Erstbezug #barrierefrei #hell
Im ersten Obergeschoß eines Mehrparteienhauses gelangt eine generalsanierte Wohnung zum Verkauf. Sie ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und WC und ist mit Parkettboden, hellen Feinsteinzeug in Bad und WC sowie mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Die Wohnung ist besonders hell, die Lage ist hervorragend! Durch die Infrastruktur der Nussdorferstrasse samt allen Einkaufsmöglichkeiten (BILLA und BIPA eine Gehminute entfernt) und Anschluss and das öffentliche Verkehrsnetz - Strassenbahn 37, 38 sowie die Nähe zur U-Bahn (U6). Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung! Derzeit werden professionelle Fotos angefertigt und an dieser Stelle veröffentlicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 140m² / 4,5 Zimmer
€ 27,86 / m²
#Altbau #hell #möbliert
Vintage-Wohnen auf höchstem Niveau. Diese top ausgestattete, geschmackvoll möblierte und dekorierte Altbau-Wohnung in einem klassischen, gepflegten Wohnhaus, begeistert. Sie kann ab 3 Monate bis max. 6 Monate zum ALL INKLUSIV-Preis angemietet. Besonders geräumig, lichtdurchflutet, Fußbodenheizung, italienische Designerfliesen, feines Eichenparkett für optimales Raumklima, Offene Küche mit großzügiger Arbeitsinsel, Highend Einbaugeräte, sonos-Soundsystem, Kabel-TV, Sicherheitstüre. Top Nahversorgung: In 5-8 Minuten zu Fuß zu: Billa, Spark, Denn*s Bio-Markt, Hofer, DM, Reinigung, Der Mann (Bäckerei), Apotheke, Mc Donald's, verschiedene Restaurants. In ca. 10 Minuten erreicht man den charmanten Brunnenmarkt (die "authentische" Version des Wiener Naschmarkts) mit seinem Samstag Biobauern-Markt sowie der beliebte "bohemian" Yppenplatz mit vielen "groovie" Lokalen, Restaurants und Cafés. Naherholung: Donaukanal-Ufer, Donauinsel, Park im Alten AKH sind bequem per U-Bahn, Straßenbahn oder auch zu Fuß zu erreichen. Öffentlicher Verkehr - sehr praktisch: 200 Meter zur Station "Alser Straße" (U6, Straßenbahnlinie 43, 44, 5, Buslinie 13A).15 Minuten zu Fuß bis zur Ringstraße (Schottenring). 10 Minuten bis zum AKHDieses äußerst charmante und stylishe Wohnjuwel sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Verfügbar 2 Wochen nach Zusage. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung dieser Wohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 68,32m² / 3 Zimmer
€ 6.572,01 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1881 errichteten und 2002 sanierten Wohn- und Geschäftshaus. Das Dachgeschoß wurde bereits 2015 ausgebaut und im Inneren des Hauses befindet sich ein schöner begrünter Innenhof. Die sanierungsbedürftige Wohnung ist komplett hofseitig (in den begrünten Innenhof) orientiert. Sie liegt im 4. Obergeschoß mit Lift und ist dadurch sehr hell und absolut ruhig gelegen. Die ca. 68,32 m² teilen sich in ein Vorzimmer mit Kochnische und anschließender Dusche Zimmer 1Zimmer 2Kabinett Bad (mit Badewanne, Einfachwaschbecken, Heizkörper und Fenster). WC (mit Handwaschbecken, Heizkörper und Fenster) Tolle Raumhöhe: 3,45m Die Beheizung sowie Warmwasser erfolgt über eine Gaskombitherme im Vorzimmer (Vaillant, ca. 35 Jahre alt, Außenwandgerät), Wärmeabgabe über Radiatoren. Energiekennzahl: HWB 222,8 F, fGEE 3,92 FBetriebskosten inkl. Darlehen, Rücklage und USt.: Euro 428,31Betriebskosten allgemein a-conto 167,36Betriebskosten Lift a-conto 4,65Darlehen 153,63Rücklage allgemein 20,96Rücklage Lift 64,51Umsatzsteuer 10% 17,20Bei der Vorschreibungsposition „Darlehen“ mit EUR 153,63 handelt es sich um drei zusammengefasste Kreditraten, mit denen noch Darlehen der Eigentümergemeinschaft zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anteilige, noch aushaftende Darlehenssaldo betrug zum 03.08.2026 EUR 14.545,98.Der Stand der Rücklage betrug zum 31.12.2025 EUR 61.140,97Kaufpreis: Euro 449.000,00 Lasten- und Bestandsfrei Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt]. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Vereinsstiege/Stilhaus/Eckwohnun g
€ 615.000,-
1090 Wien / 91m² / 3 Zimmer
€ 6.758,24 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil
Einzigartige Altbaukulisse! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung in beliebter Lage des 9. Bezirks, nahe der Vereinsstiege bzw. in Gehdistanz zur U6 Station Nußdorfer Straße. Die Wohnung liegt im Mezzanin (ca. 2.Liftstock) eines Stilhauses. Sie besteht aus 3 geräumigen Zimmern, einer zweizeiligen Küche (rechte Seite wurde 2012 erneuert) mit sämtlichen Geräten sowie Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche (Renovierung 2012), separatem WC, einem Vorraum und einem kleinen Gang. In den Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt. Die Innenfenster wurden 2012 gegen Zweischeibenglas getauscht. Im selben Jahr wurde eine einbruchhemmende Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 4 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Gastherme (ca. 2008). Die Vorschreibung inklusive Rücklage beläuft sich auf derzeit ? 285/Monat. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt. Die Möblierung kann kostenfrei übernommen werden. Die Fassade des Hauses ist aufwendig gegliedert. Das Entree ist repräsentativ gestaltet und verfügt über Postboxen. Der Energieausweis vom 15.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 104,3 kWh/m²a, fGEE 2,77. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1090 Wien
Wunderschöne 3-Zi-Altbauwohnung mit Klimaanlage & Garage - Servitenviertel | 5 Min. Ins Zentrum
€ 573.000,-
1090 Wien / 70m² / 3 Zimmer
€ 8.185,71 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus - 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien) Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft - das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht. Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) - das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget. Eckdaten: Wohnfläche: 70,24 m² Zimmeranzahl: 3 Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich) Kaufpreis: 573.000,00 € Bereits inkludiert: Neue Fenster & neue Eingangstür Gas-Zentralheizung (Haus) Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026): Ausbau des Dachgeschosses Installation eines modernen Personenaufzugs Errichtung einer hauseigenen Garage Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro) Stilvoll saniertes Stiegenhaus Flexible Kaufoptionen - Sie entscheiden: Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m² ) mit hochwertiger Ausstattung Projekt-Highlights: 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² - 219 m²) Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Individuell anpassbare Grundrisse Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert Garage im Haus - besonderer Luxus in dieser zentralen Lage Top-Lage: Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Kontakt: Frau Zelenkova, [Tel] Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.) Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage - Servitenviertel (Top-Adresse in Wien) Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens: Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38) Nähe zur Universität Wien Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 193,5m² / 6 Zimmer
€ 17.514,21 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
"Über den Dächern im Rhythmus der Stadt" - das Dachgeschoß Weitläufige Terrassen Split-Klimaanlagen Hochwertige Außenbeschattung Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz Dielenböden bodentiefe Schiebeelemente Offene Wohnkonzepte Edle Materialien Design Bäder mit hochwertiger Ausstattung HWB: 28,7 kWh/m²a Das Penthouse Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnresidenzen des Servitenviertels: Dieses exklusive Penthouse im Erstbezug vereint zeitlose Architektur, modernste Technik und höchsten Wohnkomfort auf rund 194 m² Wohnfläche. Über drei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, fünf Schlafzimmern, mehreren Terrassen sowie einer spektakulären Dachterrasse. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Penthouses und bietet den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, modernste Gebäudetechnik sowie eine exklusive Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die urbanen Luxus, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Raumaufteilung 1. Ebene Zugang über das 1. Dachgeschoss Vorraum Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Ebene Vorraum mit Liftzugang Gäste-WC Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer (bodenebene Dusche und WC) Begehbarer Schrankraum Drei weitere Schlafzimmer bzw. Home-Offices Zugang zu einer weiteren Terrasse Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und separatem WC 3. Ebene Exklusive Dachterrasse Den krönenden Abschluss dieses außergewöhnlichen Penthouses bildet die rund 118 m² große Dachterrasse ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens. Genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick in alle Himmelsrichtungen von den historischen Wahrzeichen der Innenstadt bis zu den Weinbergen am Stadtrand. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Sonnenstunden diese außergewöhnliche Freifläche bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente und verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Penthouse-Charakter. Ein Wohntraum, der Exklusivität, Großzügigkeit und urbanen Luxus auf höchstem Niveau vereint. "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Franz-Josefs-Bahnhof / 48,24m² / 2 Zimmer
€ 8.262,85 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie ? hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fens... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Franz-Josefs-Bahnhof / 32,61m² / 1,5 Zimmer
€ 9.727,08 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie ? hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fens... [Mehr]
