Wohnungen in 1030 Wien,Landstraße

#Balkon #hell #möbliert

Diese schöne Wohnung befindet sich im 3. OG eines repräsentativen Gründerzeithauses. Das monumentale strenghistoristische Doppelhaus in Neorenaissanceformen wurde 1873 als Palais Hohenberg von Wilhelm Fraenkel erbaut. Der Mittelrisalit ist durch Balkone und Freisäulenordnung stark gegliedert, markant und schön anzusehen sind die Figurennischen. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung ist - inklusive Loggia - ca. 100 m² groß. Die Loggia/der Balkon sind ca. 10 m² groß. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen. Die Wohnung wird mit der Fernwärme beheizt. Ausrichtung: Westen Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Gästetoilette mit Waschbecken • geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem direkten Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Badewanne, großes Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, Waschmaschinenanschlüsse, Fenster • vollständig eingerichtete Küche mit Fenster • 2 Schlafzimmer Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist perfekt ausgestattet: Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Top Lage. Familienfreundlich. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Belvedere, Botanischen Garten und Modenapark. In der Nähe sind zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Caféhäuser situiert. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) Straßenbahnhaltestelle 71, O – ca. 2 Min. • ) Schnellbahnstation Rennweg - ca. 2 Min. • ) Bushaltestelle 4A – ca. 3 Min. • ) U-Bahn U4 Stadtpark – ca. 12 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #möbliert #unbefristet

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift) und besteht im Untergeschoß aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer eingerichteten Kochnische einem Bad mit Dusche und Waschbecken, einer Toilette mit Handwaschbecken, sowie einem Vorraum, im Obergeschoß befindet sich ein hofseitiges Schlafzimmer, eine Galerie, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Bad mit Wanne, Wachbecken und einer Toilette. Über die Galerie gelangt man auf die ca. 13 m² große hofseitige Terrasse, welche einen sehr schönen Blick über Wien freigibt! Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung wird noch nachträglich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis abgeschlossen. Sehr gute Infrastruktur: in der nahe gelegenen Fasangasse oder in der gerade neu entstehenden Village im Dritten befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch den Hauptbahnhof City Wien / Südbahnhof ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.beste Verkehrsverbindungen: Straßenbahn 18, Südbahnhof / diverse Bahnverbindungen Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Skyline-Feeling im 34. Stock des Q-Tower mit Südost-Ausrichtung Diese ca. 112? m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint den perfekten Grundriss mit modernem Wohngefühl. Ein offener Wohn- und Essbereich mit großer Wohnküche bildet das Herzstück. Großzügig, hell und ideal für gemeinsame Familienzeit oder gemütliche Abende mit Freunden. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte und Privatsphäre. Dazu kommen zwei Bäder, zwei WCs, Abstellraum und Garderobe ? perfekt für das tägliche Leben mit Stil und Struktur. Und natürlich: alles zentral begehbar. Panorama Wohnung mit architektonischem Highlight. Eine Top-Ausstattung wie Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung für den Sommer, 3-fach-verglaste große Fenster, gemütlicher Eichen-Parkett und Fliesen in den Nassräumen, kombiniert mit eleganten Keramiken und Armaturen erwartet Sie. Dazu Wasser- und Stromanschlüsse sowie Licht bei allen Außenflächen. Die Features des Q-Towers Auch außerhalb der Wohnung sind zahlreiche Features und Extras im Angebot: Ein Fitnessraum für Cardio und Krafttraining, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, Gemeinschaftsräume mit Küchen, ein Laundry-Room mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern, Gemeinschaftsräume, Hobbyräume sowie eine großzügige Terrasse mit Schattigen Plätzen, Kinderspielplatz, und eine Strecken-Laufbahn für sportliche Bewohner. Das alles mit beeindruckendem Ausblick über Wien. Der Q-Tower, der goldene Turm, steht für eine neue Dimension für Wohnen, Wellness, Freizeit, Gastronomie und Shopping. Mit 114? Metern Höhe und 34? Geschoßen setzt das elegante Wohnhochhaus architektonische Spitzenmaßstäbe. Die goldschimmernde, facettenreiche Fassade macht den Q-Tower schon auf den ersten Blick zu einem neuen Wahrzeichen in der Skyline Wiens. Das Quartier THE MARKS bietet alles für einen internationalen angesagten Lifestyle. Drei Hochhäuser, mit gemeinsamer Sockelzone und lebendigen Arkadengängen, begrünte Plätze, attraktive Gastronomie und Supermarkt. Nachhaltigkeit wird auch hier großgeschrieben, dank durchdachter vertikaler Struktur, naturnaher Gestaltung und ökologischer Maßnahmen wie begrünten Flächen und nachhaltiger Klimaregulierung entsteht hier ein modernes, gesundes Wohnklima.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Egal ob erste eigene Wohnung oder neues Zuhause für ein junges Paar – diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine unschlagbare Lage nahe dem Donaukanal sowie der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Die abgebildeten Fotos sind Vermarktungsfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Objekt. Die Ausstattung (Bodenbeläge, Sanitärarmaturen, Fliesen etc.) ist identisch, Abweichungen betreffen ausschließlich die Raumlage. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die exakte Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundrissplan zu entnehmen. Ausstattung & Highlights: • Helle, großzügige Wohn-/Essküche mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl-/Gefrierkombination) • Badezimmer mit stilvollen Fliesen, großer Badewanne und Waschmaschinenanschluss, direkt vom Schlafzimmer begehbar • Separate Toilette für zusätzlichen Komfort • Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung • Eigenes Kellerabteil • Stellplatz bei Bedarf separat anmietbar (ca. € 110/Monat) Diese Wohnung bietet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohngefühl – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.... [Mehr]

#Altbau #Garten

Dieser Altbau ist ein Meisterwerk in der beliebtesten Gegend im 3ten Bezirk. Wir können Ihnen in der Liegenschaft mehrere Einheiten anbieten. TOP 5 im Hochparterre befindliche Gartenwohnung verfügt über zwei Zimmer mit ca. 43 qm und einer Gartenfläche von 30,6qm. Sie kostet € 318.000,-, Betriebskosten € 95,50: der Vorraum (ca. 7,3 qm) Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof und Garten das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 9,1 qm) das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm) Der begrünte Garten (ca. 30 qm) TOP 6 im Hochparterre verfügt über ein Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 33 qm und einer Gartenfläche von 27,9qm zum Kaufpreis von € 249.000,- Betriebskosten 95,50: der Vorraum die Wohnküche/Schlafraum mit voll ausgestatteter Einbauküche das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss WC Der Garten Top 10 im ersten Liftstock mit 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 71m2, sie Wohnung kostet 448.000,-, die Betriebskosten belaufen sich auf € 208,59: der Vorraum (ca. 8,11 qm) die Wohnküche (ca. 27,87 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche zwei Zimmer, eines in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 13,72 qm), das Zweite 13,4qm das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,09 qm) WC mit Handwaschbecken TOP 11 im ersten Liftstock mit zwei Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 55 qm. Frisch ausgemalt und grundgereinigt, kostet € 346.000,- Betriebskosten € 139,51: der Vorraum (ca. 5,5 qm) die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof das ruhige, in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 14,8 qm) das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm) WC mit Handwaschbecken TOP 13 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm (Süd-Ausrichtung) und kostet € 453.000,- Betriebskosten € 177,26 der Vorraum (ca. 4,5 qm) die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche das ruhige, im Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 17,5 qm) das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm) WC mit Handwaschbecken Top 14 im zweiten Liftstock mit 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 71,52m2, sie Wohnung kostet 465.000,-, die Betriebskosten belaufen sich auf € 210,14: der Vorraum (ca. 8,14 qm) die Wohnküche (ca. 27,94 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche zwei Zimmer, eines in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 13,88 qm), das Zweite 13,51qm das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,95 qm) WC mit Handwaschbecken TOP 15 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 57 qm und kostet € 370.000,- Betriebskosten € 161,33: der Vorraum (ca. 5,6 qm die hofseitige Wohnküche (ca. 28,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche das ruhige, im Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 15,8 qm) das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm) WC mit Handwaschbecken Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand! Die Hainburger Straße verläuft parallel zur beliebten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und ist nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Der trendige Rochusmarkt mit seinen Restaurants und Marktständen und das Galleria Einkaufszentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt, den Wiener Prater oder die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Seitens der Hausverwaltung wurden auf Anfrage am 27.01.2025 folgende Informationen bekanntgegeben: Aktueller Rücklagenstand: "rund € 3.000,00" Letzte (aktuellste) Betriebskostenabrechnung: "die EG gibt es erst seit 2024, daher keine früheren Abrechnung und die Abrechnung 2024 ist noch nicht fertig" Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen: "Es gab auch noch keine Eigentümerversammlungen, da die EG erst 2024 gegründet wurde" offene WE-Angelegenheiten und sonstige verkaufsrelevante Umstände wurden seitens der Hausverwaltung keine bekanntgegeben. Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über Rechtsanwalt Dr. Rumpf, 1010 Wien, Freyung 6. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

Großzügige 3 Zimmer DG-Wohnung mit großzügiger Terrasse im 2 DG in Toplage des 3. Bezirks - Kübeckgasse - UNBEFRISTET! Entkoppelt von der Hektik des Alltags und trotzdem zentral! Perfekt angebunden an das Individual -bzw. das öffentliche Verkehrsnetz. WOHNUNGSDETAILSSTOCKWERK: DGBAUJAHR: Jahrhundertwende, DG Ausbau neu BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: 117,56m²TERRASSE: 17,3m²ZIMMER: 3Abstellraum: 2MÖBLIERT: Küche u. Bad WM-ANSCHLUSS: vorhanden LIFT: ja TV/INTERNET: Magenta/A1BADEZIMMER: 1TOILETTE: 1RAUMHÖHE: ~3m HEIZUNG: Luftwärmepumpe KELLERABTEIL: vorhanden KÜCHE: möbliert HIGHLIGHTSLage: unmittelbar beim Rochusmarkt Ruhelage im DGTerrassezentrale Begehbarkeit Raumhöhe Heizung mittels Luftwärmepumpe Komplettwohnküchemodernste Velux-Fenster mit Außenrolllädenherrschaftliches Gründerzeithaus Öffentliche Anbindung KOSTEN: Hauptmietzins: € 1.990,00.- (exkl. 10%USt.) Betriebskosten: € 233,70.- (exkl. 10%USt) Liftkosten: € 42,79.- (exkl. 10%USt) USt. 10% : € 226,65.-GESAMT: € 2.493,14.- (inkl. USt.) Kaution: € 7.500,00.-Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung nahe Arenbergpark, 1030 Wien: ca. 140m² Wohnfläche, direkt vom Wohnzimmer begehbarer Balkon und spektakuläre Dachterrasse Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen eines gepflegten Altbaus mit Lift. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, geschmackvolle Ausstattung, große Fensterflächen und eine moderne Küche sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Das Highlight ist die ca. 51m² große Dachterrasse mit 360°-Blick über Wien : perfekt für Sonnenuntergänge, Urban Gardening oder gesellige Abende mit Freunden. Optional kann die danebenliegende Anlegerwohnung mit 55m² käuflich erworben werden. Als Büro / Au-Pair Wohnung oder Gästewohnung bietet sie viele Möglichkeiten. Durch eine Wohnungszusammenlegung könnten hier knapp 200m² Wohnfläche erzielt werden. Wohnen über zwei Ebenen Die Wohnung bietet ca. 140m² durchdacht geplante Wohnfläche auf 2 Ebenen. Großzügige, helle Räume und weitläufige Fensterflächen schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die hochwertige, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Raumaufteilung 1. Ebene - zentraler Vorraum - offen gestaltete, große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - moderne Küche mit allen Geräten - Stiegenaufgang ins Obergeschoss - Zimmer / Büro - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC - Abstellraum mit WM Anschuss 2. Ebene - offener Galeriebereich - Schlafzimmer - separater Schrankraum - weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die 12m² Terrasse - großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche - Ausgang auf die DACHTERRASSE Auszug aus der Ausstattung - Altbau mit Lift, Wohnung im Dachgeschoss über 2 Ebenen - ca. 140m² Wohnfläche - ca. 51m² Dachterrasse mit Rundumblick - Kamin im Wohnzimmer - großzügige, lichtdurchflutete Räume - geschmackvolle, moderne Ausstattung - moderne Parkettböden - Klimaanlage - moderne Glasschiebetüren im Vorzimmer/ Wohnbereich - viel Stauraum - großes Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslicht - hochwertige, zeitgemäße Küche - Kellerabteil Lage & Verkehrsanbindung Ruhige Seitenstraße im 3. Bezirk, zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße. S-Bahn - Wien Rennweg" in der Nähe - Direktverbindung mit der S7 zum Flughafen sowie rasch zu Wien Mitte-Landstraße (U3/U4, CAT). Straßenbahn O & 71 am Rennweg; schnelle City-Anbindung. U3 im Bezirk (z. B. Rochusgasse/Kardinal-Nagl-Platz) gut erreichbar. Ausgezeichnete Nahversorgung, Cafés und Restaurants im Umfeld; kurze Wege zum Einkaufsboulevard Landstraßer Hauptstraße. Besonderheiten Die Kombination aus klassischem Altbau, modernen Wohnstandards und außergewöhnlichen Freiflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Toplage des 3. Bezirks. Von der Dachterrasse genießen Sie einen unvergleichlichen Wienblick - zu jeder Tageszeit ein Erlebnis. Energieausweis HWB: 102,30 kWh/m²a vom 16.02.2024 fGEE: 1,90 Klasse D Konditionen Kaufpreis: € 1.795.000,- Betriebskosten netto: € 364,58 Lift BK: € 63,61 Rep.-Rücklage: € 205,38 Beziehbar: ab Mitte Oktober 2026 Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

Großzügige 2 Zimmer DG-Wohnung mit großzügiger Terrasse im 2 DG in Toplage des 3. Bezirks - Kübeckgasse - UNBEFRISTET! Entkoppelt von der Hektik des Alltags und trotzdem zentral! Perfekt angebunden an das Individual -bzw. das öffentliche Verkehrsnetz. WOHNUNGSDETAILSSTOCKWERK: DGBAUJAHR: Jahrhundertwende, DG Ausbau neu BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: 80m²TERRASSE: 18,36m²ZIMMER: 2Abstellraum: 2MÖBLIERT: Küche u. Bad WM-ANSCHLUSS: vorhanden LIFT: ja TV/INTERNET: Magenta/A1BADEZIMMER: 1TOILETTE: 1RAUMHÖHE: ~2,7m KLIMAANLAGE: ja vollklimatisiert HEIZUNG: Luftwärmepumpe KELLERABTEIL: vorhanden KÜCHE: möbliert HIGHLIGHTSLage: unmittelbar beim Rochusmarkt Ruhelage im DGTerrassezentrale Begehbarkeit Raumhöhe Heizung mittels Luftwärmepumpe Komplettwohnküchemodernste Velux-Fenster mit Außenrolllädenherrschaftliches Gründerzeithaus Öffentliche Anbindung KOSTEN: Hauptmietzins: € 1 400,00.- (exkl. 10%USt.) Betriebskosten: € 159,10.- (exkl. 10%USt) Liftkosten: € 29,13.- (exkl. 10%USt) USt. 10% : € 158,82.-GESAMT: € 1 747,05.- Kaution: € 5,300,00.-Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

88,80 m² IM HERZEN DES BOTSCHAFTSVIERTELS – Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur | 1030 Wien Eine Adresse, die für sich spricht: Mitten im noblen Botschaftsviertel des dritten Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Schwarzenbergplatz gelegen, bietet diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung eine Kombination aus städtischer Topinfrastruktur und wohnlicher Qualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Der Stadtpark ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die Innere Stadt in zehn. Wer hier wohnt, lebt im Zentrum Wiens – ohne den Trubel des ersten Bezirks vor der Haustür zu haben. DIE WOHNUNGIm vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953 gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 88,8 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 Metern. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Zwei separate Schlafzimmer Repräsentatives Wohnzimmer Vollständig getrennte Küche Bad + separates WCGroßzügiger Vorraum Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität – ideal für Paare und Familien zur Eigennutzung, ebenso wie als renditestarke WG-Vermietung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie ausgewählter Möblierung übergeben. Für die vorhandene Einrichtung wird eine Ablöse in Höhe von € 20.000,– vereinbart. LAGE & INFRASTRUKTURDas Botschaftsviertel des 3. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt – grün, ruhig, repräsentativ und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe. Direkt am Schwarzenbergplatz profitieren Bewohner von einer außergewöhnlich dichten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-BAHN: U1, U4 (Schwarzenbergplatz/Stadtpark, ca. 4–5 Min.) & U1, U2, U3, U4 über Wien Mitte STRASSENBAHN: Linien D, 2, 71 (Haltestelle Schwarzenbergplatz) BUS: Linien 4A, 59A, 69A, 2A S-BAHN: S1, S2, S3, S7 über Wien Mitte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffeehäuser, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Naschmarkt, die Staatsoper und der Erste Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar. AUF EINEN BLICKAdresse: Strohgasse 43, 1030 Wien Lage: 4. Obergeschoss Wohnnutzfläche: 88,80 m² Zimmer: 3,5 (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, sep. Küche) Sanitär: Bad + separates WC Baujahr: 1953 Raumhöhe: 2,60 m Heizung: Gasetagenheizung Sanierung: Generalsaniert 2016 Zubehör: Kellerabteil Eignung: Eigennutzung & WG-Vermietung HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

GROSSZÜGIGE ALTBAUMIETE mit drei schmalen BALKONEN - IN REPRÄSENTATIVEM ALTBAU BEIM ESTEPLATZBefristete Hauptmiete (5 Jahre) INFRASTRUKTUR: Bahnhof Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT, Bus 74A, Straßenbahn O, The Mall), Rochusmarkt (Bus 4A), Landstraßer Hauptstraße RAUMAUFTEILUNG:• großer Vorraum• Wohnküche mit Ausgang auf dem Balkon• Wohnzimmer mit Ausgang auf dem Balkon• drei Schlafzimmer• ein Wannenbad mit WC• ein Duschbad mit WC• ein Gäste - WC• Abstellraum AUSSTATTUNG:• Parkettböden• komplett eingerichtete Küche• Klimaanlage• Alarmanlage• Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Renovated apartment in a period building with balconies – near Esteplatz3 bedrooms, 2 bathrooms, living room, open-plan kitchen, air-conditioned, balcony Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

Großzügige 3 Zimmer DG-Wohnung mit großzügiger Terrasse im 2 DG in Toplage des 3. Bezirks - Kübeckgasse - UNBEFRISTET! Entkoppelt von der Hektik des Alltags und trotzdem zentral! Perfekt angebunden an das Individual -bzw. das öffentliche Verkehrsnetz. WOHNUNGSDETAILSSTOCKWERK: DGBAUJAHR: Jahrhundertwende, DG Ausbau neu BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: 131,2m²TERRASSE: 21m²ZIMMER: 3Abstellraum: 3MÖBLIERT: Küche u. Bad WM-ANSCHLUSS: vorhanden LIFT: ja TV/INTERNET: Magenta/A1BADEZIMMER: 1TOILETTE: 1RAUMHÖHE: ~2,7m HEIZUNG: Luftwärmepumpe KELLERABTEIL: vorhanden KÜCHE: möbliert HIGHLIGHTSLage: unmittelbar beim Rochusmarkt Ruhelage im DGTerrassezentrale Begehbarkeit Raumhöhe Heizung mittels Luftwärmepumpe Komplettwohnküchemodernste Velux-Fenster mit Außenrolllädenherrschaftliches Gründerzeithaus Öffentliche Anbindung KOSTEN: Hauptmietzins: € 2.230,00.- (exkl. 10%USt.) Betriebskosten: € 261,14.- (exkl. 10%USt) Liftkosten: € 47,81.- (exkl. 10%USt) USt. 10% : € 253,90.-GESAMT: € 2.792,85.- (inkl. USt.) Kaution: € 8.400,00.-Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt vereint diese stilvolle Altbauwohnung den Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1894, der ebenso wie die Wohnung selbst im Jahr 2013 mit viel Sorgfalt und höchstem Qualitätsanspruch revitalisiert wurde. Das elegante Gebäude bewahrt seinen historischen Charakter, während die Wohnung mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung überzeugt. Auf rund 72 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung einen ansprechenden Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem Balkon zum ruhigen Innenhof. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,50 m, klassische Stuckaturen, elegante weiße Flügeltüren und hochwertiger Parkettboden verleihen den Räumen ein großzügiges und helles Wohngefühl mit unverwechselbarem Altbauflair. Highlights auf einen Blick ◆ Top-Lage nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt ◆ Ca. 72 m² Wohnnutzfläche ◆ 2 großzügige Zimmer ◆ 1 Badezimmer ◆ Separate Küche ◆ Balkon zum ruhigen Innenhof ◆ Repräsentativer Altbau (Baujahr 1894), hochwertig revitalisiert 2013 ◆ Raumhöhe von ca. 3,50 m ◆ Klassische Altbaudetails wie Stuckaturen, weiße Flügeltüren und hochwertiger Parkettboden ◆ Lift bis vor die Wohnungstür ◆ Klimaanlage ◆ Helles, modernes Wohnambiente mit historischem Charme ◆ Ideal für Singles, Paare, Student*innen oder als exklusive Stadt-/"Theaterwohnung" ◆ Erweiterbar (Aufpreis) auf 5-Zimmer-Wohnung mit rd. 176m2 Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]