Wohnungen in 4150 Rohrbach in Oberösterreich

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Einheiten außerhalb von Rohrbach-Berg. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage legen. Das Gebäude selbst wurde 2004 umfassend renoviert, dabei wurden auch die Fenster erneuert. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit WC, die vor etwa vier Jahren modernisiert wurden. In diesem Zuge wurde auch die Innenausstattung großteils erneuert und verleihen der Wohnung heute einen modernen und gemütlichen Charakter. Die Wohnung ist möbliert, die vorhandene Einrichtung kann nach Wunsch übernommen werden und erleichtert so den Einzug. Einige Möbel wurden vom Tischler für die Wohnung angepasst, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Ölheizung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein fix zugeteilter, gepflasterter Parkplatz. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Grünfläche zur Verfügung ? ideal, um an sonnigen Tagen ins Freie zu gehen. Die Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg bietet in 3 Autominuten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Fazit: Eine gemütliche Eigentumswohnung mit guter Ausstattung, solider Renovierungshistorie und einem fix zugeteilten Parkplatz ? ideal für alle, die ein Zuhause nahe der Stadt suchen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126130? access Key=6821 Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eigentumswohnung mit Loggia im Zentrum von Rohrbach-Berg Diese Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrparteienhauses in einer gefragten Wohnlage von Rohrbach-Berg. Mit rund 85 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 7 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein Eigenheim im Ortszentrum suchen. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und 2019 erhielt die Fassade einen Vollwärmeschutz. In der Wohnung wurde 2017 eine neue Küche eingebaut. Hier steht Ihnen ein moderner amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter zur Verfügung. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die gemütliche Loggia eingerichtete Küche Schlafzimmer zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro, Arbeitsraum,?) Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss WC Abstellraum Es befinden sich Parkett- und Laminatböden in der Wohnung und die Fenster wurden ebenfalls schon erneuert. Beheizt wird die Wohnung über Nahwärme. Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Der begrünte und gepflegte Innenhof der Anlage bietet den Eigentümern eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung mit drei Schlafzimmern in zentraler und gefragter Wohnlage in Rohrbach-Berg? Dann fordern Sie die Detailunterlagen bei uns an. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eigentumswohnung am Stadtrand von Rohrbach-Berg Ideal für Familien ? Ruhige Lage, zwei Kinderzimmer und vieles mehr! Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage, nahe der Natur und dennoch gut an die Stadt angebunden? Dann könnte diese gepflegte Eigentumswohnung am Stadtrand von Rohrbach-Berg genau das Richtige für Sie sein! Wohnkomfort in bester Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer thermisch sanierten Wohnanlage ? hier genießen Sie Ruhe. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und das helle Ambiente. Zwei separate Kinderzimmer ? Perfekt für Familien oder als Arbeitszimmer nutzbar Geräumiges Wohnzimmer ? Süd-westliche Ausrichtung mit viel Tageslicht Loggia ? Für entspannte Stunden Küche ? Eingerichtet Küche mit einer Essecke Bad ? Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung WC separat ? Mehr Komfort im Alltag Wohnanlage 2010 thermisch saniert ? Zeitgemäßer Wohnstandard Autoabstellplatz ? Ihr Fahrzeug immer in Reichweite Kellerabteil ? Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge Vorteile auf einen Blick... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! 25.11.2025 - Schlüsselübergabe DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im EG inklusive Garten, Terrasse und Lift bis in die Tiefgarage Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer/Küche • Bad • WC • Garten Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Schlüsselübergabe: 25.11.2025 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 835,55 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 95,00 Baukostenanteil: € 4.778,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <475m Klinik <650m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <75m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <300m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <425m Polizei <250m Verkehr Bus <350m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Im Herzen der Stadt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die bequem mit dem Lift erreichbar ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Zwei separate Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Dank der zentralen Lage direkt am Stadtplatz profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur unmittelbar vor der Haustüre. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Schulen oder diverse Dienstleister – hier ist alles in Reichweite. Der nahegelegene Busbahnhof sorgt zusätzlich für eine top Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Hallen- und Freibad, Fitnessstudio, Sportanlage und viele weitere Angebote stehen Ihnen zur Verfügung. Bei Bedarf kann in der Nähe der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich angemietet werden. Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit 63,7 m² Wohnfläche bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Sie erwartet eine Einbauküche mit einem Keramikkochfeld, einem Backofen inkl. Dunstabzug sowie viel Stauraum. Das große Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) beinhaltet eine gemütliche Badewanne - hier gilt: Wohlfühlen garantiert! Ebenso zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein zugewiesener PKW Stellplatz. Befristung: 3 Jahre Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. INFRASTRUKTUR: * Bushaltestelle * Tankstelle * Restaurants * Krankenhaus * Apotheke * Bank * Bäckerei * Schulen/Kindergärten Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €423,06 zzgl 10% USt. Betriebskosten €121,03 zzgl 10% USt. Heizkosten €44,59 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €63,33 Gesamtbetrag €652,01 Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1996/1997 erbaut und verfügt über insgesamt 18 Wohnungen. Im Keller sind den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile und allgemeine Abstellräume für Kinderwägen, Fahrräder usw. untergebracht. Ebenso ist für jede Wohnung ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage vorhanden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer besonders ruhigen und naturnahen Umgebung am Rand von Rohrbach-Berg befindet sich diese helle und großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 102 m². Die Wohnung liegt im Mittelteil eines gepflegten Mehrparteienhauses, dessen zentraler Bereich im Jahr 2004 umfassend saniert wurde. Dabei wurden unter anderem Fenster, Dachstuhl und Dach erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht und sämtliche Bauteile sorgfältig isoliert. Die Wohnung besticht durch ihre offene und moderne Raumaufteilung sowie durch große Fensterflächen, die für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit etwa 49 m² bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Es stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Die Küche ist mit einer großzügigen Küchenzeile ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet viel Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung, ein weiteres Kellerabteil mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, die Beheizung über eine zentrale Ölheizung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann jederzeit aktiviert werden. Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Der Garten wird gemeinschaftlich mit den anderen Bewohnern genutzt und bietet Raum für Erholung im Grünen. Ebenso steht ein zugewiesener Parkplatz zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Schuppen östlich des Hauses, welcher als zusätzlicher Stauraum oder als weitere Parkmöglichkeit genutzt werden kann. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 2 km * Deutsche Grenze ca. 17 km * Tschechische Grenze ca. 13 km * Linz ca. 47 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Krankenhaus, Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Schwimmbad * Veranstaltungszentrum Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage am Stadtrand von Rohrbach. Mit einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche praktische Details. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Esszimmer mit integrierter Küchenzeile bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenso ist ein separates WC mit einem Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein Balkon mit etwa 7,8 m² Fläche ist nach Süd- Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiteres Kellerabteil im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Darüber hinaus steht ein großzügiger Spitzboden mit rund 54 m² zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche oder für kreative Nutzungsideen eignet. Ein zugeordneter Parkplatz gehört zur Wohnung und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt beim Haus. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet Raum für Erholung im Grünen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, die Beheizung über eine zentrale Ölheizung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann jederzeit aktiviert werden. Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Der Mittelteil des Wohnhauses, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach samt Dachstuhl saniert, eine vollständige Wärmedämmung angebracht und sämtliche Bauteile sorgfältig isoliert. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 2 km * Deutsche Grenze ca. 17 km * Tschechische Grenze ca. 13 km * Linz ca. 47 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Krankenhaus, Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Schwimmbad * Veranstaltungszentrum Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Am ruhigen und naturnahen Rand von 4150 Rohrbach steht ein interessantes Anlageobjekt zum Verkauf, das sich ideal für die Nutzung als Arbeiter- oder Mitarbeiterwohnungen eignet. Die Immobilie umfasst drei kleine Wohneinheiten, die jeweils über ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügen. Die Küche sowie der Essbereich sind als Gemeinschaftsflächen konzipiert und stehen allen drei Wohnungen zur Verfügung. Weiterer Stauram befindet sich im Dachgeschoss. Direkt angrenzend an die Terrassen beginnt der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Einheit gehört außerdem ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss sowie drei Parkplätze auf der Ostseite des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler, die Beheizung über eine zentrale Ölheizung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für moderne Infrastruktur. Die kompakte Struktur, die gemeinschaftliche Nutzung und die ruhige Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die funktionale und gut angebundene Wohnlösungen für Mitarbeiter oder Monteure suchen. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 2 km * Deutsche Grenze ca. 17 km * Tschechische Grenze ca. 13 km * Linz ca. 47 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Krankenhaus, Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Schwimmbad * Veranstaltungszentrum Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am naturnahen Rand von Rohrbach befindet sich ein interessantes Eigentumspaket innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Einheiten. Zum Verkauf stehen vier Einheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtliegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und Natur - ideal für Investoren, Vermieter oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf. Top 1 - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Schuppen Diese ca. 102 m² große Wohnung liegt im Mittelteil des Hauses und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Abstellraum. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 48 m² lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 8,27 m² zur Verfügung. Ein zugewiesener Stellplatz sowie ein Schuppen auf der Ostseite des Hauses gehören ebenfalls zur Einheit. Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert - inklusive Fenster, Vollwärmeschutz und Isolierung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Top 4 - Großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit Spitzboden Ebenfalls im Mittelteil des Hauses befindet sich die ca. 116 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein besonders großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen süd-westseitigen Balkon mit ca. 7,8 m². Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiteres Kellerabteil mit ca. 6,32 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Highlight ist der gepflegte Spitzboden mit ca. 54 m², der vielseitig genutzt werden kann. Auch hier ist ein Kaminanschluss vorhanden. Ein zugewiesener Parkplatz ist inkludiert. Top 8 & Top 10 - Zwei Einheiten im Untergeschoss mit vielseitigem Potenzial Im westseitigen Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei getrennte Einheiten mit insgesamt ca. 104 m². Top 8 war früher ein Seminarraum mit ca. 66 m² und großen Fensterflächen, jedoch ohne Wasseranschluss. Direkt angrenzend liegt Top 10 mit ca. 38 m², ehemals als Wellnessraum genutzt. Hier befinden sich eine Dusche, ein kleines WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei separate Abstellräume. Zwei zugewiesene Parkplätze gehören zu dieser Einheit. Auch hier ist ein Kaminanschluss in der vorderen Einheit vorhanden. Top 11, 12 & 13 - Drei kompakte Wohneinheiten mit Gemeinschaftsküche Diese drei kleinen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 118 m² befinden sich ebenfalls im Untergeschoss und eignen sich ideal für die Nutzung als Mitarbeiter- oder Monteurwohnungen. Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine kleine Terrasse. Die Küche und der Essbereich sind als Gemeinschaftsflächen konzipiert. Drei Kellerabteile sowie drei zugewiesene Parkplätze sind inkludiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Boiler in den jeweiligen Einheiten, die Beheizung über eine zentrale Ölheizung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne Infrastruktur. Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Dieses vielseitige Eigentumspaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach flexiblen Wohnlösungen sind. Die ruhige Lage, die gute Ausstattung und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. UMGEBUNG: * Rohrbach ca. 2 km * Deutsche Grenze ca. 17 km * Tschechische Grenze ca. 13 km * Linz ca. 47 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Krankenhaus, Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Schwimmbad * Veranstaltungszentrum Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zentral gelegen. Clever investiert. Komfortabel gewohnt. In bester Lage von Rohrbach-Berg erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß: Schulen, Bushaltestellen, Ärzte, das Stadtzentrum, Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Großzügige Loggia – ideal zum Entspannen Neue Wohnzimmerfenster (2023) & erneuerte Dachflächenfenster (2013) Fassade 2024 frisch verputzt, Vollwärmeschutz vorhanden Clean-Energy-Heizung durch Nachwärme Rohrbach – nachhaltig & effizient Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem & sicher Gepflegte Wohnanlage, zentrale Lage, kurze Wege Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit mitten in Rohrbach-Berg. Nicht barrierefrei!... [Mehr]