Wohnungen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Eckdaten Adresse: Camillo-Sitte-Gasse 17 / Top 1, 1150 Wien Wohnfläche: ca. 110 m²Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Wohnzimmer mit offener Küche) Außenbereich: Hofseitige Loggia (absolute Ruhelage) Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Verfügbar ab: 01.12.2026 Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und den ruhigen Blick in den Innenhof. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit vorbereitetem Bereich für eine offene Küche (die Küche wird in Kürze geliefert und montiert). Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten viel Platz für Familien, Paare oder Home-Office. Ausstattung & Highlights Erstbezug nach Sanierung: Alles ist neu und unbewohnt. Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektroleitungen. Böden: Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen. Heizung: Wohlfühlatmosphäre durch eine Fußbodenheizung (betrieben über eine Elektrotherme). Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit Dusche und WCSeparates Gäste-WCVorzimmer: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Loggia: Ruhige, hofseitige Loggia zum Entspannen. Lage Die Wohnung liegt in der ruhigen Camillo-Sitte-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Wir freuen uns über Ihr Interesse für diese Immobilie. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet auf ca. 121 m² ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, modernes Design und private Freiräume mitten in der Stadt schätzen. Auf der unteren Ebene liegen zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie Abstellraum und separates WC ergänzen diese Ebene. Eine Etage höher öffnet sich das Herzstück der Wohnung: die helle, weitläufige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Freunde, lange Abende und entspanntes Wohnen. Die zweite Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein Ankleideraum und ein weiteres WC sorgen für zusätzlichen Komfort. 2026 umfassend renoviert, präsentiert sich die Maisonette mit edlem Parkett und modernem Wohnambiente. Begrünter Innenhof mit Spielplatz, Hobbyraum, Fahrradraum, Waschküche und Kellerabteil ergänzen das Angebot. Zwei Ebenen. Zwei Terrassen. Ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Manche Bilder sind mit KI bearbeitet. Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Gut aufgeteilte, sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² in 1150 Wien – ruhig gelegen und optional möbliert übernehmbar. Ideal für Alle, die kompakt und unkompliziert wohnen möchten. Voll ausgestattete Ikea-Küchenzeile mit Induktionsherd, Kühlschrank, Ofen, Mikrowelle und Umluftabzug, Böden aus Laminat und Fliesen. Die Wohnung kann optional möbliert und sofort bezugsfertig übernommen werden. Heizung über moderne Infrarotbilder für effiziente Wärme und gemütliche Atmosphäre, Gasanschluss alternativ vorhanden. 2020 Umrüstung von Gastherme auf Elektro-Durchlauferhitzer. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Das Haus wird derzeit mit einem Dachgeschossaufbau erweitert, der Innenhof neu gestaltet (voraussichtlich 2027 fertig). Im Zuge dessen wurde bereits ein Lift eingebaut, der nur noch auf die Inbetriebnahme wartet. Praktischer Schnitt für den Alltag zu zweit. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Versteigerung

Historischer Charme und eine großzügige Raumaufteilung machen diese Erdgeschosswohnung zu einer interessanten Wohngelegenheit. Die Wohnung Nr. 1+2 bietet auf ca. 75,38 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Kellerabteil mit ca. 2,46 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist ein Gang-WC mit ca. 0,97 m² vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1867 errichtet und vermittelt den besonderen Charakter eines historischen Altbaus. Eine attraktive Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die großzügige Räumlichkeiten und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen. Schätzwert: 79.800 EUR Geringstes Gebot: 59.850 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Videolink zur Besichtigung: hier klicken Diese Dachgeschosswohnung wurde 2026 komplett generalüberholt. Das heißt für Sie: Kisten auspacken, Lieblingssofa hineinstellen, fertig. Kein Wochenende im Baumarkt, kein Streit über die Farbe der Fliesen, kein Handwerker, der "nächste Woche sicher" kommt. Die Raumaufteilung ist so geschnitten, dass fast alle Räume direkt vom Vorraum aus begehbar sind. Das spart Gangfläche und gibt Ihnen mehr Platz zum Wohnen. Drei Zimmer plus Wohnküche bedeuten bei 90 Quadratmetern: ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, ein drittes Zimmer und eine Küche, in der man auch mit Gästen noch Platz zum Kochen hat. Ob das dritte Zimmer Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide wird, entscheiden Sie. Die Fenster zeigen nach Nordwest und Südost. Morgens kommt das Licht von der einen Seite, am Abend von der anderen. Die neuen Sonnenschutzrollos laufen solar, damit sich im Sommer unterm Dach niemand ungewollt in eine Sauna verwandelt. Gerne vermitteln wir Ihnen eine günstige Finanzierung. www.profimakler.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 75,38 qm Wfl. im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses in der Arnsteingasse - im Jahre 2014 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Lift eingebaut - mit Vorraum, Bad, WC, Küche, Abstellraum und 3 Zimmern - Gastherme, Kunststofffenster Schätzwert: EUR 79800,- geringstes Gebot: EUR 39900,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zwei Zimmer, viele Möglichkeiten: Ihr neues Zuhause im 15.! Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Manche Wohnungen passen zu einer Lebensform. Diese passt zu Ihrem Leben, ob allein, zu zweit oder irgendwo dazwischen. Mitten im 15. Wiener Bezirk warten 57 m² Wohnfläche auf Sie: zwei Zimmer, klug geschnitten und so ruhig gelegen, dass man das Ankommen schon im Treppenhaus spürt. Im Haus ist ein Lift vorhanden, der mit einem eigenen Liftschlüssel für die Eigentümer versehen ist. Die Küche: Mittelpunkt des Alltags Die voll eingerichtete DAN Maßküche mit Essplatz ist das Herzstück der Wohnung. Allein ein ruhiges Frühstück mit Zeitung, zu zweit ein gemütlicher Abend oder spontan Freunde zum Essen: Hier ist für alles Platz. Der Gasherd sorgt für das Kocherlebnis, das Hobbyköche lieben: direkt, präzise und mit Gefühl. Das Bad: Frisch, hell, neu Das Badezimmer wurde neugestaltet und präsentiert sich hell und gepflegt, sogar mit Fenster! Das Badezimmer macht jeden Morgen leichter und jeden Abend schöner. Modern, praktisch und bereit für Ihre ganz persönlichen Rituale. Eine maßgefertigte Garderobe sorgt für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes und bietet praktischen Stauraum. Das Wohnzimmer: Licht, Weite, Ruhe Das große, wunderbar helle Wohnzimmer mit französischem Fenster öffnet den Blick in den ruhigen Innenhof und holt das Tageslicht in jeden Winkel: ein Raum zum Lesen, Feiern, Durchatmen und Wohlfühlen, ob allein oder zu zweit. Das Schlafzimmer: Ihr Rückzugsort Tür zu, Welt aus. Auch das Schlafzimmer ist bereits möbliert. Die Einrichtung kann bei Interesse gerne übernommen werden – eine schöne Möglichkeit, sich den Start im neuen Zuhause noch einfacher zu machen. Das Schlafzimmer ist ein Ort zum Durchatmen, Träumen und Ausschlafen. Ruhe, die guttut Die Wohnung liegt angenehm ruhig, ein seltenes Gut in der Großstadt. Hier finden Sie Stille, wenn Sie sie brauchen, und das pulsierende Wien ist trotzdem nur wenige Schritte entfernt. Zusammengefasst: 57 m² mit durchdachter Raumaufteilung, Wohn,- Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, Teilweise möbliert, großes Kellerabteil Lift im Haus: Einkäufe und sich selbst praktisch in die Wohnung befördern Voll eingerichtete Maß Küche mit Essplatz: einziehen und loskochen Lage im 15. Bezirk: Öffis, Nahversorger, Cafés und Lokale in der Umgebung Für wen ist das gemacht? Für Singles, die ihr Reich mit Stil gestalten wollen. Für Paare, die ihr gemeinsames Kapitel beginnen. Für alle, die einen Ort suchen, der sofort passt. Hier beginnt Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

DAS PROJEKT: Das Projekt "AKKONPLATZ" befindet sich in einem historischen Gebäude, das in den Jahren 1913 bis 1914 vom Architekten August Ribak in spätsecessionistischem Stil errichtet wurde. Es entstehen 22 Wohneinheiten, die fast alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert. Die 22 Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 10 generalsanierte Altbauwohnungen für Endnutzer bzw. Anleger 7 generalsanierte Altbauwohnungen mit Widmung " Kurzzeitvermietung " (z.B.: für Air BNB) 5 Dachgeschosswohnungen in Massivbauweise Die Größen der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der guten Lage machen das Projekt "AKKONPLATZ 2" auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen/Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden. Die Wohnungen werden über umweltfreundliche Luftwärmepumpen beheizt bzw. gekühlt. DIE FAKTEN: Generalsanierung der Allgemeinflächen 37 m² bis 150 m² Wohnfläche 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten Topausstattung behindertengerechter Personenlift Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich Kellerabteile Schlüsselfertige Übergabe Frühjahr 2025 DIE AUSSTATTUNG: Luft-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion über Kühldecken (L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Weitere Wohnungen und Unterlagen zu diesem Projekt finden Sie auch unter der Projekthomepage www.akkonplatz2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum aufstrebenden Viertel rund um den MEISELMARKT. Ebenso ist eine perfekte Nahversorgung (BILLA, EUROSPAR, DM, MEISELMARKT, APOTHEKE, Citybaumarkt etc.) und Bildungseinrichtungen gegeben. Weiters befindet sich die Liegenschaft unweit des Naherholungsgebietes "AUF DER SCHMELZ" mit seiner Parkanlage, seinem Kinderspielplatz und dem Schutzhaus. Ebenso ist die WIENER STADTHALLE als Veranstaltungszentrum (Events, Konzerte, Sportveranstaltungen) und Sportstätte (Hallenbad, Eishalle) leicht zu erreichen. VERKEHRSVERBINDUNGEN: Das Projekt " AKKONPLATZ 2" zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung an die U-Bahn U3 und die Straßenbahnlinien 49 und 10 ist man mit den öffentlichen Linien sowohl schnell im Grünen als auch autofrei in der Innenstadt. U-BAHN STATIONEN: U 3 - Johnstraße (Meiselmarkt) U 3 - Hütteldorfer Straße STRASSENBAHNLINIEN: Linie 49 (Volkstheater, Burggarten, Museen) Linie 10 (Schloss und Tierpark Schönbrunn) BUSLINIEN: Linie 10 A und 12 A WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR INTERESSE! Gerne stehen wir Ihnen für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Beratung und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich . Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Kaufvertrag) wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt). WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! IHRE SICHERHEIT IST UNS EIN ANLIEGEN! Für die kaufvertragliche Abwicklung und Treuhandschaft ist die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Karl Schön, 1080 Wien, Wickenburggasse 3/9 bestellt. Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages inkl. WE- Begründung und Treuhandschaften betragen 2% vom Kaufpreis zzgl. USt. plus Barauslagen. Bitte kalkulieren Sie zusätzlich zum Kaufpreis noch 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr sowie etwaige Finanzierungskosten. In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin. Ebenso sind wir als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. IHR ANSPRECHPARTNER: Für Rückfragen steht Ihnen unter den Rufnummern [Tel] DW 24 bzw. [Tel] sowie unter der E-Mail-Adresse [Email] unsere Frau Maryam Schubert jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#hell

Attraktive Wohnung mit flexiblem Grundriss Diese charmante Wohnung wurde ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und vom aktuellen Mieter auf 3 Zimmer umgebaut. Dadurch bietet sie viel Raum und Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse. Sollte Ihnen eine 2-Zimmer-Konfiguration lieber sein, ist der Umbau problemlos möglich – wir unterstützen Sie gerne bei der Rückführung auf den ursprünglichen Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helles Ambiente und zentrale Lage. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Flexibilität legen. Die Mietdauer vom derzeitigen Mieter ist noch bis März 2027, jedoch wäre der Mieter gesprächsbereit um vorzeitig die Wohnung zu verlassen. Die am Meiselmarkt liegende 3-Zimmer Wohnung mit 62,55qm verfügt über eine TOP Lage und befindet sich im 2. Stock. Die U3 ist nur 3 Minuten entfernt und damit erreichen Sie das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten. Ausstattung: Zentralheizung Küche mit Gasherd Kamin Badezimmer mit Dusche Separates WCFliesen in der gesamten Wohnung2-Fach isolierte Fenster Infrastruktur: Urbaner Wohnort! Die Nähe zum Schloss Schönbrunn, Westbahnhof und auf die Mariahilfer Straße unterstreicht diese Aussage. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.ca. 2 Min Fußweg U3 Johnstraßeca. 3 Min Fußweg Buslinie 10Aca. 15 Min Autominuten Westbahnhof Kosten: Betriebskosten: 154,91 Euro inkl. 10% USt. Rep. Rücklage: 112,36 Euro Provision: 3 % zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 135,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <350m Klinik <175m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <950m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <275m Polizei <300m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Dachgeschoss-Maisonette ca. 108 m² Wohnfläche ca. 12 m² Süd-Terrasse ca. 41 m² Wohnküche zwei großzügige Schlafzimmer hochwertiger Dachgeschossausbau Fußbodenheizung & Klimaanlage Lift mit Panoramablick Kellerabteil im Eigentum Top Erreichbarkeit Altbaucharme trifft moderne Architektur. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette wurde 2019 ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten und einladenden Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung selbst vereint hochwertiges Design, durchdachte Raumplanung und eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Lebensgefühl. Auf rund 108 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Terrasse erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer klaren Raumstruktur und der Trennung von Wohn- und Schlafebene. Das Angebot richtet sich vor allem an Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Privatsphäre und großzügiges Wohnen in einem Haus legen, in dem das Miteinander unter allen Wohnungseigentümern auf Augenhöhe gelebt wird. Wohnen mit Weitblick Das Herzstück der oberen Ebene bildet die rund 41 m² große Wohnküche. Großzügige Dachfensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente und verbinden den Wohnraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Frühstücke im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach den Blick ins Grüne - mitten in der Stadt. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine hochwertige Küchenlösung sowie einen stilvollen Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Rückzugsort auf der Schlafebene Die untere Ebene ist als privater Wohnbereich konzipiert und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank oder Homeoffice-Bereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Hochwertige Ausstattung Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre moderne technische Ausstattung: großzügige Wohnküche mit hochwertigen Geräten Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Klimaanlage auf beiden Wohnebenen hochwertige Parkettdielen elektrische Außenbeschattung modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC Neuwertiges Vaillant Brennwertgerät Kellerabteil Personenlift Dachgeschossausbau in moderner Bauweise Allen Wohnungseigentümern steht ein charmanter Gemeinschaftsbereich im Hof zur Verfügung. Raumaufteilung Wohneben 1 Schlafzimmer: ca. 13,5 m² Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 17 m² Badezimmer: ca. 10 m² WC: ca. 1,5 m² Vorraum: ca. 12,5 m² Gang: ca. 4 m² Abstellraum: ca. 7 m² Wohneben 2: Wohnküche: ca. 41 m² WC: ca. 1,5 m² Terrasse: ca. 12 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus, vereint die Vorzüge urbanen Wohnens und überrascht mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der Schlosspark Schönbrunn als auch der Auer-Welsbach-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Die U4-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die U6 Station Gumpendorfer Straße in ca. 10 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (12A, 57A). Hervorzuheben ist, dass die Linie 57A als einer der wenigen Buslinien rein elektrisch geführt wird, was einen sehr positiven Effekt auf die örtlichen Geräuschemissionen hat. Die Wiener Innenstadt in wenig als 15 Minuten sehr gut erreichbar sowie viele weitere Bezirke. Perfekte Infrastruktur für den Alltag Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen sowie Bildungseinrichtungen Banken, Post und weitere Dienstleistungen Vielfältige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet auf rund 63,83 m² viel Potenzial für kreative Renovierung und individuelle Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 189.000 Euro ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine zukunftssichere Investition oder ein gemütliches Zuhause in einer hervorragend angebundenen Lage suchen. Allgemeinteile wurden, mit höchster Wertigkeit und Bedacht den Orginalzustand zu erhalten, saniert. Kaufpreis/m2 unter 3.000,- !!!! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer WCBadezimmer Küche Schlafzimmer Wohnzimmer Kabinett Hard Facts: Stiegenhaus saniert/Fassade saniertschöne Altbautüren (Eingangstür) schöner begrünter Innenhof mit einem schönen Baum Wertsteigerungspotenzial nach Sanierungunter 3.000,-/m23.Stock Diese Wohnung kann auch in zwei separate geteilt werden. Die wären dann 27m2 und 37m2 groß. Es werden noch andere Wohnung im Haus verkauft. Gerne schicke ich auch dazu mehr Informationen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, was ein stressfreies Pendeln garantiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Schwendermarkt und der Mariahilfer Straße entfernt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage und verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung praktisch vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Loggia zum ruhigen Innenhof, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die neue Einbauküche verfügt über großzügige Arbeitsflächen und moderne Küchengeräte. Die Kombination aus weißen Fronten und Echtholzoptik sorgt für ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in eleganter Marmoroptik, bodengleicher Dusche, Regendusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch das separate WC wurde im gleichen Stil neu gestaltet. Highlights: Erstbezug nach Komplettsanierung · ruhige Hoflage · Loggia · neue Einbauküche · hochwertiger Eichenparkettboden · modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regendusche · separates WC · neue Fenster/Türen · moderne Beleuchtung · hervorragende Lage nahe Schwendermarkt und Mariahilfer Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießt man durch die Ausrichtung zum Innenhof eine für diese zentrale Lage besonders angenehme Ruhe. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine urbane Lage miteinander verbinden möchten.... [Mehr]